より強い運動へ

協栄工務店のつくば市二の宮に建てた、
駆け込み・既存不適格マンションであるところの
ヴィバーズつくば二の宮に対する近隣の反対運動は続く。
少なくとも、今年１年間は反対ののぼりを立て続けることが
自治会で決まったらしい。

ヴィバーズつくば二の宮はさくらリアルエステイトが販売をしていたが
売れず、売れないうちに竣工したため、モデルルームも撤去となっている。

・のぼりがたちつづけること
・売れないこと

予想とおりである。

ほとんど入居の様子はなく、１−２世帯が近い将来に入居する様子だが
かなり肩身が狭いらしい。どうやって暮らしていくのだろうと、心配だ。

なぜなら、玉川学園の例のとおり、
下記とみなされ訴えられた行動は、合法的に実施可能のようだからだ（棄却された）。

　(1) マンション入り口方向に向けて椅子をならべてたむろしている
　(2) 入居者の出入りを「監視」している
　(3) のぼりを振り、シュプレヒコールをあげる
　(4) 出入りする車両のナンバーを控える
　(5) 双眼鏡、望遠鏡その他の器具を使って覗き見する
　(6) 原告及びその家族を誹謗中傷する言動を行う

ttp://taisaku.holy.jp/chapt2/olnws/0319crt/index.html

実際にどういう行動をとられたかはわからないが
今後の運動に参考となる。

ヴィバーズつくば二の宮が売れてない？理由

ヴィバーズつくば二の宮が売れてない？理由

ヴィバーズつくば二の宮のホ−ムページをみて
驚くと同時に、納得もした。

第一期先着順受付中　の文字がまだあります
第一期販売戸数は４戸で１月ころに販売開始されてます。
半年たって、売れてないのでしょうか？
正直、驚きました！


しかし一方で納得です。


既存不適格
（建替え困難だし資産価値が低くなる可能性）
住民の強い反対
（訴訟を受ける立場なので費用、時間がとられる）
トラブル
（ちょっとしたことでもトラブルが誘発されるでしょう）
地域コミュニケーションがなりたたない
（少なくとも子育て世代は買えないでしょう）
（高齢のかたも地域の活動に参加できないとなると魅力がうすれるのでしょう）


ヴィバーズマンションは、広いという特徴はありますが、
それ以外でコレ！といったものはないのでしょうね
上記デメリットを上回るメリットがないと考えられます。

ヴィバーズ購入はエゴか？

先回、反対運動はエゴ(利己主義)ではないことを書いた。
また、協栄工務店の住民に配慮しない計画もエゴと断定できないことも書いた。

購入者はどうであろうか？

それも、
・反対があることとその正当性を理解して買う購入者
・駆け込み既存不適格物件であることを知って買う購入者


周りに迷惑をかけている建物を買うのであるから
迷惑を肯定している

買うのは自己のためである
　二の宮にすまなければならないとしても
　他に、物件はある　土地はある
　ヴィバーズが特段安いわけでもない（坪単位で高いともいえないが...）

すると
ヴィバーズ購入者は、
自分だけのために、周りを犠牲にしている　といえるだろう


【まとめ】
・反対があることとその正当性を理解して買う購入者
　駆け込み既存不適格物件であることを知って買う購入者
　こういった購入者は利己主義者といえる

反対運動はエゴか？

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|エゴむきだしの反対運動なんて関係ない |
| 私はヴィバーズを買う |
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|そんな考えのかたばかりがヴィバーズに集まったらいやだな |
|せめて隣人には気を使って欲しいものだ |
-----------------------------------------------------
というようなやりとりがBBSにありました。
（なぜか今はなくなってますが...）

一般にエゴとは自我をさす言葉だが、
ここで使われているエゴは
エゴイスト、利己主義ということでしょう。

反対住民は利己主義か？
利己主義者を
自己の利益を重視し他者の利益を軽視し行動する
と考えた場合、どうだろうか？

住環境という利益を重視し、協栄工務店の利益を軽視して運動をしている
だから
反対運動は住民の利己主義である

一方で
住環境という利益を軽視し、協栄工務店の利益を重視して運動をしている
だから
ヴィバーズつくば二の宮は協栄工務店の利己主義のたまものである

反対運動は、利己主義同士の争い、エゴとエゴのぶつかりあいである

一見すると そう とらえられ,
それが、BBSへのコメントにつながるのでしょうし
反対運動やマンション開発会社が
エゴである　エゴむきだしである
と非難されることにつながっているのだろう

しかし、今の世の中、『自分自身の幸せ』を基準に動く人間は支持されない

つくば市二の宮４丁目の訴えは、
・二の宮４丁目全体（自分自身でなく地域の利益）
　　--->　アンケート調査に基づく行動
　　--->　自治会の承認の基での活動

・つくば市の将来　（自分自身でなく地域の利益）
　　--->　高度地区への推進
　　--->　市・市議会への働きかけ

・他地域の反対運動への協力
　　--->　つくば市まちづくりフロンティアへの協力
　　--->　千現ほか地域への協力
　
実際にマンション被害にあうのは隣接する家やその周辺だけで
また百メートル以上も離れた範囲での家々のかたがのぼりをもって動いている
ことを考えると
つくば市二の宮の反対運動は『自分自身の幸せ』を基準に動いているのではない・エゴではないといえるだろう

協栄工務店についても同様で
企業利益は、社員の生活を支えています。
協栄工務店が二の宮の住環境よりも企業利益を優先することは、エゴではないだろう。
また、マンションを計画することは、売れると思ったからで、
それはこの地域に
『家は建てられないけど住みたい』
『家で暮らすのは大変なのでマンションに住みたい』
という要求があるからだろう

協栄工務店が二の宮の住環境よりも企業利益やマンション開発を優先することをエゴと一概に批判することも当たらないだろう

反対運動や乱暴なマンション開発の善悪を考える上で
どちらが、つくば市全体、二の宮全体の利益になるか　という視点が大切でしょう

その場合、

・つくば市は、ガーデンシティを目指している　
・つくば市は、高度地区を導入した
・二の宮住民のほとんどは、マンションに反対している
　--->マンションは地域にとって不利益

・二の宮のほかのマンションに空き室がある（レーベン二の宮公園、ライオンズマンションほか）
　--->住宅地の真ん中にこれからヴィバーズを建てる必要性は少ない
・ヴィバーズつくば二の宮は、いまだ、売れていないようだ（わかりませんが）
　--->マンションの必要性は少ない

を考えると、
私は、反対運動に軍配があがるとおもうがいかがでしょうか？


【反対運動はエゴか？】
　・エゴではない　地域全体の利益を守る運動
　・協栄工務店のマンション開発もエゴとはいえない
　・私は、反対運動を支持する

今年のヴィバーズつくばマンション

あけましておめでとうございます

遅いですね

すいません

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昨年は、
つくば市二の宮に協栄工務店が高層マンション『ヴィバーズつくば二の宮』を建てようとして住民と騒動をおこした一年でした（設計：エスティー建築設計）。

そして、施行会社が決定して（埼玉建興株式会社）、工事開始か！というところで
住民の反対により昨年中の着工は延期。

二の宮4丁目は閑静な年末・正月を迎えられたようです。

今年は
いよいよ工事再開、販売開始というイベントがありますが
二の宮の住民はこれに対してどのように対抗していくのでしょうか？
興味深いところです。

先週末、工事説明会がありました。
埼玉建興は、反対運動がある　ということはあまり知らずに受けてしまったようです。
しかし、いまや、

・住民が苦しんでいるということ
・既存不適格物件になるということ（合法だがつくば市の都市計画に反する建築物）

を知っています。そして工事をしようとしています。
住民は、埼玉建興に対しても、反対運動を展開するでしょう。

販売会社は、さくらリアルエステートで、モデルルームではすでに、さくらリアルエステートの販売員と口論があったようです。彼らも、

・住民が苦しんでいるということ
・既存不適格物件になるということ（合法だがつくば市の都市計画に反する建築物）

でしょう。



そして、最も注目したいのが、

購入検討者へのアプローチです。

マンション反対はヴィバーズ周辺（近隣だけでなく、自治会あげて）の反対であり
反対運動をするかたがたは、二の宮4丁目のなかでも、活動的でボランティア精神にとんだかたがたが多いように見受けられます。地域の活動（保育園、幼稚園、小学校、中学校などの活動）にも深く、また中心的に活動をされてきているかたがたも多いのです。

しかし、モデルルーム前での彼らの活動に対して、
・購入検討者は無視したり
・敵視したりしているようです

購入検討者にとってみれば、協栄やさくらリアルエステートの言葉を信じてしまうでしょうが、購入した後、彼らは、購入者へ責任は持たないでしょう。

もしヴィバーズつくば二の宮のマンションに住みたいだけならば
それでも良いかもしれません。しかし、
もし

二の宮に住みたいと思うのであれば、二の宮の住民とよく話あってから
購入を検討したほうがよいと思います。


二の宮住民も、
購入検討者が、状況を聞きやすいような　相談窓口を作ってもよいかもしれませんね。


【追加情報】
　本日（1月21日）に予定されていた工事開始は、行われないようです。

合法であればよいか? ヴィバーズつくば

12月4日コメントされたかた

コメント
ありがとうございます。
コメントいただけるとうれしいものですね。

さて、レスです。
（なれてないので、こういった形でレスします）

【コメント】
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建築基準法にものっとって建ててんだろ？別にそんなに悪いことじゃない。それにそんな建物を建てる事ができる地域に住んでる住民もさぁ、理解しないといけないよ。法に逆らってるんだったら、それはNGだけどさぁ、問題ないんならOKなんだよね、
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違法ではないので、私も
『協栄工務店マンション事業部はそんなに悪くない』
と思います。

というか、法に逆らっていたら、犯罪なので、
それはそもそも今のご時世　なかなか建てられませんね。

もちろん、つくば市二の宮の地元住民はこの分譲マンション
ヴィバーズつくば二の宮の違法性は、チェックするでしょうね。
すべきです。
今の時代、民間審査機関のお墨付きだけでは信用できません。


もし適法であれば、つくば市二の宮の地元住民は、マンション建築は止められませんね。
それが来年度以降はつくば市の高さ制限施行によって、
いわゆる『既存不適格物件』となるものであっても、
既に建築確認がおりているのだから、
あくまでも、

・違法建築物

でなくて

・既存不適格物件

の扱いになるのでしょうね。

（建て替えは難しいでしょうが　それはそのとき　計画に応じて反対運動がおこるのでしょうね）

だから協栄工務店も
つくば市で都市計画（高度地区）を来年施行しますよ
これを守ってね　程度のお願いに留めているのでしょうし

地元住民もブログで、協栄工務店のモラルを問うているのでしょうね


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今の時代は。そんなに嫌ならその土地を買い取ってしまえばいいんだよ。
それをするお金を持ってないような貧乏人ならがまんするしかないよね
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地元住民は、たぶん、買い取ることを検討してると思いますよ
一般にマンション反対運動では買取は交渉カードのひとつですよね。

しかし　今の段階で
協栄工務店は応じない　だろうと地元住民はおもっているのだろうと思います。
（それか公開しないだけで水面下で進めているかも　わかりません　推測です）
それだけ　まだ　協栄工務店マンション事業部は
地元の反対運動を相手にしてないのでしょうね

だからこそ、協栄工務店マンション事業部に振り向いてもらうために
反対運動をやっているのでしょうし（違ったらごめんなさい）
やるべきでしょう。

一般に、反対運動が買取交渉まで進めたら、
『成功』
とみてよいでしょう。



【違法性がなければ問題ない？】
・違法性があれば話は簡単
・反対派は違法性をチェックしよう！

のぼりはいつまで掲げるべきか

のぼりはいつまで掲げるべきなのか
幟はいつまで掲げられるのか


つくば市二の宮4丁目にはのぼりが多数立てられている。
のぼりには
　協栄工務店マンション反対
　高層マンション反対
　子供達に青空を
　徹底的に戦うぞ！
　協栄工務店はモラルを！

などと書かれている。

協栄工務店はつくば市二の宮4丁目の戸建中心の住宅街に高層マンションを建てようとしている。
協栄工務店は、隣が3階建て、5階建ての賃貸マンションが建っていることから、ここは戸建住宅街と考えていない。

協栄工務店の高層マンション『ヴィバーズつくば二の宮(v-ninomiya.com)』は24.88mなので、つくば市が4月に高度地区計画（18m以下の高さ制限）を施行することで既存不適格となる。

戸建住宅街の住環境を乱す高層マンションに住民は反対している　と考えられる
のぼりは、反対の意思を表現するものと考えられる
誰に対して？

(1)
協栄工務店に対して
・建物を建てないで！
・モラルをもって！
と訴えているのか？


(2)
マンション購入検討者に対して
・このマンションを買わないで
といいたいのか

(3)
世間に対して
・住民はヴィバーズつくば二の宮(v-ninomiya.com)を受け入れていない
・ヴィバーズつくば二の宮(v-ninomiya.com)は迷惑マンションです
・ヴィバーズつくば二の宮(v-ninomiya.com)は住環境を破壊してます
といいたいのか

(1)協栄工務店に対する『建てないで』『モラルをもって』の訴えであれば、
マンションが建った時点でのぼりはおろされるだろうか？
協栄工務店が高層マンションを建てることができたら、協栄工務店は今後もマンションを建てるだろうから、マンションが建った時点で下げるのは、よろしくない。
協栄工務店が、住民に配慮しないマンションを建てないと約束するまで、のぼりは立て続けるべきである。

(2)マンション購入検討者に対して『このマンションを買わないで』の訴えであれば、マンションが完売したらのぼりをおろすのだろうか？
『買わないで』というお願いを無視して買ったマンション住民に対しては抗議の意味で立て続ける必要があるだろう。

(3)世間に対しての訴えであれば、迷惑マンションが建った後のほうが、効果がある。いつまでも立て続けるべきだ。


逆にそれぞれの基点でおろしてしまったらどうなるか？

世間から見て、住民がヴィバーズつくば二の宮マンション(v-ninomiya.com)、受け入れたとおもわれるだろう
または、協栄工務店にまるめこまれた　とみられるだろう。

のぼりを立てること、それ自体は表現の自由として認められているとしても、
普通のことではないので世間にはある程度の批判があるだろう。
中途半端にのぼりをさげてしまったら、それこそ、批判を浴びかねない。



いずれにしろ、のぼりをさげることはできない。


【のぼりはいつまで掲げるべきか】
　・いつまでも

ヴィバーズつくば二の宮(v-ninomiya.com)に住むひとの特徴

ヴィバーズつくば二の宮(v-ninomiya.com)の特徴から、この分譲マンションを買うであろう購入者を想像してみた。

ヴィバーズつくば二の宮(v-ninomiya.com)に住むだろうひとの特徴は次のようだろう。
・価格が高いてもよい
・広い間取りが広いほうがよい
・戸建よりマンションが好き
・地元住民との関係を重視しない
・二の宮4丁目が好き
・建て替えができなくてもよい
・電車通勤を必要としない
・車で頻繁外出しない

ヴィバーズつくば二の宮(v-ninomiya.com)は、
周辺のマンションに比較して価格は高目になるだろうと思われる
このことから、ある程度の収入がある　または　予定する支出がない

広い間取りであるので
4人家族以上か、ゆったりとした生活を望むひと

値段もはり、近隣の戸建も買えるだろうから値段であるし
近隣住民との付き合いも重視しないだろうから
周辺の住環境を考えず、マンションの手軽さを望むひとだろう

二の宮4丁目の特徴として、お店や公園が多い
ゆったりと自由に暮らしたいそんな生活が思い浮かぶ

電車通勤はまず無理、電車通勤であれば駅近くのマンションを選ぶ

機械式なので車で頻繁に外出できないしわずらわしい


そうすると、
結構、マンション建設計画前の反対住民と共通点が多いような気がするが
（戸建を選ばないという点、近隣との付き合いを大事にしないという点を除き）

つまり、子育てがひと段落した、医師、研究者、元教師、地元会社社長重役。

戸建住民とマンション住民で微妙な関係がうまれそうな気配ですね。
予測があたらないことを祈るばかり．．．

新築マンション ヴィバーズつくば二の宮反対運動の利点欠点

つくば市新築マンション『ヴィヴァーズつくば二の宮』という分譲マンションを協栄工務店集合住宅事業部（分譲マンション企画）はつくば市二の宮4丁目の戸建住宅街に建てようとしており、地元住民はマンション反対運動を展開している。

マンション問題はいまやつくば市全体の問題であり、また日本のいたるところで問題となっている。
反対運動がなければ、すなわち住民が泣き寝入りを繰り返していれば、
地元住民の利益が（先住住民の住環境という既得権）マンション建設によるマンション開発業者の利益の前にないがしろにされている
ということが、問題として認識されないので、
反対運動は日本が市民にとって住みやすい国になるためには必要だ。

マンション反対運動の価値・意味を考える。

マンション反対運動によって、マンション問題が世に知れ渡る。

マンション反対運動によって、マンション建設が中止になった例はある(小田原ほか)
マンション反対運動によって、マンションの形状が変更になった例はある（福井二の宮ほか）
マンション反対運動を契機に、地域協定がつくられた（再発が防止された）例もある（http://www.kcn-net.org/npo/091.html）
という意味で、その運動によって、将来の住環境に良い影響を与えるだろう。
少なくとも『地元住民が住環境の大切さに気付く・考える』ということが最も意味があることだ。

（マンション反対運動によって、マンションは建てられちゃったが補償金を得たという例は多数あるがおいとく）


一方で
マンション反対運動は、
マンション購入者に影響を与える。
・　マンション予定地にのぼりは立つし
・　Ｗｅｂにも情報が流される
・　マンション業者もさすがに購入者に反対運動があることを伝えるだろう

そうすると、
地元住民との軋轢を恐れるかたは購入を控えるだろう

つくば市二の宮のマンションに住みたいとおもうひと自体に罪はないのは明白だが、
『地元住民との軋轢をいやがる』・『地元住民の反対を意に介さない』
という違いでマンションを購入できる・できないの違いがうまれてしまう。

そうするとマンション入居者は『地元住民との関係を恐れない』ひとびとが多くなる　と思われる。
つまり隣近所とのコミュニケーションを重要視しないようなひとびとが分譲にもかかわらず比較的多くなるだろう事が想像できる。
（蛇足だが、私もマンション住民であったことがあり、そのときは隣近所との関係を重要視していなかった）

住環境は、景観だけでなく、地域住民間のコミュニティーが重要なことはいうまでもないが
マンション住民が『地元住民との関係を恐れない』であり、地元住民も反対運動によりマンションにわだかまりを残すとすると
マンション住民とのコミィニティーの溝という意味で住環境を悪化させるかもしれない。

【マンション反対運動の利点・欠点】
　利点：地元住民が住環境の大切さに気付く・考える
　欠点：地元住民とマンション住民とのコミィニティーの溝


茨城県つくば市二の宮４茨城県つくば市二の宮４

つくば市新築マンション ヴィバーズつくば二の宮

協栄工務店マンション事業部はつくば市に飲み屋4丁目に新築マンションヴィバーズつくば二の宮を計画し、近隣住民はもとより、地域、市、地元不動産などから問題視されている。理由は、つくば市の勧める高度地区計画に合致しないことが大きいと考えている。

その中、ついに新築マンションヴィバーズつくば二の宮のHPが公開された。
http://www.v-ninomiya.com/

ヴィバーズ二の宮はVieBase NInomiyaと書くらしい
意味は　生命＋基礎？らしい

語源がはっきりしたら、また報告します
ご存知の方、おしえてね。