銀座で働くナニワの不動産コンサルのブログ

大阪の不動産屋が、銀座で不動産コンサルタントとして働くことに。

いよいよ今週末。






明日はフィールドワークセミナー。

2物件、プレゼン予定です。

1


そして明後日はCFネッツフェア。

2

自分もセミナーやります。

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ようやくレジュメもいい感じに仕上がってきました。


皆様にお会い出来ることを楽しみにしています。












帰ってきました。


ようやく横浜へ帰ってきました。

三日ぶりの自宅。やっぱり自宅が落ち着きます。



帰りの新幹線は貯まっていたポイントで
グリーン車へアップグレード。


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仕事をしながら一路東京へ。

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隣も空席で快適でした。


仕事帰りは荷物が多かったこともあり
成田エクスプレスで横浜へ。

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一両丸ごと貸切状態。

こちらも快適でした。


残念ながらチビ達が起きている時間には間に合いませんでしたが
食卓に娘(5歳)からの手紙が。

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「お帰りとか」「会いたかったよ」とか

てっきり、そんな内容かなと思いつつ中を見ると

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「おとうさんへ ○○くん(弟のこと)が 
わるいこと お したよ ○○より」


というただの告げ口でした、、、。


明日は定休日。

夕方からは学校なので、昼間限定の
パパ業を務めたいと思います。












まだ大阪にいます。


昨日は大阪でセミナーを開催。

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写真は大阪支社の「ぐっさん」こと山口さんのブログから拝借。




今日は個別相談会ということで5組のお客様から
物件購入、セカンドオピニオン、土地活用、空室対策、
資産組み替え、追加投資など様々なご相談を頂きました。

おかげ様で両日ともに満員御礼!

ご参加頂きました皆様、有難うございました。


今夜は実家で一人慰労会。

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嫁さんからの近況報告によると
何やら娘と息子がベランダから
「お父さん、早く帰ってきてー」
と叫んでいた様子(汗)

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             <イメージ画像>

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そういえば今日は母の日でした。

母の日に実家にいるのは何年ぶりかな。


明日の朝、こっちでひと仕事して東京へ戻ります。












大阪へ来ています。




大阪へ来ています。

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比較的空いていることもあり、なるべく
「大阪止まり」と
「大阪発」の新幹線を
利用するようにしています。

最近、「のぞみ」はほとんどN700系ですが、
今日は久々に700系でした。

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内装が古かったり、
コンセントが最前列にのみで、
一つだけしかなかったりとやはり不便でした。


そんな700系新幹線も、あと二年で引退とのことで
乗車できるのも今の内。

そう考えると、案外乗れて良かったかも知れません。



明日は約1年ぶりの大阪セミナー。


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おかげ様で満員御礼とのことですが、
まだ多少であれば入れるようです。

都合が付くようであれば是非ご参加下さい。

事前申し込みが必要ですのでご参加希望の方は
総務部企画課までお電話をお願いします。

詳細・申し込みはこちらから。


翌14日(日)の個別相談会は満員御礼。

お断りしてしまった方もいるそうで申し訳ありません。

大阪支社でも随時個別相談を受け付けておりますので
お気軽にご相談下さい。


明日は初心者向けのアパートセミナーなのですが
最近、急激に融資が厳しくなりつつあり、資金調達の
パートのレジュメを手直ししなくてはいけなくなりました。


ということで、ひとまず宿題は後回しです。










天敵。


昨日の朝、羽鳥さんのモーニングショーを見ていると
毎日乗ってる京浜東北線の遅延のニュースが…

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連休明けの初日、急病人が続出し大幅にダイヤが乱れたようですが、
ちょうどこの日は朝から訪問予定があり、たまたま難を逃れました。

そういえば今日も人身事故で遅延してました(汗)

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運転再開でやってきた電車の混み具合と言ったらもう(涙)
こうなったら無になるしかありません。

明日もコイツで通勤してきます。



昨日、今日と定休日でした。
今日は仕事と関係のないお話し。


ふと、娘が幼稚園で、先生やママさん達に

「お父さんが勉強ばっかりしてて遊んでくれないのー」
と言いまくっていることが判明しました。

しかも、
「お父さん、スゴイねー」
などと言われて満足している様子(汗)

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これで試験に落ちたら、
「お父さん、落ちちゃったのー」
と言い触らされることは必至です。

娘の担任の先生が美人過ぎるのはさておき、
何とか父親の威厳を保たなくていけません。


7月の本試験を控え、いよいよラストスパートの
時期に入ってきたのですが、ここにきて悩みが。


休みの日は、つい晩酌をしてしまうですが、
どうも晩酌後に勉強をすると、勉強したことを
あんまり覚えていないことに気付きました。

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今日も結構、勉強したのになぁと。
思いいつつ晩酌を…。

さすがに今回の相手は酔拳で勝てそうにありませんので
そろそろ禁酒します。












え、やめちゃうの!?


GWの連休中に、某青い金融機関さんで
金消契約(金銭消費貸借契約の略)をしてきました。

休日出勤をして頂いた担当者さんには感謝です。

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最近、アパートローンについてのニュースを
目にする機会が増えましたが、

この青い金融機関さんも
昨年秋頃から
「金融庁から目を付けられて、ちょっとヤバいかも」
なんて話を担当さん聞いていたのですが、その後、
目を付けられるどころか、直接の指導を受けてしまったようで、
あれよあれよという間に融資が締まってきました(汗)


金消契約の後、担当さんに直近の状況をヒアリングしてみると、
「一棟物件への取り組みそのものを止めるかもしれない。」
などという物騒な話も・・・。


何でもサンタメ案件でデフォルトが続出中なんだそうで。

自分も2棟目の購入を青い銀行さんに
お願いしようと思っていたのですが
どうやら幻で終わってしまいそうです・・・



区分ワンルームはというと、
「我々が東京の区分相場を二割上げました!」
と豪語していたイケイケの金融機関さんも
ここに来て急ブレーキがかかりつつあるようです。

2棟目を買ったら、ここで借りて区分を買うつもりだったのに…

何となく潮目が変わりつつありますね。


ほんとに融資は水物です。

これまでに借りれた人は本当にラッキーだったと思います。
乗り遅れた人は残念ですが、これが現実。
自分も少し乗り遅れました(涙)


とはいえ、まだ締まり切っていない今が最後のチャンスかも。

そんな最新の融資情報はCFネッツフェアで確認してください。

今年もR銀行さん、O銀行さん、S銀行さん、M金融機関さん、
A金融機関さんにご参加を頂きます。



5月はイベント盛り沢山で、予定をみると
5月中の土日は全て埋まっていました。


今週末は大阪出張。

※各画像をクリックすると詳細ページに飛びます。

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13日(土)はセミナー、翌14日(日)は大阪で個別相談会をやります。
残りは14:30からの時間帯のみ空いているようです。


20日(土)は倉橋も4年ぶりに参加する大型フィールドワークセミナー。

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そして翌21日(日)はいよいよCFネッツフェア2017

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26日(土)はミニフィールドワークセミナー、
翌27日(日)は契約予定と有難い限りです。


今日、明日は定休日ですが、今日から建築士の講義も再開

試験までいよいよ二ヶ月を切りました。


GW中の悪足掻きで、赤信号が黄色信号になったような気がします。

逆境ほど燃えてくるタイプですが、燃えカスに
ならないように
気を付けます(汗)

今日が提出期限の建築士の宿題が手付かずだったことを
思い出したので、これから着手したいと思います(涙)












街の力。


CFネッツグループは昨日より通常営業を再開しました。

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前日の3日に大阪から帰ってきました。
行きは隠れていた富士山がこの日はくっきり。

チビ達も喜んでいました。




出張などで出かけた際は、その地域のSUUMOを見て
研究するのですが、大阪も随分価格が上がってきています。

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大阪から帰ってくる前に、以前から気になっていた
嫁さんの実家近くで分譲中の新築マンションの
モデルルームを見学してきました。

モデルルームでは最初に紹介ムービーを7分程鑑賞。

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うーん、わかり易い。
地味なエリアなのですが随分立派に見えました。

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冷やかしにもかかわらず丁寧に対応して頂き営業の方には感謝です。

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久々に分譲マンションのモデルルームを見学させてもらいましたが
色々と勉強になります。


気になる価格ですが、最近、大阪市内では坪200万円を
超えているケースが多いのですが、大阪駅から通勤30分圏内にも
かかわらず、このマンションは坪180万円前後とのこと。


これが東京の都心部だと普通に坪400〜500万もする
マンションがゴロゴロしています。


例えば65平米(約20坪)の3LDKだとすると、
大阪だと3,600万円程度で買えるものが
都心だと8,000万とか場所によっては億ションとかに
なったりする訳です。



コインパーキングの価格を比較してみると
価格の差は一目瞭然で実家近くのパーキングは、、、

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10分あたりで日中は50円。
夜間は17円。


一方、銀座のパーキングだと

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オールタイム10分/600円(汗)

その差、12〜35倍・・・・


銀座の鳩居堂前なんて坪1億円(路線価で)を超えてますし
地価は数十倍、下手したら百倍以上も違う訳ですが、、、。


当然ながら価格は需要と供給で決まってきます。

この辺りの話しをし出すと長くなるのでまたの機会に。


そういえば、東京都では旧耐震物件の
再建築を促すために容積率を緩和するそうです。


ということで都心部の区分の価格が
また上がりそうです。










大阪滞在中。


大阪滞在4日目。

娘が「ホンマや!」、「怒るで!」、「たたくで!」

などと大阪弁モードになってきました(汗)


当たり前ですが、こっちの子供達は大阪弁を話します。

影響され易いのかも。





先日、実家へ立ち寄ったついでに近くの河川敷へ。

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琵琶湖から大阪湾へ流れる一級河川「淀川」の河川敷。


河川敷のふもとには母校(中学校)もあります。

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この河川敷、物心ついた時から、凧揚げしたり、コマ無し自転車の
練習をしたり、少年野球やサッカー、学生時代はマラソンや
部活の練習、大人になってからもBQQやジョギング、たまに
ボーっとしにいったりと子供の頃から日常生活とは切っても
切れない存在でした。

東京でいうと多摩川的なポジションかな?


そんな河川敷へ20年ぶりぐらいに行ってみました。

何とも懐かしい光景。


いい思い出と、そうでない思い出も蘇ります。

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川の向こう側に見えるのは新大阪駅周辺。

開発が進む梅田北エリアを望むと高層ビルがニョキニョキと。

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この梅田北エリア周辺は街並みだけでなく、
不動産価格も東京に引けを取りません。


大阪も全体的には価格が上がっているようですが、
この一角は別次元のようです。


一方、梅田北エリアから通勤30分圏内の実家周辺の
不動産価格はほとんど上がっていません。

下がっていないだけマシと思った方がいいのかも。


そういえば、国勢調査で
平成22年から27年までの
5年間で
人口が増えた都道府県はたったの8都県。

図3

図2

総務省統計局HPより


人口3位の大阪府ですら5年間では人口が減っています。(大阪市は微増)

大阪ですらこんな状況だったら、地方都市はさらに
二極化が激しいのでしょうね。


これ以上、触れると長くなりそうなので、
そろそろ勉強の続きをします、、、。












大阪へ。


大阪へ帰ってきました。

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思ったより、新幹線も空いていて
チビ達も大人しくしてくれました。

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残念ながらこの日の富士山はかくれんぼ。

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それにしても新大阪駅、随分と綺麗になりましたね。

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数日前は通り過ぎただけなので、
今回は半年ぶりの帰阪。

パァーと行きたいところですが、今年は受験生の身。

今回は勉強グッズをたっぷりと持参しての帰阪です。


横浜の自宅にいた方が勉強も捗るのですが、
たまには両親には孫達の顔を、チビ達には
ジジババの顏を見せておかないとー。


そういえば5月13日(土)に大阪でセミナーをやります。
大阪でのセミナーは約1年ぶり。

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詳細・申し込みはこちらから。


レジュメ作成は宿題が終わってから着手します、、、、。












たのもー。


先日、二級建築士の願書を提出してきました。

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受験資格にはいくつかの要件があるのですが、
自分は第二号(学歴&実務経験)で受験をします。


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受験資格をチェックする為、初めて受験する人は
願書を郵送ではなく持参する必要があります。


この受験資格、思いの他、審査
が厳格なようで、
三度もチェックがありました。

1人目は40代、2人目が50代、3人目は70代と、
段階的にチェックする人の年齢が上がっていきました。(年齢は想定)



最後は見るからに業界の重鎮らしき審査官。

「学歴の場合は、ちゃんと確認しないとダメなんだよね」

とのことで、学歴要件を満たしてるかどうかを
学校リストとの照合を開始。

しっかりとゆっくりと裏どりを始めました。

それだけ不正受験が多いってことなのかな。


それにしても、このおじいちゃん審査官、動きが遅いの何のって。
ページをめくるスピードが遅すぎます。


「僕が探しましょうか?」

と言うのを我慢して待ちます。


指に唾を付けてページをめくるおじいちゃん審査官。

しばらく待ってると、


「ないなー、アンタの出た学校、載ってないよ。」

何だか失礼な物言いの審査官。

自分「そんなことないので、もう一度探してみて下さい。」



「ないから言ってんだよ。学校なかったらどうする?」


自分「ん?どういう意味ですか?」


「卒業要件が認められないと、実務経験が足りなくて、
  そもそもの受験資格がないんだけど、そーなったら、
  どーするかって聞いてんの。」


あ、この人、老害こういう人なのねと。

この後、アポの時間が迫っていたこともあり、
早く終わらしたかったので、大人しくしていましたが
さすがに、こんなイチャモンをつけられると
普段、温厚な自分もつい口調が強くなります。



自分「無いわけないでしょう。卒業証明書も付けてるし。


「でも載ってないしね。証明書もカラーコピーかもしんないしね。



自分「何だか言ってることがよくわかんないんですけど、
   リストに載ってるか載ってないかは自分には関係なくて、
   それを調べるのがあなたの仕事じゃないんですか?
   わけわかんないこと言ってないで調べて下さいよ。」


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     クソジジイ審査官


ふと、クソジジイ審査官が持ってるリストを見たら、
平成21年以降の学校リスト。

自分が卒業したのは平成8年。

そもそも見るリストが違っているようです、、、。


自分「こんなリスト見てて載ってる訳ないでしょう。
人を疑う前にちゃんとやる事やって下さいよ。」


隣のブースでは、もう一人の重鎮が別の受験希望者を審査中。

実務経験の現場の場所や規模・構造などをヒアリングしています。


この後の実務経験チェックもこの老害相手だとめんどくさそうです、、、。



係の人がヘルプで登場。別のリストを出してくれました。

リストを受け取ったたクソジジイ審査官は悪びれす

「これ分厚いんだよなー」

と、また、ちんたらとページをめくり始めます。


さすがに今度は自分も口を出します。

「そこは兵庫県(のページ)、大阪はもっと前。行き過ぎ。まだ先」


等とやりとりして、ようやく母校に到達。


ようやく終わるかと思ったら、ここでもう一悶着発生。

母校は、数年前に校名変更をしているのですが、
リストには正しい名前が載っていません。


「あれ!?卒業証明書の学校名と違うねー。」

とは審査官クソジジイ。

どことなく嬉しそうにも見えます。



やり返されるか・・・


学歴詐称なんてしてるわけないので、
議論しても負けないのですが、ここまでで
1時間近くも不毛なやり取りをしていて、
いよいよアポの時間が迫ってきました・・・・


長引かせる訳にはいかないので、
取りあえず自分から先制攻撃。


自分「そのリストの学校名、間違ってますよ。
   スマホで学校のHP出しましょうか?
   なんなら直接、学校へ電話して聞いて下さいよ。」


ジジイ「わかった。とりあえずこの内容で受け付けます。」


先制攻撃が効いたのか何とも拍子抜けな回答。


ようやく学歴チェックをパスし、これから実務経験の
チェックが始まるかと思っていたらさすがに時間が
かかり過ぎたのか、どうやらこれで受け付けてもらえることに。


色々と説教してやりたかったのですが、
願書提出という目的が達成出来ので、
あれこれ言うのはやめました。


しかし重鎮かなんか知らんけど、あんなジジイ人に
やらせたらマズイでしょ。

必死の思いをして勉強している受験生に対しても失礼過ぎる。

久々に不愉快な思いをしました。


最後はダッシュして、アポにも間に合い事なきを得ました。


昨日で学校の講義もひとまず一段落して本格的にGWに突入。

今日からしばらくは自分との闘いが続きます。


ってことで過去問してきます。












GW休暇スタート


CFネッツグループは本日26日から
5月3日までGW休暇を頂きます。

とはいえ、期間中も何かありましたら
お気軽に携帯までご連絡を頂ければと思います。




昨日は出張契約で2年ぶりに姫路へ行ってきました。

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駅の北口へ出ると目の前には世界遺産でもある姫路城がお出迎え。

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契約を終えるとすっかり夜になっていました。

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K様、有難うございました!


このまま実家に帰りたかったところですが、
まだ、建築士の講義と幼稚園のイベントが
残っていることもあり横浜へとんぼ返り。


この数日はゴールデンウィーク前の
追い込みということもあり、勉強は後回し。

新幹線車中で溜まっていた宿題を実施。

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 (写真は帰りなのでドリンク付き) 


いよいよ学科試験まで残り67日。


相当出遅れてしまっているので
GW中に追い付かなくてはいけませんが、
多分一日12時間くらい勉強しないと
追い付けないんじゃないかな。


今年は毎年恒例の社員旅行を我慢(涙)
 
 
初日の今日はとりあえず7時間ほど勉強してみました。 


チビ達には申し訳ないのですが、今年のGWは
パパ業を休業させてもらいます。












買わなくても大歓迎。


昨日は東京本社で毎月恒例の物件購入会を開催。

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約1年ぶりにコメンテーターを務めさせて頂きました。

また、昨日は特別ゲストとしてO銀行の担当者さんにも
ご参加を頂きました。






新年度初めての購入会ということで
ニューフェイスのコンサルタントも複数登場。


東京AMに配属された増田さんと、

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中石さんに、

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PM事業部から鎌倉AM事業部に異動してきたストレスからか、
最近、ますます大きくなってキ○委員長に似てきた佐藤君。

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の3名が購入会デビュー。



この日、トップバッターを務めた、アラフォーママことあらりんに、

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1部で講師を務めた、後田君。

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トリは名古屋からやってきたピコ太郎のおじさん。

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この日は計6物件をご紹介。


6物件中、5物件に買付を頂きました。


手前味噌で恐縮ですが、昨日の6物件は
全て良かったと思います。


このイベント、「購入会」なんていうネーミングではありますが
購入して頂かなくても大歓迎。

どちらかというと物件の目利きのポイントを知って頂くことが
メインのセミナーです。


次回は5月28日(日)に開催します。

詳細・申し込みはこちら



明日は契約で姫路へ行ってきます。(日帰り)













提言は程々に。


以前のブログでも書いたのですが
所有している区分ワンルームマンション管理組合の
監事に就任することになりました。

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管理会社にいくつか提言をしていたら
目を付けられスカウトされた次第です。

断ろうかと思ったのですが何事も経験。
ブログネタにもなるし。


総会や理事会には無理して出席しなくてもいい。

という条件でお手伝いをさせて頂くことになりました。


時事ネタではありますが、昨年から宅配ボックスの設置を
検討していたようで、早速、設置をすることになりました。

他にもTVモニターホンへの変更やセキュリティ効果の
高い鍵への交換が議題に上がったり。


以前から

「入居者の立場にたった運営をしてよるな〜。」


と思っていたのですが、なんと理事長さん、
ウチで物件を買って頂いたこともあるバリバリの
投資家さんでした(^_^;)


特に区分ワンルームの管理組合の運営は、
遠隔地に住んでいるオーナーが多く、運営に
消極的でお金のかかることは敬遠する傾向にあり、
良くも悪くも理事長のカラーが出ます。


「中古マンションは管理を買え」


と言う言葉があるくらい管理が大事になってきます。 

管理状態が良ければ、基本的に賃料は下がらず、
賃料が下がらなければ、売値も下がりません。 

先日、自分の部屋の入居者が入れ替わった際には
3千円のUPに成功しました!


一方で管理が悪ければ、安かろう悪かろうで、
入居者の質は落ち、賃料は下落し、売値が下がり、
スラム化していくマンションもあったりと。


このマンションは自分が買ってから、まだ3年ぐらいですが、
今売ったら1.5倍以上では売れると思います。(売りませんが…)


とはいえ、これは自分だけに限らず、ウチで
2〜3年以上前に区分を買って頂いた方は、
だいたい、これぐらいは値上がっているんじゃないかと。

中には2倍近くなった方もいらっしゃったりも。


羨ましいな〜。

なんて思ったりしたところで、
リスクを取ったからこそのリターンな訳で。

後からなら、いくらでも何とでも言えますからね。



ということで組合理事の皆さんには自分の正体がバレてしまいました。


来年あたり理事長になってるかも知れません(汗) 













ボッコボコ。


年度末が終わったと思ったのも束の間。

GWを控え、公私ともにドタバタしてきました。

うーん、勉強時間の確保が・・・





昨日、今日は休みを利用して建築士の学校へ。

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今日は模試でした。

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前回の模試ではボコボコにやられて、ボクシングに
例えると3ラウンドKO負けのようなもんでしたが、
今日は8ラウンドKO負けぐらい。

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多少、粘れるようになってきましたが顔面ボッコボコで、
両まぶたカットに鼻もへし折れた感じです(涙)


本試験ではなんとか判定勝ちに持ち込みたいところ。



とにかくトレーニングあるのみ。

ということで明日から秘密兵器を導入します。

引き出しで眠っていたiPad miniを引っ張りだし、
モバイルWi-FiをGET。

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こいつで通勤時間にレバレッジをかけてみます。












ミニフィールドワークセミナー。


今日はミニフィールドワークセミナー。





全て23区内の水面下アパート情報がご用意出来ました。


水面下といってもどうしようもない物件が増えている昨今、
我ながら今日のレパートリーは素晴らしいと思います。



このミニフィールドワークセミナー、
ワンルームコースと一棟物件コースを開催しています。

ミニフィールドワークセミナーの予定は
こちらから確認が出来ます。


5月20日(土)には大型フィールドワークセミナーも開催。


無題

今回は何と代表倉橋が四年ぶりに参加します!

詳細はこちらから。


それでは行ってきます!














プロフィール
名前:呉山英明 
年齢:38歳
性別:♂
血液:A型
星座:双子座

<経歴>
1977年6月 大阪市旭区生まれ
22歳:賃貸仲介会社に入社、
 リーシング業務を4年経験。
26歳:戸建販売・売買仲介会社に
 転職、住宅販売を5年経験。
31歳:平成20年9月CFネッツに
 入社、PM事業部に配属。
32歳:平成21年11月より
 PM事業部サブマネージャー。
34歳:CPM
 (米国不動産経営管理士)取得
35歳:平成25年4月より
 東京支社AM事業部に異動
37歳:CCIM
 (米国認定商業不動産投資顧問資格)取得


<テレビ取材履歴>
■H21年10月テレビ朝日 
「スーパーモーニング」、
「賃貸クレーム担当者に密着」
に出演。
■H22年9月日本テレビ
「news every.」「賃貸トラブル
解決人」 に出演。
■H22年9月テレビ朝日 
「スーパーモーニング」、
「賃貸クレーム担当者に密着」
に出演。
■H22年10月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H23年4月テレビ朝日 
「特捜!波乱の春に負けるなSP」に出演。
■H23年4月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H23年6月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H24年4月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
街角の死角「賃貸住宅のトラブル処理人に密着」に出演。
■H24年6月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「住宅トラブル最前線」に出演。
■H24年9月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「住宅トラブル最前線」に出演。
■H25年3月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
街角の死角「近隣住宅トラブル」に出演。


【保有資格】
米国認定商業不動産投資顧問資格(CCIM)
米国公認不動産経営管理士(CPM)
公認不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引主任者
管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
賃貸住宅査定申請主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
少額短期保険募集人
損害保険募集人資格
生命保険募集人資格
乙種第4類危険物取扱主任者
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