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1: ノチラ ★ 2018/02/14(水) 13:48:18.04 ID:CAP_USER
景気動向を大きく左右する住宅建設の行方に不透明感が漂っている。

国土交通省がまとめた2017年の「新設住宅着工戸数」は96万4641戸と前年に比べて0.3%減少、3年ぶりにマイナスになった。

マイナス幅は大きくないが、2015年に1.9%増だったものが、2016年は6.4%増と大きく増えていたこともあり、2017年の数字が注目されていた。結果は、「頭打ち」感が鮮明になった。

最大の要因は前年に10.5%増と大きく伸びた「貸家」が0.2%増にとどまったこと。41万9397戸と全体の43%を占めており、伸び率鈍化が全体の伸び率に響いた。相続税対策として建設が増えていた賃貸用のアパート・マンションが一服したことが大きい。

節税対策として、土地所有者などにアパートやマンションを借金して建てるよう勧める「相続対策アパート」は、全国各地に広がってきた。

業者が家賃保証して借金返済などに充てるスキームだが、供給過剰によって約束通りの家賃が支払われない問題業者のケースなどが報道され、社会問題化している。

こうした「相続対策アパート」の人気が下火になったことが「貸家」の建築に影を落としているとみられる。また、前の年は3.1%増えた「持家」の建設が、28万4283戸と2.7%のマイナスになったことも響いた。

一方で分譲住宅は1.9%増と3年連続のプラスになった。分譲一戸建ての伸びは鈍化したものの、前年に0.9%のマイナスだった分譲マンションが0.2%増とプラスに転じたことが大きい。

今後、この分譲マンションがどれぐらい供給されるかが、住宅着工に大きな影響を与えるとみられる。

金融機関のブレーキ
このように年間でみると、まだら模様の住宅着工だが、月別にみると傾向がはっきりしている。「持家」も「貸家」も昨年6月から7カ月連続で前年割れを続けているのだ。昨年6月あたりから急ブレーキがかかっているのである。

背景には金融機関の融資姿勢の変化がありそうだ。

2016年1月に日本銀行は「マイナス金利付き量的・質的金融緩和」と呼ぶ緩和策を導入。2月以降は超低金利となった。銀行はこぞって不動産向け融資などに資金を回したため、2016年は不動産向け融資が12兆円を突破、統計を遡れる1977年以降で最高を記録した。

日本銀行が今年2月8日に発表した統計によると、2017年の全国の銀行による不動産向け新規融資額は11兆7143億円となり、前の年に比べて5.2%減った。新規融資が前年を下回ったのは2011年以来6年ぶりという。
以下ソース
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54463

2: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 13:51:32.77 ID:c3vj+Ucq
要は金融緩和の効果が切れ始めたということでいいのか
このまま引き締め直したらどうなるんだか

60: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 15:17:13.35 ID:t4XCOGfW
>>2
特に。
旧業態でかつ、
ババ抜きのババつかんだところが
順当に整理される
遅いか早いかの差

5: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 13:52:57.92 ID:33/EIDUS
15年後(平成45年)の空き家率は30%を超えると、野村総研が試算している。
http://www.fudousan.or.jp/topics/1507/07_3.html

今更、不透明感もなにもないだろ。ガキでも分かる、予想通りだよ。

32: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 14:25:01.38 ID:jT4AQfl/
>>5
そりゃまぁ俺らの世代も死ぬからな

6: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 13:53:58.65 ID:0rfqJE23
少子化でしかも人口減少してんだから
立地条件が良くないと無理だろ
供給過剰なんじゃね?

7: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 13:54:25.15 ID:/pBQ//T+
当然だろう
人口減ってんだから、、、

8: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 13:56:22.27 ID:oLhrsJpj
空き家はいずれ国家のものだから
共産主義になって日本はこれから潰れるんだよ
今は明治150年だからな
再チャレンジが泣くぞ 岸 お前の子供何なんだよ

9: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 14:01:51.88 ID:1CrDSvh8
供給過剰で家賃がダダ下がり

107: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 19:17:38.66 ID:iUu8ldgp
>>9
そんな健全なマーケットならいいけど金持ちは国から守られるからな

10: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 14:04:29.16 ID:34Z9iHdf
本質的には資金需要がねーってことなんだろうね
だから資金をジャブジャブ供給されても投機に流れちゃう

またバブルを作って潰して、いつになったら学ぶんだろう?

15: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 14:08:35.33 ID:GCKWE0mc
>>10
緊縮財政で需要が増えないようにガリガリと日本経済を削ってるからな
金融緩和と言っても効果は限定的でそりゃ息切れもすぐにする
買い取れる国債も減ってきてるし
プライマリーバランスを堅持する限り日本はオワリ

19: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 14:12:06.89 ID:34Z9iHdf
>>15
そういう意見はよく分からん
日本は自由市場なんだから、俺たち一人一人が金を借りて事業を興すもんなんじゃねーの?

22: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 14:15:22.36 ID:GCKWE0mc
>>19
日本全体で需要が減少してるんだから
それを見ていて投資を増やす奴は居ない
財務省が緊縮&増税で日本経済の芽を潰し続けてる

11: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 14:05:14.63 ID:GCKWE0mc
オリンピック前に失速したか
これで消費税増税で日本経済はトドメを刺される
まあ、財務省による日本解体ってところか

13: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 14:07:38.72 ID:B0v3aSKM
かぼちゃの馬車ってのが凄いらしいぞ

17: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 14:09:41.25 ID:4hSJCh3q
>>13
詐欺訴訟の案件がすごいのか?

47: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 14:51:12.55 ID:wfsLQJTJ
>>13
大東建託とレオパレスも応援してね!

14: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 14:08:13.90 ID:3A/4Etuk
単年あたりの人口が100万切ってるのに
新築戸数が約100万。

なんかいろいろ破綻してね?

16: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 14:08:38.24 ID:aJkW4GCF
とはいえ古家に住みたい人なんて少ないから一定の新築需要はあるだろ

178: 名刺は切らしておりまして 2018/02/15(木) 12:26:36.29 ID:gVANz8we
>>16
海上コンテナサイズ3m×11mは単身用アパートより広いし
内装は2×4住宅と同じで予算しだい

18: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 14:10:33.48 ID:rdbJLY42
金融緩和のお金が、アパートローンや住宅ローンに銀行カードローンなどの個人向け融資に流れている実体
設備投資の伸びで企業融資が増え、企業も儲かり賃金上昇に反映するというアベノミクスは政府の虚遇だったな

20: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 14:13:07.38 ID:GCKWE0mc
>>18
個人消費が減りまくってるのに企業投資が増える訳も無し
投機的なバブルですら限定的で既に息切れ
財務省が緊縮財政を止めるわけもなく
日本は大不況時代が始まるぞ

23: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 14:17:26.71 ID:JEc9J8PF
実体経済から乖離したバブルなんかいつか弾けるよ

25: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 14:18:54.16 ID:qHnq8eqH
家の近くの地主は空き部屋を民泊にして大儲けしてる
これから民泊需要で伸びるかもしれんね

30: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 14:23:35.55 ID:qHnq8eqH
50年前に建てた建て替え需要が起こるって不動産屋が言ってたな

38: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 14:37:41.51 ID:DFteR7SY
>>30
福岡だけど住んでないアパートは建て替えられてるね
家に代わった所以外は入ってるか疑わしいが

36: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 14:32:41.96 ID:88aWYoXz
やっぱり経済は人口が全てなんだな

出生率
移民

ここなんとかしよう

184: 名刺は切らしておりまして 2018/02/15(木) 19:05:09.05 ID:fYEqpBbd
>>36

一億3千万もヒトがいて経済停滞や諸問題を人口のせいにしてちゃ、
スイスやシンガポール辺りに鼻で笑われるぞ?

50: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 14:55:06.19 ID:Ch3ZgfPt
人口が減ってるなら1人あたりの居住面積が増えるような政策をとればいいのに。
そうすれば家具や大型の家電が売れるようになる。
家賃が下がれば可処分所得も増えるし、かじ取り次第ではいい方向に持っていけるとおもうんだがな。

53: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 14:56:01.35 ID:Itnd44y2
アパートラッシュやばいとかいう割に
家賃下がらないし、賃貸サイトに築浅で安いものなんて出てこないぞ?
本当にやばいのか?

55: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 15:05:02.29 ID:2MKndSNB
>>53
世帯数はまだ増加してるから

減少が始まるのは2020年から

76: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 15:34:24.68 ID:/pJvxuJR
>>53 場所によるし、あと物件価格の上昇率とも関係している。

例えば23区駅徒歩5分以内で空きが何カ月も継続している物件があるが、評価額がどんどん上がっているので空室率気にせず転売時期を狙っている.評価額が右肩上がりなので家賃下げる事も無い。

逆に青梅線とか相鉄線とかだと建てたは良いけどガラガラでオーナー焦って家賃下げたり売り急いでいる物件とかもある。

立地と利便性で個々の評価が変わるのが不動産。

110: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 19:24:57.26 ID:DFteR7SY
>>53
って言うより築深でも家賃全く下がって無いぞ

64: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 15:27:05.82 ID:yAsKOt8h
レオパレス21とかの危ない話がばれたからでしょう

良い傾向だ

66: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 15:28:42.04 ID:t4XCOGfW
>>64
バレたの10年以上前だと思うけど

69: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 15:30:13.34 ID:btG+ykLz
前から嫌な匂いはしてましてよwww

70: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 15:30:54.43 ID:5kl28VQ8
今は元々庭付きの一軒家に2階建てを2軒建てて
1軒1250万円で建売する時代だからなぁ

72: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 15:33:13.93 ID:K+DPeyF6
いや、今まで不動産投資が加熱していたから、これは良いニュースだろ

74: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 15:33:54.53 ID:t4XCOGfW
>>72
賃貸借りてで生活してる人にはバッドニュース

75: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 15:34:00.89 ID:yZNbL15g
GDPのために不動産バブル放置したツケだろw

そもそもマイナス金利実施時点で、既にバブル期越えた融資残高で
危ないのは判ってただろ
(マイナス金利発表の翌々日には日経で報道あったわけだが)
ていうか超えたどころの融資額じゃないもんなw

この政権、権力のためなら経済犠牲にする傾向強いわな
(短期的には天国でも後のツケが酷いっていうジム・ロジャーズ指摘の通りにw)

やることなすこと近視眼的で副作用が強いものばっかだわ

80: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 15:35:57.82 ID:A+Egpn0i
通勤に便利な団地を転々としてる

83: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 15:39:55.55 ID:Gi9mZaVV
>>1
今の賃金水準で持ち家維持できると思っているのがおかしいんだよね

ハイパーインフレになるから、家買わないと損だよ!!
って、高度成長期みたいな時なら話はわかるんだけどさ

核家族化なのに子供も独立して家持つとか、まあ、経済回してるだけだよね

85: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 15:47:10.44 ID:aFA0q2me
アパート出来てるなぁ

87: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 15:54:20.27 ID:9SS/7Gdx
人が減る一方なのに箱ばかり建ててどうする?
阿保?なのバカなの?

97: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 16:54:13.12 ID:pocJUhul
5000万円のアパートローン
ようやく完済したわ。
14年もかかったし。
ローンは二度と借りない。

183: 名刺は切らしておりまして 2018/02/15(木) 17:18:10.86 ID:yQvf/UEk
>>97
これからは丸々利益でいいなぁ

102: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 17:31:49.14 ID:5bglCHib
そのままでも供給過多でいずれバブルは破裂する
銀行もすでにバブルのチャリンカーの一部に組み込まれてるから、行き着くところまでいくだろ
リートを支えてきた分配型投信による需要を金融庁が何も考えなしに潰しにきたせいで、日銀の尻拭いの買いよりも売りの方が多くなってるみたいだし
先にチャリンコから降りた方が助かる可能性高いので、体力のあるメガから逃げ始めてるところ
まだまだ序の口じゃないかな

117: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 20:41:54.35 ID:p8Nykb+Z
株高くるぞ。

132: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 23:09:25.53 ID:IThpGxgx
不動産は進むも地獄退くも地獄よ
建設会社なんてのは住む人居なくても建てなきゃ潰れる
銀行は貸さなきゃ潰れるんだからな

かくして空き家をどんどん建てまくってバブル化して
最後に弾ける
株みたいに投資家が損するだけならいいが
不動産は一般人まで巻き込まれる

134: 名刺は切らしておりまして 2018/02/15(木) 01:14:55.32 ID:XNz912Pm
>>132
人をどんどん入れようぜ

133: 名刺は切らしておりまして 2018/02/14(水) 23:23:43.25 ID:zJZdvR/l
総人口減と労働者人口減と老人比率増大
これが同時に降りかかる

庶民の不動産コストは15~25%ほど下げないとやっていけんよ
耐用年数伸ばすことと大家族化(またはシェアハウス的な何か)、これを同時進行で進めないと

153: 名刺は切らしておりまして 2018/02/15(木) 08:24:57.17 ID:eNQ3Tnrn
>>133
その具体的数字が邪魔
昭和のニュータウンが幽霊化してる
あれ住んでる老人を区画ブロックに寄せて

新規にワンブロックの空き地にすると利用価値上がるんだよね

157: 名刺は切らしておりまして 2018/02/15(木) 08:29:48.43 ID:spJbcr5c
>>133
ローコスト住宅で十分だよ

164: 名刺は切らしておりまして 2018/02/15(木) 09:00:09.14 ID:c6piLB05
>>157
単身者ならトレーラーハウスだな
すぐに更地も出来るし

165: 名刺は切らしておりまして 2018/02/15(木) 09:09:22.87 ID:spJbcr5c
>>164
息苦しいしセットがしょぼく断熱効果も低いだろ

166: 名刺は切らしておりまして 2018/02/15(木) 09:12:57.12 ID:c6piLB05
>>165
業者に依頼して断熱材とサイディング貼れば
狭さは我慢するしかない

139: 名刺は切らしておりまして 2018/02/15(木) 04:02:52.85 ID:bKeIDq9S
不動産がやっかいなのは流動性がないこと
株や為替とは全然違う
なかなか売れない地方都市なら尚更
某不動産サイトで物件沢山売ってるが
9割はクズ物件

143: 名刺は切らしておりまして 2018/02/15(木) 06:18:02.42 ID:izsRHrSW
築40年で取り壊しなんて贅沢な事は田舎じゃしないけどな

いまにも死にそうな老夫婦がひっそりと住んでる家が田舎には大量にあって10年以内に
タダ同然で市場に出てくる

これに引っ張られて全体の相場が下落する
これが空き家問題だよ

引用元: http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1518583698/