1 名前:みつを ★:2019/09/23(月) 00:34:37.68 ID:3a3ms6u99.net
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190922-00067342-gendaibiz-bus_all

タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」
9/22(日) 9:01配信

現代ビジネス
東京・湾岸で起きた「異変」

 8月上旬、タワー型を含む大規模開発中のマンションの販売で異変が生じた。

 2020東京五輪・パラリンピックの選手村を転用して東京・晴海地区に整備されるマンション「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」の第1期分600戸が売り出されると奇妙な現象が起きたのである。

いまマンションを「買っていい街」「ダメな街」を実名公開する

 14階建ての最上階、レインボーブリッジや東京タワーを見渡せる1億円超の住戸は71倍もの競争率だった。その一方、応募ゼロの住戸が続出したのだ。人気、不人気の差が極端だった。消費者は人気物件以外に触手を伸ばそうとしなかった。販売主は、慌てて落選者に応募のなかった住戸やキャンセル住戸を紹介し、ほぼ売り尽くしたというが、「五輪人気で即日完売」とはならなかった。明らかに顧客は「ようす見」を決め込んでいた――。

 タワーマンションの行く手に陰りがさしてきた。超高層の華やかなヴェールが剥げ、その「不都合な真実」が徐々に露呈してきたようだ。

 不動産経済研究所のデータによれば、2019年以降に完成予定の超高層マンションは、全国で300棟、11万4079戸。大量供給が続くが、そのうち73・6%を首都圏が占める。東京23区内に52・5%が集中しており、近畿圏が12・8%、福岡圏3・4%と続く。

 高さ60メートル、20階建て以上のタワーマンションの建設は、じつは首都圏頼みの一本足打法なのである。

 その建設ラッシュに保育所や小学校、鉄道施設などのインフラ整備が追いつかない供給過剰現象は、川崎市中原区武蔵小杉や、東京都の中央、港、江東、品川の湾岸4区で起きている。超高層が林立する武蔵小杉の朝の通勤地獄は凄まじい。駅舎から長蛇の列が延々と外にのび、ホームは人が転落しかねないほどの混みようだ。

 湾岸4区が公立小学校の新築・増改築に投じた費用は、超高層の建設が加速した08年~17年度の10年間で856億円に達し、それ以前の10年間の22倍に膨らんだ。一時的に増えた小学生は、やがて少子化の流れにのまれて減っていく。急いで建てた小学校はいずれ無用の長物となって自治体の財政を圧迫する。タワーマンション開発につきものの補助金は交付できなくなるだろう。災害時の避難場所や備蓄の確保にも赤信号が灯る。

 こうした状況を受けてなのだろうか、超高層マンションを見上げる消費者の意識が変わりつつある。

 「このまま大量供給が続けば、買い手がつかず、値崩れする。販売が開始されても飛びつかず、ようすを見たほうがいい」。そんな空気がたちこめている。
(リンク先に続きあり)


引用元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1569166477
2 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:35:50.15 ID:DafSU7eK0.net

どうせ安倍が金ばらまくんだろ

3 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:36:13.63 ID:f/BYUNZq0.net

そもそも維持管理出来るのか未来像???廃墟タワーが見える


56 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:48:48.79 ID:zRxtGhn50.net

>>3
軍艦島みたいな?


4 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:36:14.21 ID:zC/MR7s80.net

高度成長期時代に建てた上に積んだだけの長屋まがいの集合住宅問題もよろしく

5 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:36:23.93 ID:MH/LU7Zl0.net

五輪バブルが崩壊したら
背伸びしてローンで買った層が手放し始める

新築プレミアム分なしで築浅優良物件を手に入れられるチャンス
一般国民でも参加できるビックイベント

6 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:37:29.25 ID:IavdWavN0.net

賃貸で住むことはあっても買うもんじゃない

7 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:37:59.87 ID:QVfHXplC0.net

住んでるのは馬鹿と猫くらいじゃないの?w

8 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:38:30.94 ID:lsAu/vOU0.net

火事だーーー!!!


┌┐
└┘。。。♀ 歩いて脱出

┌┐
├┤`゙♀ 飛び降りる
└┘

┌┐
├┤
├┤♀
├┤│
├┤│
├┤│
├┤│
├┤│
├┤│
├┤│
├┤│
├┤│
└┘梯子車


┌┐
├┤`゙♀ 飛び降りる
├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
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├┤
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├┤
├┤
└┘


22 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:40:34.55 ID:jvpaJ80h0.net

>>8
今はみんなパラシュート持ってるんだよ


32 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:43:08.68 ID:Y6oQVYUx0.net

>>8
タワマンに住む金持ちは屋上から自家用ヘリで脱出しますよ


66 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:51:51.78 ID:TDd8abmS0.net

>>8
ムササビみたいのやパラ常備するしかないな


9 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:38:46.51 ID:AJt5Ydh70.net

撓む

10 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:38:46.73 ID:QVfHXplC0.net

世界随一の地震大国の高層の鉄の構造物で作られたスペースに大枚だすのは
やっぱりアレな頭だなぁ

11 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:39:07.17 ID:/B5toHCh0.net

晴海フラッグはサクラが一杯混じってただけ

12 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:39:19.27 ID:IdHdMyDm0.net

そりゃもう年だろ、クワマン

13 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:39:28.14 ID:zTaLslma0.net

しょうがないなあ。俺がそのマンション5千円で買ってやるよ!

14 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:39:44.23 ID:OOAACFPs0.net

みんなちゃんとした金持ちなら超豪華なんだろうが
みんな成金だから超不安定というか破綻前提

15 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:39:55.95 ID:fuh+8JlF0.net

武蔵小杉は大丈夫だよね?


67 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:52:01.52 ID:qJUiR/uN0.net

>>15
大丈夫なわけない。
っていうか一番危ない。


16 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:39:57.05 ID:X6k2CJzv0.net

全国的にこれからも土地値上がりするのに、わざわざタワマン買う理由が知りたい。

札幌、東京、名古屋、大阪、福岡、那覇だけは絶対絶対土地は値上がりし続けるの決定してるんだから、土地付き一戸建て以外ありえん。

17 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:40:05.61 ID:/B5toHCh0.net

全国商業地 地価ランキング

1位 銀座(東京) 4,320万円 +3.1%
2位 銀座(東京) 3,170万円 +3.3%
3位 丸の内(東京) 2,720万円 +3.4%
4位 北青山(東京) 2,660万円 +3.5%
5位 大手町(東京) 2,600万円 +3.6%
6位 宗右衛門町(大阪) 2,440万円 +45.2% ←上昇率
7位 梅田(大阪) 2,170万円 +34.0% ←上昇率
8位 新宿(東京) 2,010万円 +5.8%
9位 新宿(東京) 1,880万円 +5.0%
10位 日本橋(東京) 1,860万円 +7.5%

トップレベルの争いで
大阪は東京の10倍以上の速さで上昇してる

両都市の勢いが歴然過ぎる
大阪がこのまま上がっていくだろうから
大阪が1位2位になるのもそう遠くないわな  

18 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:40:09.43 ID:RBxT+1V+0.net

別にいらんわ

江戸っ子は親から広い戸建て相続してるから最初から無借金

痴呆から来た奴らとはスタートラインから違うわ

19 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:40:11.86 ID:9njohFxE0.net

建物も住人も老化、大量の事故物件化は避けられない
近い将来、国内では空き家問題が控えてるのに、35年ローンとかで家買っちゃった人とか可哀想

20 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:40:15.24 ID:Al07ZBUY0.net

賃金が上がってないのにマンション価格だけ上がってたこの数年が異常
これから10年ぐらいかけて元に戻るよ

永住目的外の不動産は今手放さないと大変なことになる

21 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:40:29.17 ID:D0PlmkGv0.net

停電や断水したら、本当のお金持ちはホテルに泊まるだけ。

23 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:40:56.08 ID:dVw7lAcw0.net

タワマンや超高層ビルを建てて地価を吊り上げているんだよ

24 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:41:34.81 ID:uvlbOZ3K0.net

郊外の戸建てにゆったり住むのがいい

25 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:41:43.71 ID:/Bm1zr+40.net

まずサッシのコーキングが切れて雨漏りしたら要注意

26 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:42:03.02 ID:NzdAVtQ20.net

タワーマンションなんてカプセルホテルより若干マシ程度のすし詰め住居でしかない。

27 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:42:08.28 ID:+qeNm3EY0.net

14階建ての話関係あるの?

28 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:42:27.41 ID:yo1yhjMU0.net

少子高齢化がヤバすぎ
10年後大不況が襲ってるよ

29 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:42:36.95 ID:P6o79BuK0.net

10階以上のマンションの維持管理はこれから厳しいだろうね
金銭的にも保守管理する人間面的にも
超高層や複雑なデザインのものは選択から排除されていくだろうね

30 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:42:44.94 ID:6TFFX8lt0.net

 

  _ノ乙(、ン、)_NYの高層ビルとかどうなってるの?

地震のことや不動産価値の違いはあるけど、同じ話でしょJK

31 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:42:56.95 ID:ZPNxZl9c0.net

どうやって建て替えるのかも分からないようなタワマンは、短期しか投資できない資産と思う。

33 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:43:11.68 ID:5y1+LNs40.net

これは知ってたわ

34 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:43:16.00 ID:/B5toHCh0.net

戸建ても温暖化で台風が強くなって危ない
なにより屋根が焼けるから室温が凄い

それに比べマンションはかなり楽

35 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:43:39.69 ID:3uSncw4j0.net

上の方は揺れる感覚があるとか健康になんちゃらとか聞いて興味なくなった
津波でも大丈夫な高さあればいいや

36 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:44:01.12 ID:1n5ORZ970.net

「転入超過」で人口がドンドン増えるから、買い手は一杯いるのだが
それにも限度はあるって話なのん???

37 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:44:06.13 ID:QVfHXplC0.net

同じフロアも上下階も外国人だらけでマナー守らず地獄だなこりゃ

38 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:44:25.10 ID:Nr9mn+h20.net

そのまんまタワ墓地

39 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:44:26.04 ID:e+sot1Pt0.net

そんなもんババ抜きと同じで一生住みつこうなんて奴最初からいないだろ

40 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:44:34.65 ID:QbCNYvD40.net

タワマンって一般人が買うもんじゃないよ
特に高層階とか正直騙されてると思っていいよ

41 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:44:41.33 ID:ZPNxZl9c0.net

エレベーターは犯罪の巣窟

42 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:44:50.32 ID:BqyknYRp0.net

年を追うごとに住人は高齢化し空き家が目立つようになり
残った住人たちは下の階へと引っ越しをして行き
夜になれば低階層だけ明かりがついて上階層は真っ暗ていう
ポッキーみたいな高層マンションだらけになるんだよ!

43 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:44:50.61 ID:SNa2XN9O0.net

クワマンカレーは営業してんのか?

44 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:45:01.46 ID:06c0rM5s0.net

武蔵小杉の件もそうだけど不動産屋も自治体も目先の餌に釣られて都市計画全く考えてない
Cities:Skylinesみたいなゲームやってたらすぐわかりそうなことを平気でやる
何の対策もしないで買った奴の自己責任で終わり

45 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:45:07.95 ID:UljXI10T0.net

ゲンダイは親がタワマンに殺されたかと
思うくらいタワマンdisるよね

46 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:46:52.14 ID:dVw7lAcw0.net

法治国家にとって問題を起こすものは大歓迎なんだよ
問題が起こらないと法整備が進まないからね

47 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:46:53.74 ID:kOH4ZVx30.net

あのヒゲの人か

48 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:47:00.30 ID:0htFFyPZ0.net

ビジネスチャンス

49 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:47:10.88 ID:QzOrEcez0.net

いらね

50 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:47:21.04 ID:QQD6h7CN0.net

タワマン買うなら一軒家のがいい気がする

51 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:47:47.14 ID:70yURvRj0.net

うちのタワマンは会報の字がダサくてアットホームな感じ

52 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:47:55.38 ID:Nr9mn+h20.net

田舎もんのバカがなにも考えずに東京出てきて住宅事情ガー、通勤ラッシュガー、保育園ガーとほざく
考えろよ、頭使えよ

53 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:48:00.07 ID:2vfPSFEq0.net

数十年後には補修も解体もできないゴーストタワマンが九龍城みたいに立ち並び
犬と猫と犯罪者の住みかになる未来がくる;


68 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:52:45.54 ID:/Bm1zr+40.net

>>53
だな
改修したくても住民全員からハンコがもらえないとか
どの部屋かの所有者が死亡して相続した子供達からハンコ貰えないとかでたら大変だな
自分だけきちんとしていてもどうにもならないからな


54 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:48:04.88 ID:aoxBNNat0.net

タワマンとか住むのには向いてないだろ、別荘で持てるなら羨ましいと思う

55 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:48:22.71 ID:NzdAVtQ20.net

2025年から減少と言われる東京の人口も、
数年内にリーマン越えの不況が10年程度続くと予想されるので、かなり下がるのは確実。

57 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:49:10.00 ID:70yURvRj0.net

そういえばタワマンってどうやって解体するんだろ


58 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:49:38.69 ID:6TFFX8lt0.net

 

  _ノ乙(、ン、)_>>57 赤プリ方式でしょ


65 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:51:22.08 ID:dVw7lAcw0.net

>>57
日本だと下から1フロアずつダルマ落としみたいに切断していくと思う


59 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:49:45.17 ID:70yURvRj0.net

火事になった時に死ぬしかないってのがね...


64 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:51:17.37 ID:ZPNxZl9c0.net

>>59
エレベーターは止まるし、階段は煙突になってるしね


61 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:50:32.27 ID:Nr9mn+h20.net

武蔵小杉は~、
川向こうの~、
アレでも東京の一部と~、
思ってるような~、
アホの住む街だから気にすんな

62 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:50:37.76 ID:yilNRq6X0.net

ここ10年以上、普通に企業にお勤めならその与信を使って引いた住宅ローンで誰にでも売ってくれる分譲マンションを買った皆に一千万円を越える含み益のチャンスがもたらされ、
その間、「35年ローンなんてリスクだ!」とか叫んでた賃貸の皆さんはその含み益をゲットすることなくお家賃を払い続けていました。、

63 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:51:01.83 ID:XEpzdkaN0.net

タワマンを長い目で見たら色々問題が出てくるのは目に見えてるやんけw
現に年老いて管理費払えない人が増えてマンションボロボロになっていってるし

みんな家買って住むなら庭の広い平屋の方がいいと思うよ

69 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:53:01.84 ID:ZvRQ96vy0.net

絶対廃墟の不良債権になるから
いつ倒壊するかわからんからスラム街になるよ


80 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:57:22.71 ID:zRxtGhn50.net

>>69
やっぱ軍艦島


70 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:53:15.79 ID:scNvTL620.net

設計上は大丈夫でも、実際に大地震が起きてみないとわからない。

71 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:53:44.88 ID:yilNRq6X0.net

さらにいうと、賃貸暮らしでも将来的な支払賃料の現在価値相当はどうせ負債として抱えてるんですよ。
自由が利く?その分のオプション料は高いですよ。
買った場合の月額の支払額と同じ賃料だとろくな家借りれませんから。

72 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:53:55.84 ID:TDd8abmS0.net

タワマンは賃貸ならまだしも一斉一代の購入は考えものだわな
昔のニュータウン購入より無謀

73 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:54:37.07 ID:lESqAHDk0.net

タワマンより、もっとやばいのが普通のマンションやろw

あと一戸建ても、結構欠陥だらけで、もっとやばいで

74 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:54:52.25 ID:qqH8fFzK0.net

タワマンはもう古い
2020年代からはアーコロジーの時代
知ってるか?アーコロジー。すげーんだぞ

75 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:55:19.46 ID:dVw7lAcw0.net

買ってるのはバブルの勝ち組が多いから大丈夫だろう
最後まで持っていなければ勝てることを知っている

77 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:55:27.55 ID:iIQdmFMn0.net

日本人が少なくなればアフリカ人やインド人がいっぱい来るから問題ないのでは?

日本は縄文時代に西日本がほとんど火山でやられて死滅したが
大陸から全然関係ない人が渡って住みだした。
そいつらは日本人と今名乗ってる
それと同じになる。

79 名前:名無しさん@1周年:2019/09/23(月) 00:56:54.51 ID:2tYcnEJS0.net

そもそもなんで金あるのにそんな不便なマンション選んだの?エレベーターでイライラするわ