不動産プランナーの毎日

2025年04月22日

GW休暇のお知らせ

春の陽気もそこそこに一気に暑くさえ感じる今日この頃ですが、
連休明けに土地物件2件を販売予定です。
両物件共に弊社売主なので手数料は不要です。
該当地域でご検討の方はお楽しみに♪

4月29日(祝)から5月6日(火)迄お休みを頂きます。
メール等の返信が遅れますことをご容赦下さい。

皆様も良い連休をお過ごし下さい。

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(中間市　チューリップ祭)

Posted by midoriya0801 at 10:38 │Comments(0)

2025年01月06日

2025年になりました

新年明けましてお目出とう御座います。
本年度もお引立ての程、宜しくお願い致します。

去年は元日から能登の地震や航空機火災、
小倉魚町の火事と色々とあったスタートでしたが、
今年は年中良いことが続けばと願っております。

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(元旦　出雲大社・神楽殿)

Posted by midoriya0801 at 09:44 │Comments(0)

2024年12月27日

冬期休暇のお知らせ

12月28日から1月5日まで冬期休暇を頂きます。
この期間の間、メールの返信等が遅れますことをご容赦下さい。

来年4月から4号特例の縮小が行われ、2階建以上の木造住宅でも
構造計算図書添付が義務付けられ、建築確認での費用や期間が
大幅に変わります。(平屋はそのまま)

無くなるとは言いませんが、狭小地の2階建の建売建築が減少し、
(若しくは図面使い回しの家ばかりになる)
注文住宅でも平屋物件をお勧めされることが増えると予想します。
そうなると、求められる土地の広さも変わってくるでしょう。

今年も省エネ法改正で建築費が大幅に上がりましたが、
それに伴い、どんどん住宅の値段が上がってきております。

性能が上がるのは喜ばしいことですが、
あまりに高くなりすぎると、車と同様に若者の｢家離れ｣が
加速するのではないかと心配にもなります。

時々刻々と変化する自体に対応できるように
日々勉強を重ねて参ります。
来年度も宜しくお願い致します。

良いお年をお迎え下さい。

Posted by midoriya0801 at 11:09 │Comments(0)

2024年10月25日

一括査定

先日、一つの一括査定サイトを止めました。
この業種は他業種にもよくある形で、元来消費者様の利益追求の為には
とても良い仕組みだと思います。

ただ、まだそれほど仕組みとして熟成されておらず、
新規参入業者も多いことから顧客の奪い合いの形となり、
時には大げさな謳い文句で、売却希望者を募っております。

売却希望者さんに一つお伝えしたいのは、
往々にして、不動産業者の｢仲介査定額｣は無責任だということです。

車の買取や引越しの一括査定サイトでは、それが｢請負価格｣となりますが、
不動産の場合、｢売出開始価格｣に過ぎません。
取敢えず他所の業者を出し抜き、売却依頼を独占する為に
とんでもない値段を提示する業者が多いのも否めません。

業者は｢売物件｣さえ確保出来れば、それを餌に購入希望者集めが出来、
高く売出した物件も、売れなきゃいずれは下げるだろうという考えです。

ただ、このように業者が動くのも判らないでもない面もあります。
このような一括査定サイトでは、福岡の場合１情報あたり15,000～20,000円の
情報料を査定サイトに払います。情報の｢当たり外れ｣では外れの方が多く
(ここでいう外れとは、市場価値がない物件のこと)
売る意思も無く興味本位で査定を頼まれる方もいます。これらも有料です。
ですので、これは！という物件には、絶対無理な金額を提示してでも
売却依頼を勝ち取ろうとするのです。

去年辺りから一括査定で売出した物件が売れないので、弊社にも扱って欲しいや
買取って欲しいというお話しが数件あり、その内3件は2年以上の月日と
当初の売出査定額の半額以下でやっとこさ成約したというのを目の当たりにして、
結局消費者さんに負担を掛けていると感じ、長文を書いてしまいました。

嘘の査定額を見抜く方法は簡単です。通常の査定をさせた後に
｢では、御社での買取の場合の査定額は？｣の一言です。
自分で買取る場合はリスクを負うので、正直な数字しか言いません。
色々な情報が多く誰にでも見ることが出来る時代、
購入希望者もよっぽど希少な物件でない限り、高買いすることはほぼありません。
ご自身の不動産の価値を正しく知ることが一番高く売却する事に繋がると思います。

Posted by midoriya0801 at 10:31 │Comments(0)

2024年08月29日

台風に伴う臨時休業

台風10号に伴う天候悪化の為、29日午後より30日まで
臨時休業とさせて頂きます。

かなり長い時間暴風雨が続くようです。
皆々様もお気を付けて下さい。

Posted by midoriya0801 at 08:34 │Comments(0)

2024年08月09日

夏期休業のお知らせ

8月11日～16日まで夏期休暇を頂きます。

電話は転送されておりますので、ご用の方はご連絡下さい。

メールに関しましては、返信が遅くなる場合がありますので

その旨、ご理解頂けますよう宜しくお願い致します。

暑い日が続きますが、皆様もお身体お大事になさって下さい。

2014年　盛夏

Posted by midoriya0801 at 09:55 │Comments(0)

2024年07月16日

仲介料の改正

7月1日より、低廉な空家等(800万円以下)の仲介料が、
通常の上限を超えて、買手さん・売手さん共に
30万円＋消費税まで受領できるようになりました。

今まで売主さん側には400万円以下の場合は18万円＋消費税まで
受取って良いというものがありましたが、今度は買手さんにも適用されます。
(この旧来のものは撤廃)

安価な田舎の空家(例えば10万円のお家など)をご自分でDIY工事して
趣味用に使おう、投資用に使おうと思われている方には
30万円の手数料がどう響くか気になる処ですが、
業者側からしてみると、動くモチベーションにはなるでしょう。

実際街中のお家より遙かに調査なども大変な部分も多いので
それに加えて仲介料が余りに安価となると動きたくても動けない
業者さんも沢山いらっしゃったと思います。
(実際調査に結構足もお金も掛かるのです)

現在昔の媒介契約にて結んだままで、売却が上手くいっていない方は
媒介の見直しをする事で、業者さんの動きが変わるかも知れませんよ！

Posted by midoriya0801 at 15:33 │Comments(0)

2024年04月26日

GW休暇

4月27日(土)～5月6日(月)までお休みさせて頂きます。
電話は転送となっておりますが、メールの返信が遅くなる場合があります。
申し訳ありませんが、その旨ご了承ください。

Posted by midoriya0801 at 11:12 │Comments(0)

2024年03月21日

続・土地のご相談

弊社が今販売しております土地物件、

・稲積
・小松町
・下馬寄
・東馬寄

に、沢山のお問い合わせ有難うございます。

勿論、土地のみを買って頂いても良いのですが、
建物と併せて住宅ローンを組もうという方は、まず図面を差し上げますので
それを建築業者様にご提示頂き、プランを立てて「総額」を知って頂くのが早道です。

と言うのも、殆どの金融機関では「土地契約」と共に
建築業者さんと結ぶ「建築請負契約」が無いと
住宅ローンを組むことができないからです。

当然、ローン特約に入れるローンの仮審査も「土地+建物」
の価格でないと意味がないですし、総額が掴めてないと危険です。

良い土地であればある程、買い逃しの無いように
好みや傾向をよく理解してくれ、気軽にご相談できる建築業者さんを
先に決めておくと良いかもしれませんね。

Posted by midoriya0801 at 14:40 │Comments(0)

2024年02月07日

土地のご相談

小松町の擁壁工事が完了致しました。
出入りもしやすいようにしております。
(溝蓋も車OKのものに変更しました)

こちらも建築条件はありません。
ご興味のある方は是非お気軽にお声かけ下さいね。

そして、大里南小・柳西中校区でもう一つ土地物件を
用意している最中です。境界立会い等が未だですので
詳細は載せられませんが、この近辺でお探しの方は
期待してお待ち下さい♪

Posted by midoriya0801 at 10:25 │Comments(0)

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