買房對於大多數購房者來說都是一件大事,而且購房流程也是比較麻煩和複雜的,有些購房者在買房的過程中比一般購房者多了一步,那就是繳納買房子的定金,有些開發商是要求購房者繳納購房定金的,定金合同糾紛該如何處理?

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首先要確認協議的效力,如果合同無效,定金應該全部返還。舉例來說,購買社會福利住房單位的協議如不符合購買社會福利住房單位的資格,便屬無效,因為解決住屋困難人士的住屋問題屬於社會福利住房社會福利住房,而且屬於合資格獲得單位的性質,特別是少於五年的社會福利住房,只可售予合資格購買社會福利住房的人士;

其次要進行確認相關協議有無有欺詐、重大誤解等情況,如果有,可以在簽訂合作協議之日起一年時間之內請求中國人民對於法院撤銷,在協議撤銷後,定金應該自己全部返還。如果賣家隱瞞房屋有重大安全隱患的情況,就屬於欺詐。

再次,在協議合法有效的情況下,就要確定誰是違約方,誰是守約方,給付定金的一方如果違約無權要回定金,收受定金的一方如果違約,應該雙倍返還定金;如果只是簽訂了定金協議(比如定金支付書、房屋認購書等),在定金協議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前,如果因為買賣雙方關於買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立,各不承擔違約責任,定金應該全部返還;

仔細簽訂了存款協議,在沒有共識,所有的賣家,不交押金,額外的存款直接支付給賣方,以減少環節,減少糾紛;購買住房期房簽訂了認購書不能直接進入商品房預售合同;為避免糾紛,最好將任何承諾落實到書面,個人簽字即生效,公司必須蓋單位合同章方可生效;錄音,證人證言均可作為證據。

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