1 :肛門に指 ★ : 2016/02/21(日) 10:04:48.37 ID:CAP_USER
 日本銀行のマイナス金利導入が発表され、いま不動産業界に注目が集まっている。
すでに充分「歴史的低金利」と言われる昨今の住宅ローンだが、
マイナス金利導入の発表を受け、大手都市銀行など主要銀行でさらなる住宅ローン金利
引き下げが行なわれている。

 これまでにも2017年4月の消費税増税や2020年7月に開催される東京オリンピックなどを
見越し、不動産市場がバブルを迎えているが、今回の日銀のマイナス金利導入による
住宅ローン引き下げに対し、一部では「いまこそ不動産の買い時」という声も少なくない。

 だが、こうした市況のなか、「『マイナス金利導入』『消費税増税』『五輪前特需』など、
様々なタイミングに『不動産は買い時』だといわれますが、はっきり言って、不動産に
買い時はありません」と語るのは、1月に『不動産業界の人だけが知っている新築マンションは
買わないほうがいいワケ』を上梓したスマサガ不動産代表の城戸輝哉氏。
はたして、その理由とは?

「『○○の前だから買い時』『いまは○○だから買い時』というキャッチフレーズは、
あくまで業界側が物件を売りやすくするためのセールストークです。たとえば以前、
消費税が5%から8%に上がる直前、『消費税が増税されれば、購入金額×3%が
上乗せされるから損。いまのうちに購入を!』という専門家や業者側の声が多数聞かれました。

 でも、実際に増税された後、今度は『増税特需が終って、不動産の価格が下がりつつある
ので、いまが買い時です』という声が上がりました。結局、いつの時代も
『不動産は買い時である』という雰囲気が作られてしまっているんですね。

 つまり、何かしらのもっともらしい根拠を持ってくることができれば、いつでも
「買い時」かのように見せられるということ。常に物件を売りたがっている不動産会社の
営業マンがお客さんに対して発言するなら、どんなときでも『今が買い時です』と
言うに決まってますよね」(城戸氏)

 そもそも、ここ数年は、アベノミクスによる地価の上昇や、日銀による金融緩和、
東京五輪開催など様々な不動産の価格が「上がるかもしれない」要因もある一方で、
空き家問題や少子高齢化による人口減少など、不動産価格が「下がるかもしれない」
要素も多い。つまり、どちらの立場に立ってもそれなりの根拠がある状態だと言える。

「こうした社会的背景を考えると、安易に業者や専門家の声にのみ従って、
『いま不動産は買い時である』との判断を下すのは非常にリスクが高い行為です。
結婚のパートナーと同じで、世間の価値観よりも自分の価値観に沿った出会いでなければ、
長期的に良い関係を築くことは難しいわけです。専門家や業者の『いまは買い時ですよ』
という情報に振り回されて、自分の出会うべき相手とタイミングを見失うとしたら
ナンセンスです」(城戸氏)

 では、物件購入を考える際、市場の動向や他人の意見を参考にすべきでない、
というのなら、どんな要素を指針にして物件購入のタイミングを見極めればよいのだろうか?

「変な話ですが、自分自身の問題ですよね。『なぜその住まいを買うのか』という目的と、
それに向かうために適切な資金計画。また、その住まいの資産価値をどのように維持していく
かといった要素が自分のなかでしっかり固まったタイミングこそが、買い時です。
つまり、その人自身が計画性をもって行動すれば、最高の買い時はいつだって作れるんですよ。
逆に、計画性のない人にとって不動産というものは、どのタイミングで買ってもリスクが
高いといえますよね」(城戸氏)

http://www.news-postseven.com/archives/20160221_387491.html

2 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 10:05:39.28 ID:kvIX55Fi
金利は永遠に上がらんと言う真の意味は
収入は永遠に上がらんと言うことよ

3 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 10:05:43.01 ID:XmE7Zewl
欲しい時が買い時 ハイ終了

82 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 11:18:07.85 ID:1ChR3MoN
>>3
それに尽きる
更に言うなら現金一括にして値切れ

6 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 10:08:13.14 ID:WA/NYEeS
日本で借りて外債を買うのが正しい

8 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 10:09:57.02 ID:C+VLyMMn
二〜三世帯住宅なら需要があるかも知れんな

11 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 10:12:30.82 ID:k8ECXOxb
今はまだマイナス金利の入り口でこれからもっと金利は下がるから、欧州みたいに住宅ローンがマイナス金利になる辺りがお買い得だろうな。

13 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 10:14:01.18 ID:BUGwkPxv
地価動向からしてどこがバブルなのかと
極一部の場所については否定しないけど

16 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 10:15:18.25 ID:sR8TI7hy
空き家と数年間まったく売れない更地が目に見えて増えてきたからな

17 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 10:15:22.95 ID:4rHXkSJG
今でさえ高い固定資産税を更に上げようとしている自民

18 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 10:16:32.52 ID:OMYrH1kk
今が一番買っちゃいけない時期だろ。2020以降に買うべき。

19 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 10:17:32.34 ID:pb51nFb3
人が減ってるんだから都心以外は値下がるしかない

22 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 10:19:06.03 ID:fYp5jOKN
来年四月から
4,000万の家を買ったら400万が消費税

はあ、何が買い時って
ちなみに3%で買った俺は勝ち組

36 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 10:34:23.11 ID:u906VOBb
>>22 土地には税金かかりませんよ。3%の時って逆に地価高かったんじゃね

38 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 10:34:34.04 ID:+TIIxYgN
>>22
課税されるのは建物相当分だけ。

27 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 10:22:28.17 ID:yd+yiPZy
金引き出す時に手数料取られるんだから、日本は実質マイナス金利だろ

28 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 10:23:02.18 ID:iz8GgZ32
少子高齢化なのに今マンションや建売一戸を
建てまくってるツケが数年後に来るだろうな
慌てて買うことはないだろう

32 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 10:28:31.98 ID:mFM/qb69
もう出遅れてるから待った方がいいと思う

39 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 10:38:42.94 ID:v0tR33g4
都会の立地のいいとこ以外は買っても価値下がるでしょ。
価値あがるようなところは、高くて買えないし、
貧乏人は賃貸で十分。

41 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 10:42:08.75 ID:JqOiTVzS
中古は値上がってる、8掛けで厚化粧した築30年。
貧乏人は高上りだねぇ

58 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 10:57:12.22 ID:9AkSZjaW
>>41
新築はもっと高いよ
でも売るときは中古の値段。

43 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 10:43:37.87 ID:Ul2ykpwg
ほしいもの… 団塊パパの腎臓、フランス国籍、気の合う友達1人
いらないもの… 家、土地、車、女、家具、親戚、坊主、墓

47 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 10:48:20.92 ID:Ul2ykpwg
相続で不動産いらない。現ナマがほしい

50 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 10:51:33.96 ID:JqOiTVzS
DIYの技術でも磨いて自分リフォームが一番お得
素人でも内装ならやれそう

52 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 10:52:56.39 ID:bAakwbKe
しくじり先生「家なんか買うな!」

53 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 10:53:09.25 ID:svTP88lL
ナマポになる時不動産より現なまあったほうが何かと便利

54 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 10:53:31.03 ID:D7YGU6Xa
金利はゼロに限りなく近いです
ローンはこれ以上下がるわけないですよ
家を買うなら今しかないですよ!

そう言われて買ったらマイナス金利でござる

60 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 10:57:33.56 ID:UsnVIgpR
マイナス金利分本体価格に転化するだけで変わらんよw
むしろ高く売りつけられそうw

62 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 10:59:39.58 ID:WA/NYEeS
>>60
銀行が住宅販売してるわけでもあるまいし

69 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 11:06:55.80 ID:4PwVthPO
わりとまともな記事だったw

70 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 11:07:11.13 ID:+1NgH9dL
買い時かもしれんけど、流れによってはお荷物になりかねないからね
背伸びして手出すのはやめたほうがいいと思いますわ

71 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 11:10:35.21 ID:Ul2ykpwg
あたしの地方は、土地付き中古家屋が30万円とか普通にある。
10年前は100万でも「安い!」って思ってたけど、今は30万でも
買い手がいない。地方は相当深刻。廃墟はデイケア施設にするしか
ない

72 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 11:10:40.27 ID:frv1Wz47
ウルトララッキーなことに母方の実家が国の事業に引っかかって山ごと1億で収用された。宝くじ並みの奇跡だったわ。
地方で不要な不動産持ちとかマジで死ぬからな。

75 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 11:11:54.60 ID:skKRig4L
マイナスで売りにでると思うよ
手数料とか考えると実勢はマイナスだろうけどね

81 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 11:17:00.81 ID:UsnVIgpR
家を買う→消費税→建築後→固定資産税→20年後→資産価値ゼロ

なんか買うとかありえるのか、こんなんw
俺は無理だなぁw

84 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 11:20:31.43 ID:1ChR3MoN
>>81
人は死ぬまで家に住むんだよ

借家で家賃を死ぬまで払い続けて何も残らないんだったら
土地は資産として残るから家を買うのはあり
一生の総支払額はたいして変わらん。場合によっては家買う方が安い。そして土地が残る

85 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 11:23:44.90 ID:ebWuBct7
>>84
戸建てならな。マンションは違うけどね。

119 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 11:50:29.47 ID:wDXeKca+
>>84
相続税、固定資産税がなぁ
しかも駅から遠い土地ならいらないし売れない
土地は資産は昭和の話…
そりゃ都心の駅近なら欲しいし売れるよ

93 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 11:29:24.12 ID:h4dWO7Yk
マジで買い時なのかね
ゲリゾーでいる限りは消費しないわ

94 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 11:30:10.22 ID:RIYqmAe7
不動産の価値が上がるとしたらいまからだと

大量に愚民が供給されるしかないから

97 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 11:33:16.99 ID:6KbdMYvY
田舎はもうダメなような気がするな
国道沿いでブックオフとかハードオフとか結構潰れてて空き店舗が増えて人がいなくなってるのがよくわかる

105 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 11:38:55.64 ID:3jG6Kqa8
車はマジで買おうかなと思ってるよ。

109 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 11:44:34.82 ID:wDXeKca+
強いて言うなら中国のバブル崩壊とともに不動産投資家がいなくなって、オリンピック終了して空き家問題が深刻化してタワマン神話が崩壊した2020以降が買い時

114 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 11:47:39.79 ID:v0pIQJP5
地震の不安があるね。住宅ローンもそれでためらう。

117 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 11:49:07.82 ID:WrV8wNiU
>>1
金利低下で不動産が手に入りやすくなる(買える)なら
不動産に価値は無くなる つまりデフレ

欲しい人が多くて手に入らない(買えない)から
東京の不動産は値上がりインフレになる

118 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 11:49:15.03 ID:h4dWO7Yk
都会の一等地以外買う意味ない

120 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 11:52:08.34 ID:ZCSlyuIR
場所によるだろうな
地方はまだまだ下がるだろうが、都心部は値上がり

121 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 11:52:38.02 ID:RIYqmAe7
普通国は田舎に公共事業したりして地価を上げたりしてくれるはずなんだけど

田舎デスすぎる用地買収なんかもなさそう

126 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 11:58:45.21 ID:sSWwkx8b
確かに不動産は買い時かも知れないが新築を買うぐらいなら中古住宅をお勧めしますね!
それも土地付き一戸建てで注文住宅の中古が良いでしょう!建売の中古なら駅前のマンションですね。
なぜか判りますか!中古物件には消費税が掛からない上に利幅が少ない分10年以内の物件ならローンも新築と同じで金利も低利で借りられます。
家はどんなに立派な物件でも利益を生みませんから住宅ローンは今なら長期の固定が良いでしょう。変動は金利は安いが計画が立ちません!
旦那さんの実質所得の3分の1以下のローンであれば安心でしょう。それ以上の返済は生活をエンジョイ出来ませんね!

127 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 11:59:58.44 ID:RIYqmAe7
>>126
残念ながらまだまだ下がるから今は買い時ではない人口による

131 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 12:06:52.00 ID:IpzDbLzt
五輪景気なんて全く来なかったな
東京五輪自体がトラブル続きでグダグダだし

132 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 12:07:21.53 ID:0Lh5RjYI
人口が増加に転じたら買い時

133 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 12:07:50.40 ID:3EKExHqn
終身雇用なんかもう終わってるのに、よくまあ不動産なんて買うよな

135 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 12:12:05.69 ID:RIYqmAe7
欧州はイスラムいれたからねぇそりゃあがるよw

136 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 12:13:35.52 ID:3EKExHqn
大地震で家が倒壊した人たち、アパートに住んでローン払ってるんだろうな これからもずっと

137 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 12:13:37.21 ID:sSWwkx8b
人口は確かに減ってくるがそれだけに地方を含め便利な都市に集中して来るでしょうね!
不動産は総じて値下がり傾向を示しますが逆に都市の不動産は値上がりするでしょう。

138 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 12:14:22.64 ID:gJ1pil6u
まあ、確かに投資で考えた場合、不動産以外にこれと言って計算できる投資先ないんだよな。
でも、賃貸の空室率は上がっているし、既に供給過剰気味だよ。

141 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 12:15:58.10 ID:fjLdz3Sp
追い込み漁をやってるんだよ

155 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 12:44:02.69 ID:WtVwjJgV
投資で買うなら福岡市のマンションおすすめ。

159 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 13:13:31.89 ID:RIYqmAe7
人って都市に集まって行っちゃうんだよねぇなぜか

よっぽどの政策でも通さないと自然とピラミッドで端っこが消滅していっちゃう

160 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 13:20:49.23 ID:h/+XWvAe
バブル期が買い時じゃなかったのはわかる

163 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 14:02:37.35 ID:kvRRvHrW
大阪の外れた所で田んぼの多い所やけど土地の値段上がったで

164 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 14:07:06.49 ID:mEXMlb/i
これから放射能の影響が子供達に顕著に現れ出せば
宮城〜神奈川くらいまでの地価が下がりそう

165 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 14:07:15.85 ID:mmncy1bn
絶対に儲かる競馬予想の勧誘と同じで
「絶対に不動産投資が儲かるなら お前がやれよ」という話だ
まだ こんなチンケなペテンに引っかかるアホがいるのか?www

169 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 14:33:27.12 ID:h4dWO7Yk
空き家だらけになるの分かってて高く買うやつは少ないよな

179 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 14:58:04.34 ID:Igj4ARFS
今のところ、利権団体が住宅価格を下げたくないから、下落率が低いけど、
不動産業界がまともに市場化されれば一気に下落するだろうな。

180 :名無しさん@1周年 : 2016/02/21(日) 14:58:37.92 ID:FsJM8FXz
銀行の口座の金利もマイナスになると思って
金庫の会社の株価が上がりまくるのが日本の経済知識レベルだから
説明しても理解できんよ