2024年02月22日

これから大阪の土地は上がるのか?下がるのか?

こんばんは。



最近よく聞かれるのが今家を購入したほうが良いか、何年か待った方がいいかと聞かれますが


答えは一つですね。




まず土地においてもこの数年で恐ろしいぐらい上がっています。


私の住む阿倍野区でも数年前まで坪140万ぐらいだった土地が先日


分譲で売っていましたが230万とは驚きです。




坪90万もこの数年で上がっていました。




30坪だと2700万も土地代が上がったことになります。


今まで土地と建物で5500万で考えていた人なら8200万の予算が必要になります。


恐ろしいです。




阿倍野区でも分譲住宅ですら7000〜8000万の物件まで出てきました。


万博後は土地が下がるのではと期待している人もいると思いますが


個人的には下がる事はないように思います。




現状かまだまだ上がってくるように思います。


阿倍野区の三明町でも10数年前なら坪120程度だった土地が昨年


坪単価が300万で出ている土地もありました。




50坪で出ていたので6000万が1億5千万まで高くなったと言う事になります。


阿倍野区も坪単価が300万を超えてくる日も来るように思います。


土地を持っている人にとっては売るつもりのない人は固定資産税だけが


高くなるのでメリットはありませんが将来売却するようなことがあれば


資産が増えるという事になりますね。


土地を買うタイミングは見極めないと大変ですね。



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2024年02月19日

家づくりの時に鉄骨造のメリットはない?

こんばんは。



さて最近鉄骨造を希望される方が時々おられますが


近年断熱にこだわる人が増える中で


こういった断熱や気密を考えるならば木造がオススメとなります。


鉄と言うのはヒートブリッジの問題もあり木に比べ熱の伝導率も


400倍近く違うとも言われています。




ですから断熱気密にこだわりたいと言っている人が鉄骨造を選ぶと言う選択は


その考え方に反しているようにも思います。




耐震上鉄骨の方が強いと言う時代ではないですし木造でも


安心できる家と言うものはつくることができます。


唯一特別な大空間を造りたい時などは鉄骨造でないとできない場合もありますね。




気密性おいても大手のハウスメーカーも正確な表記がほとんどのメーカーで


されていないように非常に厳しいわけです。




そして一般的には鉄骨造の方が高いとなれば


現代の住宅において鉄骨のメリットがほとんどないという事にもなるかもしれません。





弊社では木造、鉄骨造とも施工はしていますが現在の住宅業界の流れや


コストも事も考えると木造がオススメですね。




ただ弊社としてはツーバイフォーはオススメしていない為


ツーバイフォーの施工は行っておりません。




また最近では毎年のように様々な工法が出てきたりしますが


こういった工法が特別優れているわけでもない為


これも将来のメンテナンス等を考えると


オススメしておりません。




また気になる方は桝田までお問い合わせください。



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2024年02月17日

桝田工務店設計者の自邸はこだわり抜いた一邸

こんばんは。


先日弊社設計の島岡の自邸のYouTube ルームツアーの撮影に行きました。


久しぶりに行きましたが、やはり素敵な家は何年経ってもおしゃれです。


夫婦のこだわりも強く浴室は大きな透明のガラスで外の植栽はライトアップされ


夜には非現実的な空間となりますが、やはり隣の家の視線を考慮したとはいえ


丸見えなので気にはなりますが本人の絶対的な要望と言うこともあり


ガラス張りの浴室となっていたり


玄関とリビングが一体となり玄関引き戸は壁の中に引き込まれ


大開口の玄関となります。


外部と内部の空間が一緒になり大きく出た庇により何とも贅沢な空間でした。


内部にはボルタリングや子供の秘密基地空間やトイレなどの照明一つ一つが


付ける位置や高さなどが精密に計算されたおしゃれな空間となっていました。


天井高さはあえて通常よりも低く設定して


吹き抜け空間とのつながりや外観の見え方を計算して階高さを設定している等


深く考えられた本格的な注文住宅と言えると思います。


何時間でもゆったりと時間を過ごすことができる最高の空間でした。


また3月ぐらいにYouTubeでもお披露目ですが


これぞ注文住宅と言う一邸をご覧ください。


私も楽しみです。




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2024年02月14日

家づくり!家の玄関が2秒で開いた!

こんばんは。


前回防犯の話しましたが


侵入の手口ですが三角割りや焼き破りなど


本当に1〜3分程度で大した音もせず侵入されてしまいます。


私も解体現場で自分で実験しましたが本当に1分〜2分で侵入できてしまいます。


方法は言えませんが玄関扉はほぼ2~3秒で空きました。


昔よくあったガラスの入った引き違い戸は10〜15秒で開きました。


玄関扉を2〜3秒と言うのは弊社の社員の実家の扉です。


住んでいる本人も後ろで見ていましたが唖然としていましたね。


鍵を使って開けるよりも早く開けましたからそりゃビックリしますよね。


社長が泥棒ならレベルの高い泥棒になりますよと言われてしまいましたが


私は泥棒ではないので侵入犯罪撲滅に向けての指導はさせていただいていますが


泥棒ではありません。笑


それぐらい簡単に侵入されてしまうという事は知っておいてください。


特に古い家は簡単です。


家を建てる時に忘れがちな防犯対策ですがしっかりとした対策を行ってください。


警備会社に頼むことが防犯ではありません。



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2024年02月12日

家の侵入犯罪をシャッター雨戸で本当に防げるのか?

こんばんは。


少しブログがあいてしまいましたが今日は防犯についてです。


さて土地の購入の時についてですが


駅から近いやスーパーが近いや学区が良い等、様々な条件を皆さん言われます。


その中で忘れがちなのが防犯ですね。


言われるとあ〜防犯も気になりますと言われますが


では防犯上悪い土地と言うのもあるのですが


一つは公園のまわりの土地です。


次に大きな駐車場に面した土地です。


この二つは空き巣被害が起きた場合に多いケースです。


私も警察の現場検証が終わった後、連絡を受けて何度も言っていますが


本当に多いですね。


公園のまわりの家には昼間に2階から空き巣に入られ家に置いていた現金を25万程


被害にあわれました。


ある家では大きな駐車場の横の家でしたが


現金と電子レンジをなぜか持っていかれてましたね。


この際にはシャッター雨戸も破壊され侵入されていました。


面格子もシャッターも意味がないわけではありませんが


あくまで侵入の際に時間をかけさせるためのものです。


5分以上時間がかかると約70%の泥棒があきらめると言ったデータも


あります。


こういった事から生まれたのがCP建材です。


本当の防犯商品にはCPのマークがついていますので参考にしてください。


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2024年02月05日

2月4日の立春は忙しい!  一年のスタートです。

こんばんは



昨日は立春でしたが毎年この日は大切にしています。


一般的には元旦と言えば1月1日になりますが、


旧暦ではこの2月4日は一年のスタートの日になります。


旧暦で考えれば元旦となります。


この日は神棚の掃除や書初めなどを行います。


住吉大社に行ってお札をもらってきて


正式参拝を毎年しています。


氏神様の王子神社にも参拝します。


先日も奈良にある超パワースポットと噂の


大神神社や京都の石清水八幡宮にも行ってきました。


成田山新勝寺の分院にも行きご祈祷をしてきました。


神社やお寺巡りは私は好きなのでこの時期は


いろいろと休みがあれば行くようにしています。


特に成田山に行くとスッキリとします。


成田山の門が新しくなっていますがすごく立派です。


私も寄付をしたので門の右側に石板で名前を入れてもらいました。


これから何百年もここに名前が刻まれた状態になる事を考えると


すごい事だなと思います。


もし大阪寝屋川にある成田山にいく事があれば


門の右側を見てみてください。


今年も多くの方に喜んでいただける家づくりを目指します。



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2024年02月03日

桝田が中学校で講話!

こんばんは。


昨日は大阪市のある中学校で職業講話にお話をしに行ってきました。


中学二年生の前でお話をさせていただきました。


今まで大人に対しては数百回講演はしてきましたが


子供に対しては初めてで少し緊張しました。


あと中学生に経営や仕事がどうこうと言ったとしても


わからないでしょうし、面白くなければ聞かないでしょうし、


難しかったですね。


ただ実際にお話しすると真剣な眼差しで聞いてくれていて


私はこんな仕事をしたいと言う人までいたのにはびっくりでした。


私が中学性の時にはそんな事を考えもしなかったので


すごいですね。


一番前列に居た女の子がずっと私の顔を見て笑っていて


一瞬顔に何かついてるのかと思いましたが聞くと


ホームページと同じだと言って笑われてましたが


話が始まると真剣に聞いてくれて良かったです。


出ていくときに最後まで手を振ってくれる女子生徒まで


いて隣にいた同じ経営者さんにファンができましたねと言われました。


すごく感じのいい生徒さんばかりでした。


これから卒業まであと一年と少しですが良い時間の過ごし方をしていただきたいですね。


U中学校の皆さん本当にありがとうございました。


また今回の講話でお世話になりました先生方にも深く感謝いたします。



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2024年01月31日

旗竿地の土地は安くなりますが建築費はどうなのか?

こんばんは。


今日は旗竿地についてです。


土地が非常に高騰している中で旗竿地を安く購入して家全体の予算を下げると言う考え方が


あります。


旗竿地は土地の費用は非常に安く購入する事ができますが


建築費においては多少のコストアップとなります。


どういった部分か解説しますと、まず給排水設備工事やガス工事や電気工事が


高くなります。また骨組みや搬入出費用も高くなりがちです。


旗竿地の竿の部分の通路が長くなっっている場合が多いのですが、


この部分の各種配管の長さも長くなったりします。


電気工事におきましては場合によっては引き込みポールを道路際に設置して埋設で建物


まで配線をするような流れになる場合もあります。


こういった場合には電気工事だけでも数十万のアップになる可能性もあります。


後は建物は奥の旗の部分になるので奥まったところでの工事になる為


搬出や搬入費等もコストが上がる可能性があります。


土地は安くなりますが建物の工事は高くなるいことは頭においていただくと


いいのではないかと思います。



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2024年01月29日

近年の住宅事情を考えると鉄骨造が何故ダメなのか?

こんばんは。


さて最近木造と鉄骨造どっちがいいですかと言う質問をよく受けます。


これは最近の住宅事情を考えれば結論は一つです。


木造という事になります。


住む人が何に重きを置くかでももちろん変わりますが、


近年断熱気密と言う言葉を皆さんもよく耳にするのではないでしょうか。


国の基準も断熱等級が4が最高等級だったところが断熱等級7まで最近になって


増えたのです。


今までは最高の断熱基準が普通の断熱基準に格下げされた感じですね。


出はこの断熱等級7ですが以前までであれば東北等の寒冷地仕様レベルでしたが


大阪のような温暖地域に適用されるようになったという事ですね。


ただしかなりのハイスペック内容です。


正直に言うと費用対効果で考えらば断熱等級6で十分ではないかと思います。


断熱等級6から7にあげるのに10万でできますよ!と言うなら


断熱等級7で良いと思いますが、かなりの高額な費用がかかってしまいます。


だからと言って正直に言えば体感に置き換えると


個人的にはここまで性能が上がってくるとわからないですね。


こういった事を考えると最初の問題に戻りますが


断熱性や気密性を考えるのであれば熱の伝導率等が非常に高い鉄骨造は


おすすめできません。


こういった断熱性能にこだわる人はまず鉄骨造の選択が外れてくるのかもしれませんね。


参考にしてください。


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2024年01月26日

太陽光発電システム導入前に絶対に必要な未来予測計画とは?

こんばんは。


最近大手のハウスメーカー等では当たり前のように太陽光発電や蓄電池を勧められて


いるようですが、皆さんに知っておいてほしいのは


大手のハウスメーカー等は標準仕様がかなり細かい部分まで決まっているので


その一つとして太陽光発電もあり、皆さんにとって必ずメリットがあるのではないという事です。


そういった不安を抱えられ相談に来られる人もよく来られますが


営業マンは将来周りの環境がどう変わろうが関係ありません。


太陽光パネル側に高い建物が建って発電しなくなったとしても


責任はありません。


太陽光発電システムを導入するときに最も重要な事は


まわりの環境です。


この周りの環境と言うのは現在の環境だけではありません。


将来の予測になりますので


未来の環境です。


どういうことかと言えば


例えば東向きの家を建てる時に太陽光発電の計画をする場合には


南向きに屋根を向け太陽光発電パネルを設置すると思いますが


未来の環境とはこの南側の家が仮に築30年だったとします。


おそらくまだ建て替えないだろうと思っていたとして


数年後にこの家が階建ての住宅を建ててとするとどうなりますか?


急に発電しなくなります。


計画が狂ってきます。


しかしこのような事が起きたときに誰に行っている事も出来ず


太陽光発電で電気の買取なども視野に入れて計画していたなら


この計画は終了となってローンだけが残ります。


ですから太陽光発電システムを考える時には未来の環境予想が


最も重要なポイントですが営業マンはなかなかこういった事までは言ってくれないので


気を付けて計画してください。




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