鎌倉で働くナニワの不動産コンサルのブログ

大阪の不動産屋が、鎌倉で不動産コンサルタントとして働くことに。

2011年03月

ん?稼げる自宅??

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こんばんは〜



今日のタイトル、稼げる自宅…


って何の事??




文字通りお金を稼いでくれる自宅の事です。




ん?? そんな都合のいい家があるの??




と思われた方は、一度CFネッツの「ミスター稼げる自宅」こと、
藤原のセミナーを受けられては如何でしょうか?


「ミスター稼げる自宅」のブログは
こちら





実は僕も稼げる自宅を検討中で、こっそり
相談してたりします。。。






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“自宅から始める不動産投資”シリーズの決定版!       

     4/10藤原浩行講演 ■■ 稼げる自宅購入術! ■■

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CFネッツ不動産投資セミナー「ビギナー向け」セミナー
本セミナーでは、前半が知識を身につけていただく講義形式に。後半が実際に
出回っている物件をもとに、ご参加いただいたお客様同士で投資分析・計算・
意見交換していただくグループワーク形式にセミナーを行い、収支バランスの
取れた自宅を買う(買い換える)ための具体的な考え方・テクニックについて
徹底的に解説し、「稼げる自宅の購入」「勝ち組自宅の購入」について学んで
頂きます!

 ▼セミナー詳細・お申込みはこちら
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20110410jitakukounyu.html


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是非、ご参加下さい!




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オーナー様必見!節税&賃料回収トラブルセミナー

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4月22日に横浜本部で無料セミナーを開催します!



不動産事業においては、

物件購入を攻めとすれば


賃貸管理は守りかな、と思う。

この守りをきっちりと固めなければ・・・

個人的にもしっかり学んでおきたい内容だったりします。

横浜にお住まいのオーナー様、必見です!

ぜひ、お越しください!

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4/22 横浜本部開催!                     =無料=
                       
    ■■"オーナー様・地主様必見"CFネッツ横浜本部シリーズ■■

〜2部構成!「所得税の仕組みと節税対策」と「滞納賃料回収業務と実例」〜
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【講師】第一部:不動産コンサルタント 野崎 恭一CPM
    第二部:不動産コンサルタント 伊藤 成規

第一部では、所得税の仕組みと節税対策について詳しく解説。“税”の仕組み
を知って、せっかく稼いだ“所得”を、少しでも減らさない方法を学んでくだ
さい!第二部では弊社で実際に行っている滞納賃料回収業務を実例を交えて解
説。実際の現場スタッフがお話するトラブル交渉テクニックと法的処理方法は
オーナー様必見の内容です。

▼セミナー詳細・お申し込みは下記こちらから

http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/miniseminar.html#20110422miniseminar

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ん??  どっかでみた文章??


と思った方はなかなかのCF通ですね。。。



企画開発室のあらりんのブログから文章を拝借しちゃいました・・・・


おかげで、たった3分でブログが完成しました。。。



是非、ご参加下さい!




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地震後の横浜(港南台)の様子その3

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こんばんは〜


ある日の事務所の様子。

P1140714





22時を過ぎていますが、PMスタッフはまだまだ仕事中。。。


う〜ん、残り僅かな繁忙期。


早く終って欲しいような、終って欲しくないような複雑な気持ちです。




一昨日、ようやくガソリンを入れる事が出来ました。


昨日あたりから、かなり改善しつつあるようですが、3〜4日前までは、まだまだ給油するのが大変な状態でした。


巡回中のTABAさんから、開いてるスタンド情報が


「〇〇のスタンド開いてて、そんなに並んでないよ〜」



で、22:30頃にスタンドに行ってみると既に長蛇の列

P1140741





でも、ランプが点きっ放しなので並ぶしかない。

P1140729





で、並ぶこと40分。

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もうすぐゴール




車がいっぱい。

P1140737





僕の愛車レガシィ君はターボ車なのでハイオク仕様で、しかも10年以上前の車なのでリッターあたり5キロちょっとしか走りません。。。




ようやく満タンに

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P1140739





しかし、ガソリン高くなりましたねぇ。。。






で、家に帰るとニュースを見て心配した実家から
救援物資が届いてました。。。。

P1140746





インスタントラーメンにトイレットペーパー、
ティッシュに懐中電灯と電池。。。。



って、買い過ぎやろ・・・・・・




ま〜、何やかんやいっても有難いものですね




こちらは全然大丈夫ですのでご安心を!!





それでは、また





社長はS2000にレギュラーを入れたようです
きっと良くないと思う方はポチっと・・・・

 
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プロパティマネージャー募集中

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こんにちは〜


地震の影響で、すっかり告知を忘れていたのですが、現在、シー・エフ・ネッツPM事業部では求人募集を行っています。。。


業種はプロパティマネージャー。


求人概要は
こちら
(社内の様子が動画でも見れます)


社長からの熱いメッセージはこちら



おかげ様で現在、管理物件は月100件ペースで増えており、今後も加速度的に増えていく予定です。


昨年末も求人募集を実施し、新しい仲間が増えましたが、今後の需要を見越してまだまだ人材を補充したいのです。



でも概要にもあるように正直言ってハードです。。。




でも、色んな経験ができますよ。




僕もかつて、大阪の外れにあるホンワカした暇な平和な会社で働いた事がありますが、同じ時間量でも2倍、3倍の経験を積む事ができます。




確かに慣れるまでは大変だと思いますが、自分の将来を見据えた時、「将来の自分になにができるか」を考えてみて下さい。




「あんまりできない自分。」

「何でもできる自分。」




どちらになりたいか。




考えるまでも無いと思います。





僭越ですが、CFネッツでは、そんな将来の糧になるノウハウが学べる環境があると思っています。



社長の口グセに、「1年生を10年やっても1年生」という言葉があります。

確かにその通りだと思います。


2年生は2年生の仕事、3年生は3年生の仕事、4年生は・・・・と成長するのは当り前。


でも必ずしも段階的に進む必要も無いと思います。



そんなの「メンドクセーから、一気に飛び級してやるよ!」



コレ、全然有りです。



CFネッツでは出る杭は打たれません。




万が一打たれそうになったら、打たれないぐらい飛び出してやる!!


そんな火の玉のように熱い方のご応募を待っています。


集合写真





お問合せは採用担当フジモトまで。

TEL:045-832-7440 











応募の際に「僕のブログを見た」と言ってもらうと・・・・・






僕の一票が入るかも知れません。。。。






それでは、また




 
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地震後の横浜(港南台)の様子その2

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こんばんは〜



昨日は、区役所へ行って来た。

道中、混んでるかと思ったが思いの他、道路は空いており、区役所もガラガラで待ち時間1分程で用件は終了。

でも道中にあったガソリンスタンド6軒が売り切れの為、閉店。

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その後、ダイソーに電池を買いに行ったら、計画停電の為、閉店中。

ドンキホーテに行っても、ティシュ、トイレットペーパー、カップ麺は全て売り切れ。。。

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しかし、1家族1個って。。。

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その後、開いてるスタンドを探すも全て閉店。。。

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これ、さすがに、ちょっとまいる。。。。



ちょうどタンクローリーが来ているスタンドがあったがので聞いてみると明日の朝から開店するとの事だったので、再度、本日行ってみたが閉まってた。。。

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そろそろガソリンがヤバクなってきたので、当分はマイカーは乗らないようにします・・・

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う〜ん、別にこっちは大きな被害受けてないのになぁ。。。。

落ち着こう。と思っても、このような状況の中にいると、ついつい焦りが生じてしまいますね。


首都圏の方、買い溜めや買い占めは辞めましょうね・・・・


ちょっと物がないぐらい、避難所や被災現場で頑張ってる人達に比べてたいした事ない。


明日は通常業務です。頑張りますよ!


それでは、また




 
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地震後の横浜(港南台)の様子その1

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こんばんは〜



友人や知人からメールや電話がたくさん届いています。

心配して頂いて有り難いことです。
今のところは全然大丈夫です。




でも、これからどうなるのかな・・・・・




といっても個人が抵抗して、どうこうできるレベルでは
ないので事実を受け入れるしかないでしょう。。。


とにかくできる事をやるしかないです。





11日の以降の状況ですが、12日は管理物件の巡回。



13日はやはり電車が動いておらず、最寄の港南台駅は
閉鎖で、出勤できない人が発生。




閉鎖中の港南台駅

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何だか少しおそろしい貼り紙が

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2駅程、離れた管理物件まで車で巡回。道中4ヶ所のガソリンスタンドの内、2ヶ所でガソリンが売り切れ。残りの2ヶ所はガソリン渋滞が・・・・

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そしてスーパーからパンやインスタントラーメンが消え始めました。

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14日からは会社でも節電の為、消灯しながらの業務

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仕事中も常にワンセグでニュースをチェック
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時折、ドコモのエリアメールが地震を知らせてくれます。

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このエリアメール、今回の地震で初めて知ったが、離れた地域で、地震が発生すると予め地震が来る事を教えてくれる優れモノ。


でも、着信音が不気味です。。。
ここで視聴できます。



で何やら本社の隣のローゼンでは入場制限を開始。。。

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ダイエーで食料品を買い込む人々。

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地震対応に追われて、全然準備してないけど、
こんなん見たら不安になるよなぁ。。。。。




っと、書いてたところでまたもや地震・・・・

静岡で6強って。。。。。


震源が段々と南下してるやん・・・・・




う〜ん、大丈夫か、日本。。。。。 ( ̄〜 ̄;)ウーン





それでは、また・・・・




 
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オーナーの皆様へ

このたびの地震でお亡くなりになられた方々のご冥福と
被災された皆様のご無事と一日も早い被災地の復興を
心よりお祈り申し上げます。


お電話やメールにて安否を気遣って頂いた皆様、
私と妻は無事です。
携帯電話はまだ少し繋がりにくい時もありますが
かなり改善しました。
また、いただいたメールは拝見しておりますが
緊急対応に追われ、全てに返信できておりません。
この場を借りて御礼申し上げます。



私は昨日は港南台の本部で地震に遭遇し、その後
深夜まで地震の対応、本日は朝から本部にて
緊急対応を行っていました。


さいちゃんが、そんな対応状況の様子を写真に撮って
ブログに載せていました。いつの間に。。。。



今日は朝から、全PM・OM・FMスタッフにて
各エリアの管理物件の巡回を開始。

一部AMスタッフも協力しながら巡回を行いました。


残念ながら日没にて本日中に行けなかった物件も
ありますが残りの物件については、明日も朝から
巡回を行います。


現在、被害の対応、サービスリクエストについては
緊急案件を優先しながら順番に対応しております。


またオーナー様への報告は、電話回線が不安定の為、
電話とメールを使い分けて行っております。


緊急案件から優先対応していますので、まだ連絡のない
オーナー様がいらっしゃいましたら、特に大きな被害は
無いと思って頂いて結構です。

まずは入居者の生活確保を最優先で対応しております。


また、今回の地震対応に加えて繁忙期という事もあり、
現在現場には、かなりの負荷がかかっている状態です。
(捌くのには問題ありません!)

些細なサービスリクエストについてのご報告は
現場判断で省略させて頂く事もございますので、
ご了承下さいませ。




また、現在、空室を抱えているオーナー様、

昨日も地震直後に内見依頼が入り、その後、申込みと
実はこんな状況でも複数の内見や申込みが入っています。

繁忙期も残りわずかです。。。

全PMスタッフは状況を理解していますので
ご安心下さい!






しかし、今回の地震ですが、どうしてもあの時を
思い出してしまいます。


16年前、大阪で阪神大震災を経験しました。


あの時は高校2年生、戦場のような神戸をテレビを
見てただ呆然とする事しか出来ませんでした。


今、33歳の自分には、少なくとも管理物件の
入居者さんの生活を守る事ができます。



今回はあの時以上の災害かもやけど、
自分にできる精一杯をやってみます!









最後に・・・・

先日、お知らせしました14日に放送予定だった
テレビ朝日「スーパーJチャンネル」の放送は延期と
なりましたので、あわせてご報告させて頂きます。
(放送時期は未定です)

休日出勤してます

【TV出演のお知らせ】
 
テレビ朝日系 スーパーJチャンネル
 3月14日(月)放送時間17:36〜
 「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」
 に登場予定。
 (放送エリアは関西を除く全国ネット)



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こんにちは〜



繁忙期も今がピークかな!?


最近は業務に追い越されつつあり、
あんまりやりたく無かったのですが、
とうとう奥の手を使っています。。。。



と言っても、ただ休日出勤してるだけですが。。。。



僕だけでなく、向いの席には小山姉さんと伊藤成規さん、更に向かいには、CFネッツの大奥ことエンジンルームの総取締役195様もご出勤なさっています。


宮内君はさっき案内に行きましたし、エダマメは
今朝まで徹夜していたようです。。。。




この時期のPM事業部に休みなんて関係ありません!







で、僕の方はというと・・・・


実はコイツの締め切りが明日までなのです。

P1140476







PM事業部の小冊子原稿

P1140477



う〜ん、今野め〜



と言ってもこちらの無理を聞いてもらい、2度締め切りを延期してもらっている事もあり、明日こそは何が何でも提出しなければいけないのです。。。





でも昨日は結局、業務に追われて出来ず・・・





今から必死に仕上る予定です・・・






そんな定休日の中のホっとする1コマ。




やはり休日出勤中の大奥ならぬER総取締役の195様、なにやら頭上で蛍光灯がチカチカしています。



普段なら子分のタジーかコミヤっちに交換させるのですが今日は一人。


とうとうチカチカするのに我慢出来ず自分で交換する事に踏み切りました。。。

P1140479



で、デスクの上に立った、195様。





ここで衝撃の出来事が!!(-"-;)






手が届かない。。。。


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そうです。

195様は態度存在感はでかいのですが
体は小さいのです。。。





その直後、僕と目が合いました

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結局、この後、僕が交換させられましたよ。。。





そんな195様も、頭上のチカチカが収まり機嫌良く
お仕事を再開されています。。。


P1140484




あ〜、良かった。。。





それでは、また



 
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ようやく解決しました。。。

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こんばんは〜



先月末に長期に亘って抱えていた重い目の
案件が2件解決しました!




その案件とは・・・・




漏水。。。。。








それぞれ、昨年の6月と10月に発生し、
解決まで8ヶ月と4ヶ月。。。。





いや〜なかなかの長期戦でした・・・・




共に区分所有マンションで被害者側の立場だったのですが、何故そんなに時間がかかったかと言うと相手がアホいい加減だったから。。。(-"-;) ウムー



1件目は漏水を起こしておいて(もちろん故意じゃないが)
2ヶ月間こちらが、どんなにコンタクトを取ろうが、
逃げ続けたのに突然の弁護士から連絡が来たり・・・
(とうとう最後まで本人とは連絡が取れず)





その部屋は水で床全体が波打って、床を張替えました。。。

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002




3




こっちが弁護士頼みたいわぃ(# ゚Д゚)つ






2件目は管理会社から調査をしたが原因不明と言われ続けて、
結局最初から疑ってた箇所からの漏水だったり・・・
それまでの調査は何やったのか・・・

P1110798




P1110796



今回は時間がかかった事で何より入居者さんに
迷惑をかけた事が心残りです。。。


もちろん最終的にはご納得頂きましたが・・・・



今回は2件とも1棟管理会社の担当が良くなかった。。。。



相手ができる人ならドンドン解決に向かうのですが、
どんくさい人だとただただ時間を浪費するだけです。





次からは気を付けなければ・・・・






う〜ん、色々あったけど解決して良かった!!





それでは、また



 
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TV放送日が決まりました。

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こんばんは〜



TVの密着取材が今日で終わりました。



今日は最後って事でインタビューを受けたのですが
ちょっと緊張。。。

散髪行っときゃ良かった・・・・

カミながらも無事終える事が出来ました。。。


P1140244


で、早速ですが、放送日が決まりましたので
お知らせします。



番組ですが
テレビ朝日系列の

「スーパーJチャンネル 」

放送日時 3月14日(月)

放送時間 17:36〜17:54



です。


全国ネットだそうですが、なんと僕の故郷、
大阪では放送されないそうです。。。。



と、いう事で関西を除く全国放送との事です。。。



う〜ん、親孝行のチャンスが・・・・





帰省の際は録画したDVDを持って帰る事にします




で、実は来週から新たな密着取材が・・・・




う〜ん、こうなったら、とことん頑張りますよ!




それでは、また



 
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休日当番してます

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こんにちは〜


今日は休日当番の為、出勤です。


本当はゆっくりと休みたいところですが、たまっている
事務仕事を一気にやっつけられますので、この時期の
休日当番は有り難かったりもします。。。。



さて、最近はめっきりブログ更新の頻度が落ちています。。。
ネタは増えているのですが、この時期はなかなか・・・・

面白ネタはメモに残してあるので落ち着いたら
披露しようと思っています。



社長の朝礼、CFネッツの管理について




CFネッツグループ 代表 倉橋隆行による朝礼講和。昨日は埼玉で久々に「土地活用」のセミナーを開催した。昨年­弊社の管理を離れたお客様が、再度戻りたいとの連絡を頂いた。離れてみて、督促・明渡­しの手続きや家賃の支払サイクルなど、弊社のサービスの内容が費用に見合ったものだと­わかったという。また、昨日のセミナー参加者は、弊社の管理担当者が、物件地域によっ­て何人もに分かれることをマイナスだと捉えていた。しかし、物件は地域のエリアごとの­担当者を配置することで、入居者へのサービスリクエストに対応することが出来る。担当­者が一人であることを売りにする他業者が、東京と横浜で同じ担当者だとしたら、質の高­い管理を行うことは不可能。これまでの試行錯誤の結果、エリア戦略にたどり着けたのに­は、管理ソフトなどのシステム開発やコールセンターなど、専門職の採用と先行投資を行­ったから。この全体図を説明したら、お客様は非常に納得されていた。この仕組みは、オ­ーナー様のための仕組みであるとともに、入居者のための仕組み。たとえば水漏れがあっ­たときに、コールセンターで受け付けて、現地を巡回している担当に連絡し、オーナー様­に報告し、修理費用についての確認を行い、その場で直してします。このスピードを実現­する弊社の仕組みが一番だと断言できる。この仕組みについて、PMの担当は、もっと自­信を持ってオーナー様に分かるように伝えること。



それでは、また



 
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プロフィール
名前:呉山英明 
年齢:40歳
性別:♂
血液:A型
星座:双子座

<経歴>
1977年6月 大阪市旭区生まれ
22歳:賃貸仲介会社に入社、
 リーシング業務を4年経験。
26歳:戸建販売・売買仲介会社に
 転職、住宅販売を5年経験。
31歳:平成20年9月CFネッツに
 入社、PM事業部に配属。
32歳:平成21年11月より
 PM事業部サブマネージャー。
34歳:CPM
 (米国不動産経営管理士)取得
35歳:平成25年4月より
 東京支社AM事業部に異動
37歳:CCIM
 (米国認定商業不動産投資顧問資格)取得


<テレビ取材履歴>
■H21年10月テレビ朝日 
「スーパーモーニング」、
「賃貸クレーム担当者に密着」
に出演。
■H22年9月日本テレビ
「news every.」「賃貸トラブル
解決人」 に出演。
■H22年9月テレビ朝日 
「スーパーモーニング」、
「賃貸クレーム担当者に密着」
に出演。
■H22年10月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H23年4月テレビ朝日 
「特捜!波乱の春に負けるなSP」に出演。
■H23年4月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H23年6月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H24年4月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
街角の死角「賃貸住宅のトラブル処理人に密着」に出演。
■H24年6月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「住宅トラブル最前線」に出演。
■H24年9月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「住宅トラブル最前線」に出演。
■H25年3月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
街角の死角「近隣住宅トラブル」に出演。


【保有資格】
米国認定商業不動産投資顧問資格(CCIM)
米国公認不動産経営管理士(CPM)
公認不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引主任者
管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
賃貸住宅査定申請主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
少額短期保険募集人
損害保険募集人資格
生命保険募集人資格
乙種第4類危険物取扱主任者
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