2020年01月

2020年01月29日

桝田工務店の10年後

こんばんは。


私たちが新しいことに取り組む場合に構想から実際の行動そして


様々な検証をし具体化していくのに結構な時間がかかります。


しかし、日々の仕事が忙しくとも、3年、5年、10年先を考えた時に


今何を進めていかないいけないかの決断をするのが私の大きな役目だと思っています。


お引き渡ししたお施主様が困られた時に私たちがその悩みや不安を解消できるように


対応するには、まず会社が健全な経営をし安定した状態を維持していく


必要があると思っています。



安定させる為には最低数年先のビジョンをはっきりとさせ、住宅業界がどうなっているかの


見極めも重要であると考えた時に、今何をすべきかを考えねばなりません。


そして安定させるには常に次世代を見据えたアクションも重要だと思っています。


私はこの住宅業界で一つの事を成熟させるには一年では難しいと考えます。


だから数年先のことを今から取り組む必要があります。


私が今取り組んでいるのは先日の新年会でも言いましたが、10年先の事を見据えて


ある事を行っています。


10年先、20年先、30年先にも安心していただける企業を目指し、


今年もやるべき事をやっていこうと思っています。


皆様の家を守っていく為に。


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2020年01月27日

工務店の為の現場見学会開催

こんばんは。


今週も出張に出ないといけないのですが、今年桝田工務店の現場見学をしたいと言うことで


全国の工務店さんがチャーターしたバスなどで職人さんや大工さんを連れて桝田工務店の


現場見学に来ますが、以前にも、全国の会社さんが50社程の見学に来られました。


毎年多くの住宅会社のさんが訪問されます。


先日も私たちの会社の何倍も大きな会社の役員さんたちが


経営について聞きたいと訪問されましたが、


恐縮してしまいました。


また東京でもあるメディアから取材を受けましたが


私たちの核となる部分はお客様に喜んでいただくことだけなのです。と答えました。


そこに社員に押し付けた企業理念はいらないと思っています。


社員一人一人がそれぞれ考え桝田工務店のシンプルな考え方を理解して、


自らどう言う行動を取るかの方が重要だと思いますし、


それぞれのスタッフの信念が桝田工務店の目指す家づくり、すなわちお客様に喜んでいただく


事であればいいと思っています。


先日も京都にて工務店さん向けにセミナーを行ないました。


本当にスタッフの人たちも真剣に自分の会社のことを考えているなあと


あらためて自分の会社も、もっともっと社員を教育していかないといけないと


自分を見つめ直すいい時間になりました。



最近、いろいろなコンサル会社等からも桝田工務店の家づくりスタイルに興味を持たれ


よくお問い合わせをいただきますが


営利目的だけのコンサル会社からの依頼は1億円、積まれようが断ってきました。


しかし全国には経営や現場の施工や管理、教育、考え方など困られている


会社や悩みを持たれている会社


などたくさんあります。


もちろん私にも悩みはありますし、改善していかないといけない部分はたくさんあります。


ただ私も50歳を超え、人のためになる事をしたいと言う思いがあり、


今年はある島に住むお年寄りの為にボランティアで手すりを


100本ぐらいつけに行こうかと思っています。


またハウスメーカーとの競合で経営の危機を感じている


経営難に陥っている会社もたくさんあるのです。


そう言った会社の少しでも役に立てることがあればと思い


今年は本当に困っている会社さんの為、


少しだけ自分の休日の時間を割いて私がお手伝いをさせて頂こうかと思い


学校を作ろうと思っています。


いろいろな人とご縁をいただき私自身も成長していきたいですね。

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2020年01月25日

自然素材の家は本当にメリットばかりなのか?

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一月は過ぎるのは早いですね。

中国で新型の肺炎で大変です。

死者もたくさん出ているようですが、

これ以上広がらないことを願います。



最近住宅会社の中に自然素材をメインにした家づくりをしている会社がありますが、

見ていると良いことばかりを書いていますが、

自然素材もメリットとデメリットがありますから注意しなければなりません。

先日弊社に来たお客様が自然素材で家づくりを考えていると言って来られましたが、

今までメリットばかりを聞いていたようで、

デメリットをお話しすると、びっくりされていました。



私も自然素材の家を否定するつもりはありませんが、デメリットも知っていただいた上で

自然素材にこだわった家をつくるのとデメリットを知らずに

家づくりをするのでは全く結果が変わってくるので

お伝えしたまでです。



最近本当に思いますが、家づくりをする時に良いことばかりだけの事はほとんどと言って

いいほどありません。

こう言った知らないと損することが住宅業界には無数にあります。

全てをお伝えすることはできませんが、その中でも私がもっとも重要と思える項目について

月に一度家づくりのセミナーを行っています。

次回は2月2日です。


毎回満席になるセミナーですのでご興味のある方はお早目にお申し込みください。

10項目程の重要なことについてお話しいたします。

家づくりにおいて後悔したくない人は是非お聞きください。


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2020年01月23日

生野区で予約制の完成見学会!坪庭完成

こんばんは。


恒例の桝田工務店の大新年会が終わりましたが


今週は生野区で予約制の完成見学会です。


久しぶりの見学会ですね。


今回も玄関に坪庭を設計が計画していたので、私が造りに行きました。


途中でお施主様が差し入れしていただきました。


楽しみにしてますと言われ、さらに気合が入りました。


いつも坪庭はサービスで造っています。


お施主様からもなぜお金を取らないのですかと聞かれることもあります。


新しく入った社員などにはびっくりされます。


一般には意外に坪庭を造ると小さなものでも50万ぐらいはしてますね。


デザイン費などを入れると結構高いです。


私はいつも東京や四国に材料を買い付けに行ったり各地から材料を取り寄せます。


大きさによっては100万以上かかる場合もあります。


自分が思いを込めて造った坪庭に値段をつけたくないと言うのも一つの理由です。


例えば50万をもらったとしても、私自身50万の価値として決められるのが嫌なのかもしれません。


これからも依頼があれば造ります。


ただ私の腰が悲鳴を上げてきているので、全部の家は難しいですね。


皆さんに喜んでいただける様に頑張ります。


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2020年01月21日

桝田工務店の大新年会

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先日桝田工務店の毎年恒例の大新年会がありました。

桝田工務店の協力業者様含め70名近い参加者の中

スタートしました。

桝田工務店もこの春頃に入社予定のする新しいスタッフも2名参加しました。

桝田工務店も少しずつですがスタッフが増えてきましたね。



毎年恒例の私の長い挨拶も皆さん慣れてきたかもしれません。

でも大工さんや職人さんや私より年上の社長から、毎年桝田社長の挨拶を楽しみに来てます。

と言ってくれる人も多く、面白い話や勉強になったなど言ってくれるとうれしいですね。

スタッフは正座が長すぎて辛いとは言ってました。笑

一年に一度ですから、私も伝えておきたいことも沢山ありついつい長くなります。

各部門の現場での表彰式も行いました。

清掃部門については尾山大工さんが5連覇で最優秀賞これはすごいですね。

どの大工さんも現場を綺麗にという意識の高い人ばかりなので、本当に表彰は悩みます。

本当に多くの協力業者さんに支えられ私たち桝田工務店も成り立っていると思うと本当に

感謝ですね。

いつもありがとうございます。

本年も宜しくお願い致します。


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2020年01月18日

職人さんのマッチングサイトにびっくり

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やっと皆さん正月休みの気分がすっかりと抜けたのではないでしょうか。


今週土曜日は弊社の一年に一度の全協力業者さんを集めての


大新年会です。



こういった会で各業者さんや大工さんなどと結束を高めていかないといけませんね。


先日ある雑誌で見たのですが、職人さんや各職種の業者さんとのマッチングサイトが


出ていましたが、すごいですね。



就職などもこういったシステムに近いものも出てきていますが


本当に時代を感じますね。




SNSが普及してきた現代こそのシステムでしょうね。


就職情報の会社にとっては脅威でしょうね。



そのうちインスタに職人さんが写真をアップし


自分を自分で売り込むような時代が来るのでしょうね。




人と人との義理や人情の世界は古いと言われるようになるのかもしれませんが


私はそういった部分を守っていきたいですね。




お金のつながりだけと言うのも悲しい世界ですね。


人のために自分の労力を惜しまず人のために


つくすという考え方を一人でも持っていただきたいですね。




家はこれだけデジタル化された世界になりながらも


アナログな世界の代表的な職種ではないかと思います。



基礎をつくるのに人の手で土を出し、人の手で鉄筋を組み立て


人の手で枠を組み人の手でコンクリートを打設し、人の手で


骨組みをつくり、人の手で仕上げをしていくわけです。




どこまで行ってもアナログな部分は外せません。


ですから良い職人さんと良い家を作り方て行くことが


この建築においては重要ではないかといつも思っています。


これからも良い職人さんとの強力な結束関係を築いていくことが


私たちの品質を更に高くしていくことです。







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2020年01月16日

家づくり!ダブル!の断熱をする前に知っておくこと。

こんばんは。



今年は暖冬ですね。


雪がなくスキーの競技もできない地域が多いようですね。


今の人はスキーと言いよりもスノーボードなのでしょうが。


以前久しぶりにスキーに業者さんと言った時に


ほんとに恥ずかしい思いをした記憶があります。


ゲレンデに出るとスキーウエアにびっくり


私と業者さんもめちゃくちゃ久しぶりに来たので


ウエアーの変化にびっくりでした。





私たちは昔のつなぎのようなデザインのウエアを着ている人は私たちだけで


スキーをする人もスノーボードのウエアを着ていて


本当にゲレンデに出るのがつらかった記憶があります。




冬の寒さを考えたときに家のつくり方も変わってきます。




最近、断熱のと方法もよくダブル断熱を差別化と言って商品化されている会社も


いくつかありますが


良く勘違いされるのは特別な工法と思っている人がほとんどではないかと思いますが


単純に内断熱と外断熱をプラスしているだけなので


大手のハウスメーカーは仕様がガチガチに決まっているのでなかなか


標準以外では対応してもらいにくいでしょうが


一般に工務店ならばどの会社でもダブルの断熱にすることは可能ですので皆さんが気に入った会社に


言ってみれば同じ仕様で家を造る


事はできますが


私は大阪市内の土地事情を考えたときにはダブルの断熱はおすすめしておりません。


こういった世間で良いと言われている仕様もメリットとデメリットが


必ずありますのでこういった事を次回の家づくりセミナーでもお話していきたいと思います。




断熱をダブルにしなくて超高断熱高気密工法は別にありますので


ダブルの断熱でお考えの方はデメリットも聞いてみられるといいですよね。


あとで後悔しても遅いですから、どんなことでもメリットとデメリットがありますので


納得したうえで決めていけばいいのではないでしょうか。



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2020年01月13日

フラット35の1月最新金利と550万支出を減らす為にする事

こんばんは。


今月のフラット35の最新金利が発表になっていますが


金利が少し上がってきましたね。


とは言ってもまだまだ1.27%の低い水準


12月が1.21%でしたから0.06%上がりました。


例えば4000万の借り入れの人ならば


1.21%なら返済は約4908万


1.27%なら返済は約4956万



たった0.06%の違いであっても50万近く支払額が変わります。



これがもし1%の違いになれば


すごいですよね。



なんとその差は約840万です。



今から少し前はフラットも2%以上でした。



当時2%でも固定金利としてはかなり低い金利と言われていました。


その当時に住宅ローンを組んだ人と今組む人では


840万支払額が違うという事です。


平成の初めのころの人と比べると


固定金利が5.5%だったので


今と比べると約4120万も支払いが多いのです。



当時組んだ人がいつまで経っても住宅ローンが終わらないという


悪い印象を持つのも当たり前かもしれません。




とにかく知らないと損してしまう事がこの住宅業界には多すぎます。


知らないと損してしまわないための家づくりセミナーを定期的に開催しています。


次回は

 
2月2日です。


毎回満席になる人気のセミナーになっていますので


ご興味のある方はお早めにお申し込みください。



場所は東住吉区になります。


「550万支出を下げるための家づくりセミナー」です。



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2020年01月11日

土地探しの方へ! 土地情報のご提供の際のお願い

こんばんは。



最近土地探しを弊社で探してほしいと頼んで来られる人も多いのですが


弊社では独自の方法で一般の不動産会社以上に


特に阿倍野区や東住吉区、住吉区等では特別な土地情報や水面下で動いている土地情報等


ご提案することも多くありますが、一点お願いがあります。


弊社は不動産会社ではありませんので土地に対しての紹介料などを売り主様や


不動産会社からいただいておりません。


弊社は建築専門の会社です。


なので弊社からのご紹介の土地情報について気に入られた場合には


建築だけは弊社でお願いしております。




私たちも特別な情報をどのお客様に一番最初にご紹介するかは公平な考え方を元に各担当者の判断に


基づきご提案しておりますが、こういった紹介について土地情報だけを入手し、住宅ローン用の


プランや見積もりもご提案し購入準備を整え最後に


ハウスメーカーで建築と言う事だけはご遠慮いただいております。




私たちも信用を元にこのような特別な土地情報も


ご提案しているので最初にこういった事に同意していただける


方に優先してご紹介をさせていただこうと思っております。



事前に意思のご確認をいただいておりますので


どうぞご理解の程、宜しくお願い申し上げます。



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2020年01月09日

100年住宅の家づくりで気づいてほしい事

こんばんは。


2020年がスタートし9日が経ちます。


少し体が慣れてきましたね。

最近健康についてよく考えるようになりました。

人間ドックはもちろんですが

3か月に一度は身体のチェックをしています。

私も今年は取りくみたい仕事があり、それに向けて

準備を進めています。

もちろん建築関係です。

飲食をしたいわけではありません。(笑)


良く家の耐久性を聞かれることがあります。

昔の家はよく20数年と言われていましたが

現在の家は50年で建て替えると言う事は

ないと考えています。


アメリカ等のように50年60年経った建物も

リフォームやメンテナンスをしっかりすることで

新たな価値が生まれ、いつまで経っても

価値が下がらないような地域も世界にはあります。



日本の建物は世界的にも安全性が高い建物だと言う事は皆さんも

感じておられるとは思いますが、現在の家はしっかりと定期的なメンテナンス

を行えば100年住宅になると思っています。


そこで断熱や外壁の素材なども重要かもしれませんが

私は構造部分の耐久性や基礎の強さなどについては

次世代的な考え方で家を造っておくべきだと考えています。


特に基礎は将来変えることできないからです。

基礎から上の部分に補強はこれから先でも可能ですが

基礎だけは過剰と言われるぐらいの基礎を造っておくと

20年、30年後におそらく標準の基礎を言われるように

なっているのではないかと思っています。


耐震1や2や3だけではなく、こういった数字には出てこない

もっと大切な部分がたくさんありますが家を建てる人に

少しでもこういった部分に気づいてほしいですね。


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