2018年11月15日

物件4号決済、残置物撤去

物件4号、代金支払い完了。
家の中の残置物撤去。
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完了!
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草刈り
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完了
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せっかく作った間取り図のファイルはなぜか壊れて復元不可。残念。
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myhome3150 at 01:51|PermalinkComments(0) 物件4号 | 競売

2018年11月08日

GQFX無事出金完了

10/26に出金申請していた200万円が、約2週間で入金完了。

手数料も引かれることなくピッタリ200万円。

この2週間は本当に出てくるのか不安だった。

ネットで詐欺だのなんだの言う人たちが、出金できなくなったところに「ほら見たことが!ポンジスキームだって言ったじゃん」的なコメントが来るのかと少し腹をくくっていたところもあるけど、ちゃんと出金できた。

とは言ってもやっぱり出金のたびに不安になる投資に対して不安が募るばかり。

安全な投資なんてないってわかってるけど、分散投資しなきゃってのもわかってるけど、もっと不動産投資の割合増やしていくためにもうちょい競売で物件増やしていきたいな。


myhome3150 at 20:34|PermalinkComments(2) GQFX | 競売

2018年10月24日

物件4号落札

待ちに待った改札日、開札を見に来たのはいつも通り8人程度。

今回は全物件で入札14件。

ぱっと見たくさんの入札書があったからダメだと思ったら、私の入札した物件は入札1件のみで、ほぼ基準価格であっさり落札。

結果的に県内の物件の落札率100%を継続。

GQFXから出金指示を明日出すけど、ちゃんと出てくるかな?





myhome3150 at 19:19|PermalinkComments(13) 競売 | 物件4号

2018年10月17日

本当にあったエクシアの看板と東京オフィス

山手線からもちらっと見えた。

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山手線新橋駅銀座口から振り返ると
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でっかい看板あった!
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離れて見てもどれよりも大きい。
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東京駅八重洲口から数メートルの巨大便の中
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セキュリティーカードがないと入れないビルにちゃんと素敵なオフィスが存在して、スタッフが働いていた。
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契約者は、紹介者にオフィスを見たいとアポを取って行けば見せてもらえるようなので、心配な人は行くと安心すると思う。

なんだか漠然ともやっとしていた不安がだいぶ減ったかな。



myhome3150 at 00:22|PermalinkComments(8) エクシアジャパン | 投資

2018年10月15日

エクシアジャパンの大きな看板は本当にあるのか?

毎月利益を生んでくれている、とはいえ実際のところ本当に大丈夫か?というのが本音の投資案件のエクシア。

それが、大きな看板を設置したらしい。

といってもそれが本当なのか?

嘘ってことはないだろうけど確認しようがない。

それがいつもの私なんだけど、設置場所が新橋。

なんと、数時間後に用事で行くことになっている場所じゃん!

あまりにも偶然が重なってびっくりしまくり。

グーグルマップではこれ。
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この最上階のどでかいビルの屋上のどでかい看板が変わっているのだとか。

楽しみすぎる。

知ったのが今日、今でよかった。
早起きして見に行ける。



myhome3150 at 01:34|PermalinkComments(0) エクシアジャパン | 競売

2018年10月13日

できない理由ばかり言う建築士にご立腹

建築のプロではない私が、プロである建築士に相談をした。

「床にコンセントを設置できますか?」

そこはタイルの床、だけど水道工事で床をはつるから、ついでにできそうだという私の考えを、3秒も考えることなく「無理ですね〜」と返された。

要望に対してそれをやるための手段、時間、方法、費用、見た目、いろいろあるでしょう?

何かを妥協したらできる方法なんていくらでもあるでしょう?

新築しか建てたことないのか?

リフォームしたことないのか?

素人の私がいくつかのアイデアを出してみたら、「それでよければ出来なくはないですね。」とか言う。

やっぱりできるじゃん!

見積もりを頼んでから9日間連絡なしっていうルーズさにもムカついたけど、家を建てた工務店だし、仕方なく頼んだけど本当に腹がたつ。

とにかく「無理」「できません」が一言目に来る。

できない理由を探す前にできる方法を考えたら大概のことはできると思う。

無料で今すぐやって見た目も完璧にやれ、なんて無茶は言ってないんだから。

「そもそも、できない理由は何なんですか?」

「そこに電源がないからです」

いや、待て、そこの床に電源があったらつけてくれなんて言わない。

近くの壁にコンセントはある。その距離1m弱。

しかも矛盾したことに、「近くにコンセントがあるのに必要ですか?」と来た。

必要ないなら頼まないっつーの!

もうここには二度と頼みたくない。


私は今までどうしたらできるか?をその都度考え、実践していろんなやりたい、ほしい、などの欲を満たした来たから、一瞬でできないって言う人が理解できない。

世の中のほぼ全ての物、知識、経験、技術、資格、全て時間とお金があれば手に入る。
資格となると努力が必要だけど、どんな資格も一生を捧げる気持ちで取り組めば取れると思ってる。

だから、世の中に不可能なんてないと私は思う。

今の私に1億の借金は不可能でも、3年後にそれを可能にするためには何が必要か?そう考えたら法人にすること、黒字決算が必要なこと。

調べる、行動することで不可能が可能になる。

人生まだまだ先は長い。

一生お金に困らない生活を送るという目標達成のためにはそれを実践している先輩に会って話を聞かせてもらってマネできるところはマネしたり失敗談を聞かせてもらう。

情報収集は大事。

一生楽したいから、今がんばる。
好きなことしかやってないからいつも楽しい。




myhome3150 at 14:24|PermalinkComments(0) 店舗 

3泊4日弾丸出張へ出発

13日大阪、競馬セミナーと懇親会のあと夜行バスで東京へ

14日東京、美容院のあと初対面のGQFX仲間とランチ後一緒に奈湖ともこさんのセミナーと懇親会

15日東京、メルカリで不動産投資の本売ってくれた大家さん出品者さん2人と情報交換会
その後静岡で美容セミナー
浜松で友達と居酒屋
そのあと名古屋で友達に会う

16日名古屋空港から飛行機で帰宅


いろんな出会いにわくわく。



myhome3150 at 11:27|PermalinkComments(0) 投資 

2018年10月07日

スカイプレミアム会員セミナーに参加

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いつも案内があるけど参加しなかったスカイプレミアムのセミナーに時間が空いたので急遽参加してきました。

大事なことは
資産を2通貨以上に分散投資する。

4年前に始めた香港の積立保険がドル建てで、年間7〜13%ぐらいの利回りと言っていたけど実際は私が契約してから赤字運用で若干減ってる。

けど貯金の習慣がなかったから、積立のおかげで貯まったのはよかったのかも?
と、前向きに放置しよう。

でも多少減ってもドルに分散投資しているのは投資としては正解のはず。

あとは満期までの21年間放置。


あと、GQFX出金方法を確認。

パスポートのカラーコピーと住民票のコピーをスカイのエージェントに手渡し、それをシンガポールのアルファマトリックスに送信してくれる。それと同時進行でGQFXのサイトからウィズドローで金額の指示を出す。

サイトが英語だらけでパニクるけど冷静に見たら指定していた銀行口座とかの確認画面だから、変更なければポチポチとするだけで意外と簡単そう。

通常2週間程度、長くて3週間とのことなので、次の競売物件を落札したら落札してから出金指示を出しても間に合うみたい。

もしなにかのトラブルで出てこなかったらどうしようと不安もあるけど、できる限り増える場所で寝かせて増やしたい。

今月運用成績がイマイチパンチ力が無いけど後半伸びるかな?

火曜日から土曜日、毎日ログインして確認するのが楽しみの一つ。

競売は年内にもう一つは落札したい。

あと、会計freeeの使い方やら税理士選びなど相談できる人と知り合いたい。

と、思っていたらこのブログでチャンス到来!?

新しい出会いに感謝です。

11/25のスカイプレミアム感謝祭、どうしようかな。

ところで私はスカイプレミアムのゴールド会員だけど、みんなは?
プラチナ会員さんって実際いるのかな?
田舎暮らしだと使うこと全然ないし。


myhome3150 at 00:07|PermalinkComments(11) GQFX | 投資

2018年09月30日

GQFX9月の運用実績

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9/19にマイビットウォレット で200万円追加したので毎日増える増える。

550万を一瞬超えたけどパフォーマンスフィーを引かれて550万を少し切る状態で10月に。

スカイプレミアムの情報共有グループで出金されないとの書き込みを見たときはドキッとしたけど、銀行での問題っぽく、他の人たちは問題なく出ているようで一安心。

増えるのは嬉しいけど出金できなくなったりするのは一番怖い。

とはいってもこうやって投資家同士で情報共有できるのは本当に有難い。

エクシアの方は3,486,780円。
8月の運用実績は3.275%

FXのEAは30万から50万追加して80万で、ロット数は4倍で運用をし始めてからすこぶる調子よくて怖いぐらい。
現在831,000。

もう少し様子を見て他のEAも追加購入しようかな。




myhome3150 at 00:48|PermalinkComments(48) GQFX | 投資

2018年09月19日

投資バランス組み換え

競売で同時に二つ入札していたのがどちらも落札できなかったので、戻って来た保証金と成績イマイチだったFXから分散移動させることにした。

マイビットウォレットに200万チャージしたら2万円手数料で引かれるのを覚悟して入れたのになぜかそのまま200万入ったのはなんで?

よくわかんないけどラッキー?

GQFXに200万追加完了。

早く反映されないかな〜。わくわく。

あと50万は海外FX会社のXMに入れてネコ博士の自動売買ツールでほっからかし運用かな。

約1ヶ月で30万が309,000円ぐらいになったので約3%となかなかいい利回り。
もう1ヶ月様子を見て順調ならGQFXからもう少し移動しようかな。

他にも何かいい投資案件ないかな?

情報交換大募集!

10/14.15で東京に行きます。

投資全般、不動産投資、法人決算や節税、税理士選び、青色申告、FX自動売買ツール、会計FREEEなどの情報交換できる方とお会いできたら嬉しいな〜。


と、思っていたらメルカリで不動産投資の本を売っていた人2人(大家さん)とお会いできることになった〜!

他にも情報交換できる方、いましたらぜひ!


myhome3150 at 03:04|PermalinkComments(2) 投資 | GQFX

2018年09月01日

GQFX8月の成績

マイビットウォレットからのチャージのキャンペーンのキャッシュバックが2万円あったので、それを入れると利回り2.13%

とはいっても200万円入金するために1%の2万円を足してマイビットウォレットから送金したので、特をしたと言えるのかな?

それを引くと約5万円のプラス、利回り1.53%

うーん、珍しく2%切ってイマイチ。

その分エクシアの方は7月の運用実績が約5%で16万円ほどプラス。

ネコ博士の自動売買ツールはちょい勝ちしてたと思ったら現在ちょい含み損。

不動産の方は3号を落札。

決済も完了。

占有者(元所有者)と賃貸契約完了、利回り42%確定。

2号物件は落札から3ヶ月でようやく入居者が決まり、これで草むしりからやっと解放される。

法人を立ち上げたのでこれからは法人名義で入札することに。

不動産収入は個人事業主のまま。

決算と確定申告、これからは大変になりそう。

FREEEっていう会計アプリが便利とか聞いたけど使いこなせるんだろうか?


myhome3150 at 15:34|PermalinkComments(0) GQFX | 競売

2018年08月20日

物件3号入居者決定!

物件3号の占有者と話し合い、賃貸契約してもらえることに決定。

敷金礼金なし、修繕が必要な場合は借主負担、退去の際は動産を空っぽにするという条件で。

利回り42%

お互いにとって納得のいく条件で契約できることになってよかった。




myhome3150 at 00:56|PermalinkComments(0) 競売 | 投資

2018年08月16日

競売3号物件落札

とっても古い、築70年ぐらいの大きな戸建を落札。

占有者一家は出て行ってくれるのか?

それとも賃貸契約を交わして入居してくれるのか?

こちらの希望額で賃貸契約してくれたら利回りざっと50%とか。

日曜日に話し合いに行ってきます。

先週の月曜日から始めたFXのねこ博士のscal USDYはもうすぐ2週間になるのに全く動きなし。

9/8は大阪梅田の賃貸経営+相続対策フェスタ2018に行ってきます。

前日入りするから、投資の話ができる人と会えるといいな。





myhome3150 at 23:00|PermalinkComments(0) 競売 | 投資

2018年08月01日

GQFX7月の運用成績

今月前半は今までどおりの続きで、16日と18日にマイビットウォレットから100万ずつ追加入金してトータル200万円追加しました。
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やっぱり後半は約3倍の配当で毎日どんどん増えて行くのを見るのが楽しくて楽しい。

月の途中で追加入金したから利回り計算が面倒なので今月は利回り計算なし。

見た感じ普段の3倍程度の推感じで増えてたからいつも通り2.5%前後じゃないかなと。

ちなみに、もう一つ分散投資しているエクシアの方も200万追加して原資300万にしました。
去年10月からの運用で131万ぐらいになっていて、追加合わせて331万円ぐらい。

もう一つのFX口座残高はなかなか伸び悩んでいて横ばい続きで325万ほど。

自動売買ツールを買うか悩み中。

その前に、パソコン付けっぱなしに対応するパソコンを買わなきゃいけないし、ずっと付いていたらずっと気になって見てしまうことになるんじゃないかってのがネック。

パソコン付けずに起動し続けるEAはないものか?




myhome3150 at 20:01|PermalinkComments(2) GQFX | 投資

2018年07月17日

マイビットウォレットからGQFXへのデポジット完了

金曜日に手続きした100万円のデポジットが今日すでに入金反映されていた!

入金前
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入金後
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安心したのでまた追加でマイビットウォレットで送金完了。

早く反映されないかな。



myhome3150 at 16:03|PermalinkComments(0) GQFX | 投資

2018年07月15日

GQFX、マイビットウォレットで追加入金

GQFXにマイビットウォレットで入金すると1%キャッシュバックがあるようで。

調べてみたら、マイビットウォレットへの入金に1%の手数料がかかるようで。

プラマイゼロじゃん。

けど入金反映が銀行でのイープロテクションズ振込よりだいぶ早いらしい。

それならがんばってみようかと。

頑張りました。

マイビットウォレットに口座開設、身分証明書やらセルフィーやら画像アップロード。

このとき写真タップしたら確認もなくヒョイと行ってしまった、、、。

しかも削除とかできない。

気をつけないと、見られたくない写真なんてミスして送ったら取り返しがつかない。

送信前に確認画面がほしかった。

そんなプロフィールの確認が済んだらいよいよマイビットウォレットに入金するために銀行振り込み。

自分専用のイープロテクションズ口座。

振り込み後そんなに待たずに入金が反映される。

ここで一安心。

が、入金には1%引かれることを忘れてた。

200万が198万になって入金完了。

ビットコインでの入金もできるみたいなのでバイナンスに塩漬けされてるビットコインで0.03ビットコイン約21,000円を送金したらこれも30分前後で入金完了。

このお金の移動の確認が取れるまでがいちいち不安で仕方ない。

無事マイビットウォレットに200万が入金されたところでGQFXにログイン、デポジットのところからメアドと金額を指定。とりあえず200万全部じゃなくて100万円を指定。

また結構すぐに送金完了とマイビットウォレットからメールがあり、残高が100万円減っていた。

2〜3営業日でGQFX口座に反映されるらしいけど、この期間が一番不安。

どこかに紛れ込んで行方不明になってないだろうか?って、、、。

来週入金が反映されるのを確認してから残りの100万円も追加予定。

なんだかんだいって今のところ順調に増えてるし、毎日確認できるのも楽しいし、増えてる実感があるのもいい。

毎月利回りが安定しているのも。

今回も無事着金されますように。

そういえば6月の運用成績を載せるのを忘れてた。

6.7月まとめて載せようっと。

競売は、3軒目入札して、来週開札。

落札できるか?

多分今回はできないんだろうな〜。



myhome3150 at 01:54|PermalinkComments(0) GQFX | 投資

2018年06月21日

競売物件でローンを組む

競売でローンは組めるのか?

なかなか難しいし、支払い期間が1ヶ月程度と短いこともありなかなか厳しいスケジュール。

でもできないことはなさそう。

といってもほとんどを先に立替払いしてるから余裕なんだけど。

金利1.5%で抵当権設定、250万。

金利ゼロで無担保無保証人金利1.8%
550万。

なかなかいい条件。落札からもうすぐ1ヶ月、動産の処分、障子張り替え、タイルカーペット敷き、リビングと洗面所のクロス張り替えなど、かなり順調に進んでいてあと少し。
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縁側が広くていい感じ。

早く入居者決まってほしいなあ。





myhome3150 at 20:02|PermalinkComments(0) 競売 | 投資

2018年06月02日

GQFX5月の運用実績2.8%

5月の最初は1197613円、そこから33775円プラスになった。

実績、2.82%

安定の2%台。
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落札した競売物件はまだ残金を支払ってないけど順調に残置物の処分売却のストーリーができてきて、いい感じ。



myhome3150 at 00:26|PermalinkComments(0) GQFX | 競売

2018年05月31日

売却許可決定からの評価明細取得からの入居者決定

競売物件落札してからローンを組もうかと動き始めたら、いろいろ問題にぶち当たったりしてなんだか面白い。

本来残金を支払わないと所有権移転しないし中も見られない。

リフォームの見積もりがローンに必要だけど中が見れないという状況になるわけね。

私の場合今回は相続財産管財人さん立ち会いのもととりあえず内見させてもらえることになり、不動産屋と内装リフォーム見積もり担当者を同行させて行ったわけなんだけど、見積もり出すのに1週間かかるとか。

なるほどね。

競売物件でローンは難しいって言うのはこのことね。

支払い可能日は1ヶ月程度。

一旦立て替えて払う余裕がなかったら競売物件には手を出すなってことね。

さて、住宅ローンでお世話になってる銀行さんは、すごい無意味なローンをお勧めしてきたんだけど、、、。

抵当権は付けず、連帯保証人あり、担保として定期預金を作ってくれと。

で、その定期預金の額面の90%のローンが組めるんだとか。

100%損するローン。

100万円定期預金に預けたら90万円借りられるって!
使えるお金減ってる上に少ない金利をもらってそれより高い金利を払うことになる。なんだそりゃ?

「それ、私は借りてもなんのメリットもないですよね?」
と聞いても「事業がうまく行かなくて支払いができなくなっても定期預金があるから安心、保険みたいなものです」と。

それは銀行にとっての安心、保険であって、借りる側にはなんのメリットもない。
まんまと騙されるほど頭悪くなくてよかった。

落札から1週間、売却許可決定が10時に出たのですぐに収入印紙300円買って売却許可決定の謄本の写しを取得、すぐに市役所で固定資産税評価明細を取得。

これとリフォーム見積もりできたら国金でローン審査してもらうことに。

金利は超良心的な1.75%

個人事業主の味方、国民生活金融公庫。ありがたや。

さて、1軒目の賃貸物件1人目の入居者はキャンセルになったけど2人目が今日契約すると正式に決定。

これでようやく待ちに待った大家さんデビュー。

偶然だけど5月30日はちょうど10年前マイホームの土地を契約した日。

なんか嬉しい、なんかハッピー、ほどよくバタバタ忙しくなって、暇人の暇つぶしに競売落札はぴったり。

競売物件から不動産の面白さに取り憑かれちゃったので、今年は宅建試験を受験することに決めた!

20年ほど前に受験したことあるけど落ちたから、リベンジ。

興味を持ってると驚くほど頭に入る。これなら合格できそうな予感。

不動産屋になろうかな。

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myhome3150 at 02:39|PermalinkComments(0) 競売 | 投資

2018年05月23日

競売不動産2軒目落札

一軒目の賃貸物件は契約後、入居当日にトラブルによりしばらく延期、その後キャンセルになってしまい、現在別の入居希望者の返事待ち。

そんな中またもや競売物件を落札しちゃいました。

目標とりあえず賃貸物件5軒!
不動産投資楽しい!


myhome3150 at 16:36|PermalinkComments(0) 競売 | 投資

2018年05月19日

6/16大阪、競売不動産セミナー

投資の一つとして競売物件に入札して今まで全て独学でやってきたわけだけど、順番が違うけど初心者のための競売不動産セミナーというのに行ってみることに。
https://fkr.or.jp/crm/entry/consumer

入札するべき物件、してはいけない物件、3点セットの読み方など、初めて入札する前に行くべきセミナー。

今後のためにも知識は必要。

と、いいながらすでに次の物件も入札済み。


開札が待ち遠しい。

久しぶりの大阪、セミナーではどんな人たちが勉強に来るのかな?

いろんな情報交換なんかできたらいいな。

セミナーは6/16の15時から17時
料金は無料

都合のつく方はご一緒にいかがですか?


myhome3150 at 02:25|PermalinkComments(0) 投資 | 競売

2018年05月02日

賃貸契約成立、大家デビュー

思えば去年の9月に競売物件を落札して、のんびりセルフリフォームすること7ヶ月。
次から次へと出費がかさみ、かかった費用は落札価格含めて総額150万ぐらいかな?

でもでもようやくめでたく賃貸契約を結ぶことができちゃった!

憧れの大家さんデビュー。

憧れの不労所得。

毎月コツコツおうちが家賃を稼いでくれる。

3年ぐらいで回収、そこから利益が出続ける計算。

もう私、一生お金に困らない気がして来た〜。

契約ついでに最後のお仕事、草刈り。

この時期めっちゃ伸びるのね。

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草刈り機大活躍!

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草と木の枝でこんなにどっさり!
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室内清掃入ってもらったからどこもピカピカ。約8万円弱。やっぱりプロは違う!
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ワックスピカピカ
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たたみも綺麗
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前回ここまでで途中やめにしてたドアホンの仕上げ
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コードを継ぎ足してモールをつけて使いやすい高さに設置完了。ただ、壁の穴を隠すプレートを買ったのに持って行き忘れた。
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不動産所得の確定申告、どうやるのかな?申告時期までにのんびり勉強しなきゃ。


myhome3150 at 23:36|PermalinkComments(0) 競売 | 投資

2018年05月01日

GQFX4月の運用成績

11677÷1185936=0.00984623
つまり四捨五入で1%!

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なんだ1%ってちょっといつもより少なかったかな。




myhome3150 at 17:31|PermalinkComments(4) 投資 | GQFX

2018年04月25日

資産明細

マンションの民泊禁止規約は4分の3以上の賛成でさくっと可決されちゃいました。

今後のことはしばらく頭使って考えた結果なんとかなりそうです。

考えてても鬱になりそうなので気を取り直して資金管理でもやってみようかと。

四半期ごとぐらいに確認するのがいいみたいだけど、思いついた4月の頭にやらなかったので中途半端ですが今やります。

あ、ちょうど今日は給料日だからきりがいいかな。

現金6
普通預金73+57+16+10=156
PayPal23
流動資産合計
6+156+23=185

FTライフ(香港積み立て保険)200
GQFX120
エクシア120
マネーパートナーズ325
小規模企業共済120
コインチェック143
ビットレックス 18
スペクトロコイン 90
バイナンス60
ポロニエックス5
マイイーサウォレット10
投資合計1211

住宅ローン800
国民生活金融公庫300+600=900
小規模企業共済借り入れ70
負債合計1770

今から支払うもの
給料15
固定資産税13
不動産取得税12
クレジットカード支払い40
ローン返済12
マンション家賃3
賃貸物件修繕費18
支払い合計113

今後の収入予定(月末)
賃貸物件の敷金礼金前家賃合計18
来月から毎月45000円の家賃収入


資産(不動産と車以外)
185+1211=1396
負債
1770+113=1883

数字で見ると負債の方が多い。
どんぶり勘定だけど収入の範囲内で支出を抑えてるはずだし、投資で月平均2%以上は増えてるし、借金の金利は年間2%以下なので問題ないかなと。

民泊をやめるにあたって収入が減って時間が増える。
何をして収入を増やすか。
投資をするなら次は何?
また競売か?それとも全く手つかずの別案件か?
ふと、4年前に出会った投資仲間に、当時私は見送った外国の不動産投資はどうなったか聞いてみたら、全然儲からずに手放したんだとか。もう1人は手放してはいないけど借り手がいなくてそのまま。

あのときやらなくて良かった。

他にもサンクというポス端末の投資の話が4年ほど前にあって、すごく勧められたけどお断りしたら、それも倒産、詐欺だったみたい。

投資は詐欺と本物の見分けが難しい。

話を聞くだけタダと言われても、その会場が東京だったら交通費が4万円以上かかってしまう。

なかなか話を聞きに行くのもリスクがあるもので。
仮想通貨はネムの強制利確のあと少し出金して、今は少し値段が回復して来ているところ。

このまま順調に増えるのか?
どうなるかわからないから、ある程度値上がりしたら少し利確して別投資に回すために出金しようかな。

今月沖縄本島に旅行に行って、次の旅行は9月に御蔵島へイルカと泳ぎに行こうかと話が出て来たので、その時東京で投資セミナーとか投資オフ会なんかできて、情報交換なんかできたらいいなぁ。


myhome3150 at 15:43|PermalinkComments(0) 投資 | 競売

2018年04月08日

マンションでの民泊禁止の管理規約改正

私、民泊が騒がれるようになる前から実は民泊をやっていまして。

今までにも保健所の許可取らずにやってた頃保健所から呼び出しをくらって怒られたから簡易宿泊所の許可を取ったり、消防法のチェックに消防署員が来るから慌てて非常灯を調べて買って設置したりとか、簡易宿泊所の許可を取るためには帳場が必要ということで小学校の机と椅子を持って行って設置したりとか、なんとか目の前の障害を乗り越え乗り越えまじめに営業してきたつもり。

予約も軌道に乗って今後1年先までバランスよく予約も入っているし予約サイトによっては前払いで代金も受け取っている状態。

世間では闇民泊といって許可を取らずに営業している民泊に保健所からの指導が入って許可取れないなら営業禁止となったりしている中、私は営業許可取ったから平気、と楽観視していた矢先、、、

大問題発生!

マンションの管理組合で民泊禁止条文追加の案件が浮上している、、、。

冷や汗たらたら、、

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うむむ、、、

そもそもこれが可決されると簡易宿泊所の許可を取って営業することが現行の管理規約に違反していて、なおかつ今後民泊の届け出をして営業することへの禁止事項が規約に盛り込まれるんだとか。

過半数の参加で総会自体は成立する。

じゃあ不参加で抵抗するべきか?

でもこの1日とにかく調べまくった私。

管理規約の改正は重要な変更にあたるので議決権の過半数ではなく、区分所有者の頭数と議決権数の両方の4分の3以上の賛成が必要とのこと。
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そのうえ、これも私に味方?

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一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼす場合その区分所有者の承諾が必要である。

私が受ける不利益は受忍限度を超える、これに当てはまるでしょう?

よって、民泊禁止条文は私の承諾なしには適用されない、という解釈でオッケー?

でも、だとしたら4分の3以上の賛成で可決されたことも反対派の「承諾しない」の一言で覆るって、なんか矛盾してない?

ところで、

(専有部分の用途)

第12条 区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。


これ、よーく読むと矛盾が見えてくる。

分譲マンションだけど、区分所有者が賃貸に出して、借りた人が住んでる。

それって区分所有者は専ら住宅として使用していないよね?

賃貸契約ならokなの?まあ多分そうなんだろね。

マンスリーマンションは?
一ヶ月以上の期間なら賃貸契約としてokなんだよね。
じゃあウィークリーマンションは?
一応賃貸契約という形で、寝具は貸し出し先を紹介すると言って宿泊施設ではないと言い逃れしたいところだけど、実際一週間の宿泊ではそこに住んでいるとは言えない現実的な目線からいえば民泊禁止規定に影響を受けるのか?

同じマンションでウィークリーマンションとして営業している部屋は今回の民泊禁止条例には反対の仲間だと思いたい。

というか、一緒に反対しましょう!と言ってみようか。

総会で4分の3集まるのか?
集まらないのか?
もし議決されたら今後1年間に受けてる予約どうするの?
駅近で低家賃で民泊可の物件なんてなかなかないよ?

家賃倍以上になるけど改札から50mの物件見つけたけど、総会が終わるまで保留にできるのかな?すぐ借りられちゃいそうだし、都合よく民泊okなんて難しいんだろうな。
しかも敷金礼金仲介手数料前家賃でかなりの出費。

切実に民泊禁止条文は否決されて欲しい!

でも否決の場合に備えて近場の空き家を調べて所有者に交渉に行ってみよう。

隣の民家、3年以上は空き家で放置してあるから格安で賃貸させてくれたらいいのにな。

投資をしている人の中でもairbnbで運用している人が意外に多く、今までにも投資で知り合った方とも情報交換をしたりしていたんだけど、みんな今踏ん張りどころなのかな。

撤退か、継続か、形や場所を変えて対応していくか。

できれば現状のまま継続、ダメでも予約のある1年分だけでも許可してほしい。

だって、旅行客にとっては予約した宿泊所が行ったら営業してないなんて、テルミクラブか?詐欺か?ってなことになっちゃうよ?

マンションの管理規約も大事かもしれないけど、前々から予約して旅行を楽しみにしている世界中のゲストの保護という視点からも民泊禁止条文の特例みたいなものも検討していかなきゃいけないんじゃないかな?と思うさっちゃんでした。

どうなることやら?

心配抱えつつ、今週は沖縄旅行。
airbnbのキャッチフレーズ、まさに住むように旅をする。
日本中の旅仲間達と思いっきり楽しい旅行を楽しんできます!

ゲスト経験が多いからこそ、あったらいいな、のサービスが見えてくる。

今回も遊びながらいい発見があるかな?


myhome3150 at 15:23|PermalinkComments(0) 民泊 | 投資

2018年03月31日

GQFX3月の運用実績

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38542÷1147397=0.03359091
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3.36%
ということで、あつも2%台で安定してたけど今回は3%超えてきた。
来月は120万超えるかな。


myhome3150 at 18:45|PermalinkComments(6) GQFX | 投資

2018年03月19日

投資状況

去年9月ごろにから分散投資として100万円を振り込みして運用していたのはどうなったのか?

独り言のように呟いているブログですが、何人かの方に紹介してほしいと言われたので紹介もしました。

私が田舎に住んでいるから行けていないパーティーに参加して逆にその感想を教えてもらったりもして。

スカイプレミアムのGQFXのようにログインしたりマイページで運用確認したりすることもできず、不安ももちろんあるけど期待もおおきい。

そんな投資の状況が気になって初めて電話で聞いてみた。

10/10から運用開始で、3/16の時点で1154000円ぐらい。

といっても月末にしか結果が発表されないから1月末時点での残高ってことなのかな?だとしたら運用約3ヶ月半で15.4%なのかな?

ちなみに、出金は月末締めの翌月末払い。
利回りがいいかわりに出し入れの自由度は低めってことね。

少し仕組みを理解して、出金はせず。

ちゃんと運用している会社はまだ存在していて、お金も減ってなさそうなのを確認して一安心。

GQFXも安定、もう一つも安定。

仮想通貨はコインチェックのせいで強制ガチホだけどネムの保障が円で帰ってきた。

まだまだ不安定だけど含み益と含み損の狭間を行ったり来たり。

どうなることやら?

競売物件の自力リフォームはようやく完成。

水道取り替え、換気扇交換、スイッチ交換、ドアホン取り付けなどなど。

早く借り手が見つかるといいな。
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myhome3150 at 16:58|PermalinkComments(2) 投資 | 競売

2018年03月06日

スカイプレミアムGQFX2月の運用成績

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 19585÷1127809×100=1.736

2月の利回りは1.74%

2%をしたまわっちゃったけど赤字を出すことなく順調に増えてて優秀。

それに比べてコインチェックといったら、、、

いまだに凍結された仮想通貨は換金も送金もできずじりじりと値下がり。

辛いなぁ。。。



myhome3150 at 09:20|PermalinkComments(2) GQFX | 投資

2018年02月11日

携帯代の節約は格安SIMのUQモバイル

私の携帯はAUの頃に買ったiPhoneSE。

半年以上使っていたのでSIMフリーにして、UQモバイルに乗り換えて8ヶ月経過。

電波は基本的にAUと同じなのでこれといって不便は感じなく。

値段は乗り換えの時に残りの機種代一括、更新月まで1年ほどあったので違約金、ナンバーポータビリティーなどでそこそこお金はかかったけど毎月の料金の安さでもう十分元は取ったかな。

3ギガの契約で、電話はほとんどLINEだし、普通の電話を使わないから安い。

家のWi-Fiを使ってるから少なめの3ギガプラン。

月末に500MB購入することが多いけどそれでも月平均3000円程度。

改めて格安SIMに変えて良かった。

SIMフリーのおかげで香港に行った時もそこらで売ってるSIMカードを買って入れてもらったらすぐにデータ通信が使えたし。

これがSIMフリーじゃなかったら使えないところ。

今UQモバイルの紹介キャンペーンやってるみたいなので乗り換える方は紹介コード使ってくださいな。

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myhome3150 at 04:10|PermalinkComments(1) おもしろいもの | 投資

2018年02月07日

仮想通貨の取引所

コインチェックはネムを円で返すと言ったものの円は返金されないまま10日経過、、、。

ビットフライヤー にも口座開設していたのに私の口座の中には端数の50円程度しか残ってなかった。

これから仮想通貨を始めるならビットフライヤー 、ザイフ、バイナンス、ビットレックス あたりがオススメかな。

bitFlyer ビットコインを始めるなら安心・安全な取引所で



今さらだけど噂のコインチェックも
ビットコイン取引高日本一の仮想通貨取引所 coincheck bitcoin

まだコインチェックのお金は凍結されてるけどビットコイン73万ぐらいの時ほんの少しだけ買い増ししました。

コインチェック、ビットコインだけは売買できるみたい。

まだまだ下がるかもしれないからほんのちょっとだけ。

ただ、投資は自己責任。

こんな相場になって損したとしても紹介してくれた人を恨むのはだめだめ。

仮想通貨はハイリスクハイリターン。

上がり続けているときはローリスクハイリターンで上がり続けるように見えるけどこんな落とし穴もある。

そんなのもわかった上でこのブームにうまく乗っかってしっかり資産増やしていきたいな。

くれぐれも仮想通貨は余剰資金でやること。

これ大事。


myhome3150 at 02:19|PermalinkComments(0) 仮想通貨 | 投資
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