白岩貢のブログ

世田谷・目黒で土地2:建物1の黄金比による、堅実な不動産投資の実践会
(世田谷、目黒に建てる会)を主宰をしている専業大家

出版記念セミナー

出版記念ミニセミナーあと3名で締め切ります。
今からでも参加したいという方は申し込みして下さい。
お申し込みはこちらからどうぞ。

最近は若くてネット集客できる能力がある方々と打ち合わせする機会が多くて
本当に目から鱗が落ちる状態です。
シェアハウスの入居者集客と簡易宿所の宿泊者集客に関して具体的に動いて
いますが、本当にアイデアが豊富です。
さらにスピードアップしていきます。

シェアハウスと簡易宿所に比べたらアパートに関しては現状の集客システムでは
僕らの入る余地がほとんど無い様な気がします。
客付け不動産屋さんが全て仕切っていますから、客付け営業さんにそれこそ
営業掛ける位しかないですね。
あれこれ日々考えています。


出版記念ミニセミナー

今回の新刊、「親の家から家賃収入を得る方法」の出版を記念して、出版社さんの
ごま書房新社主催のミニセミナーを開催することになりました。
開催日は3月11日、土曜日、15時30分〜17時で渋谷の会場となっています。

詳しくはこちらからお申し込み下さい。

少数でのセミナーなので、質問など受けながらお答えできるセミナーとなります。
告知がいつもの様に急すぎまして失礼します。


さて、近況報告としてはシェアハウスの入居募集方法が幾つか広げれることに
なりました。
その手法はちょっと内緒にさせてもらいます。
幾つかのアイデアは20代の若い女の子と男の子、さらに30代の起業家の男性
との打ち合わせで提案されまして、即実行に移したいと思っています。

また、簡易宿所の方は東京と京都で同時に進行していますが、特に京都のフロント
業務と送迎の方も急ピッチで進めています。
さらに、サイトとSNSの連動もいろんな方々から有用なアイデア頂いてこちらの
進行も物凄くスピードアップしています。
とにかく、1日でも早く全てをフル稼働させて入居率、宿泊率を限界まで持って
行きたいと。
社員や関連業者さんはかなり大変だと思いますが、頑張ってもらってます。
でも、さらに、、、スピード、、、、スピード、、、、アップ、、、、アップ、、、笑

最強ツール獲得!

先日、10年の賃貸借契約しました。
何の賃貸借契約かというと京都駅徒歩10分にある280平米の築90年の町家です。
元は宿坊として宮大工が建築した最高の物件です、時代劇に出てきそうな建物で
一目惚れしました。

京都駅から簡単に来れる徒歩10分という立地を生かし、簡易宿所のフロントとして
カフェやレストランとしても営業します、更に京都の管理会社の本社機能としても使用
します。

ちょっと想像してみて下さい。
外国人や日本人の旅行者にとって、京都駅という京都の玄関口から徒歩10分、時代劇
に出てくるような日本文化、京文化の礎である京町家がフロントなのです。
さらに、宿泊者には無料で飲食できる空間があるのです。
そして、このフロントである町家から各簡易宿所まで、宿泊者の送迎や手荷物の集配の
サービスをします。

これが僕がいうソフトの部分です。
今後はSNSを含めネットと評価、デザイン、写真などやるべきことは全てやります。
うちが管理してるアパート、シェアハウス、簡易宿舎の3部門で95%の入居率、宿泊率を
目標にしています。

現在管理物件のアパートは96%の入居率、シェアハウスは82%の入居率です。
簡易宿舎に関しては新規案件が多いのと評価が出るのがこれからなのですが、3月と
4月は桜パワーがさく裂しています。
こちらも95%に向けて全力で行きますが、95%になったら一部屋の売り上げが一部屋
60万超えてしまいます。笑

不動産本

不動産投資の本を書いてる僕が言うのもなんですけど、不動産投資の本をあまり
読んでいないんです。
どう融資を引っ張るとか、5億の資産築いたとか、ボロ物件でなんたらとか、積算がどうとか
なんとか大家とか、、、、最近の不動産投資本も読むべきだし、ちろん否定しません。

しかしです、アパートやマンション買うのもやはり不動産投資という投資です。
投資である以上は大事なことは俯瞰的にみることではないかと思います。
僕の中で最近読んだこの4冊は不動産投資をするには是非読んでおくべき本だと思ってます。

デービット・アトキンソン著 「新・所得倍増論」 東洋経済刊
野沢千絵著 「老いる家、崩れる街」 講談社現代新書刊
牧野知弘著 「こんな街に家を買ってはいけない」 角川新書
白岩貢著 「新版・親のボロ家から笑顔の家賃収入を得る方法」 ごま書房新社

以上、4冊?是非読んでみてください。

さて、2月19日の僕のセミナーは新規オープンのセミナールームで開催します。
ここは自由にセミナーが開催出来て、セミナー前後にゆっくりと相談にのったりも出来ます。
あと、10人で定員となりますので、お早めにお申し込み下さい。
ご相談等ある方は事前にざっくりとメール頂けたらある程度は前後の時間にお答えできるので
と思っていますので、こちらもどうぞ。
2月19日のセミナーのお申し込みはこちらからどうぞ

物件販売

凄い事になっていますね。
最近、お話した方だけでもビックリです。

Aさん
北関東で2億8千万の築10年のマンションを利回り7.5%で35年ローンで買ったそうです。
Bさん
中部で1億円で9%の中古アパート買いました。
Cさん
都内1等地に2億3千万で賃料年間1千万円の新築デザイナーズマンションを買いました。

凄いです、本当に凄いです。
皆さん、金利が安くてフルローンだと言ってます。
金利が安くてフルローンならいいんかい!って僕がツッコミいれるのは筋違いなのでニコニコ
お聞きしています。

金利が安くても元金は元金ですし、金利は変動しますし、人口は減っていますし、新築物件は
増えていますし、賃料は下がっていますし、あれはこれだし、これはあれです。
凄いです、本当に凄いです。

ということで、あと21人で定員となります。
あんなこんなの白岩セミナーです、参加希望の方はこちらからどうぞ→
白岩 貢


<プロフィール>
1959年、世田谷で工務店経営者の次男として生まれる。

世田谷にて珈琲専門店を経営していたが、株式投資の信用取引に手を出しバブル崩壊 と共にそれまでの漫然としていた人生も崩壊。
夜逃げ、離婚、自己破産を経てタクシー運転手になり個人タクシー事業許可をを取得。
2002年父親の急死により、土地の相続を受けアパート運営と建築を始める。

その後、世田谷区、目黒区、渋谷区を中心としたアパートやシェアハウス経営に乗り出す一方コンサルとして250棟余りサポートしている。
現在はインバウンド向けに京都、浅草などで簡易宿所の新築のサポートにも力を入れている。



白岩貢オフィシャルホームページ
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【アパ宿投資勉強会】

当会は白岩が個人的に主宰しています。
白岩の提唱してる、世田谷区目黒区など駅から徒歩10分前後以内のブランド立地にアパート、賃貸併用住宅、シェアハウスなど、自身の老後の安定や子孫に資産を残せる方法論に賛同される方が会員となれます。

サポート内容としては、土地取得、プラン作成、融資そして新築から客付けまで一貫して白岩事務局が行います。

※入会に際しては面談があります。
※不動産業者、建築業者、不動産投資コンサル等に従事されてる方々にはご遠慮願います。

入会金3万円、年会費12000円となっています。
以後、1年ごとに自動更新となります。


⇒お申し込みはこちらのフォームをご利用ください。

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