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1: 海江田三郎 ★ 2016/03/06(日) 09:24:58.52 ID:CAP_USER.net
http://jijico.mbp-japan.com/2016/02/27/articles19209.html

中古市場に載せられない不良物件が増加

教員採用試験の願書放置、大学側に問われる責任「こんなんじゃやってられないよ」ある会合で、
地方からやってきた不動産屋が必死に訴えます。「こっち(田舎)じゃ査定しても100万200万円のクズ物件ばかり。仲介しても飲み代にもならない!!」
 通常、不動産屋の仲介報酬は売買金額の3~5%です。肝心の売買金額が小さいと比例して報酬も少なくなります。
例えば売買金額100万円で報酬はたった5万円、しかも法律でこれが上限と決まっています。
 だから、割にあわない仲介はしない、仲介しないから市場に流通しない…人口減少の時代、数年で空き家が1000万戸を越えようとする中、
値がつかず、市場にも出てこない「クズ物件」が増えています。見捨てられたクズ物件、統計もなく正確な数は誰もわかりません。
そして、住宅ローンを返済し終わる35年後には、あなたの家にも起きることかもしれません。

駅から「信号5個」以遠は危険水準
田舎だけでなく、実は都市でも「値がつかない」現象は起きつつあります。駅からちょっと離れた団地を見てみましょう。
夜になっても明かりがつかない空き家はたくさんあるはずです。高度経済成長時代に作られた古い団地は空き家だらけになりました。
都市・郊外・田舎、どこも空前の家余り時代に突入です。徒歩10分、車で10分、とにかく駅から信号5個以上遠くに家があれ
ば「ヤバい」と思って間違いありません。冒頭のように、将来売れない苦労を抱えるのです。

漏れ続ける蛇口を買うようなもの
家を買うというのは、常に水が漏れ続け、出血を止められない水道の蛇口をわざわざ買うようなものです。住宅ローン、
共益費、固定資産税、町内会費…偶発的に起きる修理費用もかかります。それを上回る収入があるうちはよいですが、
非正規雇用が増え、所得は増えない時代、なかなかそうもいきません。いざ売ろうにも、「駅から信号5個」の経験則により、
不動産に値がつかない場所が広がっているのです。しかし費用は毎年かかります。売れない家を持てば悩みがつきません。仕事柄そういう人をたくさん見てきました。

賃貸も「結局同じ」
 持家がダメなら、「賃貸が正解?」…そうでもありません。実はあなたの支払う家賃には、様々な会社の利益が載せられています。
保証会社の保証料、無意味に頻繁に行なわれる外壁塗装の費用、管理手数料、そして大家の利益…知らない間にいろんな利益が
「家賃」にひっくるめられて、あなたは気付かずあくせく支払っているのです。人間必ず住む場所が必要です。
今の日本では、無理して家賃を支払えば最後、給料は家賃に吸い取られ、社会の最底辺から抜けられない仕組みが出来上がっています。

資産から消耗品へ「出血を抑えて使い潰せ」
衣食住は生活に必須ですが、これまで衣と食は消耗品で「住」だけが資産として考えられていました。しかしこれからの時代、
住宅は無価値に突き進みます。どうせ無価値になるものならば、安いものを買って使い潰してしまうのが正解です。
着るもの、食べるものと同じように、安いものを買って、擦り切れるまで使い続けるのです。それが、この人口減少社会、住宅無価値時代に立ち向かえる術なのです。

2: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:28:22.05 ID:DZVAJVN5.net
結論 持ち家も賃貸も同じ

3: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:29:14.23 ID:mbhEY7q1.net
ナマポ受給したいなら持たない方がイイな クッククク

298: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 16:45:19.01 ID:FqMjAB8n.net
>>3
家があっても生ぽは貰えるで。
家あった方が手当が浮くと判断された場合。

6: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:34:10.70 ID:xcEn71mp.net
新築とかは一番の損だろうな
ボロい中古を5年単位で使っては売る、とかかな?

32: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:01:03.98 ID:/QbLbiC9.net
>>6
考えはしても実行には移さないからね、慎重というか臆病な日本人は
つまり、売れない。1回目おなたが買って、サイクル終了w

37: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:05:33.53 ID:BTe07BXW.net
>>6
5年単位で売買していたら、手数料や何やらで
かえって損するぞ

78: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:49:32.89 ID:/xy7NcKB.net
>>6
> 新築とかは一番の損だろうな
> ボロい中古を5年単位で使っては売る、とかかな?
違うだろ。売っちゃいけない。記事にあるとおりすり切れるまで住むんだよ
死ぬまで、でもいいがw

147: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 12:43:11.51 ID:id34L/MR.net
>>6
流通市場が無いことが日本の住宅事情の問題点
クソみたいな家=クソみたいな値段、が正常
でもクソみたいな家は査定もされないって記事

7: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:34:11.33 ID:+qXuWdPb.net
最初の一行目、意味わからん
教員のことなんて関係ないじゃん

9: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:34:38.35 ID:S0uyHWLR.net
結論:ダンボールの家に住め

10: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:35:18.74 ID:yY7Zhn2q.net
会社経営してる親戚が近所の競売物件を買って
古い家は放置してるわ。

11: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:36:43.54 ID:USzW+s2H.net
空き家が増えてる増えてる言われてるけど
仲介料5%が条件で安い物件は割りに合わないから、不動産屋が扱わなくて中古市場にも出回らないから空き家が増えるのか
なるほどなぁ
空き家問題は闇が深いな

19: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:42:55.03 ID:+qXuWdPb.net
>>11
安い値付けされている時点で商品として魅力がないわけよ
売れない商品をわざわざ扱う必要はない
闇というか、一般的な商売と同じでしょ

駅から遠かったり、今の建築基準法だと同じ大きさで建てられないような土地は安くなる

26: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:49:04.23 ID:USzW+s2H.net
>>19
ものの魅力ってのは物そのものと値段2つの価値があるわけ
1000万で売れなくなって500万や300万なら買いが付くなんてざらにある
その値段を下げるって選択肢がなくなるのが問題なのよ

12: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:36:49.44 ID:O3ujvx3P.net
もう1つ教えてやるよ~
土地を自分で買っても、貸主は地球なんだよ
天皇だって、森ビルだって、所詮は借手

13: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:37:58.43 ID:Yezk7xAL.net
そう?俺は土地、建物買ってよかったわ
快適な生活はいいもんだ
たぶんむちゃなローン組むやつがアホなだけ

166: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 13:18:04.11 ID:fnjTI0xE.net
>>13
そうだよね。自分の中でうまく減価償却できてたら、それで十分だよね

14: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:38:41.31 ID:yY7Zhn2q.net
俺の判断だと
平地ならば駅から1500mまでOK
坂なら1000mでもアウト。

坂のある街には住むなってことだ。

20: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:43:14.12 ID:tUtkBTXO.net
>>14
埼玉大勝利

15: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:39:14.45 ID:3egdEl6e.net
別に金余ってるんだし、駅近物件買えば良いのに…
ただし、不動産屋の今売るとお得ですというチラシがガンガン入ってくる。
そりゃ、駅近優良物件は数が少ないし価格も購入時の1.5倍に迫ってるけどさ…

この不動産屋は馬鹿なの?

17: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:41:09.15 ID:itJWJR5g.net
安くて一括で買える、もしくはすぐ返せる程度のローンを組んで、転売は考えず、
自分が死ぬと同時に建物の寿命が尽きるような土地付き戸建を買うのが一番てことか。

21: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:45:00.44 ID:w45sN6CP.net
>>1
教員試験や信号が何の関係あるのかわからん
誰か解説して

23: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:46:54.91 ID:8/e85rva.net
一軒家はそれでも
自分の権利で立て直しができるからなぁ

24: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:47:17.84 ID:wncdYNv4.net
貧乏人が無理して家を建てるとなると不便な場所で
それを売ろうとしても買い手はつかず貧乏が加速する
貧乏人は家を買うなということですね

25: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:48:25.71 ID:L0qNJJyQ.net
あと10年もすればそこそこの物件が
ローン払いきれなくて出てくるだろな
地方じゃ若い公務員が家建てまくってるから
低金利でこれからも増える
若い公務員のために消費税を上げ続けられるか?
イヤだよ

27: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:50:13.86 ID:Tc/fQtdT.net
不動産やの甘え

28: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:53:50.12 ID:baxhwljY.net
信号5個なんか遠すぎ、無理
駅前信号から1個内に住んだら
それ以上は不可

29: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:57:16.35 ID:AqrPiaNj.net
賃貸でいいじゃん。
安い2万くらいの。

86: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:59:37.50 ID:scKyHV9v.net
>>29
これが正解だと思う。
徒歩10~15分位になると手頃な家賃のアパートたくさんある。
駅近は便利だけど、適度に駅から距離があった方が健康のために歩く環境を作れて、経済的にもよい。
若い頃は多少高くても駅近に住んでいたけど、年をとってくると健康面も考慮して、こう言う考えに至る人も多くなると思う。

これは借りる場合で、買う場合には将来の資産価値を考慮する必要があるけど。

30: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:57:47.99 ID:/kdFWzFA.net
老人になると借りるのは難しいじゃん?

31: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:00:10.61 ID:OLiNhIt3.net
アホみたいな記事だけど
駅からの距離よりも信号の数で考える観点は悪くない
都会限定でな

33: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:02:17.56 ID:IN1y+i3E.net
空き家の土地を銀行が買い進めて、それをファンドにして
日銀に買い取ってもらえばいいんじゃね。
でそれを定期借地権にして上の建物だけ建てるようにする。
これだと土地代がいらなくなるから買いやすくなる。

34: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:03:41.24 ID:y7L/nhJu.net
逆にこういう不動産屋みたいな
中間搾取業者が無くなるよ

もう既に個人同士でやり取り出来るサイトもあるでしょ
ネットの発達でそれが可能になった世の中
まだ始まったばかりだけど、いずれ全国的にそうなる

そういうサイトがどんどん使いやすくなれば
安いものはヤフオクでやり取りするような感覚で売買する時代になる

39: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:06:38.56 ID:ULk2k1Uv.net
>>34
そういうのを無くすために国家試験で頭の悪い人間が取引できないようにしてる

取引の整合性を担保しないと経済として成り立たない

40: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:06:48.36 ID:/QbLbiC9.net
>>34
フィンテックで融資希望者リストを出資者が見て判断して仲介するビジネスがアメリカで隆盛してきて既存の銀行屋の存在意義ガーって特集NHKでやってたね
日本も間違いなくそうなるよな

43: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:07:26.27 ID:BTe07BXW.net
>>34
そういう制度がきちんとできるといいなあ。
今のところ、ヤフーの不動産オークションは成約ゼロだという記事を
読んだ覚えがある。

44: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:08:58.70 ID:Tc/fQtdT.net
>>43
あれって
2500万円以上の物件だけじゃなかった?

48: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:11:50.87 ID:BTe07BXW.net
>>44
詳しいことは知らない。2ちゃんの記事で読んだだけだから。
実際、自分がネットで買うかとなると、買わないなあ。
売る場合には、ネットで買い手を探したい気もするけど。

56: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:20:11.72 ID:USzW+s2H.net
>>43
不動産屋経由だと一応、不動産屋って不動産のプロでそれなりにこの物件がどのくらいの価値とか鑑定して値段つけるわけだけど
一見良さそうな家でも、家が傾いてたりしたらしゃれにならんし
素人じゃ市場価格もわからんし、分けありの糞物件を掴まされたり、トラブルになった時大変そうだからなぁ

59: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:23:29.63 ID:ULk2k1Uv.net
>>56
一番いいのは、自分が建築の仕事で修行して、ほぼ価値のない家を土地代で購入して、リフォームすること
築40年でも柱や梁は一皮むくだけで新品同様になるし、内装は新品の材料代だけになる
水周りなんて簡単だし、排水の勾配しっかりすればほんとにお金かからず快適な家になる

45: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:09:00.38 ID:Mj+qyTLe.net
>>34
そういうことだね。
法律上でCtoCが無理でもamazonが乗り込んできたら手数料安くても採算合うだろうし
んで町の不動産屋がバタバタ潰れてから慌てて行動を起こすみたいな、いつものパターンが容易に想像できる

113: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 11:41:05.17 ID:8/e85rva.net
>>34
それ成約0で誰も使ってないよ

49: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:13:13.46 ID:GlTC+Vb3.net
貧乏だから行き詰るんだろ
そこそこ金持ってりゃ新築なんて安い買い物だろ、老後賃貸契約してくれない心配はないしな
リノベーションとかいって、中古をリフォームすると金もらえるし

50: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:13:56.24 ID:0SM/D35G.net
でも結果的に、住宅価格が安くなる傾向なんだからいいんじゃね?見栄はって無理めのローン抱えた
一戸建てやタワマン住まない限り一千万あれば死ぬまでいけるっしょ

51: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:15:09.41 ID:9wuzyh0c.net
うち、駅から徒歩16分ぐらいだけど、住宅街の細い道ばかりなので信号がない!
これってどうなのよ。

52: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:16:08.39 ID:6SivhMOz.net
>安いものを買って、擦り切れるまで使い続けるのです。

ああ、なんだ俺正解だわw

53: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:16:09.25 ID:YgzBrr8F.net
ヤフオクで買い手みつけて司法書士雇って契約するのではあかんの?

81: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:54:17.25 ID:KW5uSTWb.net
>>53
良いけど要注意

司法書士の売買契約書(所有権証明書)は文房具屋で売ってる一般的な書式のもの

未登記の付属建物や地下埋設物を含む土壌、ボイラーやエアコンなのど設備に関する項目が無い

買い主は保護されるので瑕疵担保責任についてよく知っておく必要があります

54: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:19:24.90 ID:++8okROR.net
親と同居の方がマシじゃないの

57: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:20:56.79 ID:PWsBinSI.net
>安いものを買って、擦り切れるまで使い続ける

これやれば、持ち家が賃貸より安くなる。きれいに維持すると金がかかる。

58: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:22:53.32 ID:ctqbjwd6.net
教員採用試験云々はなんなんだよ
記事自体も何が言いたいのか要領を得ないし

61: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:24:51.99 ID:xgtBwH92.net
都心関西圏名古屋圏以外二束三文だろうな
関西名古屋も場所を選ぶし

62: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:25:42.80 ID:BTe07BXW.net
>安いものを買って、擦り切れるまで使い続ける

うちは新築で買ったけど、もう20年住んでいる。
大規模修繕が5年前くらいにあった。
管理費・修繕積立金が入居当初から変わっていない。
ほんと、シンプルなマンションの方が金はかからない。

このマンションを擦り切れるまで使いたい。
もう買う気力もないし。

63: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:25:57.89 ID:y7L/nhJu.net
瑕疵の問題になるようなところは
きちんとチェック出来るような仕組みになっていくかもしれないし
間にもっと安い手数料で間に入るアドバイザーみたいなのが出てくるかもしれない

だいたい物件の3%が手数料の上限という事で
その上限いっぱい設定してるのもおかしいし
やること変わらんのに物件の価格で手数料もかわるとかおかしいし、歪みの元

300万の物件でも1500万の物件でも一律3万とかね
もっと交渉能力の高いアドバイザーを入れるならそこは10万でも使うとかね

お坊さん便なんて10年前に想像出来たか?って事
どんどん変わっていくよ
中間搾取業者は不要になる。銀行やらと一緒。

65: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:30:11.67 ID:BTe07BXW.net
>>63
日本の(世界共通なのかもしれないが)大きな、そして、くだらない問題は
搾取する奴、不透明な中間マージンで飯を食う奴が多すぎるってことだね。

64: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:27:31.06 ID:ZhoDs30w.net
2030年に空家が2000万戸とかNHKで流されたからな
とてもじゃないよ

66: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:31:19.59 ID:djJctUag.net
>>1
消耗品は、使い潰したら捨てることができるが、
売れない不動産は捨てることができない。

67: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:31:39.50 ID:Mj+qyTLe.net
日本で家買おうと思ったら業者は必ず両手仲介してて、こっちの味方になってくれる代理人っていう職業ないよな
富裕層向けにはいるんだろうけど

引用元: http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1457223898/