銀座で働くナニワの不動産コンサルのブログ

大阪の不動産屋が、銀座で不動産コンサルタントとして働くことに。

10年生。






早いもので9月18日で入社10年目(業界は19年目)に突入。

31歳の時にでっかいキャリーケースに夢と希望と不安を詰め込み、
当時の彼女(今の嫁さん)を大阪に残して上京してきたのが
つい昨日のことのようです。


当時のブログを見ると何だか小っ恥ずかしいですが
良い経験が出来た9年間でした。


とはいえただ長くいるだけでは意味がありません。

自分には何が出来るのか。

少しずつ出来ることが増えてきましたが、まだまだ道半ば。

これからも進化し続けたいと思います。










私事ですが



かねてより闘病をしていた母が11日に永眠しました。

故人の遺志により通夜、告別式は家族葬にて執り行い、
先程、横浜へ帰ってきました。


余命宣告があったりで、死後の諸々の段取りについて
母の要望を聞くことが出来たのですが今までで
一番辛い打ち合わせでした。

亡くなる半日前まで意識があり色々と話すことが出来、
お互いに言いたいことを言い、聞きたいことを聞くことが
出来ました。


子供の頃から常に仕事をしているイメージしかなく、
最後の最後まで自分がいなくなった後のことを
指示する母に心底驚きましたが本当に強い人でした。

間違いなく自分の人格形成に一番の影響を与えた人で
感謝してもしきれません。


これから親孝行をというタイミングで残念なのですが
子供達4人で看取ることが出来たのがせめてもの
親孝行なのかも知れません。


長らく休みをもらいましたが明日から通常業務に復帰します。


大阪へ来ています。






所用で休みをもらって大阪へきています。

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ちょっと早いけど家族で敬老の日のお祝いを。

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休んでいても電話やメールがガンガンきます。

先程も、とある物件の買付を頂いたりと有難い限りです。


もう少しだけ大阪にいることになりそうです。










権利と義務。





国民の三大義務といえば

「教育の義務、勤労の義務、納税の義務」

と中学生ぐらいの時に社会の授業で習いました。(多分)

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先日、昨年に取得したアパートの不動産取得税と
固定資産税・都市計画税の支払いをしたのですが
東京都税はクレジットカードで納税が出来ます。


当然ながらカード決済すると1〜2ヶ月後には支払いがやってきます。


そんなこんなで150人近いの諭吉さんとお別れ(涙)



う〜ん、納税出来るって幸せ。





と思うしかありませんね(汗)



何事にも権利があれば義務もついてきます。


油断していると、つい権利ばかりを主張してしまいそうに
なりますが当然ながら義務を果たさないといけません。


製図試験までいよいよ1週間。

合格する権利はありますが、合格する為の義務を果たせているどうか。



最近、夢でも製図をしているのですが、夢だといくら書いても
上手くなりません(汗)また製図のやり過ぎか、目が霞んで
仕方ないので高級目薬をGET。

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納税出来るということは素晴らしいことではありますが
酒税の支払いは程々にしたいと思います。











結果を求めて。


今朝のJアラートには全く気付かずに寝ていました。

将来、一定規模以上のマンションにはシェルターの設置が義務付けられたりするかも知れませんね。




先日、帰省していた家族と二週間ぶりに再会。  

一気に賑やかになりました。

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帰ってきた娘が書いた絵。

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息子が産まれた時の絵らしく、右が嫁さんで左が娘、真ん中が息子みたい。

お父さんは?って聞いたら


「おとーさんはお仕事とお勉強でいないの〜」って(汗)

もう少しだけ我慢してもらいます。



先日やった製図試験の模擬の結果は…

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未完成だと採点すらしてもらえません。

いくら上手く書けてても最後までやり切らないとダメってことです。


初めての製図模擬でしたが現状を思い知らされました。

ただ何となく壁が見えたような感じです。

後10日でどこまで積み上げられるかな。










ぺこりん。


今日は二級建築士の学科試験の合格発表でした。




無事に合格できました。

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去年の12月から勉強を始めて9ヶ月。
いよいよラスボスの製図試験まで残り20日。

今が踏ん張りどころです。


明日は2週間ぶりに家族が大阪から帰ってきます。

写真はチビ達が可愛がっていたオジギソウ。

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その名も、

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夏休み中、枯れかけたのですが見事に復活。
父親の威厳が保てそうです。

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ちょっとバテ気味ですが、ぺこりんにあやかって復活したいと思います。











梅雨!?


CFネッツグループは本日より通常営業を再開しました。




製図のやり過ぎか休暇最終日の昨日は熱が出ました(涙)


しかし雨が続きますね。

東京では昨日まで16日連続の雨。

なんと40年ぶりの出来事だそうです。



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今日はずっと事務所にいましたが今日も雨降ってましたよね!?

ちなみに明日も雨予報です、、、。


40年前といえば自分が生まれた年。

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本邦初公開。0歳の時のワタシ…

さすがに小っ恥ずかしいので写真を小さくしてみましたが、今とあんまり変わらない気が…



涼しいのは助かりますが、これだけ雨が続くと8月末に引渡し予定の新築物件に影響が出ないか心配になってきました。

ちょうど外構工事をしているタイミングだったりしますので…



このままだと野菜も値上がりしそうですよね。

人間ドックの結果をみて驚愕しベジタリアンになろうと思った矢先、出鼻をくじかれそうな予感がします。



さて8月も後半戦。

製図もこなしつつ、営業マンとしての務めも果たしたいと思います。










製図三昧!?




夏季休暇も残り2日。

自宅のリビングを製図仕様に改造して製図三昧。

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久々の単身生活ですが自宅に引き籠っています(汗)

学校用に追加で買った製図台が届いたので並べてみました。

デュアル製図台(苦笑)

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製図のやり過ぎか、背中と腰の痛みが限界になったので、ゴッドハンド先生に出張施術をしてもらいました。さすがゴッドハンド先生、スッキリしたものの、勉強するとすぐに腰が痛くなる…

上の方を図面を書く時に届かないので中腰の体勢で書くのですが、恐らくはこいつが原因だと思います。


とはいえ、やるしかありません。

さぼらない為に家族の写真を見えるところに置いてみましたが、あまり効果はないみたいです…

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お肉でも食べて仕切り直そうと
思ったものの、山中チャンピオンの防衛戦を見てたら動けなくなりました。

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夏季休暇最終日の明日は朝から学校です。

実はまだ明日までの宿題が終わっていません(涙)











引っ越し。






ブログランキングのカテゴリを
「建設・不動産」部門に変更しました。

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最近、投資系の話しをあまり書けていなかったり
投資用だけでなく居住用物件も取り扱っていますので
こっちの方が自分には合うんじゃないかなと。

今後もマイペースで更新出来ればと思っています。


昨日は学校に籠って製図の練習。

ようやく初めての一枚を書き上げました。

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平面図、伏図、立面図、断面図、部分詳細図と完成まで約8時間。


遠目で見るとまずまずですが、くれぐれも
アップしないようにお願いします(苦笑)



試験までに30枚ほど書き上げる合格レベルに達するそうです。

残り29枚。時間でいうと200時間ぐらい!?

試験まで後30日なので毎日7時間ペース(汗)


そんな状況なのですが、昨晩は録り溜めていた
「黒革の手帳」を一気に4話まで見てしまいました…

前作も観ていましたが、今回もはまりそうな予感。


学科試験の時は「クライシス」に誘惑されましたが
誘惑は尽きませんね。

わかっちゃいますが、お酒を飲むとつい…











受験生につき…






CFネッツは9日(水)から16日(水)まで
夏季休暇を頂きます。

期間中のご連絡は携帯までお願いします。

明日から大阪へ帰省する予定でしたが
今年は受験生という立場。

このお盆休みに追い込まないと不合格で
終わってしまう自分が見えたので帰省を取り止め
勉強に専念することにしました。

早速今日から勉強スタート。
朝から製図講習でした。

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今日の課題。
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3時間かけて出来たプランニングに
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4時間かけて書いた図面。
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お手本。
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試験ではここまでを3時間半で書かないといけません。
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まわりの人達と見比べると明らかに出遅れています。

今日で4回目の講義。毎回宿題が出るのですが、
実はまだ一回も出せていません(汗)

そら置いてかれるはずよね。

お盆前ということもあり、いつもの倍の宿題が出ました(涙)

宿題をやる前に新しい宿題が出され、ぷよぷよでいうと
ゲームオーバー寸前。

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始めのうちは1枚を書き上げるのに10時間近く
かかる人もいるらしく溜まった宿題は既に10数枚…

追いつく為には100時間近くかかりそうです。

学科試験の時は合間の時間にテキストを取り出して
勉強が出来ましたが製図の勉強は製図板(平行定規といいます)
がないと話しになりません。

A2(A3の2倍のサイズ)の平行定規を抱えて
家と学校を往復するのですが、コイツを抱えて通勤ラッシュの
電車に乗り込むのはなかなかのストレスです。

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きっと他の人からも白い目で見られているはず。

時短の為、もう一台、平行定規を購入しました。
来年再チャレンジすることを思えば安い投資です。

逆境は嫌いではありませんが、なかなか
追い込まれてきました。

幸い家族は今日から帰省したのでドップリと
勉強する環境が整いました。

後は自分のヤル気だけ。
でも、これが一番ムズカシイんですよね…

明日も朝から学校へ籠ってきます…











昔取った杵柄…





この8ヶ月ほど定休日は学校へ通っています。

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二級建築士の試験は二段階になっていて
一次で学科試験、二次で製図試験なのですが

今年は7月2日が学科試験で、8月22日が
学科の合格発表で9月10日が製図の本試験。


こんなスケジュール考えたの誰!?

なんてことを言っても仕方がないので
学科は合格する見込みで製図の勉強をしています。

製図も一発合格を目指しているわけですが
これがなかなか大変(汗)


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設計条件が出され


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プランニングをして作図するわけですが、

3時間ほどかけて書き進んだ後に1階と2階の
階段の位置がずれていることに気付いた時の
ダメージの大きさと言ったら…(涙)



既に資格を取得している先輩や学校の方からは

「学科よりも製図の方が大変だよー。」


と聞いていましたが、実は高校時代は建築学科で
多少の心得があったこともあり、何とかなるだろー
と軽く考えていました。


いざ講義が始まってみると身動き出来ず…

そういえば高校を卒業してかれこれ22年。

昔取った杵柄というにはあまりにも時間が経ち過ぎていたようです。

と言うよりも授業中は寝てたから!?


取りあえず今年の夏休みは帰省するのをやめて
学校に籠ることにします。










7月度終了。






あっという間に7月が終わりました。

7月最終日は朝から神奈川県の某ターミナル駅の
新築アパートの引渡し。

当初の予定よりも募集賃料をUPしたのですが、この時期にも
かかわらず既に半数近くに申し込みが入っています。

募集担当は鎌倉PMの「せんちゃん」こと先崎さん
いい仕事をしてくれています。


そして夕方からは都内の某ターミナル駅の
新築アパートの契約を。

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久しぶりに「港の見える丘銀行」さんのお世話になります。

今回の買主様は何と今年3棟目のご契約。

午前中のお客様も1棟目の決済を終えたばかりですが
2棟目のご契約を頂きました。

お二方とも、現在の融資環境をフルに活かし
資産を拡大されています。

ご購入頂いた物件は全て水面下情報で
一切、表には出ていない物件ばかり。

水面下といってもロクでもない物件が増えている昨今、
ご購入いただいた物件はいずれも市場に出れば
瞬間蒸発するような物件ばかり。

このような物件は会員の皆様にご購入を頂くので、
まず市場に出ることはありません。


我が子のような可愛い案件は知らない人よりも
知ってる人に嫁いでもらいたいのが人情ってものです。


そんな月末のドタバタで建築士の宿題は全くの手つかず(汗)
明日は定休日なので朝から学校へ行ってきます。

宿題をすっ飛ばすのは今回で3回目。
そろそろ先生にブチ切れられるかも知れません…












願いごと。





七夕の日は年長になった娘が幼稚園でのお泊まり保育。

初めて親元を離れて一晩を過ごしたわけですが
随分前から張り切っていたのが、いざ当日になったら
寂しくなったようで朝から号泣…。


気になったので帰りがけに幼稚園を
覗きに行ったら案の定、消灯していました(汗)


翌日、元気に帰って来て、昨日はあーだった、
こーだったと色々と教えてくれましたが
良い経験が出来たようで何よりです。


そんな娘の気になる七夕の願いは

「かんごしさんに なれますよおに おねがいします」

って(驚)

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確か去年はケーキ屋さんだったような…


なぜ看護婦さんでなく看護師さんという言葉を知っているのかは
謎ですが、看護師さんになってイケメンのドクターをゲットしてくれれば
父親として思い残すことはありません。


ついでにお寿司が大好きな弟をお寿司屋さんにしてあげようと

「すしやさんに なれますよおに」

とお願いしてくれたみたいです(苦笑)


何の仕事でもいいので人様の役に立てる大人になってもらいたいなと。


ということで将来やりたいことをさせてあげられるように
パパは稼がないといけませんね。


肝心な自分の願いごとは書くのを忘れてしまったので
お願いするのではなく掴みにいきたいと思います。











お見舞い申し上げます。


この度の豪雨で被災された皆様に
心よりお見舞い申し上げます。

一日も早い復旧を祈っております。

九州には沢山の知人や仲間がいますので気が気ではありません。

自分にはせいぜい募金や寄付ぐらいしか出来ませんが
かしこまって自粛するよりも普段通りの生活を送ることが
被災していない人達の務めではないかと思っています。

下記のサイトからだとTポイントでも寄付が出来るようです。

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合格してました。





先週の日曜日は二級建築士の学科試験でした。


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解答速報によりますと無事に合格出来たみたいです。

これも社長をはじめ、会社や上司、同僚、仲間や
家族の支えがあってこその結果で本当に感謝しています。


早速来週からは製図試験に向けての講義が始まります。


試験前に神頼みをしていたこともあり、
昨日は学科試験の御礼参りと製図試験の
合格祈願へ行ってきました。

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やるからには製図も一発合格を目指します!











プロフィール
名前:呉山英明 
年齢:40歳
性別:♂
血液:A型
星座:双子座

<経歴>
1977年6月 大阪市旭区生まれ
22歳:賃貸仲介会社に入社、
 リーシング業務を4年経験。
26歳:戸建販売・売買仲介会社に
 転職、住宅販売を5年経験。
31歳:平成20年9月CFネッツに
 入社、PM事業部に配属。
32歳:平成21年11月より
 PM事業部サブマネージャー。
34歳:CPM
 (米国不動産経営管理士)取得
35歳:平成25年4月より
 東京支社AM事業部に異動
37歳:CCIM
 (米国認定商業不動産投資顧問資格)取得


<テレビ取材履歴>
■H21年10月テレビ朝日 
「スーパーモーニング」、
「賃貸クレーム担当者に密着」
に出演。
■H22年9月日本テレビ
「news every.」「賃貸トラブル
解決人」 に出演。
■H22年9月テレビ朝日 
「スーパーモーニング」、
「賃貸クレーム担当者に密着」
に出演。
■H22年10月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H23年4月テレビ朝日 
「特捜!波乱の春に負けるなSP」に出演。
■H23年4月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H23年6月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H24年4月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
街角の死角「賃貸住宅のトラブル処理人に密着」に出演。
■H24年6月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「住宅トラブル最前線」に出演。
■H24年9月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「住宅トラブル最前線」に出演。
■H25年3月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
街角の死角「近隣住宅トラブル」に出演。


【保有資格】
米国認定商業不動産投資顧問資格(CCIM)
米国公認不動産経営管理士(CPM)
公認不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引主任者
管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
賃貸住宅査定申請主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
少額短期保険募集人
損害保険募集人資格
生命保険募集人資格
乙種第4類危険物取扱主任者
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