2021年12月08日

桝田工務店の2020年新提案に向けて!

こんばんは。



今年もあと少しですが


来年は桝田工務店もお引き渡しをした方のサービスを更に充実するために


様々な事を現在検討し取り組みをしております。


内容につきましては春ぐらいになると思いますが現在システム開発の会社等とも


打ち合わせを行っております。




こういったウッドショックの中ではありますが


皆様にお引き渡した後もよりご安心いただけるように


保証などの面におきましても新たな提案ができるようにし


建物だけではなく建てた後の皆様の生活も少しでも豊かになるように


新提案を含め大手の企業との提携をすすめており


大きく進化していけるような取り組みを現在行っております。




どんどん良いものは取り組み建てた後に桝田工務店で良かったと言っていただけるように


新提案をしていきますので楽しみにしていてください。


今後とも宜しくお願い致します。




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2021年12月05日

桝田工務店の限定!年間50棟のお引き渡し時期

こんばんは。



先日から弊社が50棟限定での家づくりをさせていておりますの



そのお問い合わせを数件いただいておりますが、



弊社が4月が決算月なので



5月スタートで4月までのお引き渡しを50棟と制限させていただいております。



現在から打ち合わせをスタートさせていただいているお客様に関しましては



全く問題ありませんが夏以降8月、9月、10月に打ち合わせをスタートさせていただく



方の場合にはお引き渡しがご希望日に間に合わない方が出てくる場合もあり



お待ちいただく事もありますのでご了承ください。



宜しくお願い致します。





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2021年12月03日

住宅ローンで550万の支出を抑えるには?

こんばんは。



さて忘年会シーズンとは言っても


今年忘年会や新年会を開催しない会社も多いようですね。


弊社も新年会は全業者さんを集めて大新年会をこの30年続けてきましたが


これもコロナウイルスにより昨年も中止し今年も中止を決定しました。


一年に一度の私にとっては重要な場と考えていたので


非常につらい選択ですが時期を考えれば当たり前なのかもしれません。






さて住宅ローンの話ですが



先日行ったセミナーでフラット35を利用する場合に絶対に行ってはいけない



大手銀行の話や銀行のホームページには載っていない支出を下げる



スペシャルな方法などをお伝えしましたが、



是非実践してみてください。



仮に5000万の住宅ローンを使う方であれば一般の申し込みよりも



¥715000円も得するのです。



8000万の住宅ローンなら115万近く得するのです。



こういった知らないと損をしてしまう事がたくさんあります。



他にもこういった事で右に進むのか左に進むのかこれだけで大きく変わってきます。



無駄な支出を抑えていくだけであっという間に500万以上の支出を抑える事も



できるのです。



ご興味のある方は毎月行っている550万支出を抑える



家づくりのセミナーでネットなどには載っていない



お得情報を受け取ってください。





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2021年12月01日

2022年の住宅ローン控除はいったいどうなるの?

こんばんは。



住宅ローン控除についてですが


2022年の税制改正大綱が今月発表せれると思いますが


さてどうなるか?




住宅ローン控除率が1%でしたがこれが0.7%にすると言った議論が



国交省で行っているようですね。





また控除の


期間に関しては10年が15年以上と言う案も出ているようですね。





こういった内容と現在金利が0.5以下になっている銀行が多い為



住宅ローンで支払う金利よりも住宅ローン控除で戻ってくる金額の方が



多くなる人が多いと言う問題も今年は改正される可能性が高いのかもしれませんね。



現在では一般に税金を支払っている人の場合には住宅ローンを組んだ人の方が



得をすると言うおかしな現象が起きています。



ここが指摘されているわけです。






こういった部分も含め目が離せませんね。





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2021年11月28日

ウォークインクローゼットがダメな理由とは?

こんばんは。


さて家づくりにおいての収納計画の一つとして


最近シューズクロークは当たり前のように皆さん希望されます。


しかしながら本当の収納力だけで言えばシューズクロークや


ウオークインクローゼットは流行りですがどうしても人の入るスペースが必要になりますので


収納力は減ってしまいます。


収納力を考えれば壁面の収納とし取り出す部分は


部屋の中や廊下の通路部分になる所から取り出せば無駄は減ります。


しかしながらこういったスペースは雑誌などでと入り上げられたりしている


影響もあるのでしょうが皆さん希望されます。


大阪のような土地価格の高い場所では大きな土地を購入となると


予算がかなり上がってしまいます。


小さな土地で無駄をなくせば予算内で効率よく快適に収納計画も


しっかり行いながら暮らすこともできます。


弊社が独自開発した家具で造る家等もその一つです。


家具で造る家等詳しく知りたい方はお気軽にお問い合わせください。



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2021年11月26日

新築マンションを購入する際に絶対に知っておいてほしい事

こんばんは。



前回分譲マンションについての注意点を書きましたが


前回意外に今後のリフォームなどを含め考えている人に向けて


絶対に知っておいてほしい現実をお伝えしようと思います。


それはなにかと言うと、フローリングの問題です。


例えばリビングにつながる3枚引き戸の洋室等がよくあると思います。


ご希望によりリビングを広げたいという事でこの洋室をリビングに取り込むような


リフォームを考える人も多いのではないかともいます。



この場合に900m/m程度の壁をつぶし床と天井のクロスの補修をしないといけない場合が


多いのですが、こういった工事を大手の3社の不動産会社に聞きましたが


まず一社目には驚いたのですがなんと260万、二社目は86万、三社目は130万


壁を900センチ取るだけの工事にこの金額


一般的にはせいぜい20〜30万が多いと思います。


しかもこちらでリフォームをしたいと言うと


フローリングは支給してもらえないと言うのはどの不動産会社同じでした。


新築のマンションを購入する場合でも、お金を払ったとしても


マンションのフローリングはもらえないという事は


リビングや廊下を全て張り替えないといけないという事になります。


この話を聞いたときに本当に不親切な対応だと思いました。


もし私はマンションを購入する人であれば怒りが抑えられないかもしれませんね。


マンションの実態を知り気分が悪くなりました。


マンションはオリジナルのフローリングを使っていますので


こういった問題がおきます。


マンション購入をされる際にはご注意ください。




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2021年11月24日

分譲マンションの追加金額に驚愕!

こんばんは。



先日ある分譲マンションのショールームを見に行きました。


そこで見たのは仕様もガチガチに決まっていて


ビックリする程、色や素材を選べないという事です。


分譲マンションはこれで皆さん納得されるのに


一戸建てになると要望が何十倍にも多くなります。


不思議な現象です。


マンションの壁などはクロスが一種類決まっていて他は選べないマンションが


多いのです。


ドアの色を選べば床や玄関のタイルの色、クロスが決まっていて


変更はできません。


キッチンなどを見てみると


天板などの変更金額を見てみると恐ろしいほど高いですね。


天板に変更でもう一台キッチンが買えるほど高いのにはびっくりです。


そしてダウンライトへの変更はリビングだけでも50万と言っていました。


おそらく一般的には10万円もしないですよね。


とにかく追加金額がすごいですね。


粗利90%と言った感じです。


マンションを購入される際にはこういった追加部分を先にチェックされることを


オススメ致します。


また今回の調査で分かったことは不動産会社によっても同じことをして


追加金額が2倍以上違うという事です。


ある大手の不動産会社のマンションはぼったくりと言う程の追加金額でした。


イメージは原価10万に対して100万以上の請求金額という事です。



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2021年11月22日

2022年も住宅ローン控除延長?

こんばんは。



さて住宅ローン控除今年いっぱいで終了してしまいますが


今後延長などの発表はされていませんが


どうなるのでしょうか。



今年の9月末に契約した人は住宅ローン控除が10年が13年に延長されますが


注文住宅などで


10月1日以降以降に契約した人は何も控除がないと言う状況ですが


本当天と地の差があります。


ニュースレターにも書きましたが


住宅ローン控除の延長について政治の中では


検討はされているような話は耳にしましたが、それが本当に延長してくれるかは


今後の発表を待つしかありません。


延長しないとは言っていません!


未定と言う表現をされているので


延長してくれると多くの家づくりを考えている人にとっては


うれしい知らせになりますので、いい発表を願うばかりです。


毎月セミナーを行っていますが


今月の11月28日の土地セミナーも満席になっており


1月の土地セミナーもほぼ満席になっております。



人気のエリアで一番最初に土地情報を入手する為のテクニックセミナーです


是非ご興味のある方はお早めにお申し込みください。





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2021年11月21日

土地情報 阿倍野区!天王寺区!旭区!希少性の高い土地が出ました。

こんばんは。



さて土地情報です。


旭区新森で南東角地で間口も広く


道路も広いなかなか出てこない希少性の高い土地です。


もい一つは阿倍野区阪南町1丁目これも間口が6.7mと広く


二階建てで考えている人にとっては良い土地ですね。


大きさは35.6坪ありますのでゆったりと過ごせますね。


天王寺区の上本町や上汐でも20坪前後の土地が出てきました


これも希少価値が高いですね。


価格は天王寺区や中央区で坪単価300万が当たり前のように超えてきていますね。


ご興味があれば桝田工務店までご相談ください。



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2021年11月19日

出雲大社に初めての参拝

こんにちは。


先日仕事で鳥取へ行ってきましたが、


その際に初めて出雲大社にお参りに行ってきました。


今月は神在月でしたので人も多かったですね。


出雲大社と言えば縁結びでも有名な神社でもあります。


若い人たちが団体で縁結びのお守りなどを購入されされていました。


おそらく出雲にお住まいの方は出雲信仰が強いでしょうから


ご祭神である大国主大神を皆さんお祭されているのでしょうね。


パワースポットでも有名な須佐神社には正式参拝としてご祈祷もお願いしました。


こういった神社にお参りすると気持ちいいですね。


大阪では一宮である住吉大社には毎月お参りしていますが


気持ちがリセットされいいですね。



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mkokodake at 14:30|PermalinkComments(0)clip!感謝