2011年12月26日
2011年06月10日
2011年06月01日
2011年05月31日
2011年03月23日
2010年07月14日
カルタッチョ
子供たちと遊べるゲームが欲しくて探してみたのですが、そこで見つけたのがこれ！
単純なカードゲームですが、駆け引きとかもあって結構楽しいです。
うちの子供たちもキャーキャー言って喜んでました。
カルタッチョ ベースボール
ほかにサッカーとゴルフもあります。
単純なカードゲームですが、駆け引きとかもあって結構楽しいです。
うちの子供たちもキャーキャー言って喜んでました。
カルタッチョ ベースボール
ほかにサッカーとゴルフもあります。
2009年11月29日
満室大家さん3
不動産会社営業マンとマンションオーナーの会話
オーナー 「私としては（家賃として）月10万円くらいを考えているんですが」
営業マン 「そうですか、しかしこのお部屋の場合、近隣の相場も考慮に入れて月額9万円くらいが無難ではないでしょうか」
オーナーの奥さん 「そうね、私もそのくらいじゃないかと思うわ、近所のお友達に相談したときもそのくらいだったし」
オーナー 「しかしなぁ、10万円くらいは大丈夫だと思うんだけど、A社さんに電話で相談したときはそのくらいは大丈夫だって言ってましたよ」
営業マン 「なるほど、それではオーナー様がこのお部屋を借りるとしたら10万円でお借りになるわけですよね」
オーナー 「私ですか、う〜んそうだな〜、月にぃ〜8まん円くらい・・かな？」
このオーナーの根拠は何だったのでしょう。
たまたま自分の欲しい家賃と同じ額を電話先の不動産会社が答えてくれたので10万円で貸せるものだと思い込んでしまったのでしょうか。
お客様の立場に立ってみなければ適正な家賃がいくらなのかということは中々見えてきません。
このオーナーさんのように自分が勤めている会社の仕事では出来ていることが、自分のこととなると分からなくなってしまう方がたくさんいます。
アパートを貸す立場として
物件の価値は市場が決めることを知っている。
どの物件に入居するかはお客さんが１００％選択権を握っていることを知っている。
この二つはしっかり理解しておきたいと思います。
最近私はアパートオーナーの考えが変わるだけで空室がずいぶん減るのではと思っています。
オーナー 「私としては（家賃として）月10万円くらいを考えているんですが」
営業マン 「そうですか、しかしこのお部屋の場合、近隣の相場も考慮に入れて月額9万円くらいが無難ではないでしょうか」
オーナーの奥さん 「そうね、私もそのくらいじゃないかと思うわ、近所のお友達に相談したときもそのくらいだったし」
オーナー 「しかしなぁ、10万円くらいは大丈夫だと思うんだけど、A社さんに電話で相談したときはそのくらいは大丈夫だって言ってましたよ」
営業マン 「なるほど、それではオーナー様がこのお部屋を借りるとしたら10万円でお借りになるわけですよね」
オーナー 「私ですか、う〜んそうだな〜、月にぃ〜8まん円くらい・・かな？」
このオーナーの根拠は何だったのでしょう。
たまたま自分の欲しい家賃と同じ額を電話先の不動産会社が答えてくれたので10万円で貸せるものだと思い込んでしまったのでしょうか。
お客様の立場に立ってみなければ適正な家賃がいくらなのかということは中々見えてきません。
このオーナーさんのように自分が勤めている会社の仕事では出来ていることが、自分のこととなると分からなくなってしまう方がたくさんいます。
アパートを貸す立場として
物件の価値は市場が決めることを知っている。
どの物件に入居するかはお客さんが１００％選択権を握っていることを知っている。
この二つはしっかり理解しておきたいと思います。
最近私はアパートオーナーの考えが変わるだけで空室がずいぶん減るのではと思っています。
2009年11月16日
滞納を撃退したいならこれを読め！
アパート経営に役立つ本は色々ありますが、最初にお奨めするならこの本！
「賃貸トラブル１１０番」著者の倉橋さんについてはご存知の方も多いと思います。
ヤスはこの本を読んで、横浜までセミナーを受けに行ったりしてました。
滞納でお悩みの方には大変参考になると思います。
滞納に対しては断固とした態度が重要です。
とはいえ、普段から滞納を見逃さないようするのが一番大事ですよね。
賃貸トラブル110番―「賃料滞納」「建物明渡し」の何がなんでも解決法
クチコミを見る
「賃貸トラブル１１０番」著者の倉橋さんについてはご存知の方も多いと思います。
ヤスはこの本を読んで、横浜までセミナーを受けに行ったりしてました。
滞納でお悩みの方には大変参考になると思います。
滞納に対しては断固とした態度が重要です。
とはいえ、普段から滞納を見逃さないようするのが一番大事ですよね。
賃貸トラブル110番―「賃料滞納」「建物明渡し」の何がなんでも解決法
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2009年11月13日
満室大家さん２
アパート経営をする際に大家さんとして理解しておきたいことには何があるでしょう？
思いつくままに書き出してみると
思いつくままに書き出してみると
- 空室を不動産屋やお客さん（入居希望者）のせいにしない。
- 不動産投資は自己責任だと知っている。
- 株式投資も不動産投資も無計画に行えば博打と変わりは無い。
- 家賃というものは周辺環境や物件の経過年数、募集時期によって変動することを知っている。
- 空室の責任を管理会社や不動産業者に押し付けない。
- （業者に）その値段にすれば決める自信があるのか、その設備を追加すれば決まるのかなどと聞かない。
- アドバイスは聞くが最後の決断は自分でする。
- きっかけは建築会社や不動産会社、金融機関（農協）に勧められたことでも、建築の決断をしたのは自分だと分かっている。
とりあえず思いつくままにいくつか書き出してみました。
なぜ空室が決まらないのでしょう。管理会社が悪い、客（入居希望者）のほうが間違っているといくら叫んでも空室は埋まりません。
しかし考え方を変えるだけで空室解決の方法が色々見えてくるのではと思います。
2009年11月11日
間取り図ソフトなにがいい？
不動産の営業に間取り図は欠かせません。
昔はコピーした図面に修正液や定規・ペンで修正していました。
今ではすっかりパソコンに置き換わっています。
最初に購入したのは「間取りっど」という図面作成ソフトです。
これはＭＡＣ版でした。
その後、同じ会社の「ラクＣＡＤ」というソフトに変更して現在に至ります。
ラクＣＡＤはバージョン２から間取りっどＰｒｏへ、間取りっどは現在バージョン４になってます。
今から購入されるなら、ラクＣＡＤ（間取りっどＰｒｏ）は高価なソフトになってしまったようなので、間取りっど４で充分ではないかと思います。
![ライラックシステム [間取り作成2次元CAD] 間取りっど4 [M004]](http://image.rakuten.co.jp/wshop/data/ws-mall-img/j-st/img128/img10244022436.jpeg)
ライラックシステム [間取り作成2次元CAD] 間取りっど4 [M004]
このソフトはグリッド（方眼紙）にマウスを吸いよせる吸着機能で、簡単にきれいな間取り図が作成できます。
使いやすくてお勧めです。
ファイルもＪＰＧ形式で出力できます。
これからはカラーの間取り図は欠かせません。（と思います）
発売元ライラックシステム
続きを読む
昔はコピーした図面に修正液や定規・ペンで修正していました。
今ではすっかりパソコンに置き換わっています。
最初に購入したのは「間取りっど」という図面作成ソフトです。
これはＭＡＣ版でした。
その後、同じ会社の「ラクＣＡＤ」というソフトに変更して現在に至ります。
ラクＣＡＤはバージョン２から間取りっどＰｒｏへ、間取りっどは現在バージョン４になってます。
今から購入されるなら、ラクＣＡＤ（間取りっどＰｒｏ）は高価なソフトになってしまったようなので、間取りっど４で充分ではないかと思います。
ライラックシステム [間取り作成2次元CAD] 間取りっど4 [M004]
このソフトはグリッド（方眼紙）にマウスを吸いよせる吸着機能で、簡単にきれいな間取り図が作成できます。
使いやすくてお勧めです。
ファイルもＪＰＧ形式で出力できます。
これからはカラーの間取り図は欠かせません。（と思います）
発売元ライラックシステム
続きを読む2009年11月10日
2009年11月09日
満室大家さんの考えていること１
アパート経営、正直大変ですよね。
私も不動産会社の経営者であり、小規模ながらアパートのオーナーです。
逆風の中でどう満室を維持していくか？
常に試行錯誤です。
ここでは私がアパート経営について思うこと、考えていることを何回かに分けて書いてみたいと思います。
満室大家さんと空室大家さん
所有しているアパートが空室で困っている大家さんと空室が出てもスムーズに入居が決まっていく大家さんとはどこが違うのでしょうか。
世の中には空室対策・入居対策と言われるノウハウが色々あります。
有効な方法もたくさんあると思います。
しかしどんなに有効な方法やアドバイスでも実行できなければ何の意味もありません。
そう、空室対策を実行できるかどうかは大家さん次第なのです！
当たり前ですか？
実行するのは本当に大変です。
私は自分のアパートの値付けは社員にやらせます。自分ではやりません。
すると、すごい（安い）金額を言ってきます。
設備も付けた方が良いという物はお金の許す範囲内で取り付けたりしています。
毎回反論はしてみるのですが、たいていは却下されます（涙）
その代わり入居率は比較的高めに維持できています。
大家さんなら誰しも家賃を下げたくは無いですが、空き部屋を何室も持っていても仕方ありません。
私の場合はそのような割り切り方をしています。
次回に続く
私も不動産会社の経営者であり、小規模ながらアパートのオーナーです。
逆風の中でどう満室を維持していくか？
常に試行錯誤です。
ここでは私がアパート経営について思うこと、考えていることを何回かに分けて書いてみたいと思います。
満室大家さんと空室大家さん
所有しているアパートが空室で困っている大家さんと空室が出てもスムーズに入居が決まっていく大家さんとはどこが違うのでしょうか。
世の中には空室対策・入居対策と言われるノウハウが色々あります。
有効な方法もたくさんあると思います。
しかしどんなに有効な方法やアドバイスでも実行できなければ何の意味もありません。
そう、空室対策を実行できるかどうかは大家さん次第なのです！
当たり前ですか？
実行するのは本当に大変です。
私は自分のアパートの値付けは社員にやらせます。自分ではやりません。
すると、すごい（安い）金額を言ってきます。
設備も付けた方が良いという物はお金の許す範囲内で取り付けたりしています。
毎回反論はしてみるのですが、たいていは却下されます（涙）
その代わり入居率は比較的高めに維持できています。
大家さんなら誰しも家賃を下げたくは無いですが、空き部屋を何室も持っていても仕方ありません。
私の場合はそのような割り切り方をしています。
次回に続く
2009年10月24日
2009年10月22日
地鎮祭で困っている人はいますか？
先日セミナーで名刺交換させて頂いた方のHPです。
http://www.ed-rent.co.jp/jitinsai.html
レンタル機材の業者さんですが、地鎮祭の設営もやってもらえるそうです。
なんと（笑）神主さんまで紹介してもらえます！
私も以前お客様や建設業者さんなどから頼まれて、神主さんを何度か紹介したことがありますが、普通は神主さんに知り合いなんてそうそういませんよね。
助かる人も多いのでは、と思います。
東京・千葉方面のみのようですが、お困りの方は一度お問い合わせされてみてはいかがでしょうか。
http://www.ed-rent.co.jp/jitinsai.html
http://www.ed-rent.co.jp/jitinsai.html
レンタル機材の業者さんですが、地鎮祭の設営もやってもらえるそうです。
なんと（笑）神主さんまで紹介してもらえます！
私も以前お客様や建設業者さんなどから頼まれて、神主さんを何度か紹介したことがありますが、普通は神主さんに知り合いなんてそうそういませんよね。
助かる人も多いのでは、と思います。
東京・千葉方面のみのようですが、お困りの方は一度お問い合わせされてみてはいかがでしょうか。
http://www.ed-rent.co.jp/jitinsai.html
2009年10月21日
2009年10月17日
2009年10月16日
和白の賃貸 オレンジコーポ（福岡市東区和白・賃貸アパート）
当社お勧め物件情報です。１Ｋアパートですが、お家賃１万５千円のお部屋からございます。ぜひ一度ご覧ください。
2009年10月13日
ゼリー
ゼリーです
最近お気に入りです
ほかにこんなの出てますかね？
色々試してみたいです
