2018年07月

2018年07月30日

現在リフォームをお断りせざるを得ない状況報告

こんばんは。




来週から2名新入社員が入ってきます。



一人は男性もう一人は女性です。





一人は大手のビルダーからでもう一人は



大手のハウスメーカーからやってきます。





私もこの二人に非常に期待しています。






現在私たちもかなり忙しく、リフォーム等は



過去のお施主様からのお仕事やご紹介以外は



申し訳ありませんがお断りをしております。





最近リフォームのお話もたくさんいただくのですが



施工する場合にも少々お時間をいただく形になっております。




これは出来る限られた大工さんで施工をしたいと言う思いから



ある意味ご迷惑をおかけする形になっているのかもしれません。



何とかリフォーム関してこういった現在お断りせざるを得ない



お客様のお仕事を品質を守りながらこなす体制が取れないか



考えています。




先日からせっかくお電話をいただきながら



お断りをしたお客様には大変申し訳なく思っております。




今後体制を整え皆様方のご期待にこたえられる体制づくりを目指していきます。



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2018年07月28日

土地診断をご依頼の方へのお知らせ

こんばんは。



明日は阿倍野区で家づくりセミナー



楽しみですね。




土地の診断を最近もたくさんご依頼を受けておりますが



現在かなりお時間をいただいております。




基本的には2週間程度お時間をいただいておりますので



ご了承ください。




ただし非常にいい土地の場合で急ぎの方はそのようにお伝えください。




出来る限り急ぎで見に行くように致します。





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2018年07月27日

550万円支出を減らす家づくりセミナー満員御礼

こんばんは。



昨日も暑かった〜



途中に雨も降り蒸し暑さもあり痩せたかな(笑)




今日もすでに3時前ですがなかなか家に帰れません。(涙)



昔はこの時間はまだまだ序の口でしたが50歳になるとだんだん



疲れが増しますね。




私自身家に帰っても寝るのがもったいないタイプなので



なかなか寝ないので、事務所で仕事するか家で仕事したりいろいろな事を考えたり



していますのでどちらでも



あまり変わらないかもしれません。




ただ今日は晩御飯を食べていないのでお腹が減りましたね。




一日36時間あれば良いのにといつも思います。






のんびりバーベキユーでも行きたい気分ですね。





さて今週日曜日は地元阿倍野区で家づくりのセミナーです。



地元と言うことで気合が入ります。





出来る限り皆さんにお役に立てる情報を公開していきます。



今回も満席になり少し席を増やしましたが



これも満席になりました。




体調を整えて頑張ります。




550万支出を減らすセミナー楽しみにしていてください。




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2018年07月23日

私にとっての最高の時間と言葉

こんばんは。



先日ある商社さんの60周年記念感謝祭のパーティーに招待され



行ってきましたが、300名以上の方が来られていて



水まわりメーカーなどの社長等も出席されていましたね。





弊社も実は創業以来50年以上が経ちます。





弊社の先代社長の時代には分譲住宅の下請け工事が100%に近かったですが



当時私はゼネコンの監督をしていてこの桝田工務店に戻り



この分譲住宅が本当に嫌でした。




何よりお施主様の顔が見えないですし、決まった建物を図面一枚で作ると言う



今では考えられない流れで家をつくっていましたね。





しかしながらこの分譲が嫌で思っていた時に先代社長が急死し



私がこの桝田工務店を引き継ぐ事になりました。




最初は現場監督一人と二人で注文住宅のお仕事をいただくのに



大変な時期が数年続きましたが、多くのお施主様に今でも支えられ



今の桝田工務店があります。





先日、今から10年以上前にお引渡しをしたお施主様と事務所でお話をする機会が



ありました。




懐かしいですね〜と当時の事を奥様と語り合いましたが



私も涙が出る程うれしい言葉をたくさんいただき本当に感動した



心地良い時間でした。




まだ新社屋ができてないんですと言うと今のこの事務所が



良いですよとも言っていただきました。




本当に私もお施主様とお一人お一人と打ち合わせをじっくりして



皆さんの喜んでいただく顔を見てきました。




お施主様が桝田さんの良い所はお引渡しをした後も



このように良い関係で10年以上経っても仲良く付き合いができるところ



ですよと言っていただいた事は最高の褒め言葉でしたので



その日は本当にうれしい一日になりました。





私の原点を思い出す最高の時間でした。



ありがとうございました。



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mkokodake at 02:52|PermalinkComments(0)clip!感謝 

2018年07月21日

究極の土地探しセミナー

こんばんは。



さて明日日曜日は土地のミニセミナーです。



土地セミナーは最近月に一度行っていますが、



受講された方からは目からうろこの内容や土地探しの方法が今まで



どうしたらいいかわからなかったが仕組みや自分たちが何をしたらいいか



分かったと言ったお言葉をいただいております。




私自身土地探しのこれ以上の方法はないと思っています。



私の住む大阪阿倍野区も土地が本当にないエリアですが



このセミナーを受けた方がどうしていい土地を見つけるのか



その理由がわかると思いますが、この内容は



今回も7月29日に行う家づくりセミナー等の大きなセミナーでは



ほとんどお話しいたしません。





この方法を全員が行うと競争が激しくなり、見つかりにくくなるからです。



本当にお伝えしたことを実践してくれる方や真剣に土地探しをやろうと



思っている方等やどうしたらいいか本当に悩んでいる人等



実践しないと効果が出ないので真剣に取り組んでいただける方限定で



行っています。



是非ご参加された方は実践してください。



騙されたと思って!





効果が出ますので。

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2018年07月18日

港区で自然素材の家のお引渡し、感謝

こんばんは。




先日港区でお引渡しがありました。



今回も土地探しからお手伝いをしていましたが、



この港区というエリアも阿倍野区等と同様に非常に



土地が見つかりにくいエリアの一つです。



そして分譲会社が多いエリアでもあります。






建築条件などもなかなかはずしてもらえない



注文住宅でお考えの方にとってはいい場所とは言えないでしょうね。





しかし今回間口も広くいい土地を手に入れられました。






途中奥様もお身体大変な時期もありましたが



家づくりに一生懸命取り組んで頂き



ありがとうございました。



ご主人様のこだわりの自然素材の外壁もいい雰囲気に仕上がりました。






今回土地探しを通じてご縁を頂き、引渡し時には注文住宅でよかったと言われるのを



お聞きし本当に良かったです。






ご家族皆さんの喜ぶ顔を見るのが最高に私はうれしいです。






家づくりを通じてのご縁に深く感謝致します。





これからはメンテナンスなども含めてのお付き合いになると思いますが




今後とも宜しくお願い致します。




ありがとうございました。


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mkokodake at 00:38|PermalinkComments(0)clip!感謝 | お祝い

2018年07月16日

犬と暮らす快適な家

こんばんは。



最近の家づくりをされる方でペットを飼っている人が非常に多いように思います。




私も実は今年犬を飼いました。




昔は猫を18年飼っていましたが、亡くなってからはずっと何も飼わずにきましたが




今年思い切って犬を飼うことにしました。




ペットを飼うと言うことは家族が一人増えるような感じです。




ある意味責任がありますので軽い気持ちでは飼えません。






今年はそういったペットを飼っている人、特に犬を飼われている人向けの



「人と愛犬が快適に暮らす為の共生住宅」をテーマに家づくりを考えていく



スペシャルな住宅提案をしていきたいと思います。



私もまずは犬について知るため勉強しています。




そしてこれから犬を飼おうかと思っている人に向けて



滑りにくい床などの提案だけでなく



犬の飼い方やしつけ方まで指導できるように



皆さんが賃貸の時には飼えなかったけれど



家を建てたら犬を飼いたいという人向けのセミナー等も



行っていきたいと思っておりますので楽しみにしていてください。



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2018年07月14日

阿倍野区の土地が急上昇

こんばんは。




最近阿倍野区の土地がめちゃくちゃ高くなっていますね。






つい最近まで坪単価120万ぐらいだった土地が150万以上の価格になってきています。



30坪で土地だけで3600万だったものが4500万ですからなかなか買える方も



限られてきます。





土地だけで4500万と言う事は大手のハウスメーカーだと8000万から9000万近い家に



なってきます。





少し前の東京並みの高さに近づいてきましたね。






しかし東京に行けば坪150万と言えば安いですねと言われます。



坪400万以上が多いのですからそりゃ安く見えますよね。



ちょっとしたマンションなら1億以上するわけですから、



かなり収入の高い方しか買えませんよね。



ですから土地のサイズをおさえていかなければなりません。







その言った中で屋上庭園を利用し住宅密集地の中でもゆとりをもち



庭と言うものをつくりその場所で休日などはくつろぎ誰にもプライベートを見られずに



第二のリビングとして使えるのです。







心配される防水なども非常に信頼性の高いものがありますのでご安心ください。



狭小地や住宅密集地で快適に暮らす家づくりを一緒に考えてみましょう。

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2018年07月13日

桝田工務店住之江区で感動のお引渡し

こんばんは。



毎日暑いですね。



先日住之江区でお引渡しがありました。



私は残念ながら親戚の結婚式があり参加できなかったのですが、



私も土地探しからお手伝いはしていましたが、



長い月日をかけてすごくいい土地に出会い



家が完成したしました。



設計担当者から聞いたのですが



本当に喜んでいただき引渡し時は設計担当者も涙が止まらなかったようです。



涙涙の感動の引渡しでした。






少し土地探しに時間はかかりましたが



今まで買う直前までいきながら買えなかったりしましたが、



最終的に良い土地に出会い本当に良かったです。





これからも引き続きよろしくお願いいたします。



ありがとうございました。


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2018年07月10日

スーパー高断熱高気密住宅は本当に良いのか?

こんにちは。





いろいろな住宅の質問をセミナー等で受けますが、



断熱気密をいろいろなハウスメーカーなどで様々なことを聞かれると思います。






確かに気密断熱が高い家は悪くはないですよね。





今の家は昔に比べれば断然、断熱気密が高い家になります。



今の家が断熱気密が悪いわけではないと言うことを前提で考えみてください。





程度の問題です。





気密に命を懸けているようなマニアックレベルの会社もあります。



私自身こだわりがある会さんなのでいいと思っています。





気密に関しても私どものホームページには今は載せてませんが




スーパー高断熱高気密住宅の工法を実は持っています。






これはマニアックなぐらい気密断熱にこだわった住宅です。






これにこだわる方にはぴったりの家になります。






私は田舎ならこういった家も良いと思います。




なぜなら土地価格が坪10万や20万で買えるからです。




私の住んでいる阿倍野区などでは土地価格が坪単価150万前後します。






土地価格の高い場所では建物に費用をかけすぎると、




生活が苦しくなる人も多いと思います。






スーパー高断熱高気密住宅は一般の住宅と比較すると




やはり坪単価10万以上高くなる傾向にあります。






ではその費用をかけて資金計画が成り立つかと言う問題がありますし、




マニアックな家を建てた時に暖かさを感じる度合いがどれほど違うか




この費用対効果を見極めていかないといけません。






私は住宅営業マンは大げさに言いすぎだと思っています。






仕事をいただく為だからと言ってうそはつきたくありません。





そしてこういったところでは言えない裏事情の話もあります。







気密性や断熱性を高めることは良い事だと思っていますが




それにいくらかかるかが問題と言うことです。







簡単に言えば500万かけてマニアックなぐらい気密断熱のスーパー住宅を建てるか




一般大手のハウスメーカーレベルの高断熱高気密住宅を更に上回るレベルの家を100万円程度かけて




建てるかといった選択はあっていいのではないかと思います。






この400万の差を肌でどれだけ感じれるかと言うことだと思います。







スーパー高断熱高気密住宅と言ったところでマンションの気密性には勝てませんので




わかりやすく言えばマンションの暖かさよりは劣ると言うことです。






家を建てたら終わりではありませんし、建ててからの生活にゆとりも必要です。




それも目を背けずご家族で考えて見られると答えが見つかるかもしれませんね。







スーパー高断熱高気密住宅もメリットだけではありませんので




そういった住宅を専門にしている会社にある意味洗脳されているような人を




見ることが多いですが、そういった方は一歩立ち止まって他の考え方も




聞いてみると良いでしょうね。







今まで私も多くの人のこういった洗脳された考え方を解いてきましたので




気になる方は桝田までご相談ください。






今月は阿倍野区で家づくりのセミナーを行います。40名限定のセミナーですから




興味のある方毎回キャンセル待ちになっているセミナーですので




お早めにお申し込みください。






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