銀座で働くナニワの不動産コンサルタントのブログ

大阪の不動産屋が、銀座で不動産コンサルタントとして働くことに。

練習しなくちゃ。


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先日の定休日は記念すべき第一回目の社内コンペでした。

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GWに行ったバリ島以来のゴルフ


前日に急遽グリップ先生に弟子入りするも
残念ながら、ぶっちぎりの最下位に終わりました(涙)

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最下位の景品をGET。 

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ふとコンペルームの案内を見ると、

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サッカーチームではありませぬ、、、。



今回はこれでも一応、自己ベスト。

レッスンに通おうか考え中。





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名古屋出張。


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先週末は名古屋出張でした。

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土曜日はセミナー、日曜日は個別相談会を実施。

両日ともに満員御礼でした。

ご参加頂きました皆様、有難うございました。

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ご指名の個別相談依頼も複数頂きましたので
近々また名古屋に伺うことになりそうです。


今回、セミナー会場の隣りの会場では何やら
某キー局のクイズ番組の予選?オーディション?
が開催されていた様子。あのH先生がいらっしゃいました。

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セミナーでもお話ししましたがマイナス金利の恩恵もあり
普通のサラリーマンでもビックリするぐらいの条件で
融資を受けることが出来ています。

まさに不動産買うなら今でしょ!って感じ。

自分も今年こそは一棟物件を買いたいと思います。


今回のセミナー、9月・10月は東京でも開催しますので
是非ご参加下さい。詳細はこちら

今後の名古屋開催のセミナー予定はこちらから。
 
 
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復活。


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今日は名古屋へ来ています。

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1週間ぶりのブログ更新。


しばし風邪で弱っていましたが、ようやく復活。


チビ達から風邪をうつされ、1週間程おとなしくしていました。
(仕事は普通にしていましたのでご安心を)


ここ最近の風邪ひきのサイクルはこんな感じ。


娘が幼稚園から風邪を仕入れてくる



1人でゲホゲホ

↓ 

息子に感染


2人でゲホゲホ


自分に感染(汗)


3人でゲホゲホ(苦)



今回は妻にうつらなかっただけマシかも知れません。


と、いうわけで禁酒して今日で1週間!

こんなに飲まないのはいつ以来か全く記憶にありません。

ハタチぐらいまで遡るかも・・・ 

 


今日は、これから新企画セミナーの初日。


9月、10月は東京でも開催しますので宜しければ是非。



それでは、いってきます。



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やっと終了。


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年始から歯医者に通っていましたが、先日ようやく奥歯の治療が完了。

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「最悪、抜かないとね〜」などと言われておりましたが、
抜かずに済みました。
健康も大事ですが、歯も大事。

半年に1度チェックしてもらっているのですが・・・



この日は時間が取れたので別の病院へ。

アラフォーが近くなり、最近は病院もハシゴをします(汗)


地元で評判の病院で初受診。
 
来てみると100分待ち(>_<)

同期のCCIMの新刊を読みながら待つこと120分。

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診察は5分ぐらいでしたが、とても丁寧でわかり易く
今の状況と今後の流れについて教えてもらい大満足。

つい他のことまで相談してしまいました。

そら流行るはずやなと。


診察を終え自分もこんなコンサルになるぞ!

と待合室で誓った休日の昼下がり。





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管理が良過ぎても・・・


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中古マンションは管理を買え!

という言葉があるぐらい管理が大切だったりします。


今年で築42年になる我が家。

昔ながらの団地で、全部で1400世帯近くあり、
築年こそ古いものの管理状況は非常に良好です。

また敷地には公園や緑も多く、1世帯あたりの
土地持分は28坪ほどあります。


約5年前に購入しましたが、
近い将来、建て替わったら面白いな〜。

などと企んでいました。



しかく昨年の総会で大規模修繕を行うことが決定。


管理が良すぎて、わざわざ建替えなくても
十分建物は
使えるという結論になりました。


いよいよ今月から工事が始まります。

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購入した時に修繕積立金が26億円程あることに驚きましたが
5年間で更に10億円以上増えていました(驚)


そして今回は、なんとサッシと玄関扉も交換してくれるようです。

サッシと玄関扉の外側は共用部にあたる為、
勝手に交換することが出来ません。なので今回、
交換してくれるのは非常に有り難いことです。


またまたマンションの資産価値が上がりそう。



ということで建替えは後20年程はなさそうです。

定年退職したら管理組合の理事長に立候補して
建替え推進しちゃうかも。



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願いごと。


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月初は落ち着いていることが多いのですが、
お陰様で慌ただしくしています。
 

若かりし頃には、暇過ぎてどーしようもないことも
ありましたので必要とされ有難い限りです。



一昨日は七夕でしたね。

4歳になった娘の願いごとが微笑ましく。

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なかなか深いです。


と思っていたら昨日は別の願いごとが(汗)

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上が家バージョン、下が幼稚園バージョンだそうで。



裏側には間も無く2歳になる息子の願いごとが。

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まだ喋れないので、さすがにこれは嫁の捏造かと(苦笑)



ということで先日の休みは期日前投票へ。
 
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子供達がハートをもって遊べる明日を届けることが大人の役目かな。




ちなみに自分の個人的な願いは・・・・・












アパートが欲しい。







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新企画セミナー終了しました。


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先週末は新企画セミナー、
「首都圏ワンルーム仕入れ実演会」を開催しました。

お蔭様で満員御礼。ご参加頂きました皆様、有難うございました。


1部は私によるセミナー。

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そして2部は仕入れ分析の実演会。

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現金購入用に港区で2物件、融資用に大田区・横浜で3物件と
計5物件の仕入れ分析を実演。

その内、3物件はアリ物件でした。

そして予想外だったのですが、その内、港区の
物件に買付を頂きました(驚)


もう1件はその場で手が上がらなかったので、
私のお客様にご紹介をさせて頂き、買付を頂きました。 


スポット企画でしたがアンケートも概ね好評だったので
またやるかも知れません(^_^;)


今週末はアシスタントを務めた長友君のセミナー。

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残り数席の模様。お早目にお申込み下さい。

お申込みはこちらから。


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今週末の東京セミナー。


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昨日は木内副社長と同じチームの前原さんのセミナーに参加。

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満員御礼でした。有難うございました。

1部は木内副社長。

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2部はこの日が講師デビューとなった前原さん。
 
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とてもわかり易く解説されていました。
次回は9月に開催予定です。
詳細はこちらから。 



そして今日、午後からは私が講師をつとめるセミナーを開催。

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セミナー詳細はこちら

お陰様で満員御礼。募集締め切り後もお問い合わせを頂き、
急遽増席することになりました(>_<)


というわけでテンションが上がり、完成していたレジュメを
バージョンアップしていたら、気合いが入り過ぎたのか
エンドレスな感じになってしまい、開催まで残り2時間を
切りましたが、まだ仕上がらず、、、。


今日のパワポはやたらとアニメーションが
多いかも知れませんが、ご容赦頂ければと思います(汗)


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生島ヒロシさんと倉橋社長。


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子供の頃からテレビで見ていた生島ヒロシさん。


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そんな生島ヒロシさんと、ウチの倉橋社長が先日、共著を出版。

最近は身近過ぎて、あまり意識をしていませんでしたが
やっぱりウチの社長はスゴイ人のようです。



書籍のタイトルは相続一直線

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出版記念セミナーを7月24日(日)にTOC五反田で開催します!


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以下、出版記念セミナーのご案内です。

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2016/7/24(日)東京開催
人気アナウンサー生島ヒロシ氏・CFネッツグループ代表倉橋隆行出演!

 緊急特別企画!「マンガで読める生島ヒロシの相続一直線」出版記念講演 
==================================================================

第1部 13:30〜14:00(30分) 生島ヒロシ氏・倉橋隆行フリートーク
第2部 14:30〜16:00(90分)  実務に学ぶ相続の問題点と回避策
                       講師:CFネッツグループ代表 倉橋隆行
第3部 16:00〜16:30(30分)  相続トラブル実例紹介と問題解決
                       講師:倉橋隆行、小林雅裕 ほか
 

人気アナウンサー生島ヒロシ氏とCFネッツグループ代表の
倉橋隆行が共著を出版!
 
相続の現場で起きているトラブル。誰もがあてはまる「相続トラブル」に
ついて本書に登場する実務家がとことん解説するセミナー!

本書に収録されている上記内容の理解を更に深めることが出来るだけでなく、
残念ながら盛り込むことが出来なかった内容、そして出版にあたっての裏話
なども聞けるかもしれません。

豪華3部構成、後にも先にもこんなに貴重な講演はありません!
是非、みなさまのご参加をお待ちしております。

 ▼ご来場の皆さまに本書籍を1冊プレゼント!
  セミナー詳細・お申込みはコチラから
  http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2016kouen_souzoku.html

===========================================================


お申込みはこちらから。


第3部に登場するメタボ気味のこの方にも注目です。

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うーん、似過ぎ(笑)

 
自分も参加したかったのですが、スケジュールをみると
当日は名古屋出張が入っていました・・・(涙)



お席に限りがありますのでお申し込みはお早目に!


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6月度終了。


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昨日は定休日でしたが契約準備などで朝から出社。

そういえば一昨日も定休日でしたが朝から家でフル回転。

まあ月末はいつもこんな感じです(苦笑)



しかし定休日の満員電車は切ないものですね(汗)

昨日は夕方から相続アドバイザーの講習で高田馬場へ。

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そして今日は契約手続きが2件と本当に有難いことです。


ここしばらくは6速アクセル全開!って感じですが、
そろそろ7速仕様に進化したいところです。 


燃料を補給して7月も突っ走ります!

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某テレビ局からの出演オファー。


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一週間ぶりのブログ更新。

月末ということでドタバタしています。

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4月にモーニングショーに出演させて頂いた時
「またあるかも〜」なんて言っていましたが、
先日、某テレビ局から出演打診が(汗)


なんでも生放送で1時間近い出演になるとのことで
うーん、やばい!

と、取りあえず散髪を予約(^_^;)


テーマ的に難しそうだったのですが
これもチャンスと打合せをすすめていました。

が、最終的に今回の出演は見送りに・・・(>_<)


うーん、残念。


ということで明日は散髪をキャンセルして仕事します!



またあるかも(笑)



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カウントダウン開始。


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先日、39歳になりました。

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沢山のお祝いメッセージ有難うございました!

誕生日当日は早めに帰宅するつもりでしたが、まさかの終電(>_<)

仕事に始まり仕事で終わった誕生日でした(^_^;)
 
「30代は死ぬ気で働くぞ!」と覚悟を決めて大阪から出てきましたが、
早いもので今年で9年目になります。

不惑まで、いよいよカウントダウン開始。
 
30代最後の一年、楽しみつつ走り続けようと企んでいますので
今後とも宜しくお願い致します!


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年に一度のメンテナンス。


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今日は定休日で朝から人間ドッグへ。

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問診で「お酒は1週間で何日飲みますか?」

と聞かれ「7日です…」と。

γ-GTPが去年の4倍になってました(汗)




胃カメラがなかなか鼻腔を通らず大苦戦。


涙が出る出る(涙)

そして鼻血も出る出る(涙)


やっとの思いで通りましたが食道、胃、十二指腸が
荒れているそうです・・・・


検査終了後は12時間ぶりの食事。

ダメとは思いつつ王将へ。 
 
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ちょっと摂生することにします(>_<)


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あのロケに遭遇。


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東京本社の一本裏の道にある「奥野ビル」。

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1932年竣工ということで今年で築84年になるそうですが
有名なビルでググると色々と情報が出てきます。

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隣には大塚家具の銀座本店


ウチの東京本社との位置関係はこんな感じ。

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この奥野ビル、木曜日夜に放送されている連ドラ、
グッドパートナーのロケ地だったりします。

竹野内 豊さん扮する咲坂弁護士の勤務する
神宮寺法律事務所がこのビルにあるという設定です。


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知っている風景がドラマに出てるのは何とも不思議で
タイミングが合えばロケが見れるかな〜。
なんて思っていましたが、先日ついにロケに遭遇。

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その日はロケバスがいっぱい。

当たり前ですが、竹野内 豊さんは超イケメンで
松雪 泰子さんは綺麗な方でした。


そんなグッドパートナーも明日で最終回のようです。


先日のミニフィールドワークセミナー番外編で
奥野ビルを探検してきましたので、後日、機会があれば
ブログでご紹介したいと思います。


東京本社にお立ち寄りの際は奥野ビルを
見学されても良いかも知れません。


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修行は続く…


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今さらですが酔っ払ってヤフオクをすると
なかなか危険です(汗)

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嫁バレすると厄介なのでブツは
会社に送ってもらうことにします(>_<)




さて、今日午前中は新築アパートの
引き渡し前の完成立会いへ。

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午後からは相続アドバイザーの講習で高田馬場へ。

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いつもは水曜の夕方開催なのですが、今回は土曜の
昼開催で一気に2講座を受講。
 

とても濃い勉強をしてきました。
 


講習後は懇親会へ。

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今回で37期とのことですが、同期には弁護士、司法書士、
土地家屋調査士、不動産鑑定士、税理士、同業の方々など
様々な業界の方が参加されているようです。


4月から始まった相続アドバイザーも折り返しになりますが、
自分の中ではまだまだ点と点でしかありません・・・

線に、そして円に繋げられるかどうかは、自分次第かな。



最近、勉強会が続いていますが、自分の本業はあくまで実務家。

あんまり頭でっかちになっても、それはそれでというわけですが、
クライアントの皆さんに還元出来るように引き続き精進していきます。



明日は結婚式出席の為、朝から北九州へ行ってきます。

4時起きなので、そろそろ準備します(>_<)

 

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プロフィール
名前:呉山英明 
年齢:38歳
性別:♂
血液:A型
星座:双子座

<経歴>
1977年6月 大阪市旭区生まれ
22歳:賃貸仲介会社に入社、
 リーシング業務を4年経験。
26歳:戸建販売・売買仲介会社に
 転職、住宅販売を5年経験。
31歳:平成20年9月CFネッツに
 入社、PM事業部に配属。
32歳:平成21年11月より
 PM事業部サブマネージャー。
34歳:CPM
 (米国不動産経営管理士)取得
35歳:平成25年4月より
 東京支社AM事業部に異動
37歳:CCIM
 (米国認定商業不動産投資顧問資格)取得


<テレビ取材履歴>
■H21年10月テレビ朝日 
「スーパーモーニング」、
「賃貸クレーム担当者に密着」
に出演。
■H22年9月日本テレビ
「news every.」「賃貸トラブル
解決人」 に出演。
■H22年9月テレビ朝日 
「スーパーモーニング」、
「賃貸クレーム担当者に密着」
に出演。
■H22年10月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H23年4月テレビ朝日 
「特捜!波乱の春に負けるなSP」に出演。
■H23年4月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H23年6月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H24年4月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
街角の死角「賃貸住宅のトラブル処理人に密着」に出演。
■H24年6月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「住宅トラブル最前線」に出演。
■H24年9月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「住宅トラブル最前線」に出演。
■H25年3月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
街角の死角「近隣住宅トラブル」に出演。


【保有資格】
米国認定商業不動産投資顧問資格(CCIM)
米国公認不動産経営管理士(CPM)
公認不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引主任者
管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
賃貸住宅査定申請主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
少額短期保険募集人
損害保険募集人資格
生命保険募集人資格
乙種第4類危険物取扱主任者
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