不動産プランナーの毎日

2023年01月24日

お知らせ

１月24日午後から25日は終日、
寒波による降雪のため、お休みとさせて頂きます。

メール等のご返信は木曜日以降になりますので
ご了承下さいませ。

Posted by midoriya0801 at 11:01 │Comments(0)

2023年01月06日

本年も宜しくお願い致します

明けましておめでとう御座います。

本年度も良い物件をご提供できるように、
また、よりご売却のお手伝いができるように
地域の皆様に喜んで頂ける様に
頑張りますので、お引立ての程
宜しくお願い致します。

(釜蓋神社)

Posted by midoriya0801 at 10:39 │Comments(0)

2022年12月27日

年末年始休暇のお知らせ

12月28日の午後から翌1月5日迄
お休みを頂きます。
1月6日から通常営業となります。

今年も一年有難う御座いました。

令和5年も、喜んで頂ける物件作りと
地域の皆様のお役に立てるよう
頑張りますので、お引き立ての程
宜しくお願い致します。

（門司港）

Posted by midoriya0801 at 17:25 │Comments(0)

2022年11月25日

東新町新築完成しました

東新町の新築が完成致しました！
いつでもご覧頂けますので、お気軽にご連絡下さい。
(日祝店休日の場合は、事前にご連絡下さい)

東新町　4LDK　3,250万円

スーパー、コンビニ、ホームセンター、バス停、小学校、幼稚園が
ほぼ平坦な道の400ｍ圏内にあり、子育てにも老後にも環境の良い物件です。
サービスとしてリビングと主寝室にエアコンが付いています。

新年度に向けて、是非ご検討下さい。
ご連絡お待ちしております！

リビング32

Posted by midoriya0801 at 09:27 │Comments(0)

2022年10月20日

東馬寄の土地が出ます！

ご要望の多い、大里南小・柳西中校区の東馬寄で
平坦地の売土地を販売予定です。

A号地が角地の179.96㎡、B号地が165.29㎡と
共に間口が10ｍ強あり、プランの立てやすい
形の良い土地です♪

勿論、一括345.25㎡でお考え頂いても結構です。
この地域で100坪越えの平坦値の整形地（しかも角地！）なんて
なかなかお目にかかれませんので、
この機会をお見逃しないように願います！

現在、解体等の調整中ですので
金額等の詳細は今暫くお待ち下さい。

東馬寄地形図

Posted by midoriya0801 at 10:09 │Comments(0)

2022年09月17日

いいものはいい

弊社では現在、2件の積水ハウスのお家を預かっております。
両物件ともにダインコンクリート外壁の立派なお家で
中に入るなりその良さを実感できます。

不動産の価値（基準）というのは、
勿論、立地や間取り、道路付け、付帯設備など多岐に及ぶのですが
建物単体でみると、やはりいいものはいいです。

中古住宅を見るにあたっての判断基準が
よく分からないというお客様がたまに居られます。
そんな時に、私はよく住宅購入というのは
ある意味車に似ているという話をします。
大量生産のコンパクトカーや受注生産の特別車は
建売や注文住宅と似たような感じがしませんか？
さしずめ輸入住宅は外国車でしょうか。

勿論、新築（新車）ならではの愛着や良さもありますが、
中古だから手に入れることの出来る
ワンランク上のクオリティも捨てがたいものがあります。

木造住宅の減価償却が25年、一般車が6年とされています。
そうすると、築10年のお家で2年4ヶ月落ちの車、
築20年でも5年弱の車と同じようなものと考えても良いのではないでしょうか。
新車のカローラと3年落ちのクラウン、同額だとどちらを選びますか？
お家の見学は試乗のようなものです。ご遠慮なくご予約下さい♪

･･･台風が再度近づいております。
来週棟上予定の現場では、大工さん達が台風備えをしてくれていました。
無事に過ぎてくれることを祈りつつ、棟上を楽しみにしたいと思います。

Posted by midoriya0801 at 09:58 │Comments(0)

2022年09月05日

台風11号接近に伴い

9月6日(火)は、13時より営業とさせて頂きます。
台風進路や通過時間により前後するかも知れませんので
ご了承下さい。

皆様方も呉々もお気をつけくださいませ。

Posted by midoriya0801 at 15:24 │Comments(0)

2022年08月24日

積水ハウスのお買い得物件内覧の　ご案内。

新築戸建て住宅をお考えのお客様、是非内覧してください。

今回の住宅は住宅展示場のような最高級住宅の積水ハウスダインコンクリート造りです。

おすすめは沢山ありますが、５ｃｍもある壁の厚さ。　暑さ、寒さに強く強靭な壁。

瓦収納ソーラーパネル。ＬＤＫはすべて床暖房設置。ダイニングがピッカピッカ人造大理石。

室内も子供さんがいなかったせいか、とてもきれいにお使いでその上完全清掃済みです。

一部クロス張替え、トイレ(タンク便座)交換その他、新しくしました。

エアコンも５台清掃済みです。駐車場は３台収納出来て、屋根　壁は最近造りました。

持ち主さんが大きな家を建て替えしましたので　売り出されたお値打ち物件です。

当社も門司区で１００世帯位の新築戸建て建ててきましたが、

ダインコンクリート造りの家は見ても住んでも必ず違いが判ります。

ここ門司区ではこのような良い住宅は余り出ていません。

新築建売り住宅と積水ハウスダインコンクリート造りと内覧されて比べてください。

冬の寒い時でも殆ど床暖房だけでエアコンや暖房機は一切要りません。

壁の厚さ断熱性、窓の遮断性で夏は涼しく、冬は暖かい素晴らしい住宅です。

軽量鉄骨で台風、地震にも強くて丈夫なコンクリート住宅を是非ご覧ください。

Posted by midoriya0801 at 09:29 │Comments(0)

2022年08月08日

夏季休暇のお知らせ

8月11日(祝)～8月15日(日)まで、夏季休暇を頂きます。
その間のメールの返信等が遅れますことをご容赦ください。

今年は猛暑に加え、異常気象での大雨の被害等も
各地で起こっております。
今年度後半も、より良い物件をご提供できるように
精進して参りますので、皆様もお健やかにお過ごしください。

(寂地峡)

Posted by midoriya0801 at 16:34 │Comments(0)

2022年07月07日

大里地区の売却物件急募！

緑ヶ丘中校区、柳西中校区の土地・戸建を
お探しのお客様がかなりいらっしゃいます！
相続等で使わないお家などは、是非ご相談下さい。

相続して3年経過すると、購入価格等が証明されない限り
多額の譲渡所得税が課税される可能性もあります。
(空き家譲渡の3000万円特別控除等は別として)
思い出のご実家をすぐに処分しにくいのも分かりますが
あの時急いでいたらと･･後悔なさらないようにしましょう。

もう時間が無いという場合は、買取という手もあります。
殆どのケースでは上記譲渡所得税は売値の20％加算されます。
仮に2000万円での売却だとすると、みなし控除を入れても
380万円の譲渡所得税が課税されます。(手取＝1620万円　仲介料を引くと1547万円)

であれば、多少下がっても買取の方が実質の手取が多い
ケースが出てくるのです。(手取＝売値　　直接買取だと仲介手数料も不要です)

売出してから暫く経つお家や、相続してから多少経った方は
是非一度ご相談下さい。

（宗像・さつき松原）

Posted by midoriya0801 at 10:01 │Comments(0)

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