銀座で働くナニワの不動産コンサルのブログ

大阪の不動産屋が、銀座で不動産コンサルタントとして働くことに。

名古屋でもやります。





先週は久しぶりにアパート系セミナーを開催。

2018212呉山セミナーAP実演会_180214_0003

有料セミナーでしたが、おかげさまで満員御礼となりました。
ご参加頂きました皆様、有難うございました。

2018212呉山セミナーAP実演会_180214_0011

1部では最近の市況をメインに解説。

2部ではこの日のために集めた選りすぐりの
水面下アパート情報8物件をご紹介。

それぞれの物件価格を合計すると約9億円分ありましたが
おかげさまで、その内の2物件に購入希望の打診を頂きました。


また有難いことに名古屋や大阪のお客様からも
開催希望のご連絡を頂きました。


ということで3月17日(土)に名古屋で開催することになりました。

無題

セミナー詳細はこちらから。


会場の関係で先着20名様限定となっていますので
お早目にお申込みを頂ければと思います。










明日は久々にセミナーをやります。





明日は久々にセミナーをやります。

今回は有料セミナーなのですが、おかげさまで満員御礼。


無題

セミナーの詳細はこちら


前もって準備ができればいいのですが、そういうわけにもいかず…

おかげさまで、どこに出しても恥ずかしくない物件が揃いました。

明日、参加されるお客様はラッキーだと思います。


今夜はもう少し続きをします。










2018年は…




今更ですが今年はじめてのブログ更新・・・(汗)

喪中ということもあってか、あまりブログやSNSに
気が向かず遠ざかってたのですが、これからは
もう少しマメに更新しようと思います。


とりあえず2018年はこの3人でやっていきます。



今年も宜しくお願いします!











有難うございました。





すっかりサボってしまい1ヶ月ぶりのブログ更新になりました。

前回の帯状疱疹ブログから更新が滞ってしまったこともあり
ご心配をおかけしてしまった方には申し訳ありません。
お蔭様で元気にやっています。

今年はとうとう40歳を迎えましたが
良いことも、そうでないことも、いつもより多い1年でした。

来年も色々あるかと思いますが前を向いて
進んでいきたいと思います。

今年もお世話になりました皆様有難うございました。

良いお年をお迎えください。







心と身体。






1週間ほど前から右腕がムズムズ。

虫刺され?

と思っていたら日に日に症状が悪化し、赤い発疹がポツポツと。


嫌な予感がしたので、早めに診察を受けてみたら
帯状疱疹(たいじょうほうしん)との診断。


主な原因は疲労とストレスだそうで、

掛かりつけのお医者さんに

『帯状疱疹って、相当疲れていないと
ならないんだけど心あたりある?』

なんて聞かれると公私ともに思いあたることだらけ(汗)



むむむむ・・・

BlogPaint


むむむ・・・・

BlogPaint



薬局では薬剤師さんに『お疲れなんですね…』
鼻炎の治療で通っている耳鼻科の先生には
『まだお若いのに…』なんて哀れみを受けましたが、
医療のプロの方からすると帯状疱疹は
中々のものらしいです。


そんな一生に一度なるかどうかという
病気に五年ぶり二度目の罹患。



自分では元気なつもりでしたが、どうやら知らない内に
ストレスを溜めこんでいたようです。

『帯状疱疹は立派な病気で仕事もセーブしないと治らないよ』

とは掛かりつけのお医者さん。

とはいえ月末に向けてやることがいっぱい。


明日は札幌へ行ってきます。












プロのエチケット





先週末は新セミナーを開催。

23622309_1862640237097216_5289571980411937900_n

初めての企画でしたが、お蔭様で満員御礼となりました。

23722272_1394831597281979_7098847508142904142_n

ご参加頂きました皆様、有難うございました。


初めてということもあり手探りでの進行となりましたが、
次回は更にバージョンアップさせたいと思います。


この日は年に一度の「賃貸不動産経営管理士」の
試験日ということで、CFネッツからも数人が受験。


国家資格を目指している資格で年々受講者が急増。
それに比例して難しくなってきているようです。


我がチームからはこの人が受験。


BlogPaint


先日のコンサル試験で討ち死にしたこの人と

BlogPaint

ランチを賭けたところ、
優しい後田君は「合格」に一票。

ロクに勉強していないことを知っていた自分は
あえて「不合格」に一票を。


どうもボーダーラインをさまよっているようで
結果は来年に持ち越しとなりました…


「コンサルは勉強し続けることが
クライアントに対して最低限のエチケット。」


とは相続アドバイザー協議会の野口先生。

この言葉を聞いた時は衝撃が走りましたが、
二人のようにこれぐらいの試験で、落ちたり、
合否をさ迷っているようでは先が思いやられますね〜。


そういえば、CPMもそろそろ最終試験なはず。

営業マンは結果が全てということで
年内残りも突っ走っていきたいと思います。












合格してくる!?





今日は年に一度の「公認不動産コンサルティングマスター」の試験日。

今年もCFネッツからは数人が
受験しています。


我がチームからはこの人が受験(2回目)

h_ushiroda_sub

「受かるかどうかは五分五分です」


なーんて言ってたようですが、
この試験、受験する為には、宅建士か不動産鑑定士、
または一級建築士を持っていないと受験すら出来ません。

意外と難しく舐めてかかると落ちてしまいます。

そんな自分も6年前に2点差で涙をのみました。

当時、試験後に落ちたことに気づいていないブログ

翌年、リベンジした時のブログ


彼が受かるかどうかを同じチームのこの人と
ランチを賭けて応援しようとしたところ

h_masuda_sub_v02

「私は○△だと思います・・・」



賭けが成立しなかったのはここだけの話、、、。


明日から大阪へ行ってきます。








ニアミス。




うーん、なかなかブログを更新するタイミングが、、、。

おかげ様で一日が24時間で足りなくなってきました(涙)

今、一番欲しいものはお金よりも時間かも。


現在の東京はトランプ大統領の来日で厳戒態勢。

初日は「銀座うかい亭」で安倍総理と会食をされていたようで東京本社の周辺は
どこもかしこも警察官だらけ。ヘリもバンバン飛んでいました。

SPの人がスーツの上着のボタンをとめないのは
いざという時に素早く拳銃を出す為なんですよね(汗)

IMG_6609

こんな日は早く帰ろうと思ったら電車が遅延していたりと・・・


今日と明日は定休日。

ちょっと首都圏を離れてきます。


それにしてもイヴァンカさんを一目見たかったのは
私だけではないはず…











台風の中のセミナー。




一昨日は最前線シリーズ第四講「市場分析編」のセミナーを開催。

BlogPaint

大雨の中、ご参加頂きました皆様、有難うございました。

ビデオ撮影があるのを知らず、いつもより緊張してしまいましたが
無事に終えることが出来ました。


有料セミナーですので、いつもよりも細かな解説を行いましたが
アンケートを見ると概ね好評なようで良かったなぁと。


先日のコンサル養成講座セミナーの時もでしたが、
最近、セミナー後に「勉強になった」というよりも
「面白かった」と言われることが多くなってきました。

喜んでいいのか、悪いのか…

とはいえ、元大阪人の自分にとって
「面白い」という言葉は誉め言葉。

次回からも喜んで頂けるように精進したいと思います。


さて2017年度の最前線シリーズは11月3日の
第五講の金融電卓編(講師は木内副社長)を
もって終了となります。

2017forefront

セミナー詳細はこちらから。

セミナー終了後は各講師陣も参加しての大懇親会を行います。
ご都合の合う方は是非ご参加下さい。









元気です。






1ヶ月ぶりのブログ更新。

おかげ様で元気でやっています。

水、木と不動産コンサルタント養成講座の為、
マグロの街、三崎の城ヶ島遊ヶ崎リゾートへ。

IMG_6425


IMG_6370

1日目は木内副社長と共に講師を。

IMG_6358


IMG_6470

そして夜は懇親会。

BlogPaint

から打ち上げへ。

アノおじさんも絶好調。

BlogPaint


BlogPaint

BlogPaint

BlogPaint

2日目は31年ぶりに最低気温9.9度を記録。

まずは瞑想して体力回復を。

IMG_6422

苛酷な天候の中、街に繰り出し、市場調査へ行ってきました。

IMG_6429

最後は鎌倉本店で各チーム毎に調査結果の発表を。

IMG_6438

参加された皆様、お疲れ様でした。


帰りがけに期日前投票を。

IMG_6448

明日は最前線シリーズの第4講、
市場分析編の講師をしてきます。

tousisaizennsenn2017_4


雨、大丈夫かな…













10年生。






早いもので9月18日で入社10年目(業界は19年目)に突入。

31歳の時にでっかいキャリーケースに夢と希望と不安を詰め込み、
当時の彼女(今の嫁さん)を大阪に残して上京してきたのが
つい昨日のことのようです。


当時のブログを見ると何だか小っ恥ずかしいですが
良い経験が出来た9年間でした。


とはいえただ長くいるだけでは意味がありません。

自分には何が出来るのか。

少しずつ出来ることが増えてきましたが、まだまだ道半ば。

これからも進化し続けたいと思います。










私事ですが



かねてより闘病をしていた母が11日に永眠しました。

故人の遺志により通夜、告別式は家族葬にて執り行い、
先程、横浜へ帰ってきました。


余命宣告があったりで、死後の諸々の段取りについて
母の要望を聞くことが出来たのですが今までで
一番辛い打ち合わせでした。

亡くなる半日前まで意識があり色々と話すことが出来、
お互いに言いたいことを言い、聞きたいことを聞くことが
出来ました。


子供の頃から常に仕事をしているイメージしかなく、
最後の最後まで自分がいなくなった後のことを
指示する母に心底驚きましたが本当に強い人でした。

間違いなく自分の人格形成に一番の影響を与えた人で
感謝してもしきれません。


これから親孝行をというタイミングで残念なのですが
子供達4人で看取ることが出来たのがせめてもの
親孝行なのかも知れません。


長らく休みをもらいましたが明日から通常業務に復帰します。


大阪へ来ています。






所用で休みをもらって大阪へきています。

IMG_6059

ちょっと早いけど家族で敬老の日のお祝いを。

BlogPaint


BlogPaint

休んでいても電話やメールがガンガンきます。

先程も、とある物件の買付を頂いたりと有難い限りです。


もう少しだけ大阪にいることになりそうです。










権利と義務。





国民の三大義務といえば

「教育の義務、勤労の義務、納税の義務」

と中学生ぐらいの時に社会の授業で習いました。(多分)

BlogPaint


先日、昨年に取得したアパートの不動産取得税と
固定資産税・都市計画税の支払いをしたのですが
東京都税はクレジットカードで納税が出来ます。


当然ながらカード決済すると1〜2ヶ月後には支払いがやってきます。


そんなこんなで150人近いの諭吉さんとお別れ(涙)



う〜ん、納税出来るって幸せ。





と思うしかありませんね(汗)



何事にも権利があれば義務もついてきます。


油断していると、つい権利ばかりを主張してしまいそうに
なりますが当然ながら義務を果たさないといけません。


製図試験までいよいよ1週間。

合格する権利はありますが、合格する為の義務を果たせているどうか。



最近、夢でも製図をしているのですが、夢だといくら書いても
上手くなりません(汗)また製図のやり過ぎか、目が霞んで
仕方ないので高級目薬をGET。

IMG_5971

納税出来るということは素晴らしいことではありますが
酒税の支払いは程々にしたいと思います。











結果を求めて。


今朝のJアラートには全く気付かずに寝ていました。

将来、一定規模以上のマンションにはシェルターの設置が義務付けられたりするかも知れませんね。




先日、帰省していた家族と二週間ぶりに再会。  

一気に賑やかになりました。

BlogPaint

帰ってきた娘が書いた絵。

BlogPaint

IMG_5961

息子が産まれた時の絵らしく、右が嫁さんで左が娘、真ん中が息子みたい。

お父さんは?って聞いたら


「おとーさんはお仕事とお勉強でいないの〜」って(汗)

もう少しだけ我慢してもらいます。



先日やった製図試験の模擬の結果は…

IMG_5963

未完成だと採点すらしてもらえません。

いくら上手く書けてても最後までやり切らないとダメってことです。


初めての製図模擬でしたが現状を思い知らされました。

ただ何となく壁が見えたような感じです。

後10日でどこまで積み上げられるかな。










プロフィール
名前:呉山英明 
年齢:40歳
性別:♂
血液:A型
星座:双子座

<経歴>
1977年6月 大阪市旭区生まれ
22歳:賃貸仲介会社に入社、
 リーシング業務を4年経験。
26歳:戸建販売・売買仲介会社に
 転職、住宅販売を5年経験。
31歳:平成20年9月CFネッツに
 入社、PM事業部に配属。
32歳:平成21年11月より
 PM事業部サブマネージャー。
34歳:CPM
 (米国不動産経営管理士)取得
35歳:平成25年4月より
 東京支社AM事業部に異動
37歳:CCIM
 (米国認定商業不動産投資顧問資格)取得


<テレビ取材履歴>
■H21年10月テレビ朝日 
「スーパーモーニング」、
「賃貸クレーム担当者に密着」
に出演。
■H22年9月日本テレビ
「news every.」「賃貸トラブル
解決人」 に出演。
■H22年9月テレビ朝日 
「スーパーモーニング」、
「賃貸クレーム担当者に密着」
に出演。
■H22年10月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H23年4月テレビ朝日 
「特捜!波乱の春に負けるなSP」に出演。
■H23年4月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H23年6月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H24年4月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
街角の死角「賃貸住宅のトラブル処理人に密着」に出演。
■H24年6月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「住宅トラブル最前線」に出演。
■H24年9月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「住宅トラブル最前線」に出演。
■H25年3月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
街角の死角「近隣住宅トラブル」に出演。


【保有資格】
米国認定商業不動産投資顧問資格(CCIM)
米国公認不動産経営管理士(CPM)
公認不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引主任者
管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
賃貸住宅査定申請主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
少額短期保険募集人
損害保険募集人資格
生命保険募集人資格
乙種第4類危険物取扱主任者
過去記事検索
Google
WWW を検索
このブログ内を検索
オリジナルネクタイ
オーダーネクタイ専門店knot
QRコード
QRコード
livedoor プロフィール
  • ライブドアブログ