物件8号

2020年04月02日

コロナ融資、面談時持参する必要書類

コロナ低金利融資の申し込み書を送って、面談日が4/8に決まり、必要書類を書面で郵送すると言ってたのが昨日届いた。

固定資産税の領収書、、、、

自分の住んでる市町村のは引き落としだから通帳でOK。

隣の市のは、払込用紙で払ったけど一枚行方不明。
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今日電話で一枚行方不明だから再発行しょうか?と聞いたら、一枚なら大丈夫ですよ、とのことで一安心。


たくさんある物件の中で二番目に近い物件だから、市役所行くにしても近いからいいけど、一番遠くだったら大変なことだった。

固定資産税は引き落としがその点では安心。

昨日と今日で固定資産税評価明細と払込用紙が二箇所届いて(3号と6号)、そのうちの一つはカード対応って書いてあったから、ゴールドカードが来てから払おうかな。

物件8号の不動産取得税も来た。

土地と建物合わせて10万ちょい。

でもこの税金来る前に入居者入ってくれて助かった〜。




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myhome3150 at 17:00|PermalinkComments(2)

2020年03月05日

物件8号工事完了!あとは ハウスクリーニングのみ

物件8号、ようやくリフォーム工事が全部終わり、工事に使った動画や材料を全部持って帰ってきた。自宅の倉庫がパンパン。

何もない土間部分に一から作った脱衣所、風呂、洗濯機置き場。
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この部屋も土間だったところ、床、壁、天井全て作った。
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二階の洋室は、一面とドアをアクセントクロスで。
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リビング
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リビングのすりガラス割れはガラス屋で11,000円で直してもらった。
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キッチンはリアテックを貼ってらセリアの取手でイメチェン。
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二階の和室は、壊れていたエアコンを外して、シルバー人材センターで障子の張り替えを頼んだだけ。使わない部屋、ということで、畳交換なし。壊れた襖は処分。
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ジャングル風の畑だった部分は固まる土でしっかりした車の通路に変身。
スロープで出入り口の段差も解消。
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固まってはいるみたいだけど、車ではまだ通行してない。割れそうで心配。
ハウスクリーニング後に最終確認の時に通ってみようかな。
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myhome3150 at 20:45|PermalinkComments(0)

2020年03月01日

物件8号に固まる土スーパーまさ王で駐車場施工

コメリのネット注文で固まる土スーパーまさ王を80袋購入。
5cmの厚さで2.5×7mだと、88袋必要なところ、少なめの80袋にしておいた。

引き取りに行ったら、話が噛み合わない。

間違えてジュンテンドーに行ってた。

コメリに行ったらちゃんとあった。

運んで、下ろす。
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並べてみたら、足りないかも。
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袋を開けてみたら、圧縮袋?な感じで、出したらボリュームアップしたような?
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いっぱい余った。厚さ5cmないかも。
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平にならして
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綺麗になった。
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水を撒いて、3時間放置。
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2回目の水を撒いて、一応完成。
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これで車が通り抜けできる駐車場の完成。


なんということでしょう〜。
藪蚊が飛び回る草や茄子や木があったのが嘘のよう!
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入居予定者とも初対面し、入居時の鍵の受け渡し方法などを確認。

キーボックスでお渡し予定。

グーグルマップで見た自宅がとっても大きくて立派な日本家屋で、自宅ではなく整体院としての利用で、現在のところからの移転ということなので、保証会社は付けず。

長く入居してくれるといいな。
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myhome3150 at 19:37|PermalinkComments(2)

2020年02月28日

物件8号の脱衣所、廊下、部屋の床壁天井ができた

物件8号のゴミだらけだった土間部分。
お風呂ができて、壁の下地、断熱材、ボード貼り、フローリング貼り、天井、洗面台の設置が
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完成!
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洗濯機置き場
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クローゼット
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部屋
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2020年02月24日

物件8号、駐車場をスコップで掘る

木を切った、元畑。通り抜けできる駐車場にするため、ブルドーザー借りたいけど借りず、1万円のアルバイトと共同作業で掘ることに。と言いながら、私は10分程度しかやってないけど。
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ジモティーで買ったスロープ。
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線を引いて掘るラインを決める。
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斜めに道路に出られるように、斜めにカーブするラインで掘った。
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あとは固まる土をコメリのお取り寄せで購入してあるから、店舗に入荷したら15kg80袋とりにいく。
商品代が約5万ちょい。
店舗まで取りに行けば商品代金のみ。
現場までまで配送頼むと送料が5万弱。
現場からコメリまで車で2分程度。
80kgの荷物を積むのと下ろすので5万浮くならそっちがいい。しんどそうだから
クロス張りアルバイト頼むときについでに頼んじゃおう。

残置物のスチール倉庫があったところに置いてあったコンクリートの塊は盛り上がっていて邪魔だったので、アルバイトパワーで掘って、埋めた。
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めちゃめちゃ重い。捨てたら処分費いくらかかるんだろう?
重くて車に積めないし。
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土間部分に廊下、部屋、洗面所が形になってきた。
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廊下と洗面所。
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階段下が洗濯機置き場。
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蛇口のスパウトで失敗したけど、ちょうどいいのをメルカリでゲット。これでスイングできる。完璧。
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モニターホンも設置完了。コードはモールで隠す。
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お風呂のスイッチとリモコンと設置完了。
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来週はクロス張りと駐車場の固まる土届くかな?

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myhome3150 at 02:08|PermalinkComments(0)

2020年02月17日

物件8号、シルバー人材で木を撤去

造園屋に見積もりしてもらったら木の伐採に45,000円と処分で18,000円だったのが、シルバーさんだと、残ってる木の伐採と処分と障子の張り替え6枚と網戸張り替え2枚と網戸の戸車1枚と草むしり2時間と処分場への軽トラ費用と運転手代全部合わせて26,000円ほどで終わった。

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after
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before
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綺麗さっぱりつるっぱげにしちゃいました。見通しが良くなって安全度アップ!


ついでに、落札した当初の状態はこちら。お婆さんが畑をしていたようで、茄子が出来てた。
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スチール倉庫も邪魔だから撤去した。
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除草剤のラウンドアップを一度振り撒いたら一斉に枯れた。

あとは通り抜けするために固まる土を使って固める。

なかなか楽しみな作業。
日曜日にやろうかな。


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myhome3150 at 21:13|PermalinkComments(0)

物件8号お風呂と蛇口の失敗

ヤフオクで安く買ったユニットバス。
不要な窓の穴が空いてたり、浴槽の穴はエコキュート用の穴だったから使えないので蓋したり
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給湯を蛇口でやるにはここに穴を開けないといけないし、ここだとスパウトが短くて浴槽に届かないし
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元々つけるはずだった場所には穴空いてるし
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パーツが多すぎて素人には組み立てられないとわかってプロを探し出して、穴だらけになった浴室パネル2枚を注文してもらってようやく取り付けできたと思ったら、定量止水タイプの蛇口買ったのを言い忘れていたのでスパウト短い蛇口が付いていた
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土台だけ残して反対側を付け替えればOKと思ってやってみたら、スパウトの長さはギリギリ浴槽に届くけど、蛇口の先端が浴槽側、洗い場側へスライドする時に微妙に浴槽のフチに当たる。

そこで買ってきたのがこちら(中身は出したから箱だけ)

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蛇口の先を6センチ高くするスパウト
早速付けてみた
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一見大成功に見えるけど、大失敗。
斜めに上がっていく角度がもう少し緩くないと、定量止水の正面のハンドルにぶつかって浴槽側にスイングできない、、、。

見た目はかなり残念になるけどフレキシブルホース的なスパウトにするか、それとも若干浴槽のふたに当たるスパウトを浴槽専用にしてもらって、洗い場側はシャワーのみで使ってもらうか。

入居者、店舗利用のためお風呂使わないって言ってたし、どっちでもいい気がするけど。

もうしばらくお風呂の蛇口には悩まされる。


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2020年02月10日

物件8号エンジンのチェーンソーで木の伐採、めちゃ楽ちん

安い電気のチェーンソーと、安いのを選んでも高いエンジンのチェーンソー、どうせ一回きりだし、と安いのを買ったせいでかなり苦戦した前回。太い木を切るにはエンジンのチェーンソーがいると学習し、メルカリでゲット。

電気の方は中古で約5000円。

エンジンの方は中古で約15000円。

値段からして、電気の3倍ぐらいのパワーで、時間的にも3倍程度かと思ってたけど。

エンジンを甘く見てた。

パワー100倍、時間100分の一ぐらい。

ストレスゼロ。

しいていえば使い方をよくわかってなくて、ロックかかったままでエンジン停止したり、オイル入ってなくて煙出たり、ガソリン入ってなくてエンジンかからなかったりで、エンジンかけて切り始めるまでにはちょっと手こずったかな。

本日のbefore
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after
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before
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after
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椿?蕾がいっぱいだけど切っちゃった。
ごめんなさい。
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落札当初の土間部分
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荷物減ったところ
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残置物撤去には1円もかけずに、むしろ陶芸窯を売ったら7万円ぐらい儲かって全て撤去したあと展示品のユニットバスを買ってきたところ
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悪戦苦闘しながら組み立てたのを全部バラしてプロに組み立ててもらったお風呂完成本体12万、レンタルトラック1万、交通費6000円ぐらい、傷ついたパネル交換とプロの組み立て工賃で136000円、浴室暖房乾燥機8,000円、トータル280,000円ぐらいで完成。

なのに、入居者は店舗利用のためお風呂は利用しないとのこと。
がっかり。
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土間部分の床貼り
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脱衣所、洗面所になるところと床下点検口。
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階段下が洗濯機置き場
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階段と玄関のクロス貼りはアルバイトにやってもらった。

浴室暖房乾燥機のリモコンの接続がまだなので、どうにか取り付けたいけど、電気工事士の免許取ってからやるか、電気工事士に頼むか。

お風呂使わないなら後回しでもいいかなぁ。




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2020年02月01日

物件8号入居者決定!まだできてないけど

ジモティーで募集かけてたけど問い合わせもないし、のんびりやってた物件8号。

2日前に問い合わせがあり、話の中で値段交渉になり。

リフォーム途中だから、値段によってリフォーム内容削ったりとかで対応できるよって言ったところ、、、

募集家賃は63,000円。

値引き交渉の想定範囲は55,000円ぐらいから?と思ったらなんと!

4万円台が希望です、って。

え?

家賃って、そこまで指値する人いるんだ。

売買物件では鬼の指値と言って、90%オフとかでも言うだけタダみたいなところはあるけど、賃貸って相場ぐらいで募集してるわけだし、その値段を承知で問い合わせてるんなら値引きといってもせいぜい1割以内ぐらいなんじゃないの?

あーびっくり。

いくらリフォームせずに今のままだとしても53,000円は最低でもいただきたいと伝えたら諦められました。

時間の無駄だった〜。

と、思った翌日にまた問い合わせがあり、整体院を移転したいから見せてほしいと。

まだリフォーム途中だから今見ても散らかってるけどそれでもよければということで、敷地内の倉庫を借りてくれてる人に立ち会ってもらって内見してもらったらすぐに決定。

和室は使わないから畳交換不要、フローリングもクッションフロア貼ろうとしてたけどこのままでいいというのでクリーニングとワックスのみ。

ここを通り抜けられるようにするのが結構大変そう。
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固まる土、やってみるか。
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レンタルのバックホウは未経験ということで断られたから経験積まなきゃと思ってたところに、バックホウオペレーター免許必須の短期募集を見つけて、3日間でもいいか聞いたらOKと言うので行く気でいたら、整地の経験あるか聞かれて、ないと言ったら断られた。

免許必須とは書いてるけど経験者に限るとは書いてなかったのに!

結局免許あってもレンタルできないし未経験だとバイトもできない。

というところで行き詰まり。

こりゃ、買うしかない。

んなわけない。

買ったところで置くところないし。

頻繁に使うこともないし。

なんだか無駄な免許取っちゃったのかなぁ。





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2020年01月17日

浴室換気扇か浴室暖房乾燥機、入居率に差がつく?

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展示品を買って組み立てできずに大失敗したリクシルの浴室。

浴室暖房がついてるように見えてフィルターだけで本体はない。

浴室テレビがあると見せかけてモックアップ。

給湯器のリモコンはモックアップと見せかけて、エコキュートのリモコンは本物!

メルカリで売っちゃうかな。

無駄な窓の穴と
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本来付けるはずだった場所から浴槽付近に変更した蛇口のせいで穴が空いたままのパネル、どうにか手に入ることになって、総額11万ちょいかかるけど組み立てしてもらえることになったのであとは安心。ただ、そのパネルの入荷にどれだけ待つのか。もうかれこれ1ヶ月経過したんだけど。
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窓は必要ないからメルカリで7500円で窓枠とセットで売れた。

入る段ボールが無いからどうしようかな、、、。



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2020年01月05日

物件8号、エアコン自力で撤去、トイレとリビングクロス

エアコンを無料で撤去、引取してくれる人が見つからず、外してあれば無料で引き取るという人を教えてもらったので、自力で取り外すことに。


エアコンの取り外しでミスをすると爆発するようで、素人が適当にやると危険そうなので、YouTubeでなかなか長いけど詳しく教えてくれる人がいたのでじっくり見て理解して、やってみた。

ナショナル2007年製。使えるかと思ってエアコンクリーニング呼んで、リモコンがないからメルカリで買って、リモコンが大晦日に発送したのに届かない。

クリーニングの人が来て動かしたら、どうも壊れてるっぽいということで、リモコンが無駄になった、、、。
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室外機のボルト、めちゃ硬くて苦戦。
細い菅を六角ランチで閉めて、強制冷房3分間かけて止めて、コンセント抜いて、太い菅も六角レンチで閉めてたらポンプダウン終了。それからあとは繋いであるボルトを外すだけ、だけどめちゃくちゃ硬い。あとは電源コードだけ、だけど抜き方がわからずペンチでぶった切った。
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中の本体を外して、外のパイプ類を真っ直ぐにして中から引っ張って終了。
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和室のエアコンも2昔前って感じのエアコン。こちらも取り外し完了。
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無料引き取りにも来てもらって処分完了。

トイレの換気扇掃除
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手洗いをサンドペーパーで磨いて
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壁紙を柄物で貼って
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手洗いまあまあきれいになったかな。
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リビングの壁紙も
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完了!
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お洒落な柄物。
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玄関前の残置物がかなり減った。
隣の倉庫の入居者さんが片付けてくれてる。ありがたい。
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今日はエアコンの取り外しスキルがアップして、これからは自分でエアコンを取り外せる。

かなりコスト削減に役立つスキル。

今の時代、何でもYouTube見ればわかる、いい時代になったもんだ。



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2020年01月04日

物件8号、洋室クロス貼り、木伐採

チェーンソーで木を切った
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邪魔くさい松の木を下の方だけ切ったら
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なんだかかっこ悪いけど機能的になった
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トイレの壁紙を剥がして、きちゃない換気扇を外して洗って
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ブログの読者さん飛び入り参加でクロスちょっと貼ってもらって、扉を取り付け
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二階の洋室に
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3面白、一面グレーのアクセントカラーのクロスを貼った
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なんだか地味目のアクセント。

トイレはデニム柄にしようかな。

電気工事士試験の受験仲間ができたし、有力不動産屋情報ももらえたし、ガス会社情報とか、地域的な情報いっぱい教えてもらって、このブログでの出会いに感謝感謝。

まさか競売物件の写真を見ていたから知ってた家だったとは。

たしかに、競売で見てた家をブログで見つけたらびっくりだよね。


メアド聞いたのに、なぜかエラーで戻ってきてたから連絡取りようがないんだけど、明後日の日曜日も朝からリビングとトイレのクロス貼りやるのでまた暇なら来て手伝ってください。おでん作って行くので一緒に食べましょう。


あと、網戸交換もやろうかな。


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2020年01月02日

物件8号キッチン取手と庭木伐採

大晦日にリアテックを貼ったキッチン扉。
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セリアで取手購入。10個しかなかったからとりあえず下の段だけ。
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クロスを剥がしてパテして
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明日はエアコン掃除業者に来てもう。
掃除業者が来る前にメルカリで買ったリモコンが届いてほしいところ。
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換気扇はオキシクリーンで。
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メルカリで6,300円で買ったチェーンソーで木の伐採にチャレンジ。
造園屋に見積もりしてもらったら切るだけで15,000円の3人工で45,000円。
素人が安いチェーンソーでどれだけ時間がかかるのか?やれるだけやってみる。
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ビフォー
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アフター
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ビフォー
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アフター
あんまり変わってないように見えるけど、右側の大きい木の前の枝だけの木と格闘して、枝のトゲトゲにやられて指に刺さった。根元から切ろうとしたけどなかなか切れなくて、根っこを5本ぐらい切ったらぶっ倒れた。
明日はこの一番右のやつ、倒したい。
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ここまでで1時間半。
チェーンソー使えば簡単に切れるかと思ってたら、意外と手こずる。
太い木は結構大変。
時間はあるのに刃がたるんで、六角レンチがないので一旦終了。

明日はこの松の木を切るつもりだったけど、しんどいから通路側の枝だけ剪定しようかな。
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この巨木もチェーンソーなら簡単に、、、と思っていたけどかなりの労力いりそうなので、幹は残してボサボサの枝だけ切ってボリュームダウンしようかな。
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にゃんこも一緒にお泊り。
みんなダンゴになって寝言いいながら寝てる。
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明日はリビングと二階洋室のクロス貼りと庭木伐採、どこまでやれるかな?


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2020年01月01日

2019、買いすぎた→2020、空室埋める

2019年の目標戸建6戸購入だったのが、戸建7戸とアパート1棟と、買いすぎた。

それだけ買って、新たな借り入れは350万円のみ。

物件4号の売却益と貯金とメキシコペソで増やしたお金とエクシアで増やしたのと元金部分まで解約して全力で不動産投資にぶっ込んでる。

投資は分散投資と言いながら、不動産投資一本に集中してる現実との矛盾、、、。

とはいえ、トータル18戸と1倉庫で19の収益物件を所有しているので十分分散できてるかな。

入居は8戸。

リフォーム中のアパートに、紹介ですぐに入居したいと連絡があり、リフォームしなくていいから格安で借りたいとのことで、日当たり悪くて人気のなさそうな部屋に32,000円で決定。

リフォームしないとは言っても、トイレは洋式に交換、シャワーユニットは付ける、畳は処分したからクッションフロアは貼る。

で、工事代金から30万円値引きしてもらったから利回り的には問題なさそう。

今月から日割り発生するし。

それと、大工さんが住むことになる部屋も決まってるので、10戸は決定。

実質空室は9戸。

もうすぐ完成予定の古民家物件12号、入居者すぐに決まってほしい。

ほったらかしの物件8号は、ようやく自力投入で壁紙、窓枠塗り、キッチンのリアテック貼りとかやり出して。
猫と一緒にお泊り。
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2年前の大晦日は物件1号の壁紙貼ってたなぁって思い出し。

一年後の大晦日もどこかの物件やってるのかな?

物件9号の滞納者からは連絡なし。

保証会社からの建て替え、どのくらいしてもらえるんだろうか?

保証会社が払ってくれる限り住んでくれたらOK。


このブログを通じて直接お会いした方も、直接会ってはいないけど連絡を取り合うようになった方も、たくさんの方と繋がった2019年になりました。

アンチエクシア、アンチポンジスキーム、アンチ不動産コンサルのコメントに負けず、ありのままのリアル情報をつらつらと続けて行こうかなと思ってます。

2020年はあまり物件数を増やさないけど、リフォームと満室目標にがんばるので応援よろしく〜!



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2019年12月21日

ほったらかしの物件8号、ようやくやる気出してキッチン掃除

ほったらかしの物件8号、キッチンにダイノックシートを貼るため、YouTubeで予習して、まずはノブを外して掃除。
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換気扇以外は綺麗になった。
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めちゃ広いシンク。
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モデルルーム使用済みのユニットバス 、途中までパズルのように四苦八苦しながら組んで、行き詰まった。ネジとか部品余すぎ。トラックから落として歪んだパネル最悪。
換気扇も風呂用テレビもダミー。
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久々の保護猫3兄弟。そっくり。
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2019年11月29日

お風呂を買いにMTトラックで日帰り700キロ

早朝から猫を里親さんにお届けに行って、下道で物件6号に行ってボロ毛布を積んで、ジモティーで無料でゲットした冷蔵庫を取りに行って、ユニットバス と洗面台を引き取りに行って、、、
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0円物件候補を見に行って
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ボロいけどレトロな古民家。
0円ならありかな?
リフォームは150万ぐらいか?
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ほったらかしの物件8号にユニットバス を下ろしに行ったら、片付いてた。
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もうほぼ終わりみたい。
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この上も天井まで詰め込んであったのに、なくなってる。
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せっかく買ったユニットバス 、おろすときにトラックから落としてしまってパネルが2枚ひん曲がっちゃった。
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やば。
使えないかも。
パネルだけ買えるんだろうか?
割高かな?

物件8号、材料だけは揃ってきたけど、まだ工事業者決まってないし、やっぱりしばらくほったらかしかな。

今日は朝6時からミッションのトラックで700キロ運転してさすがにクタクタ。

オートマしか普段乗らないけど、免許あるとこういうレンタカーとかでMT車しかなかった時こそ免許あって良かった〜って実感。

ただ、今度借りるなら箱型がいい。

荷造り紐が解けて、大惨事にはかろうじてならなかったけど、そのうちバラバラになってただろうなっていう状態で帰ったのを見てゾッとした。

途中雨も降ったし、箱型なら濡れなかった。

とにかく、トラック借りるなら箱型がいい。


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2019年11月28日

11/29広島市安佐南区でユニットバス を積めるか?

ヤフオクに出ていた展示品のユニットバス12万円と洗面化粧台15,000円を、直接電話で値段交渉したら2万円引きの115,000円になったのでまたもや業販価格のレンタカー24時間1万円で借りて引き取りに行くことに。

ついでに昨日預かったばかりの子猫の里親も見つけたので連れて行くことになった。

が、安佐南区でユニットバスを積み込む手伝いをしてくれるスタッフがいるかどうか微妙。

バラしてあるとはいえ、浴槽を一人で積めるか?

荷崩れしないように結べるかも不安。

数少ない広島の友達もみんな仕事。

どうしよ。

誰か探さなきゃ。

どたか手伝ってもいいよという方、いましたら大募集です。
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2019年11月25日

ほったらかしの物件8号のゴミが減ってる

うんざりするほどの残置分
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満載だった倉庫
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家屋の土間もひどい
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荷物がハンパない
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それが、元所有者さんと話をして、荷物を処分してほしいと言った結果、ここまで頑張ってくれた。8割がた減った?まだあるけど。
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倉庫は減ったとはいえまだ結構ある。
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この状態でジモティーで15000円で募集していたら、見に来たいと問い合わせがあり、現状を素直に見せた。

こんな状態で内覧なんて普通しないけど。

で、今こんな状態だから貸すとしたら急いで片付けなきゃなぁ〜って話をしていたら、1万円で借りたいから、それでもよければ残りの片付けやりますって言ってくれて。

残りって言っても倉庫だけじゃなく家の方も。

神だ。

この人完全に神様!

早速取りかかってくれて

二階の和室終了。
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二階の洋室終了。
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キッチン、大きなものが減った。
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一歩も入れなかった天井まで荷物だらけだった土間が歩けるほど減ってる。
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玄関の鍵交換をしてもらおうと、鍵屋を呼んだ。
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電話で13,000円からと言われたのに、17,000円の鍵を薦めてくるけど、安いのでいいと言ったら15,000円のならあると。
さらに出張料、作業料、なんだかんだで29,000円ほどになると。

詐欺か!!!

かなり揉めて、キャンセルすることに。

キャンセル料6600円。

鍵本体は10,200円で購入という形にしてもらった。

結果的に17,800円払って鍵だけ手に入れた。

こういう、引き違い戸の鍵はほとんどが同じ規格だから大体何を買っても合うらしい。

それさえ最初に知ってたらこんな出費いらなかった。

ヤフオクやメルカリで3000円程度で売ってる。

気づいたのは家に帰ってからだった。

今回は高い勉強代だったと思うことにしよう。

今回は鍵開け作業ないから安いと思ったのに。

鍵、奥が深い。

開戸の鍵は3種類あるけどどこのドアにも全然合わなくて、なかなか使えるドアが無いものだと思い込んでた。

今後のためにも、ピッキングの技術を身につけたいな。鍵屋高いもん。

でも難しそう。

できるようになるんだろうか?

ちょっと試しにピッキンググッズ買ってみよう。



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2019年11月04日

ほったらかしの物件8号

落札して、お金は支払った。

その後物件9号を落札してリフォームして入居決定。

その直後ボロアパート買ってリフォーム開始。

で、物件8号は完全に放置。

元所有者が買い戻したいという話があったけど、連絡なかなか付かないし、私の銀行融資がこの物件でおりることになったので売却は却下。

元所有者との話で残置物は処分してもらえることになった。

約束の期日は全然守らないし、電話もなかなか繋がらないけど、仕事も休んで残置物処理頑張ってくれているみたい。ありがたや。

どっちみち今リフォームする予算もないのでアパートの入居が決まるまで放置かな。

火災保険はしっかり入ってるから台風、大雨、火事、何でも来い!

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myhome3150 at 03:00|PermalinkComments(0)

2019年09月14日

物件4号売却決済完了、物件8号落札、エクシア増資?

去年落札して売りに出していた物件4号の決済を終えて、全ての引き渡しが終わったわけではないけど、とりあえず引き渡せる部分を引き渡し完了。

同じ銀行の本店と支店間での振り込みに1時間以上かかるとは思ってなくて不安になったけど、ちゃんと全額入金されていました。

落札価格163万円と、登記費用、取得税、固定資産税、掃除、リフォームで70万ぐらい、さらに分筆と農地転用で70万、追加購入の土地の費用15万、仲介手数料31万で、トータル349万。

売却価格が810万なので、約461万円の利益。

1年かかったけどこれだけ利益が出たら十分かな。

このお金で物件をまた落札したいところだけど、また融資受けようかなと。

物件8号を落札したので、9月中に融資成績を上げたいと言っていた銀行さんに行って、相談したら喜んで対応してくれるとのこと。

物件4号が売れて決済金も入ったし現金はあるから借りなくてもいいんだけど、低金利で貸してもらえるなら、とお願いしてみた。
1%台前半で頑張ってもらいたい。

で、融資がおりるなら、この売上金は法人から個人へ借金返済に回してエクシアに増資して増やそうかな。 

去年法人設立後物件4号から今回の8号までの資金は私個人からの借入金という扱いで処理してきたから、給料はもらってないけど法人にお金があればいつでも借金返済で引き出せる状況。だから、借りたお金は本来の持ち主(私)に返済して、使うべきお金は銀行で借りようかなって感じ。

個人と法人、お金を移動しながら投資で増やす。

なかなかいい流れができてきたかな。

物件8号は、入札3件で、落札価格は1,870,100円。

基準価格に100円だけ上乗せしたら落札した。

先月の7号に引き続き2カ月連続の落札。

これは空き家だし、お風呂のない家だからリフォームにそれなりにかかりそうだけど、戸建の倉庫もあるので、別々に貸せば家7万、倉庫2万で貸せるかも?






myhome3150 at 01:14|PermalinkComments(0)
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