1 名前：＠おっさん友の会 ★：2024/09/11(水) 15:47:43.23 ID:xbBFPd9y9.net
昨年11月に開業した東京・港区の麻布台ヒルズ。大手ディベロッパー・森ビルが計画着手から30年以上、総事業費6400億円をかけて開発を進め、満を持してオープンに至った大型商業施設だが
人がまばらでガラガラの光景が目立つとして一部で話題となっている。廃墟と化してしまう懸念はあるのか。また、麻布台ヒルズの将来をどう読むか。専門家の見解を交えて追ってみたい。

【中略】

森ビルは、麻布台ヒルズの就業者数は約2万人、居住者数は約3500人（住戸数1400）、年間来街者数は約3000万人と見込んでいるが、SNS上では
「休日でもガラガラ」といった声が目立ち、施設としての将来性を不安視する声も聞かれる。近隣のオフィスに勤務する40代男性はいう。

「低層建物のガーデンプラザ内に高級ブランド系のショップが並ぶエリアがあるが、確かにガラガラのときが多いようだ。
一方、一番高いビルの森JPタワーの低層階（タワープラザ）のほうは、時間帯によってはそこそこ人がいる。上層階にあるオフィスフロアの人たちも使っていると思われる。
近くにある同じ森ビルの六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズもそうだが、そもそも麻布台ヒルズは観光や普段の買い物の目的で行くような場所ではないので、観光客が少ないのは当然だろう。
主な利用者はオフィスのワーカーか居住エリアの住人ということになるが、それならばなぜ高級ブランドなどが入っているのか。

食品店が集まる麻布台ヒルズマーケットや飲食店はとにかく高額な店ばかりで、とても庶民が楽しめるとは思えない。
『いったい、どういう人たち向けの商業施設なのか』という疑問を感じるし、多くのリピート客をつかめるとも思えない」

集客に苦戦している2つの理由
　麻布台ヒルズの現状について、不動産事業のコンサルティングを手掛けるオラガ総研代表取締役の牧野知弘氏はいう。

「不動産業界内で麻布台ヒルズが苦戦しているという話が流れているのは確かです。集客に苦戦している理由としては大きく2つが考えられます。
まずロケーションという面では、神谷町駅の周辺には外資系企業のオフィスが多いものの、わざわざ買い物をしに行くというイメージを一般の人々が持ちにくいエリアであり
地形的に高低差が大きい場所でスロープを上り下りしながら店舗を回って買い物をしたいと考える人は多くはないでしょう。

　また、開発コンセプト面では、現在の日本人が置かれた経済環境を前提とすると、高級ブランド店をたくさん集めた商業施設というのは一般消費者にヒットしにくいです。
富裕層も、特に今の若いセレブリティの趣味・嗜好は多様化しており、似たような高級ブランド店が立ち並ぶ場所に行こうとはなりにくい。インバウンド（外国人観光客）にとっても
平面的な空間のなかでバラエティーに富むさまざまな店舗や飲食店に交じって世界中のブランドショップも立ち並ぶ銀座のほうが魅力的でしょうし、ドン・キホーテのような日本独自の店があり繁華性に富む渋谷・新宿・池袋のほうが好まれるでしょう。
中国をはじめとするアジアからの観光客も、団体でバスで乗り付けて爆買いするという時代はとうに過ぎ去り、今では個人旅行客が中心となっているため、麻布台ヒルズのような商業施設に行こうという動機は生まれにくいです」

超高層ビルを主体とする商業施設はオワコン化

　一般客向けの商業エリアに人が少ないとしても、オフィスエリアや住居エリアが埋まっていれば
施設全体としては問題ないとも考えられるが、麻布台ヒルズの将来はどのように予測されるか。

「オフィスフロアもまだ埋まらず空きがあるようでテナント集めに苦戦している様子ですが
超高層ビルを主体とする商業施設というものが、ここ数年で限界を迎えてオワコン化しつつあるという印象を受けます。

続きはBusiness journal
2024.09.11 06:00
https://biz-journal.jp/company/post_383384.html


引用元：https://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1726037263
2 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 15:48:11.37 ID:1n7X2axv0.net

時代あh山奥の平屋


6 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 15:48:41.98 ID:tvPO60l60.net

コンビニ往復３０糞？（笑）


7 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 15:49:21.33 ID:NHk17i520.net

高層ビルはスーパー台風でガラス割れたら漫才になる


11 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 15:50:44.26 ID:bHx9wOZd0.net

さすがに都心の似たような商業施設はスタバとユナイテッドアローズではないけど同じようなイタリアのなんちゃらとかばっかり


16 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 15:51:53.82 ID:vQalWP3r0.net

中国企業に入られないようにネトウヨが借りるしかないじゃん


17 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 15:51:59.36 ID:bjkg4h4u0.net

あそこらへんには行かないよ


19 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 15:52:25.69 ID:V2pRkNW60.net

百鬼夜行終了のお知らせ？集団のストーカーさ AIも鬼かもしれん言うんだよね取り敢えずガスライティング頭入れとくと良いかもよ


20 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 15:52:37.00 ID:+DA/ih4J0.net

ついにデヴェロップはディベロップというカタカナに置き換えられたのか


21 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 15:53:15.54 ID:gJGtVdjb0.net

巣鴨のほうが賑わってそう


22 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 15:54:12.77 ID:qHvDHLff0.net

休日でもガラガラって、休日のほうが人が少ないのが普通だろうよ


24 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 15:54:19.34 ID:6K6kSRxQ0.net

似た様な店ばかり出たらそうなる


28 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 15:55:36.96 ID:DdSVQsuj0.net

ガラガラ商業ビルだんだん中国と変わらなくなってきたなｗ


30 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 15:55:54.16 ID:bHx9wOZd0.net

麻布台とか飯倉のほうって六本木からも神谷町からも十番からも中途半端なのよねえ


31 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 15:56:00.32 ID:soWvh1Q10.net

商業施設としては場所が悪すぎる


34 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 15:56:04.32 ID:HV5szyLf0.net

ダイソーとイオンを入れておけば間違いなし！


35 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 15:56:24.23 ID:O6ZGNcjH0.net

ヒルズ族とかいうイキった生物を前面に出したのが失敗やろな


39 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 15:56:51.67 ID:t09xWReW0.net

ピエリ守山を見習ったらどうだ


40 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 15:56:57.35 ID:k2leJqOj0.net

先を読めなかったデベが悪い


41 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 15:56:57.84 ID:bHx9wOZd0.net

B地区だったところが近いから港区のくせに陰鬱な雰囲気のところも多いし


43 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 15:57:16.02 ID:AIvYnOkL0.net

単純に森ビル同士のカニバリゼーションやろ


44 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 15:58:06.09 ID:jPr3CvT50.net

ドムドムハンバーガー入ってたらいくわ


46 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 15:58:20.69 ID:497aSFHJ0.net

それより質屋のビルとサラ金ビルが何故立ち退かないのかが気になる


49 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 15:58:45.58 ID:bHx9wOZd0.net

なんというか麻布台ヒルズのセンスが「おいらも若い頃はギロッポンでイケイケでさあ」みたいな古いバブルおじさんの「時代に合わせて情報アップデートできてます」というズレ感が強いのよねえ


50 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 15:58:52.73 ID:mTT9quEI0.net

ゲーム感覚でテキトーに億単位の金注ぎ込んで失敗するのはいかにも森ビルさんらしいわ


52 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 15:59:02.72 ID:bHx9wOZd0.net

ブイブイとか言ってそうなおじさん


53 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 15:59:19.84 ID:INPOVytG0.net

中国人観光客に来てもらわないともたない


54 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 15:59:42.46 ID:YyZIZmd50.net

そもそも森さんて誰なんだよ


57 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 16:00:09.92 ID:anwK5+nn0.net

外人も日本人も投資目的で買って居住実態が無いんだろう


58 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 16:00:17.04 ID:lDoB2KzL0.net

ヒルズ多すぎ問題


60 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 16:00:52.98 ID:G/JRI/7a0.net

バブルだよ　転売ヤー


61 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 16:01:09.68 ID:KHSCqq3E0.net

報道の特集で見た時は外国人のセレブ向けみたいな感じで紹介してたし賑わってなくて正解なんじゃないの


65 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 16:01:32.36 ID:MoJiht7t0.net

頭下げてオーケーに来てもらえ


66 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 16:01:44.60 ID:NcpwaK7i0.net

市場予測間違えたってことでしょテナントも撤退するかもね汐留のように


68 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 16:02:02.38 ID:n+Td2d0t0.net

衰退国なのにアホだよな


75 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 16:02:59.47 ID:UvodHQ7y0.net

人もテナントも無限じゃないしね


76 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 16:03:31.35 ID:YqhUcxmk0.net

こんな記事出ちゃったらエセレブの皆様は恥ずかしくて麻布台から逃げちゃうよ


77 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 16:03:31.74 ID:n+Td2d0t0.net

格差が広がりすぎて終了なのはアメリカの惨状を見ればわかる


79 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 16:04:00.98 ID:d9u+Q+Il0.net

そのうちダイソーと大手薬局とスタバだけになるんやで


80 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 16:04:12.96 ID:5JYK7ABk0.net

中国のこと笑えんやん


85 名前：：2024/09/11(水) 16:05:07.92 ID:HT9qHs6O0.net

週末に新宿や渋谷行こうかとはなるけど森ビル行こうかとはならんやろ、そこに住んでる人しか行かん


87 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 16:05:26.01 ID:DdSVQsuj0.net

いい子と思いついた、コロナワクチン接種会場として使ってもらえよ


88 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 16:05:28.94 ID:ctPdHlu50.net

昭和かよ、、、もう日本は減築の時代だろ！


89 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 16:05:41.03 ID:lbsbeGTC0.net

超高層ビルが時代遅れかぁ


92 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 16:06:48.66 ID:5JYK7ABk0.net

東京って中国人の投資無くなったらやばくね？


93 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 16:06:56.45 ID:LLjtBuUk0.net

こういうのに目新しさがあったのって00年代あたりまでな気がする


96 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 16:07:11.80 ID:XBsneh3O0.net

豊洲の千客万来はインバウンド客をだまして生き延びてる


102 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 16:08:19.53 ID:CoKZ+HCt0.net

環境に優しくない高層ビルと大規模開発w


103 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 16:08:23.21 ID:gJGtVdjb0.net

経済の中心地に住宅用のマンションが次々に建ち始めたらその国の経済力は落ちぶれてるって何かで見たな


104 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 16:08:37.65 ID:6V8vpTKQ0.net

そもそも 麻布台ヒルズ ぐらいのビルはバンコクにたくさんあるしな


105 名前：：2024/09/11(水) 16:08:46.07 ID:iyk+AkR10.net

そのうち中国人が湧いてくるさ


106 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 16:08:46.31 ID:36N2igf/0.net

空中都市でもできない限り高所に居住するメリットが無いわな


111 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 16:09:35.96 ID:O/2rkxHC0.net

馬鹿の一つ覚えみたいに20年間〇〇ヒルズという名前を付け続ける時点で話にならない


113 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 16:09:51.31 ID:y6AsG6JM0.net

だからタワマンは１０年経たないうちに廃墟化するとあれほど言ったのに


116 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 16:10:03.62 ID:juyEQaIe0.net

増上寺からの景観が悪くなっただけだなあのうんこビル


117 名前：名無しどんぶらこ：2024/09/11(水) 16:10:06.36 ID:MNtqoFFS0.net

もうじきヨハネスブルグのタワーマンションみたいに勝手に浮浪者が住み着くぞ