livedoor2009年11月18日
先日お会いした某出版社の編集の方が、王道のことを不思議というか半信半疑というか微妙な感じでしたが、結構感心してくれていました。
そうは言っても本当にサラリーマンが世田谷や目黒の様な一等地に土地から
購入して、新築のアパートを建てられるのか？融資は本当にでるのか？
地主じゃないの？みたいな感じも無きにしも非ずでしたけど。
さらりと説明すると（いいですね、自然体で、、、）本当にびっくりされてました。
数年前も今も普通にサラリーマンさんやＯＬさんが、世田谷や目黒に４世帯や
６世帯のアパート新築しています。
２０代の男性や３０代の女性も新築しています。
実際、３０前後で世田谷や目黒で２棟持てば５０代には結構楽しい生活が
出来ると思います。
頭金は金融機関や属性にもよりますが、概ね１０％〜３０％あれば融資は
通っています。
王道型の４世帯のアパートで賃料の平均は１２〜１３万円です。
１２万５千円×４部屋＝５０万円
５０万円×１２ヶ月＝６００万円
２棟あれば年間１２００万円ですからね。
２０年後にローンが終わって、家賃の下落が超悲観的に考えた場合でも
一部屋１０万円ですから４世帯１棟で年間５００万円です。
（参考までにに世田谷にある僕の築４２年の３１平米の木造アパートで
１０万５千円で貸しています。）
お勤めされてる方が仕事中に客付けやトラブルの心配してたら、本業が
おろそかになってしまいます。
アパート経営はのん気にブランド立地で自動操縦でしましょう。
すみません、また一つ覚えの持論を展開してしまいました、（笑）
2009年11月16日
客付け職人の宮下君と話していて最近の客付けのツボが理解できました。
これは、成る程、成る程という感じです。
具体的にいうと、、、、、ということです。（笑）
すみません、とっても貴重なノウハウですので王道アパートに使わせて頂きま
すのでご了承下さい。
やはり、毎日入居者さんを案内しているとノウハウは蓄積されていくものですね。
隣の客付け不動産屋さんからのノウハウがそのまま直輸入されてくるという
とっても美味しいシステムです。
世田谷、目黒だからといってもあぐらをかいてもいけません。
ドンドンと積極的に仕掛けていかないといけませんね。
常に進化するをモットーにしている専業大家の白岩です。
2009年11月13日
よくて思わずカタカナで書いてしまいました。
声に出して読むといい感じだと思いませんか。（異論は受け付けません）笑
タイトル通り、４世帯の王道型アパートを借地で東急系の某駅徒歩２分の
立地に新築します。
よく考えてみたら当たり前のことですけど、不動産投資はあくまで不動産を
いかに有効に使うかで決まりますね。
例えば極端な話ですけど、所有の徒歩３０分のアパート用地と借地の徒歩２分
の土地はどちらがアパート経営に向いているか。
答えは当然というか、どう考えても城南地区で東急系駅から２分はアパート
経営が楽だという答えは、誰でも判りますね。
一度新築したら後は自動操縦物件になると思います。
今回、この土地にアパートを新築される会員さんは普通のサラリーマンさんで
共働きで頑張っていらっしゃいます。
このように賃料がそこそこ高くて、キチンとした優良な入居者が入る地域で
あれば、客付けやトラブルなど、苦労しないで安心して本業の
会社員としての仕事が全うできると思います。
都内城南地区で徒歩２分の立地でも普通に新築を建てられるのです。
このような柔軟な発想は大事ですね。
良い借地はジェレントの宮下さんとブルースターの両角さんがすぐ紹介して
しまいます。（まったく）
2009年11月12日
王道プラザの近所にたぶん１２区画くらいの建売住宅用に分譲された土地が
あります。
既に区画割も終了し、販売もほぼ終了している感じです。
先日、前を通ったら角の敷地に（見当で、２０坪弱かな）にコインパーキングと
清涼飲料の自販機が出現しました。
コインパーキングは３台分、自販機は１台です。
この土地買った人メチャクチャ頭いいです。
まず、他所の区画新築工事の現場作業員の車をコインパーキングに停めさせ
休憩時に飲料水を買わせるというダブルで美味しい不動産投資です。
すべての区画の新築がが終わるのに１年掛かればいったい幾ら懐に入るの
でしょうか？
最後に自分で自宅併用の賃貸住宅建てたらさらに鋭いんですけど、
どうでしょうかね。
ちなみに駒沢大学駅周辺では１時間あたりの駐車料金は３００円から６００円
まであります。
2009年11月11日
東急田園都市線、駒沢大学駅から徒歩５分、２０数坪の土地を買って、新築のマイホームを建てて、なんと！月のローンが１０万円。
これはどうですか、結構イケテルと思いませんか。
実はこれ実行する準備が完了しました。
５年も勉強会に入会されてるベテラン会員さんになりますが、いよいよ
稼げる自宅作戦を発令するみたいです。
この会員さんは１０年後には住宅ローン返済してもう一棟購入しようと虎視眈々
と狙っています。
ご自身が公言されてるように、本当に給料が安いサラリーマンで共働きで
頑張っていて、普通のサラリーマンさんに意識を変えてもらうのがライフワーク
だそうです。
知恵と工夫で、世田谷、目黒で駅から徒歩１０分以内に土地付きの一戸建て
を購入して、ローンが１０万そこそこで済むというのです。
これは、有りですね。
既に買い付け証明は入れて、銀行の内諾はもらっています。
後はプランを詰め、建築業者を選定するだけです。
これはとても参考になります、詳しくは白岩までメールをどうぞ。
