tateana3
1: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:02:27 ID:HtX
①家賃が無駄という呪縛から35年借金を返し(うち10年は利息分のみ)続けるの?

②ローン払い終わる頃には土地以外(これからは土地もヤバイけど)の資産価値がないし建て替え必要になるけど資金は平気なの?

③子供がいるなら子供部屋もあるんだろうけど、子供出ていったら無駄じゃないの?

④震災起きたらどうするの?地震保険入るお金あるの?


結局さ、家賃が勿体ないっていう洗脳に近い感覚が染みついちゃって
無駄な長期ローンを組んでそれを正当化する為に賃貸ディスってるだけだよね
日本の不動産事情や今後の地価などを考えて無理にでもローン組んで買うべき場所って相当限られるのに

ご愁傷様です

2: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:04:43 ID:OSM
話を聞けるほどいるのだろうか?

3: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:08:05 ID:HtX
>>2
ここには少数だろうけどいるよ
親の時代と同じ価値観でローン組んだ馬鹿が

4: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:09:21 ID:Z1V
ローンの審査通らなかったの?

8: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:15:00 ID:HtX
>>4
余裕で通ると思う
組まないけど

5: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:12:27 ID:Gav
程良い状態の中古物件を一括購入でいいわ

13: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:17:26 ID:Cii
>>5
ローン控除があるから一概に言えない
税理士に相談して一番低いケース計算してもらうのがいいよ

6: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:14:32 ID:hL7
具体的な数字挙げずにイメージだけでならどうとでも言えるわな

7: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:14:36 ID:7hR
結果論から言えば家賃より安いっていう話も聞くが
実際問題は知らん

10: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:16:21 ID:HtX
>>7
ローン払い終わった後にボロボロの戸建てに死ぬまで住み続けて建て替えやリフォームもしない
保険も最小限しかかけないとかそういう覚悟ならそうかもしれないね

21: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:19:17 ID:7hR
>>10
賃貸ならボロくなる前に引越しできるってか最悪有料
老人ホームっていうテもあるしな

23: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:19:45 ID:hAb
>>21
まあそれだけの金があればね..

25: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:19:58 ID:tAr
>>21
老人ホームに入るのになんぼするか知ってる?

9: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:15:20 ID:hAb
賃貸は辛い

特に年をとったとき

14: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:17:32 ID:HtX
>>9
持ち家なら老後に金がかからないと思ってる馬鹿の意見だね

19: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:18:46 ID:7Ur
>>14
実際、持ち家の方がずっと金かからない
賃貸と比較して、相対的に

20: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:19:00 ID:hAb
>>14
一度賃貸出たあとが問題なんだよ。建て替えとけ生活圏を変えようとしたときに、歳いってると滅茶苦茶借りにくい

うちのじいさんがそれであやうくホームレスになりかけた

11: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:16:24 ID:vB0
買ったほうが安いんだよな
ド田舎原野で土地がタダで建物代だけじゃなければ

12: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:17:17 ID:hAb
>>11
うちも中古だが、ほぼ土地代だったな

17: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:18:21 ID:vB0
>>12
いい物件があったらそれが1番だよ

15: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:17:35 ID:hna
ずっと賃貸と中古マンション買うのと中古一軒家買うのはどれが一番安上がりなんだろうか

16: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:17:49 ID:Z1V
賃貸の利点は気軽に引越しできるってだけだろう
俺も賃貸だけどマンションローン組んだほうが安いし
数十年後の資産価値求めて家買ってる人はいないし
持ち家は不慮の事故で家がなくなる可能性をどう考えるかだけで
落ちるから飛行機乗らないっていってる馬鹿か否かそれだけ

18: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:18:39 ID:tAr
正しい家の買い方をご教授願いたいねぇ
マンション買えってか?

22: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:19:41 ID:Cii
35年で長期組むと今何%くらい?
俺は10年ちょいを短期で1.7とかだったような(あんま覚えてないw)

24: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:19:50 ID:oiD
ロマンってもんよ

26: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:21:44 ID:Zhf
俺の知り合いの税理士やファイナンシャルプランナーが総じてローンで家買ってる事実

27: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:22:23 ID:HtX
必ず都合の良い知り合いが出てくるおーぷん

28: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:22:33 ID:vB0
賃貸で10年おきに引越ししてるヤツがいるけど
そんなに100万円も払っていたらリフォームと変わらないよね

独身ぼっちで荷物がなくて軽トラでできるなら違うんだろうけど

31: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:23:54 ID:hAb
>>28
結局、子供がいて、転勤がなければ定住するところを探さないけないか

そもそも子供がいたら賃貸もそれなりな金額になるか

40: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:28:45 ID:vB0
>>31
市内の近距離引越しだよ
古い物件に住みたくないって理由だってさ

もうでてるけど子供が独立して
歳をとって40代夫婦なのに
もう貸してくれるとこがなくなってきてる

29: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:22:49 ID:x4a
俺は、間取りからなにから自分で好きにできるという自由をとったよ

32: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:24:11 ID:Cii
壁とかぶち壊せるのが魅力だよね

33: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:25:19 ID:cwc
ダチがローンでマンション買ったけど
となりがDQNで買って二ヶ月後には後悔してたな
家買うデメリットはマンションとかだと隣人の当たり外れがあるのがキツい
賃貸なら引っ越せば済むけど

39: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:27:43 ID:hAb
>>33
それは大きいだろうな

建て売りも同じリスクがあるし、逃げ道の確保は大事だな。うちは下見の段階で回りの大人の方が落ち着いた人たちだったから親もここにしたらしいが

あとからDQNきたらどうしたんだろうな

45: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:33:20 ID:cwc
>>39
結局マンションみたいな集合住宅は隣人の良し悪しが絡むからある意味運だよね賃貸も購入も
買うなら戸建てしかないんじゃないかな

34: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:25:39 ID:ZCS
ローン組んでしまった人間からすると
それが正しかったと思わないとガクブルだろうよ

35: ???? 2017/01/21(土)12:27:04 ID:XyD
ワイ、1000年ローンでトランプタワー建てる

36: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:27:09 ID:Gav
新築を一括する一般民なんてそうそういないだろ?中古なら一括だが

37: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:27:35 ID:HtX
築50年が実質不可能という日本の家事情が特殊なんだよ
そこに土地神話があったから今までの35年ローンが正当化できた

いくら低金利とはいえこれから昔の価値観で家買ったら絶対後悔するぞ

43: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:31:25 ID:tAr
>>37
デメリット語って一方を否定するのは楽だな
建設的な意見が一個も出ないのだが、君は私生活でもそうなのかね?

38: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:27:35 ID:Cii
ローンをどう組むかは損得問題だけど
賃貸にするか持ち家や分譲にするかは損得じゃなくそいつの生活に対する考え方それぞれだろ

41: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:29:29 ID:hAb
>>38
あくまで家も生活ツールって考えだね

使うものなんだからその捉え方でいいと思う。車の車種、値段を気にする関係と似てるな

46: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:33:28 ID:hAb
>>41
>>44
これやね。仕事と同じくらい長い時間を過ごす場所だし、金に糸目をつけないというのはあり

48: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:35:46 ID:HtX
>>41
でも声高に賃貸ディスってる持ち家派が多すぎるよね

49: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:36:47 ID:hAb
>>48
どうだろ?
結構持家馬鹿野郎派も目にするが

42: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:29:29 ID:ZCS
持ち家、賃貸のどちかが正しいってハッキリ言って正解はないよな
それぞれが貶し合ってるだけでそいつの生活スタイル次第だし
家賃が無駄なのもわかるし利息が無駄なのもわかるしな

44: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:31:55 ID:x4a
家に損得考えるなよ。生活の必需品だろ。好きなもの買え。

47: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:34:48 ID:ZCS
ローンが終る頃に数千万貯められるなら買った方が将来安心っぽいな

50: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:37:02 ID:OqM
不動産の資産価値がどんどん下がっていくからなあ
これからは買うメリットはないね

52: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:37:51 ID:hAb
>>50
そもそも日本の家なんて土地の資産価値

55: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:38:25 ID:OqM
>>52
都心以外の土地の価値なんてないようなもんだや

63: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:41:04 ID:i9R
>>55
いま東日本大震災の津波の影響で、内陸の開けたとこの地価がバブル中やぞ
そういう時勢にあった需要の変化にある

69: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:42:26 ID:OqM
>>63
まじか
地震大国日本では
内陸部の土地をもっておくのは
いいかもしれんのか

71: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:43:31 ID:c1U
>>69
日本海側の海沿いとか川沿いの海抜低いところとか開拓した山際に立てるやつはギャンブラー

74: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:43:58 ID:OqM
>>71
それおれやん

83: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:46:36 ID:i9R
>>71
阪神淡路大震災のあと、散々液状化現象話題になってたのに、高い金払って埋立地にマイホーム買ってた上司が東日本大震災で泣きを見てたわ

60: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:39:49 ID:i9R
>>50
土地の価値はどんどん上がってるんだよなぁ
ってか、民主党時代が底だっただけだけど

61: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:40:10 ID:OqM
>>60
まじか

64: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:41:10 ID:hAb
>>60
でも向こう30年とかのスパンで見たら下がる確率大だぞ?どうせ建てたらそこにすみ続けるから関係ないが

75: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:44:35 ID:i9R
>>64
向こう30年で多少下がっても、ただ家賃払うよりは残るんだよ

85: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:46:52 ID:hAb
>>75
なるほどね

62: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:40:17 ID:ZCS
>>50
都心やそこから30分以内とかは下がらないでしょ
問題は郊外の土地かと
絶対下がる

51: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:37:18 ID:7Ur
声高に持ち家ディスってる賃貸派が何言ってんだ

53: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:37:54 ID:3S5
>>1
家賃には貸主の利益とそのマンションのローンも含まれている定期

57: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:38:51 ID:HtX
>>53
まぁそれは分譲も同じなわけで

54: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:37:59 ID:hAb
しか残らないしな

56: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:38:49 ID:oiD
土地ほちい
でもマンションの方が便利だし気が楽

65: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:41:18 ID:c1U
金稼げるやつが好きな家買って住むのに文句言うなよ。
カツカツの無理矢理ローンはアホだけど。
ちなみに残額6400万

66: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:41:38 ID:hAb
>>65
それローンの残額?

67: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:41:59 ID:c1U
>>66
そう

70: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:42:59 ID:hAb
>>67
そんだけ借りられるってお前高額納税者かよ

うちのくそ親父2000が通らなかったんだけど..

76: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:44:41 ID:c1U
>>70
信じないと思うけど、月の返済額200万だからあと二年半。

86: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:47:31 ID:hAb
>>76
化け物かよ
>>77
駄目だ、笑う

お前はそんなやつになるなよ

98: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:50:49 ID:vB0
>>86
笑っていいよ

起業して会社の金だけど毎月500万円を払ってるってバレたときの
親父の発狂ぶりが大爆笑だったし

88: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:48:35 ID:oiD
>>76
ほええ
何の仕事してるの?

91: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:49:07 ID:c1U
>>88
開業医。
いま仕事終わって一息ついたとこ

72: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:43:47 ID:OqM
南海地震きたら
沿岸部に土地もってる俺は負け組になるんだな

73: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:43:49 ID:nr8
賃貸と持ち家のどちらが良いかは人によるだろうな。
俺の場合、ローンを10年で完済したけど、
月額同じ費用払うなら持ち家のほうが遥かに広く住宅性能も高い。
俺の例だと、広さ3倍で防音断熱完璧になった。

賃貸もいつかは立ち退くことに成るが、年取ると借りにくいし面倒なんでな。

84: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:46:46 ID:c1U
>>73
賃貸狭いもんな。
二人以上の子育ては無理やで

78: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:44:58 ID:91M
新築分譲マンションを買うのはバカなのは知ってる

79: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:45:01 ID:hL7
①賃貸で死ぬまで払い続けるの?
夫婦それぞれで土地と住宅のローン組めば控除2倍で
なんなら利子分より還付分のほうが大きくなるよ

②賃貸で毎月払う賃料は掛け捨てだよ
35年後には土地も建物も何も残らない、それから先も掛け捨てが続くけど無駄じゃないの
さらに言うと、正確には掛け捨てなんじゃなくて
そのお金は貸主であるオーナーのローン返済に充てられてるんだよ
自分の金で他人のローンを返済してるなんてバカげてない?

③世帯人数が変わるたびに引っ越してたら毎回数十万かかるけど無駄じゃないの

④震災起きたらどうするの?地震保険入るお金あるの?
年間数万の保険料なんか大したことないよ
なんなら震災が起きた後こそ大手デベロッパがマンション建てたがるんだから
土地価格は急激に高騰するよ


とまあ文章だけならこういう返しができちゃうんだから
どっちが正しいとかはないのよ

89: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:48:51 ID:OqM
>>79
この①
ちょっと詳しく調べてみようかしら

80: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:45:08 ID:LBF
>>1
金持ってる奴にはどんどん使って貰えばいいじゃん。

自分の持ち物だから気兼ねなく使えるし、改造とかリフォームしたくなったら自由に出来るし。
一戸建てなら上物だけ1000万くらいで建て直しも出来るし。
マンションなら50年は住めるし。老後は持ち家を人に貸して地方都市の2LDKに住んでもいいし。

87: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:48:16 ID:xkY
賃貸も持ち家も一長一短ではあるけど、将来性を考慮したら持ち家の方が利点は高いんじゃないかと思ったりはする
例えば子供が出来た時に部屋数はどうなるのかとか、上下階の住人とのトラブルはどうなるとか
マイナス面を挙げていけばキリがないし、それこそどちらにもデメリットは発生するけど、トータル性で見れば賃貸よりは持ち家の方がメリットはあるんだろうなと

95: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:50:08 ID:i9R
マンションの部屋を買う人間はアホだよな
短期で転がすつもりでやるならいいが

100: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:51:19 ID:91M
>>95
都心部では違う

106: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:53:32 ID:i9R
>>100
都心部は住む奴がアホ

108: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:54:34 ID:nr8
>>106 いやいや。年取ったら都心が良いよ。
なんでも近くにあるし、様々なサービス提供社も豊富。

113: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:56:05 ID:i9R
>>108
利便性の良いとこなんて都心部じゃなくてもあるから

111: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:55:08 ID:91M
>>106
地価の値下がりが少ない
電車賃が安くなる
ちなみに80平米ローン4万ちょいしか払ってない

115: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:57:34 ID:i9R
>>111
都心部じゃなくて良い場所狙えば、地価値下がり気にするどころか上がるぞ

118: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:58:49 ID:91M
>>115
良い場所って?
因みにうちは買ったときより25%アップしてる

127: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)13:05:14 ID:i9R
>>118
一斉開発が始まってるところ
特に道路整備や線路整備、高速道路が繋がるとかあるとこだな

128: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)13:06:17 ID:vB0
>>127
友達の家はリニアが直撃してもうすぐさよならだわ

131: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)13:07:41 ID:i9R
>>128
高く売れてよかったねその友達

103: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:52:35 ID:OqM
低金利だから
いま買うのがええかもなあ

110: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:55:08 ID:i9R
>>103
10%増税が決定したら、駆け込み需要でまた地価があがるからな
いまがいいと思う

105: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:53:17 ID:nr8
マンション買う場合、10年ごとに買い替えってのが理想。
10年経つと売るやつが出てきて、中古買った新規入居者が来る。
で、10年前よりも当然安いから、低所得者が入居してきて雰囲気が悪くなるんだよね。

109: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:54:55 ID:oiD
しばらくは賃貸に住んで余裕が出来てきたら家買う流れが一番いいね

119: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:58:53 ID:vB0
>>109
3年は実家でいきなり持ち家にしたぞ
母親がローンの知識がなかったけど(勤続年数クリア)
ホントに建ててビックリしてたわ

114: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:56:37 ID:OqM
これからはジジババが都心に住んで
若造は地方にすまわされるのかね

116: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:57:35 ID:91M
>>114
人口減で都市部に集中
その他は地価激減

117: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:58:25 ID:OqM
>>116
まあ天災がない限りそうなるか

122: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)13:00:12 ID:vB0
>>114
地方に仕事が見つかったヤツならありそうだけどね

121: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)12:59:57 ID:91M
子供がいて転勤がなかったら買った方がええ

124: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)13:02:10 ID:xkY
マンション購入の場合って、メインとなる通勤・移動手段にもよるんじゃないだろうか
メインが交通機関(電車、バス)であれば都心部に近い方が利点は高い
メインが車であれば都心部から外れても然程不便ではない
みたいな感じで
後は生活する人の重視するものによっての変化じゃないのかな

126: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)13:04:05 ID:vB0
>>124
会社の近くに買えなくて地方から急行で通勤ってヤツもいるんだよな
田舎好きならいいけど
無理してマンション購入したらバカだな

132: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)13:07:42 ID:xkY
>>126
ひと昔前なら交通費は全額支給の企業が当たり前だったから郊外でも問題はなかったけど、今ってそういう事情はどうなってるんだろうね?
以前、新幹線定期で通勤してるという人の話を聞いたら定期代は交通費として出させてるという話でぶっ飛んだ事あったなぁ

135: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)13:36:01 ID:i9R
>>132
そんなニュース昔あったな
でも会社都合じゃないと無理なんじゃない?

129: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)13:07:07 ID:i9R
>>124
会社の位置次第やな

125: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)13:03:15 ID:OqM
バブル時の金融引き締めみたく
数年後には金融引き締めして地価が暴落してそう

130: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)13:07:30 ID:ZCS
でも実際はうちの実家の近くでも空き家だらけなんだよな
一応世田谷区だけど
年寄りが一人で住んでて死んだとか引っ越したけど買い手がないとか
駐車場にしてるところもあるけどずーっと空き家のところも多い
今後の不動産事情って不透明すぎて怖いわな
都心の不動産価値はバブル気味らしいし

133: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)13:11:35 ID:vB0
>>130
世田谷って跳ね上げすぎたから

134: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)13:33:39 ID:tPb
東京近郊の人口増えてるよ
田舎はますます過疎化、都会は微増に
なっていくんじゃないかな

138: 名無しさん@おーぷん 2017/01/21(土)17:59:43 ID:nar
実家もらうから持ち家買う必要性感じない

引用元: http://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1484967747/