livedoor2009年11月11日
甲が乙からその所有の建物を賃貸して住居している。その建物の柱が白蟻に侵食されて崩壊の危険があるときは、甲は、乙に対し、修繕を求め、かつ、乙が修繕をしなかったことにより受けた損害の賠償を請求することができるか。
１、請求できる。
２、請求できない。
2009年10月29日
公証役場で２人以上の証人（未成年や相続人以外）の立会いのもとに、遺言の内容を公証人に口述し、公証人が遺言書を作成。これを遺言者と証人に読み聞かせて、署名・押印させ、公証役場で保管します。
書式の不備がなく、偽造の心配がありませんし、家庭裁判所での検認手続きが不要となります。その反面、証人が必要となり、遺言の内容がもれる可能性があります。また、費用と手間がかかります。
遺言者が公証役場まで出向いて行けない場合には、公証人を自宅や病院などによぶこともできます。
ブログランキングに投票
2009年10月05日
ＡはＢに対し、一戸建ての甲建物を住居として使用するとの約定で賃貸している。Ｂは、甲建物の新の所有者Ｃから、甲建物の明渡しを要求された。
Ｂはそれ以降、Ａに対し賃料の支払を拒むことができるか？
１、拒むことができる。
２、拒むことができない。
続きを読む
2009年09月27日
自筆証書遺言は、本人が自筆で遺言内容を書いて（ワープロは不可）、日付、氏名を自署し、押印します。
証人が必要ないので、誰にも知られずに、自分だけでいつでも作成・変更ができることと、費用が全くかからないのがメリットです。
しかし、相続が開始したときに、家庭裁判所の検認の手続きが必要になります。また、一般人が自分で作成するときは、書式などの不備により、トラブルや無効になる危険性があります。また、利害関係者に偽造、変造、破棄、隠匿される可能性があるのがデメリットといえます。
また、本人が遺言に対して全責任を負うことになるので、保管場所には注意が必要です。火事などにより消滅してしまうリスクもあります。
ブログのランキングをみてみる。
2009年09月04日
ＡはＢ所有の建物を賃貸する契約をＣとの間で締結したが、Ａには、賃貸する権限がなかった。ＡがＢから建物の返還を請求され、Ｃに建物の使用収益をさせることができなくなった場合には、Ｃは、Ａに建物を賃貸する権限がないことを知っていたときでも、担保責任を追及して損害賠償を請求することができるか？
１、損害賠償を請求することができる。
２、損害賠償を請求することができない。
続きを読む
2009年08月22日
アフラックから新商品がでるのですが、新しいＣＭを見た方もおられると思います。
下記のサイトでＣＭソングの替え歌を作ることができます。
時間のあるときに、友達に贈ってあげてはいかがでしょうか？
2009年08月20日
遺言によって指示できる事柄は民法で定められています。
☆遺産分割方法の指定
たとえば「土地と家屋は長男に、貯金は次男」というように、誰にどの遺産を相続させるのかを指定することができます。
☆相続分の指定
「長男に資産総額の３分の２、次男には３分の１を相続させる」というように遺産の総額に対して、誰がどのくらい取得するかを指定することができます。
☆特別受益の持ち戻し免除
相続人のうちある人（例えば同居の長男）が、故人が生きているうちに家屋の贈与を受けていたり、生活費の面倒をみてもらっていた場合、これらを「特別受益」といいます。通常、特別受益分は相続時に、その人がすでに相続したものとして組み入れられます。これを「持ち戻し」といいます。このもち戻しを遺言によって免除することができます。
☆その他
法定相続人以外の人や団体に寄付したり（遺贈）、遺贈することを条件に残された妻の面倒を見るように依頼したり（負担付遺贈）、相続人の廃除、子どもの認知、遺言執行者の指定と委託をすることができます。
2009年08月07日
Ａには、所有の建物を賃貸する契約をＣとの間で締結したが、Ａには賃貸する権限がなかった。Ｂは、Ｃに対して建物の返還を請求することができ、Ｃは、賃借権をもってＢに対抗することはできないか。
１、対抗することができる。
２、対抗することができない。
続きを読む
2009年08月01日
１、子供がいないので残された妻に全財産を相続させたい。
もし故人に親や兄弟姉妹がいる場合、法定相続では妻だけに全財産を相続させることはできません。
２、事業や農業などを継がせるために子どものうちの一人に財産を集中させたい。
農地や社屋などが遺産相続で分散してしまうと、家業の継続が困難になるようなケースに有効。ただし、代償分割費用を残すことも大事。
３、特に世話になった子どもに財産を多く与えたい。
同居して介護をしてくれた二男には長男よりも財産を多く与えたいというようなケースに有効。
４、内縁の妻や認知していない子供がいる
どちらにも法廷相続権はないが、内縁の妻の子は遺言で認知することができます。
2009年07月15日
Ａは、Ｂに対し、一戸建ての甲建物を住居として使用するとの約定で賃貸している。ＡはＢが半年間賃料のの支払を怠っていたが、そのまま放置しておき、この事実を告げることなく、Ｃに対し甲建物を売却し、所有権移転登記手続をした。その直後、ＢがＡに賃料を滞納していた事実を知ったＣは、Ｂに対し、催告の上、賃料不払いを理由に賃貸借契約を解除することができるか？
１、賃貸借契約を解除できる。
２、賃貸借契約を解除できない。
続きを読む
2009年07月07日
故人が残した財産を「遺産」といいます。遺産は遺族らが相続をするわけですが、その分割には、話合いによる分割、法定相続による分割、そして、「遺言」による分割の３つの方法があります。これら３つの方法の中では遺言による分割が優先されます。
では、もし遺言がなければ相続ははどうなるのでしょうか。
法定相続人が話し合って遺産を分割し、それに対して誰も異議を唱えない場合には、その通りに相続することができます。もし、相続人のうちの誰かが異議を唱え、話し合いによって解決しない場合には、法定相続の仕組みに従うか、調停や審判などにゆだねなければなりません。
例えば相続人が「故人と同居している長男の嫁（長男はすでに他界している）」と「故人の兄弟姉妹（故人とは別居）」というケースでは、法定相続では同居している故人の長男の嫁は１円たりとも相続できません。故人の長男の嫁は法定相続人ではないのです。
もしも故人が、「お嫁さんには世話になったから」という理由などで相続させたい場合には、遺言を行う以外に、故人の意思を反映させる有効な手段はありません。
「自分にはどうせたいした財産はないから」と考えるのではなく、財産が多いか少ないかにかかわらず、将来のトラブルを未然に防ぐためにも、遺言は必要な行為なのです。
ブログランキングに投票
2009年06月27日
契約を2年、一時使用の目的のための建物の賃貸借契約において、期間が満了したにもかかわらず、賃借人が引き続きその建物の使用をなし、賃貸人は、正当な事由がなくとも解約して3ヶ月以内の法定期間経過後、返還請求できるか？
１、返還請求できる。
２、返還請求できない。
2009年06月19日
法要の会場には、開始時間の10分前には到着するようにします。遅刻は厳禁です。施主へのあいさつは「お招きに預かりまして恐縮です」でいいでしょう。その後、祭壇や仏壇の前に座って拝礼し、持参した供物や供物料として金包みを手渡します。寺院で営む場合にも、供物や金包みなどは僧侶に渡さずに、施主に渡します。
法要の席次は、基本的には故人との関係の深い人から順に前からすわりますが、葬儀のときほど神経質になる必要はないでしょう。僧侶が入場するときには、正座をして姿勢を正し、軽く頭を下げて迎えます。通常、法要の際の読経は30分から40分ほど。僧侶の合図が合ったら施主から順に焼香します。
法要が終わった後にはお斎という会食の席に移ります。お斎の席次は、法要のときと同様にすればいいでしょう。最上席に僧侶が座る以外はあまり神経質にならなくてもかまいません。施主から指示があればそれに従います。
お斎では、故人の思い出を語りながら、和やかな雰囲気づくりを心がけます。お酒がふるまわれることも多いのですが、ハメを外さないように気をつけましょう。引き物が配られたら終了です。
2009年06月06日
甲はその所有する家屋を乙に賃貸していたが、乙はその家屋を丙に転貸した。丙は賃料を乙名義で支払うとともに、自己の費用でその家屋につき必要な修繕をしたが、甲は当時転貸の事実を知らなかった。この場合、甲が甲乙間の賃貸借契約を解除したときは、乙は甲が家屋修繕費を支払わないことを理由として家屋の明渡しを拒むことができるか？
１、拒むことができる。
２、拒むことができない。
続きを読む
2009年06月03日
葬儀のから日数がたつほどに、着用する服装は変わっていきます。遺族も喪服を着用するのは三回忌くらいまでです。
出席者は、四十九日までは葬儀のときと同じ略礼装でいいでしょう。男性はブラックスーツ、女性は黒や紺、グレーなど地味な色のワンピースやスーツです。「平服でおいでください」と書いてあった場合には、平服に黒ネクタイでもかまいません。
法要に参列するときには、供物か現金を持参します。式場が狭い場合や、自宅以外で営む場合には、荷物になりますから、供物よりも現金のほうがいいかもしれません。
式場をにぎやかにしたいというのであれば、供物を持参したほうが喜ばれるでしょう。どちらにしたらいいのか迷ったら、施主にたずねても失礼にはなりません。
供物は菓子や果物、生花や線香などを持参します。現金は１万〜２万円程度が一般的です。
2009年05月30日
2009年05月23日
金融雑誌等で住宅ローンの繰上返済について特集が組まれているのを目にしますが、その特集では定年退職後に住宅ローンを残さないためにも、積極的な繰上返済が必要であるが、繰上返済をするたびに手数料がかかることや、繰上返済をすることで手元の現金がなくなってしまうことに注意を促しています。
確かにこういった点には注意が必要です。しかし、繰上返済を実行することによるメリットをもう少し考えてみましょう。
例えば住宅を購入後、毎月３万円の節約をし、３年間で貯まった１００万円で繰上返済を実施してみると、
借入総額：３０００万円
借入期間：３５年
全期間固定金利：３％（年利率）
元利金等返済の場合
・１５０万円の利息が軽減されます。
↓ ↓
・１５０万円の利息がうくことに
↓ ↓
・要するに１５０万円の利息が返済明細表から消える
↓ ↓
・１００万円返したので、１００万円＋１５０万円＝２５０万円
返済明細票から消える！
↓ ↓
・つまり１００万円が２５０万円に増えたようなものです。
２５０万円を３年間で返済したと仮定すると、１か月に７万円ずつ返済したことになります。
つまり、毎月３万円の節約が７万円の効果を生んだというわけです。繰上返済をすることで、前回触れた金利上昇のリスクにも耐えられることになります。
では、繰上返済の原資はどこから捻出すればいいのでしょうか？
上記のようにコツコツ節約するという方法もあります。しかし、住宅ローンを借り入れた大部分の人が、団体信用生命保険に加入していることに着目すると、団体信用生命保険と重複した保障がないか等、一度保障の見直しを検討してみる価値はあります。
特に終身など積立型の商品を見直した場合、解約返戻金が支払われますので、それを繰上返済の資金にすることができます。
一度ご検討してみてはいかがでしょうか？
2009年05月22日
サラリーマンの持ち家比率は約７割を超えており、多くのサラリーマンが住宅ローンを借り入れされています。日本人は個人資産を株式や債権で運用するより、安全・確実で元本保証される預金を好み、リスクを背負うことを嫌います。
ところが、住宅ローンを借り入れている９割以上の人が、変動金利型か固定金利期間選択型で住宅ローンを借り入れていますが、金利が１％上昇するだけで、総返済額は約４５０万円も増えることになります（借入総額3000万円、借入期間35年、元利金等返済の場合）。
金利の上昇は返済計画にとても大きな影響を与えることになりますが、大変なリスクを背負っていることに気付いてない方が多いようです。なぜなら、多くの方が金利上昇局面を経験したことがないからです。
2009年05月19日
新型インフルエンザの感染拡大を防ぐ為、大阪の中学・高校はほとんどが休校になったわけですが、街中にはどうみても中学生や高校生の生徒が、遊びに出かけている姿がみられた。電車の中にも若い学生の姿が多かった。
カラオケボックスやプラネタリウムなど大盛況だったと聞く。
これでは、まるで逆効果のような気もしないではない。
頼むから家でおとなしくしてくれ〜！
>
