銀座で働くナニワの不動産コンサルタントのブログ

大阪の不動産屋が、銀座で不動産コンサルタントとして働くことに。

6月度終了。


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昨日は定休日でしたが契約準備などで朝から出社。

そういえば一昨日も定休日でしたが朝から家でフル回転。

まあ月末はいつもこんな感じです(苦笑)



しかし定休日の満員電車は切ないものですね(汗)

昨日は夕方から相続アドバイザーの講習で高田馬場へ。

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そして今日は契約手続きが2件と本当に有難いことです。


ここしばらくは6速アクセル全開!って感じですが、
そろそろ7速仕様に進化したいところです。 


燃料を補給して7月も突っ走ります!

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某テレビ局からの出演オファー。


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一週間ぶりのブログ更新。

月末ということでドタバタしています。

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4月にモーニングショーに出演させて頂いた時
「またあるかも〜」なんて言っていましたが、
先日、某テレビ局から出演打診が(汗)


なんでも生放送で1時間近い出演になるとのことで
うーん、やばい!

と、取りあえず散髪を予約(^_^;)


テーマ的に難しそうだったのですが
これもチャンスと打合せをすすめていました。

が、最終的に今回の出演は見送りに・・・(>_<)


うーん、残念。


ということで明日は散髪をキャンセルして仕事します!



またあるかも(笑)



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カウントダウン開始。


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先日、39歳になりました。

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沢山のお祝いメッセージ有難うございました!

誕生日当日は早めに帰宅するつもりでしたが、まさかの終電(>_<)

仕事に始まり仕事で終わった誕生日でした(^_^;)
 
「30代は死ぬ気で働くぞ!」と覚悟を決めて大阪から出てきましたが、
早いもので今年で9年目になります。

不惑まで、いよいよカウントダウン開始。
 
30代最後の一年、楽しみつつ走り続けようと企んでいますので
今後とも宜しくお願い致します!


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年に一度のメンテナンス。


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今日は定休日で朝から人間ドッグへ。

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問診で「お酒は1週間で何日飲みますか?」

と聞かれ「7日です…」と。

γ-GTPが去年の4倍になってました(汗)




胃カメラがなかなか鼻腔を通らず大苦戦。


涙が出る出る(涙)

そして鼻血も出る出る(涙)


やっとの思いで通りましたが食道、胃、十二指腸が
荒れているそうです・・・・


検査終了後は12時間ぶりの食事。

ダメとは思いつつ王将へ。 
 
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ちょっと摂生することにします(>_<)


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あのロケに遭遇。


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東京本社の一本裏の道にある「奥野ビル」。

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1932年竣工ということで今年で築84年になるそうですが
有名なビルでググると色々と情報が出てきます。

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隣には大塚家具の銀座本店


ウチの東京本社との位置関係はこんな感じ。

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この奥野ビル、木曜日夜に放送されている連ドラ、
グッドパートナーのロケ地だったりします。

竹野内 豊さん扮する咲坂弁護士の勤務する
神宮寺法律事務所がこのビルにあるという設定です。


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知っている風景がドラマに出てるのは何とも不思議で
タイミングが合えばロケが見れるかな〜。
なんて思っていましたが、先日ついにロケに遭遇。

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その日はロケバスがいっぱい。

当たり前ですが、竹野内 豊さんは超イケメンで
松雪 泰子さんは綺麗な方でした。


そんなグッドパートナーも明日で最終回のようです。


先日のミニフィールドワークセミナー番外編で
奥野ビルを探検してきましたので、後日、機会があれば
ブログでご紹介したいと思います。


東京本社にお立ち寄りの際は奥野ビルを
見学されても良いかも知れません。


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修行は続く…


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今さらですが酔っ払ってヤフオクをすると
なかなか危険です(汗)

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嫁バレすると厄介なのでブツは
会社に送ってもらうことにします(>_<)




さて、今日午前中は新築アパートの
引き渡し前の完成立会いへ。

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午後からは相続アドバイザーの講習で高田馬場へ。

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いつもは水曜の夕方開催なのですが、今回は土曜の
昼開催で一気に2講座を受講。
 

とても濃い勉強をしてきました。
 


講習後は懇親会へ。

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今回で37期とのことですが、同期には弁護士、司法書士、
土地家屋調査士、不動産鑑定士、税理士、同業の方々など
様々な業界の方が参加されているようです。


4月から始まった相続アドバイザーも折り返しになりますが、
自分の中ではまだまだ点と点でしかありません・・・

線に、そして円に繋げられるかどうかは、自分次第かな。



最近、勉強会が続いていますが、自分の本業はあくまで実務家。

あんまり頭でっかちになっても、それはそれでというわけですが、
クライアントの皆さんに還元出来るように引き続き精進していきます。



明日は結婚式出席の為、朝から北九州へ行ってきます。

4時起きなので、そろそろ準備します(>_<)

 

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AM若手スタッフブログのご紹介。


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昨晩はIREM JAPANのセミナーへ参加してきました。

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テーマは「選ばれる管理会社とは!」

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やっぱり選ばれる為には工夫が大事。
自分も選ばれ続けられるように精進し続けなくては。



講師の方が二時間半もかけて通勤していることを聞いて(驚)、
通勤時間が一時間半の自分はとても勇気づけられました。




そういえばAM事業部の各若手スタッフが
いつの間にか全員ブログを開設していたのでご紹介。

※それぞれ顔写真をクリックすると自己紹介ページに飛びます。



まずは銀座の東京本社から、モリモリこと盛君。

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不動産コンサルタント盛大三の
「不動産投資で夢がモリモリ」




そして元庭師、バックこと後田君。

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「不動産を活用して豊かな人生を築く。」
不動産コンサルタント後田博幸




そして今話題のアモーレ長友選手と遠い親戚?らしい長友君。

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「長友太志朗 不動産コンサルタント奮闘記」



鎌倉本店からは、「シンボルツリーといえばスカイツリーじゃなくてPLの塔っすよー」

大阪府富田林市出身の丸本君。

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「〔丸本 裕貴〕の不動産と◯◯な日々??」


ちなみにPLの塔はこんな感じ。

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そして若手ではありませんが、大阪支社のぐっさんこと山口さん。

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「CFネッツ大阪支社山口智也ドタバタ不動産奮闘記」


北村君も老けて見えますが、実はまだ20代。

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写真変えた方がいいのでは・・・

「シーエフネッツ大阪支社 北村亮磨の日々の出来事」
 


是非ご覧頂きクリックしてやって頂けると幸いです。

更新をサボっている場合はクリック不要です(笑)



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お勉強。


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先日の早朝下見での一コマ。

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検討中の物件のすぐ近くに相撲部屋があり、
通りすがりに見たぶつかり稽古の迫力は凄まじく(>_<)

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ふと、取引きする際の重要事項説明の『その他、重要な事項』には
「本物件、東側○mには大相撲◯◯部屋があり、ぶつかり稽古や
四股、
てっぽうによる衝撃音や振動が生じる場合があります」とか
「風向きによっては鬢付け油の甘い匂いがします」
とか書かないとダメなのかなぁ、と気になってみたり。

職業病ですかね(>_<)

ちなみに右端にいるのは私ではありません…



昨日は夕方からCCIMのセミナーに参加してきました。

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資本蓄積やゴルフ場再生の話しはここでないと聴けない話しじゃないかと。

良い刺激を頂き感謝です(>_<)


この後は懇親会でたっぷりと飲んできました。 




本年度のCPMとCCIM受講生を只今、受け付け中。

詳しくはIREM JAPANまで。




今日は相続アドバイザーの講習へ行ってきます。



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時間がない時は・・・


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仕入れをして良さげな物件が出れば
都度、下見に行くのですが、最近は
日中の時間が取り辛く。


そんな時は通勤時間を利用して下見をしています。

独身の時は休みの日に見に行ったりしたもんですが
最近はさすがに行き辛くなってきました(>_<)

普段、家にいないせいか、最近は妙に娘が冷たかったりと・・・



そんなこんなで、ある時は深夜に、

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また、ある時は早朝に。
(もちろん朝礼に間に合うよう早めに出動)

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夜の下見では駅から物件までの道中の明るさや、
周りが静まった状態での周りの音の状況などが確認出来たりと、
昼の下見ではわからないようなことがチェックが出来ます。



明日は日曜で道路も空いているはずなので
チームメンバーとガッツリ下見の旅へ。


一棟、区分関係なく見てきます。

目利きも複眼的な分析が大事。


いい物件に出会えるといいな。



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新ネタセミナー。


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7月3日(日)に新企画のセミナーを開催します。


先日のCFネッツフェアでも大変好評だったこのセミナー。

ご要望にお応えして東京でスポット開催することにしました。


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2016年7月3日(日)

受 付 13:00〜
第一部 13:30〜14:30 
第二部 14:40〜16:00 

先日の「CFネッツフェア2016」では立ち見が出るほど大盛況となった本セミナー。
この度、多数のご要望にお応えして、東京本社にてスポット開催を行うこととなりました。

第一部では呉山CPM/CCIMによるセミナー。
現在の不動産市況と物件目利きのポイント中心に解説します。

そして第二部では、「2015年ワンルーム最多販売賞」の長友をアシスタントに従え
「仕入れ実演会」を実施。当日、市場に売りに出ている物件をその場で仕入れて投資分析を実演。
良好な物件が出た場合は、その場で買付を入れて頂くことも可能です。

現金購入を前提とした超都心エリアと、融資の利用がし易い、都内や横浜エリアの
新耐震物件などを中心に5〜6物件の仕入れ実演を行う予定です。

本セミナーを受講頂くことでCFネッツのコンサルタントが日々どのような目線で仕入れを行っているのか、
またどのように投資分析を行っているのかを知って頂くことが出来、慣れるとご自身でも
同様に投資分析が出来るようになります。
会場の都合上、定員を20名とさせて頂きますのでお早目にお申込み下さい。

※セミナーの性質上、同業他社様のご参加はお断りしております。ご了承下さい。

【第一部講義内容】
1.マイナス金利下における現在の不動産市況
2.今後どうなる不動産価格
3.ワンルーム目利きのポイント
4.中古物件は管理を買え!その理由
5.不動産投資分析の基礎知識
6.ワンルームの資金調達




会場の都合上、定員は20名となっています。


お早目にお申込み下さい。



詳細・申し込みはこちらから。



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名古屋へ。


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先週末は名古屋へ。

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サミットの影響か、厳戒態勢の名古屋駅周辺。

要人の車列が何度も通り過ぎていきました。

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そして初めての名古屋支社

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名古屋支社はクネクネで有名な

モード学園スパイラルタワーズの近くにあります。

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この日は首都圏最前線シリーズの
第3講をセミナー講師を担当。

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沢山の方にお越し頂き有難うございました。

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この首都圏最前線シリーズ、
山内CPMによる第4講「資金調達編」は6月12日(土)に、
木内副社長による第5講「金融電卓編」は6月25日(土)に開催します。



初めてナナちゃん人形に遭遇しましたが大きさがビックリ。

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さすがに股の間は通れませんでした。



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6月もセミナー盛り沢山。


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早いもので5月も明日でおしまい。

6月に突入です。



6月といえば、私の誕生月。


来月でいよいよ39歳になります(>_<)


30代のラストイヤー。

残り少ない30代をしっかりと楽しみたいと思います。



さて6月もセミナー盛り沢山。

今日の一言で6月のセミナーを紹介させてもらいました。





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CFネッツ副社長が熱く語る!
失敗しない投資物件の選び方伝授します!
〜タイプ別・物件選定のポイント徹底比較〜
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日付:2016年6月4日(土) 開催:東京
講師:不動産コンサルタント 木内 哲也CPM/CCIM


内容:本セミナーは、不動産投資成功における物件選びのポイントを
フローチャート形式で徹底比較の上、疑問点をひも解いて行く内容となっております。
それぞれの特徴を理解して頂き、自分自身の投資スタンスや好みのタイプを
把握して頂きたいと考えております。それが最適な「決断」に繋がることは
間違いありません。この機会にお気軽にご参加ください。

詳細はこちら 


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不良物件・優良物件の見極め方を解説!
ワンルーム投資目利きの基礎
=====================

日付:2016年6月12日(日) 開催:東京本社
講師:不動産コンサルタント 木内 哲也CPM/CCIM
   不動産コンサルタント 長友 太志朗

内容: 

第一部では「不動産投資投資を始めるには?」「まず始めは何から始めるのがベストなんだろう?」
といった疑問を読み解き、基本的な投資分析から、最近のワンルーム投資に関する融資の動向、
物件の選定方法を余すところなくお伝えさせて頂きます。

第二部ではダメ物件に手を出さずに、確実に安全で優良な物件を取得して頂くように
NG物件のココがダメだった、ココが惜しかった等具体的にご説明させて頂きます。

詳細は
こちら 



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年に一度のお祭り。


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一昨日は午後からヒルトンお台場で
IREM JAPANの総会&記念パーティーに参加。

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今年は熊本で開催予定だったのですが
震災の関係で東京での開催となりました。


熊本の理事から現在の熊本の様子について
報告がありましたが、やはりまだまだこれからのようです。

あらためて自分に何が出来るのか考えさせられました。


 
今回のアワードでCFネッツグループからは
新CPM1名と新CCIM2名が誕生!

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新CCIMは大阪支社の「そっがん」こと曽我部さん

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モリリンこと盛君


新CPMは日本テナントサービスの早稲田社長。
写真がありません・・・


そして木内副社長がIREM JAPANの理事に就任!
こちらも写真がありませぬ・・・


記念パーティーでは立川 志の春さんによる
英語での落語に生演奏、歌にダンスとイベント盛り沢山。

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二次会はなんと最上階のスイートルームで(>_<)

良い経験といい刺激を頂きました。

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CFネッツはCPM、CCIMともに資格保有者が日本一だったりします。

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自分はCPMは2012年に、CCIMは2015年に
取得をさせてもらいました。

得た知識を実務に活かし、クライアントの皆さんに
還元できるように引き続き精進していきます。


全ての受賞者の皆さん、おめでとうございます!

そして準備をして下さった関係者の皆さん、有難うございました!



それでは行ってきます!



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結婚式。


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昨日は結婚式に参加。

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シアワセのお裾分けを頂いてきました。

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自分が結婚式をしたのはもう6年も前。

つい父親目線でみてしまい、バージンロードの
入場の際、涙腺崩壊のピンチに。



娘が嫁にいくまで後25年ぐらいかな。
いっぱい遊んでおかないと。


その頃の自分は63歳。

孫もみたいので長生きしなきゃ。

お小遣いも沢山あげられるように稼がなきゃ。



Y本君、A夏さん、おめでとう!



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ご来場有難うございました。


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「CFネッツフェア2016」
無事終了しました。

ご参加頂きました皆様、有難うございました!

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全国各地のクライアントの皆様にご来場を頂きました。

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自分のセミナーも立ち見が出る程の大盛況(驚)

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実際に世の中に売りに出ている物件をその場で
仕入れて、その場で投資分析を実演するというセミナー。


時間の関係で2物件しか分析が出来ませんでしたが
評判も良かったようで嬉しい限りです。


このセミナー、おそらく開催しているのはCFネッツだけだと思います。
(グーグル先生に聞いてみましたがヒットしませんでした。)


と、いうことで今後は第一人者としてスポットで
仕入れ実演会を開催させて頂く予定です。


セミナー後はチームのブースに詰めておりましたが
ほとんどの時間で個別相談を行っていた関係で、
クライアントの皆様のお顔をブースから拝見しつつも、
ご挨拶が出来ず失礼致しました。


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呉山チームのブースにて。
(左から長友・呉山・前原


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今年もOMカーとOMバイクを展示。


終了後、OMカーを搬出する際の一コマ。

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終了後は打ち上げへ。

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いやー、久々に!?酔っ払いました。



今週末は名古屋でセミナー


こちらもご都合があえばご参加下さい。


ということで今週の休みはレジュメ作成に追われそうです。




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プロフィール
名前:呉山英明 
年齢:38歳
性別:♂
血液:A型
星座:双子座

<経歴>
1977年6月 大阪市旭区生まれ
22歳:賃貸仲介会社に入社、
 リーシング業務を4年経験。
26歳:戸建販売・売買仲介会社に
 転職、住宅販売を5年経験。
31歳:平成20年9月CFネッツに
 入社、PM事業部に配属。
32歳:平成21年11月より
 PM事業部サブマネージャー。
34歳:CPM
 (米国不動産経営管理士)取得
35歳:平成25年4月より
 東京支社AM事業部に異動
37歳:CCIM
 (米国認定商業不動産投資顧問資格)取得


<テレビ取材履歴>
■H21年10月テレビ朝日 
「スーパーモーニング」、
「賃貸クレーム担当者に密着」
に出演。
■H22年9月日本テレビ
「news every.」「賃貸トラブル
解決人」 に出演。
■H22年9月テレビ朝日 
「スーパーモーニング」、
「賃貸クレーム担当者に密着」
に出演。
■H22年10月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H23年4月テレビ朝日 
「特捜!波乱の春に負けるなSP」に出演。
■H23年4月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H23年6月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H24年4月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
街角の死角「賃貸住宅のトラブル処理人に密着」に出演。
■H24年6月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「住宅トラブル最前線」に出演。
■H24年9月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「住宅トラブル最前線」に出演。
■H25年3月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
街角の死角「近隣住宅トラブル」に出演。


【保有資格】
米国認定商業不動産投資顧問資格(CCIM)
米国公認不動産経営管理士(CPM)
公認不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引主任者
管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
賃貸住宅査定申請主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
少額短期保険募集人
損害保険募集人資格
生命保険募集人資格
乙種第4類危険物取扱主任者
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