2014年07月

2014年07月31日

住宅業界のショッキングなニュース!

こんばんは。





最近ショッキングなニュースがありましたね。




パナソニックの家庭用高効率給湯器(エコキュート)が




破裂した事故です。






「エコキュート」が破裂し部品が飛び散る事故が相次いでいることが



7月24日関係者の取材でわかりました。





パナソニックはは経済産業省に約103万台に上るリコールを



すでに報告しており、25日に発表されました。






平成15年11月から昨年1月まで製造した約103万台です。







昨年1月に兵庫県内で、ヒートポンプの圧縮機が破裂し



部品などが飛び散り周辺にあったものを破損させる事故が




あり、




今年5月までに計5件の事故があり




製品のみが破損する事故も9件発生しているようです。




もしパナソニック製のエコキュートを使用されている方がおられたら




メーカーに問い合わせいただいたほうがいいでしょうね。







弊社ではダイキン製や三菱製等を使用しているのですが



このような事故ががあると、



少し不安になりますよね。







もし気になる方などは弊社までお問い合わせください。





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ありがとうございました

2014年07月30日

必見!住宅を購入するときの今後の金利の動向!予想!

こんばんは。





今後の金利をの動向を占う記事がありましたね。



アップルと三菱商事が社債を発行しました。








アップルは400億ドルです。



日本円で4兆円すごい!






その金利ですが5年債で0.523%、10年債で3.45%



5年と10年で約3%の開き



があります。







三菱商事は18年債で1.5%、5年債が0.3%ですから


1.2%の差です。







これらから考えられるのは、今後5年間は極端に金利が上がらない、



その後金利は上昇すると企業や投資家が考えているということでしょうね。






私たちが住宅を購入するときは住宅ローン金利が支払額に大きな影響を



与えます。







例えば3500万の住宅ローンで



現在のフラット35の金利で1.73%が2.73%に上がれば



35年返済で



金利が1%上がればいくら支払い額が上がると思いますか?



びっくりしますよね。



約770万円支払額が増えるのです。






しかしながら、子供の教育資金などは同じようにかかってきます。



本当に大変です。






ですから一生賃貸で考えている方は別として、



家の購入を考えている人は家の購入時期と



固定金利がいいのか変動金利がいいのかの見極めを



しないといけませんね。






定期的に固定金利がいいのか?



変動金利がいいのか?






皆さんがどう考えたらいいのかというセミナーを行っていますので



気になる人は参加してみてください。







どちらが自分にはあっているかわかるようになりますよ!



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ありがとうございました

2014年07月29日

住宅業界の今後の職人不足どうなる?

こんばんは。





これからオリンピックやさらに消費税が10%に上がるときの



のまたまた駆け込み等を考えたときには



職人さん不足の問題が出てくるのでしょうね。







また消費税を10%に上げるかどうかを12月のはじめに行うという



見通しを発表しましたね。11月17日に発表される7〜9月の



国内総生産(GDP)速報値と12月1日に出る法人企業速報値を参考に



総理が決めるのでしょう。








また職人さん不足も考えられます。



1997年の技能労働者455万人に対して2013年は338万人



ですから117万人減ったということですから、



職人さん不足も当然考えられることですよね。






私の予想では、



今回は消費税が10%に上がったときには来年3月以降の職人さん不足が年内いっぱい



は続くのではないでしょうか。
















特にオリンピックの建設ラッシュを考えると土木、型枠、鉄筋工等が



本当にいなくなるのではないかと心配ですね。







同時に価格の高騰が考えられるため頭の痛い話ですね。






現在マンションは建築費の上昇を受けて新規の着工が減ってきています。




少し前には某大手の不動産会社のマンションの担当者も話していましたが




ゼネコンも忙しくて見積もりもしてもらえないなんてことを言われていましたが




これからはどうでしょうか。







最近ではガラスの価格が10〜20%程度上がりましたね。



またコンクリート等もあがってきましたね。





これを受けてサッシの値上げが心配です。




円高になることを願うしかりませんね。





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ありがとうございました

2014年07月28日

人気の土地を購入する前に必ず最初に行うこととは?

こんばんは。




最近消費税が10%に上がることを見越して


ボチボチ家づくりについて考えている方が


多いように感じますが、






土地探しのときに




土地だけでなく中古物件を解体して家を建てるという考え方も



土地を探し時に取り入れていただくと、






視野が広がった形での土地探しにになりますので



是非実践してみてください。







また土地探しをする前に行うことがありますが、



いつも言っている資金計画の部分ですが、



計画をしていく上では



土地探しの前に家の価格を決めてしまうことが大切です。



どんな敷地でもOKですから、



仮にどれぐらいの規模でいくらかかるかを



知っておくと



トータルの予算=土地価格+建物価格+諸費用ですから



諸費用と建物価格を多少前後はあるものの土地が出たときに



決断しやすくなりますから、建物価格を決めてください。





ということは自分たち家族が暮らしていく上で



満足いく建物のボリュームを確認しておくことが必要です。





これぐらいの大きさなら問題ないという建物ボリュームを



ご家族で事前に確認しておいてください。






そうすれば土地が出たときにすぐ決断できます。






良い土地は検討期間を長く取ってもらえないケースがほとんどです。




ですから土地を購入する決断がすぐ下せるように準備をしていてください。




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ありがとうございました

2014年07月26日

お引き渡し式IN堺  道路斜線規制の厳しい家!

こんばんは。





先日は堺市でお引渡しがありました。







今回は角地ではあったのですが、



法規上の道路の斜線規制などにより



高さの問題がありましたが、


出来上がってみると



さすが角地ということもあり






すごく立派な家になりました。








ご家族の皆さんにも喜んでいただき



また喜ばれている顔を見て



私も本当にうれしかったです。






初めて、お会いしてから1年以上が経ち



消費税増税のこともあり工期的にもご迷惑を



おかけいたしましたが、



本当に長い間ありがとうございました。






お引渡しは一つの節目ではありますが、



本当のお付き合いのスタートの日でもあります。





これからもどうぞ宜しくお願い致します。






まだまだ暑い日が毎日続いておりますが、



どうぞお身体にはお気をつけください。




このご縁に感謝いたします。




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ありがとうございました

mkokodake at 01:16|PermalinkComments(0)clip!感謝 

2014年07月24日

家づくりをするときに防犯上悪いインターホンのつけ方

こんばんは。






何度も言いますがお祭りシーズンの時期は



防犯上注意しないといけないという話をしましたが



気をつけいてくださいね。



何度も言いますが!









前回の表札の悪い書き方の続いて



他に防犯上気をつけないといけないことを



一部お話しますと、



インターホンの位置です。







4大強盗といわれる中に




1.押し込み強盗
2.居直り強盗
3.待ち伏せ強盗
4.緊縛強盗


というものがありますが、






インターホンの位置を家の壁につける人がいますが




家の壁にインターホンをつけると




ここまでは入ってきていいですよということになります。








こういった場合に玄関扉を開けたら目の前に犯罪者がいて押し込まれてしまう




という押し込み強盗にあわないための




基本的な防犯上の対策です。







ではどうするか?






インターホンは道路際に設置が防犯面から言うと基本です。



インターホンを道路際につけているにもかかわらず



敷地内に入ってきたら不法侵入になります。







最近ではデザインポールみたいなものにポスト、インターホン表札などが



セットになったものがたくさんありますから



このようなものをうまく活用してください。






とにかくインターホンは道路際に設置が基本です。





注意してください!





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ありがとうございました

2014年07月23日

家づくりをするときの防犯上悪い表札のつけ方とは?

こんばんは。




前回祭りの時には防犯上注意が必要ですという話を



しましたが、





表札について防犯上悪い表札の書き方が




あることを皆さんご存知ですか?







例えば表札に家族全員の名前を書いているお宅を見たことはないでしょうか。







これは最悪ですよね。




何故かと言うと







家族構成がわかりますから






その表札に書いてある数の人が







家を出て行ったら




それをもし見られていたら




家の中は完全に留守ということがわかりますよね。






公園の周辺にある家が何故空き巣に合いやすいかと言うと



下見には絶好な場所なんですよね!





本を一冊手に持ちベンチに座って読んでいる人を



不審者と誰が思いますか。





思わないですよね。






こうして家族全員が外出したことを確認して



家の中に侵入してくるのです。




表札は名字だけが基本です。




注意してください!


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ありがとうございました

2014年07月22日

祭りシーズンは空き巣に狙われる!簡単防犯対策とは?

こんばんは。



学校等も休みに入り子供さんも家に


いるので大変といっているお母さんも


多いのではないでしょうか。




7月は祇園祭などもありますが、


各地で祭りが多い時期です。





私の地元の王子神社でも祭りがあります。



大きな祭りで夜店などもたくさん出ます。






ただしこの時期に注意をしないといけないのが空き巣被害ですよ!





祭りシーズンになると夜皆さんで出かけて帰ってきたら



空き巣に入られてたなんて事がないように注意してくださいね。






特に祭りなどで人の往来があれば音にも鈍感なりがちですし、



不審者歩いていても気づきません。





祭りの日を確認して狙ってくる泥棒もいますから



防犯意識は持ってください。





簡単なことで言うとリビングなどの電気はつけておくことです。



人のいる気配を外から見たときに出しておくことが



予知防犯的な考え方です。




電気代もったいないなんて言わないでくださいね。





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ありがとうございました

2014年07月20日

「大阪の狭小地や住宅密集地で快適に暮らす家づくり」本出版

こんばんは。



今週は東京で数日間、この秋にむけてすすめている



出版本の打ち合わせと原稿づくり



で出版会社からも今回は原稿チェックのの期日を決められて



遅くなりすぎているのでお叱りを受けましたので



何が何でも8月初めを目指して頑張らねばなりません。





今回も3日間 徹夜状態で頑張りましたが



まだまだ終わりません。






今回も読む人がわかりやすく、狭小住宅や住宅密集地で家づくりを



お考えの方に対してお役に立てる内容にしたいと思います。






おそらく私が知っている見る限りでは、



今回の内容の本は世の中には一冊も出ていないと思います。







狭小住宅のデザイン集やプラン集などはありますが



今回私の書いている内容はまったく違います。






本を手に取っていただいた方が、読み終わったときに



家づくりに対して、狭小地であっても住宅密集地であっても



希望を持てるような気持ちになる本にしたいと思っています。






10月を目標にラストスパート頑張ります!



「大阪の狭小地や住宅密集地で快適に暮らす家づくり」



宜しくお願い致します。




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ありがとうございました

2014年07月19日

15年間の感謝の気持ちを込めた坪庭完成!感謝

こんばんは。




先日、西成区である会社の新社屋を建築していたのですが



お引渡しを致しました。





社長さんは私と同じ年齢で常に前向きな姿勢に



私もモチベーションが上がります。





このお施主様とはもう15年以上前にご実家の



新築工事をさせていただき、



ご兄弟のそれぞれの家、また会社の増築や全面改修工事



その他多くのリフォームなどをさせていただきました。







数え切れない工事をさせていただき今回は



節目となる会社の新社屋の工事をさせていただきました。






非常にこだわりのあるお施主様で今回は玄関のエントランスとショールーム



と社員さんたちの休憩室そして外観この4ヶ所は特にこだわりました。





昔から少々の事では満足いただけなかったので、



いつも私も全力でぶつかってきました。





今回は私にとってもこの15年間の恩返しをするつもりで



ショールームの計画に約1年間時間をかけて



自分でも最高のショールームができたと思っています。







お施主様も非常に喜んでいただき、この幻想的な空間はすごい!



とまで言っていただき



社員さんたちも



喜んでくれました。







玄関の坪庭は今回面積が広かったので本当に大変でしたが、



これも最高の坪庭ができたと思っています。








お施主様からもお引渡し時に熱い喜びのお言葉をいただき



私も涙してしまいました!








やはり自分の建てた建物でご商売をされるんであれば



絶対に今以上に飛躍し、発展してほしいですから、



自分の魂を入れた坪庭は本当に楽しく気持ちよく



造る事ができたので、絶対に会社の発展に役立つと



信じています。








私のフェイスブックに坪庭アップしていますので



よろしければ見てみてください。







15年前といえば桝田工務店もまだ社員1人と私で基盤づくりをしていたころです。



私のような若輩者にお仕事を出していただき、本当に感謝しておりました。






今回の建物は私にとっても特別な思いで造りました。








この15年間の恩返しをするという気持ちで造りましたが、



ふと15年前に戻った感じがしました。








あらためて家づくりが好きになりましたね!







お施主様である社長さん、専務さんからお引渡しの時にいただいた




言葉は本当に感動し忘れられません。







工期の面では非常にご迷惑をおかけいたしましたが、



本当にありがとうございました。








業界NO1を目指してください!






私は満足度で業界NO1を目指します!






これからもどうぞ宜しくお願い致します。






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ありがとうございました

mkokodake at 01:46|PermalinkComments(0)clip!