祝！出版

僕が勉強会を立ち上げた時からの会員さんで中村友春さん
という方が本を出されました。
一応、監修というこなんですが著者より目立ってしまって
申し訳ありません。
どうも諸事情があるそうでして。（笑）

共稼ぎ夫婦が「いちばんしあわせに」なる家の買い方

という本です、出版社はごま書房新社です。
しつこいですけど、著者は中村友春さんです。

共働きで世田谷に賃貸併用住宅を建てまして、独自の
世界観をお持ちです。
子育てにも積極的に参加し、仕事はバリバリのくせに
相当な不動産投資ヲタクですから楽しいです。

東京都都下の自宅から世田谷や目黒の土地を朝の５時に原チャリで調査に来て写真撮る
くらいですからね。
それも一度や二度ではないんです。
ということで是非本を買って下さいね。

さて、今回出版記念セミナーを僕が主催させてもらいます。
３月１７日（土）１４時〜１７時場所は東京駅から徒歩数分の八重洲です。
こちらも是非ご参加ください。

あれこれ

先週末からあれこれありまして、親戚の不幸でお通夜と告別式に出まして、その合間に
打ち合わせがありまして、さらに新規に入会される方の面談がありまして、不動産投資の
勉強会に参加しまして、、、、

昨日は工務店さんの紹介で某信金の支店長さんにお会いてかなり具体的なお話をさせて
頂きました。
早速、プランや建築見積りを作成し、個人資料はご本人に直接提出してもらいました。

賃貸併用住宅で６千万円借りて、３５年返済で１．２７５％の金利で月に１７万７千円だと
十分に世田谷や目黒が狙えます。
さらに年収が７百万円前後で大丈夫だそうです。

あれま、世田谷や目黒の賃料なら楽ちんです。（笑）
やはり知恵と工夫は大事ですね。

即行動！

即行動。
今回の仕組みの中でこの即行動ということが不動産投資にいかに重要かが分かりました。
土地物上げ業者さん、事務局デザイン大家さん、貪欲設計士さん、いけいけ工務店さん。
今回の僕のパートナー達は即行動、曜日時間関係なし、休み興味なし、なんです。

だからこそ、土地争奪戦には勝利をおさめ、金融機関には高確率で通り、新感覚アパート
の企画が沢山出るのです。
部屋の内部、外観、外構、などさらに運営、募集、タイアップなどなど次々と形になってきて
本当に楽しいです。

１月３１日に設計と請負契約をしたのですが、１月には４件新感覚アパートの設計と請負契約をした設計士が言ってました。
「設計士になって４週連続の設計契約は初めてですよ。」

今年は１２月まで毎週設計契約になると脅かしておきました。
でも、ちょっとリアル感があったりして。（笑）

融資担当Ａ氏

昨日の夕方のことですが、今サポートさせてもらってる物件の融資がＢ銀行が厳しくて
通らなかったんですけど、その後に持ち込んだＣ銀行は速攻で前向きな回答がきました。
その回答にはかなりリアルな条件や提出資料のことが書かれていました。
これだけのことを当日にお返事頂き面談日の設定やや資料提出そして条件等出して
頂けたのが驚きです。
さらにこちらから伺うつもりが僕の事務所まで来て頂けるのも嬉しい限りです。

今後は銀行もいくつか拡大していくつもりです。
よりパワーアップをしていけるのかなと思っています。

話は変わりますが、設計士と工務店の社長そして女性デザイナーと僕で工程の打ち合わせ
をしました。
決め事は本設計と確認で２か月、本体工事で４カ月、付帯工事で１か月、開始から完成まで
全期間で７か月が最大限の工期とすることにしました、
大家は金利を払いますのでゆっくり工事をしていられません、だからといって速いだけの工事
ではいけません。
うまくバランスをとって工事をしなければなりません。
僕としてはこれがいいバランスだと考えています。

アパート専門メーカー

最近世田谷でもアパート専門メーカーの営業が頑張っているみたいですね、自宅から駅まで
の道も何件か新築しています。
アパート専門メーカーとハウスメーカーでちょっと雰囲気は違います。
それなりに味があってよさそうです。

土地持ちに営業かけて新築ですから、銀行融資も通りやすいし、建築費も世田谷での
建物利回りですから青天井ですね。
僕らみたいに土地から購入して建物まで考えあなければならない大家とは最初から感覚
違うのは当たり前です。
しかし、土地の値段を考えないで建物利回りでアパートやマンションを新築してみたいです。
滅茶苦茶豪華にする自信があります。