2006年01月29日
ハメコミパターン
昨日そこそこ気になる物件の情報がありました。
・もうすぐ完成する新築RC物件
・横浜近隣のそこそこ都会
・利回１０弱
・価格７０００万程度、諸経費込でフルローン可！
RC10%なら30年ローンで半室空室でもギリギリお釣りがきそう。もしホントだとしたらあまりに美味しい話。早速資料を取り寄せます。
・・・・・
まあ、毎度お決まりの脳内家賃利回ということでした。一体誰が１２平米の1ルームに家賃７万以上も払うのでしょうか？ちなみに近隣相場：１６平米築１５年で４．５万・・・・
あまりにひどい新築脳内相場。その新築脳内家賃で入居させてから再度販売にのせてください。
最近、新築に近いRCに興味を持っています。RCなら築15年段階で利回10%つけて売り抜けできると、修繕費等のリスクを回避でき、一番美味しいところだけ取れると考えています。問題は、築15年になったときの（最低でも）ローン残債で利回10%キープできるかどうかですね。その意味でも、新築ご祝儀家賃には注意しないといけません。築15年段階での家賃でもきっちり利回を担保できる価格ならば、十分リスクをとって投資する価値もありそうというのが最近の考えです。
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・価格７０００万程度、諸経費込でフルローン可！
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この記事へのコメント
1. Posted by 極東ゾウさん 2006年01月30日 18:53
なにか、気持ちブログへのリンクがが重くなってますが、ライブドアのサーバーが重くなったのかな？などと穿ってみてしまいますね。
2. Posted by MayBe 2006年02月01日 22:37
先ほど出張から戻りました
確かにライブドアBlog、若干やばいかもｗ
作ったばかりなのになあ・・・・
メンドウクサイことにならないといいですが
確かにライブドアBlog、若干やばいかもｗ
作ったばかりなのになあ・・・・
メンドウクサイことにならないといいですが
3. Posted by ■オンナノコの為のブログランキング 2006年02月05日 16:42
Blog楽しませていただきました☆
最近BlinkS- オンナノコの為のブログランキング -ってサイトを立ち上げました(>ω<)ノ
http://r-chatgirl.com/?cs4020
本公開に向けて、登録サイト＆ご利用者を大募集中です☆
オトコノコの登録も全然okですので是非是非ご参加下さい☆★☆
(まだまだ工事中なのですが…^_^;)
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