1 名前:ニライカナイφ ★:2019/05/24(金) 00:33:49.17 ID:3EsVAj+K9.net

首都圏のタワーマンションがパタリと売れなくなった…一時、契約率3割の記録的低水準



首都圏の新築マンションが売れません。
民間調査機関の不動産経済研究所では、毎月、その月に発売された新築マンションのうち何%が売れたかを示す契約率を調査しています。
70%が好不調のボーダーラインといわれていますが、図表1にあるように首都圏ではこのところ70%を切る厳しい状態が続いています。

■ バブル崩壊時以来の契約率50%割れも

 

2017年はそれでもまだ70%台を維持する月が少なくなかったのですが、2018年に入ると3月に一度70%を超えて以来、2019年2月まで11カ月連続して70%割れが続いています。
わけても、2018年12月には49.4%と、1991年のバブル崩壊時以来という50%割れを記録しました。

 

その売行き悪化の象徴が超高層マンションです。
20階建て以上の超高層マンションは、眺望がいいことやステータス感もある上、駅前再開発の好立地や人気の高い湾岸エリアなどに建設されることが多いこともあって、極めて高い人気を得てきました。
超高層マンションを売り出せば即日完売が続き、首都圏全体の契約率が70%のときでも、超高層だけは80%、90%と高い契約率を誇ったものです。

 

ところが、その超高層マンションが売れません。
首都圏全体の契約率が49.4%まで下がった2018年12月には31.4%という記録的な低さになりました。
その後も1月は59.2%、2月が50.4%と低空飛行を続けています。



■ 近畿圏の3倍近い勢いで上がり続けてきた

 

なぜ、こんなに売れなくなったのか――理由は簡単です。
高くなり過ぎたのです。

 

首都圏がこれほど厳しい状態に陥っているのに対して、近畿圏は比較的順調です。
やはり不動産経済研究所の調査によると、近畿圏の新築マンションの契約率はこのところ70%超をキープしています。
2018年3月に67.3%と70%割れを記録して以来、常に70%超をキープ、2019年2月も75.8%でした。

 
なぜ、近畿圏は順調なのか、その理由も簡単です。価格が安定しているからです。

 

図表2をご覧ください。
これは首都圏と近畿圏の新築マンションの平均価格の推移をグラフ化したものです。
首都圏は2012年の4540万円を底に右肩上がりになって、2018年の平均は5871万円、6年間で29.3%も上がっています。

 

それに対して、近畿圏は2012年が3438万円で、2018年は3811万円です。
6年間の上昇率は10.8%で、首都圏の上昇率の3分の1程度にとどまります。
その差が、契約率に反映されているといっていいでしょう。



■ 新築一戸建ての価格はほとんど横ばい

 

いまひとつ、新築一戸建て、いわゆる建売住宅の価格動向をみてみましょう。図表3をご覧ください。

 
これは首都圏新築マンションと、首都圏新築一戸建ての平均価格をグラフ化したものです。

新築一戸建て(1)は10区画以上の比較的規模の大きい建売住宅で、主に大手不動産、大手住宅メーカーなどが手がけています。
それに対して、新築一戸建て(2)は中堅ビルダーやパワービルダーと呼ばれる大量供給を行っているメーカーなどが主な対象です。

 
特に、新築一戸建て(2)と新築マンションの価格動向の違いは一目瞭然です。

新築マンションが右肩上がりのカーブで、6年間で19.2%も上がっているのに対して、新築一戸建て(2)はほとんど横ばいです。
6年間でわずかに1.5%しか上がっていません。

 初めてのマイホームを考える人たちの多くは、予算との兼ね合いで、さまざまな住宅形態を検討するものです。

マンションがいいのか、一戸建てがいいのか、はたまた新築か中古かと、取捨選択を行い、最終的に現実的に取得可能な形態に落ち着きます。

 
その際、予算との兼ね合いから真っ先にはじかれるのが、高くなり過ぎた新築マンションということになります。
新築マンションの契約率が低い水準にとどまっているのには理由があるのです。





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※続きは下記のソースでご覧ください

ビジネスジャーナル 2019.05.21


https://biz-journal.jp/2019/05/post_27981.html


引用元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1558625629
2 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:35:41.68 ID:YaUW1CZn0.net

バブル崩壊来たー

3 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:36:02.08 ID:jemS8EEk0.net

あんな高い部屋に住みたくない
毎日エレベーターで昇降したくない
住むなら3階建てくらいのマンションがいいわ

4 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:36:13.69 ID:KvzhWdsQ0.net

チャンコロとセンスのない田舎から来た若者夫婦しか買ってないから

5 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:38:24.76 ID:ur5Dtcw90.net

修繕費やばい

6 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:40:06.01 ID:bJVRyoFt0.net

マンションは一番上か一番下が人気だが
歳食ったら面倒だな


77 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:24:18.24 ID:JeHojuiv0.net

>>6
マンションの1階は不人気だよ

なぜかといえば・・・・・・


7 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:41:01.77 ID:TyxmeJbf0.net

だってコンビニ行くのによおエレベーター待つんでしょ?うちは玄関から歩いて50歩でコンビニだからこっちのほうがいいわ

8 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:42:38.97 ID:AR/e0cbd0.net

作るまでで大満足の土建国家経済で満足してまうやろ~
買う人、どんどん減んねんで~
人口減少社会、甘く見てんのかい?
中国人が買ってくれれば
それで、ええのんかい?

9 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:43:19.78 ID:Ty43gBS+0.net

高いところから東京の夜景を見下ろすのもいいけど一週間で飽きるやろ

10 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:43:21.37 ID:m5hGgHcp0.net

一階が一番住みやすい
眺めとか景色は結局直ぐ飽きるんだよな

11 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:45:16.66 ID:VGE/ZfzS0.net

また投資マンション勧誘の電話がうざくなるのか
ああいう仕事してる奴マンションから飛び降りて死ねばいいのに

12 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:45:27.01 ID:7nAumFgD0.net

結婚したしマンション欲しかったけど、手が出せない価格になってるから、賃貸にしてる。


20 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:48:55.69 ID:6CDRWXgX0.net

>>12
貯蓄して待て。ガッツリ下がるからそれからでも遅くない。


13 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:45:53.41 ID:Bsq+CNDp0.net

はい、放射能

逃げ出してるねえ

14 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:46:23.48 ID:D/l6IeUc0.net

買う理由が分かりません

15 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:46:33.73 ID:cpUljnMZ0.net

新築マンションが売れなさ過ぎて本当にやばいからな
なんとか販売数増やそうと子供部屋おじさんという単語作ってステマまでしてるが
ステマのターゲットを間違えてるからステマを見抜かれて逆効果

16 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:47:04.16 ID:WzH0lwDx0.net

バブル崩壊が形になってきた

17 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:47:47.34 ID:+svQIq500.net

人口減少社会なんだから頭打ちにもなるだろうよ

18 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:47:58.84 ID:Qhz9C7MC0.net

ゼネコンの友人は絶対に高層マンションなんて買うなって言ってる。免震構造が体に堪えるらしいね。


21 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:49:06.39 ID:OdqPNMKj0.net

>>18
まじ?
からだにわるいんだ?


41 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:05:00.18 ID:YWEwptzI0.net

>>18
風が強い日は常に揺れてるな
敏感な人は揺れてるのがわかる

まあ1週間もすれば慣れるが

船乗りが揺れになれるのといっしょ


19 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:48:30.39 ID:h7JvxeIJ0.net

安くすればいいやん?アホなのか

22 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:49:43.86 ID:XErVcj6a0.net

今買わなくてもあと数年で下がるの知らない奴いるかね

23 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:51:21.82 ID:zrrQmaY20.net

数年で値段は下がるけど維持管理費が爆上げする。

24 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:51:52.58 ID:mURapx440.net

ザマーミやがれw

少ない土地で高利益獲得しようとしてんだよ
あんなの修繕費どんだけかかんだよ
空き家だらけワラタ

25 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:52:43.04 ID:XzMg39o/0.net

はじまったな

26 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:53:36.52 ID:yrU4XVwJ0.net

行く行くは粗大ゴミ

27 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:53:59.69 ID:rU5GFNHY0.net

田舎で持家畑持ちが勝ち組になるとばれたな

28 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:54:36.00 ID:xGPwLrql0.net

労働移民にくれてやれ!!

住んでくれたら永住許可だwww

29 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:55:10.41 ID:xGPwLrql0.net

東京なんか
労働移民だらけで終了

わらわらわらわらわらわら

30 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:56:53.39 ID:y9bKB9F50.net

高層マンションって朝新聞も一階まで取りに行くところ多いからな。
セキュリィティ面で管理組合で反対されるとこがほとんど。


32 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:58:56.08 ID:pUSFYu0I0.net

>>30
普通に配達されてるよ


64 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:19:35.96 ID:/x/4bNW40.net

>>30
今日日新聞なんか取ってるのは年寄りか物好きだろ


31 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:58:28.01 ID:JCrUpmo00.net

不動産屋しね

33 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:59:39.38 ID://WeBUHO0.net

タワマン住むくらいならビジネスホテルに住んだ方がコスパ良いような?

34 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 00:59:54.90 ID:rLd4ZGnw0.net

シナ畜生が買わなくなったんだよwww

首都直下地震で半壊するしなwww

35 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:00:24.00 ID:nfyJ0Wph0.net

オリパラの選手村も今後、出てくるよな

36 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:00:32.54 ID:kQ7ZAxtu0.net

地震が近いのかな?

37 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:00:58.76 ID:qMGc7Ulb0.net

中国人も買ってくれないのか

38 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:01:10.88 ID:fRagUQXK0.net

ゆくゆく手放そうにも売れず修繕費と資産税だけは取られるからな

39 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:02:56.26 ID:YWEwptzI0.net

億ション買うほどの金は無いが、6千万とか出してタワマン買う、
小金持ちや高給サラリーマン、夫婦ともに公務員や一流企業正社員の共働き層みたいに、
ある程度金持ってる層に一通りタワマンが行きわたった

需要が一巡したが、庶民は高くて買えないので余ってる

40 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:04:52.45 ID:jjV7Y4pd0.net

国交省から積立不足の是正措置が来るらしい
事実上の修繕組合値下げ交渉不可確定
修繕価格の下限が法定化される

マンション死亡www

42 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:05:23.97 ID:ea5eAaVM0.net

理事会だとか大規模修繕だとかウンザリ

43 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:06:32.66 ID:ycccpbLe0.net

┏( .-. ┏ ) ┓

【Android 半導体、量子サーバー】とは、バイオ生物で構成されている

銀行系システムダウン、新幹線事故、ジャンボジェット(戦闘機)が墜落する

【人類史上の最大の失敗作】である ll

44 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:06:34.63 ID:RXB+g5Fv0.net

相続対策封じられたのもでかい

45 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:08:04.18 ID:IBNUvaoj0.net

安倍「リーマンショック級のことが起きなければ10月の増税は予定通り」
  「バブル崩壊?問題ない」

46 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:09:00.66 ID:WYxihCxk0.net

下は意味がないし
上は地震の時かなり怖そうだし
あんまり旨みがないような

47 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:09:27.80 ID:2cEXr3p20.net

タワマンなんて雨風がもろにガラス窓なんかにぶち当たってゴーゴーうるさい
戸建てやアパートでさえ雨戸やシャッター備えて防護できるのにタワマンにはない
築10年にもなっていないのに台風の時なんか吹き付けた雨がサッシのしたから吹き込んで
リビング水浸し、バスタオル総動員で徹夜で格闘
シャッター付ける金はあるのに共用部分だから管理組合の決議が必要
でもそんな決議を引き出すのは至難の技
強風に押さえられて玄関扉が開かないなんてマンションもあるよ


50 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:11:43.92 ID:2GkmUbkq0.net

>>47
参考になります。


66 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:19:47.40 ID:LlW3zyGe0.net

>>47
凄く体感じみたリアルな文章ですね


48 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:10:47.09 ID:YWEwptzI0.net

タワマンって、昭和時代に東京近郊にに一戸建てたてた人やその子供が、
住んでた土地を売ったり、住んでた土地をマンション等にする際に、
タワマンに移り住むことが結構多い


58 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:16:22.94 ID:PN07yipg0.net

>>48
郊外地主で今度自宅売るんだがタワマンは買えるけど絶対に買わないよ
マンション関連の仕事してる俺がタワマンなんぞ買うわけがない
絶対に戸建てだわ
何百という建物及び管理組合見てきたがマンションなんか絶対に買わない


49 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:11:30.03 ID:E1phGHRo0.net

高層階は常に揺れてる
体感できないレベルらしいけど
これが長期的にジワジワと
住人の心身を蝕んでゆくのだろう。

51 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:11:44.03 ID:jjV7Y4pd0.net

てかフラット35で月9万円ローンなのに
管理費修繕積立でプラス8万とか

誰が買うのやら(笑)

ぶっ殺し案件

競売買い付けすら付かないレベル


59 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:16:54.64 ID:MgzuD+jt0.net

>>51
トヨタの社長が「終身雇用は難しい」と言ってるぐらいなのにねー
来年の所得なんてあてにできません


52 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:12:06.32 ID:gjOg7q+80.net

いずれ無料配布!

53 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:12:14.84 ID:4JQ+LKW+0.net

♪.たいしたもんだぜ パタリロ~

54 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:13:08.92 ID:2GkmUbkq0.net

「アホと煙は高い所へ上る」と言われてましたよね

55 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:15:03.62 ID:S10BMzxc0.net

タワーマンションに住みたいってよくわからん。
怖くね?

56 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:15:49.12 ID:MgzuD+jt0.net

>>1
バカみたいに建てすぎだアホ
武蔵小杉のカオスっぷり見たら誰も買わん

57 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:16:02.71 ID:uU14ue3X0.net

郊外の駅前にポツンとそびえ立ってるのは余計田舎臭く見える
最低でも三棟か四棟ぐらいないとなあ

61 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:18:34.42 ID:6kUeRBh20.net

タワーマンションをゴリ押ししやがって、バブル崩壊で終わり。
気持ちいいねえ

62 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:18:36.94 ID:LDPFZX9y0.net

安くなったら買い時やん

63 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:19:28.89 ID:/HN3TFUW0.net

大不況フラグがまた一つ立ちましたね…

67 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:20:09.70 ID:wyxHw2Pg0.net

田舎出身は東京や横浜に拘らず他に住めよ

70 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:21:38.82 ID:4YX/+fHB0.net

ご愁傷さまです

71 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:21:56.57 ID:CLcnMiK00.net

ファミリータイプはいらんわー
ワンエルを買って別宅として使うか
投資用として賃貸に出すか
賃貸で借りて数年住むかだな

72 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:22:24.50 ID:RnW8EAh10.net

本日の嫉妬スレ

74 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:22:46.79 ID:/R9+azJa0.net

土地がないからタワマン建てるしかない
昔の耐震高層マンションは住まれへん。免震でも安心出来ん。エレベーター4基あってもラッシュ時のせわしない時間帯には昇降大変。3.4Fで自由に動ける階数がいいと落ち着いた。今は戸建て


75 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:23:26.26 ID:MgzuD+jt0.net

>>74
そう
高いとこ怖いからずっとチンコがスースーしそう


76 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:24:05.33 ID:dM3RznHM0.net

>>1
投資価値の無さがバレたのと支那が引き上げたから

79 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:24:25.02 ID:Z5hQqlr00.net

タワマンなど買う奴は情弱のアホだからだよ

80 名前:名無しさん@1周年:2019/05/24(金) 01:24:27.73 ID:jjV7Y4pd0.net

というか
融資もしまってコストも上がる
実質利回りマイナスで
区分投資は絶滅する

やべーよ