2016年06月

2016年06月30日

公園のまわりの土地は買ってはダメ?

こんばんは。






以前にもお話をしましたが、





公園の近くの土地を購入するときは注意しなければなりません。




土地を購入するときには





家を建てた時の事をイメージしなければなりません。




安心して暮らしたくないですか?



子供たちを守りたくないですか?



犯罪者に侵入されたくないですよね。



犯罪者の心理を考えてみてください。





そうした時に公園の近くの家は空き巣などに入られやすいのです。





これは公園が下見の場所になるからです。








今の侵入犯罪はほとんど下見をして入ってきます。




すなわちしっかり計画して侵入してくるのです。







だから怖いのです。





私は今まで侵入犯罪に合ったお宅に警察の現場検証が終わった後に




何度も行きましたが、







侵入される家には侵入される理由があると言う事を感じました。




必ず狙われる理由があると言う事です。







犯罪者は捕まるのは嫌なのです。





だから捕まらない為に知恵をしぼります。






私たち以上に観察して分析しています。






だから防犯対策が必要なのです。






犯罪を予知し、それに対して対策をしていく必要があるのです。






また玄関の鍵などがピッキングなどが心配で交換する方は





声をかけてください。






最も安心できる皆さんには知られていない鍵があります。






不安な方は遠慮なくお声がけください。




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2016年06月29日

家づくりをする人が安心した老後をおくる貯蓄額とは?

こんばんは。





さて前回ダイエットと貯蓄は同じと言う話をしましたが





では安心した老後を迎えるにはいったい





いくらを貯蓄していけばいいかと言うと





どうでしょうか。








考えてみてください。






どれぐらいあればいいのでしょうか。







夫婦2人が一般の生活をしていくために




月に30数万円必要と言われています。






確か38万前後だったと記憶しています。






仮に35万としたとしても年間420万





60歳で定年をむかえたとして、





平均寿命の85歳前後まで生きたとして




考えるとこの25年で一億以上のお金が必要なのです。







どうでしょうか。






皆さんの老後は安心でしょうか。







さて答えを言いますと安心した老後を迎えるには





年収の15%は貯蓄していくと良いと言われています。





ただし子供に教育資金がかかるときは無理ですよね。






この時期は仕方ありませんが、最終的に帳尻を合わすと言う考え方で





子供が成人した時は15%を25%にする等して一年の貯蓄額を





増やしていかねばなりません。






もちろん贅沢をした老後ではありませんので




少しでもゆとりを持ちたい方は




貯蓄は若い時からしっかりと計画を立てることが大切です。







年収の15%です。






こういった事についても今月の家づくりセミナーでお話しいたします。




どうやって老後の資金を貯めるか、その方法をお伝えいたします。






住宅ローンを組んだ人だからできる1680万の老後の資金の貯め方などなど!







今回はHP等でしかご案内しておりませんので





気になる方は桝田工務店のホームページをご覧ください。




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2016年06月28日

ダイエットと貯蓄は同じ?

こんばんは。





最近非常に忙しく




晩ご飯が遅くなってしまい





食べてすぐ寝てしまい朝起きて




胃がもたれ気味と言う生活で




少し減っていた体重がまた戻りつつあり




やばいですね!




ダイエットも貯蓄と同じかもしれません。




無理してお金を貯めようと頑張りすぎても




数か月後そのリバウンドで無駄に支出が多くなったりして




結局普通に貯蓄していた方が




一年を通じて考えると貯蓄できていたなあと言った




事になる人も少なくありません。





無理なダイエットもリバウンドしてしまいがちです。




家計の貯蓄も無理せずしていくのが良いのでしょうね。




次回は安心できる老後を迎えるにはどれぐらいの貯蓄が必要か




をお伝えします。




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2016年06月27日

土地探しで困っている人へ!

こんばんは。





土地探しで困っている人でなかなか土地が見つからない人へ!





私は特別な力があるわけではありませんが、





土地探しをされている人とお会いした時に





この方は良い土地が見つかる人かそうでない人か





感じます。








これが本当に当たるので不思議です。








必ず最後には良い土地が見つかるな〜と







思うと時間はかかったとしても満足できる土地にめぐり合っていますね。





私も長く土地探しをしている人で土地探しのモチベーションも





下がってきている人に対して、声をかけることがあります。








絶対に良い土地見つかりますよと




安心してください。








ほとんどの人が最終的に良い土地にめぐり合っていますので!





バカな超能力者のようなことを言っていますが、





この仕事を長くしていると不思議と当たるんですよね。







また土地探しのモチベーションが下がったときは





見学会などにあえて来てください。






良いですよ〜






7月も2ヶ所で完成の見学会を行います!



楽しみにしていてください。



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2016年06月25日

分譲住宅を購入する前に考えてみる事とは?

こんばんは。





皆さん土地探しで疲れていませんか?




土地探しをスタートして1年、2年、3年と時間は過ぎていくのに




自分たちの希望する土地が見つからない人も多いですね。






よくあるお話ですが土地がなかなか見つからないので




もう建売でも良いかと思って建売購入相談を受けることも




よくあります。






私は建売や今では売り建てが多くなりましたが




分譲住宅を購入されるのはダメではないと思っています。







これはその場所に住む方の家に対する思いの重さや期待するものの




大きさによって違うと思っています。







その希望の場所と空間を買うと言うことであれば





分譲でも全く問題ありません。







私がセミナーなどの家づくりのご相談でよくあるお話をしましょう。




分譲住宅の購入を決め契約はしたのですが、






安さだけで買った分譲住宅もかなり追加が出てしまうケースも多いと言うことです。




あるご相談に来られた方は分譲住宅なのに追加が400万以上出て




ローンを再審査かけないといけなくなって困惑されているうえに




毎月の支払いが大丈夫か心配になっているご家族など、




皆さんが思っている以上に分譲住宅も要望の多い方はかなり追加が




出てしまい、これだったら注文住宅で建てたらよかった!と言われる人も




たくさんいますが、契約をしてしまっていたらどうしようもありません。








分譲住宅を購入される方はどんなにチラシで自由設計可能と書いていても





自由はほとんどないと思って契約しておかないと、





契約後にストレスを感じてしまうでしょうね。






設計士にもいろいろあります。







私が今まで見てきた分譲住宅の設計士で




設計士と感じた人はいません。








プランの作図士といったイメージです。




設計士は平面図だけでなく立体的に




空間をイメージ提案していかなければなりません。






分譲住宅の設計士に話を聞くと、こだわりのあるお客様を面倒くさいお客様




と考えてしまっていると言うことです。






そこで楽しむと言う事を設計士にもしてほしいですよね。








提案する事を面倒くさいと思っている人に設計をしてもらっても




良い提案が出てくるわけがありません。







皆さんのこだわり等をまとめ分譲住宅か注文住宅か




今一度考えてみてください。






一生の事ですから。




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2016年06月24日

ライフプランから逆算した家づくりの考え方とは?

こんばんは。





毎日天気が悪いですね。





スカッと晴れる日がないですね。







住宅を購入を考えた時にまずすることは





住宅展示場に行く事ではありません。








まず資金計画からすすめてください。





これが絶対です。







資金計画をすすめる中でできればライフプランを一度するのが良いですね。





これはファイナンシャルプランナーにしてもらうのも良いですが





優良になるかもしれませんね。







または保険会社のなどもライフプランをしてくれる会社もあります。





基本的には保険を入ってもらう時することになります。







私どものお客様からもライフプランをご依頼されることもあります。





ただそういうご依頼の場合には、お時間をいただいております。








ライフプランもきっちりとすれば生涯設計がしやすくなりますね。






ライフプランでお困りの方は一度ご相談ください。







ライフプランから住宅ローンの毎月の支払額を逆算する





方法が最も安心できる資金計画となります。







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2016年06月23日

桝田工務店のアプリを検索して最新情報を!

こんにちは。




先日アプリのご案内をさせていただきましたが、




桝田工務店の無料アプリができましたので




皆さんどんどん登録してください。








最新の情報などをお伝えしております。







アイフォンの方であればAPPSTOREから



取得できます。







桝田工務店と検索していただければ




OKです。







スタンプラリーや他にも商品が当たったり、




いろいろとこれからもイベントを考えていきますので




楽しみにしていてください。




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2016年06月22日

東住吉区完成見学会!

こんばんは。





7月2日、3日東住吉区で




完成見学会があります。








今回お施主様のご厚意で開催できる事となりました。




まずは開催にあたりお施主様には深く感謝いたします。




ありがとうございます。







今回、ご夫婦のこだわりが細かい部分にたくさん盛り込まれています。







実際に住む人にとっては大切なコンセントの位置や照明の位置など




細かい部分まで設計士とお施主様で決定し完成して家は




素敵なお家です。









今回床材に注目ですね。





アンティークオーク風の床材は何ともいえない良い風合いです。





今回は無垢の床と非常に悩まれましたが、突き板のフローリングを





選ばれたのですが、突き板のほうが味わいのある雰囲気だったので





あえて無垢ではなく、突き板でよかったと思います。










なかなかこの雰囲気のフローリングはありませんから是非見学会に






来られた方は注目してみてください。







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mkokodake at 12:18|PermalinkComments(0)clip!感謝 | イベント

2016年06月20日

最新土地情報と正しい土地探しの方法を知る!

こんばんは。





最近土地の情報がいろいろと入ってきますが、




住吉区の万代あたりでいい土地の情報が入ってきましたね。






また手塚山あたりでもいい土地が出そうです。







万代池のすぐそばなので希少性の高い土地ですね。







ただ最近の傾向で非常に高い土地になりそうです。







阿倍野区でも3〜4年前まで土地の坪単価が




120万だった所が今では140万や150万の価格になっています。










少し異常な価格高騰現象ですね。








そういう中でも非常にいい条件で110万程度で購入されている人も




いるのも現実です。







弊社のお施主様でも上手に安く手に入れている人がいます。





阪南小学校エリアや常盤エリアで坪単価が110万や120万で間口の広い土地等




手に入れられている人もいます。






本当に運のいい人ですと言いたい所ですが、





こういったご家族はやはりいろいろと苦労されながら




行動に移しています。







ごく稀に運の良い方がおられますが、




そんな人は少ないのです。









運は自分で引き寄せないといけませんよね。








土地探しで悩んでおられる人は是非一度桝田までご相談ください。





まずは正しい土地探しの仕方を覚えてください。









7月はお施主様のご厚意で




東住吉区や八尾で完成の見学会を行いますが、




この中でも土地セミナーを行います。




「人気のエリアで極秘の土地情報を一番に手に入れる方法」




についてのセミナーです。







今までに3回もこのセミナーを聞かれている方もおられます。








土地探しのモチベーションが下がってきた方も是非お聞きください。





聞いたあとは実践です。






このセミナーを受講されたからと言って100%土地が見つかるわけではありません。





しかし見つかる確立は間違いなく何十倍にも上がります。







ご興味のある方はお早めに桝田工務店のホームページよりお申し込みください。




10名限定のセミナーになります。






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2016年06月18日

土地診断をする前に家族でしておく事!

こんばんは。





弊社で行っている土地診断ですが、





いつも言っている事ですが、かなりマイナスイメージになることも





私はお伝えしますので、気を悪くしないでください。








先日から土地診断をかなり行っていますが、





半分以上の方が土地を購入する事をやめているのが現状です。







ただタイミングです。








皆さんが希望する完璧な土地が出るかと言うと




なかなか難しい面もあります。








皆さんにとっては一生住む家ですから、慎重に選んでいただいたら




いいとは思いますが、どこかで妥協点も見つけていかないと




何年も見つけられないと言う現実もあるかもしれません。







価格や安く、道は広く、間口は広く正方形しかも




南向きか角地でまわりに高い建物がなく、




できれば公園や学校の近く、駅までは5分以内など




こんな土地ははっきり言うとありません。




条件が良ければ買いたい人は山ほどいますので




価格は高くなります。






どんな土地が出れば自分たちは購入するかご家族会議を





事前にしておく事をおすすめいたします。








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