銀座で働くナニワの不動産コンサルタントのブログ

大阪の不動産屋が、銀座で不動産コンサルタントとして働くことに。

CPMライセンス取得への最終関門。


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昨日までの4日間、CPMライセンス取得に向けての
最後の講義と最終関門「MPSA試験」の受験ということで
CFネッツからも数名が参加。

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写真はIREM JAPANの理事でもあり、試験監督として
立ち会っていた木内副社長のブログから拝借。



今年、我らがAM事業部から受講したのは、
「あらりん」こと新井さん

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あらりんは今月、PM事業部から
AM事業部に異動となりました。




そして名古屋支社からは、
PMとAMの両方の実務経験を持つ
PPAPならぬPMAM浜田さん

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あ、間違った。

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また怒られるかな…



他にも
大阪支社北村君や、

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PM事業部、グループ会社からも受講。
今年受講したのは5人かな?

ちなみにCFネッツは日本で一番CPMが多い会社です。 


MPSA試験とは「Management Plan Skills Assessment」の略で
一般的な試験とは違って、割り当てられたオーナーの目標に対して
様々な提案を行っていく実践型の試験です。


自分自身、これまで国家資格、民間資格を問わず
色々と受験してきましたが、二度と受けたくない試験No1は
間違いなくこの試験かと。


自分は2011年に受験をしましたが、
あまりにも辛かったので当時のことは
思い出したくありません(笑)

ご興味のある方は当時のブログをご覧を頂ければと思います、、、
 
最後の講義(BDM602)を終えて。

MPSA試験を終えて。

ふと思うことは、当時とてつもなく高い山に
感じたMPSA試験も、今振り返ると、ちょっと
小高い丘ぐらいだったように思えるのは
多少なりにでも自分が成長出来たと
いうことなのかなと。

あ、ちょっと生意気でしたかね(汗)


来年はいよいよ不惑に突入しますが、
まだまだ自分を追い込んでいくつもりです!


今回、受験された皆さん、お疲れ様でした!



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休みの日はパパ業を…


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昨日の地震は寝ていて気付きませんでした(汗)
最近、寝不足だったので・・・


特に大きな影響はなかったようで安心しました。



昨日は定休日。

「お父さんは何でお仕事ばっかしてるの?」
 
とは最近、色々と言葉が話せるようになってきた
4歳8ヶ月の娘。



最近は娘の「何で?」攻撃にタジタジです。


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定休日の昨日は久々のパパ業で幼稚園のイベントへ参加。

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 保育参観だと思っていたらどうも「保育参加」だったみたい(><)

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 自己紹介して園児達と遊んできましたが、
変なおじさん呼ばわりされたりと散々でした(´Д` )

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たまにはパパ業もこなしています。



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ザギンの夜。


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昨日はミニフィールドワークセミナーを開催。


中元CPMと1年ぶりの開催ということもあってか
募集開始後、ほどなく満員御礼。


遠くは中国地方や関西にお住まいの方にも
飛行機や新幹線でお越し頂きました。



昨日、見て回った物件は全て水面下情報。

情報がホット過ぎて、まだ古家が建っていたり、
まだ人が住んでたりと、、、。

商品化が楽しみです。




そして、夜はザギンで懇親会。

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ザ・肉。

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ご参加頂きました皆様、有難うございました。




明日は定休日で朝からパパ業。


幼稚園のイベントに参加してきます。



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満員御礼。


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今日は「賃貸不動産経営管理士」の試験日ということもあり
いつもより静かな事務所。さて何人が合格してくるかな…


昨日は東京でセミナーを開催。

ご参加頂きました皆様、有難うございました!

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当日の飛び込み参加も数件あったようで、
小規模セミナーだったこともあり、席が足りなくなるかと
ヒヤヒヤしました。


当日のご参加も大歓迎なのですが、会場の都合などで、
席に座れない可能性もありますので、事前にご連絡を
頂けると確実かと思います。



さて来週末もセミナーが目白押しです。


11月26日(土)東京会場では、
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11月27日(日)東京会場では、
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その他のセミナーはこちらから。




今日は午後からミニフィールドワークセミナー。

中元CPMとまわるのは何と1年ぶり!


それでは行ってきます!



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名古屋、そして大阪へ


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昨日は名古屋でのフィールドワークセミナーに参加してきました。

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大型バスをチャーターしてのフィールドワークは名古屋では初開催。
(東京でも1月に開催しますので、どうぞお楽しみに!)

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参加スタッフは、

東京本社から木内副社長

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東京・名古屋の統括マネージャー中元

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そして名古屋支社からはピ○太郎

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もとい浜田さん、、、、。

浜田さん、ネタにしてすいません(汗)


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そして私の4人。


名古屋の物件を見に行くのは初めてでしたが、
当たり前の話で、やはり地域によって市場が
全然違いますね。
勉強になりました。



道中では中元による路上セミナーや、

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ピ○太郎による PPAPなど…

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今後も名古屋支社でのセミナーを増やしていきますので
東海地方の皆さま、どうぞ御贔屓にして頂けますと幸いです。



夜からは大阪に移動。

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大阪駅周辺の再開発が予想以上に進んでいてビックリ。

油断していると浦島太郎になりそうです。



ようやく実家に着き、ホッとしたのも束の間、嫁さんからのLINEが。



どうも、昨日は結婚記念日だったようで・・・・(汗)



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明日は名古屋へ。


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先週末は鎌倉芸術館で
「首都圏ワンルーム仕入れ実演会」
を開催しました。

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ご参加頂きました皆様、有難うございました。

5物件の仕入れ実演をさせて頂いたのですが、
その内の1件で超都心のスペシャル物件があり、
その場で買付を頂き、つい先日ご契約を頂きました。

つい「誰からも手が上がらなければ、自分が買わせてもらおうかな〜」
なんて企んでしまいました(汗)
ご購入頂けた方にはビッグなプレゼントが
出来たのではないかな。と思います。


この市況下、ご紹介に適う優良な物件は随分と
少なくなってきていますが、まだ何とか物件が拾えています。
一棟物件にかかわらず、ワンルームの購入についても
ご興味がある方はお気軽にご相談下さい。


この実演会セミナー、今回で最後の開催にする予定でしたが
来年の2月12日(日)に名古屋で開催することになりました。


まだ決まったばかりで募集ページも出来ていませんが、
ワンルームをお探しの方は是非ご参加頂ければと思います。



明日は、名古屋でのフィールドワークセミナーに参加してきます。

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まだ若干名であればご参加が可能なようです。

ご参加ご希望の方は鎌倉本店までお問合せ下さい。

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鎌倉に来ています。


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鎌倉本店に来ています。

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普段、銀座まで1時間半かけて通勤していますが、
今日の通勤時間は30分。


土曜日ということもあり電車も空いていて快適でした。


今日は特別企画セミナーということで
初めて
鎌倉芸術館でセミナーをします。


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では行ってきます。


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元気です。


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サンディエゴから帰国して明日で早1週間。


前回、「サンディエゴ初日」というタイトルの
ブログを書きましたが、その後、更新が滞っていました。


滞在中も毎日、更新をしようと思っていたのですが、
 毎晩飲んだくれていた 時差ボケなどの関係で
すっかりブログアップが滞っていました。

無事に帰国して業務に取り組んで
おりますのでご安心下さい。


記憶の整理も兼ねてサンディエゴ滞在記を
書きたいところですが、今はちょっと無理かな。


本業の方は、1週間不在だったシワ寄せが
寄せに寄せていましたが、ここへきて
大分シワが伸ばせてきました。



ということで明日は契約が3本。

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夜、一人きりの事務所は中々、切ないですが準備の続きします。



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サンディエゴ初日。


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サンディエゴに来ています。

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初めてのアメリカ。成田からは9時間と少し。

機内食のAIR吉野家が美味かったです。

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機内ではずっと見たかった「シン・ゴジラ」を見ましたが
普段、活動している東京・横浜の街が舞台で、また自宅近くが
ちょっと映っていたりで高度と共にテンションが上がりました。


サンディエゴに到着後は早速、街を探索。

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夜はこんな感じ。

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メジャーリーグのサンディエゴ・パドレスの本拠地、
ペトコ・パークもホテルのすぐ近く。

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2006年の第1回WBCで日本がキューバ―を破って
初代WBC王者になった舞台です。



初日の夜はお約束のハンバーガーで〆。

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しかし、こっちは国も人も車もデカいけど、料理もデカい。

スーパ―で売ってるドリンクも洗剤みたいです(汗)

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減量中の身ですが、しばし開放することにしました。




それよりも困ったことが…


言葉が全くわかりません(涙)



今更ながらもっと英語の勉強しとけば良かったなと。

自分はもう手遅れだと思うので、チビ達には
英会話を習わせようかと企み中。




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いざサンディエゴへ。


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一昨日は有休をもらって妻と娘のゴスペルの発表会へ。

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衣装は妻の手作り。

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髪型も気合い入ってました。

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夜は毎年恒例の宅建祝賀会。

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今年の社内受験生の合格率は80%超え。

約15%の合格率の試験で結構凄いことだと思います。

合格した皆さんおめでとう!

受験生の皆さんお疲れ様でした!




今日から23日までIREMのカンファレンスに参加する為、
サンディエゴへ行ってきます。


CFネッツグループの様々な広告を創っている企画課の辰巳君が
英語バージョンの名刺を作ってくれました!

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英語はまったく喋れないので会話帳もGET。

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会話帳片手にアメリカ人とコミュニケーションを図りたいと思います。


実は初めてのアメリカ。

しっかり勉強してきます。



しばし不在となりますが、ネットはつながるので
何かあればメールにて連絡を頂ければと思います。


仕事もたっぷりある関係でPCも持っていくことになりました(涙)


成田から飛行機で約12時間かかるらしく、腰痛持ちの自分は
早くもビビッています。


エコノミー症候群にならないように気をつけたいと思います。



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年に一度のイベント…


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今日は不動産業界の年に一度のイベント。

国家資格「宅地建物取引士」の試験日。


通称『宅建(たっけん)』。


元々、「宅地建物取引主任者」という名称でしたが
昨年4月から「宅地建物取引士」と改称されました。


法律系の国家資格の入門的な位置づけとされ
難関資格と比べると比較的簡単ですが、それでも
合格率は15%前後。

ここ数年は20万人前後が受験しています。

20万人の内の17万人が落ちる試験といえば
それなりに難しいことが伝わりますか?



初めて宅建のテキストを見た時の衝撃は今も忘れません(汗)


自分が合格したのは平成15年。

当時、まだ24歳の好青年でした。

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ウチの会社では宅建は最低限のライセンス。

その後、不動産コンサルや、賃貸経営管理士、
CPM、CCIMなどを取得していくといい感じになるのではないかと。

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とは言え、知識だけあっても仕方ありません。知識をどう生かすか。

何を知っているかではなく、何が出来るかが大事。



これから鎌倉本店で毎年恒例の「宅建祝賀会」。

今年は何人合格してるかな。




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僕でよければ。


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「僕で良ければ」


とは先日の終電間際、最寄駅に到着し

自宅までもう一息という時に自転車の
前カゴに入っていたチラシの文言。


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レンタル彼氏!?


手つなぎ、腕組みデータ、愚痴聞きetc・・・


え、こんなのでお金貰えるの!?


何とも都会には色々な仕事があるもので(^^;)





本業の方ではご指名を頂くことも増えつつあり
なかなかご希望の時間帯での打ち合わせが
行い辛くなっている今日この頃。


誰でもいいよって方とご指名を頂いた方では
当然ながら、こちらの責任感も変わってくるもので。



「僕で良ければ」



なんて一度は言ってみたいような、そうでもないような。



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来週はサンディエゴへ。


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来週から一週間ほど、IREMのカンファレンスに参加するため、
サンディエゴへ行ってきます。

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その影響か英語のメールが沢山来ていますが読めません(汗)


ということで、今月は実働日数が少なく
月初ではありますが、
何かとバタバタ中。

今週末はセミナーもやります。



そんな中、一昨日は娘の運動会へ。

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雨で二日順延。参加がピンチでしたが
結果的に参加することが出来ました。


親子競技にも参加。

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いいとこ見せられたかな。



かけっこで隣で転倒した子の巻き添えをくらって大コケした娘。

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スタートから好調で最後のコーナーでは二位。

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しばらく泣きじゃくる娘。


痛くて泣いてるのかと思いきや
「頑張ってたのに〜」と。


どうも悔し涙だったようです。

最近は勝負に参加するだけでなく
「負けるもんか〜」と勝敗にこだわる娘。




見習わなければと練習へ。

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負けるもんか〜





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パレード。


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一昨日の銀座はリオデジャネイロオリンピック、
パラリンピックの
パレードでした。


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    写真は朝日新聞さんのニュースより転載


とにかく凄い人出だったようで約80万人が詰めかけたとか。


周辺道路は朝から通行止め。 

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会社のすぐ近くを通るということで、チャンスがあれば
メダリストを見て、少しでもあやかりたいなと企んでいましたが
生憎、朝から予定があり外出。


戻った時には既にパレードの後片付け中でした(涙)

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前回のロンドンの際はまだ横浜勤務だったのでパレードは見れず。 

次のチャンスは2020年かな。



昨日は娘のオリンピック(ただの運動会)だったのですが
残念ながら雨天中止。


今日が代替日でしたが今日も雨で明日に振り替えとなりました。


今日だとセミナーで行けなかったのですが、
明日の午前中なら何とか行けるかも。

娘が楽しみにしていることもあり、何とか
親子競技にも参加したいところ。




今日は午後から一棟物件のミニフィールドワークセミナー

都心部のアパートを中心に回ってきます。



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その先へと向かいます。


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東京駅の八重洲北口に新型NSXが展示されていました。

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価格はナント2,700万(税込)!


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自分だったら物件を買うかな、、、。


とはいえ、いつかはこんな車を乗れるようになりたいなと。




昨日は打ち合わせで川崎へ。

何かと再開発中の川崎駅周辺。

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看板の最後には「川崎はその先へ向かいます」と。

日曜だったこともあり、人、人、人、人、、、、。

さすが川崎駅。

駅力が半端ないです。




イタリアの街並みを再現した「ラ・チッタディア」に近接する物件へ。


PM時代に物件担当していたこともあり、
久々にリフォームの打ち合わせに同席。

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5〜6年前に自分がリフォーム提案した室内を見て
オーナーさんと共に「懐かしいですね〜」と。


当時、旬のリフォームをして頂きましたが
さすがに少し古くなってきたので今一度、
テコ入れすることに。


一通りの打ち合わせを終え、

この内容だったら賃料いくらで決まりそう?

と同行していたPM担当に質問。


「○万円ならいけると思います。」


とは最近ブログをサボりがちな先(せん)ちゃん


サラリと返ってきた心強いコメントに嬉しくなりました。


我々も先へ向かなわいとね。



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プロフィール
名前:呉山英明 
年齢:38歳
性別:♂
血液:A型
星座:双子座

<経歴>
1977年6月 大阪市旭区生まれ
22歳:賃貸仲介会社に入社、
 リーシング業務を4年経験。
26歳:戸建販売・売買仲介会社に
 転職、住宅販売を5年経験。
31歳:平成20年9月CFネッツに
 入社、PM事業部に配属。
32歳:平成21年11月より
 PM事業部サブマネージャー。
34歳:CPM
 (米国不動産経営管理士)取得
35歳:平成25年4月より
 東京支社AM事業部に異動
37歳:CCIM
 (米国認定商業不動産投資顧問資格)取得


<テレビ取材履歴>
■H21年10月テレビ朝日 
「スーパーモーニング」、
「賃貸クレーム担当者に密着」
に出演。
■H22年9月日本テレビ
「news every.」「賃貸トラブル
解決人」 に出演。
■H22年9月テレビ朝日 
「スーパーモーニング」、
「賃貸クレーム担当者に密着」
に出演。
■H22年10月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H23年4月テレビ朝日 
「特捜!波乱の春に負けるなSP」に出演。
■H23年4月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H23年6月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H24年4月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
街角の死角「賃貸住宅のトラブル処理人に密着」に出演。
■H24年6月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「住宅トラブル最前線」に出演。
■H24年9月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「住宅トラブル最前線」に出演。
■H25年3月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
街角の死角「近隣住宅トラブル」に出演。


【保有資格】
米国認定商業不動産投資顧問資格(CCIM)
米国公認不動産経営管理士(CPM)
公認不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引主任者
管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
賃貸住宅査定申請主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
少額短期保険募集人
損害保険募集人資格
生命保険募集人資格
乙種第4類危険物取扱主任者
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