2018年11月

2018年11月29日

家づくり!30年間外壁メンテナンスフリーは本当なのか?

こんばんは。



30年の外壁メンテナンスフリーは本当なのか?



よく最近セミナーでの参加者からの質問の一つに



「30年間外壁がメンテナンスが必要ない」



と言う会社があるのですが本当ですかと言う質問があります。



はっきり言えばウソですね。



よく30年の外壁保証と言われましたと言う事を聞きますが



これもウソです。



外壁の塗装などが30年間保証と言うものは大手の塗料メーカーにも



確認しましたが、ありえない期間みたいです。



おそらく、30年ぐらいもつかもしれませんね。程度の言い方であれば



できるのかもしれませんが



あくまで想像の世界です。





当然日本全国地域により年間の日射量も違いもあれば



東西南北日照条件が違うにもかかわらず



どんな環境下においても30年保障はありえないですよね。




20年前と比べれば塗装の耐候性等もレベルが上がってきていますが



それでも30年保証のついた塗料はないと判断した方が良いでしょうね。



一部大手でもそれを売り文句に営業している会社がありますが



本社等に確認するとなぜか15年目にメンテナンスに何百万必要です



と言うのはおかしな話なのですが、現実にあった話です。



こういった場合は営業マンに聞くのは絶対にダメです。



こまかされます。



営業所もダメです。



あくまで本社の技術の担当者と話さなければなりません。



本当は疑いたくない気持ちは皆さんお持ちだと思いますが



本当に?と疑問を持たれることに関しては確認していた方が良いですね。



とにかく後で後悔のない家づくりをすすめてください。



こういった家づくりの中で重要なことを今月もセミナーでお話しますね。



今回も満席が予想されますので



ご興味のある方はお早めにお申し込みください。





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2018年11月27日

注文住宅を建てる!消費税と台風の影響で建築価格が上がる!

こんばんは。



さて最近様々な材料の値上が各メーカーからFAXが流れてきます。



ほとんどのメーカーで10%〜20%の値上げです。




基礎工事等はコンクリート、鉄筋等本当に価格が上がっていますので



なかなかおさえる事ができないレベルになってきました。





かなり前にご契約をしているお施主様に関しては



私たちも負担できる範囲を超えてきましたね。





以前に見積もりをさせて頂いているお客様に関しても



今後は見積もり金額が以前の価格よりアップする場合がありますので



ご了承ください。




頭の痛い話ですが、これからどんどん建築費用は上がってくると考えられます。



台風の影響で屋根工事や板金工事、外壁工事等で



職人さんの手間もビックリするほど上がってきています。





台風の影響と消費税のかけこみなど含め今後の



建築費用はどこまで上がるか心配です。





私たちもコストについての意識を常に高く持って各協力業者様と



一緒になって努力しております。



かけた費用以上の価値を感じて頂けるようにこれからも努力していきます。



どうぞご理解の程、宜しくお願い致します。



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2018年11月25日

注文住宅家づくり!消費税増税に関する重要な話!

こんばんは。




来年消費税の増税がありますが、



今後も流れを知っておいていただいたほうが良いかもしれません。




平成31年10月1日より消費税が8%から10%に増税されます。


私たちの建築工事においては平成31年3月31日までに


契約した方に関しては10月1日以降も消費税が8%になります。


ただしご注して頂きたいのが、追加工事等が発生した場合に


それに関して4月1日以降は消費税は10%になってしまいますので、


3月31日までに追加の契約などもしておく方が可能であればより


良いでしょうね。


ご注意ください。!

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2018年11月23日

家づくり!パートでどこまで収入を得るのが得かを知る!

こんばんは。



最近夫婦共働きの方が多いですね。



20年前と比べると本当に多くなった印象をうけます。



弊社のスタッフも結婚していても働いています。



子育てをしながらの仕事なので本当に大変だと思います。



女性の強さを感じます。




さて奥様が働く場合に収入に関して多くの壁があります。



100万の壁


103万の壁


130万の壁


150万の壁です。


100万の壁とは奥様の収入に住民税が課税される壁です。


103万の壁とは所得税が課税される壁です。


130万の壁とは奥様が社会保険に加入し自分で保険料を支払わないといけない壁です。


150万の壁とは配偶者控除などの控除額(最高38万)が減額される壁です。



奥様の収入が103万を超えると夫は配偶者控除が受けれなくなりますが、


代わりに配偶者特別控除を受けることができます。




配偶者控除と配偶者特別控除について



税制の改正が行われ控除額の拡大と所得制限が設けられました。



配偶者控除等も夫の収入が1120万を超えると控除額が減少し



1220万を超えると適用が受けれなくなります。



このように収入においても多くの壁がありますので



皆さんの子育てと働く時間などを含めよく考えられ



どこまでが自分たち家族には合っているかを見極めて



選択するようにしてください。




今月も家づくりのセミナーを11月25日に行います。


今回も満席になりそうなので是非ご興味のある方はお早めにお申し込みください。



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2018年11月21日

1500万支出を抑えた住宅ローンの組み方

こんばんは。




さて家づくりセミナーが今月末にありますが席がかなり埋まってきています。



今回も家づくりをする時に大切なお話を致します。




今回は住宅ローンの組み方わからない方にとって羽



マスターされるでしょうね。





会場を出たときに自分たちがどういった住宅ローンを組めば良いかがわかります。



そして生涯設計の考え方、無駄な生命保険の省き方や



住宅ローンを組んだ人だからできる1680万のお金の貯め方



住宅会社の選ぶポイントなどまだまだ他にもたくさんの重要な



事ばかりお話いたします。





前回は550万支出をおさえるセミナーを行いましたが



今回も今までのセミナー参加者の中で5000万の住宅ローンを組む方で



1500万セミナー参加だけで得した方や300〜500万円ぐらいは



得した方は数え切れません。






本当に知らないと損することばかりです。



是非ネット等では教えてもらえない情報をお持ち帰りいただき



皆さんの家づくりにお役立てください。



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2018年11月19日

阿倍野区でオシャレな、はじめて見る素材の家が完成!

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先日阿倍野区でお引渡しがありました。



今回の建物は外壁が自然の素材っぽい雰囲気の



最新の外壁材です。




まだ皆さんも見たことのない外壁だと思います。



屋根に使うスレート瓦を外壁に張ったような雰囲気です。





完成した家を見ると迫力があり、



シンプルですが存在感のあるオシャレな家が完成しました。





お施主様も外壁は特にこだわりを持たれ造られました。



内部も収納がとにかく多くオシャレな空間でうらやましいですね。





なかなか手に入らない場所で本当に良い土地で素敵なお家が完成しました。



シンプルモダンの豪邸が完成しましたね。




これからもどうぞ宜しくお願い致します。



ありがとうございました。



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mkokodake at 01:23|PermalinkComments(0)clip!感謝 | お祝い

2018年11月17日

住宅の屋上を庭園とするときに心配な防水は何が良い?

こんばんは。



近年屋上庭園を弊社でもご提案していますが、



皆さんから質問を受けるのが、メンテナンスについてです。





防水は10年に一度やりかえるのですか?等



よく質問を受けるのですが、弊社の屋上には現在金属防水(木造)と言うものを行っています。



この金属防水は10年に一度のメンテンナスで最大30年まで保証できますが



よく他の会社で言われるような何百万円のメンテナンス費用と言った高額な



メンテナンス費用ではなくローコストのメンテナンスで行うことができます。



ただ屋上の利用の状況にもよってはきますが一般的には



ローコストのメンテナンスで済むことが多いですね。






そして金属防水の場合には一般の防水のように下地に密着させるような工法ではない為



地震等の揺れに対しても影響を受けにくい特徴もありますので、



現在では私たちも木造の屋上防水としては価格は少し高いですが



最も安全と考えておりますのでご安心ください。





ただし排水溝の掃除などはこまめに行っていただけると



より安全な屋上空間となりますので、これもメンテナンスの一つとして



お考えください。最低、年に2〜3度は行ってください。



屋上庭園にご不安な方は担当の設計士又は桝田までご相談ください。



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2018年11月15日

桝田工務店の超高断熱!高気密住宅特別仕様

こんばんは。




よく断熱や気密にこだわる人が



換気の事を言われます。




そして気密測定をしている会社もありますが



第三種換気方式で

(自然吸気の強制排気)



で行った場合、確かに気密測定時は吸気口も塞ぎますので



気密が数値でいくら!という結果が出るのですが



実際には悲しいですが自然吸気ですから空気が自然に入ってきていますので



気密結果と



家の気密性が同じということにはなりません。



気密断熱にこだわる方はこういった測定値は別として



一度ご相談ください。




弊社でも通常の仕様とは別に超高断熱!超高気密住宅の工法も



コストは上がりますが工法として持っていますので、



ご興味のある方はご相談ください。



現在はホームページにも載せておりません。



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2018年11月13日

家づくりの時に1500万支出を減らした方が行ったこととは?

こんばんは。


先日ビックリするニュースがありましたね。


バンクシーという画家です。


路上の芸術家と言われるストリートで壁に絵を書いたり


しています。




各国に突然あらわれ思想的なメッセージを描くのです。


この作品が先日競売にかけられましたが


¥1億5500万で落札されましたが、


落札されると絵の額縁に仕掛けられた


シュレッダーが作動し、絵の半分がシュレッダーされてしまったと言う


事件です。


バンクシー自身の仕業と言われていますが、


それが更に価値を高めたようですね。




さて消費税10%は予定通りに行われるようですが、


エコポイントの復活があるかもしれません。


国土交通省は環境に配慮した住宅の新築とリフォームに


ポイントをつけ商品などと交換できる


「住宅エコポイント」の検討に入ったようですね。




2015年の時には新築で最大30万分のポイントがつきましたので



今回の場合にもし同じような条件でエコポイントがつくとなれば



例えば2000万の家では消費税は2%のアップですから



40万の負担になります。




40万の分の30万がエコポイントで戻ってくるとなれば10万の差です。



また住まい給付金なども実施されれば増税後の方が得と言う事に



なるかもしれません。




ですが皆さんの家の購入時期はもっと大切なことがあります。



以前にもお話した住宅ローン金利の動向です。



1%で約700損か得という話を致しましたが



こちらの方が重要ですね。




11月にもこういった住宅ローン等を実際の銀行例を出して



比較してみようと思っています。



今回も非常に内容の濃いセミナーになっています。





今回、「1500万円支出を減らした人が行った事」と題し家づくりのセミナーを



開催いたします。




最低でも300万円以上は得して帰ってください。


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mkokodake at 00:38|PermalinkComments(0)clip!

2018年11月12日

桝田工務店の台風被害補修工事状況報告

こんばんは。



11月と言うのに半袖でも歩いている人を先日見かけました。


こう言う年は急に寒くなりそうですね。



紅葉シーズンが近くなってきましたが


もう少しですね。



さて今日は今年非常に大きな台風で被害を受けた大阪の



台風被害状況のご報告です。




先日からも多くの方から工事はまだですか?と言うお問い合わせが



ありますが、現状をお話しますと屋根工事、外壁工事、エクステリア工事



シャッター工事は年内の工事は難しい状況です。





私の実家は築40年ですが、その屋根の瓦が飛んでしまい


ましたが、いまだシートをかけたままです。




お客様の方を優先してもらっているのですが



屋根工事の特に和瓦に関しては全く対応できていない状況です。




皆さんが思われている以上に深刻な状況かもしれません。



町の中を歩いているとほとんどそんな雰囲気ではないのですが



現状はどの工務店に行かれても同じような状況だと思われます。




和瓦の職人さんが大阪は少ないところに今回の被害ですから



このような状況になっているのでしょうね。




あとは家の各所に板金工事がありますが、こういった



板金工事もなかなか来てもらえない状況です。





見積もりもなかなか出てこない状況です。



屋根、樋や外壁、板金工事、シャッター工事に関しては見積もりもかなりお時間を



いただいております。





私の知り合いの大手のハウスメーカーの営業マンから



こちらに電話があるぐらいですから、



どこも大変なのでしょうね。




基本的には新規のお客様に対しては



こういった台風被害箇所の補修工事は



現状お断りせざるを得ない状況です。




私たちもまだ数百件の対応が残っている状況ですから



現状申し訳ありませんがお断りをしております。



どうぞご理解いただきますよう、お願い申し上げます。




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mkokodake at 00:38|PermalinkComments(0)clip!住宅業界情報 | 災害