銀座で働くナニワの不動産コンサルタントのブログ

大阪の不動産屋が、銀座で不動産コンサルタントとして働くことに。

恥を知る「人」になること。


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毎日、朝礼で唱和している
CFネッツグループのクレドと行動指針。

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その時々の心境で響く言葉は違うのですが、
今日のヒットは「恥を知る人になること」。


人生いろいろ、考え方もいろいろですが、
不動産コンサルタントである前に、一社会人であり、
社会人である前に、一人の人間なわけで。



不器用でも、カッコいい生き方をしたいものです。 




昨日も娘に嘘つき呼ばわりされてしまったので
月末ではありますが今日は早めに帰ることにします(汗)




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プレミアムフライデー。


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プレミアムフライデーは月末じゃなくて
月初にした方が良いのでは?

と思うのは自分だけではないはず。


月末ということで、銀座の東京本社は
各スタッフが契約準備だったり、セミナーだったり
何かと慌ただしい雰囲気。


プレミアムと聞いて真っ先に思い出すのが
これって人は多いんじゃないかな・・・


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不動産業界は火曜、水曜休みのところが多いので
導入されるとしたらプレミアムマンデーといったところでしょうか。



でも、あんまり休み過ぎてもね。



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区分・アパートの初心者向けセミナーやります(今週末、東京開催)


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今週末に東京で開催するセミナーのお知らせです。



2月25日(土)は、木内副社長と後田による、

「ワンルームセミナー&物件購入会」


無題


翌26日(日)は、中元CPMによる、

「初心者からのアパート投資の始め方」






自分も3月11日(土)に

久々に
ワンルーム系セミナー

をやります。





そろそろ建築士の学校の時間なので行ってきます。



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奇跡の1枚。


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先日、会社ホームページ社員紹介ページ
プロフィール写真を変更しました。

○

今までは入社後、間もなく赤レンガ倉庫前で
撮った写真を
使っていたのですが、


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さすがに8年近く経つと、お客さんや業者さんから


「あれ、写真とイメージが違いますね!?」


とか


「あれ、メガネしてるんですね?」


とか


「あれ、デブった…恰幅良くなられたんですね!?」




などと言われる機会が増え、

「さすがにそろそろ写真を変えないとな〜」

と思っていたところ、キャノンさんのイベントが。

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何でも、

「奇跡の一枚を撮影します。」

と。

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まさに奇跡の一枚でないかと。(無加工)


この写真、10年ぐらい使うかも知れません(^^;)




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パパ業。


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先日は有休をもらって幼稚園のイベントに参加。


嫁さんの加入しているコーラス部の発表や

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嫁さんと娘が加入しているのゴスペルの発表を息子と観覧。

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園児のお父さんにプロのサックス奏者がいるようで
ライブも開催。

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うーん、カッコいい。




次回は自分がセミナーをするかも知れません。





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おとーさんの嘘つき。


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ある朝、目を覚ますと

「おとーさんの嘘つき!」

とは間もなく5歳になる娘。

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意味がわからず、嫁さんに聞いてみると

「今度のお休みは遊ぼうね」

と約束していたのを、すっぽかしてしまったようで…



色々と話せるようになってきたのは
喜ばしいことですが、嘘つき呼ばわりされると
さすがに凹みますね。


動揺していたこともあり、

「今日は早く帰ってくるから遊ぼうね」


などと軽はずみに言ってしまい、またもや


「やっぱり、おとーさんは嘘つきです」

と言われる始末。




今日は歌の発表会に参加する為、有休をもらいました。


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融資は水物!?


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たまには真面目な話しを。

最近、某家電メーカーさんのニュースが世間を
賑わしていますが、つい最近まで本体や系列会社の
従業員の方への融資は、ガチガチの優良案件だったのですが、
ここ最近では、「今はちょっと、、、。」という感じになってきています。


過去を振り返ると、某電力会社さんや某航空会社さんの
時もそうでしたが、時の流れは思ったよりもシビアです。


金融機関は、当然ながら安定継続して
今(以上)の収入を得ることが出来るのか?
ということを審査する訳ですが、さすがに
これだけ世間を賑わすと黄色信号が灯るようです。


昨今の価格高騰の市場では「今は買い時じゃない。」
なんて言う人もいますが状況は人ぞれぞれ。

間違いなく今後、融資条件は締まってくることでしょう。


とは言え、いきなりゼロ回答ということは考え辛く
今のLTV90〜100%というのが、70〜80%というように
段階的に引き下がってくるものとみています。


そうなった場合、仮に1億円の物件を買う際に
LTV100%、フルローンが出た場合、自己資金は
700万程度で済むのですが、LTVが80%になった場合、
必要となる自己資金は何と2,700万円!

同じ1億円の物件を買うのに、その差が2,000万円!

そうなった時に、ついて行けるか、行けないか。


ついていける人は様子をみてもいいと思います。

そうでない人は急ぐべきかと。


買えなくなった後に気付いても後の祭りなのです。 とは言え融資が付くからと安易に買ってしまうと知らない内に地獄行きの片道切符を掴まされている場合もあるのでご注意を。

ちなみに後者の自分は最近アパートを購入しました。

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写真は自己資金の一部

35年ローン、頑張ります(涙)


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定休日も色々と。


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昨日、嫁さんから貰ったゴリラのチョコ。

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似てるって言いたかったのかな?


娘(4歳)も頑張ってくれたようで、

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有難くいただきました。



今日は嫁さんが所要で出かけてしまったので
朝から子守でバタバタと。


息子(2歳)は目を覚ますと、母親がいないことに
ショックを受け、忠犬ハチ公かのごとく、玄関前から
動かなかったり、ご飯も食べず、服も着替えずで
最後は力業で一時預かりの保育園へぶち込んで送り届けてきました(汗)

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ただ今、「イヤイヤ病」発症中の息子。 自転車から降りたくないとゴネています。


いつもの嫁さんの苦労がわかりました(汗)


と同時に嫁さんには満員電車通勤の大変さが
わかってもらえたんじゃないかなと思います。


午後からは建築士の学校へ行ってきます。

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名古屋の皆さん、有難うございました!


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日曜日は名古屋でワンルーム仕入れ分析実演会を開催。  

寒い中、ご参加頂きました皆様、有難うございました。

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一部では私がワンルーム目利きのポイントセミナーを。

二部では、名古屋支社の浜田と東京本社からやってきた
2年連続最多ワンルーム販売の長友と仕入れ分析実演会を実施。


今回は東京4物件、名古屋2物件の分析を実演したのですが
中にはお宝物件もありビックリ。

6物件中、東京の3物件に購入希望を頂きました。
 
 

今週末18日(土)の名古屋支社では
パネルディスカッションを開催します。

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詳細・申し込みはこちら



今回のワンルーム実演会は来月11日に
東京でやることにしました。関東の方は是非。

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詳細・申し込みはこちら



二日間で12時間ほど喋り続けたせいか、
何だか喉の調子が、、、。(汗)


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名古屋へ来ています。


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昨日から名古屋へ来ています。

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昨日はピコ太…、浜田さんミニフィールドワークセミナーを開催。

ピコ太郎ネタのブログを見られていたようなので、しばらく大人しくします(汗)


雪で新幹線がどうなるか心配していましたが
名古屋までは遅れずに行けました。

名古屋から先は遅れていたようで、この方
巻き込まれてしまったようです、、、。

日頃の行いの違い?


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小雪舞う中、一棟物件5件と区分ワンルーム2件を見てきましたが
名古屋市内の利回りはあまり東京と変わらないですね。

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区分は場所のいいところで築10年前後の
良さげな物件がありました。

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見てたら欲しくなってきましたよ(^_^;)


今日は仕入れ実演会セミナー。

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初の名古屋開催ですが満員御礼!



急遽、3月11日(土)に東京で開催することにしました。

無題
 

ということで準備があるのでこの辺で。


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ニューフェイス現る。


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ただ今のブログランキング26位。
いつも応援クリック有難うございます。


あんまり不動産のことを書かないブログが
上位に来るのもどうなんかな〜。

と、少しセーブしようと思っています(^^;)


先日CFネッツに新しい仲間が増えました。

無題

画像をクリックすると詳細ページに飛びます。


神戸出身で、ゆくゆくは大阪支社に赴任予定ということで
現在は鎌倉本社の山内チームで修行中。


早くもブログも始めたようでランキングも急上昇中。


そういえば、東京本社の若手AM通称凸凹コンビ
ブログをやっているようです。


全然奮闘していない奮闘記(194位)や

長友太志朗


全然豊かじゃないブログ(173位)を

後田博幸

細々と運営中。


色んな意味で、いい刺激になるんじゃないかと。


なーんて上から目線のコメントをしてみましたが、
良くみると何とランキング31位!?(驚)


うかうかしてると自分もまくられそうです(汗)


さすがに新人にまくられる訳にはいかないので
次回あたり、役立つ情報を書こうかな。



明日は名古屋でミニフィールドワークセミナー。

雪、大丈夫かな、、、。


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ピコ太郎の定理。


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最近、週3ペースで建築士の学校へ行っています。

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毎回、宿題が出るのですが、コイツが中々厄介で、、、

もっぱらの苦手科目は「力学」

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苦手意識もあり、問題を見ただで血圧があがります(汗)

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そういや、ピコ太郎の定理(意味:火・水はゴルフに行くこと)
もとい、ピタゴラスの定理やら三角比とかありましたよね・・・


色々な計算を電卓を使わずにしないといけないのですが、
小数点の掛け算・割り算、√や2乗の計算ってどうやったけ・・・

恥ずかしながら、すっかり忘れてしまっているようです。


仕事では金融電卓片手に投資分析やローン計算などを
当たり前のようにやっていますが慣れって恐ろしいものです。


と、いうことで小学校の算数からやり直すことになりました(涙)

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そういえば中学校以降の算数の時間は部活の練習に備えて
体力回復の時間に充てていたことを思い出しました!

ということで、覚えていないというよりは、
そもそもインプットをしていなかった。
というのが正しいのかなと。


今日も午後から学校です。

言い訳はこれぐらいにして行ってきます。


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キャッチボール続く…


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ただ今のブログランキング28位!(驚)

このままいく社長山内さんを抜かしかねないので
少しセーブしようかな、、、。


先日の指値に対して、売主さんから回答が来ました。

思ったより厳しかったので、再度、投げ返してみましたが
そろそろ限界な感じ。

無題

これ以上言って、

「アイツにだけは売るな!(怒)」

なんて言われたら一貫の終わりです(汗)


意外とこういうことって良くあります。

この辺りの空気が読めるか読めないかで
買えるか、買えないかが決まってくるので
非常に大事なところです。


同時並行ですすめていた事前審査も通ったこともあり、
そろそろ話をまとめたいなと。

ダラダラしてると他の購入希望者から横槍が入り

「満額じゃないと売れなくなりました。」

なんてことも良くある話。


ここまでくると後、数十万をケチって
買い逃すなんて馬鹿げた話です。



ということで、リフォームの見積もりが
出てきたのでもう一回見てきます。


って業者の担当さんがこのブログを見ていたら
手の内がバレてしまいますね…(汗)


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ピコ太郎のおじさんとセミナー。


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昨日は東京でアパートセミナーを開催。

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ご参加頂きました皆様、有難うございました。
某新聞社様にも取材を頂きました。



ただ今のブログランキング、何と32位。
つい数日前まで100位前後にいたのにビックリ(汗)

たいした内容じゃないブログで何だかすいません。

来週末は土日とも名古屋でセミナーをやります。

東海地方の皆さま、ご都合の合う方は是非ご参加下さい!


11日(土)ミニフィールドワークセミナーを、




12日(日)ワンルーム仕入れ実演会を開催します!




両セミナーともにピコ太郎のおじさん浜田さんと開催します。

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昨年末の大納会で浜田さんに遊んでもらった娘が、
浜田さんのことを本物のピコ太郎だと思っていることが判明!(笑)

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隣いるKS田さんもピコ太郎に似てる!?


しかしテレビに出ている方が偽物で、浜田さんの方が
本物ってさすがにおかしいでしょ、、、(汗)


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監事就任。


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やっぱり、チビ達との豆まきには間に合いませんでした。

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娘の手作りのお面。

鬼をやっつけたという設定らしく、
良く見ると
鬼が鼻血を出しています(^^;)


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明日は東京でアパートセミナー
やるのですが、とある新聞社さんが
取材にいらっしゃるそうです、、、。

他のスタッフのセミナーに行けばいいのに…
もう少しレジュメを追加してみます(汗)

注目してもらえることは有難いことなので
精一杯、役目を果たしたいと思います!



先日、月末のドタバタ中に所有する
区分ワンルームの管理会社から着信が。


何事かと思ったら

「管理組合の監事になってもらえませんか?」

との打診でした(汗)


昨年、自分が所有する部屋の入居者が
近隣トラブルの被害にあい退去してしたのですが
対応について管理会社の担当さんとやりとりする中、
つい、急ぎで対応してもらう為に自分の職業のことを
話してしまったのがマズかったかと反省。


最近は休みの日も建築士の勉強があったりと
時間に余裕がないので断ろうかと思いましたが、
そこは何事も経験することが大切。



ということで、

「可能な範囲でお手伝いさせて頂きますよ〜」

と伝えたところ、無事、監事に就任することになりました(汗)



若かりし頃、コンパや飲み会の幹事を務めたことはありますが
管理組合の監事は初めてです。


ちなみに管理組合の幹事って何するの!?


というようなことが区分所有法の第50条と51条と
標準管理規約の41条に記載されています。


第50条(監事)
管理組合法人には、監事を置かなければならない。 
2 監事は、理事又は管理組合法人の使用人と兼ねてはならない。 
3 監事の職務は、次のとおりとする。 
 一 管理組合法人の財産の状況を監査すること。 
 二 理事の業務の執行の状況を監査すること。 
 三 財産の状況又は業務の執行について、法令若しくは
    規約に違反し、又は著しく不当な事項があると
    認めるときは、集会に報告をすること。 
 四 前号の報告をするため必要があるときは、
    集会を招集すること。

 
第51条(監事の代表権)管理組合法人には、
    監事を置かなければならない。管理組合法人と
    理事との利益が相反する事項については、監事が
    管理組合法人を代表する。

 
マンション標準管理規約
第41条(監事)
監事は、管理組合の業務の執行及び財産の状況を
監査し、その結果を総会に報告しなければならない。 

2 監事は、管理組合の業務の執行及び財産の状況について
  不正があると認めるときは、臨時総会を招集することができる。 
3 監事は、理事会に出席して意見を述べることができる。




いわゆる会計面のチェックが主な業務なのですが、
有事の際には管理組合を代表することもあるような
重要な役割です。


つい安請け合いしてしまいましたが、やっていけるかな。

ということで4年前に取得した『管理業務主任者』の知識
ようやく役に立ちそうです(苦笑)

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マイナーな資格ですが、一応、国家資格です。



どうせなら理事長目指すか〜。



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プロフィール
名前:呉山英明 
年齢:38歳
性別:♂
血液:A型
星座:双子座

<経歴>
1977年6月 大阪市旭区生まれ
22歳:賃貸仲介会社に入社、
 リーシング業務を4年経験。
26歳:戸建販売・売買仲介会社に
 転職、住宅販売を5年経験。
31歳:平成20年9月CFネッツに
 入社、PM事業部に配属。
32歳:平成21年11月より
 PM事業部サブマネージャー。
34歳:CPM
 (米国不動産経営管理士)取得
35歳:平成25年4月より
 東京支社AM事業部に異動
37歳:CCIM
 (米国認定商業不動産投資顧問資格)取得


<テレビ取材履歴>
■H21年10月テレビ朝日 
「スーパーモーニング」、
「賃貸クレーム担当者に密着」
に出演。
■H22年9月日本テレビ
「news every.」「賃貸トラブル
解決人」 に出演。
■H22年9月テレビ朝日 
「スーパーモーニング」、
「賃貸クレーム担当者に密着」
に出演。
■H22年10月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H23年4月テレビ朝日 
「特捜!波乱の春に負けるなSP」に出演。
■H23年4月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H23年6月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H24年4月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
街角の死角「賃貸住宅のトラブル処理人に密着」に出演。
■H24年6月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「住宅トラブル最前線」に出演。
■H24年9月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「住宅トラブル最前線」に出演。
■H25年3月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
街角の死角「近隣住宅トラブル」に出演。


【保有資格】
米国認定商業不動産投資顧問資格(CCIM)
米国公認不動産経営管理士(CPM)
公認不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引主任者
管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
賃貸住宅査定申請主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
少額短期保険募集人
損害保険募集人資格
生命保険募集人資格
乙種第4類危険物取扱主任者
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