銀座で働くナニワの不動産コンサルタントのブログ

大阪の不動産屋が、銀座で不動産コンサルタントとして働くことに。

名古屋へ来ています。


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名古屋支社へ来ています。

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今日のナナちゃん人形は花嫁姿でした。

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お盆に帰省した際に壊れたキャリーケース。

新しく買い換えたキャリーケースの納品が間に合ったので
今日はおニューのケースで出張。

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仕事で使い易そうなキャリーケースを購入しましたが
なかなかいい感じ。

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今日は名古屋支社で終日、個別相談。


首都圏に保有する不動産の組み換えの相談や、
名古屋で購入予定物件のセカンドオピニオン、
今後の追加投資についてのご相談などを。




明日は名古屋支社で中元CPMのセミナーが開催されます。

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申し込み期日は過ぎていますが、
まだ若干お席のご用意が可能のようです。

お時間の合う方は是非ご参加下さい。

詳細・お申込みはこちらから。




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横浜へ帰ってきました。


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休みは時間が過ぎるのは早いもので。

横浜へ戻ってきました。



最終日の昨日は天神橋筋商店街へ。

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安くて、つい色々と買ってしまう危険な商店街でもあります(苦笑)


物価だけじゃなく家賃も安い。

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ちなみに銀座だと月極駐車場が5万ぐらいします(汗)
高いところだともっと上もあります。



物価も家賃も、そしてマッサージ代も安い(驚)

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この金額だったら3日に1回は行ってしまいそうです。



商店街の探索を終え、カンテレから扇町公園へ。

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猛暑の中、スマホを覗き込む人たち。

どうやらポケモンをやっている様子。

自分は未だやっていませんが、そんなに面白いのかな。

気にはなりますが、多分やらないと思います。



そして最後の夜は家族で焼き肉。

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そして本日、横浜へ。



キャリーケースは完全にぶっ壊れました。

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早速、新しいキャリーケースを注文しましたが
週末の名古屋出張に間に合うかどうかが
気になるところ。


明日から通常業務再開です。




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大阪へ


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7ヶ月ぶりに大阪へ帰ってきました。

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大阪も暑い!



チビ達とも2週間ぶりの再会。

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それはそうと、前から調子の悪かった
キャリーケースのハンドルがとうとうポキっと・・・(汗)

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おかげで今日は腕が筋肉痛(涙)




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夏季休暇スタート。


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今日から夏休みスタート。

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先月末から一足早く、帰阪している妻&娘&息子達と
LINEのテレビ電話でコミュニケーション。

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2週間ぶりに会えるのが楽しみです。



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夏季休暇のお知らせ。


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8月に入ったかと思いきや、間もなくお盆。

CFネッツは8月13日(土)から17日(水)まで
夏季休暇を頂戴します。

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空室を抱えていらっしゃるオーナーの皆様には
ご心配をおかけしますが、休暇中もPMスタッフが
交代で出社し、空室確認や申し込み対応や緊急時の
トラブル対応に
備えておりますのでご安心下さい。


また、クライアントの皆様、取り引き業者の皆様、
何かありましたらご遠慮なく携帯までお電話下さい。


今年は帰省しない予定でしたが、
半年に一度ぐらいは孫の顔やジジババの顔を
見せてあげないとなぁと反省。

久々に大阪へ帰ることにしました。




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相続アドバイザー。


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8月になってから初投稿です。


先日、4月から受講していた相続アドバイザーの講習が終了しました。

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長いような短いような4ヶ月間でした。 

このようなスキルアップの機会を与えてくれた会社に感謝です。


資格はただ持っているだけでは意味はなく、得た知識を如何に実務で活用するかが全て。 


自分もまだまだ入り口をほんの少しかじった程度。


これからどう広げていくかは自分次第。


今まで以上にクライアントの皆さんの
お役に立てるように精進していきます。

 


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練習しなくちゃ。


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先日の定休日は記念すべき第一回目の社内コンペでした。

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GWに行ったバリ島以来のゴルフ


前日に急遽グリップ先生に弟子入りするも
残念ながら、ぶっちぎりの最下位に終わりました(涙)

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最下位の景品をGET。 

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ふとコンペルームの案内を見ると、

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サッカーチームではありませぬ、、、。



今回はこれでも一応、自己ベスト。

レッスンに通おうか考え中。





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名古屋出張。


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先週末は名古屋出張でした。

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土曜日はセミナー、日曜日は個別相談会を実施。

両日ともに満員御礼でした。

ご参加頂きました皆様、有難うございました。

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ご指名の個別相談依頼も複数頂きましたので
近々また名古屋に伺うことになりそうです。


今回、セミナー会場の隣りの会場では何やら
某キー局のクイズ番組の予選?オーディション?
が開催されていた様子。あのH先生がいらっしゃいました。

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セミナーでもお話ししましたがマイナス金利の恩恵もあり
普通のサラリーマンでもビックリするぐらいの条件で
融資を受けることが出来ています。

まさに不動産買うなら今でしょ!って感じ。

自分も今年こそは一棟物件を買いたいと思います。


今回のセミナー、9月・10月は東京でも開催しますので
是非ご参加下さい。詳細はこちら

今後の名古屋開催のセミナー予定はこちらから。
 
 
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復活。


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今日は名古屋へ来ています。

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1週間ぶりのブログ更新。


しばし風邪で弱っていましたが、ようやく復活。


チビ達から風邪をうつされ、1週間程おとなしくしていました。
(仕事は普通にしていましたのでご安心を)


ここ最近の風邪ひきのサイクルはこんな感じ。


娘が幼稚園から風邪を仕入れてくる



1人でゲホゲホ

↓ 

息子に感染


2人でゲホゲホ


自分に感染(汗)


3人でゲホゲホ(苦)



今回は妻にうつらなかっただけマシかも知れません。


と、いうわけで禁酒して今日で1週間!

こんなに飲まないのはいつ以来か全く記憶にありません。

ハタチぐらいまで遡るかも・・・ 

 


今日は、これから新企画セミナーの初日。


9月、10月は東京でも開催しますので宜しければ是非。



それでは、いってきます。



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やっと終了。


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年始から歯医者に通っていましたが、先日ようやく奥歯の治療が完了。

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「最悪、抜かないとね〜」などと言われておりましたが、
抜かずに済みました。
健康も大事ですが、歯も大事。

半年に1度チェックしてもらっているのですが・・・



この日は時間が取れたので別の病院へ。

アラフォーが近くなり、最近は病院もハシゴをします(汗)


地元で評判の病院で初受診。
 
来てみると100分待ち(>_<)

同期のCCIMの新刊を読みながら待つこと120分。

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診察は5分ぐらいでしたが、とても丁寧でわかり易く
今の状況と今後の流れについて教えてもらい大満足。

つい他のことまで相談してしまいました。

そら流行るはずやなと。


診察を終え自分もこんなコンサルになるぞ!

と待合室で誓った休日の昼下がり。





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管理が良過ぎても・・・


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中古マンションは管理を買え!

という言葉があるぐらい管理が大切だったりします。


今年で築42年になる我が家。

昔ながらの団地で、全部で1400世帯近くあり、
築年こそ古いものの管理状況は非常に良好です。

また敷地には公園や緑も多く、1世帯あたりの
土地持分は28坪ほどあります。


約5年前に購入しましたが、
近い将来、建て替わったら面白いな〜。

などと企んでいました。



しかく昨年の総会で大規模修繕を行うことが決定。


管理が良すぎて、わざわざ建替えなくても
十分建物は
使えるという結論になりました。


いよいよ今月から工事が始まります。

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購入した時に修繕積立金が26億円程あることに驚きましたが
5年間で更に10億円以上増えていました(驚)


そして今回は、なんとサッシと玄関扉も交換してくれるようです。

サッシと玄関扉の外側は共用部にあたる為、
勝手に交換することが出来ません。なので今回、
交換してくれるのは非常に有り難いことです。


またまたマンションの資産価値が上がりそう。



ということで建替えは後20年程はなさそうです。

定年退職したら管理組合の理事長に立候補して
建替え推進しちゃうかも。



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願いごと。


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月初は落ち着いていることが多いのですが、
お陰様で慌ただしくしています。
 

若かりし頃には、暇過ぎてどーしようもないことも
ありましたので必要とされ有難い限りです。



一昨日は七夕でしたね。

4歳になった娘の願いごとが微笑ましく。

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なかなか深いです。


と思っていたら昨日は別の願いごとが(汗)

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上が家バージョン、下が幼稚園バージョンだそうで。



裏側には間も無く2歳になる息子の願いごとが。

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まだ喋れないので、さすがにこれは嫁の捏造かと(苦笑)



ということで先日の休みは期日前投票へ。
 
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子供達がハートをもって遊べる明日を届けることが大人の役目かな。




ちなみに自分の個人的な願いは・・・・・












アパートが欲しい。







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新企画セミナー終了しました。


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先週末は新企画セミナー、
「首都圏ワンルーム仕入れ実演会」を開催しました。

お蔭様で満員御礼。ご参加頂きました皆様、有難うございました。


1部は私によるセミナー。

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そして2部は仕入れ分析の実演会。

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現金購入用に港区で2物件、融資用に大田区・横浜で3物件と
計5物件の仕入れ分析を実演。

その内、3物件はアリ物件でした。

そして予想外だったのですが、その内、港区の
物件に買付を頂きました(驚)


もう1件はその場で手が上がらなかったので、
私のお客様にご紹介をさせて頂き、買付を頂きました。 


スポット企画でしたがアンケートも概ね好評だったので
またやるかも知れません(^_^;)


今週末はアシスタントを務めた長友君のセミナー。

無題

残り数席の模様。お早目にお申込み下さい。

お申込みはこちらから。


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今週末の東京セミナー。


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昨日は木内副社長と同じチームの前原さんのセミナーに参加。

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満員御礼でした。有難うございました。

1部は木内副社長。

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2部はこの日が講師デビューとなった前原さん。
 
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とてもわかり易く解説されていました。
次回は9月に開催予定です。
詳細はこちらから。 



そして今日、午後からは私が講師をつとめるセミナーを開催。

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セミナー詳細はこちら

お陰様で満員御礼。募集締め切り後もお問い合わせを頂き、
急遽増席することになりました(>_<)


というわけでテンションが上がり、完成していたレジュメを
バージョンアップしていたら、気合いが入り過ぎたのか
エンドレスな感じになってしまい、開催まで残り2時間を
切りましたが、まだ仕上がらず、、、。


今日のパワポはやたらとアニメーションが
多いかも知れませんが、ご容赦頂ければと思います(汗)


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生島ヒロシさんと倉橋社長。


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子供の頃からテレビで見ていた生島ヒロシさん。


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そんな生島ヒロシさんと、ウチの倉橋社長が先日、共著を出版。

最近は身近過ぎて、あまり意識をしていませんでしたが
やっぱりウチの社長はスゴイ人のようです。



書籍のタイトルは相続一直線

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出版記念セミナーを7月24日(日)にTOC五反田で開催します!


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以下、出版記念セミナーのご案内です。

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2016/7/24(日)東京開催
人気アナウンサー生島ヒロシ氏・CFネッツグループ代表倉橋隆行出演!

 緊急特別企画!「マンガで読める生島ヒロシの相続一直線」出版記念講演 
==================================================================

第1部 13:30〜14:00(30分) 生島ヒロシ氏・倉橋隆行フリートーク
第2部 14:30〜16:00(90分)  実務に学ぶ相続の問題点と回避策
                       講師:CFネッツグループ代表 倉橋隆行
第3部 16:00〜16:30(30分)  相続トラブル実例紹介と問題解決
                       講師:倉橋隆行、小林雅裕 ほか
 

人気アナウンサー生島ヒロシ氏とCFネッツグループ代表の
倉橋隆行が共著を出版!
 
相続の現場で起きているトラブル。誰もがあてはまる「相続トラブル」に
ついて本書に登場する実務家がとことん解説するセミナー!

本書に収録されている上記内容の理解を更に深めることが出来るだけでなく、
残念ながら盛り込むことが出来なかった内容、そして出版にあたっての裏話
なども聞けるかもしれません。

豪華3部構成、後にも先にもこんなに貴重な講演はありません!
是非、みなさまのご参加をお待ちしております。

 ▼ご来場の皆さまに本書籍を1冊プレゼント!
  セミナー詳細・お申込みはコチラから
  http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2016kouen_souzoku.html

===========================================================


お申込みはこちらから。


第3部に登場するメタボ気味のこの方にも注目です。

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うーん、似過ぎ(笑)

 
自分も参加したかったのですが、スケジュールをみると
当日は名古屋出張が入っていました・・・(涙)



お席に限りがありますのでお申し込みはお早目に!


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プロフィール
名前:呉山英明 
年齢:38歳
性別:♂
血液:A型
星座:双子座

<経歴>
1977年6月 大阪市旭区生まれ
22歳:賃貸仲介会社に入社、
 リーシング業務を4年経験。
26歳:戸建販売・売買仲介会社に
 転職、住宅販売を5年経験。
31歳:平成20年9月CFネッツに
 入社、PM事業部に配属。
32歳:平成21年11月より
 PM事業部サブマネージャー。
34歳:CPM
 (米国不動産経営管理士)取得
35歳:平成25年4月より
 東京支社AM事業部に異動
37歳:CCIM
 (米国認定商業不動産投資顧問資格)取得


<テレビ取材履歴>
■H21年10月テレビ朝日 
「スーパーモーニング」、
「賃貸クレーム担当者に密着」
に出演。
■H22年9月日本テレビ
「news every.」「賃貸トラブル
解決人」 に出演。
■H22年9月テレビ朝日 
「スーパーモーニング」、
「賃貸クレーム担当者に密着」
に出演。
■H22年10月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H23年4月テレビ朝日 
「特捜!波乱の春に負けるなSP」に出演。
■H23年4月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H23年6月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H24年4月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
街角の死角「賃貸住宅のトラブル処理人に密着」に出演。
■H24年6月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「住宅トラブル最前線」に出演。
■H24年9月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「住宅トラブル最前線」に出演。
■H25年3月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
街角の死角「近隣住宅トラブル」に出演。


【保有資格】
米国認定商業不動産投資顧問資格(CCIM)
米国公認不動産経営管理士(CPM)
公認不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引主任者
管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
賃貸住宅査定申請主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
少額短期保険募集人
損害保険募集人資格
生命保険募集人資格
乙種第4類危険物取扱主任者
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