2019年02月

2019年02月25日

阿倍野区の土地の価格高騰が続く!

こんばんは。



最近、土地探しでお困りの方が多いですね。




不動産会社に不安を持ち契約を破棄された方もおられました。



しかし一生の人生をかけた大切な土地ですから、



信用のできる会社さんと取引したいですよね。




最近、強引な営業をかけられ、相場よりもかなり高い金額で



購入をされ、後で後悔されている方も多いですね。




とにかく不動産の価格が阿倍野区でも150万が当たり前になってきている



現状を見ると阿倍野区で4500万や5000万では家が建たないというのが



現状です。




例えば建売とは言っても6000万を超える家が出ていたりしますが



なかなか買える方が限定されてしまっています。




文の里のエリアでも建築条件付で土地が180万を超える等



むちゃくちゃな金額になっていますが、その金額でも買う人がいるので



更に価格が上がるのです。




一つ事例を作ってしまうとそれが基準になってしまいがちです。



土地がやはり相場で買うということを基本に考えて頂きたいですね。




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2019年02月23日

価格上昇に伴うお願い

こんばんは。



最近土地価格や建築価格が消費税増税や職人不足なども関係し



10%〜20%の価格上昇しています。




一部のご契約の中で建築時期が様々なお施主様の理由により



大幅に遅れる場合に価格のご相談をさせて頂くケースもあります。





過去にも契約後5年近い年月が経ちお引渡しという例もありましたが



こういった時には弊社が大幅な価格上昇により、



数百万負担するという事態になってしまったケースもあります。






こういった急激な価格変動に私たちもできる限り皆様にご迷惑を



かけないように努力はしておりますがコスト面で対応できない



状況になるケースも多く、価格がここ数年下がるということはなく



年々価格上昇を続けています。





こういったな場合には契約書にも書かせていただいてはおりますが



価格につきましてご相談をさせて頂く場合がございますが



どうぞご理解の程、宜しくお願い申し上げます。



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2019年02月21日

家づくりの御礼

こんばんは。




先日からお引渡しが各所でありましたが



私もお引渡し式に全て行きたかったのですが、出張などで



スケジュールが合わず、お引渡し式に参加できない事が多く



本当に申し訳ありませんでした。




皆様ご家族の喜ばれる顔を見たかったのですが、



残念です。




しかしスタッフからは皆さん本当に喜んでいただけているとお聞きしております。



今回、数多くある住宅会社の中で桝田工務店を家づくりのパートナーに



お選びいただきありがとうございました。




今後皆さんの家を守って行くという使命を持ち



メンテナンス等を含め、末永いお付き合いをどうぞ



宜しくお願い致します。



本当にありがとうございました。



皆様とのご縁に深く感謝致します。



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2019年02月19日

住宅業界の偽装問題

こんにちは。



毎日忙しいですね。



これから消費税増税に向けてマスマス忙しい毎日になるのでしょうね。




しかし今だけを見ていてはダメですから



桝田工務店の3〜5年先の将来!未来!にむけての



新しい取り組みを考えていかなければなりません。





一つの事をやろうとした時にプロジェクトから


やはり一年以上近くかかるものが多いですから


桝田工務店でしかできないことで皆様に喜んで頂けることが


ないか常に考えています。




昨日も幹部会議を行いより良い現場環境や品質向上に向けての


現場管理についていい意見がたくさん出ましたね。




早速今日から実践です。




住宅業界も大手レオ××× の偽装問題が大きな話題になっていますが



今回の手直しにかかる費用430億とも言われていますが



毎年のように大手の偽装問題が取り上げられていますが



こういった大手が安心できなければ、一般の家を建てる人は



何を信用したらいいの!言う事になりますね。





ハウスメーカー偽装と検索してみると過去の偽装などが



たくさん出てきますよね。




過去の例で見ると



何故か大手のハウスメーカーの数千棟レベルの偽装のやり替えがあっても



ニュースにならないのは不思議な感じです。


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2019年02月13日

阿倍野区播磨町の土地!特別最新情報

こんばんは。



最近土地の極秘最新情報がいろいろと入ってきます。


皆さんも不動産会社まわりをされていると思いますが


別ルートで入手しました。




今回も阿倍野区播磨町で一般には公開されていない情報です。


前回の南田辺や阪南町の土地に続き


水面下での特別な土地情報です。




詳しい情報は載せることはできません。


気になった人は桝田までお問い合わせください。




20坪程度の土地になるのではないかと思います。


価格はまだ決まっていません。




おそらく土地ボリューム的には比較的買いやすい大きさではないかと思いますので


すぐに売れてしまうのではないかと思います。


こういった土地の場合には申し訳ありませんが


早い者勝ちのような事になりがちです。



お一人づつのご案内と言った様なことはできないと思いますので


どうかご理解ください。



まった「人気の土地を手に入れる為の究極のテクニックセミナー」


を毎月9名限定で行っていますが


毎回満席になっています。


もし土地探しで悩まれている方がもしおられたら一度セミナーにお越しください。


考え方が変わると思います。



また今月は東住吉区で家づくりセミナーもまもなく満席状態です。


ご興味のある方はお早めにお申し込みください。



また詳しい情報が入ればお伝えいたします。


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2019年02月11日

人気の土地の土地購入の決定期間は1日?10日?

こんばんは。



最近全国的にインフルエンザにかかっている人が多いですね。



私も毎年注射は打っていますが過去に2度インフルエンザにかかっています。




最近良い薬もできてきたようなので、


何日も休まなくても良くなりそうですね。




先日ご案内した阿倍野区の土地などですが


決まるのが早いですね。




情報が出た日に申し込みが入るんですからとにかく早い!



良い土地の場合にはなかなかゆっくりと考える余地がありません。



だからいつもお伝えしているように買える準備をしておくことが重要です。



土地を買う前に建物ボリュームを知るという事が最も重要です。



もちろんコストもです。




こういった部分の流れがわからずご不安をかかえている人は



是非桝田までご相談ください。



全てご不安な部分を解消して頂く為のご提案を致します。






少し前も阿倍野区で一日申し込みが遅く良い土地を手に入れられなかった人や



2〜3時間の違いで買えなかった人など、土地は本当に縁だと思いますね。





私たちも世の中に何十万社とある住宅会社や工務店の中で



ご縁をいただき、家づくりのお手伝いをするわけですからすごい縁ですね。




こういった縁によってお施主様と一緒に私たちも楽しく家づくりをすすめることが



結果お施主様にも喜んで頂けることかと思っています。




私たちもまだまだ行き届かない部分はあるかもしれませんが、



日々、高い意識で家づくりに励んでいきます!






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2019年02月08日

感動の感動のお引渡し式!絆!縁!感謝!

こんばんは。



先日お引渡しがありました。


見学会も開催させて頂き本当に感謝と言う一言ではつきません。




お引渡し式も本当に感動的なお引渡しでした。



奥様から温かいお言葉をお手紙でいただき



本当に長い感動的な手紙に私たちも涙し、



奥様も感動のあまり涙し、設計も今までの打ち合わせ等の楽しい思い出に



涙し、そして私には手紙もですがすごいプレゼントをいただきました。




なんと私の顔を描いたクッキーをいただきました。



絆と言う言葉まで入れていただきました。




思い出せば初めてスーモカウンターでお会いし、4社の工務店さんと



お会いしたと言われていましたが、一度お会いしただけで、桝田に任せようと



決めて頂いたお話もして頂きました。



私も初めてお会いして数日後



ご主人様からお電話をいただき、



「桝田さんで家づくりは決めましたのでこれから宜しくお願いします」



とわざわざお電話をいただいたことは私の中では感動的な瞬間でした。



土地も見つかっていない状況で私に家づくりを任せて頂けるとは



本当に感謝とご縁というしかないですね。




そして引渡しの時には打ち合わせが楽しく打ち合わせが



終わるのがさびしいとまで言って頂き



この仕事をしていて最高によかったと思える瞬間でした。



設計の担当者も同じ気持ちだと思います。





本当に私の顔クッキーを含め最高のプレゼントをいただきました。



私も思いをこめて坪庭を造りましたが、喜んでいただけて本当に良かったです。




このオシャレな家を更に素敵な空間にご家族皆さんで造っていってください。



私も楽しみにしております。




これで家づくりは終わりましたが、これからは



私たちが大切な家を守っていく使命を持ち



末永いお付き合いをどうぞ宜しくお願い致します。




本当にありがとうございました。



このご縁に深く感謝致します。




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2019年02月07日

人気の阿倍野区&東住吉区南田辺エリアの特別な土地情報

こんばんは。


最近阿倍野区の水面下で動いているような土地情報が来ます。



人気の南田辺エリアや阿倍野区阪南町3丁目、4丁目等



です。



ただ価格は高いですね。



南田辺の土地は2000万台



阿倍野区の土地は3000万台です。




3丁目の南向きの土地は約50坪ありある程度予算に応じて



土地サイズの相談ができます。



昭和町駅から5〜6分ぐらいではないでしょうか。



この土地のいいのは奥行きが短いので土地の坪数の割には間口が



広く取れると言うことですね。



まだ一般の情報としては出ていません。




4丁目の土地はとにかく間口が広く良い土地ですね。



少し高いですがかなり早く売れてしまうでしょうね。



気になられた方は桝田までお問い合わせください。



これから定期的に土地情報などもご案内していこうと思っております。



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2019年02月05日

2019年2月フラット35の最新金利と過去

こんばんは。



住宅ローン金利は低いままですね。




この2月の最新金利は借り入れ期間21年以上35年以下は1.31%



20年以下では1.25%



しかもフラット35Sを利用すれば10年間この金利から更に引き下げてくれます。





この引き下げ金利が0.25%になります。





平成最後の年ですが、平成の初めの頃では



この金利が5.5%だったわけですから



4500万の住宅ローンを組むと1億円以上の返済額になったわけですから



現在と自分の親たちの時代を比較するとどれだけ今は家を買いやすいかが



わかると思います。




ですからこの時代に住宅ローンを組んだ人は現金を貯めてから家は買いなさいといいますが



今はそんな時代ではありません。





金利の動向を見極める必要がありますので、



しっかりこれからの世の中の動きを見極めて住宅ローンを組んでください。




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2019年02月04日

2月4日立春の書初めと住吉大社へ参拝

こんばんは。



今日は2月4日立春です。



旧暦で言う元旦ですね。





私たち経営者はこの日を大切にお思う人が多いですね。



私は宗教などは興味がありませんが、



自分の先祖のお墓参りをし感謝を込め手を合わし、



神社への毎月お参りすることぐらいは



します。



今日は今から神棚のお塩やお米、お酒、お水などを替え


筆を持ち、書初めをしようと思います。




そして住吉大社と王子神社にお参りし、



今年一年良い年であり、良いご縁をいただき、ご縁をいただきました方の



健康やご多幸を願い住吉大社にてご祈祷していただこうと思っております。




私も全国の出張時にはよくいろいろな神社などに参拝いたしますが



何故か気持ちがスッキリするように思いますね。




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