白岩貢のブログ

世田谷・目黒で土地2:建物1の黄金比による、堅実な不動産投資の実践会
(世田谷、目黒に建てる会)を主宰をしている専業大家

新刊発売!

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新刊が事務所に届きました。
7月1日発売します。
宜しくお願いします。

上海

上海に2泊3日で行ってきました。

某大手ネット系会社の所属の上海マーケティングのプロが副業でお手伝いして
くれることになりました。

次回上海に行くときは契約書を持って行きます。発信
主に京都でのシーズンオフに向けた集客をやってもらいます。
健康診断と宿泊と観光のセット、定期的なイベントをSNSにアップしての集客、
とっておきにお店の案内など、いろいろ仕掛けができそうです。

やはり、中国の事は中国人に聞くのが一番ですね。
国民の7%しかパスポート持っていないというインバウンド界ではまだまだ
眠れる獅子です。


白岩式相続対策

不肖白岩、相続問題に関してのアドバイスは世間のスマートな税理士さんや
コンサルさんとはちょっと格が違います。
自分が死ぬことなど全く考えないから、相続対策などいうことは論外だった
ワンマン親父の工務店の息子として育ち、長男夫婦vs母親、長女、次男の
血みどろの相続争い。笑
更に、二次相続に向けての資産構築から節税、そして子供たちへの資産継承まで
超リアルにやり遂げました。

もちろん、強力な援軍がいます。
自由が丘という資産家だらけの最強立地に税理士事務所を構えてる浅野税理士
我が事務所の近所にある顧問の倉持弁護士、開発からアパート、簡易宿所、旅館
となんでもござれの古仲一級建築士、土地ならお任せ25年不動産売買営業一筋
小林君、ねちっこい性格で融資引っ張る大家サポートの中村君。

資産組換え、法人化、相続時精算課税、事業継承、資産倍増相続税払い、
借地権化不動産投資、贈与、あれとかこれとか、、、、笑
全て実践というよりは実戦という表現の方が合いそうですですけど。

4戸型アパート

いつもの設計士さんと例によって新型アパートの企画しています。
これは、23区内のブランド立地で利回りが取れる4世帯の旅館アパート
を35坪〜40坪の土地に1世帯あたり35屐40屬良屋で新築するという
構想です。

もちろん、365日合法稼働の旅館アパート(簡易宿所)、普通アパート
そして、将来は40坪の豪邸?に住むことも可能です。
自分が1戸に住んで3戸旅館アパートにすればかなり美味しいことに
なります。

総額で1億5千万とか普通に超えますけど、地方に大型案件でこの価格
でRCものとか買ってる人もごろごろいますよね。
それらの物件と違い7割とか8割土地代ですから、将来にわたって安心感、
安定感資産価値は抜群です。

積算より安いなどという不動産屋営業トークとは無縁な世界が都内ブランド
立地にはあるんです。
高級寿司屋と同じです、時価、、笑。

ご相談

最近、融資がきつくなり物件が持てないけど何か良い方法はないですか?
と、いう相談が増えてきましたが、もともと不動産投資は共同担保入れたり
頭金30%~40%入れたりするのが普通でした。
逆にここ3~4年でのフルローンやオーバーローンが異常事態なだけだと思って
います。

しかし、地方のアパートで新築中古問わず、新築フルローンやオーバー
ローンで取得した大家さんはこれから先本当に大丈夫なんでしょうか?
思わず、余計なお世話ですが、心配してしまいます。
25年とか30年とか本当に長いですよ。

シンプルですが、価値のある土地に小ぶりでいいから、普通の日本人入居者
から外国人観光客まで利用できる賃貸物件を頭金3割入れるか共同担保を
差し出して取得しましょう。
又は頭金のほとんど要らない簡易宿所併用住宅か賃貸併用住宅を取得しましょう。

この二つをご相談の答えとさせて頂いてます。
白岩 貢


<プロフィール>
1959年、世田谷で工務店経営者の次男として生まれる。

世田谷にて珈琲専門店を経営していたが、株式投資の信用取引に手を出しバブル崩壊 と共にそれまでの漫然としていた人生も崩壊。
夜逃げ、離婚、自己破産を経てタクシー運転手になり個人タクシー事業許可をを取得。
2002年父親の急死により、土地の相続を受けアパート運営と建築を始める。

その後、世田谷区、目黒区、渋谷区を中心としたアパートやシェアハウス経営に乗り出す一方コンサルとして250棟余りサポートしている。
現在はインバウンド向けに京都、浅草などで簡易宿所の新築のサポートにも力を入れている。



白岩貢オフィシャルホームページ
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【アパ宿投資勉強会】

当会は白岩が個人的に主宰しています。
白岩の提唱してる、世田谷区目黒区など駅から徒歩10分前後以内のブランド立地にアパート、賃貸併用住宅、シェアハウスなど、自身の老後の安定や子孫に資産を残せる方法論に賛同される方が会員となれます。

サポート内容としては、土地取得、プラン作成、融資そして新築から客付けまで一貫して白岩事務局が行います。

※入会に際しては面談があります。
※不動産業者、建築業者、不動産投資コンサル等に従事されてる方々にはご遠慮願います。

入会金3万円、年会費12000円となっています。
以後、1年ごとに自動更新となります。


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