鎌倉で働くナニワの不動産コンサルのブログ

大阪の不動産屋が、鎌倉で不動産コンサルタントとして働くことに。

滞納系の話

おい!〇〇!

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こんばんは〜


管理戸数も4000室を越えると色んな入居者がいる訳で日々色んな業務に追われています。


今日はそんな中のとある出来事のご紹介。



某滞納者の残置物からこんなものが出てきました・・・・・・・・


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しかもこんなにいっぱい。。。。。


BlogPaint



そういえば、昔こんなポスターありましたよね。

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思わず思い出しました。

ちなみにこの人、まだ逮捕されていないようです。。。。





この入居者、居住目的と偽って契約し事務所として何やら如何わしい商売をしていたようです



しかしながらミスター法的処理人、伊藤成規さんにやっつけられたのは言う間でもありません。



必ず悪は滅びるのです。ハイ。ザマーミロ









で、この督促状、何と書かれてたか気になりますよねぇ!?


ホントはお教え出来ないのですが今日は特別にコっそりとご紹介・・・・













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な、なぬー。


アワワワ・・・・・・・










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オー、マイ、ガッ












なぜか企画の関谷っちも笑顔で参戦!

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注1
本人から一切の残置物についての所有権放棄書を取得しているので督促状を本ブログで紹介しても問題はありません。


注2
督促状の小山さんと弊社PM事業部のエンジェル小山とは一切関係は有りませんwww




この督促状、しばらくネタとして僕のデスクに保管しておきましたがつい先日シュレッダーにかけてしまいました



また何かネタがあればご紹介しますね



それではまた〜




あ、明日の朝、倉橋社長がラジオに生出演します。

明日の朝5時45分からTBSラジオの

「生島ヒロシのおはよう一直線」

に生出演します。全国放送です!
宜しければお聞き下さい!



しかし5:45から生放送って社長、何時に起きるんやろ・・・・




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滞納者とのやり取り

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こんばんは〜


定期的に賃料滞納者への督促電話を一斉に行っています。


今日はそんな中のやり取りをご紹介。


督促の折り返し電話に出た時の事。



滞納者(以下、滞)
 「(名乗らずに)また家賃の件で実家に電話したでしょ。この前も実家には電話しないでくれって言ったのに何でするの??何度も言わせないでよ。二度と実家に電話かけないでくれる?」



(しまった、めんどくさい電話に出てもうた) 連帯保証人と保証人との違いを説明しようかと思ったけど長くなりそうだったので省略。 
  「連帯保証人さんなんで払ってくれるまでは何度でも電話しますよ。」 



 「だからしないでって言ってんの。何度も言わせないでよ。」



 「ちゃんと家賃を払ってくれれば電話なんかしませんよ。」



 「この前も何度も言ったんだよ。」



 「残念ですけど何度でも電話します。」



 「親が心配するんだよな。」



 「だから、家賃を払ってくれれば電話なんかしませんよ。
   そんな事言うって事は、また家賃遅れるんですか??」




 「いや、そんな訳じゃないけど。。。」



 「20日以上も連絡も無しに遅れといて電話にも
   出なければ、そら実家にも電話しますよ。
   今度からはちゃんと払ってくれるんですよね?」




 「払いますよ・・・・」




 「それだったら、いいじゃないですか。」




 「わかったよ。。。」





この人は実家に弱みがあるって事がわかりました(笑)


次からすぐ実家に電話したろ




連帯保証人にとってもウン十万も滞納が貯まってから言われるより、少しでも早く言われる方が助かりますからね!!




それではまた



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プロフィール
名前:呉山英明 
年齢:40歳
性別:♂
血液:A型
星座:双子座

<経歴>
1977年6月 大阪市旭区生まれ
22歳:賃貸仲介会社に入社、
 リーシング業務を4年経験。
26歳:戸建販売・売買仲介会社に
 転職、住宅販売を5年経験。
31歳:平成20年9月CFネッツに
 入社、PM事業部に配属。
32歳:平成21年11月より
 PM事業部サブマネージャー。
34歳:CPM
 (米国不動産経営管理士)取得
35歳:平成25年4月より
 東京支社AM事業部に異動
37歳:CCIM
 (米国認定商業不動産投資顧問資格)取得


<テレビ取材履歴>
■H21年10月テレビ朝日 
「スーパーモーニング」、
「賃貸クレーム担当者に密着」
に出演。
■H22年9月日本テレビ
「news every.」「賃貸トラブル
解決人」 に出演。
■H22年9月テレビ朝日 
「スーパーモーニング」、
「賃貸クレーム担当者に密着」
に出演。
■H22年10月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H23年4月テレビ朝日 
「特捜!波乱の春に負けるなSP」に出演。
■H23年4月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H23年6月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「賃貸住宅の不動産トラブル処理人に密着」に出演。
■H24年4月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
街角の死角「賃貸住宅のトラブル処理人に密着」に出演。
■H24年6月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「住宅トラブル最前線」に出演。
■H24年9月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
「住宅トラブル最前線」に出演。
■H25年3月テレビ朝日 
「スーパーJチャンネル」、
街角の死角「近隣住宅トラブル」に出演。


【保有資格】
米国認定商業不動産投資顧問資格(CCIM)
米国公認不動産経営管理士(CPM)
公認不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引主任者
管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
賃貸住宅査定申請主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
少額短期保険募集人
損害保険募集人資格
生命保険募集人資格
乙種第4類危険物取扱主任者
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