1 名前:エクスプロイダー(東日本)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 04:41:22.46 ID:Qd5STet10
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住まいに関して誰もが一度は悩むのが「買うべきか、借りるべきか」という問題。これに関して、「ドイツ人から見ると、日本の住宅制度は異常」という記事が、
ネットで話題になっている。

2月22日、日経ビジネスオンラインに「Why! なぜ日本人は住宅ローンに大金を払う? ドイツから見えた日本の家の異常さ」という記事が掲載された。
「家=資産」という考え方が浸透しているドイツでは、戦前に建てられた住宅が、新築より高値で取り引きされているケースもあり、
木造住宅の建物の価値が20年でゼロになる日本について、記事では

「どう考えても異常な状況だよ。どうして日本人は誰もおかしいと思わないの!?」

というドイツ人のコメントを記載している。

2013年の日本の総住宅数は6063万戸で、総世帯数の5245万を大きく上回っているが、それでも毎年90万戸の住宅が新たに作られており、
ようやく新築住宅を手に入れても、数十年後にその価値はなくなってしまう。前述の記事は、

「新築で家を買うということは極言すれば、大金を払ってわざわざ『借金』を背負っているようなもの」

と、結ばれている。

この記事は、“賃貸派”を勇気づけたようだ。ツイッターには、

「同感。正直、家を建てる行為がリスクにしか感じないです」
「その前に一戸建ていらないし。掃除大変だし。すぐ飽きるし。いろんなとこ住みたいし。無理して買うようなもんでもないよね」
「わかる!新築一軒家を建てるなんてリスクにしか考えられない。価値が下がるもののローンを払うために生きるなんて自ら金の奴隷になるようなもの!」

と、記事の趣旨に賛同する声が寄せられ、実業家の堀江貴文氏も、

「住宅は資産にはならないよ。ぶっちゃけ。価値あるのは土地だけ」

と、これに同調した。

「だけどお家は欲しい。。。」
「ドイツ地震ないやん。 同じように考えたらあかんやろw」

など、「それでも新規購入の利点はある」という人も中にはいるものの、筋道を立てて日本の住宅事情の特異性を指摘した記事は、
買う・借りる論争を終結させかねないインパクトがあったようだ。

http://r25.yahoo.co.jp/fushigi/jikenbo_detail/?id=20160225-00047800-r25


引用元:http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1456342882

2 名前:ローリングソバット(東京都)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 04:43:12.93 ID:UvZxcUG50.net

意味が違うでしょw

メンテナンスとか必須な20年後には家なんて負債って考え

3 名前:ムーンサルトプレス(千葉県)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 04:53:44.99 ID:5uQCik9X0.net

そらヨーロッパは地震もないし日本みたいに高温多湿じゃないからな
こっちでレンガ造りの家なんか建てたら夏は蒸し焼きになる

5 名前:アルゼンチンバックブリーカー(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 05:03:30.60 ID:Tj6F8mP40.net

銀行がすべて悪い
住宅ローンというもので国民から搾取している
20年でローンを払い終えた頃には価値は0
売れもしないし解体に費用がかかる
仕方なく更地にすると土地を新たに購入した人は
また住宅ローンで新築する

6 名前:トペ コンヒーロ(WiMAX)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 05:05:00.47 ID:elQluJNB0.net

資産とは所有するらだけで富を運んでくるもの

7 名前:クロイツラス(福島県)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 05:05:29.54 ID:R11z9BPY0.net

この主張は建物の減価償却を認めないということかね?
所得/法人/相続/贈与/固定資産などの税金が絶望的な状況になりそうやな。


62 名前:腕ひしぎ十字固め(東京都)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 07:48:52.26 ID:nlMOU2ab0.net

>>7
税金取りたい役所の主張そのままだな。



8 名前:デンジャラスバックドロップ(徳島県)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 05:08:28.14 ID:RJaip7Ig0.net

なんで白人は自分の国の価値観が全て正しいと思ってるのに
日本とか外国にわざわざ来るんだ?


24 名前:ドラゴンスリーパー(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 06:27:12.35 ID:xImCGkIX0.net

>>8
ほんとそれ。
自分の国で満足してりゃ良くね?



9 名前:チキンウィングフェースロック(庭)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 05:11:37.46 ID:pT8GymN+0.net

正常とか異常とか簡単に言いやがるけどな
物の値段ってそもそもどんだけの人がどれだけ欲しがるかだろ
何年経っても誰もが欲しがる家なんてそうそう建てられるわけないだろ
仮にそういう時代があるにしたってそうでない時代だって当然ある
いつだって上がり続けるなんてことはない
正常も異常もあるか馬鹿

11 名前:ビッグブーツ(庭)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 05:14:38.31 ID:yFC3EiFO0.net

正しい正しくないではなく
実物知らないで記事だけ読んで意見かわしてるからズレが出てくるだけ
日本の大半の木造住宅なんて築20年じゃあちこちガタがでてメンテナンス必須だよ
土地の価値を無視して純粋に建物として欲しがる人なんてほとんどいない。中古住宅でもその土地に使える建物があるから買うって程度だろ
ヨーロッパの百年でももつような作り方になってない。
その代わり地震には異様に強い

12 名前:腕ひしぎ十字固め(東京都)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 05:15:03.25 ID:PkDj/M3N0.net

木造は20年だっけ。安普請に資産価値が生まれるわけがない

14 名前:パイルドライバー(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 05:30:10.85 ID:pStgIiAM0.net

ドイツ人の見識の狭さに驚きだわ
風土性を調べるという発想すらないのか

15 名前:ときめきメモリアル(庭)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 06:02:34.50 ID:vVDQS81B0.net

本気で今家を探してる俺から言わせると、現時点で築20年程度の中古戸建は間取りから建材から全てが中途半端で、意外と価格も高い
築35年位になってくると風呂はユニットじゃないわ耐震性も疑問だわ、傾斜地に建ってたら擁壁が安全なのかも疑わしいわでマイナス要素だらけ
空き家が増えていると聞いていたけど、納得したよ、こりゃ仮に安くても住みたくないな、と

16 名前:バズソーキック(チベット自治区)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 06:07:34.43 ID:3YsZIVcY0.net

木造というかダメダメなのはツーバイフォー住宅な
アメリカのゴリ押しで多くなったけど日本の風土にあわない工法だから
30年もたないよ
日本の政治家は5流

19 名前:トペ スイシーダ(SB-iPhone)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 06:14:24.44 ID:Rd3ZXSbx0.net

箱の価値はなくなっても
土地が残るからな

20 名前:バズソーキック(やわらか銀行)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 06:15:32.84 ID:L4qE9QZJ0.net

外壁塗装も数年に1回やる必要があるからね
結構高いよ

21 名前:バズソーキック(チベット自治区)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 06:15:39.08 ID:3YsZIVcY0.net

ツーバイフォーをリフォームすることを考えて造られてません
30年以内に建て替えがデフォ


23 名前:キチンシンク(神奈川県)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 06:18:53.27 ID:4qNDKmgr0.net

>>21 ツーバイフォーは普通にリフォームしてるよ。

基準が厳しいけど、だからこそ耐久性がある。

米国だと、100年超えたツーバイフォーはプレミアムがつく。



22 名前:バズソーキック(チベット自治区)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 06:17:45.62 ID:3YsZIVcY0.net

各部屋に換気扇と加湿器が必要な家
それがツーバイフォープラモデル住宅
生涯朝から晩まで働いて建てた家はプラモデル

25 名前:チェーン攻撃(長野県)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 06:31:07.47 ID:24mOuUIQ0.net

だから築数十年の中古戸建てを現金で買って、水まわりと断熱をリフォームしろっての


27 名前:バズソーキック(チベット自治区)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 06:38:09.98 ID:3YsZIVcY0.net

>>25
ツーバイフォーはリフォームできない
なぜなら壁で支える構造だから壁をぶち破ることは厳禁だから



29 名前:ファイヤーバードスプラッシュ(神奈川県)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 06:42:21.91 ID:OT7fmxKO0.net

一生の1/4から半分もかけて木箱や石箱買うなんてどう考えても馬鹿げてる
作られた価値に乗っかりすぎ

30 名前:オリンピック予選スラム(群馬県)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 06:45:52.43 ID:3wLorHPG0.net

築20年以上の中古物件は500万円出せばゴロゴロしている
わざわざ新築を買い住宅ローンに縛られた人生を送る時代は終わった

31 名前:バズソーキック(チベット自治区)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 06:45:52.99 ID:3YsZIVcY0.net

ツーバイフォー住宅は詐欺みたいなものだから
30年ももたない欠陥住宅
こんなものを推進したのは日本政府

32 名前:キチンシンク(神奈川県)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 06:50:12.53 ID:4qNDKmgr0.net

札幌市時計台もツーバイフォー

神戸の冨永家住宅(1920年築)は、今でも一般の人の住居として使われています。

日本の大工は、腕が悪いから信用しないで。

33 名前:キドクラッチ(家)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 06:51:56.81 ID:Ay30uHt50.net

新築住宅売るために20年で資産価値ゼロになる仕組みを作った
これによって日本の経済が発展したのも事実

34 名前:稲妻レッグラリアット(庭)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 06:54:28.43 ID:Q3Gk6VeJ0.net

じゃあ築20年の物件、新築と同じ値段で買うのかよ?

ドイツが不動産バブルなんじゃねえの?


52 名前:アキレス腱固め(関東地方)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 07:32:12.82 ID:SMb7Y/D2O.net

>>34
そういう事ではなく、落ち幅が少ないんだろ。20年足らずでは無価値にはならないと。



37 名前:ツームストンパイルドライバー(空)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 06:58:18.16 ID:70cLqL9c0.net

うちの実家は築80年ぐらいで固定資産税は2万だよ
さっさと無価値にならないと税金搾取されんぞ

47 名前:ジャンピングエルボーアタック(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 07:21:19.47 ID:LgU5YI1r0.net

木造住宅に住んでるやつの気が知れない。
地震で潰れる火事で燃える津波で流される。
頭おかしいんじゃないの?

48 名前:サソリ固め(catv?)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 07:23:40.97 ID:9ZyCt3JZ0.net

建物の残存価格がゼロなわけねえだろ
固定資産税だって二割見てんぞ

49 名前:ジャンピングパワーボム(やわらか銀行)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 07:24:53.79 ID:oYcZS4Yc0.net

年々、価値が下がっていくものを資産とは言わんよ

54 名前:ジャストフェイスロック(岡山県)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 07:34:16.31 ID:XIkywu130.net

そもそも人が住んだ中古に住みたくない
どんなに綺麗に見えてもとんでもない奴が住んでる可能性がある
正直汚すぎて無理


61 名前:トペ スイシーダ(東京都)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 07:42:38.15 ID:y/8OXG5r0.net

>>54
なんで買ったあともとんでもない奴と住んでんだよ



57 名前:中年'sリフト(dion軍)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 07:38:51.78 ID:RfRSbu490.net

RCの戸建て建てられるようなのは金持ちだけだからな

59 名前:ボ ラギノール(チベット自治区)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 07:41:40.49 ID:8eANgsNz0.net

知ったかって元業者なんだけど・・・
どっちが知ったかだか
ツーバイフォー住宅は欠陥住宅

60 名前:ウエスタンラリアット(catv?)@\(^o^)/:2016/02/25(木) 07:42:04.12 ID:pxgDWD0U0.net

築40年のマンションが近くに有るけど、結構高いよ