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いきなりですが、僕の家は山奥に
あります。駅徒歩25分とかそん位
だったと思いますが…その近くで
入居者が全くいない物件がある事に
気がつき『山奥やからワンルームは
厳しいんだろなー』とちょっとばかり
気にしていたのですが。

台風の日に通りかかってみてみると




































あら、一部壊れてる。



そして次の日にまた通りかかって





































ものの見事に数日で解体が終わった
ようで、今では更地になってます。


今後は何に利用するのか
ちょっと楽しみにしてる
CFネッツ丸本です。わら



そして私本日
賃貸不動産経営管理士の講習へ
行ってきました!

え、今担当売買じゃないん?必要?
って思う方もいるかもしれませんが
正直必要やと思います。不動産投資は
購入から売却までが投資の一環。

とすれば、やはり管理の重要性を
顧客へ説明するのも本当は我々
アセットの仕事ですからね。



というわけで今回は資格自体が
欲しい訳じゃなく知識や考え方を
得れればそれでいいかなとも
思いますが、やるなら目的もって
やりたいんで試験も受けます(^_^;)

ただいつも思いますが、現場は
実務ができなければ意味がなく
資格はあくまで証明するための
方法なだけに過ぎませんから。

僕も頑張りたいものです。笑


そして明日の講習がおわった次の日は
東京でミニフィールドワークを開催
します!今回は土曜日です(^_^;)

いい物件仕入れてお待ちしてますので
お時間ある方は是非ご参加下さいね!
 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/mini.html 

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こんばんは!

この間
しばらく前に届いたこれを見ることに



四季報最新号。
届いたのは一カ月以上前ですが。苦笑


元々、上場株式の売買をし始めたのが
四季報を買うきっかけだったんですが
株式市場をあまり見なくなった今でも
毎号取り寄せるようにしています。

ここには上場企業の経営形態や
社員数、年間売上高、大型株主
その他ありとあらゆるデータが
載っています。調査担当からの
コメントもきっちり的をついて
いて面白いです。

ただ良いことを書いていても
必ずその会社が正しい方向に
向かっているとは限りません
利益を莫大にあげていても
急に倒産したり。扮飾決算を
していたり。

そういった意味ではやはり
こういったデータはあくまで
物差しに過ぎず、実際自分で
確認するのが一番かなと


不動産も同じく、表面の情報や
利回りがどれだけよくても
肝心の管理体制がずさんだったり
将来必ずかかるであろう費用を
算入してなかったり…

本当は、投資をするなら不確定要素
まで考慮していなければいけないと
思いますが、それはそれで気に
しすぎると今度は投資そのものに
対して動きが遅くなってしまい
せっかくのチャンスを逃して
しまいますので本当に難しい所です。


物件を見極める『ものさし』は
やはり物件を購入されるご本人に
ぜひ身につけていただきたい。
そういった意味で、今月末の
フィールドワークにぜひ参加
してみてはいかがでしょうか

申込フォーム
それでは、そろそろ寝ないと
丸本は朝起きれないので。笑

おやすみなさい



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昨日はチーム飲み
築地でシースー。
山内さんご馳走様です。
写真の撮り方も完璧。
色々学ばせて頂いてます


さて
この間のフィールドワークセミナーの
写真をいくつか公開します!

独特な色合い。いいと思います


建物はとても立派ですが
エントランスが荒れてたり
うずまきコンロだったり
物入れからこんにちはしてたり
室内はこんな感じで
荒れまくってました

ざっくりリフォーム
30万コースですかね


築40年、FWでは珍しいファミリータイプ
戸数も多く
エレベーターも新しくなってます。
おかげさまで、こちらの物件は
その場で買付を頂きました。


効率よく回れ、その他物件含め
4時間中7物件も見る事ができました!

個別相談も頂く事ができて
とても有意義なFWでした^^;




次は、7月15日(金)東京で
不動産初級セミナーやりますんで
ぜひぜひご参加下さい!
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