building_mansion2
1: 2021/09/16(木) 05:02:10.15 ID:A8/RKZUd0
築30年
リフォーム必須

4: 2021/09/16(木) 05:02:33.06 ID:dLlT4Wu6M
場所次第

5: 2021/09/16(木) 05:03:00.19 ID:bb3dLqWqr
マシやろ

6: 2021/09/16(木) 05:03:05.25 ID:A8/RKZUd0
地方都市駅前
徒歩4分

7: 2021/09/16(木) 05:03:29.73 ID:A8/RKZUd0
まあ何社か見積もってもこれくらい臭いが

11: 2021/09/16(木) 05:04:10.20 ID:dLlT4Wu6M
>>7
ひどいな
ただこれからも下がってくのは間違いないで

9: 2021/09/16(木) 05:03:50.48 ID:A8/RKZUd0
リフォームして持ち続けるメリットもないよな
築30年だと

10: 2021/09/16(木) 05:04:06.13 ID:oYRlLpfv0
うちは2900万で買ったのが3500万くらいになっとる🤪

15: 2021/09/16(木) 05:04:56.95 ID:A8/RKZUd0
>>10
時期によるんじゃね
リーマンショックあたりに買ったやつはプラスやろ
これはバブルに買ったやつだからな
作りはいいらしいが

20: 2021/09/16(木) 05:06:21.49 ID:oYRlLpfv0
>>15
横浜駅5分でここ数年住みたい街ランキング1位になった影響で地価が上がったんや。

22: 2021/09/16(木) 05:06:53.54 ID:A8/RKZUd0
>>20
いつ買ったかによるでほんま

30: 2021/09/16(木) 05:08:30.36 ID:oYRlLpfv0
>>22
うちは築四十年で新築時1500万。買ったの3年前や。
バブルの時に7000万つけたのがピークらしい。
まあ、いつ買うかやな。

34: 2021/09/16(木) 05:09:47.41 ID:A8/RKZUd0
>>30
築40年だと査定ではそうでるんやが買い手がつくかが不安やな
業者買取価格やろか
ワイはそれでこの価格やったわ

12: 2021/09/16(木) 05:04:15.58 ID:CQE+Fa99d
地方都市やと8000万の一軒家が2500万になるからマンションはマシやろ

13: 2021/09/16(木) 05:04:31.06 ID:SSdPXTiA0
イッチが買った時は築何年でそっから何年ぐらい住んだんや?

16: 2021/09/16(木) 05:05:25.85 ID:A8/RKZUd0
>>13
いや相続財産や
親が新築時買ってずっと住んでた

25: 2021/09/16(木) 05:07:28.60 ID:SSdPXTiA0
>>16
新築マンション30年1800万で住めたって考えたらめっちゃ安くないか?

28: 2021/09/16(木) 05:07:56.22 ID:A8/RKZUd0
>>25
それはあるね
まあ修繕費管理費は置いといて

17: 2021/09/16(木) 05:05:37.36 ID:A8/RKZUd0
もう30年はすんでたな

18: 2021/09/16(木) 05:06:00.74 ID:hrAX4LNJ0
わいは4000が2000

21: 2021/09/16(木) 05:06:34.85 ID:A8/RKZUd0
>>18
まあスタか?

33: 2021/09/16(木) 05:09:08.24 ID:CQE+Fa99d
>>21
まあスタやな
今住んどる一等地やけどしょぼいマンションは4500万から5800万に値上がりしたから嫌でもちょっとええとこに住んだらええんちゃうか

38: 2021/09/16(木) 05:11:23.37 ID:A8/RKZUd0
>>33
ワイが今住んどるとこは当時ですらオリンピック景気で天井とかいわれたけど上がり続けてコロナで横ばいなった感じやな

47: 2021/09/16(木) 05:13:03.93 ID:CQE+Fa99d
>>38
ワイのとこと全く同じで草
一軒家の方も外国人が買って行ったしインバウンドないと終わりやなこの国

23: 2021/09/16(木) 05:06:58.61 ID:CQE+Fa99d
地方やから豪邸やったのに…

24: 2021/09/16(木) 05:07:24.52 ID:A8/RKZUd0
>>23
ウワモノの価値はほとんどないから‥
戸建ては

26: 2021/09/16(木) 05:07:45.69 ID:lBhpSwT10
むしろ高すぎやろ

29: 2021/09/16(木) 05:08:18.31 ID:A8/RKZUd0
>>26
ワイもどうなんやろって思ったがな
立地が全てらしいマンションは

27: 2021/09/16(木) 05:07:49.99 ID:QeVEzkY80
マンションなんか何で買った
修繕費と管理費で無駄に支払い増えるだろ

32: 2021/09/16(木) 05:08:59.46 ID:A8/RKZUd0
>>27
いやそれは当時の親の時代は人口増え続けて土地も永遠と上がるとかいう時代やったからな
抽選やったらしいで

41: 2021/09/16(木) 05:12:07.78 ID:UuZIyP0da
>>27
馬鹿で草

48: 2021/09/16(木) 05:13:05.41 ID:fT6YZVD+d
>>27
こういう奴が戸建て買っても修繕費貯金できずにボロ屋になってくんやろな

37: 2021/09/16(木) 05:11:10.62 ID:YdeQiJXC0
30年住んでるとかイッチ何歳やねん

39: 2021/09/16(木) 05:11:47.51 ID:A8/RKZUd0
>>37
親が30年すんでただけで
ワイは20中盤や

42: 2021/09/16(木) 05:12:26.16 ID:LnbyTm450
リフォームして最後まで住み続ければええやん

54: 2021/09/16(木) 05:13:29.94 ID:A8/RKZUd0
>>42
いや単身で住むには広すぎるし
リフォームして貸すのはリスク高い
リフォーム代金ペイできるきもしないし
駅前なんだけど今住んでるとこも駅前でなおかつ都心だから便利すぎて戻れん

43: 2021/09/16(木) 05:12:31.54 ID:A8/RKZUd0
やっぱマンションは立地が全てなんやな

44: 2021/09/16(木) 05:12:34.41 ID:BTiXd+h/0
無理してでも東京で買った方がええぞ
マジで価値落ちないから

55: 2021/09/16(木) 05:14:08.74 ID:A8/RKZUd0
>>44
東京とか物件見てても高すぎやろ
かえんわさすがに

45: 2021/09/16(木) 05:12:39.11 ID:AE6RjYUN0
マンション買って住まん奴はただの税金対策やろ
損得考えてる時点でおかしいんちゃうか

58: 2021/09/16(木) 05:15:06.04 ID:A8/RKZUd0
>>45
いまは倉庫代わりや
断捨離中

69: 2021/09/16(木) 05:17:20.57 ID:yL5TpoHm0
>>58
へえー
ちなハザードマップやとそこは沈むんか?

79: 2021/09/16(木) 05:21:02.72 ID:A8/RKZUd0
>>69
結構危ない

46: 2021/09/16(木) 05:12:39.51 ID:yL5TpoHm0
あり得ん高すぎるわ

58: 2021/09/16(木) 05:15:06.04 ID:A8/RKZUd0
>>46
築30年って考えると確かにかいてつくかどうか
でも立地がいいから空き家が0なんだよな
すぐ埋まる

49: 2021/09/16(木) 05:13:05.52 ID:MWdjaKuad
ワイ親戚が亡くなったから相続したマンションに住んでるが
買った時2000万でワイより平米数少ない部屋が2700万で売りに出してるみたいやしチャンスか?これ

61: 2021/09/16(木) 05:15:50.10 ID:A8/RKZUd0
>>49
他に住む場所があるならええやろ
今度買うとなると高い
しかも登記とか手続きの高すぎだわ
相続登記は安いが

57: 2021/09/16(木) 05:14:51.47 ID:Ay40Ka740
仲介面倒くさいから業者に直接売りたいんやがどのくらい買い叩かれるんやろか
仲介の半分くらいになっちゃう?

64: 2021/09/16(木) 05:16:21.14 ID:A8/RKZUd0
>>57
場所による
8割~6割

72: 2021/09/16(木) 05:18:46.64 ID:Ay40Ka740
>>64
そんなもんなんか
場所はええと思うから業者のほうが楽でええかな

60: 2021/09/16(木) 05:15:43.69 ID:CQE+Fa99d
でもイッチが今金に困ってないなら売って1000万そこらにするより固定資産税払って管理してた方があとから後悔せんと思うわ

70: 2021/09/16(木) 05:17:52.23 ID:A8/RKZUd0
>>60
年間50万&リフォーム必須なとこに住むのきついんだわ正直

自分で頼んでリフォームは高いしな
業者にうってリフォームやったほうが間違いなく安い
売るならリフォームはしないほうがいいんだと

84: 2021/09/16(木) 05:21:33.02 ID:CQE+Fa99d
>>70
賃貸に比べてはるかに安いやん
ワイ家もリフォームせずに売ったわ必要あったか知らんけど
とりあえず生家がなくなったのが寂しいだけやからただのワイの価値観やわ

92: 2021/09/16(木) 05:24:39.84 ID:A8/RKZUd0
>>84
まあでも住まないなら残ってても管理だるいししゃーなくないか

97: 2021/09/16(木) 05:26:59.11 ID:CQE+Fa99d
>>92
まあな
地方から都市部に出て来たから帰る場所残しても良かったなと思ってるだけ
別荘的に連休とか使えたやろうし

62: 2021/09/16(木) 05:15:50.50 ID:Ek9tO/fja
立地条件によるとしか言えんけど
一般論としての話をするなら築30年は
色々なところにガタが出るからな
修繕費は上がるし今後の計画を区分所有者
全員で定期的き話し合うという面倒事もあるという理由で
高くは売れへんもんや

73: 2021/09/16(木) 05:19:11.26 ID:A8/RKZUd0
>>62
この前大規模修繕終わったとこだからそこらは大丈夫やと思うわ
ワイがガキの頃若い世代ばっかで
最近は年寄り増えたかなって思ったが意外と若い人もはいってきて駅前の需要はすごいなっておもった

65: 2021/09/16(木) 05:16:29.73 ID:mQLmDk9Q0
最低限のリフォームして賃貸がええんちゃうか

76: 2021/09/16(木) 05:19:47.03 ID:A8/RKZUd0
>>65
あんま旨みないんよな
10万で借りるやついるかどうかやし
必ず入るってわけじゃないしな

66: 2021/09/16(木) 05:16:48.79 ID:lBhpSwT10
間違いなくすぐに売ったほうがええわそんな値段で売れるんやったら

78: 2021/09/16(木) 05:20:24.93 ID:A8/RKZUd0
>>66
やっぱそうよな

67: 2021/09/16(木) 05:17:04.96 ID:2+3e9vZj0
マシすぎるやろ時代が違いすぎるこの時代に売れるだけでもめっけもんやろ

78: 2021/09/16(木) 05:20:24.93 ID:A8/RKZUd0
>>67
駅前だから運が良かった
減価償却はしたはず‥

71: 2021/09/16(木) 05:18:04.81 ID:XtYVOUJG0
売れるなら早く売るに越した事ないだろ

85: 2021/09/16(木) 05:21:34.49 ID:A8/RKZUd0
>>71
それよなあ

91: 2021/09/16(木) 05:24:33.91 ID:TccTVd+80
築30年で1000万は高すぎだろ
今時そんな値段で売れるのか

94: 2021/09/16(木) 05:26:07.72 ID:A8/RKZUd0
>>91
修繕費まあまあしたから修繕しっかりしてて
誰でも知ってる不動産屋と施工会社ってのと
バブル時は作りがしっかりしてるらしいのと

何より駅前で再開発中やから

99: 2021/09/16(木) 05:27:35.90 ID:VscLIghM0
マンションは10~20年住んだら売るを繰り返した方がトータルでの資産額は維持できるやろ

104: 2021/09/16(木) 05:29:27.81 ID:A8/RKZUd0
>>99
割とこれよな
30年は長すぎた
ただ親は10年と20年たったあたりで売る気持ちあったらしいけど
バブル崩壊&リーマンショックのタイミングでやめたらしい

112: 2021/09/16(木) 05:31:39.01 ID:VscLIghM0
>>104
30年だと修繕が必要になってくるからな
デザインも30年経つと古臭く感じるし

でも都市部だけで地方ならそもそもすぐ売れないから別やけどな

105: 2021/09/16(木) 05:29:41.57 ID:MBzvSB+MM
お父ちゃん亡くなったんか🥺

113: 2021/09/16(木) 05:31:45.77 ID:A8/RKZUd0
>>105
せやで🥲




https://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1631736130/

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