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1: ノチラ ★ 2017/08/14(月) 22:34:54.08 ID:CAP_USER
no title

売るに売れない、捨てるに捨てられない「負動産」を、お金を払ってでも処分したいという動きがでてきた。かつて土地は、持っているだけで値上がりする大切な「資産」だったが、いまや持っているだけで税金や管理費がのしかかる「お荷物」だと感じる人が増えている。

その典型例が別荘地だ。バブルのころ、週末に家族と遊びにいける別荘を持つことは「ステータス」だった。静岡県内の不動産業者は当時、何度も東京にきて多くの商談をまとめたことを懐かしむ。

 30年たち、いまやそうした別荘地は様変わりしている。道路は補修されずガタガタで、空き家や雑草が生えた空き区画が目立つ。廃棄物の不法投棄にも悩まされている。

 東京五輪に沸く東京など大都市の都心部の不動産市場は今も活況だが、リゾート地や地方都市、大都市でも郊外などは地価の下落が止まらない。国土交通省の住宅地の公示地価を、2011年を100とした指数でみると、3大都市圏が高止まりしているのに対し、地方圏は90・8と10ポイント近く下落した。

大量の人が都会に流れ込んだ「団塊の世代」は25年には全員が75歳以上となり、近い将来には「大相続時代」がやってくる。

 有識者でつくる所有者不明土地問題研究会(座長・増田寛也元総務相)の推計では、相続未登記などで所有者が分からなくなっている可能性がある土地の総面積は、九州よりも広い約410万ヘクタールに達する。政府は、所有者不明の土地を公的事業に限って利用しやすくする新たな法整備などを検討している。

 ただ、「負動産」の所有者たちにとっては、固定資産税や登録免許税の負担の重さや、不動産取引の停滞の方が深刻な問題だ。価値が上がり続けるという「土地神話」を前提につくられた税制や不動産の登記制度について、抜本的に見直そうという動きは鈍い。

 土地制度に詳しい東京財団の吉原祥子氏は「価値が低下した行き場のない土地の情報をどう共有し、誰がどのように管理と権利の保全をしていくのか、包括的な議論が必要だ」と指摘する。
http://www.asahi.com/articles/ASK896KJXK89UUPI006.html

2: 名刺は切らしておりまして 2017/08/14(月) 22:35:40.61 ID:/AvXmfqF
軽井沢神話は崩壊してないよ

24: 名刺は切らしておりまして 2017/08/14(月) 23:32:50.53 ID:AWnzQJi9
>>2
軽井沢に持ってるけれど、場所によっては大きく値崩れしてるよ
爺さんの遺産だが、正直、維持するのが馬鹿らしい
年間維持費と滞在日数考えると高級ホテル泊まったほうが良い

48: 名刺は切らしておりまして 2017/08/15(火) 00:36:09.23 ID:I0RjnjOM
>>24
場所によっては大きく上がってるし、軽井沢。
場所によってなんて当たり前。地域で見てどうかだろ。

唯一無別荘地で崩れてないのが軽井沢

272: 名刺は切らしておりまして 2017/08/16(水) 03:38:23.83 ID:LRTBXpPF
>>48
てか軽井沢に別荘持ってるの???
そんなこと考えないぜ普通w
なんか貧乏臭がすごくて気持ち悪いのだけれどwww

52: 名刺は切らしておりまして 2017/08/15(火) 00:48:01.31 ID:GcWCGdKj
>>2
今年避暑地ランキング
トップから堕ちてるぞ軽井沢
もう地方はよほど付加価値ないと堕ちる一方

54: 名刺は切らしておりまして 2017/08/15(火) 00:53:21.65 ID:I0RjnjOM
>>52
どうでもいい。そんな無意味なランキング。
地価は今年も上昇。

銀座より武蔵小杉が人気って言われても

ランキングトップの別荘地と平米単価比べてみろよ。

64: 名刺は切らしておりまして 2017/08/15(火) 01:06:02.48 ID:GcWCGdKj
>>54
あんたは東京だけ見ればいいんだよ
どうでもいい

57: 名刺は切らしておりまして 2017/08/15(火) 00:59:08.23 ID:ZLqEFVLE
>>2
軽井沢でもごく限られた一部
今後も東京で値上がりする土地が
港区に限られてるようなもの

3: 名刺は切らしておりまして 2017/08/14(月) 22:35:55.78 ID:fs6023sc
疎開先になるから急に脚光浴びてそうだけど

330: 名刺は切らしておりまして 2017/08/16(水) 20:10:34.08 ID:lcI+D2EV
>>3
生々しいな

5: 名刺は切らしておりまして 2017/08/14(月) 22:46:24.62 ID:Ir3Z/92D
もともとは山の中を切り開いただけだからな

7: 名刺は切らしておりまして 2017/08/14(月) 22:55:46.40 ID:9mcmpG7W
会員制のリゾートマンションを買いませんか?
そんな勧誘電話がけっこうあった

245: 名刺は切らしておりまして 2017/08/16(水) 00:06:00.89 ID:rHfufD4r
>>7

いまはピンポーンってくるよ。
いつも居留守だけど、毎週来るわ

8: 名刺は切らしておりまして 2017/08/14(月) 22:58:51.62 ID:IlzSt5FZ
そこを丸ごと都市化させて人を集めるしかないだろう。

11: 名刺は切らしておりまして 2017/08/14(月) 23:00:27.85 ID:CXbq1QC4
別荘地でなんらかの仕事をして生計が成り立つなら住みたい。

13: 名刺は切らしておりまして 2017/08/14(月) 23:01:48.27 ID:l6x7LBS8
空き家がどんなに増えようが、相続登記が放置された所有者不明の不動産は
売買不可能だから市場には絶対に出てこない。そして所有者が明確であっても
現在放置されている不動産が突然売買市場、賃貸市場に出てくるわけではない。
 賃貸派の理屈は空き家が増えるから売買市場、賃貸市場に不動産が多く出回り、
受給のバランスで値下がりするというもの。供給サイドの都合をさも小売業みたいに
考えているのがそもそも間違い。
 

18: 名刺は切らしておりまして 2017/08/14(月) 23:13:58.74 ID:aA/CM6a4
>>13
周りが所有者不明な空き地or廃墟だらけの土地を
誰が買いたいと思うんですかねぇ。。

需給バランスには
「ライバルがいると思って値が上がる」
って要素が多分に含まれるんだが

周りが空き地って時点で急いで買わなきゃ、
大枚叩いて買わなきゃって心理にならん
誰もそう思わなきゃすなわち値は下がる

14: 名刺は切らしておりまして 2017/08/14(月) 23:01:51.01 ID:S7XAl9mD
今はリゾマンも悪くはないと思うがな
温泉はあるし自然たっぷりだし買い物はアマゾンとおうちコープでやればいいしさ
まぁ、病院だけかな、近くに欲しいのは

31: 名刺は切らしておりまして 2017/08/14(月) 23:40:28.67 ID:bG1N73ub
>>14
修繕積立金や修繕費が凄いんだろ?

174: 名刺は切らしておりまして 2017/08/15(火) 11:33:29.10 ID:1BRPJ2GY
>>31
普通のマンションと同等

339: 名刺は切らしておりまして 2017/08/16(水) 20:48:27.35 ID:cZloxWTD
>>174
そうでもない(つまり高い)物件も多いぞ。
熱海だと温泉使用料がのっかるし。

343: 名刺は切らしておりまして 2017/08/16(水) 21:04:08.29 ID:M4qczr0M
>>256
自動運転に夢見てるバカが多いから困るよな。
あんだけ研究費をつぎ込んでるんだから安くなるわけないだろう。

>>339
建物は水から腐るって格言もあるわけで。
水回りは必要最低限のほうが良いぜ。
じゃないと維持費がかかって仕方ない。

344: 名刺は切らしておりまして 2017/08/16(水) 21:08:07.76 ID:zpMtV2I2
>>343
完全自動運転車は都心では富裕層のたしなみだろうね。
そもそも公共交通とは無縁の人たち。

345: 名刺は切らしておりまして 2017/08/16(水) 21:11:30.48 ID:4Rjfb/I/
>>344
いいとこ
まず圏央道までだろうなー
東名対応まで20年ならそうとはやいよねー

16: 名刺は切らしておりまして 2017/08/14(月) 23:06:50.49 ID:l6x7LBS8
>>政府は、所有者不明の土地を公的事業に限って利用しやすくする新たな法整備などを検討している。

・政府が責任もって全国どこにいるかわからない相続権利者全員と合意を取る事
・賃借なら賃料を相続権利者全員に法定相続に沿って支払う事 その手間は政府が負う事
・賃借でないなら固定資産税は免除する事 そして寄贈を断らずに受ける事
不動産をババ抜きにしたのは政府の税制の在り方と相続手続きの在り方の責任

148: 名刺は切らしておりまして 2017/08/15(火) 09:59:18.62 ID:3nVcLxnc
>>16
成田空港内部の一口地主とかなどうにかしてほしいわ。
実在しない人間が数百人で登記していたりするらしいから,どうにもできないんだな。

17: 名刺は切らしておりまして 2017/08/14(月) 23:10:39.24 ID:l6x7LBS8
金融資産はなるべく相続税にかからない年間贈与金額で生前贈与し、売れないゴミ不動産は自分の死後3か月以内に家庭裁判所へ
相続放棄を申し出る手続きをするよう子供や相続権利者に教えた方がいい

19: 名刺は切らしておりまして 2017/08/14(月) 23:19:30.16 ID:35dk877K
別荘地じゃなくても地方だと自治体に土地を寄付しようとしても税収が減るからと断られるからな

23: 名刺は切らしておりまして 2017/08/14(月) 23:31:11.46 ID:ihFi4A5Q
>>20
軽井沢は終わった
近すぎる
北海道のとある地区は値上がり中。

21: 名刺は切らしておりまして 2017/08/14(月) 23:24:38.26 ID:nRjVoIdz
エアコンある時代に避暑地もないだろ
それに地球温暖化で静岡あたりくらいじゃ全然暑い

22: 名刺は切らしておりまして 2017/08/14(月) 23:30:53.71 ID:7X2U/Eyh
>>21
でも軽井沢は涼しかったよ。

大阪では連日の熱帯夜の時でも、明け方は風邪引きそうなくらいの気温で寒かった。
会社の労組から回ってきたご案内で職場の連中と泊まりに行った

26: 名刺は切らしておりまして 2017/08/14(月) 23:37:56.45 ID:Gj141z2s
バブル時代の申し子だった避暑地
清里に去年いったけど駅近くも結構むごかったなぁ。
ホテルがそのまま放置とかあった。

でも、近くにテーマパーク的なものができてて
そこはちらほら客がいた。

51: 名刺は切らしておりまして 2017/08/15(火) 00:42:23.90 ID:u5YRkYkn
>>26
バブルと清里はぜんぜん関係ないやろ
清里のピークは70年代後半だぞ

61: 名刺は切らしておりまして 2017/08/15(火) 01:03:21.27 ID:ZLqEFVLE
>>26
もえぎの里良いよね
清里は駅前抜かせば落ち着いて良いところ

35: 幸ちゃん ◆5V9dS9MYZOAP 2017/08/14(月) 23:45:27.70 ID:s9Hz0N0o
越後湯沢のリゾートマンションも老朽化でボロボロだってな

38: 名刺は切らしておりまして 2017/08/14(月) 23:51:53.46 ID:xi3pgv+z
>>35
熱海はどう?
新幹線止まるリゾート地域は危ない?

39: 幸ちゃん ◆5V9dS9MYZOAP 2017/08/14(月) 23:59:32.12 ID:s9Hz0N0o
>>38
熱海は鈍行で2時間弱で行けるから再生したよ。一時期は廃墟のホテルだらけだったが。
中国人が不動産を買い漁っているようだな。

37: 名刺は切らしておりまして 2017/08/14(月) 23:48:39.88 ID:nyNMGjwM
まあコレが
いくら頑張っても景気が良くならない原因だね。
バブル前より地価が安い状態だもんな。
で、取引の時に税金、所有してるだけで税金。
都市部以外は値上がりが見込めないし、ただの金食い虫。

43: 名刺は切らしておりまして 2017/08/15(火) 00:10:28.27 ID:Z+YMTrk6
ホテルの予約が取りにくい時代じゃねえから
別荘自慢されても羨ましくないな
自炊とかケータリングかよ めんどい

160: 名刺は切らしておりまして 2017/08/15(火) 10:28:00.61 ID:xwMfc7Jc
>>44
小作農禁止だからね。でも中国人は普通にプライベートな形で私的農奴を使うだろう。
口実や名目はいくらでも作れる。大規模な原野などが取得されたら法律云々は関係なく
外から見えない形で自分たちの村を作ってしまうだろう。つまり治外法権地区の誕生だ。

>>43
しかしホテルは既に中国人旅行客によって汚染されているから
行ったら最後 旅行どころの気分ではなくなる。
まあロビーに響き渡る大勢の甲高く賑やかな中国語の会話の渦を聞いて
中国旅行に来たと納得できるのであればそれも良いが
もう日本人が日本で日本の旅行を普通にする時代ではなくなってしまっている。
すでに日本は植民地になっている。チベットと同じだよ。

45: 幸ちゃん ◆5V9dS9MYZOAP 2017/08/15(火) 00:14:52.54 ID:ILDnzkWi
九十九里の長生村のボロい別荘には、カネのない老人が引っ越してきているそうだ。
年金暮らしだと賃貸に住み続けるよりは安いんだってさ。

46: 名刺は切らしておりまして 2017/08/15(火) 00:24:38.93 ID:XZoFpptU
>>45
いいかもね。引退したら。

47: 幸ちゃん ◆5V9dS9MYZOAP 2017/08/15(火) 00:34:34.29 ID:ILDnzkWi
>>46
娯楽施設ないし、津波が来たら壊滅するぞ

49: 名刺は切らしておりまして 2017/08/15(火) 00:40:51.84 ID:T2kDhP5D
一定期間、固定資産税を納付してない土地は、自動的に国庫に帰属がいい

納税してくれない土地を個人名義のままにしておくのは無意味
毎年しっかり固定資産税を納付する土地と、同じ扱いは不公平

どうせ一円も徴税できない土地なら、国土保全の観点から考える必要がある
移民に不法占拠させないためにも、国有地にしたほうがいい

53: 名刺は切らしておりまして 2017/08/15(火) 00:52:13.74 ID:ikr/ldV+
新潟か長野のスキー場がヤバかったはず

55: 名刺は切らしておりまして 2017/08/15(火) 00:53:47.75 ID:Vr5Qx49V
軽井沢はアウトレットの拡張、星野の投資で何とか観光地としては頑張ってるよ
清里は寂れ具合がマニアにはたまらないよ
清里は、もう少しだけ駅周辺に店が入れば良いんだけど

56: 名刺は切らしておりまして 2017/08/15(火) 00:54:04.14 ID:dj7cgz2t
北のカリアゲがロケット打ち込んできたら
別荘に逃げようと思うのだが
あいつらのロケットは
むしろ山とかに落ちそうな気がしてならないw

59: 名刺は切らしておりまして 2017/08/15(火) 01:01:05.58 ID:ajAYf0/G
南紀・白浜に別荘が欲しいけど東南海地震が恐いしな。東南海地震が起きて地価下落
してから狙ってみるか?

66: 名刺は切らしておりまして 2017/08/15(火) 01:11:29.17 ID:CmnVTryG
収益のでない土地は
資産を減らしてくだけなんて当たり前だろうに

条件の悪くなった土地などさっさと処分してしまえばいいだけ
そんなものどんな資産だろうが一緒やろ。

67: 名刺は切らしておりまして 2017/08/15(火) 01:27:29.66 ID:SYja76IQ
軽井沢は便利なのよ
東京から新幹線で1時間ちょっと
程よく遠くいざとなれば車でも高速で行ける
日本人観光客が多く、シナチョンが興味しめさないのか奴らが少ないのもいいところ

70: sage 2017/08/15(火) 02:06:30.40 ID:yjWEKFls
仕事しなかった中高年ヒキニートは親が生きてるうちに
買えよお前ら穂^-群れ巣一直線だし10万円で家が買えるんだぞ

71: 名刺は切らしておりまして 2017/08/15(火) 02:08:57.66 ID:c8t8u4cN
その昔、横川と軽井沢では車窓からの風の温度が全く違っていて
これが避暑地というやつか、と実感した。
でも、あそこは積雪期はどうしてるんだろう。
スキーの拠点にもなるのか?それとも建物は封鎖するのかね?

74: 名刺は切らしておりまして 2017/08/15(火) 02:12:10.75 ID:P9Lv+hRt
軽井沢は福一メルトダウンで東京から逃げるためにお金持ちが買ったという背景がある
旧軽はどんどん寂れてるね

145: 名刺は切らしておりまして 2017/08/15(火) 09:51:13.48 ID:ZLqEFVLE
>>74
それはない
汚染マップで軽井沢の放射能汚染度はかなりひどいと早くからわかってた

75: 名刺は切らしておりまして 2017/08/15(火) 02:22:08.65 ID:yUCA75zO
資産とかいうてるって投資だろ
失敗しただけジャン
別荘なら、自分がどう使うかだよね
使えばいいじゃないか 何もできない人間なのか?

79: 名刺は切らしておりまして 2017/08/15(火) 03:01:08.12 ID:94m3jSvU
世界で日本くらいだろ
買う時が一番高いなんて

93: 名刺は切らしておりまして 2017/08/15(火) 05:04:07.65 ID:6ZvbWDHb
このごろ中古別荘が売れ出してね
老人が永住用に買うのかと思ったら、そうでもなくて

大体2000万以下だったんだが
6000万なんてものまで出てきた

信州某所
まあセレブなとこだが

引用元: http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1502717694/