ojiisan_cat

1: 2019/03/21(木) 00:10:35.99 ID:gJYDXwMq0 BE:422186189-PLT(12015)
営業マンにのせられアパート建築し…「相続税対策」の失敗事例

相続税の納税用に空き地や駐車場として土地を残している地主は少なくありません。そんなところに不動産会社やハウスメーカーの営業マンがやって来て、空き地(更地)だと固定資産税が高くありませんか? 
更地のままにしておくと相続税評価が高くなるので、銀行から借入れをして、アパートを建てましょうと勧めるのです。

借入金でアパートを建築して、相続税が減額したとしてもなかなかゼロにはなりません。いざ、相続税を納付しようとしても納税用の土地にはアパートを建築してしまったので、
売る土地がありません。納税資金および他の相続人への代償金(現金)がなく、仕方がないので、せっかく建築したアパートを全て売却しなくてはならなかった人もいます。
何のためのアパート建築だったのでしょうか? せっかくあった財産が相続を経ることで、なくなってしまったのです。しかし、その一部でも更地として残しておけば、
相続のときに納税資金として現金化することもできたはずです。節税一辺倒で突き進むと、残るはずの財産も残らなくなってしまいます。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190315-00019975-gonline-bus_all&p=2

3: 2019/03/21(木) 00:15:07.59 ID:PAdDYAQx0
バブルで高値掴みした奴らだろうしもうね

7: 2019/03/21(木) 00:18:45.89 ID:bv0FtnVe0
うちの近所にもいるわ

敷地めいっぱいにアパートと自宅建てちゃって、 で、 
アパートは大家自宅の日陰で日当り最悪なのか入居してもすぐ引っ越しちゃうみたい

8: 2019/03/21(木) 00:18:57.45 ID:sH+BJPCB0
投資だろ
成功も失敗もするのは当たり前

9: 2019/03/21(木) 00:21:39.51 ID:xcdzHqkF0
銀行マンは全員敵だろ基本的に考えて…

129: 2019/03/21(木) 10:13:25.36 ID:Y8Qz9eUK0
>>9
表向き友好的にしてるが、信用はしてないわ。
あいつらが勧める物はやらない。

14: 2019/03/21(木) 00:25:54.39 ID:Ye7L/VLE0
築15年前後で家賃1万とかあるからなぁ
ローン払えないんじゃないかと他人事ながら思うわ

171: 2019/03/21(木) 12:28:01.08 ID:SohUOcR10
>>14
さらに家賃崩壊してるよね!これで家賃二万!とかざらにでてきてる。借りる方はいい時代に突入だな!

16: 2019/03/21(木) 00:26:22.49 ID:mjDAySaE0
大学近辺の東京23区物件でも数か月はいらないからマジで辞めたほうがええで

26: 2019/03/21(木) 00:40:38.78 ID:PlRuxElr0
コンビニもアパートもオーナーが一番の客

34: 2019/03/21(木) 00:57:24.64 ID:A0UfpDKg0
跡継ぎは勝ち組

36: 2019/03/21(木) 01:00:51.23 ID:bv0FtnVe0
大学の学生を当てにしてアパート建てたら、大学自らがアパート運営に乗り出して
アパート建てたオーナー真っ青  みたいな事もあるしねぇ

40: 2019/03/21(木) 01:04:57.24 ID:92Uhm/pA0
投資用マンションも地方都市のやつは利益は上がらん
売却もできんようなどうにもならん物件がゴロゴロしてる

48: 2019/03/21(木) 02:10:25.96 ID:oYyaMPUl0
事業計画は自分で検討しなきゃね
レオパレスやセブンイレブンFCなんかもそうだけど、
口車に乗せられる前にいろいろ検討しろよ
そういうのに詳しい人間に相談するとかもな

49: 2019/03/21(木) 02:12:57.88 ID:oYyaMPUl0
そうか、今の老人ってバブル期を経験していて
キャピタルゲインが当たり前だと思ってる人が多いのかな
今やマイナスのキャピタルゲインだと言うのにね…

72: 2019/03/21(木) 04:41:29.62 ID:M6UrE/rw0
>>49
それキャピタルロスいうんやで

51: 2019/03/21(木) 02:15:05.44 ID:vDzL1stG0
もう何年も前からこうなると言われていたのに聞かなかったアホが悪い

62: 2019/03/21(木) 03:10:18.04 ID:Hl7KZ3Af0
これからは相続放棄される田畑がいっぱい出てくるご時世なのに。

68: 2019/03/21(木) 03:35:09.59 ID:ZxS5AE650
普通に考えて何億かけてマンション建てても
利回りいくらになるとおもってんだよ?
騙されるんだろうなそのへん

77: 2019/03/21(木) 07:05:58.62 ID:F2BhEp5T0
30年かけて運用して減税するくらいなら最初から土地うっぱらったほうが早い気がするんだけどなぁ

90: 2019/03/21(木) 08:21:32.14 ID:Cl7DL6ZM0
みんなと同じ事をしたら損する
投資の基本

http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1553094635/

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