2017年11月21日

家づくりのときの高断熱高気密と価格のバランスとは?

こんにちは。



11月も後半になり急に寒さが厳しくなってきました。



風邪も引かれている方も多いのではないでしょうか。




さて断熱について少しお話をさせていただきます。




気密と言う面ではどうなのかですが





そもそも皆さんが本当に気密性にこだわっているのかだと思います。



どんな家も昔のようなスカスカの家ではありません。





省エネ等級で言えば最高等級の断熱性を確保されている会社が多いのです。




気密性についてはマニアックな世界かもしれません。






結局なぜ断熱性や気密性を高めたいと思われるのでしょうか。




暖かい家ができればいいわけですよね。





そう考えるなら断熱材料を内断熱などから外断熱に変えるよりも




体感と言うことであれば窓の性能をあげた方が低価格で体感できるでしょうね。





例えばいろいろな断熱や気密性を表す数値がありますが、




仮に1と言う数字があったときに、この数字を0.5にするのに




300万円かかるとしたら皆さんどうするかだと思います。






そして体感と言う点では明らかに違うと言うのではなく




なんとなくと暖かいかなと言うレベルであればどうなのでしょうか。







皆さんならその部分にいくらまでなら費用を使えるかだと思います。




30万ならやったほうがいいかもしれません。






しかし300万ならどうでしょう。




100万ならどうでしょう。





体感と価格のバランスが取れているかの検討が要るでしょうね。



断熱や気密はマニアックな世界まで行くとかなり費用的にも高額になることが



多いですから、皆さんもご注意ください。




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2017年11月17日

家のメンテンナスについて

こんばんは。





家のメンテナンスで気をつけていただきたい事の一つに



特に屋上のある家等は、排水溝の定期的なメンテナンス清掃は



必ず行ってください。





こういった清掃を怠ると漏水事故にもつながる場合もありますので




お気をつけください。





また木製を外壁に使っていたり格子で使っていたりしている家は



定期的な木のメンテナンス(塗装)などをしっかりして頂くことで



長持ちさせることができます。





老朽化による転落事故なども可能性としては考えられることですから




ご注意ください。





また気になられた方は一度ご相談ください。



できれば5年に一度ぐらいは塗装をしたいですね。





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2017年11月16日

人気の土地を安く手に入れたい人のセミナー残り1組

こんばんは。



今月11月26日の家づくりセミナーも多くのお申し込みをいただいておりますので



会場を今回は大きな会場に変更しましたので



少し空きがあります。





ご興味のある方はお早めにお申し込みください。




今月の土地探しの方に向けての




人気の土地を手に入れるためのテクニックミニセミナー




はあと一組だけなら大丈夫です。






土地探しで困っている人は是非ご参加いただければと思います。




自分たちの探し方の間違いがわかります。




良い土地を安く購入したい方は是非ご参加ください。





土地探しの全てをお話いたします。




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2017年11月14日

家を建てるときになぜ、1000万円近い追加が出てしまうのか?

こんばんは。



先日あるお客様から相談がありました。



それは分譲住宅を購入して契約したんだけれど




打ち合わせをしていて本当に楽しくなくて




分譲だから安いと思って契約したにもかかわらず、



追加工事費が大きすぎて住宅ローンの金額を変えないと



家が建たないのでどうしたらいいかという事で悩まれている人からの



相談でした。





追加金額がすでに350万近くになりしかもそれだけ出しても



満足のいく内容になっていないと言うことでした。





追加明細書を見ましたが、まあ細かい部分の追加をとっているなあと思いましたね。



例えば玄関のドアの取手の変更なども価格は同じ取手なのに



何故か追加15000円よくわからない理由ですね。





キッチンなどはお住まいになる人の希望でその分譲会社の仕様とは違うメーカー



に変更なのですが、問題なのはほとんど定価販売で値引きがなく



元々入ってるキッチンとの差額精算されていないということです。





例えば元々50万のキッチンで選んだキッチンが100万ならば追加金額は50万ですよね。




ところが元々入ってるキッチンは選んだキッチンの金額から引いてもらえないということです。




ですからこの場合だと追加100万円と言うことです。




しかも値引きをしてもらえないのでもっと差が出ますよね。







しかしながらこういった追加の取り方は多くの大手のハウスメーカー




でも行われている会社が多いということです。







契約前には指摘してもこういった部分はごまかされるか、清算きちんと




しまうから安心してくださいなんてトークを営業マンがするのです。






ですから契約前に一度皆さんが好まれる水まわりの金額を出し、標準とどれぐらい



差が出るか聞いておかないといけないでしょうね。





特に標準がきっちりと決まっていて規格型の住宅会社の場合には



注意してください。




全く追加が出ない家ばかりではありませんが、



こういったやり方をされるので簡単に1000万近い追加が出てしまうのでしょうね。




気をつけてください。





今回11月の末に行う家づくりセミナーでは徹底解剖いたします。





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2017年11月10日

人気の土地を手に入れるためのスペシャルテクニックとは?

こんばんは。



今月の11月18日14時〜で土地探しの人の為に




特別に「人気の土地を手に入れるためのスペシャルテクニックセミナー」





を開催予定です。





この土地セミナー大人数のセミナーでは絶対にお話しない特別な内容です。




とにかく




どうして土地探しをしたらいいかわからない人。



自分がやっている土地探しが本当に正しいのか?



特別な土地情報をどうやったらもらえるのか?



土地の価格はどう判断すればいいか?



土地探しの時の時に行う絶対大切な3つの事



土地を見に行った時に絶対してはいけないこと。



土地購入時の知っておかないといけない注意点等




完成見学会などでの土地セミナーをバージョンアップして盛りだくさんの内容です。






ただし今回も少人数(3組程度)のためお早めにお申し込みください。




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2017年11月09日

土地探しの為の専門カウンター

こんばんは。



最近土地の価格が本当に上がっていますね。



阿倍野区等も少し前と比べると坪20万前後上がってきていますね。




例えば30坪の土地では坪単価が20万変われば




600万の土地価格が上がると言うことになります。






これを今の金利で考えると700万以上損することになります。



しかしながら土地は比較的出てきてるのですが手が出ないというのが



現実でしょうか。





弊社も来年には土地探しの為の専門カウンターを設けようと思っています。



土地探しで悩みを持っておられる方が多い中で今までの不動産会社とは違った



ご提案ができる仕組みを私の中でも暖めてきた以前に一度お話を



したおそらく日本で最初の不動産の新しい仕組みをオープンする準備を



すすめています。





いろいろと法的な面や土地を売った方も買う方も少しでも



節税のお手伝いができないかを考えています。





もうしばらくお待ちください。





阿倍野区や東住吉区の特別な土地情報が一番に入手できれば




皆さんに良い土地のご案内ができるようになります。





楽しみにお待ちください。





















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2017年11月07日

家づくりをする時に相談する相手を間違うと失敗する!

こんにちは。



最近土地の話を良くしていますが



土地だけにかかわらず家づくりの中で




当たり前のことをちょっとした知識を持つだけで



何百万円も得したりすることがあるのがこの家づくりです。





問題は損してしまっていることに気づかないのがとても問題なのです。





私たちは上手に家づくりをしたという人の90%は事前に見直ししていれば



100万円以上損しなくてすんだ人だと思います。





住宅ローンの相談を銀行にするからダメなのです。




自分たちの親にするからダメなんです




家を建てた友人に相談するからダメなんですね






上に上げたことは当たり前に皆さんが行っていることですよね。





しかしこれはダメなんですよね。





こういった話を家づくりのセミナー等でお話をさせて頂いております。





ただし1月まで行う予定がありません。





なので11月と12月はミニセミナーを行いますので




ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。






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2017年11月05日

枚方の家の完成!

こんばんは。



先日枚方でお引渡しがありました。



完成までにはいろいろと土地の形状など



で難しい面もありましたが、



素敵なお家が完成いたしました。






お引渡し式が出張で不在のため、参加できず本当に申し訳ありませんでした。



ですが本当に喜んで頂いていたと聞きよかったです。







設計の担当者にはいつもお気遣いをいただき本当にありがとうございました。



担当者からも本当に打ち合わせが楽しかったと言っておりました。





これから新しいお家に息を吹き込んでもっともっと素敵なお家に



していただきたいですね。




長い間本当にありがとうございました。




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mkokodake at 00:18|PermalinkComments(0)clip!感謝 | 感動

2017年11月03日

住吉区で感動の最高のお引渡し!

こんばんは。




さて先日見学会をさせて頂いた家の引渡しでした。




引渡し式はご主人様がどうしてもお仕事の都合でお越しいただけなかったのですが



奥様と私たちでのお引渡しとなりました。





この度は完成見学会をお施主様のご厚意により開催させていただきました。



心より深く感謝、致します。



本当にありがとうございました。




奥様から完成見学会をさせていただけた理由も聞き本当に



感動いたしました。





セミナーでご縁をいただき



本当に一度ご自宅でお会いさせて頂いた時に



お願いしたいと思っていますとおっしゃって頂き本当に



期待を裏切れないと思いました。





そして完成の日を迎え奥様から本当に熱いメッセージと心温まるお言葉を



たくさんいただき、私そして設計担当者、現場担当者全員、



うれしさと感動の本当に最高の時間でした。





あまりに喜んでいいただいた奥様の笑顔に



私もこのご縁にあらためて感謝とうれしさとホッとした気持ちと



で家に帰ってからもうれしさが続いていました。





家は本当に素敵なお家でどこにいてもおしゃれさとやすらぐ空間であり



私が暮らしたいと思う家でした。






外観も内観も本当に素敵な家です。






この素敵な家をこれから、ご家族でもっともっと素敵な




家にして頂きたいと思っております。





長いようであっという間の時間でしたが本当に




ありがとうございました。




ご主人様にもよろしくお伝えください。







このご縁に深く感謝致します。


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2017年11月02日

ハウスメーカーに土地探しをしてもらうよりも良い土地探し法とは?

こんばんは。



先日土地探しで質問がありました。




いろいろなハウスメーカーや工務店などに土地探しを依頼していますが




このやり方はいいのでしょうか?と言う質問です。






ここで重要なのは土地の場所とその住宅会社たちとの位置関係です。




例えばハウスメーカー等各エリアでスペシャルな情報を持っているわけではありません。



ハウスメーカーもそのエリアの不動産会社に土地を探してほしいと依頼するか



レインズなどに登録されているどちらかと言うと売れ残りの土地を紹介されるケースが




ほとんどです。





工務店も同じことが言えます。





例えば豊中市の土地を探し時に私たち桝田工務店が豊中市の特別な情報を




一番に入手は難しいのです。






これは大手ハウスメーカーや他の工務店も同じことです。




地元を離れた時には一般的に表に出ている情報の紹介が基本になります。







特別な水面下で動いているような土地情報は大手ハウスメーカーに行くよりも




地元の不動産業者に直接行った方が間違いなく良い情報が入ってくる確率が




高くなります。





もちろん営業マンにそちらでは土地探しも、してもらえますかと言うと




大丈夫ですとは言いますが現状はそういった内容です。






人気のエリアで土地探しをする時には



特別なテクニックを知るのと知らないのでは



全く違います。





私も少人数制で人気の土地情報を1番最初に手に入れるためのテクニックセミナーを




開催しています。






先日のご参加いただいた方からも非常に高い評価をいただきました。






11月も1日だけ開催いたします。





気になった方はお気軽にお問い合わせください。



スペシャル土地情報が手に入る確率は間違いなく上がります。





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