J−REIT&配当銘柄&株式投資日記

REITの話題や配当銘柄、配当性向などの動向、株式市場を舞台にした事件へのコメントを綴ります。

2010年05月

アドバンス・レジデンス投資法人研究!

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アドバンス・レジデンスのコードが変更になっているのを知らず、株価動かないなーなんて...。

如何に最近見てこなかったかがわかる。いっそ過去も知らなければそんな事は無かった。

何故、そんなことになるかというと、過去に全てのJ−REITのコードを入力したヤフーファイナンスの株価一覧を作っていたからです。で、そのリストは旧コードで登録されているからです。

何にしてもコードは8978と3269の二つ存在し後者が現在使われています。

尚、実際の運用日数337日(11ヶ月でした。)を使った現在の利回りを出してみましょう。

始期 2010年03月01日
終期 2011年01月31日
営業収益 20,968百万円
当期純利益 52,417百万円
1口分配金 8,250円


8250÷11万8100×365/337=7.56%

結構難しいところですね。

株価10万円で8.94%です。

10万円切ったら考えようと思います。


皆さんはどう考えますか?


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SPC−REIT.COMのミス?アドバンス・レジデンス13%?

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以下の記事で利回りはSPC−REIT.COMをあてにしてアドバンス・レジデンス13%と書きましたが、計算するとどうも8%台のようです。

簡単に言うと、運用期間6ヶ月だと仮定して分配金を2倍して株価で割って求めるのですが、アドバンス・レジデンスは運用期間が10ヶ月ですから分配金を1.2倍して株価で割って求めるのが正しいと思う。

従来はここら辺のことは考慮して計算してくれていましたがケアレスミスでしょうか?

最近、REITをあまり見てこなかったので、詳細な内容を見ていないのですが、みずほ証券が以下の3銘柄を推奨していました。

。牽坑沓魁.献腑ぅ鵐函Ε蝓璽氾蟷駛/諭。供ィ院鵝弊竸絅魯Ε后
■牽坑牽粥.咫Ε薀ぅ嫖蟷駛/諭。供ィ検鵝並舅促魯Ε后
3269 アドバンス・レジデンス投資法人 13.0%(伊藤忠)

紹介の口上は、,録用力はあるが物件はイマイチ。↓は信用力は低いが物件は良とのこと。

ちなみに、スポンサーが変わったり、破綻した銘柄らしいです。

これから調べますが、やはり、予想利回りが全リート中だた1社の二桁である、アドバンス・レジデンス投資法人に目が行きます。


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3269アドバンス・レジデンス投資法人、予想利回り13%!

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最近、REITをあまり見てこなかったので、詳細な内容を見ていないのですが、みずほ証券が以下の3銘柄を推奨していました。

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■牽坑牽粥.咫Ε薀ぅ嫖蟷駛/諭。供ィ検鵝並舅促魯Ε后
3269 アドバンス・レジデンス投資法人 13.0%(伊藤忠)

紹介の口上は、,録用力はあるが物件はイマイチ。↓は信用力は低いが物件は良とのこと。

ちなみに、スポンサーが変わったり、破綻した銘柄らしいです。

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最悪のNEWS FINE のコンセプト!

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久しぶりにテレビ東京夕方の経済ニュースNEWS FINEを見たけど、相変わらず、報道番組の老舗(番組名は変わったにせよ。)とは思えない酷いつくりです。


まず、時間の使い方が酷い。


一体、どのような視聴者を想定しているのでしょうか?


番組を見る人は投資情報を求めている。

そして、投資情報を見る人の多くはその後の三越提供のおばちゃん番組に興味は無いだろうし、更にその後のニュースのメニューなんて気にも止めないだろう。

たった、30分の番組でこれらのくだらない説明が5分続く。(紹介枠として分けているのは批判を避けるためでしょうか?)

さて、情報は丁寧にすれば情報量が減るし、情報を早くたくさん伝えれば見ている人は処理できない。

この部分に苦慮するなら、理解も出来る。

しかし、この番組は視聴者が必要ではない情報を伝える時間に取られる事により、視聴者の知りたい情報を伝える時間が減り、質も落ちているのだ。

さらに最悪なのは、ノウハウが無くて情報をうまく伝えられない訳ではない。

全番組のクロージングベルで視聴者を満足させていた部分が悪くなっているのだからどうしようもない。

最近、よくやるのはランキングの紹介。この前は韓国のお酒まっこりのランキング。

この種の投資に役に立たないランキングをバンバンやるのは、夜中の情報バラエティの悪弊でしょうか?

少なくともランキングをやるなら、上場企業の主力製品に限ってというくらい頭が働かないのでしょうか?

考え方のずれているのは番組の質を上げることで視聴率を上げるのではなく、情報バラエティーとしてその後の番組の視聴率が少しでも上がれば質を落としていいと考えている。

このような視聴者を愚弄する行為はバラエティーのファミレスメニュー紹介で番組を簡単に作る為にファミレスと安易に妥協し、出演者の芸人が全てのメニューを激賞する愚に等しい。(まずいとは言わないが一品数万円の最上級品を番組費用で食べまくっている芸人さんがファミレスの全ての商品に「これは、やばい。たまらんわー!」と叫びまくるのは滑稽です。)

今、欲しい番組は投資は自己責任ということを明確にして、具体的な投資対象を詳細に分析紹介する番組でしょう。

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週末の大暴落でもREITは検討!ブーム再来はあるか?

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さて、週末の金曜日は日経平均は331.1円安(−3.1%)と大幅安でしたが、REITのデータを見ると

(NEXT FUNDS)東証REIT指数連動型上場投信 5/7 1,021 -1 -0.10%

東証REIT指数も−6.7(−0.68%)とかなりの粘りです。

このような相場では比較的、狙える銘柄になってきたと思うのですがどうでしょうか?

私の過去のREIT投資法は放置された安値で購入し大きなゲインを得る手法でしたが、今では為替リスクも無いJ−REITファンドは不人気銘柄ではなく、平均利回りが多少低くても、変われる状況になってきたと考えます。

注意 投信自体の平均分配金率で考えてはいけません。保有するREITの資産に対する分配金で考えた利回りです。

従来、6%台だったものが現在では5.2%程度まで人気化してきました。

従来であればこの利回りは魅力ないのですが、この株式相場、為替相場環境では、結構魅力的な気もします。実際の家賃収入は影響が少ないでしょうし。

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ΕクトFX 15000円−500円×15=7500円
В味稗錬裡藤悄。沓横娃葦
┌藤錬劭釘.com 12000円−500円×10=7000円
IDO証券 7200円−500円×1=6700円
上田ハーロー 6000円−500円×1=5500円
外為どっとコム 5040円
FXCMジャパン 4100円−500円×1=3600円
クリック証券 5000円−500円×3=3500円
マネーパートナーズ 8000円−500円×10=3000円
フォーランドフォレックス 3000円−500円×1=2500円
哀ブドットコム 2200円
隠藤悒屮蹇璽疋優奪函淵薀ぅ函法。横横毅葦漾檻毅娃葦漾滷院瓧隠沓毅葦
殴─璽垢任佑蕕─ 6600円−500円×10=1600円
灰好拭式拌悄複械僑機法。隠牽娃葦漾檻毅娃葦漾滷院瓧隠械娃葦
苅隠横云攘堯。僑械娃葦漾檻毅娃葦漾滷隠亜瓧隠械娃葦
(21)エース交易 3000円−500円×5=500円
(22)松井証券 200円


みんなのFX 12600円−500円×30=−2400円
MJ  12000円−500円×30=−3000円
マネックス 500円−500円×10=−4500円
トレイダーズFX 10000円−500円×1=−5000円
FXプライム 9000円−500円×30=−6000円
JFX 5000円−500円×50=−25000円
ネクストインベストメント 10000円−500円×100=−40000円
FXメジャーズ 3000円−500円×100=−47000円
ドルフィンFX 2500円−500円×100=−47500円
アリーナFX 15000円−500円×500=−235000円

一応、一番したのアリーナFXで説明しますが口座開設と500万通貨の取引で15000円もらえるので、1万通貨当たり500円の手数料なら、実際には大きく負けてしまいます。この業者は手数料の小さいEURDKKとかだと1万通貨当たり100円で売買できますから実際には−35000円ですけど余裕を見て500円で計算すると−235000円とかになっちゃいます。しかし、どっちにしろ魅力は小さいですね。そして上の業者の方が有利なように利益順に並んでいますから一応、0以上
で考えれば、実際にはそれ以上の利益が出ると思います。
条件が往復なのか片道なのかわかりませんが、オクトFXは30万通貨ですが、15万通貨の往復だったのでこれで計算しました。個別の案件は徐々に見直します。参加した人の意見が書かれているので

参考にしてください。

ベスト22で考えると10万4390円貰えます。実際にはこれより多いです。更にドル箱で貰えた賞金とは別にFX業者のキャンペーンがもらえるので実際にはかなり多くなります。(例 みんなのFXは業者から同時に5000円もらえます。重複不可の業者もあるので今後、調べて加算していきます。)今日はとりあえずこれは含めていません。

最初の企画意図のタイ旅行にみんなで行こうと言うのも、これなら格安航空券と割引ホテルサイトで可能だと思います。またこれもドル箱で行えば、ポイントが付くと思いますので、今後特集して行きます。

まあ、22時間で10万4390円ならかなりおいしいと思います。

以下は先に説明したドル箱に会員登録すると無料でできるマージャンゲームの画面です。詳しくは昨日の記事を読んでください。


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