控除期間が13年間になる特例措置を受けるための要件で、
入居期間がコロナの影響もあり、今年の12月31日から
丸1年延びて来年末になりました。
但し、契約締結までの時間は変わらずに、
注文住宅ですと、今年の9月30日迄に請負契約が締結されていること
分譲(建売)住宅の場合は今年の11月30日迄に売買契約締結が条件です。
特に注文住宅は最初の仕様決めや地盤調査など時間も掛かります。
恐らく注文住宅メーカーさんのハッパもあり、
盆明けくらいにバタバタと良い条件の物件は決まっていくんじゃないかと思います。
コロナの影響による値下がりもあるかも知れませんが、
今日発表の路線価でも、福岡県の地価は5年連続で上昇しているのも事実です。
あやふやな先を期待して待つより、確実に受けられる特例処置を選択する
というのもアリじゃないかと思います。
ここに良い物件、ありますよ！(笑)
2020年07月01日
2012年10月15日
下曽根駅周辺で戸建をお探しの方
今週の１０月２０日（土）２１日（日）午前１１時〜午後４：３０分まで
新築
戸建て住宅、駐車並列３台可、外溝工事込の
内覧会を開催いたします。
田原小学校徒歩２分、スーパーマルキョウ徒歩２分、ザ、モール徒歩６分、下曽根駅徒歩８分
何処でも徒歩圏内で行けて、
銀行等の金融機関やお洒落な
食事処もお近所さんにあります。
お車でお越しのお客様も前面道路が６ｍありますので大変
駐車をしやすいです。
社員一同心からお待ちしています。 緑屋 門司店
新築
戸建て住宅、駐車並列３台可、外溝工事込の内覧会を開催いたします。田原小学校徒歩２分、スーパーマルキョウ徒歩２分、ザ、モール徒歩６分、下曽根駅徒歩８分
何処でも徒歩圏内で行けて、
銀行等の金融機関やお洒落な食事処もお近所さんにあります。お車でお越しのお客様も前面道路が６ｍありますので大変
駐車をしやすいです。社員一同心からお待ちしています。 緑屋 門司店
2008年04月25日
不動産査定書の怪
不動産を売却査定に出されたお客様には、｢売却査定書｣と
云うものを渡された方も多いのではないでしょうか？
私が査定に赴く先々でお客様に見せて頂きます他所の書類は、
主に｢不動産流通近代化センター｣という所の定めた書式による
査定書が多いように見受けられます。
その査定書について、お客様から質問が多いのは、
｢なぜ同じような書式なのに、こんなにも査定額が違うのか？｣
というものです。
答えは明確です。営業マンの好きに数字がいじれるようになっているからです。
建物の�崔渦繊�土地の�崔渦租�は、少しのズレでも
全体の価格では大きな違いが出てきます。
また、｢流動性比率｣という、営業マンの｢勘と経験｣で左右される数字が
厄介なのです。
この数字は何かと申しますと、要は購買客層が厚いか薄いかという
本当は至極大事な数字なのですが、この見極めにはマニュアルはないんですね。
先の｢不動産流通近代化センター｣の書式は、3ヶ月以内に成約出来るであろう
数字を導き出すという査定書ですので、単純査定とは違い、
この比率が導入されています。
大体、0.975〜1.05の倍率を、その人気の度合いによって査定数字に掛けます。
例えば、1500万円の物件であれば、
流動性比率0.975の場合 1500万円 × 0.975 ＝ 1462.5万円
流動性比率1.05の場合 1500万円 × 1.05 ＝ 1575万円
と、大きな差が出てきます。かなりの差があるでしょう。
売却価格を決める際、過去の近隣事例は確かに大切です。
けれど、そこにかかった時間や条件等も考慮しなくてはなりません。
緑屋では、｢売れる価格｣と｢時間｣を最優先で査定を致します。
弊社は｢買取｣も致しますので、｢勘と経験｣に妥協がありません。
自らリスクを負うということは、責任を持った数字を提出できるという
事であるとの自負を持っています。
ご自分の不動産の価値をお知りになりたい方は、
是非、弊社査定を活用して下さいませ！
云うものを渡された方も多いのではないでしょうか？
私が査定に赴く先々でお客様に見せて頂きます他所の書類は、
主に｢不動産流通近代化センター｣という所の定めた書式による
査定書が多いように見受けられます。
その査定書について、お客様から質問が多いのは、
｢なぜ同じような書式なのに、こんなにも査定額が違うのか？｣
というものです。
答えは明確です。営業マンの好きに数字がいじれるようになっているからです。
建物の�崔渦繊�土地の�崔渦租�は、少しのズレでも
全体の価格では大きな違いが出てきます。
また、｢流動性比率｣という、営業マンの｢勘と経験｣で左右される数字が
厄介なのです。
この数字は何かと申しますと、要は購買客層が厚いか薄いかという
本当は至極大事な数字なのですが、この見極めにはマニュアルはないんですね。
先の｢不動産流通近代化センター｣の書式は、3ヶ月以内に成約出来るであろう
数字を導き出すという査定書ですので、単純査定とは違い、
この比率が導入されています。
大体、0.975〜1.05の倍率を、その人気の度合いによって査定数字に掛けます。
例えば、1500万円の物件であれば、
流動性比率0.975の場合 1500万円 × 0.975 ＝ 1462.5万円
流動性比率1.05の場合 1500万円 × 1.05 ＝ 1575万円
と、大きな差が出てきます。かなりの差があるでしょう。
売却価格を決める際、過去の近隣事例は確かに大切です。
けれど、そこにかかった時間や条件等も考慮しなくてはなりません。
緑屋では、｢売れる価格｣と｢時間｣を最優先で査定を致します。
弊社は｢買取｣も致しますので、｢勘と経験｣に妥協がありません。
自らリスクを負うということは、責任を持った数字を提出できるという
事であるとの自負を持っています。
ご自分の不動産の価値をお知りになりたい方は、
是非、弊社査定を活用して下さいませ！
2007年11月22日
緑屋の最近の状況
最近は本当に朝夕が寒くなりましたが、みなさん如何お過ごしですか？今、緑屋の状況は新築２箇所とマンション、戸建数箇所かやってますが、これらは新春のお楽しみ物件で特に新築の２箇所は一見の価値あり物件ですので来春をお楽しみに業者の皆さん方も場所を知りたいと思いますが、ＨＩＭＩＴＵです。完成後ご報告いたします。 今週は福徳不動産さんが２４日、２５日の二日間西区のマンションをオープンハウスをして頂くみたいです。宜しくお願い致します。
2007年02月03日
南道路神話
以前、仲介が主の会社にいた頃から、
土地や戸建てをお探しのお客様から
｢平坦地の南道路で探して下さい｣
と、何度も注文を受けました。
とみに最近は多いような気がします。
確かに色々な媒体で、｢南道路物件｣というのは
一種の売り文句となっています。
住宅地では北面道路と比べると坪2〜3万円は違うでしょうか。
…ですけど私は特に｢南道路物件｣を推しません。
逆に｢北面道路物件｣をプッシュしたきた方が多いかも？
では、チョット｢北面道路物件｣の利点を挙げてみましょう。
1、南道路に比べて、単価が安い (50坪だったら100万から違う！)
2、屋外給排水工事費が安い
3、道路から部屋の中を覗かれない
2は、日本の家屋の間取りは、昔から今も水周りが北面に集中しています。
水周りが道路に近ければ当然引き込みに要する配管も短くてよいからです。
で、3が大事なんですよ！3が！
｢南道路物件｣を所望されるお客様が最近多い背景には、
不動産屋に中を見せてもらう前に、まずご自分で外を見に行くという
行為が増えたからではないかと私は思っています。
インターネット上では、多くの物件が写真を掲載していますから、
不動産屋に尋ねなくとも、ある程度物件がどこかが判ります。
だったら、｢うるさい(?!)営業マン｣を付ける前に、
一度外から先に見ておきたい… と思われるのも至極当然です(笑)
が、ここが落とし穴！ 道路から見ると南道路物件は【映える】のです！
当然、お客様だけでは中には入れませんから道路からしか見ません。
｢おお！こんなに陽が当たっているぞ！ リビングもほら！｣
…そんなリビングが外から覗けちゃうような家に住みたいですか？
2ｍくらい道路より土地が上がっていたり、充分な前庭が取れるような
広大な敷地があるなら別でしょうけど、洗濯物も干すんですよ、南側に。
昼間からいつも雨戸を閉め切っている家を見かけませんか？
その殆どが平坦地の南道路物件だったりします。
｢南道路物件｣は、南に建物が建たないので、
確かに日当たりは確保されますが、利点ばかりではないのです。
じゃあ、｢北道路物件｣なら良いのかというとそうでもなく、
その地域の規制や条例も加味して考えなくてはいけません。
物件それぞれに良い所・悪い所があります。
お客様の一番大切なニーズにお応え出来る為に、
私共も、日々勉強の積み重ねです。
土地や戸建てをお探しのお客様から
｢平坦地の南道路で探して下さい｣
と、何度も注文を受けました。
とみに最近は多いような気がします。
確かに色々な媒体で、｢南道路物件｣というのは
一種の売り文句となっています。
住宅地では北面道路と比べると坪2〜3万円は違うでしょうか。
…ですけど私は特に｢南道路物件｣を推しません。
逆に｢北面道路物件｣をプッシュしたきた方が多いかも？
では、チョット｢北面道路物件｣の利点を挙げてみましょう。
1、南道路に比べて、単価が安い (50坪だったら100万から違う！)
2、屋外給排水工事費が安い
3、道路から部屋の中を覗かれない
2は、日本の家屋の間取りは、昔から今も水周りが北面に集中しています。
水周りが道路に近ければ当然引き込みに要する配管も短くてよいからです。
で、3が大事なんですよ！3が！
｢南道路物件｣を所望されるお客様が最近多い背景には、
不動産屋に中を見せてもらう前に、まずご自分で外を見に行くという
行為が増えたからではないかと私は思っています。
インターネット上では、多くの物件が写真を掲載していますから、
不動産屋に尋ねなくとも、ある程度物件がどこかが判ります。
だったら、｢うるさい(?!)営業マン｣を付ける前に、
一度外から先に見ておきたい… と思われるのも至極当然です(笑)
が、ここが落とし穴！ 道路から見ると南道路物件は【映える】のです！
当然、お客様だけでは中には入れませんから道路からしか見ません。
｢おお！こんなに陽が当たっているぞ！ リビングもほら！｣
…そんなリビングが外から覗けちゃうような家に住みたいですか？
2ｍくらい道路より土地が上がっていたり、充分な前庭が取れるような
広大な敷地があるなら別でしょうけど、洗濯物も干すんですよ、南側に。
昼間からいつも雨戸を閉め切っている家を見かけませんか？
その殆どが平坦地の南道路物件だったりします。
｢南道路物件｣は、南に建物が建たないので、
確かに日当たりは確保されますが、利点ばかりではないのです。
じゃあ、｢北道路物件｣なら良いのかというとそうでもなく、
その地域の規制や条例も加味して考えなくてはいけません。
物件それぞれに良い所・悪い所があります。
お客様の一番大切なニーズにお応え出来る為に、
私共も、日々勉強の積み重ねです。
南道路神話
以前、仲介が主の会社にいた頃から、
土地や戸建てをお探しのお客様から
｢平坦地の南道路で探して下さい｣
と、何度も注文を受けました。
とみに最近は多いような気がします。
確かに色々な媒体で、｢南道路物件｣というのは
一種の売り文句となっています。
住宅地では北面道路と比べると坪2〜3万円は違うでしょうか。
…ですけど私は特に｢南道路物件｣を推しません。
逆に｢北面道路物件｣をプッシュしたきた方が多いかも？
では、チョット｢北面道路物件｣の利点を挙げてみましょう。
1、南道路に比べて、単価が安い (50坪だったら100万から違う！)
2、屋外給排水工事費が安い
3、道路から部屋の中を覗かれない
2は、日本の家屋の間取りは、昔から今も水周りが北面に集中しています。
水周りが道路に近ければ当然引き込みに要する配管も短くてよいからです。
で、3が大事なんですよ！3が！
｢南道路物件｣を所望されるお客様が最近多い背景には、
不動産屋に中を見せてもらう前に、まずご自分で外を見に行くという
行為が増えたからではないかと私は思っています。
インターネット上では、多くの物件が写真を掲載していますから、
不動産屋に尋ねなくとも、ある程度物件がどこかが判ります。
だったら、｢うるさい(?!)営業マン｣を付ける前に、
一度外から先に見ておきたい… と思われるのも至極当然です(笑)
が、ここが落とし穴！ 道路から見ると南道路物件は【映える】のです！
当然、お客様だけでは中には入れませんから道路からしか見ません。
｢おお！こんなに陽が当たっているぞ！ リビングもほら！｣
…そんなリビングが外から覗けちゃうような家に住みたいですか？
2ｍくらい道路より土地が上がっていたり、充分な前庭が取れるような
広大な敷地があるなら別でしょうけど、洗濯物も干すんですよ、南側に。
昼間からいつも雨戸を閉め切っている家を見かけませんか？
その殆どが平坦地の南道路物件だったりします。
｢南道路物件｣は、南に建物が建たないので、
確かに日当たりは確保されますが、利点ばかりではないのです。
じゃあ、｢北道路物件｣なら良いのかというとそうでもなく、
その地域の規制や条例も加味して考えなくてはいけません。
物件それぞれに良い所・悪い所があります。
お客様の一番大切なニーズにお応え出来る為に、
私共も、日々勉強の積み重ねです。
土地や戸建てをお探しのお客様から
｢平坦地の南道路で探して下さい｣
と、何度も注文を受けました。
とみに最近は多いような気がします。
確かに色々な媒体で、｢南道路物件｣というのは
一種の売り文句となっています。
住宅地では北面道路と比べると坪2〜3万円は違うでしょうか。
…ですけど私は特に｢南道路物件｣を推しません。
逆に｢北面道路物件｣をプッシュしたきた方が多いかも？
では、チョット｢北面道路物件｣の利点を挙げてみましょう。
1、南道路に比べて、単価が安い (50坪だったら100万から違う！)
2、屋外給排水工事費が安い
3、道路から部屋の中を覗かれない
2は、日本の家屋の間取りは、昔から今も水周りが北面に集中しています。
水周りが道路に近ければ当然引き込みに要する配管も短くてよいからです。
で、3が大事なんですよ！3が！
｢南道路物件｣を所望されるお客様が最近多い背景には、
不動産屋に中を見せてもらう前に、まずご自分で外を見に行くという
行為が増えたからではないかと私は思っています。
インターネット上では、多くの物件が写真を掲載していますから、
不動産屋に尋ねなくとも、ある程度物件がどこかが判ります。
だったら、｢うるさい(?!)営業マン｣を付ける前に、
一度外から先に見ておきたい… と思われるのも至極当然です(笑)
が、ここが落とし穴！ 道路から見ると南道路物件は【映える】のです！
当然、お客様だけでは中には入れませんから道路からしか見ません。
｢おお！こんなに陽が当たっているぞ！ リビングもほら！｣
…そんなリビングが外から覗けちゃうような家に住みたいですか？
2ｍくらい道路より土地が上がっていたり、充分な前庭が取れるような
広大な敷地があるなら別でしょうけど、洗濯物も干すんですよ、南側に。
昼間からいつも雨戸を閉め切っている家を見かけませんか？
その殆どが平坦地の南道路物件だったりします。
｢南道路物件｣は、南に建物が建たないので、
確かに日当たりは確保されますが、利点ばかりではないのです。
じゃあ、｢北道路物件｣なら良いのかというとそうでもなく、
その地域の規制や条例も加味して考えなくてはいけません。
物件それぞれに良い所・悪い所があります。
お客様の一番大切なニーズにお応え出来る為に、
私共も、日々勉強の積み重ねです。
