2014年11月

2014年11月28日

家づくりセミナー第二弾!応用編!実践編!

こんばんは。






今週は家づくりセミナー第二弾です。



今回は家づくりをするときの応用編や具体的な例をあげての



実践編です。







特に資金計画や生涯の設計の考え方、それに加えて生命保険の組み立て方



等を保険会社の営業マンとは違った視点でお話を致します。







ちなみに私は生命保険の営業をしているわけではありませんので、



ご安心ください。







簡単に言えば、保険会社の営業マン等は自分の毎月の成績が



給料に反映される訳ですから、当然保険会社にとってリスクの少ない



儲かる保険を売った方がいいわけです。







ですから一部の本当に私たちのことを考えてくれる営業マンの



人は世の中には少ないですがおられます。







しかしなかなか出会うことは難しいですね。






だから自分たちで勉強してほしいのです。







生命保険も住宅ローンと同じでずっと払っていかなければ



いけないものです。







是非、真剣に考えてみてください。








セミナーではこういった考え方についてしっかりとお教えいたします。






最近よく聞かれるのが、桝田さんって本業は何ですかと聞かれますが、



あくまで設計士ですので、保険屋さんではありません。(笑)







あまりにも保険で失敗して、年をとったときに泣いている人が多いので




皆さんには失敗してほしくないのです。






興味のある方は是非ご参加ください!





11月30日(日)午後1時から中央区島之内2-12-31


大阪市立中央会館  第二会議室で30名程度の


少人数で行います。




当日は何でもお気軽にご質問ください!




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ありがとうございました

2014年11月27日

阿倍野区 希少性のある土地のご案内!

こんばんは。





阿倍野区の土地のご案内



最近阿倍野区の土地の価格が上がってきていると言う話は



以前からしていますが、







今日は阪南町1丁目の南向き土地と阪南町4丁目の西向きの土地



阪南町6丁目の北向きの駅から2分ぐらいの土地



のご案内です。








阪南町4丁目の土地は間口は8m以上ありほぼ正方形の土地です。



希少性のある土地です。






まだオープンにはなっていない土地ですから、ご興味のある方は



お早めにご連絡ください。







阪南町6丁目の土地は北向きですが西田辺の駅から



2分ぐらいの駅近の土地です。






阪南町1丁目の土地は南向きでこのエリアには



非常に珍しい奥行きの無い土地ですから



間口が広く取れる土地です。






天王寺ハルカスまでも自転車で行きやすい



いい土地ですね。



早い者勝ちかもしれません。




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ありがとうございました

2014年11月26日

家の外壁のイルミネーションは防犯上悪い?

こんばんは。



これから、年末にかけて、皆さんもいろいろと


忙しくなるでしょうね。






さて最近、ポツリポツリと見るのですが、



家ナリエです。






家の外壁にイルミネーションで夜になると



キラキラと飾っている家が





これから、増えてくると思いますが、



防犯の視点から言えば、



あまりおすすめではありません。






犯罪者に目をつけられやすくなるからです。



玄関先に一つ小さな飾りをつけているくらいならまだ良いですが、



家全体となると、費用も時間もかかりますよ。






毎月の生活に余裕の無い方は電気代も考えますし、



設置する費用のことも考えますよね。







侵入犯罪を考えている者はお金のありそうな家を



探して町を歩いているのです。







そういった犯罪者目線で考えていくと、



イルミネーションの家は見るのはいいのですが、



自分たちの家はやめておいた方がいいと思います。







私ならあえて家族を危険にさらすようなことはしませんが、



最近本当に多いですね。







皆さんも注意してください。








これから空き巣等も多くなりますので




防犯意識を持った行動をしてください。


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ありがとうございました。

2014年11月25日

北向きの土地で快適に明るく暮らす家づくり

こんばんは。




大阪の土地の価格が上がってきています。





私の住んでいる阿倍野区でも




皆さんもご存知のアベノハルカスができて以来


この1〜2年で土地の価格も坪単価でも


10〜20万程度上がっているように思います。







例えば30坪の土地を買う人では、


300万〜600万の負担が大きくなったと言うことです。







これを住宅ローンに直すと800〜1000万ぐらい支払額が



変わるということになります。








土地が高くなってと言っても、売れ残っている土地も多くあります。



こういう時期だからこそうまく土地を購入すると言うことが大切です。








南向きや角地で探している人は価格は高くなるのは覚悟しておかなければ


ならないでしょうね。







私もよく土地探しの人に言っていることは、



北向きの人気のない土地をうまく安く購入して



快適に明るい家で暮らす!








北向きでも明るく暮らせればよくないですか?








北向きは暗い家!



南向きは明るい家!



という固定されたイメージは



捨ててください。






北向きでも明るく暮らすことはできます。




他にも北向きのメリットなどはあります。








こういった土地購入するときに注意することや



一般に考えられているものとは違った考え方で








土地探しができれば、



自分たちに合った土地探しにの幅が広がるのではないでしょうか。





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ありがとうございました。

mkokodake at 00:30|PermalinkComments(0)clip!

2014年11月24日

自然素材にこだわる人が会社選びで注意すること!

こんばんは。




皆さんも3連休の方も多いと思いますが、



旅行にいかれているやご家族で遊びにいかれている人も



おられると思いますが、どうお過ごしでしょうか。







もう12月入れば忘年会シーズンで夜も忙しくなりますね。







先日のセミナーで自然素材の家について興味を持たれている



方も多かったですが、




自然素材の家を選ぶときに注意が必要なのが、



営業目的で自然素材を扱っている会社も世の中には



たくさんあります。








そういった会社では、一見自然素材にこだわって家づくりをして



いるように見えがちですが、中身は自然素材になんて




こだわりが全くなく、流行りだからということで



弊社は自然素材を得意にしていますなんてことを



言う会社が多くある中で、どうやって見極めるのか?






ただフランチャイズに加盟して、本部のツールを使って



私たちは〜にこだわって家づくりをしています!



〜こだわりの10か条なんて言っている会社を見ていると



私は良いイメージはないですね。







私たちは自然素材を使った家しか造りません!というぐらいの



社長のメッセージがある会社がいいですよね。








本当に自然素材にこだわっている会社ならば、



例えば塗り壁一つをとっても漆喰のメリットやデメリット



珪藻土のメリットやデメリット、そのほかの塗り壁のメリットやデメリット等



いろいろと比較した上で自分たちはこの材料が一番いいと



思っておすすめしていますという回答が必ずあるはずです。







そういったいろいろとある材料の比較なしにフランチャイズの本部が決めた



自然素材を使っているのはこだわりある会社とは言えませんね。






私はいろいろな自然素材を扱う会社を見ていて感じたことは、



自然素材にこだわっている会社程自然素材の悪いところも言っています。



もうひとつ言える事は、本当にこだわっている会社ではなく、



営業トークのために自然素材を取り入れている会社特徴は



メンテナンスが悪いと言うことですね。





こだわりがないので、メンテナンス自体の対応は悪いところが



多いように思います。




私の知る会社の中にもメンテナンスを一切聞き入れてくれない会社が



あります。




よく私のところにも相談に来られますが、聞いているとかわいそうになります。




私たちがメンテナンスを引き受けているのが現状です。






自然素材にこだわっているいい会社も世の中にはたくさんあると思いますが



自然素材の家を建てるときはしっかりと会社を見極めてください。




あとで後悔のないように!




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ありがとうございました。

2014年11月23日

窓のない家?の人数限定の完全予約制の完成見学会

こんばんは。






今月11月30日は家づくりセミナーと言いましたが、



それ以外にも今月11月末から12月の初旬にかけて、



完成の見学会を完全予約制で行います。







何件かありますので、皆さんの見たい雰囲気の家を



言っていただければ、ご案内致します。





ガルバリュウム鋼板の外壁の家もあれば



呼吸する壁の自然素材の壁の建物



サイディングの家等




いろいろとあります。





窓のない家というこだわりのおしゃれな家も



昨日足場が取れ、シンプルですが、



迫力ある外壁に仕上がっています。







これから特殊なものを外壁に取り付けます。




これで外観がガラッと変わります。








オーダーですべて作りましたが、



とても苦労した外壁です。





阿倍野区であるガルバリュウム鋼板の家もおしゃれな外観です。



もし予約制の完成の見学会をご希望される方は



早めにお申し込みください。





桝田工務店の様々な工夫と創造力を



見に来てください。




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ありがとうございました。

mkokodake at 01:38|PermalinkComments(0)clip!

2014年11月22日

家づくりをする人に絶対に知っておいてほしい事!

こんばんは。




さて、この11月30日には先日行った家づくりセミナーの第二弾の



セミナーです。




今度の内容も家づくりをする人には絶対に知っておいてほしい事です。





今回は少人数でのセミナーです。


資金計画や生命保険のかけ間違いに対しての


保険会社が教えてくれない保険のかけ方や


土地購入の時に絶対に知っておかないといけない重要事項


老後の資金の貯め方、自分に合った金融機関の選び方


住宅ローンの時に変動金利がいいのか固定金利がいいのかを知る


外壁材でメンテナンス上本当にいい壁とはどんな壁か?


苦しくならないための毎月の支払金額の決め方


家を購入する前に絶対に行わないといけない3つの事とは?


自分に合った本当に良い住宅会社の見つけ方


自然素材のメリットデメリット等時間のある限り


お話しいたします。





今回もインターネットや住宅雑誌で聞けない大事な話を


いたしますので、楽しみにしていてください。




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ありがとうございました。

2014年11月21日

家づくり相談の回答返信のお知らせ!

こんばんは。



先日の家づくりのセミナーでかなり多くのご質問などを



いただいており、現在お一人、お一人に返信をしているのですが、



順番に回答していっているのですが、まだまだ返信できていない人



が多く申し訳ありません。






必ず答えを返信いたしますので



しばらくお待ちください。





お急ぎの方は急ぎ!と書いてメールなどで送ってください。



また次回のセミナーの時には何でもご質問ください。




今回は少人数で行いますので、



お気軽のお声がけください。





自分だけやインターネットだけでは



決断できないこともあると思いますので、



ご相談いただくことで、スッキリとしてくださいね。




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ありがとうございました。

2014年11月20日

家づくりの時の悲しい一言!

こんばんは。




林への応援メッセージありがとうございました。



スタッフとの縁と同じように、お施主様とのご縁で



私たちも家づくりのお手伝いをさせていただいております。






家づくりは楽しくしていただきたいという思いはいつも持っています。



仮にお施主様に家づくりの途中で一時的にいやな思いをさせたとしても



お引渡しの時は最高の気持ちになっていただきたいと



いう強い思いがあります。







一緒に家づくりを私たちもさせていただいているときは、



お施主様と同じように私たちも非常に楽しいのです。






まずはお施主様に楽しくなっていただき、私たちも一緒に



喜びを共有したとき、完成時にお施主様と一緒に涙を流すことも



よくあります。





先日のセミナーでもお話しいたしましたが、



私も各地で多くの方から相談を受ける中で



「契約までが一番楽しかった」という悲しい言葉を聞くことがあります。






契約はスタート地点です。



スタートまでが一番楽しかったと言うことには



絶対になってほしくないですね。





その理由を聞くと



希望することが規格外なのでできないや



希望すると高額の追加工事によって



予算が合わなくなって、嫌気がさしてくるわけです。



注文住宅と一言で言っても



会社によって自由度は全く違います。




皆さんのこだわり度チェックを一度してみてください。



注文できる住宅希望か?



規格住宅希望か?







非常に大切なことですから、



家づくりの前にご家族会議をしてみてください。




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ありがとうございました

2014年11月19日

林弘子が産休に!皆さんありがとうございました!

こんばんは。






先日弊社の人気者の林弘子が産休に入りました。



約五年間、桝田工務店で頑張ってくれました。






林が私が面接を初めてしたときのことは、忘れもしません。






面接をしておそらく3分で採用を決めていたでしょうね。






面接が終わり、一週間後にご連絡いたしますと言いながら、



この子は桝田工務店のカラーにピッタリやな!と思い



一週間後といいながらも、その日の夜に採用を告げる電話を入れてしまいました。



はっきりと思い出されます。






一見、のんびりしているかと思えば、桝田工務店一番のしっかり者です。





本当に弘子を採用してよかったと今でも心から思います。







一緒に食事をしながら、弘子が独身の時には恋愛のことや仕事の事など



楽しく話したりしていましたね。







何よりうれしかったのは現場監督の大谷と結婚してくれたことです。



大谷も本当にまじめないい男です。







私もこの二人が大好きですが、すごく仲のいいお似合いの二人です。




今回、弘子が産休で仕事から離れるのは残念ですが、




おめでたいことですから、また戻ってきてくださいね。








弘子の変わりに今は少し前に子育てでいったん退職した島ちゃんこと




島岡さんが戻ってきてくれたので、これもうれしいですね。







また数年たって弘子と亜矢子のコンビで桝田工務店を盛り上げてくださいね。



戻ってくる頃には新社屋が完成していると思いますので、



楽しみに!





涙あり!笑いありの五年間でしたが、本当に弘子と縁あって



出会えた事に感謝です。







本当に長い間ありがとうございました。




元気な赤ちゃんを産んでくださいね。




感謝!




また林に応援のメッセージなどをたくさん頂き、お施主様にも


感謝です。ありがとうございました。




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ありがとうございました。

mkokodake at 02:43|PermalinkComments(0)clip!感謝