1 名前:スタス ★:2019/07/17(水) 12:39:23.22 ID:jJAhfA3M9.net
何かの予兆? 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった

 土地価格は少なくとも東京五輪まで上がる――。そう信じて都心にマンションを買った人たちが、いま痛い目を見ている。開発されつくした首都圏に建つ、大量の売れ残りマンションはどうなるのか。

どう考えても作りすぎ

 「うちも含めて、大手デベロッパーはみんな焦ってますよ。都心の新築マンションがまったく売れないんです。マンションは第1期の売り出しで、最低でも半分が即日で成約しなければ全室売り切れないと言われています。
 アベノミクスがはじまったころは即日完売が当たり前だったのに、今は1期あたりの売り出し戸数を5分の1にして、『第1期即日完売』と無理やりアピールしています。売れている雰囲気を作るのに必死ですよ」(大手デベロッパー社員)
 不動産価格は伸び続ける。居住用でも投資用でも、今買っておいて損はない。こんな商売文句で客を口説いていたデベロッパーが、揃って頭を抱えている。
 6月17日に不動産経済研究所が発表した「首都圏のマンション市場動向」は、高止まりの続く不動産市場が完全な「曲がり角」にさしかかったことを示した。
 東京23区における今年5月の新築マンション発売戸数は781戸で、前年同月と比べて36.3%も減少したのだ(契約率は65.8%で同3.9%減)。
 ちなみに、首都圏で4月に発売された新築マンションは1421戸で、4月に1500戸を割り込んだのは27年ぶり。バブル崩壊直後の'92年並みの水準に逆戻りした。
 アベノミクスが始まった'13年から、マンションは建てれば即日完売という状況が続いた。ところが今年5月、首都圏で即日完売となった新築マンションはわずか5棟22戸にとどまっている。
 マンションが売れなくなった。原因は明確だ。近年の好景気ムードに押されて、あまりにもマンションを建てすぎてしまったのだ。
 「特に顕著なのがタワーマンションです。超高層なら猫も杓子も売れていた時期がありましたが、今は竣工から5年が経過しても売れ残るケースが増えています。
 たとえばゴールドクレストが建てた『勝どきビュータワー』は、2010年竣工にもかかわらず未入居物件の広告がいまだに出ています」(不動産ジャーナリストの山下和之氏)
 '19年5月時点での首都圏マンション完成在庫は3539戸にのぼる。アベノミクスが始まった'13年は1000戸台だったことを考えると、「作りすぎ感」が否めない。
 供給過剰になれば、新築・中古問わずマンション在庫がダブつくのは当然だ。価格の頭打ちを迎え、割高でマンションを手にしてしまった住民たちは強く後悔している。

中古も買い手がつかない

 4年前に湾岸エリアで新築2LDKのタワーマンションを購入した30代男性はこう言う。
 「2年間住んだあと、購入価格に300万円上乗せして売り出したのですが、半年経っても売れる気配がない。
 そこから400万円下げ、原価割れで売り出したのですが、若干問い合わせが増える程度。さらに200万円値下げした今になってようやく買い手がつくかな、という状況です」
 市場が飽和するほどマンションを建て続けた理由は、少なくとも東京五輪が行われる2020年まで、首都圏の土地価格がずっと上がり続けると信じられてきたからだ。だが実際のところ不動産市場では、ジワジワと悲観的な予測が増えはじめている。
 このことを裏付けるのが、6月10日に全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)が発表した「不動産市況DI(指数)」だ。
 この指数は、3ヵ月前と現在の不動産価格の推移や取引実績を比較調査し、「現在」そしてさらに「3ヵ月後」の土地価格が上昇傾向、または下降傾向にあるのかを数値化したものである。
 今年4月に行われた調査では、全国で5.4ポイントと前回('19年1月)比0.8ポイントの上昇がみられたが、関東に限ればマイナス3.1ポイントと、前回比2.6ポイントの下落を示したのだ。ちなみに関東は2調査連続のマイナスである。
 それだけではない。「3ヵ月後」の見通しは全国ベースでマイナス6.2ポイント、関東ではマイナス12.8ポイントと、大幅なマイナス予測が出ているのだ。



https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190717-00065902-gendaibiz-bus_all&p=3

関連スレ
【特高警察】札幌 #安倍晋三 の演説中に女性「増税反対!」→安倍のSPらが羽交い締め→遠くへ連行 法学者「警察の行為は違法」★16
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1563334312/


引用元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1563334763
2 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:40:17.54 ID:ZWL+L1VO0.net

アベノミクス崩壊の序曲w

3 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:40:31.91 ID:DYILbmKA0.net

高すぎる

4 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:40:37.01 ID:buXkttSX0.net

\(^o^)/オワタ

5 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:40:40.27 ID:SFtDZ3420.net

まあこれで日本の景気は終わったな
日本から出て行くなら今のうち

6 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:41:05.48 ID:BImwemyk0.net

未婚化少子化が進んだ結果なわけで
アベノミクス関係無いからw

7 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:41:09.82 ID:SnlIQhLw0.net

夏に入って、武蔵小杉も売り物件激増中

8 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:41:24.53 ID:8ae/RBWM0.net

信じてたなら信じ続けろよ
まだ1年あるんだから売れ始めるかも知れないだろ
信じるものは救われる

安倍さんを信じろ!!!

9 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:41:32.74 ID:IHL2b9f40.net

チンクさまに買うてもらえば?

10 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:41:43.78 ID:0BBwWDfa0.net

早くバブル崩壊しないかな

11 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:41:53.34 ID:3qIFvUVf0.net

これから超不景気になるのに買うわけがない

12 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:42:03.57 ID:BPX0ZT2n0.net

ごくごく一部地域ではまだまだ値上がりしてるので
そっちばっかりクローズアップしてさも全体が値上がりして
まだまだ大丈夫みたいな印象操作をマスコミ使ってやりそうな
不動産業界

13 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:42:30.43 ID:MmzdEkYE0.net

価格の推移だけでなく、住宅供給量の推移のデータは?

14 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:42:48.98 ID:gFNMLvM/0.net

あのラッシュアワー見たら東京に住む気しないよ

15 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:43:16.75 ID:qR4OLZGa0.net

建てすぎだよいくらなんでも

16 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:43:19.16 ID:hRvOYL760.net

実質賃金減ってるのに誰が買うんだよ

17 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:43:25.53 ID:7mi7AhOl0.net

アベノミクスというより、単なる作りすぎ。デベロッパーって自転車操業だから作って売り作って売りしないと倒れる。
で、自転車がたくさん出回っちゃったんで、自転車壊れるまで売れないだろ。


30 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:44:44.80 ID:ZWL+L1VO0.net

>>17
かつてバブル崩壊の引き金となった住専問題に似てるな。
あのあと、銀行は大量の不良債権を抱える事になったんだっけw


18 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:43:34.49 ID:4wfCz1p+0.net

インチキゆるゆるガバガバのダンパー使ってた高級タワーマンションはちゃんと取り換えてもらったんか?
あとオリンピック会場もw

19 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:43:35.93 ID:PtrFCfwk0.net

>2年間住んだあと、購入価格に300万円上乗せして売り出したのですが、半年経っても売れる気配がない。
なんで売れると思ったんだろう

20 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:43:51.14 ID:iWj2lAv+0.net

名古屋上がってる デカイ車乗れるし30分通勤圏の庭付き一戸建ても安い 朝のラッシュもほどほど
東京は30代年収600万以上のエリートだけ行くべき 200万台は悲惨

21 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:43:53.23 ID:A97O03yp0.net

ババ引き?
もうみんな上がってるよ

22 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:43:53.76 ID:PnqixV7g0.net

作ったらいつかは売れるだろうけど、新築の段階で全戸言い値で売れると考える方がどうかしているんじゃないかなあ。
供給されるパイが小さいならともかく、どちらかと言えば過剰でしょうに。
まあ、立地を厳選してよくよく見れば売れるべきところは売れているはずだとは思う。

23 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:44:01.60 ID:MmzdEkYE0.net

武蔵小杉とか異常だわ

24 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:44:08.56 ID:dllpYdWE0.net

住友不動産は、かなりヤバそうだな。

25 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:44:15.00 ID:TUJtSuTO0.net

消費税増税すんのに上がるわけねえだろ馬鹿

26 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:44:29.53 ID:qewOqd/50.net

戦後最長最高の好景気で、税収もバブル期超えで絞り上げてるけど
実態経済はずっと下り坂ですからw

27 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:44:32.85 ID:OjCGn+zr0.net

信じてたって言われてもさすがに困るんじゃまいか。
ギャンブルで負けただけだろ…

28 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:44:40.63 ID:aNkXfyc/0.net

┏( .-. ┏ ) ┓

【OO(ダブル・オー)、フジテレビ銀行】


*三菱UFJ銀行ロゴマーク
【OO フジテレビ銀行】

8の数字の左右が少し重なったイメージ
真ん中の赤い丸は、フジテレビの目玉のマーク
全体的に射撃の的のイメージ


*三菱UFJ銀行
三 → 三本の矢、八咫烏は三本足
菱 → ボードゲーム盤(One World、地球平面説、モノポリー)
U → 私、ウンチ、ウニ
FJ → フジテレビ


*Union Bank
Uni → 棘の刺さった女性器のウニの意味
on → 一つ(フランス語、One Worldの意味か?)
二匹の小鳥のマーク


*韓国のウニョンさん、小堺襲撃の自作自演
ウニの四(死)の意味
da

https://mobile.twitter.com/prettypumpkin71/status/1151334814118600704/photo/1
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29 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:44:42.34 ID:p7UDRvg70.net

その前にスタスが終わる

31 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:44:45.75 ID:YExXXMiX0.net

中国人バブルがはじけただけだろw

32 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:44:48.80 ID:Y4HSTpV+0.net

湾岸地域のタワーマンション買うやつとかマジでアホだろ
液状化とかの危険性は高いし、高いところで景色綺麗だなって喜ぶのなんて最初だけ
何とかと煙は高いところが好きってスゲー納得だわ

33 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:44:49.41 ID:42iZSHIe0.net

さすがに飽和したか

34 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:45:09.33 ID:IDb7YgMF0.net

ことおじ煽りの理由

35 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:45:18.12 ID:wAJk5ZRV0.net

金持ちの芸能人の方が五輪後に
  激安ディスカウントのマンション買おうと手ぐすね引いてたじゃんよw
     マツコDXとか矢部チンとかw


70 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:48:27.78 ID:PnqixV7g0.net

>>35
余っているお金で転がすか家賃収入をあてにするならそっちの方がよさそうだね。


36 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:45:20.32 ID:tQ7TXiNS0.net

ホテルならともかくなんでオリンピックでマンションがそんなに売れると思うのか

37 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:45:43.33 ID:qPTAMUfu0.net

選手村中古物件どうすんのよ

38 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:45:51.32 ID:7mi7AhOl0.net

武蔵小杉はネズミが一斉に逃げ出すようになるだろうな。先に逃げ出したネズミの勝ち

39 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:45:52.28 ID:2N/2w13r0.net

アベノミクス関係ない
元から何の効果もない

40 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:46:11.06 ID:we7w634f0.net

タイトルがひどいw
上がると信じて買ったとかさすがに自業自得やぞ

41 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:46:13.20 ID:6XeuKeVj0.net

ブローカーのエサにされただけじゃんw

42 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:46:14.80 ID:6hT/bqCm0.net

量産しすぎ…
あれだけ建設して誰が買うの?
もう一つは消費税増税するのなら確実に年末は売れない。

43 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:46:17.15 ID:YDYd6mO70.net

不動産業者で本当にそんなこと思ってるやつはいないだろ
昔からオリンピックの2,3年前には不動産バブルは弾けると言われていたのに

44 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:46:21.08 ID:3ifibzjK0.net

高田誠スレの>>1がアベノミクスのせいで引きこもりを20年以上もやる羽目にと騒ぐw

46 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:46:54.26 ID:R1CrFt000.net

供給過多の感は否めない

47 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:46:54.38 ID:qR4OLZGa0.net

まあ外人さん達が買ってくれるだろ
森ビルなどは完全に外国人狙いだし

48 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:46:55.14 ID:MGgG93Ck0.net

武蔵小杉は破産者が結構出てきてる
ソースは犬友

49 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:47:00.47 ID:7mi7AhOl0.net

中国人が一斉に引き始めたからだろ。

50 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:47:01.11 ID:I6zHTbQl0.net

オリンピック1年前にはバブルが弾けるってロンドンでもそうだったろ?

51 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:47:11.57 ID:IDb7YgMF0.net

自分が不動産に出せる金はせいぜい1500万円まで

52 名前:発毛たけし:2019/07/17(水) 12:47:13.55 ID:/nwsFikX0.net

自民党による


重税と外国人労働者


マンションの共有物件は買うだけ損する


こんなのわかりきってたろ

53 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:47:18.23 ID:CPhYDNr10.net

不動産は世界的にバブルだからどこか弾けたら大変なことになりそう

54 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:47:20.44 ID:n1VRnLTG0.net

これからマンションが立つ予定の板橋某所

55 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:47:22.56 ID:fVX3liPi0.net

老後資金のニュースで、NISAとか貯蓄に流れたんじゃないかな

56 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:47:24.03 ID:hIUBsyZ10.net

人口減少社会でマンション建てるのはかなり勇気がいる
駐車場にしたほうがええ気が
観光客は増えてるから民泊みたいな施設とかさ

57 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:47:27.76 ID:IbSZ1MB90.net

>>1
以前から空き家問題はあったのに
なぜ上がると思えたのかw

58 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:47:31.52 ID:347bLojB0.net

今の時期に新築マンションなんか都心に建てて完売なんかありえないないでしょ

60 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:47:42.12 ID:edhCel4N0.net

30年前にも同じことが
当時は地上げが流行ったけど今回はどうだったの?

61 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:47:46.73 ID:yoWy3D/M0.net


消費税消費税

62 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:47:47.84 ID:KVAb3SYc0.net

安倍厄三

63 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:47:50.75 ID:PCbr+VPX0.net

しかし中古の家はいみわからん値段だよなぁ
中古の値段設定絶対間違ってる
新築買った方がええしな

64 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:48:07.24 ID:LaP+Jf450.net

えっなに?
チャイナバブルって知らないで建ててたの?

65 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:48:11.73 ID:Ky562w7N0.net

数字を改竄して好景気って言ってただけですし

66 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:48:12.47 ID:ScGo0TRC0.net

>>1
中国人富裕層「フッフッフッ・・・・・」

67 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:48:15.41 ID:bxYNeW1t0.net

ドー見ても狭い範囲にポッコンポッコンとマンション建てすぎやろと思ってたら案の定供給過多やったんかいw

68 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:48:15.77 ID:7T9dVTDb0.net

消費増税前でコレってスゴいな。増税後はどうなることやら。

69 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:48:20.29 ID:KVAb3SYc0.net

安倍終三

71 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:48:29.36 ID:rnOUNyN60.net

はよ日本から出ていけよ

72 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:48:34.37 ID:4TKkAl6y0.net

そんなに日本人で買った人いるの?
買い時は中国の成金が買った後に暴落して
買い手がいなくなったときが買い時と普通考えない
未だ買い時は先でしょ

73 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:48:39.26 ID:vUxqfkM20.net

安くすればいい。
外国人が買ってくれるだろ。

日本人だって安ければ買うさ。

何ならタダにしてくれよ。

74 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:48:41.38 ID:PCbr+VPX0.net

そもそも少子化で買う人も減って家と土地余ってくるのに売れるはずがないだろ

75 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:48:46.26 ID:qzAKHmMe0.net

こいつの目が節穴だっただけじゃん

76 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:49:01.18 ID:UJ89hG2A0.net

トンキンに住むぐらいなら
そこそこの規模のある都市に
住んだほうが、よっぽど
充実した生活できるのに

77 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:49:25.66 ID:MZPVZpXh0.net

安倍ですら失敗を認めてるから
アベノミクスなんていわなくなったからなあ
約束した成果が出てないアベノミクソ

78 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:49:29.07 ID:ka49KYFU0.net

中国の金持ち向けの拠点でも作れば?共産圏より儲けられますよとなれば来るだろ。儲からんだろうけど

79 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:49:32.85 ID:LmGU6m9W0.net

三原じゅん子「アベノミクス絶好調ですね」
↑わろた

80 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:49:34.44 ID:qZt8KtQQ0.net

もともと日本人はあんま買ってなかったような