銀座で働くナニワの不動産コンサルのブログ

大阪の不動産屋が、銀座で不動産コンサルタントとして働くことに。

願いごと。





七夕の日は年長になった娘が幼稚園でのお泊まり保育。

初めて親元を離れて一晩を過ごしたわけですが
随分前から張り切っていたのが、いざ当日になったら
寂しくなったようで朝から号泣…。


気になったので帰りがけに幼稚園を
覗きに行ったら案の定、消灯していました(汗)


翌日、元気に帰って来て、昨日はあーだった、
こーだったと色々と教えてくれましたが
良い経験が出来たようで何よりです。


そんな娘の気になる七夕の願いは

「かんごしさんに なれますよおに おねがいします」

って(驚)

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確か去年はケーキ屋さんだったような…


なぜ看護婦さんでなく看護師さんという言葉を知っているのかは
謎ですが、看護師さんになってイケメンのドクターをゲットしてくれれば
父親として思い残すことはありません。


ついでにお寿司が大好きな弟をお寿司屋さんにしてあげようと

「すしやさんに なれますよおに」

とお願いしてくれたみたいです(苦笑)


何の仕事でもいいので人様の役に立てる大人になってもらいたいなと。


ということで将来やりたいことをさせてあげられるように
パパは稼がないといけませんね。


肝心な自分の願いごとは書くのを忘れてしまったので
お願いするのではなく掴みにいきたいと思います。











お見舞い申し上げます。


この度の豪雨で被災された皆様に
心よりお見舞い申し上げます。

一日も早い復旧を祈っております。

九州には沢山の知人や仲間がいますので気が気ではありません。

自分にはせいぜい募金や寄付ぐらいしか出来ませんが
かしこまって自粛するよりも普段通りの生活を送ることが
被災していない人達の務めではないかと思っています。

下記のサイトからだとTポイントでも寄付が出来るようです。

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合格してました。





先週の日曜日は二級建築士の学科試験でした。


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解答速報によりますと無事に合格出来たみたいです。

これも社長をはじめ、会社や上司、同僚、仲間や
家族の支えがあってこその結果で本当に感謝しています。


早速来週からは製図試験に向けての講義が始まります。


試験前に神頼みをしていたこともあり、
昨日は学科試験の御礼参りと製図試験の
合格祈願へ行ってきました。

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やるからには製図も一発合格を目指します!











いよいよ。


いよいよ試験前日となりました。





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写真は木曜日のものです。

木曜日から三日間、有休を貰って悪足掻きをしています。

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火曜、水曜は定休日だったので、昨日まで4日間、
キャリーケースに全テキストと夢と希望を詰め込んで
学校の自習室に籠っていました。

とはいえ、ちゃんと仕事もしていますのでご安心下さい。

とりあえず50時間ぐらい机に向き合って、色々と
頭に叩き込んでみましたがやはり無理は禁物。

せっかく叩き込んだ知識がポロポロと
こぼれ落ちていくのが自分でもわかります(汗)

三歩進んで二歩戻ってるような感じですが、
そこそこ闘えるようになってきましたよ。


学校からは、試験前日は勉強せずに脳を休ませるように!
と言われていますが今日も追い込んでみます。

今までさぼってたので仕方ありません、、、。


何と、ここへきて勉強が楽しくなってきました。

去年の12月から通った学校も終わりかと思うと少し寂しく感じたりも。

どうも勉強のやり過ぎで、ちょっとおかしくなってきたようです(汗)


ボーダーギリギリだと合格発表まで
落ち着けないので、余裕をもって合格できるように、
もうひと踏ん張りしてきます。


次回の更新は試験後となりますが、良い報告が
出来るように、明日は企画のT君がデザインした
「三崎 海南神社」のお守りを持って臨みたいと思います。

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大漁得点!









そういえば。


3週間ぶりのブログ更新。

元気なのですが、なかなか更新するタイミングが、、、、。





先日40歳になりました。

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フェイスブックなどでも沢山の御祝いメッセージを頂き
有難うございました。

30代は死ぬ気で働こうと覚悟を決めで
ビビリながら大阪から出て来ましたが、
あっという間に10年近くが経ちました。

様々な方々に出会い、様々な経験が出来た30代でした。


振り返ると10年前は住宅販売をしていたこともあり、
深夜チラシ撒きをしながら(させられながら)30歳を迎えました。

途中、雨が降ってきたりで散々たる30代の幕開けでした。


そして10年後。

まさか試験勉強をしながら40代を迎えることに
なるとは想像もしていませんでした(汗)

50代こそはノンビリと南の島で迎えたいなと思います。


40代での目標を設定し直さないといけないのですが、
いよいよ試験まで後3日。


ここへきて模試の成績も上がってきました。

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もう一息って感じです。


皆様、40代も宜しくお願い致します!












元気です。


約2週間ぶりの更新。





なかなかブログが手に付かない状況でしたが
元気にやっています。


前回のブログ以降、様々なイベントがありました。


大型フィールドワークや、

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CFネッツフェア

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ご参加頂きました皆さん、有難うございました。

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ミニフィールドワークセミナーや

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契約など、

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プライベートでは模擬試験なども

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いよいよ試験まで残り1ヶ月を切りました。


最近は通勤電車でも勉強を。

(写真は帰りの電車です)

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オーバーヒート気味なのか、知恵熱が出たりしましたが
残りの期間、追い込んでいきたいと思います。


今日は定休日なのでたっぷりと勉強したいと思います。

と思っていたら朝から仕事の連絡が止まらない(汗)


追い込まれるほど燃えるタイプですが、
燃え尽きないように気を付けたいと思います。












いよいよ今週末。






明日はフィールドワークセミナー。

2物件、プレゼン予定です。

1


そして明後日はCFネッツフェア。

2

自分もセミナーやります。

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ようやくレジュメもいい感じに仕上がってきました。


皆様にお会い出来ることを楽しみにしています。












帰ってきました。


ようやく横浜へ帰ってきました。

三日ぶりの自宅。やっぱり自宅が落ち着きます。



帰りの新幹線は貯まっていたポイントで
グリーン車へアップグレード。


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仕事をしながら一路東京へ。

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隣も空席で快適でした。


仕事帰りは荷物が多かったこともあり
成田エクスプレスで横浜へ。

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一両丸ごと貸切状態。

こちらも快適でした。


残念ながらチビ達が起きている時間には間に合いませんでしたが
食卓に娘(5歳)からの手紙が。

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「お帰りとか」「会いたかったよ」とか

てっきり、そんな内容かなと思いつつ中を見ると

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「おとうさんへ ○○くん(弟のこと)が 
わるいこと お したよ ○○より」


というただの告げ口でした、、、。


明日は定休日。

夕方からは学校なので、昼間限定の
パパ業を務めたいと思います。












まだ大阪にいます。


昨日は大阪でセミナーを開催。

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写真は大阪支社の「ぐっさん」こと山口さんのブログから拝借。




今日は個別相談会ということで5組のお客様から
物件購入、セカンドオピニオン、土地活用、空室対策、
資産組み替え、追加投資など様々なご相談を頂きました。

おかげ様で両日ともに満員御礼!

ご参加頂きました皆様、有難うございました。


今夜は実家で一人慰労会。

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嫁さんからの近況報告によると
何やら娘と息子がベランダから
「お父さん、早く帰ってきてー」
と叫んでいた様子(汗)

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             <イメージ画像>

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そういえば今日は母の日でした。

母の日に実家にいるのは何年ぶりかな。


明日の朝、こっちでひと仕事して東京へ戻ります。












大阪へ来ています。




大阪へ来ています。

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比較的空いていることもあり、なるべく
「大阪止まり」と
「大阪発」の新幹線を
利用するようにしています。

最近、「のぞみ」はほとんどN700系ですが、
今日は久々に700系でした。

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内装が古かったり、
コンセントが最前列にのみで、
一つだけしかなかったりとやはり不便でした。


そんな700系新幹線も、あと二年で引退とのことで
乗車できるのも今の内。

そう考えると、案外乗れて良かったかも知れません。



明日は約1年ぶりの大阪セミナー。


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おかげ様で満員御礼とのことですが、
まだ多少であれば入れるようです。

都合が付くようであれば是非ご参加下さい。

事前申し込みが必要ですのでご参加希望の方は
総務部企画課までお電話をお願いします。

詳細・申し込みはこちらから。


翌14日(日)の個別相談会は満員御礼。

お断りしてしまった方もいるそうで申し訳ありません。

大阪支社でも随時個別相談を受け付けておりますので
お気軽にご相談下さい。


明日は初心者向けのアパートセミナーなのですが
最近、急激に融資が厳しくなりつつあり、資金調達の
パートのレジュメを手直ししなくてはいけなくなりました。


ということで、ひとまず宿題は後回しです。










天敵。


昨日の朝、羽鳥さんのモーニングショーを見ていると
毎日乗ってる京浜東北線の遅延のニュースが…

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連休明けの初日、急病人が続出し大幅にダイヤが乱れたようですが、
ちょうどこの日は朝から訪問予定があり、たまたま難を逃れました。

そういえば今日も人身事故で遅延してました(汗)

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運転再開でやってきた電車の混み具合と言ったらもう(涙)
こうなったら無になるしかありません。

明日もコイツで通勤してきます。



昨日、今日と定休日でした。
今日は仕事と関係のないお話し。


ふと、娘が幼稚園で、先生やママさん達に

「お父さんが勉強ばっかりしてて遊んでくれないのー」
と言いまくっていることが判明しました。

しかも、
「お父さん、スゴイねー」
などと言われて満足している様子(汗)

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これで試験に落ちたら、
「お父さん、落ちちゃったのー」
と言い触らされることは必至です。

娘の担任の先生が美人過ぎるのはさておき、
何とか父親の威厳を保たなくていけません。


7月の本試験を控え、いよいよラストスパートの
時期に入ってきたのですが、ここにきて悩みが。


休みの日は、つい晩酌をしてしまうですが、
どうも晩酌後に勉強をすると、勉強したことを
あんまり覚えていないことに気付きました。

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今日も結構、勉強したのになぁと。
思いいつつ晩酌を…。

さすがに今回の相手は酔拳で勝てそうにありませんので
そろそろ禁酒します。












え、やめちゃうの!?


GWの連休中に、某青い金融機関さんで
金消契約(金銭消費貸借契約の略)をしてきました。

休日出勤をして頂いた担当者さんには感謝です。

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最近、アパートローンについてのニュースを
目にする機会が増えましたが、

この青い金融機関さんも
昨年秋頃から
「金融庁から目を付けられて、ちょっとヤバいかも」
なんて話を担当さん聞いていたのですが、その後、
目を付けられるどころか、直接の指導を受けてしまったようで、
あれよあれよという間に融資が締まってきました(汗)


金消契約の後、担当さんに直近の状況をヒアリングしてみると、
「一棟物件への取り組みそのものを止めるかもしれない。」
などという物騒な話も・・・。


何でもサンタメ案件でデフォルトが続出中なんだそうで。

自分も2棟目の購入を青い銀行さんに
お願いしようと思っていたのですが
どうやら幻で終わってしまいそうです・・・



区分ワンルームはというと、
「我々が東京の区分相場を二割上げました!」
と豪語していたイケイケの金融機関さんも
ここに来て急ブレーキがかかりつつあるようです。

2棟目を買ったら、ここで借りて区分を買うつもりだったのに…

何となく潮目が変わりつつありますね。


ほんとに融資は水物です。

これまでに借りれた人は本当にラッキーだったと思います。
乗り遅れた人は残念ですが、これが現実。
自分も少し乗り遅れました(涙)


とはいえ、まだ締まり切っていない今が最後のチャンスかも。

そんな最新の融資情報はCFネッツフェアで確認してください。

今年もR銀行さん、O銀行さん、S銀行さん、M金融機関さん、
A金融機関さんにご参加を頂きます。



5月はイベント盛り沢山で、予定をみると
5月中の土日は全て埋まっていました。


今週末は大阪出張。

※各画像をクリックすると詳細ページに飛びます。

無題

13日(土)はセミナー、翌14日(日)は大阪で個別相談会をやります。
残りは14:30からの時間帯のみ空いているようです。


20日(土)は倉橋も4年ぶりに参加する大型フィールドワークセミナー。

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そして翌21日(日)はいよいよCFネッツフェア2017

2

26日(土)はミニフィールドワークセミナー、
翌27日(日)は契約予定と有難い限りです。


今日、明日は定休日ですが、今日から建築士の講義も再開

試験までいよいよ二ヶ月を切りました。


GW中の悪足掻きで、赤信号が黄色信号になったような気がします。

逆境ほど燃えてくるタイプですが、燃えカスに
ならないように
気を付けます(汗)

今日が提出期限の建築士の宿題が手付かずだったことを
思い出したので、これから着手したいと思います(涙)












街の力。


CFネッツグループは昨日より通常営業を再開しました。

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前日の3日に大阪から帰ってきました。
行きは隠れていた富士山がこの日はくっきり。

チビ達も喜んでいました。




出張などで出かけた際は、その地域のSUUMOを見て
研究するのですが、大阪も随分価格が上がってきています。

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大阪から帰ってくる前に、以前から気になっていた
嫁さんの実家近くで分譲中の新築マンションの
モデルルームを見学してきました。

モデルルームでは最初に紹介ムービーを7分程鑑賞。

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うーん、わかり易い。
地味なエリアなのですが随分立派に見えました。

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冷やかしにもかかわらず丁寧に対応して頂き営業の方には感謝です。

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久々に分譲マンションのモデルルームを見学させてもらいましたが
色々と勉強になります。


気になる価格ですが、最近、大阪市内では坪200万円を
超えているケースが多いのですが、大阪駅から通勤30分圏内にも
かかわらず、このマンションは坪180万円前後とのこと。


これが東京の都心部だと普通に坪400〜500万もする
マンションがゴロゴロしています。


例えば65平米(約20坪)の3LDKだとすると、
大阪だと3,600万円程度で買えるものが
都心だと8,000万とか場所によっては億ションとかに
なったりする訳です。



コインパーキングの価格を比較してみると
価格の差は一目瞭然で実家近くのパーキングは、、、

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10分あたりで日中は50円。
夜間は17円。


一方、銀座のパーキングだと

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オールタイム10分/600円(汗)

その差、12〜35倍・・・・


銀座の鳩居堂前なんて坪1億円(路線価で)を超えてますし
地価は数十倍、下手したら百倍以上も違う訳ですが、、、。


当然ながら価格は需要と供給で決まってきます。

この辺りの話しをし出すと長くなるのでまたの機会に。


そういえば、東京都では旧耐震物件の
再建築を促すために容積率を緩和するそうです。


ということで都心部の区分の価格が
また上がりそうです。










大阪滞在中。


大阪滞在4日目。

娘が「ホンマや!」、「怒るで!」、「たたくで!」

などと大阪弁モードになってきました(汗)


当たり前ですが、こっちの子供達は大阪弁を話します。

影響され易いのかも。





先日、実家へ立ち寄ったついでに近くの河川敷へ。

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琵琶湖から大阪湾へ流れる一級河川「淀川」の河川敷。


河川敷のふもとには母校(中学校)もあります。

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この河川敷、物心ついた時から、凧揚げしたり、コマ無し自転車の
練習をしたり、少年野球やサッカー、学生時代はマラソンや
部活の練習、大人になってからもBQQやジョギング、たまに
ボーっとしにいったりと子供の頃から日常生活とは切っても
切れない存在でした。

東京でいうと多摩川的なポジションかな?


そんな河川敷へ20年ぶりぐらいに行ってみました。

何とも懐かしい光景。


いい思い出と、そうでない思い出も蘇ります。

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川の向こう側に見えるのは新大阪駅周辺。

開発が進む梅田北エリアを望むと高層ビルがニョキニョキと。

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この梅田北エリア周辺は街並みだけでなく、
不動産価格も東京に引けを取りません。


大阪も全体的には価格が上がっているようですが、
この一角は別次元のようです。


一方、梅田北エリアから通勤30分圏内の実家周辺の
不動産価格はほとんど上がっていません。

下がっていないだけマシと思った方がいいのかも。


そういえば、国勢調査で
平成22年から27年までの
5年間で
人口が増えた都道府県はたったの8都県。

図3

図2

総務省統計局HPより


人口3位の大阪府ですら5年間では人口が減っています。(大阪市は微増)

大阪ですらこんな状況だったら、地方都市はさらに
二極化が激しいのでしょうね。


これ以上、触れると長くなりそうなので、
そろそろ勉強の続きをします、、、。












大阪へ。


大阪へ帰ってきました。

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思ったより、新幹線も空いていて
チビ達も大人しくしてくれました。

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残念ながらこの日の富士山はかくれんぼ。

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それにしても新大阪駅、随分と綺麗になりましたね。

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数日前は通り過ぎただけなので、
今回は半年ぶりの帰阪。

パァーと行きたいところですが、今年は受験生の身。

今回は勉強グッズをたっぷりと持参しての帰阪です。


横浜の自宅にいた方が勉強も捗るのですが、
たまには両親には孫達の顔を、チビ達には
ジジババの顏を見せておかないとー。


そういえば5月13日(土)に大阪でセミナーをやります。
大阪でのセミナーは約1年ぶり。

無題

詳細・申し込みはこちらから。


レジュメ作成は宿題が終わってから着手します、、、、。












プロフィール
名前:呉山英明 
年齢:38歳
性別:♂
血液:A型
星座:双子座

<経歴>
1977年6月 大阪市旭区生まれ
22歳:賃貸仲介会社に入社、
 リーシング業務を4年経験。
26歳:戸建販売・売買仲介会社に
 転職、住宅販売を5年経験。
31歳:平成20年9月CFネッツに
 入社、PM事業部に配属。
32歳:平成21年11月より
 PM事業部サブマネージャー。
34歳:CPM
 (米国不動産経営管理士)取得
35歳:平成25年4月より
 東京支社AM事業部に異動
37歳:CCIM
 (米国認定商業不動産投資顧問資格)取得


<テレビ取材履歴>
■H21年10月テレビ朝日 
「スーパーモーニング」、
「賃貸クレーム担当者に密着」
に出演。
■H22年9月日本テレビ
「news every.」「賃貸トラブル
解決人」 に出演。
■H22年9月テレビ朝日 
「スーパーモーニング」、
「賃貸クレーム担当者に密着」
に出演。
■H22年10月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H23年4月テレビ朝日 
「特捜!波乱の春に負けるなSP」に出演。
■H23年4月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H23年6月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H24年4月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
街角の死角「賃貸住宅のトラブル処理人に密着」に出演。
■H24年6月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「住宅トラブル最前線」に出演。
■H24年9月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「住宅トラブル最前線」に出演。
■H25年3月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
街角の死角「近隣住宅トラブル」に出演。


【保有資格】
米国認定商業不動産投資顧問資格(CCIM)
米国公認不動産経営管理士(CPM)
公認不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引主任者
管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
賃貸住宅査定申請主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
少額短期保険募集人
損害保険募集人資格
生命保険募集人資格
乙種第4類危険物取扱主任者
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