2018年04月

2018年04月29日

阿倍野区でおしゃれな家!引渡し式

こんばんは。





先日阿倍野区でお引渡しがありました。



完成見学会もお施主様のご厚意により開催させて頂きました。



本当にありがとうございました。





途中いろいろとご心配をおかけすることもありましたが、



お引渡し時にはご家族皆さんに喜んで頂き本当によかったです。





ご主人様がお仕事上建築のこともよくご存知でしたので



こだわりも強く本当にいい建物になりました。




ご実家の横での建築と言うことでご近所の方とも昔からのいいお付き合いを



されておられたので私たちも非常に工事がしやすかったです。





完成した建物はどこを見てもおしゃれな建物です。




お施主様のこだわりが各所に出ていましたね。





このおしゃれな家でこれからご家族色にもっともっと染めていただき




更に素敵なお家にして頂ければと思っております。





本当に長い間ありがとうございました。




これからもどうぞ宜しくお願い致します。




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2018年04月27日

注文住宅という言葉に定義なし。

こんばんは。





私も現在全国の数百社の工務店さんやビルダーさんと交流があります。




年間1〜2棟されている会社から500棟近くされている会社さんまで




たくさんいます。






少し前にもこの大阪で年間300棟程度されている




私たちよりはるかに大きな会社さんの役員さん3人が




弊社に注文住宅について教えてほしいと来ました。




2時間ほどお話をさせていただきましたが理解できなかったのではないかと




思います。




分譲メインで注文住宅もやりたいと言う業者さんが現在異常に増えてきていますが




そんなに簡単ではありません。





私も分譲住宅とはどんなものか今から20年以上前に下請けとして




施工していましたのでよくわかっています。





分譲住宅が嫌で嫌で今の注文住宅専門としてやってきましたので




その違いはわかっています。





よく分譲住宅をしながら注文住宅もできますと言う会社さんがありますが、




その会社さんの社長さんと話をしても物づくりにはほとんど興味がありません。






物件数を 伸ばすことだけを考えていて家に対するこだわりはほとんどない人が




多いのが現状ですね。




悲しいですね。






私が会った人の中で分譲をしながら本当に注文住宅に




こだわりを持ってしている会社は一社しかありません。




それぐらい少ないと思うのです。







分譲をメインにしている会社さんはどうしても注文住宅を本格的にしようとしたときに




時間も手間もかかりますから面倒くさがります。





注文住宅は面倒くさがっていては絶対にいい建物にはならないと思っています。







注文住宅と言う言葉も自由設計と言う言葉も定義がありませんので




私たちも注文住宅ができますと言えばできると言うことになってしまうのは




私たち注文住宅を専門にしている者からすれば悲しくなりますね。




一社でも注文住宅について一緒に語れる会社さんが増えればうれしいですね。





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2018年04月24日

次世代型高収益資産運用の建物とは?

こんばんは。




現在東住吉区で高収益の資産運用がた戸建て賃貸住宅を



建設中です。





私たちも資産運用などをお考えの方にご提案している方法が




あります。




相続税対策や資産を高収益性のある建物で運用していくことができます。




一般の賃貸マンションなどと比較すると2倍近い家賃の設定でも




入居者が決まっていくケースが多いのです。





土地などを所有されていて何か資産運用できないかと悩んでおられる人は




是非一度ご相談ください。





間違ってもアパート系の資産運用は絶対オススメできません。




家賃の価格競争に巻き込まれて大変になっている人が多いですから




お気をつけください。




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2018年04月22日

上棟式、引渡し式でのお詫び

こんばんは。




先月は多くの上棟式と多くのお引渡しがありました。



私もできる限り、式に出席させて頂きたいのですが



出席できなかった時もあります。



本当に申し訳ありませんでした。





数多くある住宅会社の中で弊社をお選びいただき



ご縁をいただきましたことに深く感謝しております。






弊社も4月に入り会社としての締めの月でもあります。



2018年のスタート月(5月)まであと少しです。






昨年は多くの方に喜んで頂きましたが弊社が一般的に多い下請けなどに



丸投げ施工を行っておらず、品質を守るため、全て自社現場管理体制をとっている為



一部工期の面などでご迷惑をおかけしたりするような事等もありましたことを



深くお詫び申し上げます。





また今後社内体制を人員増強も含め努めてまいりますので



今後とも宜しくお願い致します。






そして全ての方に喜んで頂くことを目指して社内での教育など




家づくりに対しての知識や提案力など含め皆様方に更に上のご提案ができるよう




頑張ります。




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2018年04月20日

隣の空きが20センチの建物の外壁は何が良いのか?

こんばんは。



狭小住宅の話ですが、




大阪では隣との間が15センチ程度しか空いていないのを見たことはないでしょうか。




そうです実際に15〜20センチしか隣との距離が空いていない家があります。





そういった場合にの外壁材は



一般のサイディングではなく



ガルバリュウム鋼板の外壁材を使用することをおすすめいたします。



どうしかと言うとジョイント部分がガルバリュウム鋼板の場合には



金物で押さえるためジョイント部分のメンテナンスが必要ないからです。



外からのメンテナンスができない為、いろいろな部分に配慮が必要です。





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2018年04月18日

家の究極のメンテンナス技術の導入決定!

こんばんは。




さてここで一つ面白いご提案をさせていただきます。





皆さんの家のメンテナンスを含めたお話ですが、




例えば築40年以上経った家の窓枠などを見ていただくと




色あせとアルミ部分が腐食しているようにしみの様なものが出てきていたり




つぶつぶのようなものが表面にできていたりします。






そこで新しいご提案ですがこういった古くなったアルミ部分を再生させる技術




です。





しかも価格は低価格で!





普通ならサッシを交換しないといけないレベルのサッシが蘇ります。






また古くなったタイルも新品同様になります。




古くなった石や古くなったアルミの手すり




古くなった木まで再生させてしまう




私が今まで知っていたものとは全く違うレベルの技術です。






リフォームなどや費用を抑え新しくしたい人などにはオススメです。





マンションなどを持たれている方のメンテナンスも強烈な効果があります。






まだ弊社の社員にも言っていないここだけブログの内緒話です。





気になった人は桝田までご連絡ください。




まだ社員も知らないので!




私もこの技術を導入いたします。




そしてもう一つ桝田工務店の新しいご提案を考えています。





大阪ではまだ誰もやっていないご提案です。




これも弊社の社員には言っていない私が進めている事業です。




このご提案ができるようになれば多くの方にきっと喜んで頂けると思います。




頑張ります。





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2018年04月16日

住宅営業マンがキャンペーン400万値引きトークの恐ろしい結末

こんばんは。




先日あるセミナーに参加された人から




住宅の営業マンがキャンペーンと言って約400万値引きをしてもらい契約したが




契約後着工までに約1150万の追加が出たのですが




こんなものですか?という質問がありました。





これは内容にも夜かもしれませんが、一般的な話をさせて頂ければ




あり得ない追加の金額ですね。





特別な仕様変更や建物の大きさに大きく変更があった場合には




考えられる場合もありますが、





あまりにも大きな追加ですね。





お話を聞くとまず追加の大きさに家づくりをやめたいという言葉が




印象に残っています。






そして追加の項目を電話でお聞きしましたが



とんでもない高い金額でした。





おそらく追加の原価は3割もかかっていないのではないかという内容でしたね。



とにかく安い会社やキャンペーンで300万以上安くしてくれる会社は本当に



注意が必要です。





家というのは契約時点より家が完成した時が重要です。



是非こういった営業マンのトークがあったときには注意してください。





本当に最近多い話ですね。




賢く家づくりをしてお引渡し時には喜んでいいただきたいですね。




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2018年04月13日

家づくりの住宅ローン時に入る火災保険には要注意!

こんばんは。




住宅ローンを組んだ時には最後に火災保険に皆さんはいられると思います。





この火災保険注意が必要です。





よく代理店などで弊社は最大割引ですとは言っても




どこでも割引があります。





最大とは皆さん言いますが上には上があります。




ですからじっくりと検討してみてください。






また火災保険の金額が上がる要因に家財を保険につけるか





そして水災もつけるかによってすごく高額な火災保険に変身してしまいます。






以前は35年の火災保険が組めたので標準的なもので50万前後でしたが




家財や水災をつけると150万以上になり相談を受けたことがあります。





それぐらい費用が上がりますので




しっかり検討してみてください。





どう見ても水害にあわない場所で高額な火災保険を払うのはもったいないですから




保険の営業マンは保険金額が大きいほうが手数料が大きくなるため




皆さんは言ってますよといったような言い方をする場合がありますのでご注意ください。





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2018年04月11日

構想から5年以上!桝田工務店、2018年の限定での新提案!

こんばんは。





桜もほとんど散ってしまいましたね。




花見は今年もできませんでしたね。




とにかく忙しいですね。




本当に毎日時間に追われています。






まだ未発表ですがおおよそ5月ぐらいから




2018年の新提案をスタート致します。






大阪の狭小地で家を建てるときに部屋の広さを5センチでも10センチでも広く取りたい




そして収納内はできるだけ広く使いやすくそしておしゃれにかっこよくそして



高級感も持たせるという私が知る限り日本初の新提案です。





そしてキッチンや洗面等もオーダーキッチンにして更に住む人も




使い勝手などを考えそこにも、おしゃれにかっこよく暮らすと言う




コンセプトも忘れず取り入れています。





後は価格です。




いいものを出来る限り安くというのが大阪の考え方です。




私も大阪で生まれて約50年になります。





このこだわりは捨てていません。





内容はお打ち合わせさせて頂いている方へ直接提案を行っており



お会いしていないお客様には基本的にお伝えしていかない方向です。





私も少しでも大阪の狭小とい言う土地を有効活用するために構想からは5年以上




かけて今回実現いたしました。





楽しみにしていてください。




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2018年04月09日

家づくりセミナー住宅ローン本当はどこが良い?

こんばんは。





家づくりセミナーまであと少し



4月15日は家づくりセミナー第2弾



残り10名ほどになってきましたね。




今回は住宅ローンの金融機関名を出して




皆さんにとってどこの金融機関が良いかや




一般の生命保険の人が見直し会社が言う考えではない




保険の考え方、住宅会社の選び方や防犯の話など




防犯上良い土地、悪い土地の見分け方や老後の資金1680万の貯め方等




濃い内容です。






保険の話は保険の営業マンに一度聞かれて今回の話と比較して頂き



皆さんが最終的に判断し必要な保険にお入りください。





私は保険を販売しているわけではありません。



だからこそ本当におすすめできる保険をお伝えしていきます。




私がいつも思うのは保険の営業マンに人にとって成績になる保険は




私たちにとって




あまり良い保険でない場合が多いということです。




全てとは言いませんが、多いですね。




今までの経験上提案してくれる人が親戚や友人であってもいいものが少ないですね。










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