白岩貢のブログ

世田谷・目黒で土地2:建物1の黄金比による、堅実な不動産投資の実践会
(世田谷、目黒に建てる会)を主宰をしている専業大家

メルマガ開始!

mlmagatop1





アパート投資の王道に関わっていたころはメルマガ発行していまして
頑張って毎週発行していました。
最近、あえてメルマガを配信しようかと思いまして、準備しました。

ブログだととても穏当な表現で、過激な事が言えなくて、、、、、、
と、言うのは冗談ですが、やはり本音で言いたいことは山ほどあり
ます。

今回のメルマガは読者の数は求めません、むしろメルマガ取るのに
あえてためらう位の申し込みフォームとなっています。
それは、不動産投資が楽しく有意義で豊かになる投資だと思って
頂けるリアルでハイレベルのメルマガを発行する為です。

今回はパートナーとして、入居付け、税理士、建築士、工務店社長、
弁護士、売買のプロの6人に執筆お願いします。
双方向のメルマガと思って下さい、可能な限り質問に答え、アドバイス
出来たり、メルマガ読者限定の現地セミナーなども開催したいと
思っています。

宜しければ、購読下さい。
お申し込みはこちらから→

管理運営

全ての物件は管理運営がものを言います。
簡単そうに見えますが、本当に思考停止してはいけません。


アパートならアパートの管理客付け、
シェアハウスならシェアハウス管理客付け、
旅館アパートなら旅館アパートの管理、集客があります。


具体的には一つ一つ書いていきたいです。

確信

DSC_0754










確信しました。

戸建てボロ物件で普通の賃貸にして運営するより、公的資金の開業資金を使って
旅館賃貸にする方が確実に利益が上がります。
地方アパートでやっちゃった大家さんや新規にやりたくて頭金がないという人は
やるべきです。

これなら2億円とか3億円とか借り入れる必要もありません、旅館賃貸なら桁が1つ
少なくても十分ですね、夜寝つきが悪くなったり、眠れなくなったりすることから
解放されます。

そして、経済的自由、時間的自由を手に入れられます。
考えれば簡単でして、チェックイン11時、チェックアウト15時ですから実務の実働
時間は4時間ですし、メール対応がある感じです。

奥さんに手伝ってもらえたら楽勝でしょう、妻を社長にです。

サブプライムアパートローン

p8074879











最近相談に来られるアパートオーナーさんがかなり深刻な状況に落ちいってます。
それらのオーナーさんは大手サラリーマンさんがほとんどですが、アベノミクス
の異次元の金融緩和で企業が設備投資をしないで、その変わりに地方銀行と
不動産会社と頭金の無いサラリーマン大家さんの思惑が完全に一致して地方物件
を総額2億円、3億円、4億円越えの物件買った大家さん続出しました。


これは、サブプライムローンのアパート版という事ですかね。
※サブプライムローンとは
信用力のない人向けローンで信用力のある人向けのプライムローンに対して信用無い
人に対してサブが付いてます。

物件上がるからと信用力の無い人が買った価格で物件売れるという不動産業者に
言われルンルンと地方築30年ものを30年ローンでガンガン買って資産だと思い
こんでいたら、、、、、、?????になってきました。

なんか似てます、頭金が無いけど、年収700万円以上で利回り8%以上の築古物件にも
融資がいくらでも付くいう、これはサブプライムアパートローンと言っても良いと
思います。
この数年間でフルローンやオーバーローンで地方築古物件買った人はかなりの数に
のぼります。

これから正念場がすぐ来ます、着々と手をうちましょう。
時間の猶予は既に無いと思って下さい。


入居付け

この4年間でフルローンやオーバーローンで購入して空室が出て困ってる方
これからこの状態で築20年や30年ものを、30年とか35年のローン返済して
キャッシュがショートしてるとか近いうちにショートしそうだと思う方に
向けて相談に乗らせてもらいます。

最近で相談受けた中でも広告宣伝費を大家さんが出しているのに客付け側に
一切出さず、自分のところで2か月の広告宣伝費入れてる管理会社やスーモ
などの広告にも一切掲載していない、簡単にフルリフォームしましょう。
などという不動産会社もありました。

その中でもおかしい客付け会社に対して大家さんに問い合わせてもらいました。
答えが最高でして
「この地域の慣習ではよそに情報出さないので、広告掲載しないんです。」
マジで凄すぎです。笑

お困りでしたら遠慮なく相談メール下さい、フルローン、オーバーローン
での地方物件はとにかく埋めないといけません。
満室アドバイザー(白岩勝手に言ってます。笑)の穴澤君と不肖白岩が何とか
良い方法考えます。
info@shiraiwamitsugu.com
こちらまでどうぞ。



白岩 貢


<プロフィール>
1959年、世田谷で工務店経営者の次男として生まれる。

世田谷にて珈琲専門店を経営していたが、株式投資の信用取引に手を出しバブル崩壊 と共にそれまでの漫然としていた人生も崩壊。
夜逃げ、離婚、自己破産を経てタクシー運転手になり個人タクシー事業許可をを取得。
2002年父親の急死により、土地の相続を受けアパート運営と建築を始める。

その後、世田谷区、目黒区、渋谷区を中心としたアパートやシェアハウス経営に乗り出す一方コンサルとして250棟余りサポートしている。
現在はインバウンド向けに京都、浅草などで簡易宿所の新築のサポートにも力を入れている。

出版本
おすすめ

不動産投資の健美家

QRコード
QRコード
記事検索
  • ライブドアブログ