銀座で働くナニワの不動産コンサルタントのブログ

大阪の不動産屋が、銀座で不動産コンサルタントとして働くことに。

電車遅延・・・


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昨日の京浜東北線はダイヤ乱れと
非常停止ボタン祭りの影響で大幅に
遅延が発生。


車内はまさに寿司詰め状態で、喧嘩する人まで
現れたりと散々な目にあいました。


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ま、この写真よりはマシなのですが。



1月6日が仕事初めで、1週間が経ちましたが、
1週間の遅延履歴をみると、何と5日も遅延が発生(汗)

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過去1ヶ月間では何と20日も遅延が発生しているようで(+_+)


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京浜東北線を利用して、かれこれ8年目ということもあり
最近は、遅延する前提で家を出ていますが、さすがに
1時間近くも遅延されると、遅刻してしまいます(汗)


ちなみに今朝も人身事故が起こっていました…



いい加減、京浜東北線沿線を脱出しようかと
嫁さんに引っ越しを提案するも、今の地域を
離れたくない。とのことであえなく玉砕。



契約や決済とかで遅れられない時はシャレにならないんで
緊急出動用に車でも買おうかな。


気兼ねなく打ちっ放しにも行けるし。



タイミングみて嫁さんに交渉しようと思います。



今日は年に一度の大型フィールドワークセミナー

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ということで行ってきます!



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毎年恒例の・・・


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新成人の皆さん、成人式おめでとうございます。


我が家は大阪に残していた家族が帰ってきて
一気に賑やかになりました。


下のチビが成人するまで後18年。
元気なオヤジでいないとなぁ、と思う今日この頃。



6日から新年の営業を開始していますが、
初日は毎年恒例の初詣へ行ってきました。


毎年恒例の運試しをしてみると、、、


何と凶…(汗)

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書いてることはというと、

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「常に憂い、悲しみにたえざるなり」

「喜び事なし」

「待ち人来らず」

「望み事かなわず」

「争い事まけなり」


などと散々(涙)



さすがにこのまま終わる訳にはいかず、
気を取り直してもう一度。


今度は吉でした。

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次はこちらも毎年恒例の「男みくじ」。

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こちらは小吉。

今年の漢字は「賢」でした。

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最後は皆で記念写真を。

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今年もあらためて宜しくお願い致します!



今週末14日(土)は毎年恒例の新春特別企画、
大型フィールドワークセミナーを開催。

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翌15日(日)は新年一発目のセミナー。

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明日は定休日。

今年は前厄
なので厄払いへ行ってきます。



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2017年始動。


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新年明けましておめでとうございます。

本年も宜しくお願い申し上げます。

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写真はエキスポシティにある日本一大きな観覧車。

年末年始は大阪の実家で過ごしていました。

建築士の宿題がどっさり出ていたので
今回の休みは宿題三昧。

年越しの瞬間も宿題をしていました(涙)



仕事関係の年賀状は諸事情で2年程
お休みをさせてもらっていますが、
プライベートの方は帰阪のタイミングで
投函しようと思っていたところ、年賀状を
まるごと家に忘れてしまう失態を…。

ということで、先程、年賀状を投函してきました(汗)

年賀状を頂いた皆さん、申し訳ありません。



さて、明日から通常営業再開。


観覧車にあやかって、もっとでっかくなれるように
今年も精進したいと思います。



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福島へ◆今年もお世話になりました。


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前回の続き。

フラダンスを見てご機嫌な娘。

フラガール仕様のリカちゃん人形が欲しいと言うので
記念写真で我慢してもらいました(汗)

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フラダンスの後はカラオケへ。

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映画「フラガール」の舞台だったハワイアンズ。

自分は映画を見ていませんので今度見てみます(^^;)

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昨年は太平洋・島サミットも開催されていたのですね。

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二日目、前日に流れるプールで溺れかけたトラウマから
「プールは行かない」という娘。

何がしたいのか聞くと

「お魚が見たい」ということでハワイアンズをあとに。


イルカショーが見たいと言う娘に
「イルカショーに頼らない水族館経営」の水族館へ
行くのもどうなのかなぁ、と思いながらも
アクアマリンふくしまへ。



どことなくア〇マンショップ似な入り口(苦笑)

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お洒落な建物でした。

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口コミ評価がやけに高かったのですが行ってみて納得。

今まで色々な水族館へ行ってきましたが一番かも。

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展望台フロアから小名浜港を一望。

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穏やかそうな海ですが、この辺りも3.11の時は被災したようです。



最後は家族でパシリ。

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車で3時間以上かかるし、もう行くことはないかなと思っていましたが、
この記事を呼んでみて、子供がもう少し大きくなったら
また行ってみたいなと。



今回のブログで今年最後の更新となります。

今年は公私ともに良いことも、そうでないことも沢山ありました。
来年もきっと色々有ると思いますが、来年はいよいよ不惑を迎えます。

一歩一歩前を向いて歩いていきたいなと思っています。


今年もたわいもないブログにお付き合い頂き有難うございました!


来年も引き続き宜しくお願いします。

良いお年をお迎え下さい。



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福島へ


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一昨日は大方針会&大納会で福島県いわき市の
スパリゾートハワイアンズへ。


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ハワイアンズのことは関東の方ならほとんどの人が
知っているようですが、自分は最近まで知りませんでした。

TVコマーシャルもしているそうで、関西でいう
「南紀白浜アドベンチャーワールド」みたいな
存在なのかも知れませんね。


まずは大方針会。

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各部署、各グループ会社が今年の結果報告と来年の事業計画を発表。

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そして大納会。

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200畳ぐらいある大広間でチビ達が大喜び。走る走る。


〆の社長挨拶の時も
走る走る…

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例年ならここでお開きとなるのですが、
今年はまだまだ続きます。


移動し、ポリネシアン・グランドステージ


ファイヤーダンスに始まり、様々の国の踊りを堪能。

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観客も一緒に踊るコーナーがあったのですが
あろうことか、娘が踊りたいという始末…

やむを得ず舞台へ(汗)

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クネクネ腰を回す娘。

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を見守りつつ、ギコチナク腰を回す父親。


ショーの最後は家族で記念撮影。

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ちょうど、このタイミングで館内に
緊急地震速報が鳴り響き焦りました(汗)


そろそろ新大阪に着きそうなので続きはまた…


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仕事納め。


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CFネッツグループは明日28日より、
新年5日まで年末年始休暇を頂きます。

とはいえ、携帯は持ち歩いておりますので
何かありましたらお気軽にご連絡下さい。


実はこの二日間、急性胃腸炎でダウンしていました(汗)

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初めて胃腸炎になりましたが、あんなに
胃がキリキリするものなのですね…


発熱で身体も鉛のように重く散々でしたが、ここへきてようやく動けるようになってきました。

明日は毎年恒例の大方針会と大納会で
ハワイアンズへ。


今年も家族で参加してきます。


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今年最後の物件下見ツアー


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先日は毎年恒例の会員様限定の
スペシャルセミナー&大忘年会を開催。

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北は北海道、南は九州と全国からご参加を頂きました。

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ご参加頂きました皆様、有難うございました。


このブログをご覧頂いている方が結構いらっしゃるようで、
もう少し更新しないとなぁと反省。



今日は午後から今年最後のミニフィールドワークセミナー。

オール水面下の城南エリア物件をメインに中々の品揃え。

こちらは物件の性質上、情報配信などは一切出来ません。


フィールドワークセミナーにご参加いただくのが一番じゃないかと思います。


1月14日に毎年恒例のフィールドワークセミナーを開催します。

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一棟物件をお探しの方は是非ご参加下さい。


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新たなチャレンジを。


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先週から新たな勉強がスタートしました。

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来年7月まで水曜日の休みは返上して通学することになりました。

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なかなかスパルタなようで、宿題が出たりと大変そう(汗) 

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費用は会社から出して頂けることになりました。
(落ちたら自腹です)
 

チャンスをくれた会社に感謝です!


受講を認めてくれた社長に、

学費は何百倍にもしてお返しします!

と伝えたところ、


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何百倍じゃダメだよ。

何千倍じゃないと。

ガッハッハー。



と・・・・ 



何万倍にもしてお返しします!



今年から始めたゴルフもしばらく封印することになりそうです。
 

が、明日と明後日は予約済みなので行ってきます、、、(汗)



明日は4時半起きなのでこの辺で。


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色々とやってます。


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2週間ぶりの休みですが、休みは休みで
パパ業があったりとアラフォーの身体は
なかなか疲れが取れなくなってきました。

とはいえ今年も残すところ3週間。
アクセル全開でいきたいと思います。


さて先月末は2棟の新築アパートの引き渡しを。

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こちらのオーナーはまだ30代前半で
なんと今年2棟目の購入。

今の融資市況を活用し、限られた自己資金と
融資枠の中で、可能な限り買い進めていきたいと
いうご意向で物件選定の依頼を頂いたのが
昨夏のこと。

1〜2棟目はレバレッジをきかせて自己資金を温存。
今後は都心部の区分を買い増して安全性を高めつつ、
市況を見ながら3棟目を狙っていく方針です。



もう1棟は50代のドクターで初めてのご購入。

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初めてご相談にお越し頂いたのは1年半前のこと。

色々な物件をご覧頂き、最終的に利回りは低めでも
城南エリアで購入をしたいとのことで、南青山建築工房
プロデュースしたアパートをご購入頂きました。

大変喜んで頂き嬉しい限りです。

後は満室にするだけなのですが、
そう時間はかからなそうです。



やりたいことと出来ることは、人それぞれ。

当然ながらリスクとリターンは比例します。

つい規模に目が行きがちですが、目標次第で
余計なリスクなど負う必要もなく。

10億円の不動産を持っていて、9億9千万の
借り入れがある人と、現金購入した1千万の
不動産を持っている人の純資産額は同じな訳で、
何を目指すかは人ぞれぞれ。

お気軽にご相談下さい。


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CPMライセンス取得への最終関門。


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昨日までの4日間、CPMライセンス取得に向けての
最後の講義と最終関門「MPSA試験」の受験ということで
CFネッツからも数名が参加。

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写真はIREM JAPANの理事でもあり、試験監督として
立ち会っていた木内副社長のブログから拝借。



今年、我らがAM事業部から受講したのは、
「あらりん」こと新井さん

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あらりんは今月、PM事業部から
AM事業部に異動となりました。




そして名古屋支社からは、
PMとAMの両方の実務経験を持つ
PPAPならぬPMAM浜田さん

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あ、間違った。

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また怒られるかな…



他にも
大阪支社北村君や、

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PM事業部、グループ会社からも受講。
今年受講したのは5人かな?

ちなみにCFネッツは日本で一番CPMが多い会社です。 


MPSA試験とは「Management Plan Skills Assessment」の略で
一般的な試験とは違って、割り当てられたオーナーの目標に対して
様々な提案を行っていく実践型の試験です。


自分自身、これまで国家資格、民間資格を問わず
色々と受験してきましたが、二度と受けたくない試験No1は
間違いなくこの試験かと。


自分は2011年に受験をしましたが、
あまりにも辛かったので当時のことは
思い出したくありません(笑)

ご興味のある方は当時のブログをご覧を頂ければと思います、、、
 
最後の講義(BDM602)を終えて。

MPSA試験を終えて。

ふと思うことは、当時とてつもなく高い山に
感じたMPSA試験も、今振り返ると、ちょっと
小高い丘ぐらいだったように思えるのは
多少なりにでも自分が成長出来たと
いうことなのかなと。

あ、ちょっと生意気でしたかね(汗)


来年はいよいよ不惑に突入しますが、
まだまだ自分を追い込んでいくつもりです!


今回、受験された皆さん、お疲れ様でした!



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休みの日はパパ業を…


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昨日の地震は寝ていて気付きませんでした(汗)
最近、寝不足だったので・・・


特に大きな影響はなかったようで安心しました。



昨日は定休日。

「お父さんは何でお仕事ばっかしてるの?」
 
とは最近、色々と言葉が話せるようになってきた
4歳8ヶ月の娘。



最近は娘の「何で?」攻撃にタジタジです。


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定休日の昨日は久々のパパ業で幼稚園のイベントへ参加。

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 保育参観だと思っていたらどうも「保育参加」だったみたい(><)

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 自己紹介して園児達と遊んできましたが、
変なおじさん呼ばわりされたりと散々でした(´Д` )

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たまにはパパ業もこなしています。



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ザギンの夜。


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昨日はミニフィールドワークセミナーを開催。


中元CPMと1年ぶりの開催ということもあってか
募集開始後、ほどなく満員御礼。


遠くは中国地方や関西にお住まいの方にも
飛行機や新幹線でお越し頂きました。



昨日、見て回った物件は全て水面下情報。

情報がホット過ぎて、まだ古家が建っていたり、
まだ人が住んでたりと、、、。

商品化が楽しみです。




そして、夜はザギンで懇親会。

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ザ・肉。

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ご参加頂きました皆様、有難うございました。




明日は定休日で朝からパパ業。


幼稚園のイベントに参加してきます。



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満員御礼。


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今日は「賃貸不動産経営管理士」の試験日ということもあり
いつもより静かな事務所。さて何人が合格してくるかな…


昨日は東京でセミナーを開催。

ご参加頂きました皆様、有難うございました!

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当日の飛び込み参加も数件あったようで、
小規模セミナーだったこともあり、席が足りなくなるかと
ヒヤヒヤしました。


当日のご参加も大歓迎なのですが、会場の都合などで、
席に座れない可能性もありますので、事前にご連絡を
頂けると確実かと思います。



さて来週末もセミナーが目白押しです。


11月26日(土)東京会場では、
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11月27日(日)東京会場では、
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その他のセミナーはこちらから。




今日は午後からミニフィールドワークセミナー。

中元CPMとまわるのは何と1年ぶり!


それでは行ってきます!



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名古屋、そして大阪へ


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昨日は名古屋でのフィールドワークセミナーに参加してきました。

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大型バスをチャーターしてのフィールドワークは名古屋では初開催。
(東京でも1月に開催しますので、どうぞお楽しみに!)

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参加スタッフは、

東京本社から木内副社長

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東京・名古屋の統括マネージャー中元

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そして名古屋支社からはピ○太郎

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もとい浜田さん、、、、。

浜田さん、ネタにしてすいません(汗)


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そして私の4人。


名古屋の物件を見に行くのは初めてでしたが、
当たり前の話で、やはり地域によって市場が
全然違いますね。
勉強になりました。



道中では中元による路上セミナーや、

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ピ○太郎による PPAPなど…

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今後も名古屋支社でのセミナーを増やしていきますので
東海地方の皆さま、どうぞ御贔屓にして頂けますと幸いです。



夜からは大阪に移動。

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大阪駅周辺の再開発が予想以上に進んでいてビックリ。

油断していると浦島太郎になりそうです。



ようやく実家に着き、ホッとしたのも束の間、嫁さんからのLINEが。



どうも、昨日は結婚記念日だったようで・・・・(汗)



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明日は名古屋へ。


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先週末は鎌倉芸術館で
「首都圏ワンルーム仕入れ実演会」
を開催しました。

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ご参加頂きました皆様、有難うございました。

5物件の仕入れ実演をさせて頂いたのですが、
その内の1件で超都心のスペシャル物件があり、
その場で買付を頂き、つい先日ご契約を頂きました。

つい「誰からも手が上がらなければ、自分が買わせてもらおうかな〜」
なんて企んでしまいました(汗)
ご購入頂けた方にはビッグなプレゼントが
出来たのではないかな。と思います。


この市況下、ご紹介に適う優良な物件は随分と
少なくなってきていますが、まだ何とか物件が拾えています。
一棟物件にかかわらず、ワンルームの購入についても
ご興味がある方はお気軽にご相談下さい。


この実演会セミナー、今回で最後の開催にする予定でしたが
来年の2月12日(日)に名古屋で開催することになりました。


まだ決まったばかりで募集ページも出来ていませんが、
ワンルームをお探しの方は是非ご参加頂ければと思います。



明日は、名古屋でのフィールドワークセミナーに参加してきます。

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まだ若干名であればご参加が可能なようです。

ご参加ご希望の方は鎌倉本店までお問合せ下さい。

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プロフィール
名前:呉山英明 
年齢:38歳
性別:♂
血液:A型
星座:双子座

<経歴>
1977年6月 大阪市旭区生まれ
22歳:賃貸仲介会社に入社、
 リーシング業務を4年経験。
26歳:戸建販売・売買仲介会社に
 転職、住宅販売を5年経験。
31歳:平成20年9月CFネッツに
 入社、PM事業部に配属。
32歳:平成21年11月より
 PM事業部サブマネージャー。
34歳:CPM
 (米国不動産経営管理士)取得
35歳:平成25年4月より
 東京支社AM事業部に異動
37歳:CCIM
 (米国認定商業不動産投資顧問資格)取得


<テレビ取材履歴>
■H21年10月テレビ朝日 
「スーパーモーニング」、
「賃貸クレーム担当者に密着」
に出演。
■H22年9月日本テレビ
「news every.」「賃貸トラブル
解決人」 に出演。
■H22年9月テレビ朝日 
「スーパーモーニング」、
「賃貸クレーム担当者に密着」
に出演。
■H22年10月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H23年4月テレビ朝日 
「特捜!波乱の春に負けるなSP」に出演。
■H23年4月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H23年6月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H24年4月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
街角の死角「賃貸住宅のトラブル処理人に密着」に出演。
■H24年6月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「住宅トラブル最前線」に出演。
■H24年9月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「住宅トラブル最前線」に出演。
■H25年3月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
街角の死角「近隣住宅トラブル」に出演。


【保有資格】
米国認定商業不動産投資顧問資格(CCIM)
米国公認不動産経営管理士(CPM)
公認不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引主任者
管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
賃貸住宅査定申請主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
少額短期保険募集人
損害保険募集人資格
生命保険募集人資格
乙種第4類危険物取扱主任者
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