building_mansion2
1: 2021/09/26(日) 06:47:00.37 ID:Vk3OwYas0
とりあえずネットで査定だけしてもらったら不動産屋からガンガン電話かかってきて怖い

3: 2021/09/26(日) 06:47:41.29 ID:Vk3OwYas0
駅近とはいえ築年数たちすぎだよな

4: 2021/09/26(日) 06:48:10.60 ID:vrHsISzt0
フルリノベとかした奴がバンバン売れとる

6: 2021/09/26(日) 06:48:53.21 ID:Vk3OwYas0
>>4
まじか
不動産屋はリフォームするなっていうとるが

7: 2021/09/26(日) 06:49:07.79 ID:vrHsISzt0
>>6
なんで

15: 2021/09/26(日) 06:50:14.33 ID:Vk3OwYas0
>>7
なんか最近中古買う人は自分でリノベーションしたいから
内装悪くてもリフォームしないほうがいいんやって

19: 2021/09/26(日) 06:51:36.68 ID:9yy1yqbbM
>>15
あー、それはあるな
けどフルリノベした方が売れる時もあるしよーわからん

25: 2021/09/26(日) 06:52:39.12 ID:Vk3OwYas0
>>19
リノベーションブームで自分好みにリフォームしたい人増えてるらしいから
下手にやらんほうがええと

21: 2021/09/26(日) 06:51:58.33 ID:vrHsISzt0
>>15
そう言う意見もあるな。
逆もあって、リノベされて見た目が良ければ買うけど、リノベ前の状態から自分でリノベした後の姿を想像できないから買う気が起きないみたいなのもある。

5: 2021/09/26(日) 06:48:39.94 ID:7JdM3Bam0
マンション?一室?それとも一棟?

10: 2021/09/26(日) 06:49:13.89 ID:Vk3OwYas0
>>5
普通に一室や🤤

9: 2021/09/26(日) 06:49:13.26 ID:Wcp8y1LO0
売るなら今やぞ

11: 2021/09/26(日) 06:49:28.88 ID:Vk3OwYas0
>>9
もしかしてタイミングええんな

12: 2021/09/26(日) 06:49:30.68 ID:XvAi9zAjp
場所どの辺?

18: 2021/09/26(日) 06:51:22.55 ID:Vk3OwYas0
>>12
具体的には言えないが政令都心の中心部から電車で20分くらいの近接市の駅前マンション

33: 2021/09/26(日) 06:54:38.27 ID:9yy1yqbbM
>>18
政令指定都市にもよるけど、
相模原市とか千葉市の隣接市ならあんまり価値無いな
横浜市、川崎市、さいたま市、名古屋市、大阪市辺りなら高く売れそう

42: 2021/09/26(日) 06:56:44.87 ID:Vk3OwYas0
>>33
下の5つのどれかや

13: 2021/09/26(日) 06:49:54.31 ID:SCpwbHAq0
今は売るなもったいない

20: 2021/09/26(日) 06:51:52.93 ID:Vk3OwYas0
>>13
いま売り時ってきいたが

14: 2021/09/26(日) 06:50:11.65 ID:vrHsISzt0
不動産屋は複数あたれよ。
あいつらクッソいい加減だからな。

16: 2021/09/26(日) 06:51:00.76 ID:7JdM3Bam0
リフォームを購入者にさせた方が必要なとこだけ妥協してやれるから費用抑えられる
販売者は余計なとこまでやりすぎってことがある

20: 2021/09/26(日) 06:51:52.93 ID:Vk3OwYas0
>>16
ほえー

22: 2021/09/26(日) 06:52:03.34 ID:eydrxxQz0
ワイ不動産屋やけど相談のるで

27: 2021/09/26(日) 06:53:08.40 ID:Vk3OwYas0
>>22
業者にかいとってもらうのはあかんのか?

35: 2021/09/26(日) 06:55:03.42 ID:eydrxxQz0
>>27
それこそマジ場所とかモノによると思うわ
好立地なら自分でリノベしてリスク取ってもおもろいやろうけど
そこまでの場所なら20社くらい不動産屋当たって買取査定してもらったほうがええな
それか仲介か

44: 2021/09/26(日) 06:57:47.76 ID:Vk3OwYas0
>>35
とりあえず見積もりはだしてもらったんよ
900~1300くらいで開きがある
買ったときはバブルもあって2800万くらいらしいが

23: 2021/09/26(日) 06:52:15.79 ID:7JdM3Bam0
築30年やと終わりの棲家やろうから既にバリアフリーに近いかどうか

29: 2021/09/26(日) 06:53:51.81 ID:Vk3OwYas0
>>23
バリアフリーちゃフリーやろうかな

26: 2021/09/26(日) 06:52:54.96 ID:Wu/MAq1hd
修繕歴といくら修繕費用積み立ててるかによる

34: 2021/09/26(日) 06:54:45.53 ID:Vk3OwYas0
>>26
最近大規模修繕終わったばっかや
ベランダとか外壁はピカピカ

28: 2021/09/26(日) 06:53:50.23 ID:7JdM3Bam0
リノベして賃貸に出すという選択肢はないんか?

34: 2021/09/26(日) 06:54:45.53 ID:Vk3OwYas0
>>28
フルリフォームやから最低500万くらいかかるのがなあ…
売却下方が楽

30: 2021/09/26(日) 06:54:03.38 ID:Yklju71Fd
固定資産税なんてアホくさいし下手すりゃ大規模修繕もあるやろ
不動産バブルなんていつ終わるかわらんのやし早く相見積り取って売っとけ

36: 2021/09/26(日) 06:55:05.21 ID:Vk3OwYas0
>>30
せやなあ

41: 2021/09/26(日) 06:56:36.73 ID:Yklju71Fd
>>36
逃げ遅れたら負債になるだけやぞ
脳味噌お花畑ババ抜きプレーヤーの不動産転がし連中はあてにするな

37: 2021/09/26(日) 06:55:29.26 ID:eydrxxQz0
何平米ある?

44: 2021/09/26(日) 06:57:47.76 ID:Vk3OwYas0
>>37
75平米やったきがする

38: 2021/09/26(日) 06:56:08.62 ID:vrHsISzt0
まあ駅前なら売れると思うで

47: 2021/09/26(日) 06:58:13.15 ID:Vk3OwYas0
>>38
売れるとはいわれるんやが値段やなあ

39: 2021/09/26(日) 06:56:25.37 ID:4k5JTgrE0
親戚の大塚のマンションは40年のボロだけど
当時3000万で買って今だと売値5000万

東京すごいわ

47: 2021/09/26(日) 06:58:13.15 ID:Vk3OwYas0
>>39
ええなあ

43: 2021/09/26(日) 06:57:28.15 ID:cE3y9zqpa
駅前で70㎡くらいあれば全然売れるやろ

45: 2021/09/26(日) 06:57:57.25 ID:+x0i4CApM
今すぐ売れ
はよせんと住宅バブル崩壊すんぞ

48: 2021/09/26(日) 06:58:24.74 ID:+ifPoC5P0
改装して貸したらええやん
売るとかもったいない

49: 2021/09/26(日) 06:59:00.17 ID:eydrxxQz0
>>48
ファミリー貸すのは一番クソやで

51: 2021/09/26(日) 06:59:51.43 ID:Vk3OwYas0
>>49
これ聞くな
うちの同じマンションでぼろぼろにされたって
まあいまとかYouTubeで撤去や修繕費払わなくていいとか感化されてモンスターすまわれてもこまるしなあ

50: 2021/09/26(日) 06:59:06.79 ID:Vk3OwYas0
貸すのもガチャやん?
リフォームするのもだるいんよなあ
なんやかんや年間維持費40万くらいかかってるし

55: 2021/09/26(日) 07:00:30.58 ID:+ifPoC5P0
>>50
ゆうて延べたら月3万やろ?
家賃十万以上取れるなら貸したほうがええやろ

58: 2021/09/26(日) 07:01:16.77 ID:Vk3OwYas0
>>55
そこら辺微妙なんよな
常に人はいってくれるかどうか

59: 2021/09/26(日) 07:01:36.62 ID:EwptcnYO0
>>50
さっさと売るべきやね

54: 2021/09/26(日) 07:00:05.29 ID:2Q0Xqkc10
古いマンションは改装問題とか良く聞くけど大丈夫なんか?

60: 2021/09/26(日) 07:01:55.10 ID:cE3y9zqpa
>>54
ちゃんと建てた鉄筋コンクリート造は100年持つとは言われるけど
50年くらいで立て直すって事例が多いな

62: 2021/09/26(日) 07:02:37.88 ID:2Q0Xqkc10
>>60
30年だとそろそろヤバいしとっとと手放せるならそうしたほうが良さそうやな

56: 2021/09/26(日) 07:00:45.23 ID:Vk3OwYas0
相場は1300万くらいらしいけど
売りにあんまでないから参考ならんなあ
直近で5年前とからしい

61: 2021/09/26(日) 07:02:15.88 ID:Vk3OwYas0
近隣でちょっと駅から遠くて築年数も古くてフルリノベしたマンションが1700万くらいで売ってる

63: 2021/09/26(日) 07:02:38.18 ID:Vk3OwYas0
まあ名前と施工会社は大手やから大丈夫だろうけど

66: 2021/09/26(日) 07:03:25.51 ID:kP4g2/Kc0
30年ならまだ売れる

71: 2021/09/26(日) 07:05:44.48 ID:Vk3OwYas0
修繕はしっかりしろるが
エレベーターはちょい古臭いな
まあ平面駐車場があって近くに大規模スーパーとか商業施設多いから
若い人にも需要はありそうやが
若い人は戸建てほしそうやしなあ

78: 2021/09/26(日) 07:07:24.00 ID:5l9/KZa/a
住めば?

81: 2021/09/26(日) 07:08:00.88 ID:Vk3OwYas0
>>78
もっと都心にすんでる🤤

79: 2021/09/26(日) 07:07:37.38 ID:Vk3OwYas0
相続物件やからなあ
金だしてリフォームして貸すのはリスクでかい気がする
東京の一等地ならそれでいけたかもしれんが




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