2015年05月

2015年05月31日

本日は家づくりセミナー小冊子プレゼント!

こんばんは。





今日は午後から平野区で家づくりセミナーですね。




今回は平野区の第二弾目のセミナーですから、




より具体的な内容でのお話です。








私も約3時間ノンストップでお話をいたしますので、





内容は濃いですよ。








実践していただければ、本日の3時間のセミナーで皆さんの





家づくりに対する自信は格段に上がるのではないでしょうか。








今回のセミナーではお話を致しませんが、現在マンションか一戸建てか





悩んでいる人がいればひとつだけお伝えしますと、







あれっとお思いの方も多いかもしれませんが年金と非常に関係が





あります。






一言で言えば、年金不安のない方はどちらでもOK!





年金不安があれば一戸建てがおすすめです。











前回のセミナーにご参加いただいた方には私の書いた小冊子を




プレゼントいたしましたのその中に書いていますよね。







前回参加されなかった方は受付で声をかけていただければ





プレゼントいたしますのでお声がけください。








小冊子は家づくりの時に失敗しないための10項目について書いていますので





是非読んでくださいね。



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ありがとうございました

2015年05月30日

東住吉区14坪の土地で快適に暮らす!感動の上棟式!

こんばんは。






先日東住吉区で大阪に多い狭小地14坪の土地に建つ家の





上棟式が行われました。







前日まで雨の予報にどきどきしながら上棟を進めましたが、






何とか雨が上がり上棟式を迎えることができました。








今回は新築かリフォームかと言う事で悩まれておられましたが、





結局新築と言う選択をされましたが、




私も新築をおすすめしておりましたので良かったです。









上棟時はお施主様も本当にうれしそうで、





ご主人様からも桝田でよかったと言っていただき





感動してしまいました。







私たちにとってはその一言は本当に感動してしまいます。







何年経ってもその気持ちだけは変わりませんね。









完成まで楽しみにしていてください。








このご縁に感謝です。








これからもどうぞよろしくお願い致します。




上棟時はいろいろとお気遣いをいただきありがとうございました。





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ありがとうございました

mkokodake at 02:12|PermalinkComments(0)clip!感謝 | お祝い

2015年05月29日

女性にとって大切な家づくりの時の動線を事前に考える!

こんばんは。





毎日暑いですね。







先日も京都では35度近い気温になっていましたが、




すでに熱中症等で搬送される人もいたようですね。



とにかく春らしい期間が昔に比べると短くなったように思います。







この春には各メーカーが新商品等も発表してくるでしょうね。




水まわり設備のもうこれ以上どんな工夫がされてくるのか




楽しみですが、やはりお手入れの部分について改善されているように感じます。








家の中のお手入れや家事の動線等で家に一番長い時間いる奥様





等にとってはこういった部分は重要ですが、大阪市市内の場合には







土地価格も高いので20坪前後の土地が多いですが、




そうなると、3階建ての建物がほとんどです。








そこでいつも問題になるのが水まわりの場所です。







浴室や洗面所などを一般には1階に持っていくことが多いですが、






2階がリビングにほとんどのケースなりますので、動線を考えると2階に




浴室と洗面を配置したいですよね。







しかしながら、浴室、洗面を2階に配置するとリビングが




狭くなってしまいます。






20坪前後の土地の場合にはこの部分で皆さん非常に悩まれます。






水まわりとの動線か2階のリビング広さを優先するか?






これぐらいの広さの土地でお考えの方の場合には






先にこういった部分の検討をされているとスムーズにすすめられるのではないでしょうか。


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ありがとうございました

2015年05月27日

家づくりの時にファイナンシャルプランナーへの相談っていいの?

こんばんは。





家づくりの時に大切な事は資金計画といつもお伝えしていますが、




資金計画を楽にする方法を皆さんに学んでほしいと思っています。






同じ家が建ち、同じ水まわり設備が入り、同じ場所で暮らし、




同じ条件で家にすんでいる人がいたとします。







しかし、住む為に必要な費用を皆さんかけられるのですが、




その中身は全員違いますよね。






そこでこの資金計画をする前の段階で知ってると得する事




知らないと損してしまう事があります。






私は設計士ですが、お医者さんの世界の事はわかりません。




例えば病気になった時に自分たちでもその病気について




勉強することで命が助かったりすることもあります。




勉強しなかったが為に大変なことになる場合もあります。







一般的にいろいろな情報を得るためにいろいろな病院を回れば




費用もかかりますが、家づくりに置きかえて考えてみると、




いろいろな人の意見を聞きに行くのには費用はかかりません。








ほとんどの会社で無料で情報をくれるわけですから、




皆さんもいろんな意見を聞き自分たちにとって得することや、当てはまる事等




をしっかりと頭に入れ、家づくりに役立ててください。








今週のセミナーはすでに満席状態になっていますが、残り1~2名ぐらいならば、




参加の可能です。







是非ご活用ください。






本当に知らないままに損をしている人が




世の中には多過ぎますよね。





先日もある方から資金計画について




相談を受けましたが、FP(ファイナンシャルプランナー)に相談して




いるのでと言われたので、私も深く聞きませんでしたが




私の所に相談に来られると言うことは何かご不安に思う事があったのでしょうね。








住宅ローンなどの考え方をご説明したらFPの方の言う事とまったく逆だったので




ビックリした顔で今日、「桝田さんと話せてよかった」と言われていました。








FPの方への相談はいいと思うのですが、人それぞれ考え方がありますので、




いろいろと話を聞いてみると考え方が変わることもあると思いますよ!



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ありがとうございました

2015年05月26日

太陽光発電は本当に得なのか?

こんばんは。




太陽光発電も一時の事を思えば少し少なくなったように思いますが、



全国的に住宅業界ので見るとまだまだ多いですね。





しかし、大阪市内に限っては、本当に少ないですね。





太陽光発電システムを設置して損はしたくないですよね。



将来の毎月の支出のの負担を解消したいですよね。






しかしながら大阪市内のような住宅密集地に起きましては



太陽光発電システムを設置しても、






いろいろな販売業者が言うほど得しないと言うケースの方が多いかもしれません。







よく、パナソニックのHIT等が効率がいいといわれていますが、




あるところのデータによると実際にはメーカーが言う程発電しないと言う




悲しいデータ等もあります。






今週の家づくりセミナーでも




こういった隠された事実等も含め




生の話をできる限りしたいと思います。







楽しみにしていてください。



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ありがとうございました

mkokodake at 01:49|PermalinkComments(0)clip!

2015年05月25日

知って得する家づくりセミナーのご案内

こんばんは。






今週の5月31日の日曜日は平野区で家づくりのセミナーです。






内容はとにかく濃いですよ!








家づくりをするときには必要な事そして




住宅ローンを組んでから絶対にしないといけないこと、




住宅ローンを組む前に絶対しないといけない3つの事






土地を購入するときに絶対知っておかないといけない重要事項





1680万の老後の資金の貯め方





あなたにとって最もいい住宅ローンと最も得する金融機関の選び方実践編






絶対に買ってはいけない土地




本当に良い外壁材の選び方等






他にもたくさんお話しいたします。







とにかく他では聞けないことばかりですよ。







皆さんも時間があれば是非お越しください。




宝くじを買うのであれば、買わずに参加ください。







そのほうが得すると思いますよ!




それぐらい知っておかないと損してしまう事が




世の中にはたくさんあると言う事です。







今回は少人数で行うはずが、満席に近くなってしまいましたが




あと数席は空きがありますので、桝田工務店のホームページより




お早目にお申し込みください。





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ありがとうございました

mkokodake at 02:34|PermalinkComments(0)clip!

2015年05月24日

土地診断の予約状況のご報告

がこんばんは。





毎日暑くなってきましたね。






最近出張なども多く、




自分の時間が取れないですね。






どこに行くのも最近パソコンは離せません。




昨年カバンに入る程度のコンパクトなパソコンを買ってから




出張時にはフル活用ですね。





少し前までは新幹線に乗って東京に行くときは往復で2冊本を




読んでいましたが、





最近は読みたい本もなかなか読む時間がなくパソコンに向かって




往復の5時間あまりを過ごしていますが、







携帯電話に出れないので、非常に仕事がすすみます。





私にとったら仕事がすすむのでストレス解消かもしれませんね。







今日も打ち合わせや土地診断で忙しいですが、







土地診断のご予約状況のご報告ですが






かなりの物件の土地診断をご依頼いただいておりまして





お待ちいただいている方にはご迷惑をおかけしております。







人気の土地などで、本当にお急ぎの場合にはご連絡いただければ




何とかいたしますのでご相談ください。






土地診断に関しましては現在私が責任を持って、全ての土地を




診断しておりますので、少々お待ちいただくこともありますが、




ご了承ください。





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ありがとうございました

mkokodake at 01:57|PermalinkComments(0)clip!

2015年05月23日

大手ハウスメーカーの基礎の説明にビックリ!

こんばんは。



前回ハウスメーカーの基礎について少しお話をいたしましたが、



皆さんが、住宅展示場に行って聞いた話を全く逆の話を



しましたのでびっくりされた人も多いでしょうね。





最近、セミナーに来られた方からの相談で、




こんな相談がありました。





一般的に基礎はべた基礎がいいのか布基礎がいいのかと言う質問でした。




いろいろな住宅雑誌などでも昔の基礎は布基礎がほとんどでしたがここ20年ぐらいは




布基礎で家を造っているところは本当に減りました。




住宅情報誌などにもベタ基礎が良いと書いてあったのにハウスメーカーの




営業マンに説明を受けたのはべた基礎よりも布基礎の方が良いと言う



回答をされたと言うのだ。






そして、その相談に来られた方も営業マンにべた基礎の方が良いと




本にも書いてありましたよと言い返したそうです。







そうすると布基礎にすることで基礎が軽くなり地盤改良も出にくくなりますし、



地面に重みをかけないので布基礎の方が良いと言ったそうです。





本当に嘘ばかりですよね。






ハウスメーカーと言うものは仕様が決まっているため、



物件ごとに対応はできません。







だから、自分たちの仕様を良いものだと言うしかないのです。







先程の件について言えば、基礎を重くして地盤に負担をかけないと家が




強くなると言うのはありえませんし、地盤改良についても布基礎よりも




べた基礎の方が面で地盤を支えるため地盤改良が出にくいのです。






私の友人に大手ハウスメーカーの営業マンがいますが、




私は聞きました。






何故自分たちのような大きな会社の家が布基礎なん?と





そうするとこのような答えが返ってきたのです。






べた基礎にしたらコストがかかるやろ!







俺たちの会社は年間何万棟と建ててるねん。




そうすると利益が大幅に変わるやろ!







と言う回答にビックリでした。






私のブログを友人が見てればここで書いたことは怒られるかもしれませんが、




利益率がびっくりするほど高いハウスメーカーなのに






私から言えば、何がコストアップやねんと言う思いです。




今の時代基礎はべた基礎ですよ!







布基礎なんて本当に良いと思いませんから。







なぜか大手ノハウスメーカーはまだまだべた基礎が




少ないのが本当に不思議ですね。






展示場で見る模型はすごい基礎と見えるように




うまく作ってあります。







皆さんも少しだけでも、興味を持たれてはいかがでしょうか。





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ありがとうございました

2015年05月22日

ハウスメーカーの基礎は本当に大丈夫?

こんばんは。







皆さんはハウスメーカーの基礎ってしっかりしていると




思っていますか?








先日、私のセミナーに参加した人から




ご相談がありました。








ハウスメーカーの基礎ってどうなんですか?と言う質問です。




私はこう言いました。








悪くはないですよ。






しかし費用はかかっていませんね。






よく展示場に行くと基礎の断面の模型などが展示してありますよね。






室内でああいった基礎の模型を見るとすごいと思うのも仕方ないでしょうね







実際はコンクリート量や基礎の中に入れる鉄筋の量、




等見ても最低限の基礎ですねと言いました。







悪くはない。別に構造上欠陥があるわけではない。




しかしお金がかかってない基礎がほとんどですね。








皆さんもハウスメーカーの家は高いので基礎もコストがかかって





丈夫だと言う先入観をすてて、





冷静に実際に建築している現場に行って





分譲の建物の基礎とでも比べてみてください。







分譲の方がコストがかかっていそうと思うのではないでしょうか。









私が見ている中では、ハウスメーカーと言われる会社の中でも






最大手の会社よりはどちらかと言うと小規模なメーカーの






方が全般的に見て基礎はしっかりしていますね。









建物も展示場で見た家がそのまま皆さんが造った家になると




思っていると、後でがっかりしますよ。






そういった事がないように、展示場ではなく






実際に建築して人が住む家の見学をしたほうが






良いですよ。







先日お会いした方も展示場は良かったが、実際の家を見たら




愕然としましたと言われていました。







是非参考にしてください。



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ありがとうございました

2015年05月21日

幸せな家を造るために。

こんばんは。





最近、本当に毎日充実した日々を送っています。








いつも言っていますが、もう少し一日が長かったらと思います。







限られた時間の中でどう一日を過ごすか考える毎日です。







しかし私やスタッフの事を信用してお仕事を依頼してくださる




お施主様には本当のいつも感謝ですね。








今月も月末に家づくりセミナーを行いますが、




私は皆さんに何かを教えると言う事ではなく




家づくりに大切なことをお伝えしているだけです。







家づくりをされるお施主様は家のプロではありません。




私はこの建築業界に入って約25年になりますが




この25年をかけて頭に入った知識や知っておいてほしい事を




皆さんにお伝えしているのが私のセミナーです。








皆さんは家づくりに失敗したいですか?





家を建てて生活が苦しくなりたいですか?





家族どうしケンカの絶えない家にしたいですか?






そんなことはないですよね。







私たち家づくりをする者もそんな風になってほしいわけが




ありません。






ご縁をいただいた方には絶対に幸せになってほしいと願っていますが





問題なのは失敗したことに気づいていないお施主様が





世の中にたくさんおられるということではないでしょうか。









今回は家づくりの時に大切な資金計画についての





皆さんにとって最も良い金融機関の選び方をはじめ





10項目近くの内容を時間のある限りお話し致します。




そして、とにかく実行です。






とにかく知ることです!






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ありがとうございました

mkokodake at 01:58|PermalinkComments(0)clip!感謝