1 名前：蚤の市 ★：2026/07/14(火) 08:30:52.19 ID:h+qc7V9W9.net
なぜローカル億ションが増えている？
(略)近年、中規模の都市でも億ションが増えている。こうした物件は一部で「ローカル億ション」と呼ばれている。不動産価格が安いはずの地方都市で、なぜ億ションが売れているのか。

「仙台の億ション」はどんなマンションなのか(略)
人口減少地域にも建つ「ローカル億ション」
(略)東京駅まで特急で70分以上かかる水戸市でも、億ションが売れている。JR水戸駅から徒歩2分の「デュオヒルズ水戸三の丸タワー」は地上20階建て・184戸の規模で、(略)第1期販売として2024年に同マンションのプレミアム住戸6戸（100～130平方メートル台）を1億2000万～2億円台で販売し、いずれも完売した。

　岡山市では4月に「プラウドタワー岡山」が竣工した。地下2階・地上31階建てのタワマンで、総戸数は422戸(略)。2024年の第1期販売では164戸を売り出し、うち34戸が1億円以上だったが、全戸が売れたという。最高価格は最上階の3億6998万円だ。

なぜ地方で「億ション」が増えているのか
(略)ローカル億ションが増えた背景には、高齢化がある。(略)駅前百貨店の衰退が示すように、地方都市では大型商業施設の郊外化が進んだ。一方、コンビニや飲食店など日常的に利用する小規模な店舗は、ターミナル駅付近に集中している。北海道の不動産業者によると、中間層、富裕層を問わず、除雪を避ける目的で郊外の戸建てからマンションへ住み替える高齢者も増えているという。(略)

都心の億ションとの違いは？
(略)東京の億ション購入者は世帯年収が1500万～2000万円を超えるパワーカップルが主で、実需による購入者が多い。相場全体が1億円を突破しており、専有面積は70平方メートル台と一般的なサイズだ。

　一方のローカル億ションは、地方の経営者や富裕層、地元の名士などが購入している。東京でいえば、3億円以上の高額物件を購入するような層だ。物件のサイズは100平方メートルを超え、価格帯は周辺の一般的な物件と比較して倍以上である。(略)

7/14(火) 5:35配信　ITmedia ビジネスオンライン
https://news.yahoo.co.jp/articles/cdfac9c8550f6f300f7897cd514a84cf6bfa1cbf?page=1


引用元：https://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1783985452
4 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 08:33:01.53 ID:NoxU6efh0.net

田んぼの中のタワマン増殖するのかな


5 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 08:33:06.65 ID:bEkJHOsw0.net

速攻廃墟になりそう


6 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 08:33:15.65 ID:H7uPaT1p0.net

チャンコロが投資目的に買ってるだけ


7 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 08:34:11.89 ID:mAEUKt9T0.net

いつ引っ越せるのかなお金もないしつらい


8 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 08:34:40.17 ID:pknl5cyZ0.net

なんだ、やっぱジジイ金持ちやん


9 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 08:34:56.94 ID:uPysAmR60.net

【円安日本】“バーゲンセール”状態、中国人「爆買い」の主役は炊飯器から不動産へ…在留90万人が後押し ★2 [ぐれ★]


11 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 08:36:00.99 ID:H7uPaT1p0.net

投資目的のやつは積立金も修繕費も払わないクズ。払う気ないから積立なんてしないで必要なら費用を請求するアルっていうけどどうせまとめて請求しても急に言われても払えないアルって言い逃れするクズ


15 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 08:38:34.80 ID:lAWADOUg0.net

マンションなら熊も入ってこれない


17 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 08:39:31.90 ID:u+Kb6EtM0.net

防犯面では選択肢になりうるねえ


18 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 08:39:48.67 ID:R95hlYgi0.net

チャイナマネーは円安で効果を発揮するからだろ


21 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 08:41:10.57 ID:QOsVAp9M0.net

地方はギャンブルじゃないん？


22 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 08:41:12.67 ID:qi0QdeC40.net

住むというより投機用だもんな


23 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 08:43:00.67 ID:8posKnso0.net

単に建築費が高くなったからやね。


25 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 08:43:56.85 ID:gahSUKDk0.net

数年で負債になるのによく買うよね


28 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 08:44:23.84 ID:exnfkFcJ0.net

修繕費で詰むよな


29 名前：嫌儲メン１号：2026/07/14(火) 08:44:43.30 ID:TBMJkQI+0.net

これから、地方都市の駅前には、富裕層だけが居住を許される「現代の城郭」とも呼ぶべきタワーマンションが次々と乱立していく。利便性を求める高齢富裕層の流入は、特定のエリアにのみ異常な地価上昇をもたらす局所的なバブルを加速させるだろう。しかし、これは単なる住み替えの流行ではない。実は、一部の特権階級が、将来のインフラ崩壊や社会的な混乱を見越し、自分たちの資産と安全を隔離して守るための「都市の要塞化」を意図的に仕掛けているのではないか。地方の格差は、住む場所という物理的な境界線によって、取り返しのつかないほど決定的なものへと変貌していくのである。


30 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 08:45:27.20 ID:WsSvU8xc0.net

景気循環の切り替わり時期に近づいてて、行き場を失った投資マネーが土地に向かい始めたんだろ


34 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 08:47:04.66 ID:OmBIjfFX0.net

ローションが何だって？


39 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 08:51:37.89 ID:sSI/xsn/0.net

支那カスが買い漁ってるけど将来暴落しそう？


42 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 08:54:14.20 ID:v+EBnu5m0.net

プロパンだったらガッカリ


49 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 09:02:07.56 ID:fBUUSXbM0.net

中国人が買ってるんだろ


50 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 09:02:41.20 ID:iWOme6VY0.net

地方都市に億ション買うのが正解だとずっと言ってんだけどなあ


51 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 09:03:56.82 ID:hbvi74iW0.net

日本国民は間違いなく貧しくなってるはずなのに、何で価格ばっか上がるのよ


63 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 09:13:34.36 ID:WlzJoPU+0.net

中国人がガンガン買いまくってる


67 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 09:14:31.56 ID:FqsGJYGE0.net

中国人様が主な顧客


69 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 09:16:07.26 ID:qNNnS2Iv0.net

地方にも議員や社長など上澄みがいるんだからその人たちが買う


75 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 09:19:10.99 ID:0ehVPuMT0.net

そろそろ大きな反動がきそう


79 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 09:19:53.47 ID:rQoIwYiN0.net

そらどこの田舎だって多少は小金持ちいますがな


81 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 09:21:03.34 ID:l56iN0ek0.net

不動産屋の兄貴はマンションなんてババ抜き最後は身寄りのないジジババに売りつけられたら完全勝利だってさ


83 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 09:21:25.20 ID:PFaWVJAt0.net

タワマンは2階に住むのが正解


84 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 09:22:50.58 ID:swXNf9Qz0.net

老朽化して中国人が入って九龍城砦やヤクザマンションみたいになるんやろうなぁ･･･


92 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 09:25:26.62 ID:AzKkjOdq0.net

平屋の豪邸は危険だと栃木の一件が教えてくれたからな


94 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 09:26:05.55 ID:zecBVKbQ0.net

高層ビルは軽量素材の壁で音が漏れやすいのが難点


95 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 09:26:13.67 ID:stNJU87B0.net

見栄で住宅を選ぶと後悔するで。あと、資産性ばかり気にするのも。住み替えをする前提なら良いけど。あくまでも実需として考えたほうがよい


96 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 09:26:21.25 ID:gJmJLLd30.net

タワマンは勿論の事、普通にマンションというだけでこれから大変になるのかなと危惧している


100 名前：：2026/07/14(火) 09:27:40.90 ID:/2nrmgjz0.net

田舎に高層とか笑っちゃうよね


107 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 09:29:05.22 ID:+6Vy8/si0.net

製造業は大体地方なのにむしろなんで首都にしか億ションが無かったのか(´・ω・｀)


108 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 09:29:17.60 ID:bKR9cwIT0.net

まぁ 真の金持ちなら無理してゴミゴミした都心に住む必要ないよな


113 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 09:32:13.13 ID:G5uhsviz0.net

中国人がかえなくなってヤバそうだがいつまで億なんだか


114 名前：名無しどんぶらこ：2026/07/14(火) 09:32:14.13 ID:Dn7+7nnI0.net

流動性がリゾートマンション並みに悪そうなのが致命的だな