2018年05月

2018年05月31日

売却許可決定からの評価明細取得からの入居者決定

競売物件落札してからローンを組もうかと動き始めたら、いろいろ問題にぶち当たったりしてなんだか面白い。

本来残金を支払わないと所有権移転しないし中も見られない。

リフォームの見積もりがローンに必要だけど中が見れないという状況になるわけね。

私の場合今回は相続財産管財人さん立ち会いのもととりあえず内見させてもらえることになり、不動産屋と内装リフォーム見積もり担当者を同行させて行ったわけなんだけど、見積もり出すのに1週間かかるとか。

なるほどね。

競売物件でローンは難しいって言うのはこのことね。

支払い可能日は1ヶ月程度。

一旦立て替えて払う余裕がなかったら競売物件には手を出すなってことね。

さて、住宅ローンでお世話になってる銀行さんは、すごい無意味なローンをお勧めしてきたんだけど、、、。

抵当権は付けず、連帯保証人あり、担保として定期預金を作ってくれと。

で、その定期預金の額面の90%のローンが組めるんだとか。

100%損するローン。

100万円定期預金に預けたら90万円借りられるって!
使えるお金減ってる上に少ない金利をもらってそれより高い金利を払うことになる。なんだそりゃ?

「それ、私は借りてもなんのメリットもないですよね?」
と聞いても「事業がうまく行かなくて支払いができなくなっても定期預金があるから安心、保険みたいなものです」と。

それは銀行にとっての安心、保険であって、借りる側にはなんのメリットもない。
まんまと騙されるほど頭悪くなくてよかった。

落札から1週間、売却許可決定が10時に出たのですぐに収入印紙300円買って売却許可決定の謄本の写しを取得、すぐに市役所で固定資産税評価明細を取得。

これとリフォーム見積もりできたら国金でローン審査してもらうことに。

金利は超良心的な1.75%

個人事業主の味方、国民生活金融公庫。ありがたや。

さて、1軒目の賃貸物件1人目の入居者はキャンセルになったけど2人目が今日契約すると正式に決定。

これでようやく待ちに待った大家さんデビュー。

偶然だけど5月30日はちょうど10年前マイホームの土地を契約した日。

なんか嬉しい、なんかハッピー、ほどよくバタバタ忙しくなって、暇人の暇つぶしに競売落札はぴったり。

競売物件から不動産の面白さに取り憑かれちゃったので、今年は宅建試験を受験することに決めた!

20年ほど前に受験したことあるけど落ちたから、リベンジ。

興味を持ってると驚くほど頭に入る。これなら合格できそうな予感。

不動産屋になろうかな。

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myhome3150 at 02:39|PermalinkComments(0) 競売 | 投資

2018年05月23日

競売不動産2軒目落札

一軒目の賃貸物件は契約後、入居当日にトラブルによりしばらく延期、その後キャンセルになってしまい、現在別の入居希望者の返事待ち。

そんな中またもや競売物件を落札しちゃいました。

目標とりあえず賃貸物件5軒!
不動産投資楽しい!


myhome3150 at 16:36|PermalinkComments(0) 競売 | 投資

2018年05月19日

6/16大阪、競売不動産セミナー

投資の一つとして競売物件に入札して今まで全て独学でやってきたわけだけど、順番が違うけど初心者のための競売不動産セミナーというのに行ってみることに。
https://fkr.or.jp/crm/entry/consumer

入札するべき物件、してはいけない物件、3点セットの読み方など、初めて入札する前に行くべきセミナー。

今後のためにも知識は必要。

と、いいながらすでに次の物件も入札済み。


開札が待ち遠しい。

久しぶりの大阪、セミナーではどんな人たちが勉強に来るのかな?

いろんな情報交換なんかできたらいいな。

セミナーは6/16の15時から17時
料金は無料

都合のつく方はご一緒にいかがですか?


myhome3150 at 02:25|PermalinkComments(0) 投資 | 競売

2018年05月02日

賃貸契約成立、大家デビュー

思えば去年の9月に競売物件を落札して、のんびりセルフリフォームすること7ヶ月。
次から次へと出費がかさみ、かかった費用は落札価格含めて総額150万ぐらいかな?

でもでもようやくめでたく賃貸契約を結ぶことができちゃった!

憧れの大家さんデビュー。

憧れの不労所得。

毎月コツコツおうちが家賃を稼いでくれる。

3年ぐらいで回収、そこから利益が出続ける計算。

もう私、一生お金に困らない気がして来た〜。

契約ついでに最後のお仕事、草刈り。

この時期めっちゃ伸びるのね。

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草刈り機大活躍!

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草と木の枝でこんなにどっさり!
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室内清掃入ってもらったからどこもピカピカ。約8万円弱。やっぱりプロは違う!
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ワックスピカピカ
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たたみも綺麗
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前回ここまでで途中やめにしてたドアホンの仕上げ
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コードを継ぎ足してモールをつけて使いやすい高さに設置完了。ただ、壁の穴を隠すプレートを買ったのに持って行き忘れた。
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不動産所得の確定申告、どうやるのかな?申告時期までにのんびり勉強しなきゃ。


myhome3150 at 23:36|PermalinkComments(0) 競売 | 投資

2018年05月01日

GQFX4月の運用成績

11677÷1185936=0.00984623
つまり四捨五入で1%!

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なんだ1%ってちょっといつもより少なかったかな。




myhome3150 at 17:31|PermalinkComments(4) 投資 | GQFX
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