2014年02月

2014年02月28日

住宅ローンの毎月の支払額の決め方はライフプランが大切

こんばんは。


よくセミナー等でご相談を受ける内容の中に、


住宅ローンで毎月の支払額ってどうやって決めたらいいかと


聞かれます。




現在、賃貸で8万円払っているから、住宅ローンも8万円と言う決め方を


している人が多いですよね。



こんな決め方を絶対にしてはいけません。



自分たちの環境は変わります。



家を買った時から5年後、10年後


を想像してしてください。





教育資金の面や子供がもう一人増えてたり!


一つの例ですが!




毎月の支払額の決め方は簡易に見る時は年返済率と言うもので


見たりしますが、




本当に安全な決め方はライフプランから毎月の支払額を


逆算するような決め方があります。




子供さんが大学に入学するときにご主人の貯金が


マイナスにならないような資金計画の決め方




こういったことが大切です。





また皆さんにこのような安心できる資金計画、ライフプランの


ご提案をしていきたいと思っています。





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ありがとうございました。


   桝田

2014年02月27日

風水や九星気学にこだわる方!

こんばんは。


よく風水や家相等を気にされる方もおられますが、


時に家相を重視するがために明るさなどが損なわれがちな時があります。





しかし、今まで私もいろいろな家相などを見られる先生と呼ばれる人の


所にお施主様と一緒に行きましたが、どの家もすべてクリアーし


その先生たちが言われる家にしてきました。




ご安心ください。




家相などが気になる方はご相談ください。





私自身も吉方位等や引越しするときに良いとされる日などは


ちょっとした占い師よりも深く鑑定できますから


このようなことにこだわられる方はお気軽に


ご相談ください。



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ありがとうございました。


   桝田

mkokodake at 01:03|PermalinkComments(0)clip!

2014年02月26日

住宅ローンを組んだら保険の見直しは絶対必要!

こんばんは。



先日は淀川区で家づくりセミナーを行いました。


今回は少人数で行いましたが、四時間近くのセミナーでしたが、


私も声がガラガラに最後はなっていました。




でも少人数の方が一体感が出ていいですね。


生命保険の見直しの話も行いましたが、


私も生命保険の代理店をやっているわけではないのですが、


お施主様の保険の証書を時々見直しをしてあげたりしています。


本当の保険と言うものは、保険会社の営業マンの成績になる


保険ばかりに入らされていますね。




私たちにとっていい保険に入っている方はほとんどいません。


だから保険の見直しをします!


と言うお店を見ますが流行っているのでしょうね。




でも見直しをしましたと言いながら保険会社に有利な保険に


入らされているケースと言うものも少なくありません。


だからと言って私も本業ではありませんので、


見直しをお施主様から依頼されても


全員の方の保険を見直しはできません。




どうしても気になる方はお声掛けください。


住宅ローンを組んだら保険の見直しは必ず必要です。


これだけは覚えておいてください。




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ありがとうございました。


   桝田

2014年02月25日

感動のお引渡し。「品」

こんばんは。


今日はいろいろ仕事がたまっており、


遅くなりましたが、


ちょっと眠たくなってきましたが、


御礼が言いたくて書きます。




先日西成区のお引渡しで、本当に感動しました。


お施主様からの挨拶「品」と言う話をしていただきました。


上品や品質についてのお話や品質と価格について、お褒めいただきました。


そして楽しく家づくりをするという所を私もこだわりやっていますが、


お施主様からも設計士とお施主様の関係ではなく、本当に


友達のようなお付き合いで楽しくできましたと言っていただき


私にとっては感動した一言でした。



また引き渡し式終了後は、食事までご用意いただき


本当に感謝いたします。




ご主人様からも本当に安らぐ家と言っていただき


さらに私の気持ちは高まりました。




今回は長屋の切り離しが両側でしたので


私たちも最新の注意を払い家づくりをすすめてまいりました。




ご両親様の日頃のご近所とのいいお付き合いをされていることも


感じました。


本当に感謝です。



いろいろとお気遣いをいただき心より感謝いたします。



ありがとうございました。



これからもどうぞよろしくお願いいたします。




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ありがとうございました。


   桝田

2014年02月21日

マンション売却して一戸建てを建てる!

こんばんは。


今週はまた雪が降るかと心配していましたが、


良い天気が続きよかったです。




最近、マンションから一戸建てに住み替えを希望される方が多いですね。


なぜ?ですかと聞くと


収納が少ないと言われることが多いですね。




次に多いのは修繕積立金や車に乗る方は駐車場を借りないとダメですから


意外に毎月支払う金額が高くなりますし、


修繕積立金はもしマンションを売却する時も戻ってきません。




一戸建てであれば将来の修繕積立金は貯蓄として残ります。


他に多い例としては、子供が大きくなったので部屋が足りなくなった


等があります。





住み替えの場合にはマンションの売却時期や現在残っている


住宅ローンの額等について様々な考え方がありますので、


そのような計画の方はお気軽にご相談ください。





2月23日の家づくリセミナーなども役に立つお話ができると思います。







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ありがとうございました。


   桝田

2014年02月20日

家の価値を高めるための照明計画!

こんばんは。



皆さん家づくりをするときに照明計画をどうお考えですか?






すごく豪華な外壁で大きな家であったとしても



中に入った時に一般的なシーリングライトがついていると



え〜もったいない!と私は思ってしまいます。







逆に小さなシンプルな家であったとしても



照明計画がしっかりとされていたならば、





豪華な大きな家よりも価値を感じてしまいます。






世間ではよくコミコミ住宅やローコスト住宅と言われる建物を


よく見かけます。





しかしこのような家には最初から照明器具もコミになっている


場合がよくあります。





コミになっている照明なんて数万円程度で安いものばかりの


寄せ集めで住宅会社が選んでいますから、


家の雰囲気やデザインに合わせて選ばれたものではないため


完成したときにその家を見るとガッカリしてしまいます。







簡単に言えば照明計画でどんな家でもかっこよく、おしゃれに



そして家の価値を高めることができるという事です。






例えば長い廊下などに取り付ける照明でも



一般的には廊下の中央に取り付けますが



わざと壁際に取り付け壁を照らしてあげます。




そうすると中央に取り付けるよりも明るく感じたりします。




白い壁を照らせば反射し、明るく感じるのと非日常的な雰囲気が


出たりして、おしゃれにも感じたりします。





同じ照明器具を取り付けても取り付け方や位置、角度等で


大きく変わりますので、是非照明器具の計画はしっかりとしてください。





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ありがとうございました。


   桝田

mkokodake at 00:59|PermalinkComments(0)clip!

2014年02月19日

ハウスオブザイヤー2014の発表が近づく!ドキドキ

こんばんは。


来週はいよいよハウスオブイヤー2014の発表ですが、


弊社も応募しました。




今年も全国200社以上の応募があると思われますが、


どうでしょうか。





昨年はハウスオブイヤー2013で最優秀賞


をいただき、私も表彰された時は感動でしたが、


今年も昨年続き二連覇を目指していますが、なかなか、そう甘くないでしょうね。


来週、東京のホテルで発表なので出張です。





発表は5位から名前を呼ばれるのですが、


今年もこだわりの家で頑張ります。




今からどきどきです。



ソチオリンピックもテレビを見ていると、どきどきしますが





私たち家づくりをする者にとってのオリンピックです。




またご報告いたします。



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ありがとうございました。


   桝田

mkokodake at 00:26|PermalinkComments(0)clip!感謝 | イベント

2014年02月18日

自分に合った住宅ローン、金融機関の選び方、実践編!

こんばんは。


今週日曜日は淀川区で家づくりのセミナーを行います。




今回は資金計画、自分に合った一番いい金融機関の選び方、



老後のお金の貯め方、




保険会社が絶対に教えてくれない生命保険の組み方




変動金利と固定金利今住宅ローンを組むなら本当はどちらがいい?




時間があればすまい給付金の注意点や消費税10%を考えた家づくりの考え方等




他に土地購入の時の注意点、狭小地や住宅密集地で快適に暮らすために知っておくこと




木造や鉄骨造ツーバイフォー等の構造上本当はどの構造がいいか?




等など非常に内容が濃いものになっています。



家づくり全般のお話ですから、皆さんのお役に立てると思います。



ご興味のある方は



桝田工務店のホームページからお申し込みください。



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ありがとうございました。

桝田




   桝田


2014年02月17日

見学会の御礼in西成区

こんばんは。


この間の土曜日と日曜日には西成区で完成の見学会を行いました。



今回はチラシなどは入れませんでしたが、先週の阿倍野区以上に多くの


方にご来場いただきました。



土曜日は天気も悪かったので来場者も10組程度で少なかった


ですが、日曜日は非常に多くの来場者がありました。


50組以上来られたのではないかと思います。




この見学会もお施主様のご厚意で開催させていただきました。


本当にありがとうございました。



また近隣の方々にも工事中いろいろと


ご迷惑をおかけする中でご協力をいただきありがとうございました。



今回は長屋を切り離しての建て替えでしたが


両方の壁の切り離しという事で、お施主様もご不安があったと思いますが


もうすぐ完成をむかえます。





皆さん見学会で言われていたのが、外から見るより中に入ると


広く感じるという事でした。そして、前回の阿倍野区の見学会をした家同様に


明るいという事を皆さん言われていました。





大阪の住宅密集地では明るさや通風を皆さん気にされますが


今回の2か所でも見学会で感じていただいたことは予想以上に明るいという事を


感じていただけたのではないでしょうか。





また今年の取り組みとして「収納」をテーマに新しいご提案を予定しておりますが


現在、提案方法の検討に入っています。




また楽しみにしていてください。



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ありがとうございました。


   桝田

mkokodake at 19:12|PermalinkComments(0)clip!イベント | 内覧会

2014年02月15日

土地探しで悩んでいる人へ!

こんばんは。



この土曜日と日曜日は西成区で完成見学会です。



明日はまた雨か雪になりそうなので来られる方も少ないかもしれませんね。



日曜日はどうにか天気も回復してきそうなので、多くの方が



来られることを期待していますが、日曜日にも「人気の土地探しミニセミナー」



を行ないます。





参加された方も短時間ですが土地探しの方法がわかったと言って


かえって行きます。





ほとんどの人が間違った土地探しをしています。



正しい土地探しをすれば皆さん良い土地にめぐり合っています。




いかに良い土地が出た時に自分の所に連絡が来るかが大切です。


最近、私のお客様もどんどん良い土地を手に入れています。




私のところにも極秘の土地情報が入ってきます。


とにかくこういった良い土地が出た時に買える準備をしていない人は


ダメですね。



一度、良い土地を逃してしまうと次は無いと思って準備をしてください。


セミナーを受講された方は絶対にお伝えしたことを実践してください。




必ず効果が出ますので、もしご興味のある方は2月16日の完成見学会の


午後からミニセミナーを行ないますのでお問い合わせください。




考え方が変わりますよ!




見学会お待ちしております!



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ありがとうございました。


   桝田