2017年10月

2017年10月30日

土地購入の時の注意点!大阪市内編

こんばんは。




最近阿倍野区でも土地が出てきていますが、




とにかく高い!




土地だけで4000万前後の土地ばかりですね。



良い土地はあっても坪130〜150万と本当に高くなりました。






土地購入の時の注意点はいろいろありますが、



今日は一つ大阪市内に多い注意点をお伝えします。




それは敷地内に他人と共有の下水のマスがあることです。





私の住む阿倍野区でも本当に多いですね。



道路側ではなく裏側に境界を中心に下水のマスがあることが多い。




ただし新築した場合にはこの古いマスは使いません。





しかしつぶしてしまうとまわりの人の排水経路がなくなってしまうと言う事になります。



ですが将来の事を考えればこのマスを移動してもらうのが



良いのかもしれません。(全てが移動できるわけではありません)




こういった土地を買う場合には不動産会社が言ってくれる場合もあれば



言ってもらっていない場合もありますのでご注意ください。




ただし、こういった下水のマスがあるから買わないと言う事ではなく



この状況を知っておくと言う事が大切なのかもしれません。




どうするべきかは、相談して、購入するようにしてください。


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2017年10月28日

家づくりで実践するだけで1500万得することとは?

こんばんは。





明日は堺市で家づくりセミナーです。



今回もキャンセル待ちが出てしまいました。




今回お伝えすることも非常に大切な事ばかりですが、




問題なのは実践するかと言う事です。





明日お話しする内容は他では聞くことができないお話しが多いですが



宝くじで言うと当たりくじを参加者皆さんにお配りしている状態です。








この当たりくじを換金に行かなければ、お金はもらえません。




宝くじよりも簡単に数百万円得してしまうのが今回のセミナーです。





よくお話をしますが、過去に10分で1500万円得した奥さんもおられましたね。




セミナー終了後にお話をさせていただいた一人の50代ぐらいの奥様でしたが



あるハウスメーカーの営業マンにすすめられた住宅ローン



絶対に組んではいけない住宅ローンでした。




組み方をと銀行を変えるだけで1500万も得をされましたが、



本当にこんな形で知らず知らずのうちに1000万円以上損している人が多いのでしょうね。






こういった方を一人でも少なくするために、セミナーは定期的に行っていきます。



参加される方は是非楽しみにしていてください。





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2017年10月27日

阿倍野区本社から一分の現場で上棟式

こんばんは。





先日から上棟式続きですが、阿倍野区で弊社の本社から歩いて一分の所で



上棟式がありました。




私は



出席させていただく予定だったのですが




出張先で急なことがあり帰ってくる時間が遅くなり、




出席させていただけなくて本当に申し訳ありませんでした。




お施主様には本当に喜んでいただいていてようで



良かったです。




今回は阿倍野区特有の間口が狭い土地での上棟でしたが、



快適な家になり最終的に心から喜んでいただける家になるように



これからも気を引き締めて最終完成まで安全第一で工事をすすめていきたいと



思います。







楽しみにしていてください。



上棟時はいろいろとお気遣いをいただきましてありがとうございました。




今後ともよろしくお願いいたします。



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2017年10月26日

家づくりセミナー満員御礼

こんばんは。




今週は家づくりのセミナーを堺市で行います。



今回も満席になっており、無理やり席を増やしましたが、これも満席になっています。





この数年家づくりセミナーはすべて満席になっており



家づくりに不安を持っている人が多いと言う事でしょうか。





自民党が今回の選挙圧勝でしたね。



しかしそういう中で立憲民主党の枝野さんが話題になっていましたね。





ツイッター等を利用した選挙活動など時代が変わりましたね。



世の中、私たちもネットからのお問い合わせが本当に多くなりましたが、



建築の世界はまだまだアナログ的な部分が本当に多い業界です。



回転ずしまでロボットがシャリを握る時代の中で



建築業界だけは職人さんが一つ、一つ造り上げていきます。




だからこそ完成した時の感動もほかの業界よりもあるのでしょうね。



私も1000棟以上の家をつくってきましたが



どれだけ経っても家の完成時には本当にうれしいものです。




お住いになる人の思いが詰まった家づくりを一緒にさせていただくことに



喜びと感謝をいつも感じますね。





今回のセミナーも少しでも今から家づくりをする人に役立てていただきたいですね。




セミナーに参加できない人に対して、現在月に2回程度




弊社のセミナールームで少人数制の家づくりセミナーをテーマ別に行っております。




先日も二時間の予定が皆さんからの質問が多く3時間半のフリートークの会に




なりましたね。





でも皆さんに喜んでいただけて本当によかったです。




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2017年10月25日

台風の恐ろしさ。

こんばんは。



先日の台風では関西も大きな被害が出ました。


本当に台風という自然の怖さを感じました。



今回の災害で亡くなられた方もおられました。


心よりご冥福をお祈りいたします。





また今回の台風で建物の足場が倒壊している現場も



見ました。



私もゼネコンに勤めている時、台風の日には



家には帰れませんでしたね。




現場に泊まり込み、現場で音がすれば懐中電灯を持って現場に点検に行ったものです。





風の恐ろしさを感じたこともありました。





私の現場でも突風が吹き現場に行ってみると



何と足場が3mぐらい外に曲がって隣の人の屋根の上まで



いきもう少しで隣の家の屋根に足場が倒れかかるところでした。





私も次の日、ニュースになるのではと驚かされた出来事でした。



そして職人さんに電話をし15人ぐらいの人たちが応援に来て



ロープで足場を元の通りに戻したのです。




本当に皆さんに感謝しました。





その時風の恐ろしさを感じました。





台風が来ないことを祈るばかりです。


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2017年10月22日

阿倍野区で感動上棟式

こんばんは。




先日、阿倍野区で上棟式がありました。




土地から購入されての家づくりですが、




本当に良い土地をうまく購入され、家づくりがスタートしましたが、



今回は間口が阿倍野区特有の非常に狭い条件での家づくりですが



その間口の狭さを感じさせないように様々な工夫をしています。



本当に楽しみです。




お施主様も建築関係と言うことでこだわりも強くおしゃれな建物になっています。





すごく喜ばれ、感動されていて、すごく私もうれしくなりました。





上棟時にはいろいろと手料理までご用意いただき本当に



おいしかったです。





完成まで楽しみにしていてください。





いろいろとお気遣いをいただき本当にありがとうございました。




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2017年10月20日

価格の安い長屋の切り離しが必要な建物を買うべきか?

こんばんは。




今日は長屋の切り離しについてお話いたします。




長屋の切り離しの土地などが売りに出ていることがありますが、



基本的にはこういった土地の場合には一般の人が購入するのには



リスクがあるのでオススメしておりません。




どういったリスクかといいいますと、




結論から言えばいえの建て替えができなくなる場合もあると言うことです。




これは話せば長くなりますので、セミナー等で気になった人にはお話をしたいと思いますが




切り離しの承諾を取っているからといって安心はできないと言うことです。






可能であれば切り離し済みの土地を購入された方が安心です。





切り離し物件などで悩まれている人は是非ご相談ください。







私も今まで本当に多くの建物を切り離ししてきましたが




建て替えができなくなった物件が数件あります。




本当にご注意ください。






今月家づくりのセミナーを開催いたします。



今回も支出を550万おさえるための家づくりセミナーです。



満席が予想されますので、ご興味のある方はお早めにお申し込みください。




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2017年10月18日

相続税がかかる人はどういう対策をするのが良い?

こんばんは。




最近風邪を引いている人をよく見ますが皆さんは大丈夫ですか。




少し前に相続税に関する法律が変わりました。





以前は法定相続人が例えば3人いれば



5000万+1000万×3人=8000万




まで相続税がかからなかったのですが





現在では




3000万+600万×3人=4800万




の資産がある方は相続税の対象になってくるわけです。





現金で資産をお持ちの方の相続対策としては




いろいろとありますが、






一つ大きいのは現金を物に変えるという考えは必要ではないでしょうか。






例えば現金2500万で家を建てたときに




現金から家になった段階で2500万の評価が約50〜60%に下がります。






ということは1250万から1500万に評価が変わりますので




こういったことでも節税になりますね。





現金はそのままの評価をされます。






土地も実勢価格はと路線価では路線価の方が評価は




低いわけですから、現金で資産を持つというのが




一番相続税などがかかりやすくはなりますので




気をつけてください。


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2017年10月16日

お知らせ。

こんばんは。



お知らせ!



10月17日、18日の2日間ですが



社員研修の為、会社の方が不在になりますので



現在打ち合わせ中の方等につきましては



各担当者の携帯まで直接ご連絡ください。




また基本的に13時〜16時半(一時的に外出している場合もあります)は



事務の者がおりますので



ご用件をお伝えください。




折り返しご連絡をさせて頂きます。








お客様の満足度を更に向上する為に家づくりに対しての



意識の向上を目的として定期的な研修を弊社では行っております。



ご迷惑をおかけいたしますが、宜しくお願い致します。


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2017年10月14日

土地探しの人に向けて大切な話!

こんばんは。




土地探しの人の為のお話を前回致しましたが



付け加えて言いますと、




スピードの話をしました。




このスピードにまつわる話をさせて頂きますと、



例えば



本当にめったに出ない土地を不動産会社から一番に紹介されたとします。




しかしこの土地を購入する決断に10日かかってしまいました。




そして決断を下そうとした時に他の人にこの土地をさらわれてしまいました。




こういった場合には次からその不動産会社からは良い情報が入ったとしても




連絡がなかったり、あったとしても一番ではないでしょうね。





不動産会社の営業マンは手数料商売なので時間のかかる、なかなか決断してくれない




お客さんは嫌なのです。





考えている間に他の不動産会社経由で他の人に買われたのであれば




何をしているかわからなくなります。





ですから決断を1〜2日でできるような準備をしておいてください。




高い買い物はわかるのですが、良い土地の場合にはなかなか待って




もらえないというのが現状です。






一時間差で他の人にとられた人も過去におられました。




本当に悔やんでも悔やみきれない思いになると思いますので




気をつけてください。



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