1 名前:ニライカナイφ ★:2019/05/15(水) 05:26:24.50 ID:HrcwyUvu9.net
◆ マンション価格、今後20年は下落しない?「人口減少&空き家増加で持ち家は損」の嘘

「日本の人口はすでに減少している」「2053年には1億人を割り込む」「空き家は800万戸を超えて、まだ増える」
人口予測について言われることはネガティブなものが多い。
今から家を購入して35年の住宅ローンを借りると、2054年に返済完了になる。
こんなお先真っ暗な状況で持ち家を購入するのはナンセンスで、「損をする」と言う人までいる。

しかし、これは日本の総人口を指しており、首都圏は違う動きを示している。
まず、地方からの人口流入が年間13万人ある。
これに加えて、外国人人口が前年比7万人純増している。
合計20万人の人口流入で、この数は過去においてもかなり多い水準になる。

若い人は減るものの、大学への進学率は上がり、ホワイトカラー予備軍の数は当面、高水準を維持する。
そうした人たちを受け入れる仕事は首都圏を中心に都市圏に集中しており、仕事が人々を吸引しているのが実態だ。
現在は景気もいいので、優良企業の採用は旺盛で就職での地方離れは進んでいる。

訪日外国人の急増は日常でも感じられる水準で、1000万人に満たなかった水準から数年で3000万人を超え、2020年のオリンピック年に4000万人、2030年には6000万人を予想している。
外国人の受け入れも、留学・実習・赴任で多くが首都圏に流入する。
 
これに加えて、労働力不足に悩む日本としては労働移民を2025年までに50万人受け入れることに決まった。
日本全体で年間平均7万人、首都圏では3万人の純増になると想定される。

昨年の20万人に3万人の純増となると、日本人の増え方と同等の外国人増加が考えられる。
あまり知られていないことだが、これらの海外からの流入人口に対して、永住権取得の条件は在留20年から10年に大幅に引き下げられている。
留学と仕事など在留目的を変えながらも在留期間が10年に及ぶ人は今後急増しそうで、永住権を与える人数は確実に増えるだろう。
 
ここで重要なことは、流入する外国人人口はいかようにでも制御できるということだ。
日本人人口の首都圏への流入は少子化による若者の減少で減る可能性があるが、外国人に母数の限界はない。
今後の情勢で増やすことも減らすことも可能なのだ。

エリア人口が増えると、そのエリアの不動産価格は上がる。
人口増加と地価上昇に密接な関係があるからだ。
都道府県別人口予測で東京都のピークは2030年になっているが、外国人の流入を考慮すると、これは少なくとも5年先に伸びる。
 
また、世帯数の伸びは人口の伸びよりも大きく、さらに5年先まで世帯数は増え続けることが想定される。
そうなると、東京都の世帯数のピークは2040年以降に先送りされる。
それまで増え続けるということは、不動産価格が大きく下がるタイミングはかなり先になることがわかるだろう。

実際、現在の東京都区部の空室率は3~4%程度で、賃料は上昇している。
通常、同一物件の場合、4年経過すると相場変動がなければ賃料は3~4%下がるが、現在は2%上昇しているのが実態である。

そのくらい、空室率は低く物件が少ない状況が続いている。
これはスルガ銀行の不正融資に始まる着工の抑制と相まって、空室率の低下はさらに進んでいるのだ。
家賃の値上げは常態化し、今後、家賃が不動産価格を下支えすることになると考えられる。

一方で、新築マンションの売れ行きなどが悪くなっており、価格の下落を予測する向きもある。
しかし、今回の相場上昇を支えたのは、私が本で言及し、以前から一貫して説明してきているように、日本銀行の金融緩和である。
金融緩和の影響は毎度同じで、資金は不動産への融資に流れ、金利も低下したことで返済が楽になった分が価格の上昇に結びついている。
この状況は何も変わっていないし、ホテルの影響で土地代は高いし、建築費が高いことも変わっていない。

※続きは下記のソースでご覧ください

ビジネスジャーナル 2019.05.14
https://biz-journal.jp/2019/05/post_27883.html


引用元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1557865584
2 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:27:19.04 ID:oHGBtreD0.net

オリンピック過ぎても下がらないと言うのか!?

3 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:29:01.69 ID:RnkMktBr0.net

東京のいちぶの話じゃん


39 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:46:09.89 ID:o8+Mk/Lk0.net

>>3
東京の一部の、さらに仮定に仮定を重ねてるからな
提灯記事書かせる程度には負動産に危機感あるんだろう


4 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:30:26.38 ID:b++1fweN0.net

今現在、日本の一軒家の7軒に1軒が空き家

2050年には10軒に1軒が空き家になる

不動産は下がるに決まってんだろ

現に不動産株は軒並み下がり続けてる

こういう嘘記事に騙されるなよ

5 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:30:37.31 ID:Kkrs8Ig00.net

そもそもリモートワークの拡大で都心に住む必要がなくなるのに何言ってんだろ…


13 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:32:31.20 ID:+Sp0Sq9/0.net

>>5
いまだ田都とか激混みなのは、リモートできる分野がごく限られてるってことさ。
現業系なんてどうあがいても無理なんだし。


6 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:30:47.49 ID:+Sp0Sq9/0.net

すでに郊外じゃ空き家だらけなんですが。
中古マンションなんねゼロ円でも売れませんが。


50 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:49:51.89 ID:Rl/A0ppn0.net

>>6
> 「人口減少&空き家増加で持ち家は損」

   マンションだって同じだろ・・・w
    _, ,_
  ( ~ ,_っ~) プッ


7 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:31:14.57 ID:e+Cv3gMe0.net

単に需要のあるところは値を吊りあげて高止まりするって話だろ

そもそも買えなくなるけどな

8 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:31:26.74 ID:rf9RK6Ld0.net

都心部のマンション需要だけだよ地方では持ち家が断然トク

9 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:31:47.46 ID:qEs6Ueq80.net

外国人だらけのマンションの資産価値ってw

10 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:32:05.53 ID:elOF+6YQ0.net

人口が減れば都市部は更に過密化し地方は過疎になる
人口が減るほど都市部への集中は進む
そして日本は人口が増えることはもうない
なので都市部は上がる

11 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:32:16.97 ID:juFTdv7W0.net

そんなに売れませんか

12 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:32:17.99 ID:3yuttf5i0.net

ハメ込み

14 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:32:34.29 ID:cBKDxclE0.net

購入した瞬間に下落する
売値で業者と税金に搾り取られる

15 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:32:38.14 ID:PGAmFKJ70.net

東京に勤めるなら持ち家のほうが有利

そんなのみんな知ってる

16 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:32:40.66 ID:Z7qyTaAL0.net

ワロタ。

17 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:32:54.61 ID:ODHnhto/0.net

まだローン返済700万残ってる
タスケテ~~(m´Д`)m

18 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:33:54.92 ID:elOF+6YQ0.net

求人は都市部に集中してる
それ以外にも都市部に済むメリットはいっぱいある
なので都市部の人口は減ることはない

19 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:34:00.73 ID:KgTlM53K0.net

では地方マンションはどうなっていくのか?

駄文過ぎる

20 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:34:10.54 ID:PGAmFKJ70.net

リモートが増えたら
混雑率の低下には寄与しても
賃貸物件の価格に寄与するのは相当大変

21 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:35:22.42 ID:xcwjKafB0.net

上昇し続ける土地神話が流れたらバブル崩壊前夜
米中貿易戦争、中国の海外投資規制、米国の利上げ、ゼロ金利の出口政策
バブル崩壊の引き金は次々引かれる

22 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:36:16.99 ID:qpJ2qlh70.net

嘘だろ、オリンピック終わった次の日から不動産は暴落するんじゃないのか?
同期の飲み会でその話になって、みんなオリンピック後に買うから今は控えてるって言ってたが。


45 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:47:44.61 ID:RUWqb1qO0.net

>>22
よくそれを言う人がいるけど
なぜそうなるのか説明できる人いないんだよね
みんなテレビで言ってたからっていう理由
仮に値段下がったとしても貸付金利がかなり上昇するんじゃないかな?
不動産業界では2023年以降金利はかなり上がると予想してる
今変動金利で家を買ってる人は恐ろしい事になる


24 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:38:12.70 ID:elOF+6YQ0.net

人口現で地方は消滅して空き家はむしろぶっこわすぞ。
都市部に人は移住する。
人口減少で痴呆の行政は機能しない→残ってる住民は都市部へ移住のループだ。

25 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:38:54.62 ID:1gUkGGhZ0.net

俺もオリンピック終了後に不動産が安くなるって聞いて、オリンピック後に買おうとしてる、周りもそんな感じ。

26 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:39:14.99 ID:e+Cv3gMe0.net

そもそも住居は生活基盤の最もたるものだろ
それに稼ぎの半分近くを持っていかれる都市部が異常なんだよ

28 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:39:59.77 ID:XqKQCX5O0.net

地方都市で顧客掴んでる自営ワイ楽しみでしょうがない

29 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:40:07.64 ID:57GzB4Gc0.net

東京の資産価値を下げられるのが嫌だからと言ってでべそ(デベロッパー)必死w

30 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:40:13.98 ID:9xGgzSMV0.net

首都直下きても、んなこと言えるのかね?

それと、仮にそうだとしても、行政が何の対策もしないまま市場原理に任せとくとでも?

31 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:41:22.61 ID:RUWqb1qO0.net

首都圏と福岡は今後人口が伸び続けると予想してる業界の人多いね
福岡に進出してくる企業も多い

32 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:41:55.02 ID:4wOr4AOW0.net

地方はあまりにも過疎がひどい所はぶっ壊して更地にするかもな
そうすれば相場も維持される


34 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:42:33.41 ID:9xGgzSMV0.net

>>32
緑を植えた方がいいね


33 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:42:31.39 ID:vx7QARt50.net

マンションに住んでる奴らは部屋に価値がないのに気づいてるだろ
その特殊空間を維持管理するのにも住民同士で話し合いしなけりゃならんもの

35 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:42:41.26 ID:Qqwl2mvd0.net

TPPで日本主導の経済圏を確立することが鍵を握るだろうし中国の一帯一路との協調も考慮せんとな
米国もみなあかんし日本の舵取りは大胆かつ慎重にやな

36 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:43:59.76 ID:Mx/KLEXx0.net

ローン払いきれずに売り出して
更に売れなくなってる物件が
多く見られるのにか>>1


41 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:46:16.43 ID:+Sp0Sq9/0.net

>>36
そゆこと。銀行は住宅ローンに関しては割とザル審査で貸す。
万が一返済できなくても担保である家を取り上げればいいからな。
なんだかんだで5年ぐらいは払ってくれるからな。


38 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:45:48.58 ID:m7DZVI1R0.net

金持ち父さん「資産とは金を生み出すもの。負債とは、金を食うもの」

42 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:46:43.59 ID:8HXNZ+gw0.net

>>1
●土地神話は崩壊しているのに、なぜ日本人はマイホームの夢を抱えて死に急ぐのか=鈴木傾城
https://i.mag2.jp/r?aid=a5c96ebc509c3a&l=tds0960deb
(編)なぜ日本人は土地神話を捨てない?「地方が駄目でも都市部は大丈夫」の嘘

44 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:47:32.11 ID:0VAeMNMo0.net

🇷🇴東京都議会🇷🇴に一番力が入ってる!

46 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:47:55.87 ID:WMevO+/A0.net

移民の受け入れやかっぺの過疎地脱出で都市部は埋まるどころか殺到だよ


52 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:50:57.10 ID:+Sp0Sq9/0.net

>>46
問題は、現在は郊外まで波及しないってこと。
昔なら千葉や茨城あたりで土地つきか一戸建てだったのが、
今じゃ都心のタワマンだからな。


49 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:49:38.32 ID:ODHnhto/0.net

20年以内に東京大震災きて
全部瓦礫になるだろうに

51 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:50:27.56 ID:f7odCpb50.net

価格の下落より税金の増額の方がペースが
早いと思ってる

53 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:51:13.84 ID:2d2scES10.net

不動産屋のステマ記事

56 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:52:37.11 ID:3CI9a4Zu0.net

都心はそうなんだろうけど、郊外はダメだろう

57 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:53:28.05 ID:HCkZrjcc0.net

とっくにマンションバブル崩壊してるからな
隠蔽してるだけで

59 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:54:02.35 ID:KviuHON00.net

いやいや、そもそも都会の奴のローンの組み方がおかしいんだろ。
年収の30%以上とか頭おかしい。
20%以下じゃないとキツイでしょ。
クソ安い年金から毎月賃料払って暮らすのもヤバイけど。


66 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:55:31.26 ID:e+Cv3gMe0.net

>>59
おおよそ月収の1/4が適正な価格と言われてる

10万のローンなら手取り40万稼いでないといけない計算

そんな奴は都市部でもそうは居ない


61 名前:!omikuji !dama:2019/05/15(水) 05:54:09.50 ID:blmbFnuC0.net

こいういうのって、いつも逆の事いうよね?
儲かるときは駄目だとか、下がってる時は今がチャンスとか
背中が透けてるぜ??

63 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:54:26.03 ID:QXbRGyNH0.net

>>1
災害とかのリスク
売却できない可能性&売却できてもタダ同然か持ち出しになる化膿性
売却できないと固定資産税が永遠について回る


こういうの考慮してないよね

64 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:54:33.44 ID:L5Wh5TUO0.net

売れて無いのか?


70 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:57:04.02 ID:+Sp0Sq9/0.net

>>64
新築とか都心は売れてるが、その分郊外の中古が不良債権と化してる。
人口が減ってるのだから、都心のタワマンとか建った分、郊外や地方が空く。


65 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:55:18.34 ID:Us0ux5T80.net

基本的には受付中が一番のピーク

68 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:55:53.31 ID:ipEfk8G20.net

移民は車持ってないので都市部にしか住めないから下がらないね

69 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:56:15.44 ID:xTuR53OO0.net

またそういう嘘を吐く

72 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:57:53.34 ID:0zISImmi0.net

富裕な移民がどんどん来ること前提の記事w

73 名前:名無しさん@1周年:2019/05/15(水) 05:58:39.40 ID:a+sY0P4r0.net

都市部にしたって、マンション価格に影響するのは、総人口ではなくて持ち家を買う経済力と意志がある人の数だからな。
地方から流入してきたって、買えなければ意味がない。