ライフテックの日々

ガス器具・住宅設備のライフテックです 日常のなんとなくを綴っていこうかと・・・

キーワード:バランス釜を含む記事

おはようございます
ガス器具のライフテック 内藤です

 

本日の施工ブログは カベピタ 
そうですバランス釜を撤去して壁貫通型給湯器にしちゃうあれ

の、前に本日の1枚
この前箱根まで富士山の撮影に行ったのさ
(雲がかかってしまい撮れず終い)
その際立ち寄った 大涌谷 
当然あの黒玉子も食べる 
たしか1個で延命7年だった気が
2個食べたので少なくともあと14年は生きているはずです
(誰か20個食べて140歳に挑戦して証明してくれ)
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さて、いつものバランス釜だよ
IMG_0130
撤去すると・・・・まぁ汚れてますわな
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釜外しちゃってるもんね、当然だけど水しか出ない(寒っ)
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で、床もすぐには乾かないので段ボール敷いて作業開始
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この施工、意外と工程が多く、部材も沢山使うし、工具も結構使うので
出たり入ったりと大忙し
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でもさ、80cmの幅しかなかった浴槽が1100mmまで大きくなるもん
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シャワーだって快適に使えるし、追焚だってリモコンをポン
で、給湯器はどこかって?
これがバランス釜の排気トップね
IMG_0141
そこに給湯器が(壁貫通型給湯器)
IMG_0336
よくぞこんな商品を作ってくれたよ!

カベピタはこちらを見てね


今回も素敵な出会いに感謝です<m(__)m>
このたびはライフテックにご用命いただき誠にありがとうございました
今後もお客様と末永くお付き合いが出来るよう、企業努力していく所存です。

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ガス器具のライフテック 内藤です

 

とても古~いCF式湯沸器(煙突式)で浴槽にお湯を貯めて
給湯器ではなく、追焚専用器で沸かしなおし・・・・って状況な現場
これを1台の給湯器に替えちゃおう!

の、前に大好きな広角レンズでの1枚 熱海にて
沢山のユリカモメ
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EOS80D EF-S10-22 f3.5 1/1600秒 ISO250 焦点距離10mm

さて、その古い湯沸器ってどんな感じなのさって
もう写真見ただけで、古っ!って皆さんも思うと思うよ
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この湯沸器はさ、電源を必要としないから、点火ツマミをガチャって回して
まずは種火を点けるのさ
まぁ、バランス釜の点火方法と一緒
んで、煙突でしょ~ 時代を感じるワ

こちらの写真は給湯器に見えるけど給湯出来ない
追焚専用器 
リモコンのボタンを押すと、 単純に設定した温度まで追焚するだけ
なので、本体には給水管も給湯配管も接続されていない
追焚のペア配管とガスだけ
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ってことはですよ・・・・・給湯器1台に替えるってことは
この位置に、新たに給水・給湯の配管をもってこなければなりません

だけじゃなかった・・・・・
なぜか室内側のガス栓部分から強化ホースで接続されているガス
しかもその強化ホースで壁貫通・・・・
ん?そもそも強化ホースってこんな3mとか長いのっていいんだっけ?
壁貫通して大丈夫だっけ? ってことで
屋外のガス配管部分から分岐してフレキ管にて配管し直しΣ(´д`;)
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まぁ作業としては、給水・給湯用に壁に穴を開ける
まぁ片方は元のガス配管用の貫通穴が使えたので実際は1か所

設置したのは
ノーリツ エコジョーズ GT-C166SAWX-BL
IMG_0970
せっせと配管を結び作業終了

あっまだ終わってないや・・・・ハシゴ使うんだった

そうです、なんと1番厄介だったのがCFの煙突撤去
釘なんて長いし錆びてるしで
大工さんと一緒にサンダーで切り落とし
ハシゴなんて安定しないし、片手でサンダーで火花と削粉が顔に掛かるしね
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でもこれでシャワーの出も良くなるし
お湯はりだって自動だしで快適にお使いいただけると思います

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さて、アパートのオーナー様泣かせと言えばバランス釜

今どきの人はね、物件見せてバランス釜だと決まらないケースが多いのが事実
だってさぁ、たね火つけて点火 しかも室内燃焼で消し忘れも怖い
シャワーなんてオマケ程度だから水圧が低い
ってことで今回も物件を管理している不動産屋さんからどうにかして!ってご依頼です
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今回は3パターンのお見積りを提出
1 いつもお勧めしているカベピタ(壁貫通型給湯器)
2 カベピタより少し価格が抑えられる外壁に給湯器新設(追焚なし)
3 予算重視でバランス釜(お勧めしない)

バランス釜の外側はこのように排気トップがでております
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さて今回はどうなるかな~

まずはバランス釜と浴槽を撤去である程度までは清掃させていただきます
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清掃業者ではないので薬剤等を使って1日掛けて磨くわけにはいきませんので
どうしても水垢や黒ずみは残ってしまいますことをご理解くださいネ
清掃すらしない業者もいますので!それよりはいいでしょ(-_-;)

で、大変なのが清掃後・・・・だって床ビッショリだもん 段ボール敷いて作業となります
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電源の取り出しや、給水給湯配管取り出しを浴室内から外へ出します
ガスは浴室内からは出すのは禁止ですので外から配管です

さて、浴室内はこうなりました
パッと見はカベピタ?って感じですよね
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今回はカベピタではなく外壁に給湯器を取付となりました
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んでこの給湯器は16号になるんだけどね
そうなるとガスメーターの容量が足りませんので
東京ガスへメーター交換の手配(無料です)

なんだけどさ、今回は希望日に来れないって連絡・・・・
(こんなの初めて)

空き家だから勝手にやれば~って思うんだけどさ
立会いが必要なメーター交換です

仕方なく後日立会いに行く羽目に(-_-;)
まぁ、メーター交換に来た作業員、何度かお会いしている方
依頼が多いときもあるんで、今回はすみませんね~って言われちゃ~ね
缶コーヒー位出しちゃうよ、俺!基本的にいい人だから(爆)
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さて、皆様の夏休みはいかがでしたでしょうか?
田舎に帰省した方、家族で旅行に行かれた方、
いやいや普通に仕事だった!なんて方もいらっしゃることだと思いますが
残暑厳しいこの夏も8月は残すところ13日となりました

暑いのは嫌だな~って思っても、なぜかワクワクな夏!
人生80年と考えると、夏は80回しかないんだね
暑さに負けずに楽しまないとだ!!

ってことで夏休みネタと思わせておいて現場のブログです(^'^)
(この記事書いてるの8/4だもん)

とある賃貸物件のオーナー様からバランス釜をどうにかして!とのご依頼です。

ちなみに、こちらのオーナー様のブログに載せていただいちゃいました!
もしよかったらこちらにもお立ち寄りください


そうなんですよね~今どきバランス釜じゃ~ね
不動産屋と一緒に内見に来たって、風呂場見てこれはないわ~ってなっちゃうもんね
浴槽が狭く体育座りで入浴し、いちいち種火を点けて追焚で「ボッ!」って音にビックリ
シャワーはチョロチョロだし、種火の消し忘れも心配だしで良いこと無い!
あえて良いところを上げるとすれば、停電時でも入浴可能(ガスが来てれば)
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現場に行くと、他のリフォームは終わっている感じでした
すでに清掃も済んでおり、汚すわけにはいきません

クロスもキレイだし、トイレも温水タイプ、
もしかしたらバランス釜が原因で入居が決定しなかったんだろうか・・・・・・

さて、空き家であろうが清掃済であろうがなかろうが、いつも通りに養生から開始
プラスチックべニアを敷いて、念のためその上に段ボール
今回は入口が結構狭くて、搬出経路にも養生
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意外と気を使うんですよ(^'^)
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施工当日は雨でしたので、玄関にも段ボールを置いて汚さないようにって!
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さて、このバランス釜の場合、大抵の現場は浴槽の幅が80cmです
その寸法で肩まで浸かるには、浴槽は深くなくては無理と言うことで
浴槽高さは65cm
これ、若い人ならいいんだけどさ、歳をとってくるとこれではまたぐのに高いんですわ
(あっ!私!福祉住環境コーディネーター2級です)

これをいつもの壁貫通型給湯器(商品名カベピタ)に替えるとね
バランス釜があったところまで浴槽の幅を広げることが可能になります

今回の物件は浴槽幅が110cmになりました!
これね・・・・・たった30cmジャンって思うでしょ!

足!伸ばせます!

しかも、この寸法に広がりましたので、肩まで浸かるのに高さは不要です
だって、足が延ばせるから肩の位置低くなるでしょ!
ってことで浴槽高さは10cmも低くなり、55cm
しかも浴槽内は滑り止めに凹凸加工されてますのでご年配の方も安心です
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さらに安心なのは

種火が無い! リモコンで温度制御! 沸かし過ぎもない!
おまけにシャワーの勢いもバランス釜よりは出ます!

オーナー様にとっては初期投資として少し我慢していただき
これで入居が決まった方が得でしょ!
と、ご理解いただけるオーナーが増えてきましたね

現に、バランス釜を新品交換し、2年間入居が決まらず
勿体無いけどカベピタに替えてすぐに入居が決まった!なんて物件も
(現在ではそのオーナーさんは退去すると全てカベピタをご依頼くださります)
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んでさぁ・・・・給湯器はどれなのよって?
IMG_1732のコピー
ただしね、全ての物件で対応できるわけではない商材です
このカベピタ!気になるオーナー様!
ぜひお問い合わせ下さい<m(__)m>

工期?
たったの1日です(^'^)


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俺様は怒っている!

何を怒っているって?

いい加減な業者の多さにである

作業が遅いとか、養生しないとか、センスが無い以前の問題で
ちゃんとした取付が出来ない業者
お願いだから辞めちまえ!



今回そのいい加減な設置現場は、ここ5年くらいお取引させていただいている
不動産会社様からの依頼で、とあるアパートのバランス釜の交換

before
IMG_0978
afterあまり違いが無いから写真的には面白くないけどね
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さて、beforeを見たってまぁいたって普通に設置されてるように見えます

撤去作業をしてみて驚愕の事実を目の当たりにしたんだよ

これさぁ、多分業界の人じゃなきゃブログに書いたって分からないんだろうけどさ

排気トップとバランス釜の接合部をみてくれ!

バランス釜と排気トップの固定方法はね
付属のL型のステーで、上下を本体に引っ掛けた状態でビス止め固定をするんだけどね
取り外そうとドライバーをもって唖然

ビスが無い

ならどうやって本体と・・・・・・

よく見て下さい

アルミテープで張り付けてるんですΣ('◇'*)エェッ!?
IMG_1018
もしかしたら上の固定用ビス無くしちゃったのかな?
(その場合でも違うビスで固定するだろ!)

現状こうなんだから、テープにカッターを入れる

ポロっ・・・・・・・・

ん?テープ切ったら外れた・・・・・
おかしいなぁ、上部がテープ止めだからテープを切る
でもさぁ、下側はビス固定してあるはずだからこんなに簡単に
ポロっって外れないんじゃン?


あっ!
下もビス固定していない
IMG_1019
こうなるともうね 素人工事確定です
恐ろしいですね
例えるなら、自動車のホイールをナットで固定しないで、両面テープで固定してるようなもん



このバランス釜ってのは、室内燃焼型の風呂釜でしょ
だから排気トップがあるわけでして、語弊があるといけないが
ある意味結構危険な器具でもあります

排気トップが機能していないと、最悪排気が室内に充満なんて・・・・・(((( ;゚д゚)))

だから特定ガス消費機器に指定されており、
人の命に係わる商品ですので
ガス消費機器設置工事監督者の資格がいるんだよ

しかしなぁ
これ17年前に設置した業者さん
こんな設置をして平気でオーナーに請求し
こんな設置をして平気で帰っちゃうんでしょ

俺なんて、毎日のように
家に帰ってもその日の現場が頭をまわるぜ
あ~、今日のあそこのビス緩くないかな~?
あ~、今日の接続部、パッキンずれてないよな~?
試運転したって気になって夜中に目が覚めることだってある

それだけ責任もって施工しているって事です

ガス器具は間違った施工の場合、命に係わる場合もございます
ぜひ専門店のお任せ下さい<m(__)m>


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早いもんで5月も終わりますΣヾ( ̄0 ̄;ノ
これからは梅雨を迎えるのか・・・・・現場大変だな

さて今回は最近では少なくなったバランス釜の交換

なぜ少ないかって?
私は基本的に壁貫通型給湯器をお勧めしているんで

何それって?
過去記事の施工を見ていただければすぐにわかります

しかしである、お客様によってはバランス釜をご希望される場合もありますので
もちろんバランス釜の交換だっていたします<m(__)m>

さて施工前はこんな感じです
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ステンレスの浴槽で2階の部屋だったんでお手伝いと一緒に作業
だって、玄関開けたらいきなり外階段で急なんだもん
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あっ!当然ですが、養生も忘れずにね
(養生しない業者も多くて困る)
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さて、バランス釜の交換ですが、何が一番大変かっていうとですね
浴室の掃除ですw(゚o゚)w オオー!
この現場はとてもきれいな方ですΣ('◇'*)エェッ!?
でも大変ではあります
洗剤と水で足はビッショリ(当然釜が無いのでお湯は出ません)
IMG_0962

清掃後にそのまま作業すると足が冷たいので、段ボール等を敷いてとかです

足と手が濡れてまして、清掃後の写真が・・・・・・無い

ってことでいきなり完成(^'^)
IMG_0969
1階なら一人作業なんだけどね
アパートで玄関前からの急な階段でしたので外注のお手伝いと共に
約3時間弱の作業

えっ?そんなに掛かったのって?
まぁね、車と2階の往復と、他の業者さんも同じ日に入っていてスペースを譲り合ったり
一緒にお茶したり(笑)
さらに湯沸器の新設だったりもあってね

でも狭い外の階段往復、雨じゃなくてよかった~
(翌日の現場では結構な雨の中、外作業でビッショリだったけど)


さて、今回のオーナー様からのご依頼は初めてでした

いつもは不動産経由での作業とのことでしたが、ライフテックのホームページを見て
「安心して任せられる」って思ったとのことでオーナー様から直接のご依頼にて作業

土曜しかお会いできないとのでしたので、作業を終えた次の土曜日に
現場にてごあいさつ(^_^.)

結果、不動産経由よりも低予算で交換ができたとのことでご満足いただけたようで
何よりです<m(__)m>

やはりキチンと対応、キチンと作業しているとね
あらら・・・・・ご自宅のガス器具のお見積り依頼までいただいちゃいました
改めてご自宅にお伺いさせていただきます<m(__)m>

只今ノーリツのビルトインコンロ
ピアットライト 限定品販売中ですのでよかったらこちらも見てね
写真をクリックで詳細見れます
piatto キャンペーンのコピー
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いつもご依頼をいただけれる工務店様から
バランス釜をカベピタにしてくれって(^'^)

まず現地調査からですが
現状がこれ
うん、これは問題なくカベピタ設置は可能

うん、シャワーすらついてないもんね(爆)
これじゃぁ、入居決まらんよな
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しかしだ・・・・・・この壁の汚れ(-_-;)
IMG_8769
工務店様と相談し、まずバランス釜と浴槽を撤去
カベピタは浴室のクリーニングをしてから!って流れになり
後日、撤去だけに伺います
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このまま帰ってしまうと万が一雨が~って心配ですので
排気トップ部分の開口は一時的ですが塞ぎます(^'^)
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さて、それから結構な日数が経ちましたので工務店様に電話
「あの現場、どうなりました?いつごろ取付予定すれば?」

あまりにも汚れが酷かったので、今回はクリーニングではなく
ユニットバスの壁にダイノックシートを貼る!ってことに変更になったらしい
その業者さんの都合で少しばかし遅れが生じて・・・・・

んで無事施工日です

お~!壁!きれいじゃん(当たり前だのクラッカーだよな、シート貼ってるから)
床は清掃で何とかここまでって事みたい
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ユニットバスのいいところは、リモコンや電源の配線を隠ぺい出来るってとこかな
(現場によってはかなり面倒だけど)

作業は順調に進んでいきます
IMG_9864
浴槽を固定し、エプロンを取付て完成です
IMG_9868
今回の商品はカベピタでもオートタイプではありませんので、
追焚配管用には「呼び水」が必要です
今の人は知らんだろうな、呼び水
ってことで、この作業をしないで引き渡ししちゃうと、ご入居所様から
「お湯はりしないんですけど」とか「追焚出来ないんですけど」となります

きちんと動作確認にてお引渡し
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ちなみに・・・・工務店様より
「ユニットキレイに貼れてるでしょ~、結構高かったんだけどキレイになって良かった」

あらら・・・・・先に言ってくだされば
私、この手のスペシャリスト手配出来たのに
工務店様から聞いた金額より、安いと思います<m(__)m>


こう言った現場で一番困るのはね
作業しているお隣のご入居者様が
「いいなぁ~きれいになって・・・我が家もやってくれないかな~」
って言われちゃうこと(・.・;)

うん、多分お客様がお引越ししたら、同じ内容で
浴室もお部屋もリフォームやると思いますけど

とは言えるはずがない

単純にバランス釜が故障してしまい、カベピタへの交換だけでしたら
半日で完了しますので出来ますけどね
現に、入居中の部屋でも何度も交換してきてます

しかし今回みたいにシート貼ったり、部屋のクロス変えたりってリフォームはね~


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KK_BK_IL_218

限定販売中です
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さて、3月の第1次 入退去シーズン
5月連休の第2次 入居シーズン

アパートの入居はいかがでしたでしょうか?

立地条件他もあるでしょうが、入居率を下げる原因の一つがこれ

バランス釜(BF釜)だ!
IMG_8658
もうね・・・・・浴槽は色褪せたブルーって現場が多い
第一に浴槽が狭い!
そして何よりも、この室内燃焼型のフロ釜を使うのが怖い!って人が多い。

不動産屋さんの担当と内見に行くも、このバランス釜を見るなり
「次の物件をお願いします」 となる。
そりゃ~そうだろう 

物件によってはバランス釜でしか対応できない建物もあります
しかしながら、壁貫通型の給湯器設置が可能なら
ぜひ1度ご検討いただきたい。

今回の物件もバランス釜を懸念していたオーナー様からのご依頼で
壁貫通型給湯器(カベピタ)への変更となったので写真を見ていただこうではないか
IMG_9883
ここも結構古くてね(-_-;) 浴室内にトイレなんだけど、こればっかしは仕方ない

おそらく浴槽内に立った状態でシャワーを浴びるようかもしれないので
追焚は無くても大丈夫かもしれませんね(^_^.)

では作業開始

まずはバランス釜と浴槽を撤去し掃除です
IMG_0097
水を流しながら掃除しますので、清掃後はさ
段ボール敷いて作業しないと、私が濡れる(笑)
IMG_0100
さて、バランス釜の排気トップがあった空洞に
壁貫通型給湯器が設置された(上の写真)
これが給湯器だから考えた人、すごいよな~

ってことでいよいよ浴槽の設置

意外とデカイんだよなこれが(幅広だから)
IMG_0101

さて完成じゃよ!
バランス釜があった部分まで浴槽が広く使えるので
どうですか!
IMG_0104
80cmだった浴槽が110cmまで延びました
たった30cmって思う?

80cmだと体育座りで入浴
110cmだと足伸ばせますぜ!
おまけに高さも低くなってますのでまたぐのも楽なのであり
高齢者にも優しいんだよね


バランス釜みたいに口火(種火)点けて、レバーをまわし
「ぼっ!」ってビックリな点火作業が無くなり
リモコンで温度を設定したら水栓を開けるだけで快適シャワー
バランス釜みたいにチョロチョロとこれはシャワーなのか?ってなことも無い

追焚だってスイッチをポン
設定した温度まで湧き上がると自動で止まる

オートタイプなら、浴槽へのお湯はりだってスイッチポンで溢れません

でも・・・・・・高いんでしょって?
1日でリフォーム完了でこの価格です
http://www.life-tech.info/bf.html
空き室状態が続くより、いいと思うけどね。



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さて、昨日のブログはバランス釜を撤去してカベピタ取付で幅広浴槽って
内容でした

昨日のブログにも書きましたが、カベピタで対応出来ない現場が今日のお話し

まずは写真を見てみよう
うん!いたって普通のバランス釜の現場
この写真だと私だってカベピタでお見積りを出します(笑)
IMG_8573
不動産屋さんからの見積もり依頼でしたので最初は写真判断で概算を・・・・
んでもって実際に現調してみると

あれ?排気トップが見当たらない

はい!共有ダクト仕様です(^_^.)

何それって?

普通は排気トップが外壁に出てるでしょ!こんな風に
IMG_8670

それが古いマンションや公団だとね
共有ダクトとかUダクトって言って
建物の内部に排気を出す空洞が1F~最上階までつながっていて
屋上に排気してるんです
duct_img_01
このダクト仕様の建物の場合、各階の排気をキチンと計算して空洞が作られてますので
カベピタ設置やバランス釜の号数を上げることが出来ません

予算が沢山あるならベランダに給湯器を設置なんて方法もございますがね
(過去記事も参考にしてみて)
http://blog.livedoor.jp/lifetech4152/archives/1020392026.html
今回はダクト用のバランス釜で対応です

まずは撤去だけどさ
IMG_9351
本体外してビックリ
なんとダクト用の排気トップではなく、普通のが付いてた(゚ロ゚;)エェッ!?
IMG_9349
だから・・・・本来最初からついている枠が無いもんだからさ
後付対応(これがないとダクト用のトップ固定が出来ないんだよ)
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ってのもだけど・・・・・写真を見て違う現場?ってビックリでしょ
先に撤去して後日取付に行ったんだけどさ
パネル貼ってある
IMG_9333
洗い場のタイル部分は後日とのことらしい
ん?引き渡し工期!本日までって聞いたんだけど、まだキッチンもないし
内装も全然終わってないけど・・(つд⊂)ゴシゴシ

は、置いといて。

結構苦戦しております
(床が少し上がった分、トップ枠も少し上げたりと何度か付けては外しの繰り返し)
IMG_9337
バランス釜なんてね、1Fだと1時間で終了出来る現場もあるんだけどね

枠で苦戦
施工が8F(しかもエレベーターは2階から)
マンション内にパーキングが無く、搬入に時間が掛かる
なんて感じで3時間も費やしてしまったが

なんとか無事終了

当然だけど・・・・ゴム管接続なんて出来ませんので
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ガス栓変えて、可とう管に変更です
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いや~ずいぶんと明るくなったよ
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給水・給湯配管だって最初のより少しはマシだろ
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しかし、パーキングと8Fの往復・・・・・
結構疲れた(ρ゚∩゚) グスン





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ついこの前お正月だった気がするんだけどね
早いもので、もう3月だ・・・・・

3月というと引越しが多くなります

引越しで空き部屋になるとオーナー様や不動産屋様からお問い合わせが増えるのが
このバランス釜!どうにかしてくれ! だ。

今どきの人は、このバランス釜を見るなり、
使うのが怖い!浴槽が小さい!ってことでこういった部屋は避ける
(まぁ、私も遠慮したいけど)
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バランス釜の排気トップは浴室の外壁にこんな感じで出ている
IMG_8670
固定は室内側だけどさ・・・すでに固定とは言わないよこれじゃ
IMG_8669
こう言った物件の場合、ライフテックがお勧めしているのはカベピタ
(壁貫通型給湯器で他メーカーだとホールインワンとかバスイングとか色々なネーミング)

今回発注いただいたお客様はかれこれ何部屋、発注いただけただろうか
バランス釜では入居の成約率が落ちることをご理解いただいているオーナー様で
ありがたいことに 空き部屋になるとご連絡いただけます

この部屋に関しては、早めにお引越しされたようでしたので、
すぐにでも募集掛けられますね(*^_^*)

さて撤去していきましょう
IMG_9288
まずは大きな汚れを清掃・・・・・これがね足がぬれて寒いんだよ
(まぁ、この時点できれいになっても作業中に多少汚れがでますので
最終の清掃は浴槽の設置前)

ある程度まで清掃したら、貫通型給湯器の取付
元々の排気トップの固定用木枠が腐ってましたからね、固定用に複合板で加工です
IMG_9295
外はこんな感じです
IMG_9304
給湯器ですもん
ちゃんとリモコンがございます(^'^)
自動でお湯はり
追焚
シャワーの勢いだってバランス釜みたいにチョロチョロではない!!
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また、バランス釜が無くなった分
浴槽が広くなります
IMG_9296
しかも作業はたったの1日だ!
IMG_9297
このカベピタですが結構やること(作業)が多くてね、現場によっては時間が掛かる
しかしだ・・・・浴槽の搬出搬入こそ人の手を借りますが
ほとんど設置に関しては1人作業でしたが15:00前に完了
ただし、結構ヘトヘトになります。゜゜(´□`。)°゜。

また、すべてのバランス釜がついている現場で対応できる商品ではございません
その辺の話しはまた別の機会にでも・・・・(そういった現場予定してますので)


今回も素敵な出会いに感謝です<m(__)m>
このたびはライフテックにご用命いただき誠にありがとうございました
今後もお客様と末永くお付き合いが出来るよう、企業努力していく所存です。

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ガス器具のライフテック 内藤です

 

前回の記事は厄介なNE-BB900の施工でした
さて、今日はどうしようかな~

うん!これもお問い合わせが多い
カベピタ!

カベピタ?すんげぇネーミングなんだけどさ
いわゆる壁貫通型給湯器

どんなってのはもう写真みてもらえば一目瞭然です

施工前
そう、体育座りでないと肩まで浸かれない
BF釜(バランス釜)と狭~い浴槽
1IMG_7141
バランス釜・・・・・シャワーなんてチョロチョロしか出ないし
浴槽狭いし
浴槽のマタギも高いし
消し忘れると怖いしってことで今となっては不人気商品(爆)

賃貸の場合、大抵のオーナー様は現状をご理解しており
バランス釜では入居が決まらない!ってことで
カベピタへ交換する場合
追焚は出来ないけど外壁に給湯器を設置して浴槽を広げる!
ってプチリフォームをされております
(カベピタにするか、給湯器にするかは現場次第で選べばいい!)

今回はカベピタ

ではどのように変わるかって?

完成写真を見てもらおうではないか!
ねっ!右側にあったバランス釜の分、浴槽が広くなったでしょ!
しかもリモコンまでついちゃってなんて贅沢(笑)
1IMG_7320
んでさぁ、給湯器(カベピタ)はどこ行ったんだ!
そうなんですバランス釜の排気トップの位置がそのまま壁貫通型給湯器に
なっちゃいます
壁にピッタリだろ!
IMG_7333

だけどね、中にはバランス釜がいい!って方もいらっしゃるのも現状でして

ライフテックではバランス釜からバランス釜への交換ももちろんお請けしております
施工前
IMG_6596
作業の何が大変かって?
清掃だよ!
IMG_6758
まぁ、完成写真見てもあまり変わり映えしないよな
IMG_7134
ただね
簡単に思っちゃいけませんぜい!
実はバランス釜!
ちょっと厄介な部類でして(-_-;)
特定ガス消費機器って部類に入ります
特監法に則って、規定があるんでね
施工できる人が限られるんだぜ!
IMG_7136
カベピタもバランス釜も、困ったらライフテックに相談してね

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只今のキャンペーン情報も見て下さいね

 

厄介なフロ場・・・・・
今どきですが・・・煙突式(BF-DP)の風呂釜と幅が800mmの狭い浴槽
オーナー様からのご依頼でこれをどうにかしたい!

さて、どうしましょうか?
賃貸物件ですので当然ですがあまりお金は掛けたくないですよね・・・・
通常のバランス釜でしたらカベピタをお勧めしますが、こちらの物件では無理
では、BF-DPの風呂釜を撤去して浴槽を広くして給湯器設置・・・・が理想

んが!!
そう簡単には行かないんです


そうです、浴槽がタイルに埋まってしまってるんです(-_-;)
このままでは浴槽は取り出しできません(・.・;)

IMG_6867
幸いにも、こちらのお部屋は過去のリフォームで台所へは給湯器でお湯が行っています
ので、そこから給湯配管を分岐すれば給湯器はそのまま使える

ってことで、その分タイル工事に予算をいただくこととなりました<m(__)m>

もう20年近く取引させていただいているタイル屋さんにSOSです
(我が家の浴室もこのタイル屋さんで浴槽入れ替えしたんです)

しかし、12月に入りお互い現場が目一杯な状況でしたのでうまく日程を組みながらでないと
ってことで、タイル工事の前に給湯配管は先に済ませちゃおう(笑)

風呂釜を撤去すると・・・・なんとも小っちゃい浴槽だけぽつんと(^'^)
IMG_7233
さて、給湯配管に取りかかろうではないか
IMG_6871
色々と障害物を避けながら、尚且つなるべくきれいに見せたいでしょ
ってことで、露出配管ですが全てモールで処理いたします
IMG_7257
意外と面倒なんだけどね
IMG_7260
IMG_7256
ってことで、本日の作業はここまでです
IMG_7261
明日からタイル屋さんにて撤去作業を始めていただきます


続く・・・・・

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ライフテックはインターネットを見てお問い合わせをいただける一般のお客様がほとんどですが
不動産屋さんだったり、工務店さんからの発注もございます

今回は、初めてお取引させていただきく業者様からのご依頼でした

まぁね、通常、お電話で見積もり依頼が入るとさ、
依頼元の業者さんを一応ネットで調べるわけでして・・・・
最初のお取引ではお支払いに関する項目等を記入いただき発注書をいただいております。
なぜって?
以前の会社であったんですよ・・・・・すでに発注して、施工2日前になって取り消し!
基本的に私共は一般顧客ではないため、メーカーに対してクーリングオフなんて通用しない
入荷した商品は全て在庫として残ってしまうんです。
その時の業者に言われたのが「発注書交わしてるわけでもないので」だったのである。
皮肉なことに、実はその時の業者・・・・現在もたまに取引がある(爆)
しかし、そこ・・・すぐに担当者変わるんだよな・・・・・ってことでそこの業者とは
毎回発注書取り交わしてます(当然)

さて、話を戻そうか

今回依頼くださったのは 「アルコデザインワークス」さん
ホームページを見てみると・・・・
http://www.arcodw.co.jp/
いや~こっちが恐縮してしまうくらいかっこいいデザイン
施工例もどれもすごい!

こんな素敵なリノベーションしちゃう業者さんがライフテックに?
いいの?カベピタで???
ユニットバスじゃなくていいの??????

お話しを聞くと、当然だけどホームページに掲載していない物件だってたくさんあるとのこと
(そりゃそうだ、弊社だって全部掲載してたらきりがない)
当然だけど、予算があってその中で最善なリフォームをするんで、
部分的なリフォームだって喜んでお請けしているとのこと。

よかった~・・・浴槽に照明を埋め込んでなんて特殊な依頼じゃなくて

現場にいた職人さんたちも和気あいあいとしていて、作業はし易い環境であった
ただし、他の部屋が超綺麗にリフォームされている中、
カベピタでの対応で申し訳ない気持ちが(笑) 
まぁ、元々のバランス釜からしてみたら天と地ほど差はあるんだけどね
今回はこれが限界です(珍しく最初の1枚目が完成写真)
IMG_3960
では、順に行ってみよう
施工は真夏日の中、当然リフォーム現場なので超暑いε=ε=(;´Д`)

現調時はこうだ
IMG_3399
今回、先にクリーニングが入るんですが、もしこのタイルの汚れが落ちなければ
浴槽を汚れが隠れる高さまでかさ上げして固定
バランス用の浴槽に比べ、カベピタ浴槽は10cm低いので
単純に10cmのブロックを用意いたしました
さて、施工当日・・・・お~汚れ落ちてるじゃん!
ってことで現在駐車場にブロックが4つほど転がっております
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トップ開口部にカベピタ(壁貫通型給湯器)を設置
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浴槽固定金具・各種配管・配線となります
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給湯器の電源は脱衣所から取り出し
IMG_3947
10cmのかさ上げはしませんでしたけど、浴槽の前カバーの着脱の関係上
約3cmほどかさ上げ固定で完成です
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元々、バランス釜でしたので800mm幅浴槽で体育座りしてのご入浴
それが1100mmにサイズアップですので足が延ばせますね
mIMG_3962
今回、自分の施工じゃないので写真はございませんが
リビング・寝室・キッチン等、全てリフォームされてます
各所にカラーを変えて配色してたりと、非常にセンスがいい物件です
早く入居が決まるといいですね(*^_^*)

今回お取引させていただきましたアルコデザインワークスさま
代表はなんと私より2つも若い
すごいなぁ~って
建物全体だもんなぁ
ガス器具だけで手一杯のライフテック代表とは比べ物にならんね(涙)

ウェブサイトを見ると、敷居が高そうに思うかもしれませんが
ちょっとしたリフォームも相談にのってくれます
機会がありましたら訪問してみて下さい
http://www.arcodw.co.jp/



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さて、とある団地でのカベピタ施工です

当然ですがまずは現地調査をしてお見積りとなりますが・・・・・

まず、浴室に入ってすぐに違和感を感じました
(直観的にこれはもしや面倒な現場か?って)
IMG_2985
なぜ浴槽が壁についてないんだろ?
奥から下をのぞいてみると・・・・
IMG_2998
よく見えないって?
cIMG_2998
しかもこの配管・・・・・錆びちゃってますので正直触るの怖いです(-_-;)
IMG_2983
しかし、この配管をそのままにしてカベピタ設置しちゃうと、
浴槽が固定出来ないので危険・・・・と、言うよりこの配管が邪魔で
カベピタそのものが設置できません(貫通部の前を配管が通っている)

さらに私を困らせるもう一つの要素が

5階 エレベーターなし の現場って事(゚ロ゚;)エェッ!?
一体何往復することになるのやら・・・・・・

さぁどうする?俺!?

このまま引き下がるべきか、ご希望に応えるか(笑)
そりゃ~何とかしてあげたいっすよね!
カベピタ便利だし、足伸ばせるし!!!

さっそくいつもお願いしている水道屋さん(阿久津設備)へ連絡
写真を添えて、カクカクシカジカでして・・・・
ってやり取りの中、現場どこですか?となり、〇〇市の〇〇団地なんだけど・・

水道屋「あっ!そこ以前リフォームで行ったことありますので大体予測付きます」
ってなりまして、相番にて施工という運びになりました。

さぁ!水道屋さんが居ればなんてことはない!配管折れても大丈夫(爆)
ってことで撤去開始です
え~っとですね、この時点で道具を運んだり、バランス釜を下したりで
5階まで5往復です(・.・;) 結構足にきますネ
IMG_3512
IMG_3514
と、まぁバランス釜・浴槽を撤去した時点で 阿久津設備の出番です!
頑張れ!ノブちゃん!
IMG_3515
と、浴室での作業中にこちらでは電源の工事ですので、時間は無駄にはなりません
と言っても、電源位置を急遽変更したため、
部材が足らなくなっちゃって途中事務所まで戻りましたが(汗)

で、現場に戻り数分でこの状態になりました(^'^)
給水管の転がしが完了し壁貫通型給湯器も固定
IMG_3517
ここまで来ると、後は各種給水・給湯・ガス配管を結び
そんなに時間は掛からずに終了となります
IMG_3529
壁に寄せて浴槽も固定出来たし、無事に終わって良かった~
足はパンパンでしたが・・・・
IMG_3511
IMG_3527


作業を終えゴミを出して事務所で座ると
うっ・・・・動けない(爆) 動きたくない 全身がだら~って
(昨年も同じようなことがあったような・・・・)
http://blog.livedoor.jp/lifetech4152/archives/1037268467.html
ってわけで当日はスポーツジム、サボりましたさ
それ以上の運動量だと思うもん(-_-;)

しかもオマケで、この翌日は工務店からの依頼工事でとあるマンションの4階での
オーブン撤去現場・・・・
これを運びます(一体型レンジ)
IMG_3533



マジかっ!エレベーター無いのかよ(p_q*)シクシク



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あっという間に7月になりましたネ

ん?

7/1・・・・

ライフテック2周年だ!
三友産業からライフテックに変わり、もう2年ですかΣ(゚д゚;)
早いな~

三友産業時代の多くのお客様のリピート
(会社でなく、私を選んでくださっていると励みになりました)

ライフテックに変わってからのお客様との出会い
(ライフテックになってからもすでにたくさんのリピートをいただき感謝です)

取引先の皆様含め
全ての方々のお力で今日まで来れました
ありがとうございます!
これからも
お客様に喜んでいただくために!
現場は愛だ!

の初心を忘れずに精進していく所存です




さて、昨年アパートのユニットバス入替え現場を記事にした
http://blog.livedoor.jp/lifetech4152/archives/1020739091.html

同じアパートで隣が退去したタイミングで今回もライフテックにお声掛けいただきました
ありがとうございます<m(__)m>

古いアパートでして、すでにユニットなんですが、バランス釜仕様ですので
ユニットバスごと入れ替えちゃうんです
IMG_2716
IMG_2720

しかもユニットバス自体に関してですが、解体から組立まで1日で行っちゃいますオオーw(*゚o゚*)w
まぁ、部屋全体のリフォームなんでユニットドア枠やら床工事やらクロス貼りなどで
約1週間の工期になります

まずは解体開始
IMG_3263
既存のユニットが解体されると、すぐさま給水・給湯配管です
(急がないと1日で組みあがりません・・・水道屋さん頑張って~)
IMG_3273
ってタイミングで私は、給湯器を設置いたします
IMG_3268
水道屋さんの、浴室内配管が終わるといよいよユニット組み込み開始です
IMG_3259
職人さん・・・・力持ちです
IMG_3280
そうそう、給湯器側はこんな感じです
IMG_3285
実は今回、大工さん・電気屋さん・水道屋さん・ユニット組み立て業者さん
全員が前回と全く同じ職人さんとの連携プレーでしたので
現場はスムーズだし、会話も弾みます

夕方前にはユニット入ってるし・・・・
IMG_3287
給湯器も設置完了ですので、ライフテックは、ドア枠、壁が出来てから
リモコンを取り付ければ終了となります
IMG_3370
数日後
ドア周りも完成しておりますのでリモコンを取付完了となりました<m(__)m>
IMG_3374
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さて、前回同様今回もリフォーム店経由ではなく、オーナー様から直接のご依頼で
リフォーム全般はオーナー様がいつも利用しているリフォーム店へ依頼
ユニットバスと給湯器はライフテックへご依頼という流れ

先程も書いたけど、前回と全員が同じ職人(^'^)
しかも、昨年以降みんなに何度か現場でお会いしているんです・・・私
なぜって?
嬉しいことに、このオーナー様の現場で知り合いましたリフォーム店さんから
昨年の工事以降、ガス器具等の交換でお仕事いただいたりしております!

今回もオーナー様から直接お電話が入った際
私  「実は、昨年以降、あの時の担当さんからお仕事いただいたりしてるんです」
私  「オーナー様のおかげでいい出会いがありました、ありがとうございます」
オーナー 「そうらしいですね~、私もさっき担当からそのことを聞いて、あちらもいい業者さんと出会えてよかったって言ってましたよ」
お互い  「縁って大事ですよね~」 (^'^)



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3月の現地調査の時点で現場の予定がいっぱいで、ほぼ1か月もお待ちいただいたお客様です

バランス釜が調子悪くなってきて交換をご希望で現地調査でした
お客様のご希望は追焚出来なくてもいいんでシャワーの勢いが欲しい!!
(バランス釜を使っているかたならこの気持ちわかりますよね)

しかも今回の現場で使っているバランス釜は今は無き13号タイプ
現行の8.5号バランス釜に交換だとさらにシャワーの出が悪くなるのは目に見えています
IMG_1874
ならば!
16号給湯器を外壁に設置してバランス釜は撤去
その分浴槽も広げちゃいましょう!

1か月もお待ちいただいたけど作業は半日で終了です
浴室内のバランスの排気位置は化粧板で塞ぎ
ガス配管が貫通していた壁穴にはリモコンを設置でスッキリです
IMG_1880
さて、バランス釜の排気
IMG_0984
この排気口から給水・給湯配管を通しますが、ガス配管は排気トップ右の
露出部分から分岐です
IMG_1887
リンナイ16号給湯器 RUX-A1611W-E
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これで足を延ばして入浴できますね
大変お待たせいたしました<m(__)m>


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賃貸物件のバランス釜
大抵のオーナー様は引越しのタイミングで(退去のタイミングね)
バランス釜からカベピタへの交換を希望
と、言うより不動産屋さんからオーナーに
「このご時世、バランス釜ですと入居率が下がります、
物件案内してもバランス釜ってことで嫌がれますので、リフォーム対応ください」
と言う流れが多い

こういったときにはやはりカベピタがいいね
http://www.life-tech.info/bf.html
reform_img_02


カベピタ工事・・・数日間の工事と勘違いされるオーナー様も多くいらっしゃり、
半日ちょっとで工事出来ますって言うとびっくりされる。

しかしである、現在ご入居中の場合、バランス釜の故障で、
またバランス釜に交換ってのが多いのが現状です
まぁ、オーナー様にとっては急な出費ですからね・・・・・


今回はバランス釜の交換対応
before
IMG_0754

after
IMG_0755

これ・・・・特監法の対象商品なんで資格者が交換(監督)し、特監シールに
社名・氏名・免許番号を記入して本体等に貼り付けが義務となっております。
(最近ではちゃんとシール貼ってないとメーカーが修理受け付けてくれなかったり、
ガスの点検時に供給を停められたりと面倒なんですよ)
IMG_0757
さて、バランス釜
金額だけを見るとバランス釜交換の方が安く済むからオーナー様にとっては
その選択もあり!なんですけどね・・・・・・・

実際に20年位お取引させていただいているオーナー様がおりまして
弊社でバランス釜を新品に交換
しかし5年間もの間、入居がない状態が続き
思い切って新品のバランス釜を撤去しカベピタに交換
その年の春に見事ご入居が決まったという経緯がございまして
以後、空き室になるたびにカベピタへ更新
バランス釜が調子悪いと、ご入居中であってもカベピタへ交換
いくつかアパート持ってらっしゃいますが、入居率かなり高い
(2月上旬現在で空きが1部屋)

きっと3月で引っ越しする方がいれば、連絡が入ると思います<m(__)m>

どちらの選択がいいのかは、オーナー様が決めることですので
私はバランス釜の交換であろうと喜んで作業させていただきます。

実際、ご入居者様が大のバランス釜好きなんて場合もありますので
私?う~ん作業はバランス釜の方が楽でいいな~
でも・・・・これが
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こうなるって思うと・・・・勧めたいなぁ
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バランス釜
シャワーの勢いはないし、種火面倒だし・・・
カベピタにできますか?とよくお問い合わせが入ります

答えは・・・・・・・
現場次第なので、現地調査してみないと~ってなります

結果、今回の物件

出来ません!

と、1度はなりましたが、お客様の熱い要望が(^_^.)

さて、施工前の写真を見ていただこう
なぜNGなのか?
IMG_0672
答えは簡単で、浴槽が段落ち設置だからです

一般のお客様にはご理解できないかもしれませんがエプロンが後から固定できない
メンテナンスが出来ないが理由

ならばだ・・・エプロンを先に固定して浴槽を設置
普通なら水栓の固定、フレキ管の接続ができないんですが、今回の物件では
浴室の幅に7cmほど余裕があった!
写真ではお見せしないが、ある部分の接続箇所は外せば、
簡単に浴槽が取り外せる状態になりました(しました)
IMG_0683
外壁に給湯器を設置するパターンも考慮したんですが、浴室付近の壁は
大変狭く給湯器が設置できない(作業スペースもギリギリ)

給湯器の設置に適した壁面は、浴室までかなりの距離だったんで
今回は熱い要望に応えました

あっ!100%設置が出来るわけではございません
熱い要望にも応えられない現場もありますのでΣ(=゚ω゚=;)

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今回のブログはコンロ交換の写真です

朝からのカベピタの工事を終え、撤去したバランス釜や浴槽を捨てに行き、
コンロを積んで現場に向かう
予定通り15:00から作業開始
(14:00に約束していたら結構きつかったと思う)

交換前機種
リンナイ RBG-31A7R
IMG_0412

現地調査はしておりませんが、メールにて写真をいただいておりましたので
問題なく作業は進みます。
(写真添付で、実際に現地調査が必要ない場合は¥1,000値引きしてます)

しかも、現場に行くと、すでに下の収納は取り外されていました。
こういった配慮・・・・好きです(^'^)

今回お選びいただいたコンロは
リンナイ マイトーンシリーズのパールクリスタル
(ガラス天板ではなく、硬質ホーローなので割れない)
RS31W20K14D-VW
IMG_0414
キッチン扉カラーのブルーととてもあっていますね~
うん!きれいだ!

いつのころからかマイトーンもオートグリル搭載になったし
ダブル強化力バーナーだし
使い勝手は便利です
IMG_0416

今回はオプションのグリルプレートも一緒にご購入いただきました

このプレートがまた結構優れものなんで、
フライをあたためたり
トースト焼いたり便利に使えちゃう

しかも焼き網と違って洗いやすいってのが〇だね

と、書いているのに肝心なプレート・・・写真撮ってない(笑)
まぁ、そんなもんだよ(・◇・)ゞ
あっ・・・コンロの右側にチラっと写ってる(テヘ)


新しいコンロで色々と楽しんで料理してくださいね<m(__)m>

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まだバランス釜ですか?
浴槽に体育座りして入ってませんか?

最近の若い人だと・・・・
バランス釜知らないかもだね(笑)
だから、不動産屋に連れられて見に来た賃貸物件・・・・
バランス釜がついていると、ここは嫌です!ってなるんだ

20年前はまだ結構売れたんだけどね、もう安全面でも厳しいかな

さて、今回もいつものようにバランス釜撤去で壁貫通型給湯器(カベピタ)です。
オーナー様から直接お問い合わせをいただき、まずは現地調査(^'^)

(この工事は必ず現地調査が必要です)

IMG_8310
バランス釜・浴槽とすべて撤去します~から出来る限りの愛を込めて清掃・・・
(出来る限りですぞ!)
IMG_8507
まいどの事なんで・・・・気がつけば作業終了じゃ
IMG_8513
しかしな、いつも思うけどこれ考えた人すごいよな

だってバランス釜には排気トップがあるでしょ
IMG_8320
そこを利用して給湯器にしちゃうんだもん
しかも追焚付き!
これ、各種配管を外に出して、壁掛けの追焚付き給湯器にするより全然安く済むし
IMG_8514

たった1日でリフォーム完了です
なにも空き室の状態じゃなくても対応可能!

カベピタならライフテックにご相談ください。
http://www.life-tech.info/bf.html



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