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1: ノチラ ★ 2018/02/10(土) 21:54:19.90 ID:CAP_USER
「シンデレラは夢をかなえるために馬車に乗った」

 不倫騒動から復帰したベッキー(33)がそう語るテレビCMがお茶の間に流れた。昨年春ごろだ。売り込んだのは、スマートデイズ(SD)社が首都圏で展開する女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」。初期費用が安く家具などの準備も不要。身一つで上京したい地方の若い女性がターゲットだが、この“馬車”が今や大揺れだ。

1月下旬、東京・飯田橋の貸し会議室で開かれたSD社の説明会。「かぼちゃの馬車」の多くはSD社が長期の家賃を保証し、会社員らに投資させているが、SD社の菅沢聡社長が死刑宣告をするように言い渡した。

「もうお金がない。今月末の分は払えません。来月、再来月もどうなるかわかりません」

 同社が4割前後しかない入居率を高く偽り、職業紹介などの事業外収入が潤沢なように見せかけていたことも告白。出席者はどよめき、「もう破産するしかない」「もって数カ月だ」と悲痛な声も飛び交った。

 菅沢社長も実態をよく知らずにSD社に出資し、再建を狙って1月12日付で社長を引き受けた身だという。民泊や法人利用で借りてくれる企業を見つけると説明したが、保証した家賃は大幅に下げざるを得ないとも付け加えた。SD社は約900棟のシェアハウスを賃貸・管理。建築中か更地の状態が他に100ほどある。大家は約700人いて、9割以上が銀行でお金を借りた。融資元はスルガ銀行が大半で、SD社は昨秋に「スルガ銀 金利引き下げの手続き」という文書まで配布している。

「何か手を打たないと数カ月で貯金が底をつく」

 ある40代の男性会社員は、SD社の説明会後にそう嘆いた。上場企業に勤め、年収は約800万円。ローンを組ませるには格好のターゲットだ。

 男性は投資セミナーで勧められた「かぼちゃ話」にのってしまい、頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入。スルガ銀で全額融資を受け、SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画だったが、建物が完成して1年もしないうちに破綻した。十数室あるシェアハウスには、数人の入居者しかいないという。

実はSD社のビジネスを模倣したような類似業者で、減額・未払いのトラブルも同様に起きている。筆者が確認しただけで、他に2業者が昨年、減額・未払いに及んでいる。いずれの業者の大家にも、スルガ銀の利用者が含まれる。

 サラリーマン大家の多くは老後への不安から不動産投資に走ったのに、今は夏までの金策さえままならない状況だ。

 スルガ銀との金利の引き下げ交渉が動き出したが、利息が減るだけでは解決しない。SD社を訴える手もあるが、時間と手間がかかり、約束したお金をぜんぶ払わせられるかは不透明だ。

 SD社の高利回り(=家賃保証)と引き換えに、シェアハウスの多くは相場より3~4割高く取引されている。転売すれば、それだけで数千万円の損失を抱える。自分でシェアハウスの入居者を埋めて家賃を集めるか、代わりの管理業者を見つけるかして銀行返済をしのぐ道もあるが、見込んだ収入が大きく目減りするのは必至で、余裕がなければ行き詰まる恐れがある。

 冒頭の説明会が終わると、弱り切った大家たちに「支援」「救済」と書かれたビラを手に近づく男たちがいた。ブランド物の服やカバンをまとい、高級外車で乗りつける猛者も。ある大家がビラの一つに電話をかけると、300万円の「コンサルタント料」を要求された。その大家は「魑魅魍魎の世界。ああ、手を出さなきゃよかった」と心底悔しそうにつぶやいた。
https://dot.asahi.com/aera/2018020700055.html?page=1

2: 名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 21:59:13.80 ID:3PvS4pgq
スルガ銀行は貸し倒れ引当金を積んでるの?
まだなら特別損失計上で株主オワタ

4: 名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 21:59:57.17 ID:AO5PzT9v
つまり黒幕はスルガ銀行ってことでOK?

5: 名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:01:34.65 ID:hAEwREkv
これに投資する意味がわからない

儲かる物件なら不動産屋に管理任せとけばいいだけだろ
なんで年収800万もある一流企業の男がこんなものに騙されるんだ?

220: 名刺は切らしておりまして 2018/02/11(日) 01:14:32.88 ID:SOwj9VBs
>>5
公務員や一流企業のリーマンだから騙されんのよん

会社の看板で守られて
後先考えず行動する癖がついてるからな
つまり何も考えてないw

定年後に騙されるか、在職中に騙されるかの違いでw

239: 名刺は切らしておりまして 2018/02/11(日) 01:49:41.30 ID:iNlLPukJ
>>220
ああ、会社の看板云々はわかるよ

241: 名刺は切らしておりまして 2018/02/11(日) 01:51:45.25 ID:3lKJ8tPq
>>220
そういった層が割と騙されてるんだよなw
安易に不動産業に手を出しがち

708: 名刺は切らしておりまして 2018/02/11(日) 18:30:01.34 ID:AhCdcvKo
>>220
うちの大学教授も東京のワンルーム投資(3部屋)してたわ。15年前に。値上がりで大儲けやろな
勝ち組と負け組の差なんて紙一重よ

251: 名刺は切らしておりまして 2018/02/11(日) 02:26:14.97 ID:zhSQyiiR
>>5
魑魅魍魎が跋扈する世界をお坊ちゃま公務員やエリートは知らないんだよ。
医者とかよく投資用マンションで騙されるでしょ?そういうこと

266: 名刺は切らしておりまして 2018/02/11(日) 03:06:43.58 ID:AGbbaLNq
>>5
自分で起業するような気概も知能もないようなアホが一番の鴨
親の金で大卒レール乗っただけのアホが
自分はもっとイケると勘違いおこして穴に落ちる
年収700~1000ぐらいのアホは鴨ネギ

307: 名刺は切らしておりまして 2018/02/11(日) 06:04:28.56 ID:778eXHZv
>>5
安定した仕事してる人がだまされるね

330: 名刺は切らしておりまして 2018/02/11(日) 07:03:02.20 ID:Df9Bxz1v
>>5
わからないのは「意味」ではなく「理由」だろ低脳

746: 名刺は切らしておりまして 2018/02/11(日) 20:50:49.66 ID:SOwj9VBs
>>741
いや肩書が高いやつほど騙される
医者が一番ダマしやすいらしいけどw
こと、受験脳は思考や判断力を奪うからね 

6: 名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:02:42.60 ID:IACOji/z
こんなのは勧められても
「確実に儲かるのならご自分でやったらいかがですか?」
で終了だろ
なんで借金してまでやるのか

11: 名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:06:12.25 ID:hAEwREkv
>>6
知人にアパートまるごと社員寮として貸し出してる人いるけど
そういうやり方のことを家賃保証って言うんだよな~

423: 名刺は切らしておりまして 2018/02/11(日) 10:39:09.45 ID:FZpg6wt6
>>11
会社倒産や移転したらなくなるよね。変わらないじゃん。

426: 名刺は切らしておりまして 2018/02/11(日) 10:43:14.50 ID:a4lw1Ys/
>>423
大学が移転して、学生相手のアパートを経営していた連中がみんな行き詰まったケースが有ったなw

739: 名刺は切らしておりまして 2018/02/11(日) 20:17:13.37 ID:iDzY5TL5
>>426
それ何て言う愛知大学?

790: 名刺は切らしておりまして 2018/02/12(月) 12:42:23.45 ID:Aq9IRS/B
>>6
「ええ、実は私も投資してますよ。月8万円の不労所得が得られています。」
って言われて終わり

9: 名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:04:23.90 ID:jucYPnVm
収入と借金返済の差額15万程度の利益でよく1億もリスク取ったもんだな。

188: 名刺は切らしておりまして 2018/02/11(日) 00:01:47.36 ID:N2Ku4ELK
>>9
借金を完済したあとは、家賃の60万が丸々手に入りますよって
言われたんでしょ

200: 名刺は切らしておりまして 2018/02/11(日) 00:31:51.19 ID:wQTTGC7H
>>188
単純計算で支払い終わるのに30年くらいかかるんだが・・・
その頃に同じ資産価値あるの?

805: 名刺は切らしておりまして 2018/02/12(月) 21:01:37.50 ID:c39FTpGb
>>200
無事支払い終われば15月で年180万、30年で5400万だから60万であと5年運用できれば建物が丸々儲かる算段だけど効率悪いな。

10: 名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:05:17.03 ID:WIPTdTFN
銀行があやしい事業と知りながら、投資家に融資したってこと?

165: 名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 23:31:39.91 ID:jwiIqx3J
>>10
スルガ銀行でぐぐりましょう。

17: 名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:09:54.21 ID:dBmN9qsq
こんなの社員寮としても使えないよ。

18: 名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:10:57.59 ID:KPwxv+M7
不動産業界信じるとかアホかよ
財閥系の名前を冠しててもゴミしかいないぞ

545: 名刺は切らしておりまして 2018/02/11(日) 12:39:09.44 ID:cgG4UeRm
>>18 maji?

547: 名刺は切らしておりまして 2018/02/11(日) 12:42:53.66 ID:17XKAf4a
>>545
不動産業界なんて魑魅魍魎の世界
サザエさんに出てくる花沢不動産みたいなほのぼのなんてね~し、893みたいのたくさんいるし…

22: 名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:12:56.57 ID:WIPTdTFN
年収が800万あれば余裕で返済できるな
銀行は損をしないシステムだな

55: 名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:25:49.05 ID:VDJwZXIm
>>22
リーマンショックが来て会社がつぶれたらスルガは回収不能になるじゃん。

56: 名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:26:50.36 ID:pgSaIdnO
>>55
普通の銀行も回収不能になるけどな

247: 名刺は切らしておりまして 2018/02/11(日) 02:05:34.09 ID:SwZT3Da8
>>22
ガキの頃から遊びもせずに塾で勉強して、
良い大学に行って、良い会社に就職したのは
全てはスルガ銀行に貢ぐ為だったと理解したら
仕事も捗るやろうなw

28: 名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:14:53.45 ID:RwX4sIwT
修繕費用とかどうする気だったんだろうな。相続税対策なら判るが普通のリーマンが手を出すものじゃないな。
レオパレスの件とか聞いてなかったのかね

30: 名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:15:15.94 ID:KNH7RxOz
>ある40代の男性会社員は、SD社の説明会後にそう嘆いた。上場企業に勤め、年収は約800万円。ローンを組ませるには格好のターゲットだ。
>スルガ銀で全額融資を受け、SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画だったが、建物が完成して1年もしないうちに破綻した。
>サラリーマン大家の多くは老後への不安から不動産投資に走ったのに、今は夏までの金策さえままならない状況だ。


老後不安にかられて虚業に引っかかり、老後どころか今の現実生活自体をぶち壊しちまったか。
年金とNISAとイデコきちんとかけて、年100万ぐらい積立て長期投資しとけばいいのに、無知って犯罪的だな。。。

519: 名刺は切らしておりまして 2018/02/11(日) 12:25:22.88 ID:7nzFDOgD
かっぱ寿司 客減地獄の出口見えず
no title

http://biz-journal.jp/2018/02/post_22276.html
かっぱ寿司の売り上げ減が止まらない。
高級品強化も吹石一恵CMも食べ放題も不発

吹石一恵じゃダメだろうな

559: 名刺は切らしておりまして 2018/02/11(日) 12:53:23.44 ID:4jKk5IYr
スルガ銀行の株価高杉ねぇか?

561: 名刺は切らしておりまして 2018/02/11(日) 12:55:56.58 ID:hEBt4LT9
老人住まわせて、身の回りの世話すればいいじゃない。

567: 名刺は切らしておりまして 2018/02/11(日) 12:57:59.17 ID:Z52S1iea
自己責任自己責任

572: 名刺は切らしておりまして 2018/02/11(日) 13:00:44.65 ID:2IqWGttC
不動産屋の俺からすれば、今から不動産に入っても絶対に儲からないと断言できる
不動産価格の上昇、経済発展、人口増加、金利の低下

不動産のプラス要素がこの数十年あったけど、丁度2020年からは全部なくなる。都内ですら人が減る
不動産買う奴はキチガイだ

あとハイテクの進化で、必要なスペースも減ってるしね

576: 名刺は切らしておりまして 2018/02/11(日) 13:02:37.88 ID:qW4timos
>>572
これからは生活保護向け物件だよ
介護も出来れば補助金も取れる

582: 名刺は切らしておりまして 2018/02/11(日) 13:07:38.74 ID:2IqWGttC
不動産投資がしたいなら、唯一儲かる方法がある
REITの空売りだ
今のREITはとんでもないクソ物件をバスケット買いしてるからね
国が頑張って買い支えてるけど、収益性が落ちたらどうにもならん

590: 名刺は切らしておりまして 2018/02/11(日) 13:19:48.44 ID:CCvdcuGw
昔からの大家業だが、物件を「管理」する部分が儲けなんだよ。
管理丸投げで利益が出るわけ無いんだよ。
メンテだって簡単な部分は自分でやるし。

715: 名刺は切らしておりまして 2018/02/11(日) 19:06:23.94 ID:ObzmhBdt
不動産投資で儲けようとする奴ってフランチャイズで儲けようとする奴と同じだよな。
楽して儲けようとしすぎ

725: 名刺は切らしておりまして 2018/02/11(日) 19:40:43.24 ID:6c9M6eaO
分譲で1000万くらいにして年収500万くらいの層に売ってみたらどうよ
ガラスの靴ファンド、あなたも王子様になりませんかみたいなテレビCMやれば馬鹿がホイホイ食いついてくるかもよ

728: 名刺は切らしておりまして 2018/02/11(日) 19:57:19.63 ID:ILqFSRdC
30年保証すると言ってる時点で詐欺っぽい。
既に仕組まれた話。

752: 名刺は切らしておりまして 2018/02/11(日) 21:09:59.87 ID:kMNXjHGp
売れにくい間取りをシェアハウスというパッケージで素人投資家に高値で売り付ける不動産業者と確信犯的に結託してる金融機関は同罪だ。
法的な罪は無くても道義的な問題は残る。

760: 名刺は切らしておりまして 2018/02/11(日) 22:33:00.79 ID:84pJAq8g
アパートなどの固定資産より、株式などすぐに売れる資産を持っていた方がいいと思う。だから、太陽光発電も止めた方がよいと思う。
また、南海トラフなどの大地震で、アパートが壊れたら目も当てられない。
地震のリスクを考えていない人も多いと思う。

762: 名刺は切らしておりまして 2018/02/11(日) 23:14:26.57 ID:v4Mbd8Ia
この手のビジネスは物件が建つまでは一般人が客なんだが、ひとたび賃貸契約成立すると会社側が客になるんだよな。だから会社側は値引きとか無茶な要求も出来る。

765: 名刺は切らしておりまして 2018/02/12(月) 00:47:03.49 ID:mzD7I4Xd
アパート経営にしろコンビニや飲食店にしろただの個人事業であり商売
机上の計算だけでは決して回らない
プロの業者と対等に渡り合う才覚やコミュ力が必須

789: 名刺は切らしておりまして 2018/02/12(月) 12:37:23.40 ID:Aq9IRS/B
建物は外国人労働者用のアパートとして有効に使われると思う。

これもアベノミクスのおかげだろ。よかったな。

791: 名刺は切らしておりまして 2018/02/12(月) 12:58:50.90 ID:BCJk20Bv
こういうのはタレント事務所、広告代理店、放送した局にも責任負わせないとダメだな
詐欺前提の会社がテレビCMとか、異常過ぎだろ

792: 名刺は切らしておりまして 2018/02/12(月) 13:13:56.74 ID:/XSn6gRF
昔一時的に不動産関係やってたときに
勧誘の電話が何度かかかってきたんだけど
地元の駄目物件ばっか勧めてきてしつこいから
駄目な理由をガンガン言ったら二度と電話してこなかったなw

817: 名刺は切らしておりまして 2018/02/12(月) 22:09:24.37 ID:ffv5hGHJ
玉石混淆の投資物件から良いものを見抜く力が無ければやらぬほうがよい。

818: 名刺は切らしておりまして 2018/02/12(月) 22:09:54.03 ID:91G9zATY
いつも思うけど、なんで現物なんかに投資しちゃうんだろうね
不動産に投資したいならReitを買えばいいのに
まぁReitは下落してるけどw

引用元: http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1518267259/