2020年12月01日

電気工事士実技試験練習9番、20分で完成超余裕〜♪

電気工事士実技試験の候補問題9番を、DVDを見て一通り頭の中に丸暗記して、必要な道具と材料を準備して、40分のタイマーをセットして開始。

一番最初の練習の時は、ケーブル選びに苦戦したり、マイナスドライバーが折れたりして時間がかかったけど、必要なものが揃ってたら断然早い。

頭の中に全体像が入ってるので複線図を書かずに黙々とパーツを作る。

ランプレセクタクル、引掛シーリング、EETコンセントの配線もWに白、反対に黒、アースに緑。

パーツができたら差し込みコネクタとリングスリーブ。

呪文のように覚えたシロコンブ。白ケーブルにコンセント、負荷を繋ぐ。

リングスリーブは小では絶対入らないから中。間違いようがない。

クロコンスイ。黒ケーブルにコンセントとスイッチを繋ぐ。

スイッチブ。スイッチと負荷を残ってるケーブルで繋ぐので、黒、白、赤などが混在する。

わざわざ複線図を書かなくても頭の中で理解できてたらできるのでは?と思ってたけど、実際やってみたら思った通りできた。

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最後長さの調整でカットするれば完成だけど、カットせずにもう一度練習でケーブル使いたいからこのままで一応完成ってことに。

昨日寝る前に他の問題も答えを見ながら複線図のイメージと配線の大事なところを暗記したから、大体大丈夫な気がする。

けど暇でやることないから他の候補問題練習しよ〜っと。

シンガタコロナウイルスカン、、、?と火災保険

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通帳記入したら入金されてたシンガタコロナウイルスカン、、、?

考えられるのは、公庫で借りてるお金の金利の返金?

書面上では0.47%になってるけど、実質0%にするための返金?

でもそんな手続きしたっけ?

ってゆうか、こんなのいきなり振り込まれても何なのかよくわかんないし、わかんないものをどう仕分けすれば、、、?

あとからハガキが来るんだろうか?

でも27日に振り込まれて、今日30日。

うーん。

それに続いて火災保険2つ。日進火災。

屋根葺き替えで350万円の見積もり出したのが、ほぼ経年劣化と却下され、一部のみ34万円ほど。

もう一件も屋根補修と雨樋で110万円の見積もりで、288,000円。


世の中そんなに甘くなかった。

でも、これで最低限の補修ができる。

ありがたい。

東京海上は、追加写真送らないといけないけどどこに送るんだっけ?と、めんどくさくなって放置。

セコム散歩は提出して1ヶ月近く経つのに音沙汰なし。

保険会社によって違いが出る対応。

結局どこがいいんだろうか?

2020年11月30日

物件7号、フローリング化

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全部畳だった古民家、入居予定者さんがせっせとDIYでフローリング化させてくれている。

水道の開栓を頼んだら、水漏れしてるので開栓保留。

どこかのパッキンが劣化してるのかな?

myhome3150 at 23:58|PermalinkComments(0)物件7号 | 競売

宅建士証がようやくできた!もうすぐ合格発表

去年宅建合格して、合格発表からもうすぐ1年。

もうすぐ令和2年の受験者の合格発表。

今年の合格点は何点なんだろう?

ギリギリラインだったから、去年はめちゃくちゃ不安でソワソワした時期を過ごしてたなぁ。

資格マニアだから受けたものの、不動産業を開業することもないので宅建士証を発行するのも急ぐ必要もなく、いつ発行するのか悩んだ結果、ベストなのは合格後1年経つ前じゃないかと思ったので今ごろ発行。

登録実務講習は受けて、登録も3月には済ませてたけどね。

ようやく発行されると、5年ごとに更新が待っている。

使うことはあるんだろうか?

わかんないけど、どんなに貧乏になったとしても資格があればなんだってできるだろうって安心感。

無駄遣いなのかもしれないけど。

こちらが宅建士証。

名前、生年月日、住所、登録番号、登録年月日、有効期限、知事の名前、交付年月日、発行番号が記載されている。

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裏面は、運転免許証そっくり。
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更新するときは更新申請前6ヶ月以内に行われる都道府県知事が指定する講習を受講すること、と記載がある。

5年後、更新するのかな〜?


この資格が役に立つことがあるんだろうか?



2020年11月29日

電気工事士実技試験の練習やってみた

とりあえず1番、3番、8番をやってみた。

複線図を書いて、作業開始。

最初は道具の準備もしてなかったから、ケーブル選びに迷う。

結局、EM-EEFケーブルがどれかわからず。

試験当日は必要なものが入ってるからわかるでしょう。

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マイナスドライバーが見つからないので枠は省略。
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あとから気づいたけど枠の表裏間違えてた。
けどもう覚えた。
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8番はボーザンのYouTube見ながらやってみた。
アウトレットボックスに穴が開いてないからゴムバッシングが取り付けられない。
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リモコンリレーの繋ぎ方は覚えた。完璧。黒白黒白黒白。


VVR2.0 2Cケーブルの外装被覆を剥ぎ取るのはどの工具かわからないのでホーザンのVVFケーブル1.6-3Cの外装被覆剥ぎ取るところで代用。なんとかなった。

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差し込みコネクタは使い捨てなのがなんだかもったいない。


何度も使い回しできたらいいのに。

マイナスドライバーがかなり小さいのしか見た差当たらず、とりあえずその小さいのでスイッチを連用取り付け枠に取り付けてみたら、取り付けはできた。

外そうとしたら、ドライバーが負けて折れた。

使い捨てドライバーだったか。

外さなくてもいいように間違えずに取り付けることが大事。

ドライバーが折れてもいいように予備のマイナスドライバーも準備すること。

折れない適度なサイズなら1本でもOK。

13パターンのうち3つやってみたけど、手応えはバッチリ。

問題も答えもわかってるんだから、丸暗記すればいいだけ。

複線図を書いた時点で一番悩んだのは10番のスイッチまわりの配線だったけど、ジョイント部分が少なくて施工するものが少ないのでややこしい配線を暗記してしまえば短時間で終了できそう。
 
配線のゴロ合わせは、長距離運転中にDVD流して聞いていた当時は何のことかさっぱりわからなかったけど、ゴロだけ頭の中に入ってたのでいざ覚えようと思ったらすんなり入ってきた。


白線はコンセントと負荷を繋ぐ

シロコンブ


黒線はコンセントとスイッチに繋ぐ

クロコンスイ


スイッチと負荷を繋ぐ

スイッチブ




配線の色はこれが全て。

シロコンブ、クロコンスイ、スイッチブ。

呪文のようにわからない言葉を聞き続けていたのでしっかりと丸暗記できてたので複線図を勉強した時わかりやすかった。

国家試験の受験票が届いて、試験日は12/13午前広島。

それまでに残りの試験問題をぼちぼちやっていこう。

と、思ってはいるけど、ランプレセクタクルとか飽きたから使い回ししちゃおう。

2020年11月26日

会いたい人に会いに行く会in那覇


go toトラベルが安かったのと、ノリで沖縄行こう〜って声かけたら、フットワーク軽いメンバーが続々集結。

ウミカジテラスで飛行機見ながらオサレ〜なドリンク飲んで。
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観光せずにチェックインしてバーベキュー。

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旅の目的はこれ。

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いつも寝落ちしては激写されてる、、、。

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2泊目は豪邸!
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ベランダに
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ジャグジー!
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エクシアマスク付けてラッパビールで乾杯!
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水中ライトにジャグジー付き!
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ど平日に沖縄に集まって遊べる仲間ができて、マジで幸せ。
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みんなみんな、このブログで知り合ったメンバー。

zoomでおしゃべりするようになって約半年。

大人になって、こんなに気の合う友達ができるとは。

旅行仲間を増やしたいってイメージしてたら、増えた増えた。

会いたいと思ってた人にはほぼみんな出会えた。

やりたいと思ったことはほぼ叶ってる。

やっぱり引き寄せのパワーってある!


これからもイメージしたことはどんどん現実になる。

死ぬ時に後悔しないために、やりたいことはやる。

人生の目標は、死ぬ時に「私の人生に一かけらの後悔もない」と思って死ぬこと。

そのために、欲に素直に。

我慢しない。

妥協しない。

できない理由を言うよりできる方法を考える。

結局、時間とお金があればほとんど解決するんだから。

人生は要領よく早送りがいい。

コロナが落ち着いたらみんなで世界中を旅行したいな。

楽しいだろうな〜!


2020年11月22日

海外積み立て検討グループを新設!メンバー大募集

エクシアグループラインの中でアンケートを取ったら、100人中海外積み立てを知ってる人41人、知らない人48人。

契約中20人、うち5人が積み立て停止中。

検討したけど契約しなかった12人。

積み立てに興味がある28人。

積み立てはやめた方がいいと思う2人。

契約したけど解約した4人。

FTライフ2人。

サンライフ1人。

ロイヤルロンドン3人。

アテナベストメティス1人。

コーンヒル2人。

ITA2人。

PA1人?

有料セミナーには参加したくない0人。

無料なら参加したい19人。

興味ある人多いし、情報公開したいのでグループを作りました。

参加条件は、現在海外積み立て契約中の方で、ノートのテンプレに沿ってノートに自己紹介をしていただける方。

アンケートにお答えいただける方。

日常的に頻繁なコメントや盛り上がりは少ないかもしれませんが、検討中の段階では有意義な意見交換ができると思います。

参加希望の方はLINE IDかメアドをお知らせください。

LINE知ってる方は直接連絡ください。

2020年11月21日

月利10%案件継続中

8/20に友達に月利10%で貸した50万円の件、3回目の返済日。

最近スマート通帳になってからは入出金は携帯に通知がリアルタイムに届く。

今回はどうかな?

55万で全額返済か?

またまた金利分5万だけでジャンプするか?

楽しみにしてたけど、通知も来ないし連絡もない。

あっ!と、通帳アプリを開いて気づいた。

長年使ってたiPhone SEから、iPhone12 miniに機種変更して、うっかりAPN設定をしてない状態で外出して、ネットワークに繋がってない携帯を持ち歩いてたから、そりゃ通帳来ないわ、、、。

機種変更したら、iCloudから復元でアプリはインストールされるけど、ログインパスワードとかは再度入力しないといけないから、それをしてないと通知も来ないよね。

気づいて、ドキドキしながらログイン。

残高が増えてる!

入出金明細を見てみたら、きっちり5万円振り込まれてた!

やった〜!

先月も連絡なしで振り込みのみ。

状況報告とかほしいけどね。

でもそこら辺も含めて究極のハイリスクハイリターン案件。

毎月のハラハラドキドキがたまらない。

私ってギャンブル依存症なんだろうか?

2020年11月19日

積み立て投資は一生ものだから、ちゃんと比較しなきゃと思いとどまる

昨日即決!と、決めた積み立て投資。

申込書を書く時間が足りなくてお持ち帰り。

焦って決めたら判断を間違ったら大変。

と、冷静になってみて、ちょっとの間契約は保留。

別案件と比較しながらいろんな角度からメリット、デメリットを並べてみて最善と思われる案件に投資しよう。

言われるまま、勧められるものに飛びつくのではなく、ちゃんと冷静に客観的に比較することが大事。

焦る必要はない。




2020年11月18日

投資新案件、積み立て投資

2014年6月に契約したageasで積み立て投資をわかった気になって、結果手数料が高いし運用成績良くないしで、増えないどころか減ってるじゃん!って、積み立て投資全般を全否定した感じになってた昨日までの私。

投資家仲間に紹介してもらって、当時のセミナーそっくりな内容の話を聞いて、ほとんどは知ってることなんだけど再確認。

お金は増やさないと価値が下がること、外貨を持つことも大事なこと、毎月コツコツ積み立てするのが長期で大事な資産を安全性高く資産形成できること。

ただ、「A、B、エクシアなどの元本保証の無い投資は危険すぎる!絶対やめた方がいい、私は絶対無理〜」と、今やってる案件についてはドン引きされてしまった。

私なりに分散投資が大事だと思ってやってる不動産投資も、「空室リスクがあるのでやってない」とのこと。

投資案件を紹介する人は、自分の紹介している案件が一番って言うのはよくあることなので想定内ではあるけど、やっぱり安全性高い案件を扱う人は危険な案件を全否定しちゃうんだな〜。

って、私みたいなリスク好きの投資家(投機家)はお説教されて当然なのかもだけど。

人生超早送りの私にはのんびり案件より、短期にがっつりリスクある案件でハイリターンが向いていると思う。

けど、人生先は長いから、長期でローリスク案件でバランスを取りたい気持ちもある。

だからこそ、最初にやった投資で、一旦やめてた積み立て投資をもう一度聞いてみようと思ったところ。

どうせやるなら営業もしたいと言ったけど、紹介するにはzoomじゃダメらしく、直接面談が必須とのことなので、僻地に住んでるので営業活動は断念。

今回聞いた案件は、6年前に始めた積み立て投資よりも条件が良く、過去の運用成績もなかなか好調だし、私の好きなリスクレベルを選ぶこともできるとのことで、聞けば聞くほど魅力的に聞こえてきたので即契約決定。

新規で月々10万円程度の積み立てコース。

それに、6年前に契約して3年前に積み立てを停止していた方も積み立て再開することにしようって気持ちにもなれた。

初期口座が既に終わってるから、今から再開すれば手数料が少なくて評価額が増えやすい状況とのこと。

せっかく契約したんだし、いつでも再開できる契約なので、手続きは香港への書類のやりとりがめんどくさいけどやってみよう。

今日説明してくれた担当者さん、危険な案件へのダメ出しはくらったものの、積み立て投資の説明がとてもわかりやすくて、積み立ては儲からないと思い込んでた私の考えが若干誤解だったってことも理解することができたのでめちゃくちゃ感謝感謝。

私と違って大都会東京に住んでるので、お話聞いてみたい方には紹介することもできるので、希望者はLINE知ってる方はLINEで、まだ繋がってない方はコメント欄にLINE IDかメアドを入れてもらえればお繋ぎします。

積み立て投資もやるからには同じ投資をしている仲間がほしいし、グループを作って情報共有したいのでメンバー募集します!


ちなみに、11/29新大阪、12/13東京でセミナーもあるようです。

行きたいけど行けない、、、。

近かったら行くのにな〜。

ってゆうか、12/13は電気工事士試験だ。練習しなきゃ。



無事2匹を里親さんへ譲渡完了


9/5に産まれたてのにゃんこを保護した人から数珠繋ぎでうちにやってきたチビたち。当時85g。
まずはハサミでへその緒をカット。

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Amazonほしい物リストにさりげなく入れておいたかわいいTシャツを寄付してもらったので
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今しかない!っとポケットにイン!小さかった。
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生後10日過ぎ、目が開いた。黒目がかわいい。
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だんだん色柄が出てき出したころ。
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まだケージの隙間が大きくて通り抜けし放題。
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よく動くので写真が撮りにくかった。
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いつの間にこんなに色が変わったんだろう?
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ジモティーで里親募集。
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じっとしてないから写真に苦戦した。
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止まれ!
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こっち向いて!
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近い!
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2ヶ月ちょっとの間に、何度か下痢をして病院に連れて行って、検便をして、ワクチンを打って、迷子になった時のためにマイクロチップも装着して、万全の体調で里親さんに譲渡完了。

早速新しいおうちでくつろいでいる写真が届いた。
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猫は赤ちゃんから育てると、人間大好きになるみたい。

特定の誰かにだけ懐くってこともなく、誰にでも愛想を振りまく人間大好きっ子。


だから新しいおうちにいってもホームシックになったりすることもなく、すぐに近くにいる人間にベタ慣れしちゃういい子。

野良猫生活が長くて警戒心の大きい大人の猫とは大違い。

だから、こんな小さくてかわいい時期を面倒見させてもらえるボランティアは最高。

幸せなひとときと引き換えに、病院代はかさむけど、、、。

この2匹、譲渡までにかかった病院代約3万円。

ミルク代約1万円。

離乳食、ペットシートはありがたいことにご寄付でほとんど賄えました。

いただいたロイヤルカナンのマザー&ベビーキャットは、離乳期に食いつきが良くてスムーズに離乳できるのでとても重宝しています。

ものすごく美味しそうにむしゃぶりつくので、私も食べたくなるけど我慢してます。

ちなみに、ヤギミルクはあまりに美味しそうに飲むし、いい匂いなので我慢できず少し味見してみました。

めちゃくちゃ美味しくて病みつきになりそうだったけど、値段が高いので病みつきになったら高くつく!と思って味見だけにとどめておきました。

2匹が巣立ったと思ったら、またまた4匹目が開いたばかりの兄弟を引き取ったので、これからまたキュン死に覚悟のお世話生活が始まり始まり。

Amazonほしい物リスト↓
https://www.amazon.jp/hz/wishlist/ls/2DW8IV3WDSU70?ref_=wl_share




ここでお詫び、、、

ダイエット用品をご寄付いただいたのに、暴飲暴食&家でゴロゴロ不摂生生活を繰り返し、約束していた運動もせずなんだか罪悪感だけが増える毎日。

有言実行できてないのと、日々体重計の数字を見たくなくて体重計にすら乗る回数は減ってしまって、当然だけど太る。

なんでもできる人って思ってる人多いかもしれないけど、こればっかりはなかなかできないんだな〜。

ごめんなさい!

日を追うごとに罪悪感だけが大きくなるので(体重もか)とりあえず許してもらえるかは別として、一方的に謝っておこう!

抹茶のプロテインは美味しいので時々飲んでます。

置き換えダイエットは、3食ご飯の誘惑に勝てず、スタートできてませんが、賞味期限切れる前にもったいないのでスタートします。

基本、賞味期限切れても気にしない人なんだけど、目標はあった方がいいので賞味期限切れるまでに!と言ってみた。

やるぞ!

多分、、、。

myhome3150 at 00:52|PermalinkComments(8) | ダイエット

2020年11月16日

エクシア10月の利回り発表4.18%

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待ってました〜!

エクシアからの10月の利回りと評価額発表!

お見事!4.18%でした。

複利で4%超えは大きい!


10月の各種案件の順位は、1位エクシア4.18%複利、2位A案件4%単利、3位B案件3.8%複利。

一月で見るとこうなるけど、3.8%複利はほんの数ヶ月で単利の4%を越すことになるから、10月に関してはどれも素晴らしい結果だったので大満足。

スカイプレミアムのGQFXは、メンテナンス後トレード結果の反映が早くなったみたいですね。

グループLINEの中で話題になってたけど、久々にいい話題だった気がする。

利回りは3案件に比べると低いけど、安心して預けている人が多い印象。

どの投資も元本保証のない案件なので、順調なところだけを見て一点集中で盲目的信者になってしまわないように気をつけて、常に最悪を想定して分散投資が大事。

とか言いながら、スカイプレミアムはもう投資しないかな。

火災保険のお金が振り込まれたら、最低限だけ直して残りはBに増資しよっと。

Bは複利だから現金すぐにもらえる単利に比べて増えてるって実感しにくいけど、永く続ければ単利よりも圧倒的に増える。

目先の配当金に目がくらみがちだけど、バランスが大事。

って自分に言い聞かせて、増資するぞ〜!

でもその前に、法人税結構払わなきゃいけなさそうだからお金残しとかなきゃ。

税金怖い〜!!!

2年後、消費税が怖い〜!!!

大事なもの無くしたけど宅建士証の発行をする!

去年から宅建に合格して、登録実務講習も受けて、県に申請して登録まではした状態で放置してた宅建士証。

そろそろ合格から1年経つので、1年を超えてしまうと発行前にまた別の講習を受けないといけなくなるので、ようやく宅建士証を発行することに。

登録した時にもらった控えとか、登録実務講習の修了証とか、大事な物は捨ててないはずなのに、探すと見つからない。

電話で聞くと、名前だけ伝えたら調べてくれた。

県証紙4500円分買って、証明写真2枚持って行ったら、「修了証は?」と言われ、あの無くしたやつか!と思ったけど、勘違いで、合格から1年未満なら必要ないとのこと。

その場ではもらえず、どこかに送るみたい。

出来上がったら連絡が来て取りに行く。

使い道はないけど、満足感がある。

それが資格試験。

大家の会でFPと簿記取るからみんな受けよう〜って誘ったら数人興味を持ってたので仲間が増えそう。

なんでもすぐに人を誘って巻き込む私。

巻き込み力試験あったらなかなか上位狙えるかもね。

火災保険、4つのうち2つはそこそこ出そう

台風10号の火災保険の申請をした4つのうち2つが現地調査に来て、対応はいつも工事をお願いしている塗装屋さんに対応していただいた。

手数料も取らずに対応してくれるので本当にありがたい。

体調崩したりでなかなか連絡取れなかったり、ミスがあったり、工事が進まずに遅かったりはあるけど、火災保険対応をしてくれるだけでぶっちゃけ入居者からの家賃より儲かるからオールOK。

古民家は葺き替えで見積もり出したけど、経年劣化の部分もあるからということで、全額は出せないって言われたみたいだけど、足場代や二階屋根の葺き替え分は出るみたい。

もう一つの20万で購入した家の方もほとんど出るような感じで言ってたらしいので、あとは振り込み待ち。

やっぱり不動産投資じゃなくて、火災保険投資なんだろうか?


2020年11月14日

大家の会

今日は大家の会。

新築不動産投資の話の最後に、人生を豊かにするために必要なことが紹介されていた。

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自己犠牲をしないギバー(与える人)がよいらしい。

人と人の間を取り持つ→やってる

知識、情報を共有する→やってる

率直な意見を言う→やってる

認める、感謝する、誉める→まあまあやってるかな?誉めるのはそんなにやってないかな?

アドバイスを求める→あんまりやらないかな?自分で決めて突っ走る!



というわけで、まあまあできてるのかな。

人生豊かに、、、

結果、体脂肪も豊かになった現実。

痩せなきゃ。

運動しなきゃ、、、。

FP2級受験申し込み完了(3級合格証書が見つからない)


FP協会で2級申し込み完了。


3級の合格詔書の番号が必要なのに、見つからない。

というわけで、2年以上業務に関わったという欄にチェックして、申し込んだらすんなりOKだった。勤務先は自分の法人。

これといって確認はなさそう。

さて、勉強しなきゃだけど、その前に電気工事士試験。

YouTube2倍速で見て確認。

なんとかなりそうだ。

myhome3150 at 08:22|PermalinkComments(0)FP2級 | ビジネス、資格

税理士試験、受験資格すらない


軽ーい気持ちで簿記2級ついでに資料請求してみた税理士コース。

調べてみたら、受験資格の時点でなにもかも足りない。


税理士試験には受験資格があり、試験を受けるには次の条件を満たす必要があります。



大学(短大含む)で経済学または法律学を1科目以上履修
私大学行ってないじゃん!
通学2年以上、総授業時間数1700時間以上の専門学校で、経済学または法律学を1科目以上履修
そんなのも行ってないじゃん!
日商簿記検定1級、もしくは全経簿記検定上級取得者
日商簿記1級だって視野に入れてなかった〜!全商簿記は2級取ったような、、、?遠い記憶。中身の記憶はない。
経理事務の実務経験もしくは金融機関で資金の貸付や運用に関連する業務を2年以上経験
高校卒業したての頃、消費者金融で貸付業務してたけど半年だしな〜。それに消費者金融を金融機関と言うのはなんだか違うような?
司法試験、公認会計士試験の合格者
無理無理ー!

ちなみに、税理士になるにはこんな道もあるみたい↓

税務署で23年以上勤務

税務署で23年キャリアを積めば、試験を受けずとも税理士資格が得られます。
税務署勤務を長く続ければ、税務に関する知識と実務スキルの習得者と見なされ、独立開業も可能です。実際、税務署を退職後に税理士として活動する方もたくさんいます。


こんな方法もあったのね。

もっと若かったらそんな選択肢もあったのかも。

楽しいかどうかは別として。

ただ、税務署に勤めることがなかなかハードル高いよね。

とにかく、投資でお金が増えてるんだから、働く理由もよくわからなくなって来てる今、資格試験はただの趣味。

難しすぎる税理士試験はただのストレスかな。

ちょっとだけ夢見てすぐに諦めたって話のネタでした。





2020年11月13日

簿記2級のついでに税理士?

両学長の動画はなんてタイムリーなんだ、、、。

【価値ある資格】簿記3級、2級の学習を開始するのに「最適な時期」とその理由
https://youtu.be/G-chS7B1czQ


今簿記の勉強しなきゃと思ってたら引き寄せたのか。

両学長がアップロードした2時間後に見て、早速資料請求したわ。

ポイントサイトとか経由したらもしかしたらポイントあったりしたかも、なんて少し頭をよぎったけど、めんどくさい。

そこら辺浪費家気質が抜けないというか、動画がめちゃ参考になったのでまあいっか、ってことで概要欄からポチっと。

見てみると、3.2級セットになってる。

3級高校時代に取ったんだけどな〜。

2級だけでいいけど。

とにかく資料請求。

ついでに税理士もどうよ?

っていう誘惑が、、、。

難しい!

って先入観で避けてたけど、今の私にできない理由があるか?

時間ある、お金もある、資格が好き。

資格取れば税理士費用が浮かせられる。

ああ、やるべきか。

ああ、勉強、、、。

飽き性な私に長期の勉強が続けられるのか?

でもお金払ったらやめるのがもったいなくて続けるかも。

でも浪費家魂が根強くあるから投げ出してしまうかも。

悩む、、、、。

誰か一緒に受けませんか?

一緒に受験する、励まし合える仲間がほしい。

両学長の動画を見たら、ほぼ私が当てはまってた


10年以上金のなる木を買い続けた結果https://youtu.be/Mr_ykmzIdVA

不動産のことかな〜?と、見てみたら、びーっくりするほど今の私が完成形だった。

これは私の話ですか、、、?

動画全部見ると長いので、肝心なところだけピックアップ!

競売で一番尊敬してたかなとさんにいつか会える日が来ると思ってブログ書いてたら
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チャンスが来て会えた!
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今の私、全て当てはまってる
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まだ海外不動産は買ってないけど
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今まさにこの状態になった!
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増やすが一番重要。

増やすつもりが、情報不足だと全て失って振り出しに戻ってしまう。


何より大切なのは分散投資。


リスクとリターンのバランスを考えて、自分の判断基準をしっかり持って、人の話を鵜呑みにしない。

でも時には勇気も必要。

最悪どう転んでも人生終わってしまわないレベルの投資で分散してたらなんとかなる。



2020年11月12日

利回り比較

以前表を作ってから何か月も経過したので、現在の状況をアップデートしたグラフを作成してみました。
利回りのついでに、出資額と評価額の推移も比較してみました。

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Aは評価額ではなく毎月受け取った配当金です。

EXIAとBが複利、Aが単利です。

どれもマイナスを出すことなく、2〜4.1%と順調に増えている。

とはいえ、どれもこれも高利回り=ハイリスクであることは間違いないので、増えた分をもっとリスクの少ない案件に移行していきたいなと思っていた矢先、また別案件が浮上してきたのでこれからどんなものかしっかり話を聞いて投資するか見送るか、営業としての立場になれるのか、精査していきたいところ。

ただ、僻地に住んでいるのはデメリットが大きい。

なかなか直接面談で説明しなきゃいけないとはハードルが高いけど、分散投資したい人にとってはこういう時こそフットワーク軽く行くべき時?

なので、なんとかなるんだろうか?

どちらにしても、まずは自分がやるかどうかの判断。

今後の展開に乞うご期待ください!

EXIA、A、B案件紹介ご希望の方はコメント欄にLINE IDを入れてください。

myhome3150 at 18:50|PermalinkComments(0)

2020年11月11日

物件14号のお片付け、かなり前進!


普段は物件のこと、なんにもしてない私だけど、家から5分の家近物件を落札したし、残置物はうんざりするほど多くはないっていう状況なので、残置物処理だけはやるぞ!って気分になったので、友達を招集。

みんなブログで知り合った仲間。

私、ブログ以外での友達めちゃ少ない、、、。

けど、ブログで知り合った友達めちゃ多い(自慢)

草がほどよく生えてる
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草刈完了
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荷物満載の物置

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ぱっと見それほど変わらないように見えて、足元がすっきりした

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電動自転車、充電器もわからないし古そうだから捨てた!

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かなりスッキリ!

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テレビボードも
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ごちゃっとしたゴミも

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ジモティー出品中
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勉強机も処分
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からっぽ
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本棚も、ガラス以外は捨てた
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きれいになった!

コードのないコタツは物件7号の入居者にあげる。



1万円札を洗濯乾燥しちゃった!

昨日は物件14号のお片付けを手伝ってくれた仲間とうちでバーベキューをして、wii Uのカラオケをして、解散した後お風呂に入って寝たんだけど、いつものように洗濯機はタイマーで朝終わるようにちゃんとセッティングしていた。

酔ってたのにやるじゃん、私。

なーんて思いながらたたんでいると、茶色い紙の破片がゴロゴロ。

あ、封筒だ!残置物のカヤックを売った時に受け取った1万円札が入ってた封筒。やばい!ポケットに入れたまま洗濯しちゃった。
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と思ったら、一万円札、形がある。
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広げてみたら、まさかの無傷!
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少しも破れてない!

すごーい!

小銭入れたままは何度かあるけど、お札洗濯したのは人生初。

しかも乾燥まで。

でもこんなに頑丈にできてるってわかって、経験値アップ!

さすが、日本で一番価値のある紙だわ。

見直した!

2020年11月08日

法人の役員報酬で大失敗

8月から役員報酬を支払うようになって、当然経費になると思ってたら、そうするためには2期目の最初に役員報酬を決定してないと経費(損金)扱いにできないんだと、、、。

ちなみに、決定した報酬は払わなくても所得税と社会保険料はかかる。

うーん。

3期目が終わった後に知ることになるとは。もう手遅れ。

50万の3ヶ月分、150万円は経費と認められないから節税どころか、丸々法人税の対象の上に、社会保険、厚生年金、所得税とかでトータル30万円ぐらい支払うことに。

節税のための役員報酬が、節税できずに無駄な税金を払っただけ、、、。

でもようやくわかったので、もう大丈夫。

定期同額給与の同意書を作って、税務署に事前確定届出給与に関する届け出書を出しに行く!



エクシアの出資金200億は溶けたのか?

赤玉さんからのご質問というか、ご指摘コメント↓

皆さんから300億円以上出資してもらってて、総資産が90億円って、200億円以上溶けてませんか?出資金は資産にカウントしますよね。どこへ行ったの200億。




正直一瞬焦りました。

具体的な数字や根拠を出さずに批判するただのアンチとは大違いのありがたいご指摘。

FPを取ると言いながらまだ申し込みもしてない今の私には、これに対する正当な反論が見当たらなく、素直に「あれ!?ほんとだ!?え?これがマジならヤバいやつやん?」と思ってしまったけど、そんな時こそ役に立つのがエクシアグループLINE。

もうすでに175人もいるんです。

このコメントを載せたら、すぐに担当者に確認してくれた人がいて、謎が判明。

言ってる時間軸がおかしい。

90億は2019年12月時点でのこと。

2020年11月現在、出資額は340億円。


ちなみに、10月の1ヶ月だけでも30億増えてます。

つまり、2020年に入ってから200億以上の出資額が集まっているから、それは2020年の決算で出てくるべき数字であって、2019年時点では出てなくて当然。

なので、2020年の決算結果が待ち遠しいですね。

そこで資産が増えてなかったら本気でヤバい。

その時は慌てて解約しなきゃ。

漠然としたただのアンチコメントとは大違いで、考えるきっかけになったし、これで漠然とした不安が安心に変わりました。

両学長にもこれに関してはもう一度憶測だけで作った2019年5月の動画と、この状況を比較して、訂正するべきところは訂正した動画を作って欲しいところですね。

それでもまだツッコミどころがあって、ポンジ・スキームだと言える根拠があるなら、大歓迎です。



2020年11月06日

アンチエクシアの両学長のエクシア以外の動画はとても勉強になる


エクシアで検索すると出てくるエクシアはポンジスキームだと理論的に解説して絶対に投資しないように!と声をあげているリベラルアーツ大学の両学長。

この人の話はとてもわかりやすくて、理論的に解説してくるので説得力があって、この動画を出資前に見てたら出資辞めてたと思う。

出資前に詐欺だと分かって出資せずに救われたっていう人多いと思う。

けど、あの動画は2019年5月にアップされて、2020年11月の今もエクシアは順調に稼働していて資産を増やしてくれているのは紛れもない事実。

たしかにリスクのある投資(投機)だけど、危険だからやらない(やめとけ)なのか、リスクはあるけどその分リターンが大きいって認識して資産の一部を差し出すのは、当たりもしない宝くじを買い続けるより断然堅実な使い方なのでは?と思う。

話が逸れたけど、この両学長の他の動画はめちゃくちゃほぼ全てが私の思考回路とそっくり。

動画を見て「なるほどー、知らなかったー」っていう内容はそれほどないんだけど、どれもこれも見事に言葉に変換されていてスーっと頭に入ってくる。

投資をしている人は多分そんな感じで、貯金しかしてない、定年まで会社員タイプの人は目から鱗だと思う。

サラリーマンの9割が豊かな老後を迎えられない理由と解決策【お金の勉強初級編】
https://youtu.be/W5sANNsnoVU


この動画に出ているこの部分

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ほとんどの人が行動しない、その理由。

めちゃめちゃ納得。

私は、全く当てはまらない。

大家仲間や投資仲間は会社員でも当てはまらない。

豊かな老後のためというより、豊かなアーリーリタイヤを目指して、しっかり行動してる人。



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両学長のいう、豊かな老後のために必要な所得の種類にも、今の自分のやり方はピッタリ当てはまってる。

この中で配当所得って書いてあるけど、これこそエクシアの配当所得じゃないの?って突っ込みたくなるけど。

もうすぐ確定申告するけど、エクシアの所得は非上場株式の配当所得として申告をする。

300万の出資に対して200万の利益が出て、約40万の源泉所得税を納めたので確定申告をする。

両学長の動画はとても参考になるけど、エクシアの批判動画に関してだけはなんだか、、、、うーん。

エクシアに名誉毀損とかで訴訟起こされたりしないといいけどね。と、心配になるよね。





go to トラベルの価格の歪み?謎すぎる値段

go to トラベルを使って沖縄へ行っちゃおう!と調べてたら、謎の料金システムを発見。

ちなみに、泊まるのはairbnbでみんなでわいわいやる予定なのでホテルは予約しても泊まらない。

Jクラス、飛行機往復と2名2室1泊だと

この値段。
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でもどうせ泊まらないなら2名1室なら安いかも?とやってみたら思った通り安くなった。約5万円で、12000円のクーポンもついてくる。泊まらないから、もちろん一番安いホテルをチョイス。
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これが最安値だと思ってたのに、さらに設定をいじってたら、ふしぎ発見!


ホテルを2名1室の2泊にしたら、さっきの1泊よりも安くなった!
その上クーポンは13000円とお得感がもりもりになってる!
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なんで1泊より2泊が安いの?


なんで安い方がクーポン金額高いの?

ただ、どれも値引き前の価格は同じなので、yahooプレミアム会員だったりワイモバイル利用者だから特別割引が適用されてるとか?

真相はよくわからないけど、安いのは嬉しい。

myhome3150 at 01:53|PermalinkComments(0)豆知識、雑談 | 旅行

2020年11月05日

そうだ!FP2級を取ろう!

難しいと思って避けてたFP2級、B案件のzoomで雑談してる時にそんな話題になった時、「さっちゃんならすでに知識があるから勉強しなくても受かりそう」って言われて、めちゃくちゃ素直にたしかにそうかも?って感じた。

お金を増やすことや節税には敏感だし、不動産もまあまあ所有してるからそれに関する税金の知識もある。

全くの素人より遥かに底上げされた基礎知識が身についてるはず。

それに今は投資相談、紹介も法人の定款に載せて立派な事業としてAB案件の説明をしている。

これってもうすでにファイナンシャルプランナーの仕事なわけで。

と考えると、むしろ持ってなきゃいけない資格じゃん?

って思えてきて。

まあ3級は持ってるけど3級じゃ名刺に書いても恥ずかしいレベルみたいだし、業務としてやってるって言うなら2級持っておくべきだよなぁ〜と。

取ったからと言って雑談のネタが少し増える程度のような気もするけど。

でもお金の勉強は好きだし、確かが増えるのは絶対に役に立つことだし、勉強する時間はたっぷりあるし、やらない理由がない。

調べたら試験は1月24日。

申し込み期間はちょうど今。間に合う。

簿記2級は2月28日なのでかぶってもないのでタイミングもいい。

FP2級の平均勉強時間は200〜300時間ってあちこち書いてあるけど、私は基礎知識があるし要領いいから50時間もあれば合格ラインにはいけるはず。

まずはノー勉強で過去問やってみてどのくらいできるものか試してみよう。


不動産業を開業場合、協会に加盟して加盟金やら供託金やら払って標識もらったり事務所登録をしたり、なんだかんだでハードルは高いけど、ファイナンシャルプランナーってそういうハードルは低いと言うか、何にもなさそう。

宅建業なら報酬の上限が決められてるのに、ファイナンシャルプランナーにはそういう規定もない。

無料のところもあれば有料のところもある。

たいがい無料のところは売りたい保険やの話をするイメージ。

じゃあ私がFPになったら?

有料か、無料か?

悩むな〜。

って、悩む前に有料だとしても集まらなきゃ意味ないし、何話すの?って考えると、ついつい雑談でどんどん時間かかっちゃうんだよなぁ。

とゃんと雑談で脱線せずに相談に乗れるんだろうか?

有料のコンサルは悪徳コンサルのイメージだし、無料だと売りつけられるイメージ。

どっちにしてもイメージよくないんだよなぁ。

まだ合格する前から妄想しすぎか。

今は無料で話してるA、B案件の紹介も、出資者アンケートでは満足度が高くて利益もしっかり安定して出ていて、高額コンサルの結果知った案件だったとしても満足するって人も多かったことを考えると、資格を取ったあとまあまあ高額の料金でコンサルをして案件紹介をするっていうのもありなんだよなぁ〜って、ぼんやり考えてみたりして。

合格する頃にはA案件出資歴も1年になってるし。

ただ、そのためにはもっとリスクレベルの違う投資案件もあるといいな。

それもイメージしてれば引き寄せられるはず。



まだどれも今は妄想段階だけど、もしかしたら現実化するかも。

無料でA.B案件を知りたい方は今のうちにLINE IDを載せてコメントをください。



myhome3150 at 02:58|PermalinkComments(11)税金、お金など | FP2級

2020年11月01日

物件7号


畳屋に襖と畳を持って帰ってもらった。
手前の10畳は新調してもらう。
右の仏間は表替え、左の部屋も表替え。
その奥の部屋はクッションフロアかフーローリングにする。
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IHをもらったので電気工事頼んで200Vの電源工事してもらおう。
電気工事士の資格はもうすぐ取れそうだけど、実際どうやるのか見たことないからわからない。
工事の人に見せてもらってやり方覚えちゃおう。

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残置物のタンスは納屋に移動済み。

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古いポスター発見。プリンタって昔は10万もしてたんだ、、、。高いね〜!
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myhome3150 at 13:39|PermalinkComments(0)物件7号 | 競売

go to トラベルで隣町に宿泊

go to トラベルで隣町(隣県)の安いビジネスホテルをじゃらんで予約したら、シングル2部屋でポイント利用して2,380円。

支払おうとしたら、県外の人は割引があるとのことで、なんと1,300円に。

さらにクーポン1000円ももらえた。

go to イートで当日予約した笑笑に行って食べ飲み放題。

注文した食べ物は25〜40分かかるし、ドリンクは10分ぐらい待たされる。

飲み放題なのに3杯しか飲めなかった。

アヒージョとバケットを頼んで、全然熱くないアヒージョが来て、エビを食べ終わった20分後にバケットが来るありえないタイミング。

もつ鍋の追加のもやしと麺は注文して40分も待たされて出てくるし。

もやしも麺も袋から出すだけなのに?

ラストオーダー90分の時点で出てない料理大量。

ラストオーダー前にデザートのアイスをオーダーしたら、お茶漬けの前にアイスが先に出て来た!

ちょっと待てこら。

食べ放題とはいえ、料理出してからデザート出さないか?普通、、、、。

ピンポン押してもなかなか来ないし、頼んでないもの間違って持ってくるし。

1000円クーポンもらえるQRコード読み込んだらサイトが表示されないし。

だーめだめだったけど、ホテルでもらったクーポン1000円引きとQRコード読めなかった代わりに440円値引きしてもらって2人で約5300円。

駐車料金は1300円かかったけど、トータルでは6,900円で2人分の飲食と宿泊費なら安い!

さらに、ホットペッパーグルメでgo to イート対象の店に予約したので2000円のポイントが付与されるはず。

先日行った名古屋では、go to イートの使い方をよくわかってなくて、キャンペーンのエントリーをしてなかったから対象外だったみたい。

go to イート、使い方がややこしいわ!

myhome3150 at 13:30|PermalinkComments(0)旅行 | 豆知識、雑談

2020年10月31日

エクシアが株式会社オウケイウェイヴを買収

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詐欺だのポンジだのと叩かれてるエクシアが、株式会社オウケイウェイブを買収したらしい。

オウケイウェイブは当期純利益が約4億4000万円の赤字。

エクシアは当期純利益が約4500万円の黒字。

エクシアは決算を見ると2019年で売上高24億円、純資産は88億円。

3%の高利回りはありえないっていう憶測でポンジだと決めつけてる人は、この決算をどう見るんだろうか?

ポンジなら、24億円の売り上げはどうやったら出せるというのか?

売上があり、利益を出してるから出資者にも配当が出ているものと考えるのが普通じゃないの?

単純に、この情報を見て、エクシアの未来は明るいと感じた私は騙されてるんだろうか?

エクシアの資本金が100万円と、大金を預かってる割に少ないな〜って感じだけど、そんなことよりもちゃんと売上高しっかりあって利益もしっかり出てて右肩上がりじゃん!って感じるんだけど、、、。

騙されてるのかなあ?

それでもやっぱりアンチエクシアの人たちにとっては突っ込みどころがあるんだろうか?

決算自体が水増し?

粉飾決算?

税理士ついてて、粉飾決算で架空の売上高24億を計上して無駄な税金たくさん払うことなんてある?

投資に絶対はないけど、この全体的な状況を考えると、エクシアはまだまだこれからも成長する会社のように感じるんだけどなぁ。

騙されてるのかなあ?