no title
1: ラ ケブラーダ(庭)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 13:47:24.15 ID:Q4Z21GOp0●.net BE:887141976-PLT(16001) ポイント特典
sssp://img.2ch.sc/ico/anime_kuma01.gif
2月26日に放送された『ワールドビジネスサテライト(テレビ東京系)』で“おとり物件”の特集が組まれた。
おとり物件は不動産情報サイトでは空き部屋として掲載されているが、実際に不動産屋に内見希望として行くと
「先ほど決まった」「契約が決まった」と言われてしまう。
いわゆる客を店舗まで呼び寄せる手段。わざわざ出向いた客はそのまま帰るわけにも行かず、
その場で希望では無かった物件を見る羽目になる。

■“おとり物件”を暴く管理会社
こうした“おとり物件”を暴いたのがラインズマンの門傳(もんでん)義文氏。ラインズマンは大家から管理を任されている物件は
1月中旬に申込みが入り28日には入居しているのだが、物件サイトには「募集中」として掲載されている。
当然、管理会社のラインズマンに無断で掲載。掲載していたのはアパマンショップ(株式会社ネクサス・ジャパン)の高田馬場店。
こうした“おとり物件”は宅建業法や景品表示法に違反する違法行為。

ラインズマンの門傳氏は、アパマンショップ側がいつまでも訂正しないため、2月14日にブログで告発。
その記事のタイトルは「アパマンショップにおとり物件として使われたので、おとり調査をしてみた。」である。
企業名を伏せずに告発。
ブログには「今回のケースはかなり悪質だったので、申し訳ありませんが社名を出させていただきます」としている。

今回のおとり調査は田中(仮名)が行う。既に契約済みの物件をアパマンショップに問い合わせてみたところ
アパマンショップから次のような返事がきた。

“【アパマンショップ高田馬場店】のAと申します。
お問い合わせ頂きましたお部屋ですが現在も空室で、ご紹介可能です! ”

まさかの「空室」で紹介可能だという。まさに“おとり物件”である。
アパマンショップは一度、管理会社に電話で空き状況を確認している。当然「募集終了」と返事が返ってきており、
アパマンショップは空きが無いことを認識している。その上で内見が可能な旨の返事を客にしている。

つづく>>2
http://gogotsu.com/archives/16362
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2: ラ ケブラーダ(庭)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 13:47:49.73 ID:Q4Z21GOp0?PLT(15001)
sssp://img.2ch.sc/ico/anime_kuma01.gif
■事実確認
ラインズマンの門傳氏はアパマンショップの担当者に“おとり物件”をやっていたのかと訪ねると「結果そうなった」と認めた。
門傳氏は「ほかの物件でもやってますよね」と問い詰めると「他の物件ももしかしたら……」としている。

■番組スタッフが調査
“おとり物件”がどこまで広がっているのかを調べるためにワールドビジネスサテライトのスタッフが、
既に募集を終えている物件を問い合わせると14社の内10社が「案内が可能」と言う返事が返ってきた。
実際に店舗に行くと「朝内見があった」としてその場で物件確認の電話をかけだし「申込みが入ったみたいです」と客に伝えた。
一体どこに電話をかけたのだろうか。こうして“おとり物件”を来店させ他の物件を案内するのである。


■おとり物件を調べる方法
番組では“おとり物件”を調べるサイトを紹介。部屋のURLを入力するだけで空き状況を確認出来るといういもの。
現在は東京、神奈川、千葉、埼玉限定となっている。

“おとり物件”は別名「釣り物件」で多くの不動産屋がやっているという。違法ながらも良い物件は“おとり物件”として
使われるようだ。

(動画あり)
http://gogotsu.com/archives/16362
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3: 急所攻撃(WiMAX)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 13:48:01.52 ID:9RNfcElJ0.net
名前とか最初に書かせるのはマジ気分が悪い

237: ジャンピングDDT(WiMAX)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 15:32:19.60 ID:tv8cxB9r0.net
>>3
そういうとこはすぐ出ろ
書く必要性がない

355: マスク剥ぎ(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 19:24:28.78 ID:y4kZ3wAn0.net
>>3
冷やかしかどうかの見極めになるんだよ

4: ローリングソバット(catv?)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 13:48:40.30 ID:A0VOo5yp0.net
家なんて買ったことしかないからよく分からんちん

6: ボマイェ(dion軍)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 13:50:54.59 ID:y/0Avh7P0.net
>>4
賃貸だって

5: ボマイェ(SB-iPhone)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 13:50:09.35 ID:pMq003Ry0.net
あのアパマンが

9: カーフブランディング(茸)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 13:53:16.67 ID:cT633Q310.net
西武ライオンズ最低だな

10: 目潰し(庭)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 13:53:17.34 ID:tfn+S0hZ0.net
吉祥寺の路面店の賃貸チェーンのおとり物件が酷い
いい場所で手頃な家賃
もう決まったと聞いてから半年以上は掲載されている

11: フライングニールキック(チベット自治区)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 13:53:53.06 ID:Y06w0Lcc0.net
不動産屋の店の前に貼られてる物件の紙を熱心に見てる人は馬鹿だと思うわ

12: 32文ロケット砲(WiMAX)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 13:54:16.79 ID:IRvbulAo0.net
お徳な物件なんて不動産にはない

13: 膝靭帯固め(空)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 13:57:02.10 ID:W0KE+aWb0.net
>>12
それ。ほんと。

17: レッドインク(家)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:01:19.63 ID:C1P4CbuJ0.net
>>12
うちの親戚が不動産会社やってるけど、それ言ってたな・・・
お得な物件があったら、客に紹介する前に、自分たちで契約するって

14: 栓抜き攻撃(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 13:58:16.64 ID:L9SvPatR0.net
今まさに不動産屋巡りしてるけど気になった物件はだいたい契約されてるな

266: ローリングソバット(内モンゴル自治区)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 16:15:03.14 ID:gta/64/AO.net
>>14
春の引っ越しシーズンやからな

15: セントーン(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 13:59:16.72 ID:rUfu6PIF0.net
実はエレベーター無しとか、現地見たら眺望無しとか
そういうおとりはあるだろうけど、
業法違反のおとり物件って、ただのメンテ漏れじゃないの?

メンテ漏れじゃないとしたら、そのおとりの大家はバカなの?

19: ファルコンアロー(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:02:52.60 ID:LeDrHNJd0.net
平塚 3.1万 2DK 1階 茅ヶ崎からバス10分
駐車場無料 無職、ナマポ歓迎♪

↑これ囮物件だよな?
相場からして5万はするよ

28: アンクルホールド(庭)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:06:59.53 ID:/k/JahIu0.net
>>19
無職ナマポ歓迎て囮てか地雷物件だろ
安いに理由がある

33: ドラゴンスープレックス(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:09:53.97 ID:N5S9yKul0.net
>>19
ナマポの管理までされるよそれ。

106: キン肉バスター(愛媛県)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:35:03.04 ID:WMMmFKgF0.net
>>19
オトリと言うより地雷物件だろうなw
無職とかナマポとか呼び寄せても意味ねーし

179: ドラゴンスリーパー(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 15:04:48.82 ID:6bI+ZrBA0.net
>>19
好き好んでナマポ呼びたい大家なんかまず居ないんだから、理由を考えたほうがいいよ

213: ニールキック(茸)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 15:19:14.70 ID:U6UTrMS90.net
>>19
ナマポまで管理されるか、見えない住人と同居とか(´・ω・`)

382: 中年'sリフト(愛知県)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 19:59:16.52 ID:Z3BIgoEJ0.net
>>19
だね
大抵、無職は入れない

444: ハイキック(空)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 21:05:21.69 ID:T0K/zIyG0.net
>>19
生活保護振込口座の通帳を管理されるパターンだろこれ

24: キャプチュード(大阪府)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:03:55.23 ID:YeM/b3tc0.net
これちょっとおもしろかったな

26: ランサルセ(関西・東海)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:04:39.83 ID:7XA3qDHMO.net
(´・ω・`)元日雇い土方で今はナマポの者ですが

俺もおとり物件に引っ掛かったこと有るわ。
ネットで発見した良さげな物件の詳細聞きに不動産屋に行ったら
両隣はキチガイ元ヤクザのチンピラですよって言われた

29: ダイビングフットスタンプ(SB-iPhone)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:07:46.50 ID:V6tnHYP00.net
>>26
教えてくれるなんて良心的な不動産屋じゃないか

40: ファイヤーボールスプラッシュ(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:12:41.44 ID:IhC6XQfL0.net
>>26
おれも暴力団で夜中に出入りだか電話がうるさいとか言われたわ
釣り物件やんってことで内心怒りに満ちた

27: ネックハンギングツリー(SB-iPhone)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:05:08.80 ID:PmExwOHo0.net
おとり物件って社会経験の浅い10代~20代前半の若者を騙す卑怯極まりない手法
こういった不動産屋は潰して欲しい

30: 稲妻レッグラリアット(SB-iPhone)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:07:52.62 ID:4AodrtbP0.net
>>27
全部潰れてしまうやん

48: ネックハンギングツリー(SB-iPhone)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:16:38.34 ID:PmExwOHo0.net
>>30
ブラック企業は粛清されてるけど全部の企業が潰れてしまうわけじゃない
旧態依然の不動産屋は当然の報いを受けるべき

36: キチンシンク(庭)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:11:28.60 ID:VneSD4p60.net
まじかよ今日見学にいくのに
埋まったとか言われたら即帰ることにするわ

37: セントーン(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:11:43.13 ID:rUfu6PIF0.net
都心店は大変ね

38: 稲妻レッグラリアット(SB-iPhone)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:12:18.45 ID:4AodrtbP0.net
まあ不動産屋の俺の意見としては、
悪意があるわけじゃないから許してくれよ
社員4人のうちでさえ、ホームズの掲載300件超えてるんだから
全ての賃貸状況の把握なんて不可能なんだよ

39: 16文キック(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:12:27.55 ID:WPUkSoQO0.net
俺が初めて一人暮らしした20年前からそうだった
で、雑誌に電話して抗議したら「良い物件を金払って雑誌に掲載する不動産屋なんて無い」
と言われて妙に納得した思い出

45: ミラノ作 どどんスズスロウン(茨城県)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:15:29.56 ID:ZJ8dpVEu0.net
大家はもっと大変なんやで
近所の不動産屋に賃貸頼んだら、
1件目 普通の会社 調べたら韓国系のマルチ商法
2件目 土建屋 調べたら韓国カジノ建設参画!とか…
あまりにも怪しいので不動産屋調べたら、本当のオーナーは在日だった

46: 16文キック(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:15:56.99 ID:WPUkSoQO0.net
俺は不動産屋と極力関わりたくないから今はURに住んでる

47: リキラリアット(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:16:25.05 ID:fpwwbdHU0.net
過去に5回引っ越した内の3回はアパマン使ったけど、他の大手より良かったぞ!
仲介手数料半分で手付金無しで物件抑えれるしな。
多分店舗によるんじゃないかな?
関東は直営だけど、関東以外になるとFCになるから対応が全然違う。
関西のアパマンはヤクザみたいで最悪だったし。
東京のアパマンの社員とは何回も利用していくうちに仲良くなり、社員すらも見た事無い物件ばかり紹介してくれるようになったよ!

50: 稲妻レッグラリアット(SB-iPhone)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:17:18.01 ID:4AodrtbP0.net
>>47
手付金ワロタ
今時申し込み証拠金とる会社なんてほとんどねえよ

52: 河津掛け(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:17:35.78 ID:jA3Qm/sa0.net
地域、値段絞ったら、だいたいどこも扱ってる物件変わらんよな。

54: キチンシンク(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:18:05.46 ID:sJ5GarDf0.net
手付じゃないけど内金を取ろうとするところはある

57: ファイヤーボールスプラッシュ(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:18:44.19 ID:IhC6XQfL0.net
ネットの時代、1つの物件を複数の賃貸会社で扱ってるから怪しいかどうかは見極めやすくなったかもしれん

58: フェイスロック(中部地方)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:18:50.40 ID:G3VdNi400.net
マジで
不動産関係は胡散臭い事だらけ、悪質な業種

60: スターダストプレス(庭)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:19:36.19 ID:p8C5jsCM0.net
>>58
そんなのみんな知ってるから
千三つ業界だからね

59: アキレス腱固め(茸)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:19:17.28 ID:F6YGaF0O0.net
ドトール傘下のエクセルシオールカフェ赤羽東口店では店員が自分の事、好きだと言い始めたので
優しくしたら他の店員のやっかみ、最低の接客だ

62: 足4の字固め(茸)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:19:57.94 ID:gHSRaTEb0.net
不動産屋なんて初めから信じてない
囮でもなんでも希望に近いもん見せてくれればなんでもいいわ
全く違うもの見せてくるアホいるけどその場で指摘して帰ればいい

65: 急所攻撃(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:21:08.52 ID:JMwBC28w0.net
店舗まで足を運ばせるのが目的だからな。
契約件数を稼ぐ為ならやれることはなんでもやる

66: シューティングスタープレス(大阪府)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:21:21.73 ID:9LpdEoHA0.net
やられたことあるけど、気分わりーよな
アパマンみたいな有名どころでもやるんだ

79: 16文キック(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:25:51.64 ID:WPUkSoQO0.net
空室かどうかの管理もできないって意味が解らなん
不動産業界ってこんなもんなだよ

80: ウエスタンラリアット(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:26:52.61 ID:xenfSizU0.net
賃貸の仕組み(都心)

物件の貸主(管理会社)が大抵大手不動産業者で
自社HPやレインズで不動産業者向けに広告する

それを見た不動産業者がホームズやスーモに登録

客がホームズ等を見て問合せ

平均10日でなくなる賃貸物件だが件数が多すぎて不動産業者は
物件の空き状況を当然把握していないが、一々問い合わせてられないので
「あります」という

客が来て調べたら物件ない

83: キドクラッチ(神奈川県)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:28:08.65 ID:TsDzkpxW0.net
昔アパマンで借りたことあんだけど2年弱しか住んでないのに退去の時に敷金以上に請求者された
おかしいと思って文句言ったら数日後に逆にお金帰って来た
不動産屋なんてそんなレベル

85: ツームストンパイルドライバー(SB-iPhone)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:28:27.83 ID:d02CdmLA0.net
俺も昔賃貸不動産屋やってたけど架空の物件で客引きはガチでやってたよ

90: ウエスタンラリアット(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:29:42.02 ID:xenfSizU0.net
>>85
今はホームズやスーモが滅茶苦茶うるさいから
ほぼなくなったよ
警告されてすぐに掲載落とさないと1週間掲載禁止

369: トペ コンヒーロ(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 19:40:46.11 ID:0WPcARwV0.net
あ~じゃあ帰りますでおk

373: マスク剥ぎ(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 19:46:39.66 ID:y4kZ3wAn0.net
>>369
そこで帰って、また囮物件に引っかかるんだろ?
囮を問い合わせするような奴は相場より安い物件を求めてるからな

ポータルで物件探ししようとするのがアホ
物件じゃなく良い不動産屋を探せ
情報なんてどこも殆ど一緒なんだから

ちゃんと全ての情報を出してくれる不動産屋を探すんだよ
具体的には検索システムで探してるところを見せてくれる業者な

385: 中年'sリフト(愛知県)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 20:04:21.86 ID:Z3BIgoEJ0.net
>>373
じゃあ相模原市内はおとり物件ばっかだな
ワンルーム築40年駅徒歩15分とはいえ鉄筋マンションで2万円台とか有り得んだろ

ライオンズマンション相模原なんてどの棟も価格おかしいぞ
大体、古淵周辺がワンルームでも5万円前後なのに
隣の淵野辺がほぼ同条件で古淵の半額程度なんて有り得るかよwww

393: マスク剥ぎ(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 20:15:15.48 ID:y4kZ3wAn0.net
>>385
RCで2万円代なんて全然ありそうだぞ
no title

398: 中年'sリフト(愛知県)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 20:21:29.60 ID:Z3BIgoEJ0.net
>>393
そうじゃなくて
相模原は何でこんなにゴロゴロRC2万円台が出るのに
何で古淵まで行くと同じようなのでも倍ぐらい高くなんの?って話

相模原は横浜戦で新横や菊名とかにも出れるのに値崩れし過ぎだろ?って
こういうのばっかだから全部囮じゃねーの?って

403: マスク剥ぎ(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 20:23:52.54 ID:y4kZ3wAn0.net
>>398
なんでって言われてもそれが相場だからとしか答えられないよ

407: 中年'sリフト(愛知県)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 20:29:52.36 ID:Z3BIgoEJ0.net
>>403
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1213670009264/

↑は相模原だけど告知事項書いてないよ
で、オートロックで駐車場、駐輪場、バイク置き場にエアコンまでついて
光ファイバー、シャワーで駅徒歩5分でこれ?

しかも他に3件の不動産が同じの出してて何日も誰も希望者いない?

こんなん5万が相場だろうし、こんだけいい条件なら掲載当日にすぐ入居者居てもおかしくない
これで2万円台が相場で囮じゃないとしたら
相模原って余程曰くつきなんだな
誰も寄り付かないなにかがあるんだろうか

413: マスク剥ぎ(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 20:34:14.81 ID:y4kZ3wAn0.net
>>407
問い合わせしてないから何とも言えないけど、物件自体は架空じゃないね
no title

405: マスク剥ぎ(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 20:27:32.69 ID:y4kZ3wAn0.net
>>398
ちなみに>>393と同条件で古淵調べてみたよ
no title


ちょっと高くなってるけど倍はしなくね?

372: ファイヤーバードスプラッシュ(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 19:44:39.31 ID:JJqT1GK40.net
ハウスメーカーの賃貸が無難だよね
自社の管理物件だから仲介手数料なんて取らないし
中間マージン無いから家賃も割安

仲介屋の物件なんてゴミ

引用元: http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1457066844/