白岩貢のブログ

世田谷・目黒で土地2:建物1の黄金比による、堅実な不動産投資の実践会
(世田谷、目黒に建てる会)を主宰をしている専業大家

相続80%OFF

先日、世田谷大地主さんの相談に伺って行きまして、あれこれお話して
その帰りに別件で顧問税理士のところに寄りました。
そこで、、、、、相続税が、、、、、80%OFFという最高の手法を確立出来そうです。
もちろん、すべて合法ですから、みんなも安心です。

これは土地の価格が高ければ高いほど節税効果が出てきます。
残念ながら用途地域で適用出来ないところもありますが、それにしてもこれは
画期的な方法です。(自画自賛ですが)

もしかしたら、最近相談されてる世田谷区と杉並区と大田区地主さんで実践できるかも
しれません。
土地に相続税が掛かる方なら、大地主さんでなくても一般のプチ地主さんでも
いけいけです。

本当にすみませんね、奥歯にものが挟みすぎて何が何だかわからない話ですけど。笑
詳しく書きたいのはやまやまですが、、、、、
すみませんです。

新築建て売りアパート

セミナーの講師を依頼されまして、打ち合わせをしてきました。
知人からの紹介なので、お受けすることにしました。
最近は僕が主宰している「アパ宿勉強会」と物件内でのミニセミナーしか
やってなかったので、久しぶりの外部セミナーとなります。

このところ、有りがたい事に数社からメールで担当の方からセミナー講師を
してほしいとの連絡を頂きましたが、ちょっとタイミング等合わなくてお断り
したケースが続いていました。

今回の担当の方は不動産投資の販売会社に在籍していまして、今後は
きちんとした物件を売りたいから今の会社に移ったそうです。
その中でも現在の不動産投資の現状が垣間見える話を伺いました。

僕でも知ってる建て売りアパート会社の土地仕入れをアルバイト君が担当
しているというのです。
マジですか、、、、、マジです。

ちょっと待って下さいな、、、、サラリーマン大家さんの人生を左右する価格
のアパートの仕入れがバイト君なんです。
さすがに我が耳を疑いました。

さらに凄いのがバイト君が持ってきた土地をそのまま買って建物建てて融資
付けて販売するのです。
月間販売件数は書けませんが、そんなに破産予備軍生産していいのかと
突っ込み入れたくなります。

話は変わりまして来週の土日に東京と京都でアパ宿ミニセミナーを開催します。
折角参加のメール頂きましても、諸事情でお断りしてしまうケースがままあり
ますが、お断りさせて頂いた方、ご容赦下さい、そしてお許し下さい。
という事で、幾つか席が空きましたので

再度興味のある方はこちらからどうぞ→

今回はついに簡易宿舎ローンについてのお話が出来ると思います。
セミナーのお申し込みお待ちしています。







融資

融資についてアパ宿勉強会事務局の杉山君が頑張ってくれています。

直近では八王子の担保力の少ない会員さんの所有地に1億円近い融資を
引っ張る事に成功しました。
担当者からいろいろと突っ込み受けながら渋く融資を引っ張るところが彼の
すごいところです。

京都でも総事業費の半分ですけど、これも着工してからの融資というとても
渋い技を使っています。
京都は今後を見据えていろいろと融資引っ張る方法を考えていければと
思っています。

さて、9月の24日東京、25日京都で地味な少人数の現地セミナーを開催
しますので宜しければご参加下さい。
お申し込みはこちらまで→

建て売りアパート

先日、相談に来られた方が購入された建て売りアパートの詳細を見せて頂きちょっと
ぶっ飛びました。

関西の某都市にそのアパートはありまして、新築で6世帯の20数平米ワンルームの
アパートで賃料は6世帯で平均6万円で総額36万円となっています。
購入価格は6000万円に近い価格です。
築数年で既に空室が出ると埋めるのに苦労しまして、1世帯空いてから既に4か月過ぎ
たそうです。

驚いた事に事業計画を見ると35年後にも賃料が月額34万円となっています。
関西の中心都市でもない地域で35年後に賃料が2万円しか下落しないという最強物件
となっています。
こんな最強物件があれば本当に苦労しませんね、、、、、
既に築数年で空室が埋まりにくいのですから、先が思いやられます。

バブル、ファンドバブルそして今回のアベノミクスバブル(あくまで投資用物件の話です。)
これが弾けて、インバウンドとも全く縁のない物件は将来どうなるのでしょうか?
ちょっと冷静に計算してみましょう。

ブログ再開

皆さま、お久しぶりです。
9月になりましたので、ブログの長い夏休みを終了させて頂きます。
と言ってますが、単にサボっていただけですけど、、、

京都のゲストハウスの許可が8月に下りて新規に宿泊サイトに掲載
始めたのですが、東京での経験から育ってくるのに3か月位掛かると
想定しています。

それは、新規に掲載した場合は、評価やコメントが全くないので
圧倒的に不利でもあります。
そんな中で11月の予約がぼつぼつ入って来まして、ちょっと嬉しく
なってきています。
最終的には6つの宿泊サイトと英語版と中国語版の自社サイトを予定
していますが、まだ一つのホテル宿泊サイトしか掲載出来ていません。

そんな中で11月だけで1棟で78万円分の予約が入りました。
やはり、京都は最強だと確信しました。
紅葉シーズンで日本人向けのサイトは承認待ちの状態でまだ反映して
いない中での数字です。

1年後に評価が増えて6つのサイトと1つの自社サイトがフル稼働したら
どうなるか今から楽しみです。
ちなみに11月に100%満室になったら(あり得ないことではないですよ)
この物件は1棟2部屋で1か月200万円の売上高が見込めます。
(マジですか、笑)

白岩 貢


<プロフィール>
1959年、世田谷で工務店経営者の次男として生まれる。

世田谷にて珈琲専門店を経営していたが、株式投資の信用取引に手を出しバブル崩壊 と共にそれまでの漫然としていた人生も崩壊。
夜逃げ、離婚、自己破産を経てタクシー運転手になり個人タクシー事業許可をを取得。
2002年父親の急死により、土地の相続を受けアパート運営と建築を始める。

その後、世田谷区、目黒区、渋谷区を中心としたアパートやシェアハウス経営に乗り出す一方コンサルとして250棟余りサポートしている。
現在はインバウンド向けに京都、浅草などで簡易宿所の新築のサポートにも力を入れている。



白岩貢オフィシャルホームページ
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【アパ宿投資勉強会】

当会は白岩が個人的に主宰しています。
白岩の提唱してる、世田谷区目黒区など駅から徒歩10分前後以内のブランド立地にアパート、賃貸併用住宅、シェアハウスなど、自身の老後の安定や子孫に資産を残せる方法論に賛同される方が会員となれます。

サポート内容としては、土地取得、プラン作成、融資そして新築から客付けまで一貫して白岩事務局が行います。

※入会に際しては面談があります。
※不動産業者、建築業者、不動産投資コンサル等に従事されてる方々にはご遠慮願います。

入会金3万円、年会費12000円となっています。
以後、1年ごとに自動更新となります。


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