南びわ湖エリア情報

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大型商業施設

なんと、ピエリ守山が売却されてしまった。。。

コメリねたからの~、ピエリ情報です。

廃墟から見事に復活を遂げた「ピエリ守山」ですが、
2018年11月30日にサムティ(株)から双日商業開発(株)へ売却されたことをお知らせします。


ピエリ守山c



まずは、売った側のサムティ株式会社の発表を見ていきます。


サムティ株式会社: 販売用不動産の売却に関するお知らせ
ピエリ守山b



2018年11月30日に
ピエリ守山のオーナーであったサムティ株式会社は、
ピエリ守山の運営を任せていた(プロパティマネジメント受託)双日商業開発株式会社にピエリ守山を売却したと発表しました。



ピエリ守山を販売用不動産としてバイカツ(売却活動)をしていることは以前から発表されており、
2018年8月29日にピエリ守山の売却により計上される予定の評価損が約42憶円であることが分かっています。

サムティ株式会社: 販売用不動産の評価損の計上に関するお知らせ
ピエリ守山e



販売用不動産て言い方は、ちょっと悲しいが致し方なし。
資本の論理という現実を突きつけられた感スゴイが、リスクを全カブリして廃墟状態からピエリ守山を復活させてくれたサムティさん偉いぞ!とモヤモヤする心に言い聞かせてみる。


この売却に関して
アイフィスジャパンの東証市場アナリストレポート (2018/10/31)に書かれていたので引用します。

サムティ<3244> 財務基盤の強化を図りながら積極投資を継続方針
サムティ (3244・東証 1 部)
財務基盤の強化を図りながら積極投資を継続方針
2018年10月31日

 最大の懸案物件だったピエリ守山を売却へ


 18/11 期 3Q 累計(12-8 月)決算は、売上高 619 億円(前年同期比 45.2%増)、営業利益 101 億円(同 43.9%増)。開発流動化物件の売却が好調で大幅増収増益。

 3Q(6-8 月)には開発案件の大型ホテル「エスペリアホテル博多」の売却益にぶつける格好で再生案件の大型商業施設「ピエリ守山」に関する棚卸資産評価損 42.7 億を売上原価に計上。売却候補先の提示購入価格まで簿価を切下げた。売却確度は高いようであり、最大の懸案物件の処理に目途を付けた。

 19/11 期に予定していた「エスペリアホテル博多」など非常に好採算の開発物件の売却が一部前倒しになったことを主因に「ピエリ守山」の評価損を跳ね返し、通期会社業績予想は 8 月 29 日に下表のように営業利益で 20 億円上方修正されている。通期の各段階利益は修正予想線で着地するとみる。


さ、最大の懸案物件の処理に目途を付けた て、、、くぅ~。
資本の論理は、はっきりと言いすぎる気する。

42憶円の損切りしてでも、なんとか売り逃げられたという見方ですかぁ。
明るいネオ廃墟を復活させた「再生工場」の名誉を42憶円で買った形。


はんけいを使って作図しています)
ピエリ守山h

なぜ、このタイミングでの売却なのか?
近隣の大規模商業施設の動きに関して考察してみると、近い将来、隣の栗東市にコストコができる可能性があります。
(参照:栗東にコストコできるって話はどうなった?(2019年)
     
    残念ですが、栗東市は「コストコ誘致断念」を発表しました。


ピエリ守山は、コストコ予定地の半径10km圏内に入っており、お客の取り合いはあるかもしれません。
逆に、コストコのついでにピエリ守山へ行ってみよう!ってなり、遠方からのお客が増える結果になるかもしれません。
今回の売却やタイミングに、栗東のコストコが影響したかどうかは定かではありません。がリスクのひとつとして考えられた可能性はあるのではないかと推測します。




次に、買った側の双日商業開発株式会社の発表を見てみます。

ニュースリリース: 双日商業開発株式会社、商業施設「ピエリ守山」(滋賀県守山市)の信託受益権を取得
ピエリ守山f


双日商業開発が信託受益権を取得し、オーナーとなったことが報告されています。
双商は、2014年からの運営実績を踏まえ、ピエリ守山が今後も収益を上げられることを見込んでいる。
今よりピエリ守山の価値を上げられるからこそ、今、ピエリ守山を買ったということ。
ただし、運営実績によりリスクも理解しているので、おもっくそ値切って買ったということ。

ピエリ守山g
守山湯元水春 ピエリ守山



まとめ

実質的には、これまで運営を任されてきた双日商業株式会社がオーナーになったと受け止めています。
オーナー企業による運営になるということで、より大胆に勝負ができるという意味では、今後の新しい「ピエリ守山」に期待したいと思います。また、オーナーとなり利益はすべて自分の懐に入るようになったので、双商さんの本気が見られるのでは、と。

来春開業予定の温浴施設は、元オーナーのサムティ株式会社が事業主体であり、
100%の売り逃げではないことから、「何か重大な懸念があるための売却」ではないと信じたいと思います。額面通り、インバウンド需要に応えるためのホテル事業投資に資本を集中させるということで。

今も「廃墟ネタ」でいじられまくったりもしてますが、
双商さん、守護神アユ様がんばって~♪
売ったことを後悔させるぐらいの、さらなる復活を!



で、「ピエリ守山 売却」発表後のアユ様は . . .
踊っていた




ナズマ館長は去年のハロウィンから1年以上の無言を貫いている模様


滋賀県守山市にある ピエリ守山の場所は↓ここです。


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サムティ株式会社: 販売用不動産の売却に関するお知らせ

8/12(日)食品サンプル作ってみよう★フォレオ大津一里山で!

食品サンプル作れるなんて、めったにないチャンス!


2018年8月12日(日)に、
食品サンプル作ってみようイベントが開催されますよー♪

時間は、10:00 ~ 16:00 です。
会場は、フォレオ大津一里山 ノースコート 1F です。

作成する食品サンプルは、①えびの天ぷら ②レタス です。
料金:各300円

※当日受付なので、少し早めに並びましょう!


フォレオ大津一里山: 食品サンプル「エビの天ぷらとレタス」を作ろう♪
フォレオ大津一里山_食品サンプルa



食品サンプルに興味ある方は、ぜひ!



滋賀県大津市にある フォレオ大津一里山の場所は↓ここです。






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フォレオ大津一里山: 食品サンプル「エビの天ぷらとレタス」を作ろう♪

8/9(木)ペルーから来た「ワイキス」ライブ★モリーブで!

「コンドルが飛んでいく」が好きな人は聞いてみて!


2018年8月9日(木)に
ラテン フォルクローレ WAYKIS(ワイキス)ライブが開催されますよー♪

時間は、①13:00 ~ ②14:00 ~ ③15:00 ~ です。
会場は、守山市 モリーブのセントラルコートです。


モリーブ: ラテン フォルクローレ WAYKIS(ワイキス) LIVE♪
モリーブ_ラテンa



ペルーの民族音楽フォルクローレ
フォルクローレはアンデス音楽とも言い、
南米の伝統的な民族音楽のことを意味します。
アンデスの音楽とスペインの音楽が融合しより
個性的で深みのある音楽となったものがフォルクローレです。
現代でもペルーだけではなく、ボリビアやチリ、アルゼンチン等
アンデス地方で広く演奏され、それぞれの国や地域で
独特のスタイルや楽器を持っています。

フォルクローレの音楽で、一番日本人が知っている曲は
「コンドルは飛んでいく」でしょう。
他の曲は殆ど初めてきくという方も多いでしょうが、
この曲だけは日本でも一度はきいたことがあるはずです。





滋賀県守山市にある モリーブの場所は↓ここです。




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