2016年02月

2016年02月29日

自然素材の家の落とし穴に注意!

こんばんは。







最近自然素材の家を好む人が多くなってきました。








特に女性は子供さんの事等で心配される方がおられますが、




基本的には現在の家は身体にやさしい家になっており、




各建材のドアやフローリング等全てシックハウス対応の商品になっていますので




安心してお住まいいただける家にはなっています。







以前もアレルギーのひどい方が新築の家に入ることを




心配されていましたが、何も反応せずに問題ありませんでした。






しかしよく自然素材の家という事で自然素材なら安心と思っている人も多いのですが




実は自然素材とは言っても様々です。






珪藻土や漆喰を使っているから自然素材の家だから安心と思っている人は




注意しなければなりません。





例えば自然素材では珪藻土等がよく話題に上がりますが、




珪藻土等も珪藻土が3%入っていても珪藻土として!




自然素材として販売されています。





中身はほとんどが自然の物でないケースも多いのです。







そしてこういった事も知らずに住宅会社が珪藻土を使うことで




健康住宅と言っている営業マンが




多いことも注意しなければなりません。






まずそんな事を知るはずもありませんが、自然素材にこだわっていそうな会社でも




知らない人もいます。






自然素材を営業トークにしている会社はそういった部分を知らないままに




すすめているケースも多いのです。






そして自然素材の家を考える時に成分開示している物を使うことをおすすめします。




そして自然素材と言えば、自然!自然!と言うことばかりが頭にあり大切な事を




忘れがちと言うか、知っておかないといけないこともあります。







それは壁に触れると洋服等であれば汚れてしまう材料も非常に




多いと言うことです。






ですから皆さんが自然素材と言うものにどれだけこだわりがあり




どういった効果を期待しているかですが、





一般にはアレルギーのひどい方でも今の家は何か身体に影響の出る家では




ありません。








そこで住宅会社の決まった仕様の中で材料が決まりすすめる時に




自然素材だから汚れやすい材料でもいいのか、触ると洋服が汚れてしまう材料でも




いいのかを考えなければなりません。







この点については自然素材を売りにしている住宅会社は




ほとんど言ってくれません。






私は自然素材の家を考える時に皆さんがその自然素材の家に




何を望んでいるのかを聞き取りします。






手入れやメンテナンス重視と言っている人に




自然素材はすすめられませんから。






ペット買っているから消臭効果の高い塗り壁を希望されれば




そういった材料をご提案致します。







皆さんは会社の決められた仕様と言うよりは




皆さんにとってメリットのある材料をうまくチョイスして




賢く家づくりをすすめていただきたいですね。







調湿効果を一番に望むなら漆喰より珪藻土の方がいいわけですよね。






特に自然素材で考えている人は皆さんに適した材料を一つ一つ




選ばれた方がいいのではないでしょうか。







住宅会社の仕様にのってすすめるのではなく皆さんの希望の仕様で




家づくりをすすめてください。




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2016年02月27日

桝田工務店オーダーキッチンの極秘!先行しての公開

こんばんは。






さて皆さんにお知らせです。





現在、数多くあるキッチンメーカーの中で




キッチンメーカーと言うよりはトイレやユニットバスのイメージの強い




TOTOのキッチンが弊社では一番人気ですが、






オリジナルオーダーキッチンのご提案をこれからしていく為に





現在コストについての話をしています。









一般的に国内のオーダーメーカーと言う会社はありますが、




めちゃくちゃ高い割りに250万ぐらいかけて造っても




既製品とあまり変わらないのが現状






私がいつも心がけているのが




お徳感のあるおしゃれなキッチン




そして大阪であるからこそこだわりたいのが




価格と内容です。







高くておしゃれなのは当たり前です。




一般的なオーダーキッチンではほとんどが200~250万からになります。









いいなーと思っても高いのでうちの家には無理ですねを




可能な金額までコストを追求していきます。







既製品よりは安くは無理ですが、









今回、私が目指しているのはオーダーキッチンでも皆さんへのご提示金額を




50万台後半ぐらいからで設定できないかを追求していきます!







最終150万になりましたではがっかりでしょうから




皆さんが手に取りやすい価格帯で交渉をすすめていきます。






これは春には何とか発表したいですね。




私も




この2月、3月がめちゃくちゃ忙しく出張も多く




なかなか交渉や仕様決めがすすまないのですが




皆さんに喜んでいただけるように頑張ります!







この計画は弊社のスタッフも知らないのでこのブログを見ている人への




先行しての情報公開です。







こんな計画してるんですかとスタッフから言われそうです(笑)








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2016年02月26日

土地購入のときに一番大切なこと!

こんばんは。




よくセミナーで買ってはいけない角地の話をしますが、




土地を買う時にも注意しないといけない事はたくさんあります。







土地は買ってから後悔してもどうしようもありません。




買う前に知っておいた方が良いことはたくさんあります。






土地の悪い所を知ることが最も大切な事です。







そこで弊社の土地診断サービスをうまくご活用ください。







私が診断すると購入を決めている人の50%ぐらい





購入をやめる人がいます。













土地診断は私以外は見に行きません。









この土地診断は他のスタッフにも絶対に任せていません。










土地の悪い所を知った上で購入するのが後で後悔しませんよね。







あとは長屋の切り離しのある物件購入の時には




注意することがたくさんあります。





場合によっては土地を隣の人にあげた方が得する場合もあります。






おかしなことを言っているように思われるかもしれませんが




皆さんが知らないこと、不動産会社も知らないこともたくさんあります。







こういった内容をしるか知らないかで50万!  100万!得した損した




になるのが現状です。






悲しいですが損した事には気づく人はほとんどいません。





だから怖いのです。








知らないうちに50万!100万を損しないように、少しだけ勉強してください。






4月の初旬家づくりのセミナーを予定しています。






ここで全て実践すれば500万以上得した人はたくさんいます。




楽しみにしていてください。





大手ハウスメーカーの極秘裏話等も含め行ってはいけない



ハウスメーカーの話も機会があればしますよ!






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mkokodake at 01:06|PermalinkComments(0)clip!

2016年02月24日

住宅用資金贈与の具体例!消費税が10%の方が得?

こんばんは。




前回住宅用の資金の贈与の非課税枠が




1200万から3000万になると言うお話をしましたが




今日は具体的な例でお話をしていきます。







例えば家を建てる時に1500万の援助を




受ける予定の方がいたときですが




1500万の援助であれば1200万までが現在非課税枠ですから




1500-1200=300万




300万から110万の基礎控除を引き190万になるので




課税価格は190万で贈与税率が10%ですから





贈与税は19万になります。








住宅購入価格が1600万とすると




消費税が8%の時は




1600万×1.08%+19万=1747万





となり




10%に変わると3000万の非課税枠がありますので




税金はかかりません。









1600万×1.1%=1760万となります。




この場合は10%になったときの方が金額が大きくなりますが





援助額によっては10%の増税後の方が得になる場合もありますので




皆さんで計算してみてください。









また住まい給付金等もうまくご活用ください。






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2016年02月23日

消費税8%か10%どちらで家を建てるのが得か?

こんばんは。




前回消費税が8%の時に家を建てるのが得か10%の時に建てるのが得か





と言うことについてお話をするといいましたので、ここで





検証してみましょう。








いろいろな考え方があるとは思いますが、





その一つに住宅資金の贈与について贈与税の非課税枠と言うものがあります。







現在は1200万が最大になっていますが、消費税10%が適用になった住宅に




関しては3000万まで住宅資金の贈与税の非課税が大きくなります。








両親等から住宅資金として贈与を受ける場合は1200万から3000万に




非課税枠が大きくなるわけですから、10%後のほうが有利ですよね。







一般的に贈与税の税率は高いので高額な贈与であれば相続税の方が




ほとんどの場合税金がかかりにくくなりますので、相続まで待ちましょう




と言う話をすることが多いですが、




今回の住宅用資金の贈与の非課税枠3000万はすごいですね。







相続時の基礎控除も昨年から少なくなったわけですから、




時限立法ではありますがうまく活用していくのがいいでしょうね。




次回は具体的なお話をしましょう。





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2016年02月22日

家づくりをする時には9月30日が重要な日になる?

こんばんは。




もうすぐ3月ですね。




まだまだ寒いですが、皆さん風邪など引かれていませんか。






インフルエンザが流行っていたり、学級閉鎖等も起きているようですので




皆さんも気をつけてくださいね。







さて来年の4月以降消費税が8%から10%に




上がるわけですが、







家を建てる計画のある方は今年の9月30日と言う日がどんな日か




知っておかないといけませんね。








例えば9月29日に建築の請負契約をした場合には平成29年4月1日





以降に家が完成したり、家づくりがスタートしたとしても





契約分は消費税が8%となります。








わかりやすく言えば消費税8%で家を建てたい人は





9月30日までに契約しないといけないと言うことになります。








この住宅業界ではこれから消費税の駆け込みが始まるとも言われています。




私は5%から8%に上がった時ほどのひどい状態にはならないと思っていますが




材料不足や人不足になり可能性はあります。







現在は外壁のサイディングが欠品や納期が長くかかるものが




出てきていますね。





次回は




消費税が8%が得か10%が得かもお話をしていきましょう。






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ありがとうございます。


2016年02月20日

桝田工務店のホームページがまもなくフルリニューアル

こんばんは。






これから家づくりを進める方は是非桝田工務店のメールセミナー





をご活用ください。







忙しい人にとっては役立つお話を定期的にお送りしています。







さて、もうすぐ桝田工務店のホームページがフルリニューアルします。







そして桝田工務店のアプリもこの春ごろには完成しますね。





是非マスアプリを取得してくださいね。







完成したときはまたご案内いたします!






楽しみにしていてください。




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mkokodake at 01:16|PermalinkComments(0)clip!イベント 

2016年02月19日

工務店の社長とハウスメーカーの営業マン

こんばんは。






最近よく他の地域の工務店の社長さんや




大手のハススメーカーさんの営業マンさんと





お話をする機会があるのですが、






全く家に対しての考え方が違いますね。




営業マンさんは家ではなく商品を売ると言った感覚ですね。





大手ハウスメーカーの場合には




確かに規格の家やパーッケージ商品のような家が多いわけですから




それを会社から売ってこい!と言われたら商品を売る感覚になるのも




仕方ないかもしれませんね。







しかも学校を卒業して就職し5年も経てば70〜80%は





辞めているこの現実も悲しいですね。








だから、私は営業マンがお引渡しの時にこれから一生のお付き合いと




お施主様に




言われる時があると思いますが、




心の中で5年後にここにはいないでしょ!




と言いたくなりますね。






皆さんにとっては一生に一度の想いをこめた家づくりですが




営業マンは商品!と言う意識ですから本当に悲しいですね。







この温度差はなかなか埋めれないですね。








よくトップセールスマンと言う人と話をする機会がありますが、




その中でも私が今までお会いした住宅営業のトップセールスマンから出る言葉は




家づくりって楽しいですね!や家づくりって感動しますね!と言う言葉ではなく




最近集客が悪いんですよ!と言った話ばかりで嫌になります。






営業マンであっても家づくりを少しは楽しんでほしいですね。





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2016年02月17日

家づくりをスタートした人が絶対にしてはいけない事とは?

こんばんは。




さて今から家づくりをスタートする方へお伝えしとかないと





いけないことがあります。








それは楽しい事は後回し!にすると言うことです。






どういうことかといいますと、家づくりをスタートしたばかりの人は




ついつい楽しい事を先に体験したくなるのです。







当たり前と言えば当たり前かもしれませんが、





家づくりは生涯設計の中でも非常に重要なイベントです。









家を買っても毎日生活していかないといけません。





そう考えるとショールームに言ってキッチンやユニットバスなど




水まわりの商品を見に行く前にしないといけないことがあります。






それは資金計画でありライフプランなのです。








いつもセミナー等でも言っていますが、





家の勉強ではなくお金の勉強すなわち資金計画をまず最初にすることが





最も大切な事です。








どうしたらいいの?




どうしてすすめればいいの?






と思っている人は是非一度ご相談ください。







すすめていく順番を間違えないようにして、





家を買っても楽しくゆとりある生活ができるように計画しましょう!







3月にも家づくりセミナーを予定しております。




ご興味のある方はご参加ください!



桝田工務店のホームページよりお申し込みください。


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2016年02月16日

15.9坪の土地に建つ家の完成見学会!

こんばんは。





先週と今週の土曜日、日曜日は完全予約制の完成見学会です。






土地が15.9坪と大きいとはいえない土地ですが非常に広く見える工夫を




しており、15.9坪の土地に建つ家とは感じないように設計しております。








今週の20日、21日が最終案内です。







狭小地で家づくりをお考えの方は是非参考にしてください。





人数に制限がありますので








気になった方はお早めに桝田工務店のホームページよりお申し込みください。






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