September 02, 2012
mak8818
August 21, 2012
英会話
9月のフィリピン英語短期留学に向けて、毎日スカイプで英会話の特訓中。
とても楽しい。
まだスカイプ英会話をはじめて数ヶ月だが、フリーズする場面はほとんど無くなり、何かしらごまかしながらしゃべれるようになった。
英会話の先生の中には、フィリピンで不動産会社を経営している人いるので、とても役に立っている。
僕にとって今年は開国元年。
過去のサラリーマン時代には英語を使う機会はそこらじゅうにあったのに、当時はまったく無関心だった。
なんでだろう？ 人生は面白い。
今はアジア諸国へ行きたくて行きたくて仕方がない。
今日も頑張るぞ！
とても楽しい。
まだスカイプ英会話をはじめて数ヶ月だが、フリーズする場面はほとんど無くなり、何かしらごまかしながらしゃべれるようになった。
英会話の先生の中には、フィリピンで不動産会社を経営している人いるので、とても役に立っている。
僕にとって今年は開国元年。
過去のサラリーマン時代には英語を使う機会はそこらじゅうにあったのに、当時はまったく無関心だった。
なんでだろう？ 人生は面白い。
今はアジア諸国へ行きたくて行きたくて仕方がない。
今日も頑張るぞ！
July 30, 2012
マレーシア 不動産投資
マレーシアへ行ってきた。
とても有意義な視察旅行だった。
5物件ほど不動産を視察したが、なかなか面白かった。
たまたま当日、売買契約をするご夫婦がいたので契約に同席させてもらった。
日本と異なり、仲介業者ではなく弁護士が契約をするのだが、これが意外にあっさりとして、少し心配になるくらいだった。
また、売主は売主側の弁護士を通じて行うということで、売主と買主が顔を合わせることもない。
瑕疵担保責任もなく、仲介上のトラブルはほとんどないそうだ。
私も早く欲しい。
ところで、首都クアラルンプールは東京と同じような場所でとても活気にあふれていた。
夜もぶらぶらしていたが、真夜中でも人がにぎわっていて新宿の夜のような感じだった。
食べ物は大変おいしく、しかも安い！
人々もとても親切で笑顔にあふれていた。
英語もほとんどの場合通じるのがとても都合が良い。
逆に、日本の将来に不安を感じた。
もう発展途上国とは呼べないのではないか。ITの進歩により誰もが世界中の情報にアクセスができることにより、グローバル化が加速かしている。そしてその情報は英語。
日本人はもっと英語教育に邁進しないと、このままでは必ず追い抜かれると確信した。
今、日本のアドバンテージを利用して海外を舞台に頑張りたいとつくづく思った。
また行きたい。
とても有意義な視察旅行だった。
5物件ほど不動産を視察したが、なかなか面白かった。
たまたま当日、売買契約をするご夫婦がいたので契約に同席させてもらった。
日本と異なり、仲介業者ではなく弁護士が契約をするのだが、これが意外にあっさりとして、少し心配になるくらいだった。
また、売主は売主側の弁護士を通じて行うということで、売主と買主が顔を合わせることもない。
瑕疵担保責任もなく、仲介上のトラブルはほとんどないそうだ。
私も早く欲しい。
ところで、首都クアラルンプールは東京と同じような場所でとても活気にあふれていた。
夜もぶらぶらしていたが、真夜中でも人がにぎわっていて新宿の夜のような感じだった。
食べ物は大変おいしく、しかも安い！
人々もとても親切で笑顔にあふれていた。
英語もほとんどの場合通じるのがとても都合が良い。
逆に、日本の将来に不安を感じた。
もう発展途上国とは呼べないのではないか。ITの進歩により誰もが世界中の情報にアクセスができることにより、グローバル化が加速かしている。そしてその情報は英語。
日本人はもっと英語教育に邁進しないと、このままでは必ず追い抜かれると確信した。
今、日本のアドバンテージを利用して海外を舞台に頑張りたいとつくづく思った。
また行きたい。
July 10, 2012
海外へGO！
僕のアパート、立て続けに退去してしまったが今月3部屋埋まり一安心。
あとは千葉のアパートを自社に管理を移行すればミッション完了となるが、お客さんの管理物件が先なので一息ついてから移行しないといけないのではがゆい。
このまま管理物件を増やしつつ、法人でまた賃貸業をしてさらに拡大していきたい。
最近は何よりアジアに夢中なので、海外不動産投資や事業展開など、日々ワクワクが続く。
今月は、マレーシア、9月にはフィリピンといずれも待ち遠しい。
特にいつもレッスンを受けている英会話の先生とフィリピンで一緒にビジネスをするかもしれない話もあり、昨日も大いに盛り上がった。
今年は厄年なのが気になるが、気にせずにドンドン前に進みたい。
あとは千葉のアパートを自社に管理を移行すればミッション完了となるが、お客さんの管理物件が先なので一息ついてから移行しないといけないのではがゆい。
このまま管理物件を増やしつつ、法人でまた賃貸業をしてさらに拡大していきたい。
最近は何よりアジアに夢中なので、海外不動産投資や事業展開など、日々ワクワクが続く。
今月は、マレーシア、9月にはフィリピンといずれも待ち遠しい。
特にいつもレッスンを受けている英会話の先生とフィリピンで一緒にビジネスをするかもしれない話もあり、昨日も大いに盛り上がった。
今年は厄年なのが気になるが、気にせずにドンドン前に進みたい。
May 20, 2012
日本脱出。
正社員とパートが辞め、新しい社員が入りとバタバタとしているが、僕のアパートは、今月になって退去予告が数件あり、引き留めようにも引き留められない退去理由なので少しブルーだ。
それでも、まだ不動産を増やしたいと思うが、不動産屋として独立してしまったことで僕に融資をしてくれる銀行は国内にはほとんどないということで、海外へ目を向けマレーシアとフィリピンの不動産投資の勉強に励んでいる。
マレーシア及びフィリピン不動産投資のメリット
１．発展著しく、不動産価格が上昇しているのでキャピタルゲインが狙える。
２．円高なので安く買える。
３．外国人の非居住者でも融資を受けられる。
４．不動産の所有権が得られる（フィリピンは土地は×）
５．英語が通じる
６．親日的
７．地震がない（フィリピンは有）
そんなわけで、久しく無視していた英語の勉強をSkypeを使ってフィリピーナから毎日2レッスンを受けている。
これがまた楽しい！
それでも、まだ不動産を増やしたいと思うが、不動産屋として独立してしまったことで僕に融資をしてくれる銀行は国内にはほとんどないということで、海外へ目を向けマレーシアとフィリピンの不動産投資の勉強に励んでいる。
マレーシア及びフィリピン不動産投資のメリット
１．発展著しく、不動産価格が上昇しているのでキャピタルゲインが狙える。
２．円高なので安く買える。
３．外国人の非居住者でも融資を受けられる。
４．不動産の所有権が得られる（フィリピンは土地は×）
５．英語が通じる
６．親日的
７．地震がない（フィリピンは有）
そんなわけで、久しく無視していた英語の勉強をSkypeを使ってフィリピーナから毎日2レッスンを受けている。
これがまた楽しい！
April 05, 2012
パートさんが。。。
1週間前に入ったパートさんが、今日辞めますと言ってきた。
理由は思っていた仕事と異なっていたこと。
聞けば電卓を使う仕事だと思っていたとのことで、なんとも？な気分。
またフリダシだ。
これだから、思い切って進めない。。
今年、僕は大殺界及び厄年なので、このくらいで済めば良いのだが、昨年は前厄で肋骨にヒビが入って咳をするたびに痛かった。
ゆっくり行こう。
理由は思っていた仕事と異なっていたこと。
聞けば電卓を使う仕事だと思っていたとのことで、なんとも？な気分。
またフリダシだ。
これだから、思い切って進めない。。
今年、僕は大殺界及び厄年なので、このくらいで済めば良いのだが、昨年は前厄で肋骨にヒビが入って咳をするたびに痛かった。
ゆっくり行こう。
March 06, 2012
人材確保
またもや管理担当の社員が辞めるとのことだ。
こんなに人で苦労するとは思いもしなかった。
今までいた環境がどれだけ恵まれていたかを痛感する。
右腕となってくれる人がいたら、ガンガン進んでいくのだが、いつも途中で？！な感じとなり、やっぱり辞めていく。
僕も言いたいことははっきり言う性格なので相手にとってはきついのだろうが、それにしてもだ。
しばらくはこんな状態が続くのだろうが、地道に気の合う人を探そう。
こんなに人で苦労するとは思いもしなかった。
今までいた環境がどれだけ恵まれていたかを痛感する。
右腕となってくれる人がいたら、ガンガン進んでいくのだが、いつも途中で？！な感じとなり、やっぱり辞めていく。
僕も言いたいことははっきり言う性格なので相手にとってはきついのだろうが、それにしてもだ。
しばらくはこんな状態が続くのだろうが、地道に気の合う人を探そう。
March 02, 2012
海外不動産
昨年の3.11以降、地震が多くまた近い将来起こりうるとの報道も多いので、そろそろ本格的に海外に目を向けないといけないと思う今日このごろ。
この先10〜30年を見ると、やっぱりアジアであろう。
治安が良く、親日で、物価が安く、また、不動産を購入できる（所有権がもてる）国を探すと、やっぱりマレーシアが候補にあがってくる。
しかもここは英語圏。
マレーシア不動産ツアーなるもの多いが、なんだか騙されそうなのでとりあえず自分の目で確かめてみたい。
ことしは絶対に視察に行くぞ。
この先10〜30年を見ると、やっぱりアジアであろう。
治安が良く、親日で、物価が安く、また、不動産を購入できる（所有権がもてる）国を探すと、やっぱりマレーシアが候補にあがってくる。
しかもここは英語圏。
マレーシア不動産ツアーなるもの多いが、なんだか騙されそうなのでとりあえず自分の目で確かめてみたい。
ことしは絶対に視察に行くぞ。
January 21, 2012
賃貸シーズン
いよいよ不動産が動くシーズンの始まりだ。
賃貸物件は今月中旬から活発になってきた。
自社管理に移行した僕のアパートにも申込が入り、今まで任せていたアパ○ンショップでなくとも十分客付可能であり、むしろ自社管理の方が客付が早いのではないかと思っている。
うちの営業マンも千葉や栃木など、毎日遠くまで頑張ってくれている。
あとはもう一人仲間になってくれる人がくれば形が整う。
今年は、海外不動産にも目を向けたい。
英語の勉強再開だ。
賃貸物件は今月中旬から活発になってきた。
自社管理に移行した僕のアパートにも申込が入り、今まで任せていたアパ○ンショップでなくとも十分客付可能であり、むしろ自社管理の方が客付が早いのではないかと思っている。
うちの営業マンも千葉や栃木など、毎日遠くまで頑張ってくれている。
あとはもう一人仲間になってくれる人がくれば形が整う。
今年は、海外不動産にも目を向けたい。
英語の勉強再開だ。
January 12, 2012
いきなり。。
今日から社員が増えるはずだった。
が、時間になっても一向に来る気配なし。
電話してもつながらない。。
何か大変なことでも起こってしまったのかとメールしても返事なし。。
夜になってメールが来た。
始業時刻の30分前には会社の前まで来たが、不安で昨日は眠れず体調を崩して入れなかったとのこと。。。。
僕よりも5つ年上なのに、一体何なんだろうか。
新品の机や名刺も用意していたのに。。
明日からまたハローワークで求人募集だ。。。
が、時間になっても一向に来る気配なし。
電話してもつながらない。。
何か大変なことでも起こってしまったのかとメールしても返事なし。。
夜になってメールが来た。
始業時刻の30分前には会社の前まで来たが、不安で昨日は眠れず体調を崩して入れなかったとのこと。。。。
僕よりも5つ年上なのに、一体何なんだろうか。
新品の机や名刺も用意していたのに。。
明日からまたハローワークで求人募集だ。。。
January 08, 2012
攻撃体制
今回も結構な数の応募があったが、厳選なる選考？の上、一人決めた。
来週半ばからうちで働いてくれることになった。
今年は厄年だし、六星占術でいえば大殺界突入の年なので良いのか悪いのかわからないが、マヤ歴では今年で最後になるかもしれないので悔いのない人生を選択した。
一応、これでパート含めて5名になり、攻撃できる構えを整えたつもりだ。
僕は近い将来までに10名体制にしたいと思っているので、まだまだ通過点だ。
今年は、海外不動産の視察をしに行きたいので、しばらく離れていた英語の勉強も復活させないと。
不動産投資で脱サラし、自由な生活を求めていたが、年々忙しくなる。
でも、今の生活が僕が求めていた自由なのだろう。
日々楽しい。
同じ価値観を持つ人は多く共感してもらえることも多い。
『すごいねぇ〜』としばしば言われるのだが、何がすごいのかよく分からない。
今と同じ生活を続けたいか、人生を変えたいかを天秤にかけ、後者を選択しただけだ。
選択には勇気がいるが、最後は『えいっ！』って飛び込むことが重要だ。
不動産投資はリスクなので、僕が積極的に背中を押すことはしない。
自分で判断して欲しい。
来週半ばからうちで働いてくれることになった。
今年は厄年だし、六星占術でいえば大殺界突入の年なので良いのか悪いのかわからないが、マヤ歴では今年で最後になるかもしれないので悔いのない人生を選択した。
一応、これでパート含めて5名になり、攻撃できる構えを整えたつもりだ。
僕は近い将来までに10名体制にしたいと思っているので、まだまだ通過点だ。
今年は、海外不動産の視察をしに行きたいので、しばらく離れていた英語の勉強も復活させないと。
不動産投資で脱サラし、自由な生活を求めていたが、年々忙しくなる。
でも、今の生活が僕が求めていた自由なのだろう。
日々楽しい。
同じ価値観を持つ人は多く共感してもらえることも多い。
『すごいねぇ〜』としばしば言われるのだが、何がすごいのかよく分からない。
今と同じ生活を続けたいか、人生を変えたいかを天秤にかけ、後者を選択しただけだ。
選択には勇気がいるが、最後は『えいっ！』って飛び込むことが重要だ。
不動産投資はリスクなので、僕が積極的に背中を押すことはしない。
自分で判断して欲しい。
December 25, 2011
ミライース
結局、営業車としてダイマツゥ〜・ミライースの契約をした。
納期は来年1月末から2月上旬とのこと。
中古の軽自動車にしようかと最後の最後まで悩んだが、やっぱり最新のテクノロジーに触れつつ、ちょっとだけ社会への貢献（エコ）という思い、社員が皆乗ってみたいとのことでの判断だ。
グレードは下から2番目だが、営業車だし価格もリーズナブルなので、いいということで。
これで車が足りないとは言わせないぞ。
納期は来年1月末から2月上旬とのこと。
中古の軽自動車にしようかと最後の最後まで悩んだが、やっぱり最新のテクノロジーに触れつつ、ちょっとだけ社会への貢献（エコ）という思い、社員が皆乗ってみたいとのことでの判断だ。
グレードは下から2番目だが、営業車だし価格もリーズナブルなので、いいということで。
これで車が足りないとは言わせないぞ。
December 10, 2011
事業投資
税理士と相談した結果、人を増やし、設備投資して事業を拡大していくことにした。
見よう見まねで事業を始めたので、どのタイミングで人を増やし、設備投資すべきか分からぬまま慎重に進めてきたつもりだが、限りなく自営業者に近いため、今後は僕は経営に重きを置き、従業員に実務をしてもらう方針にした。
今は不動産投資より事業投資の方がよっぽど利回りが高いと思っているが、今だけなのかもしれない．．．等々おっかなびっくり手さぐり状態で事業を進めているが、これもまたなかなか楽しい毎日だ。
マヤ歴では来年12月に人類は一つの区切りの年になるとのことで、例によってこれも僕にとっての大きなモチベーションだ。
現状に満足せず、前進あるのみだ！！
見よう見まねで事業を始めたので、どのタイミングで人を増やし、設備投資すべきか分からぬまま慎重に進めてきたつもりだが、限りなく自営業者に近いため、今後は僕は経営に重きを置き、従業員に実務をしてもらう方針にした。
今は不動産投資より事業投資の方がよっぽど利回りが高いと思っているが、今だけなのかもしれない．．．等々おっかなびっくり手さぐり状態で事業を進めているが、これもまたなかなか楽しい毎日だ。
マヤ歴では来年12月に人類は一つの区切りの年になるとのことで、例によってこれも僕にとっての大きなモチベーションだ。
現状に満足せず、前進あるのみだ！！
November 30, 2011
軽自動車
栃木進出に向けて車の購入を検討中。
燃費とコストのバランスが良いミライースにするか、4年落ちくらいの数十万円の軽自動車で迷っている。
まだそんなに栃木に頻繁に行くことはないので安い中古の軽でも良い気がするが、最新のテクノロジーを駆使したリッター30kmのesテクノロジーも味わってみたい。
近いうちにダイハツと中古車めぐりをしにいこう。
燃費とコストのバランスが良いミライースにするか、4年落ちくらいの数十万円の軽自動車で迷っている。
まだそんなに栃木に頻繁に行くことはないので安い中古の軽でも良い気がするが、最新のテクノロジーを駆使したリッター30kmのesテクノロジーも味わってみたい。
近いうちにダイハツと中古車めぐりをしにいこう。
November 19, 2011
同志
11月3物件、12月も3物件となぜだか管理物件が増え、同志の和が広がりつつある。
将来を案じ、自分の人生を自分で切り開いていく同じ志の持主の物件を管理するのはとてもやりがいがある。
とくにうちの方針はオーナー寄りの目線なので、入居者にとっては嫌な不動産屋に映るであろうが、同志の資産を守るため、法の範囲内で対応せざるを得ない。
あとはとにかく満室経営を目指して日々努力、努力、努力。
来年もう一人増員する計画も現実味を帯びてきた。
人を増やすと利益が減るが、チームで仕事をするのは楽しい限りだ。
しかし、来年から僕は大殺界。
今年のうちにやれることはやろう。
将来を案じ、自分の人生を自分で切り開いていく同じ志の持主の物件を管理するのはとてもやりがいがある。
とくにうちの方針はオーナー寄りの目線なので、入居者にとっては嫌な不動産屋に映るであろうが、同志の資産を守るため、法の範囲内で対応せざるを得ない。
あとはとにかく満室経営を目指して日々努力、努力、努力。
来年もう一人増員する計画も現実味を帯びてきた。
人を増やすと利益が減るが、チームで仕事をするのは楽しい限りだ。
しかし、来年から僕は大殺界。
今年のうちにやれることはやろう。
November 05, 2011
引継
うちの中では最年少となる男性社員が入社し、退職予定者と引継の真っ最中。
事務所の中に人が5人もいると、何だか活気があって元気になる。
先日仕入れたプロジェクターを使って、昔の会議のようなこともしていて、なんだかちょっと嬉しい気分。
パワーポイントも久しぶりに使ったが、バージョンアップで使い方がまだまだぎこちない。
少しずつではあるが、会社っぽくなってきた。
来年は一人必ず増やしたい。
事務所の中に人が5人もいると、何だか活気があって元気になる。
先日仕入れたプロジェクターを使って、昔の会議のようなこともしていて、なんだかちょっと嬉しい気分。
パワーポイントも久しぶりに使ったが、バージョンアップで使い方がまだまだぎこちない。
少しずつではあるが、会社っぽくなってきた。
来年は一人必ず増やしたい。
October 30, 2011
繰上返済
昨年から繰り上げ返済をする予定だったが、自宅を購入してしまったため、1年遅れになってしまったが、やっと一部繰上返済をしてみた。
月々の返済額を減らすか、返済期間を短縮するかの選択で少し迷った。
月々の返済額を減らす方を選択すると、月々のキャッシュフローがアップするが、返済期間を短縮する方がトータルの返済額が得なので今回は期間短縮する方を選択してみた。
元本部分だけでなく、支払うはずの金利部分もカットされるので、大きく返済期間が短縮されるので嬉しい。
今後は毎年繰上返済し、数年後に一物件の残債を0にしたい。
月々の返済額を減らすか、返済期間を短縮するかの選択で少し迷った。
月々の返済額を減らす方を選択すると、月々のキャッシュフローがアップするが、返済期間を短縮する方がトータルの返済額が得なので今回は期間短縮する方を選択してみた。
元本部分だけでなく、支払うはずの金利部分もカットされるので、大きく返済期間が短縮されるので嬉しい。
今後は毎年繰上返済し、数年後に一物件の残債を0にしたい。
October 24, 2011
栃木
栃木の管理物件。ア〇マンショップに5年間管理をお願いしていたところだが空室が4つもあった。
11月から自社管理に移行が決まってから、募集はすでに自社で行っているが、もう一部屋申し込みがあった。
閉鎖的な栃木だが、業者回りをすると好意的な業者がいくつかあり、早速その業者さんが客付してくれたのだ。
『何だか行けそうな気がする〜』（古っ）
この調子で年内満室を目指そう。
11月から自社管理に移行が決まってから、募集はすでに自社で行っているが、もう一部屋申し込みがあった。
閉鎖的な栃木だが、業者回りをすると好意的な業者がいくつかあり、早速その業者さんが客付してくれたのだ。
『何だか行けそうな気がする〜』（古っ）
この調子で年内満室を目指そう。
October 19, 2011
元社員からの電話
2ヶ月間でうちを退職した元社員からそれ以来初めて連絡があった。
元社員：『社長のところ、今人募集してますでしょ。また雇ってほしいんですが』
私：『ハイッ．．．．？ 何言ってるんですか？ また同じ仕事ですし．．．』
元社員：『分かってますよ。いやいや、もうこと年になると、誰も何も教えてくれないのが分かったんですよ』
私：『それはそうでしょうけど、、仕事内容が合わないって出ていかれたし、、今はどうされてるんですか？』
元社員：『別のところで働いています』
私『そこだって半年程度しか経ってないですよね』
元社員：『ええ、そうですね。』
私：『ええそうですって。。。そこも辞めるってことですよねぇ』
元社員：『はい。そうです』
私：『はいって．．．辞められる方がまた可哀そうじゃないですか。結構大変なんですよ』
元社員：『え〜っ、社長、それってダメってことですか？』
私：『ダメです。またすぐ辞めると思いますから』
元社員：『もう辞めないですよぉ。でも本気で本気で言ってるんですか？』
私：『本気ですかって、こっちが言いたいセリフなんですけど。。』
*元社員：『え〜っ、お願いしますよ〜』
*私：『いや、ホント勘弁してください。またどうせすぐに辞めるでしょうから』
*上記リピート×3回
元社員：『え〜っ、それなら仕方ないですねぇ、でも本気で言ってるんですか』
私：『いや、だからそれはこっちが言いたいんですが．．．』
元社員：『そうですかぁ、分かりました。では失礼します』
私：『．．．．．』
急な電話でびっくりしたが、数ヵ月間で転職を繰り返している50歳代の男性とのやりとりだ。
仕事を転々としている人間の採用は控えるべきだというのは定説だろうが、まさにそれを絵に描いたような人だった。
いろんな人がいて面白い。。。。。
元社員：『社長のところ、今人募集してますでしょ。また雇ってほしいんですが』
私：『ハイッ．．．．？ 何言ってるんですか？ また同じ仕事ですし．．．』
元社員：『分かってますよ。いやいや、もうこと年になると、誰も何も教えてくれないのが分かったんですよ』
私：『それはそうでしょうけど、、仕事内容が合わないって出ていかれたし、、今はどうされてるんですか？』
元社員：『別のところで働いています』
私『そこだって半年程度しか経ってないですよね』
元社員：『ええ、そうですね。』
私：『ええそうですって。。。そこも辞めるってことですよねぇ』
元社員：『はい。そうです』
私：『はいって．．．辞められる方がまた可哀そうじゃないですか。結構大変なんですよ』
元社員：『え〜っ、社長、それってダメってことですか？』
私：『ダメです。またすぐ辞めると思いますから』
元社員：『もう辞めないですよぉ。でも本気で本気で言ってるんですか？』
私：『本気ですかって、こっちが言いたいセリフなんですけど。。』
*元社員：『え〜っ、お願いしますよ〜』
*私：『いや、ホント勘弁してください。またどうせすぐに辞めるでしょうから』
*上記リピート×3回
元社員：『え〜っ、それなら仕方ないですねぇ、でも本気で言ってるんですか』
私：『いや、だからそれはこっちが言いたいんですが．．．』
元社員：『そうですかぁ、分かりました。では失礼します』
私：『．．．．．』
急な電話でびっくりしたが、数ヵ月間で転職を繰り返している50歳代の男性とのやりとりだ。
仕事を転々としている人間の採用は控えるべきだというのは定説だろうが、まさにそれを絵に描いたような人だった。
いろんな人がいて面白い。。。。。
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