外資が狙う底値買い−暴落不動産の「救世主」か

誌名 : AERA [ 2009年05月11日号]

によると日本レジデンシャルのスポンサー応札が行われたそうです。6社の内わけでは国内勢が多かったそうです。


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日レジ0421











上図は日レジの一目均衡表です。

チャート自体は4月末の雲の切れ目を乗り切れるかがポイントですが分配金が5月ですから乗り切れるのではと期待しています。

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取引条件はありません。入金した時点で5000円もらえるので完璧にノーリスクで5000円もらえます。これほどの好条件はあまり無いでしょう。

この内容によりスポンサーが決まるのですがいいスポンサーが決定した場合、急騰もありえます。何にしても少なくとも資金不足懸念は遠退いたようです。

 



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大雑把内容はNCRのスポンサーが好条件であったことからREITのおいしさが見直され今はパシフィック系の日レジ、日コマがそのターゲットであるというもの。

つまりパシフィックの破綻でスポンサーのいなくなった両REITをほって置くのはもったいないと言う内容からスポンサーをやりたい会社は複数出ているということ。

パシフィックホールディング 同掲示板
投資法人の運用会社パシフィックレジデンシャルとパシフィックコマーシャルの親会社

パシフィックレジデンシャル
日本レジデンシャル投資法人の運用会社

パシフィックコマーシャル
日本コマーシャル投資法人の運用会社

日本レジデンシャル投資法人 同掲示板
日本コマーシャル投資法人 同掲示板 

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さて日本レジデンシャル投資法人はパシフィックレジデンシャルという運用会社によって運営されていますが、この運用会社の親会社がパシフィックホールディングというわけです。(現在パシフィックは会社更生手続き中。)

パシフィックホールディングは他に日本コマーシャル投資法人というRIETを運用しているパシフィックコマーシャルと言う会社も傘下に収めています。

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さて次に分配金と配当利回りの関係です。

仮にきりよく株価が5万円の時に分配金の予想に対する配当率を以下に示します。

平成20年11月期(平成20年6月1日〜平成20年11月30日)における確定分配金
1口当たり分配金 金3,116円(確定)12.5%


平成21年5月期(平成20年12月1日〜平成21年5月31日)における予想分配金
1口当たり分配金 金8,600円(予想)34.4%


平成21年11月期(平成20年6月1日〜平成20年11月30日)における確定分配金
1口当たり分配金 金11,000円(予想)44.0%


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