白岩貢のブログ

世田谷・目黒で土地2:建物1の黄金比による、堅実な不動産投資の実践会
(世田谷、目黒に建てる会)を主宰をしている専業大家

京都新築中

新築002京都のアパ宿新築第一号が順調に進んでいます。
完成すると今度は簡易宿所の申請をします。
1〜2か月は掛かりそうですが、申請時にすべての
準備をしてないといけないので火災報知器や家電家具
のセッティングなどやることがいろいろあります。

話は変わりますが、昨日はミニセミナーを開催させて
頂きました。
レジュメがなくてご迷惑おかけしました。
レジュメに関してはちょっと理由がありまして、
事前チェックしているのですが、業者さんや情報商材を
売ってる方が参加するので詳細の資料はお渡し出来ない
んです。

これは、敷地延長のアパートでそのまま仕様まで一緒の
建て売りアパートが売られたり、有名なコンサルさんが
元会員さんとそれを建てた工務店で販売会を開催したりと
結構仁義なき戦いを経験させられました。

それで、結構神経質になりまして。
今回の簡易宿舎の案件はお客さんの集客、建築。デザイン
立地、管理運営などなど思ってる以上にノウハウあるんです。

会員さんがご自身で運営されるの時は惜しみなく協力しますが、これをネタに商売しようという
のがちょっとイラッとするんです。
2002年からアパート運営始めて今年で14年となりますが、本当に立地を考え、物件の企画
を考え、入居者や宿泊者の集客を考え、管理運営を考え、、、、、何でもかんでも考えて
きました。笑
それを、自分がノーアイデアだからと言ってパクって商売されたらかないません。
どうぞ、ご理解下さい。

京都簡易宿所申請中

DSCN1377京都の中古の戸建ての簡易宿所の申請をしています。
本当は申請中にairbnbで運営したいところですが
ここは我慢ですね。
折角の申請が台無しになってしまったら大変ですから。

某駅から徒歩5分で定員8名の簡易宿所となります。
思い切り京都風味にデザインしてもらいました。
5月末位に許可が下りそうですので、いろいろと準備を
しなければなりません。

浅草の稼働中の簡易宿所と比較してもかなりいけると
確信しています。
この物件の大家さんには安心してもらえると思います。

現在も面談や事前申し込みなどで京都の案件はかなり動いています。
土地もガンガン見に行きますし、買い入れもドンドンしなければなりませんし、あれこれあれこれ
やってます。
そんな中で今度の日曜日はミニセミナーもありますし、6月に出版する新刊本もあれこれとしています。
なんて、楽しい日々なんでしょう。笑

東京案件

僕が京都にパワー向けてるので、既に東京ではサポートしていないと思われているみたいですけど、
実は東京でも結構やっているんです。
立石、押上、池尻、三茶、八王子と現在進行中です。

三茶は世田谷目黒敷地延長の吹き抜け型アパートでして鉄板です、八王子は地域に合った
1LDKであまりお金を掛けないシンプルなものにしました。
この八王子物件は地域的に賃料が安いとこにありますが、事情があり自分の土地を有効利用したい
とのことなので自宅併用のプランで考えています。

そんな中で簡易宿舎の転用が比較的厳しい東京の中古の物件を買ってとても良い方法が見つかり
ました。
某ヘーベルハウスは基本的に耐火建築なので簡易宿所への転用がスムーズだという事がわかり
まして、、、、これはとってもすんばらしいです。
某ヘーベルハウスにお住いの皆さん、白岩へ連絡下さい、とても良い提案が出来ますよ。笑

20日(金)に京都でアパ宿投資の面談がありますので、京都へ行きます。
金曜なのでお仕事帰りでも大丈夫ですので、京都で白岩と話したいという方ご遠慮なく連絡下さい。
さらに21日(土)は名古屋でアパ宿投資の面談がありますので名古屋でのお話も遠慮なくどうぞ。
そして、22日(日)は渋谷でミニセミナーとなっています。

連絡

なんとなくですが、最近ちょくちょく連絡を頂きます。

上場した経営者が会いたい、100人社員がいる不動産投資販売会社の社長が会いたい、

中堅不動産会社の会長が話を聞きたいなどとっても有りがたいお話を頂いていますが、

ちょっと忙しくて残念なんですが、、、、、

あと、セミナーの講師になって欲しいとの連絡もちょくちょく頂きますが、こちらの方も僕の

セミナーで手一杯なので残念なんですが、、、、、

あと、セミナーとかアパ宿投資勉強会とかにも有りがたい事に皆さん申し込んで頂き、

本当に有難うございます。

こちらにも、不動産投資の勉強会とか主宰されたり、不動産投資の商材を売られたりして

いる方や、不動産業者さんなども申し込みされてとても有りがたいのですが、、、、

こちらの方もなかなかご縁がなくて、、、、、、

あと、今日の時点で500万円アパートの方も36件の申し込みを頂きましてこちらも本当に

有難うございます。

この500万円アパートの第一号は9名でスタートします。

現在土地を鋭意情報収集中でして、明日からベテラン工作員を1名京都方面に浸透させ

作戦遂行中です。

情報が入り次第土地取得契約工作員を派遣します。

頑張ります!

あと、5月22日のセミナーはお陰様で定員なりましたが、上記記載諸事情により2名の枠

空きました。

宜しければ、申し込んで下さいませ。

500万円アパ宿セミナー

このGWは名古屋、京都、大阪と行きまして、数日間は京都に滞在しました。
東京、名古屋、京都、大阪で17名の「アパ宿勉強会」入会希望の方とお会い
させて頂きました。
皆さん、500万円アパ宿投資に質問が集中しまして、白岩がきっちりと説明
させてもらいました。

そんな中で久しぶりの白岩ミニセミナーを5月22日(日)13時、渋谷にて
「500万円アパ宿投資セミナー」を開催させて頂きます。
定員8名のミニセミナー形式で双方向でいろいろと質疑応答とかしながらの
楽しいセミナーとなります。
セミナーのお申し込みはこちらからどうぞ。

※会員さんは別途東京や現地での勉強会をしますので、今回は一般の方向け
とさせて頂きますのでご了承下さい。

さて、話は変わりますが、京都には既に京都派遣軍の先遣隊が事務所開設と
物件オープン準備に奔走しています。
先日、きっちりと柏餅を差し入れてきたのでより働くことでしょうね。笑



白岩 貢


<プロフィール>
1959年、世田谷で工務店経営者の次男として生まれる。

世田谷にて珈琲専門店を経営していたが、株式投資の信用取引に手を出しバブル崩壊 と共にそれまでの漫然としていた人生も崩壊。
夜逃げ、離婚、自己破産を経てタクシー運転手になり個人タクシー事業許可をを取得。
2002年父親の急死により、土地の相続を受けアパート運営と建築を始める。

その後、世田谷区、目黒区、渋谷区を中心としたアパートやシェアハウス経営に乗り出す一方コンサルとして250棟余りサポートしている。
現在はインバウンド向けに京都、浅草などで簡易宿所の新築のサポートにも力を入れている。



白岩貢オフィシャルホームページ
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【アパ宿投資勉強会】

当会は白岩が個人的に主宰しています。
白岩の提唱してる、世田谷区目黒区など駅から徒歩10分前後以内のブランド立地にアパート、賃貸併用住宅、シェアハウスなど、自身の老後の安定や子孫に資産を残せる方法論に賛同される方が会員となれます。

サポート内容としては、土地取得、プラン作成、融資そして新築から客付けまで一貫して白岩事務局が行います。

※入会に際しては面談があります。
※不動産業者、建築業者、不動産投資コンサル等に従事されてる方々にはご遠慮願います。

入会金3万円、年会費12000円となっています。
以後、1年ごとに自動更新となります。


⇒お申し込みはこちらのフォームをご利用ください。

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